Honnan származnak a Costa del Sol piaci adatai ezen az oldalon?
30 másodpercben
A statisztikai oldalak saját katalógusunk adatai alapján készülnek, dátummal ellátott negyedéves pillanatfelvételben rögzítve (jelenleg: 2026-08-12, 9.166 hirdetés), legalább 10 elemű mintán alapuló mediánokat használnak, és csak a kínálati árakat teszik közzé, amelyeket egyértelműen így jelölünk. Amit nem tudunk forrásból beszerezni, azt nem tüntetjük fel.
Milyen adatforrás áll a Costa del Sol statisztikái mögött?
Az alapot saját, Costa del Sol-i értékesítési katalógusunk képezi: az aktuális mérés szerint 8.880 használt lakás és 286 új építésű projekt. Az adatok a part ingatlanközvetítői által használt közös hirdetési hálózatokból, valamint a fejlesztők adatszolgáltatásaiból származnak. Ez az egy helyen látható nagyobb állományok egyike, de továbbra is egyetlen katalógusról van szó: a magánértékesítések és a más hálózatok számára kizárólagosan fenntartott készletek nem szerepelnek benne. Számaink ezért ezt a katalógust írják le, egyértelműen megjelölt dátummal, nem pedig a teljes part népszámlálását.Minden negyedév első munkanapjain a katalógus statisztikáit dátummal ellátott pillanatfelvételi fájlban rögzítjük: minden településhez és minden bontáshoz tartozó számot, mediánt, ársávot, típus szerinti kategóriát és az adásvétel véglegesítésének évét. Az e szakaszban található statisztikai oldalak ebből a pillanatfelvételből készülnek, ezért minden rajtuk szereplő számhoz megadható a mérés dátuma. A jelenlegi pillanatfelvétel 2026-Q3, és 2026. augusztus 12-én készült.
Hogyan számítjuk ki a mediánokat, és mikor nem jelenítünk meg mediánt?
A kiemelt számok mediánok, nem átlagok. E part ingatlankínálata 100.000 € és 35,000,000 € között mozog, és egy ilyen szélső értékekkel rendelkező eloszlásban az átlag inkább arra ad választ, hogy „mennyibe kerülnek a drága ingatlanok”, mint arra, hogy „milyen áron hirdetnek egy tipikus otthont”. Átlagokat csak kifejezetten megjelölve jelenítünk meg.Minden mediánhoz minimális minta szükséges: 10 hirdetés alatt egyáltalán nem teszünk közzé mediánt. Hét otthon mediánja számnak álcázott anekdota. Ha egy táblázatban a minta 10 és körülbelül 100 közé esik, a táblázat megjegyzésében jelezzük, hogy az érték egy szintet, nem pedig pontos értéket mutat, mivel a kis minták negyedévről negyedévre változhatnak anélkül, hogy a helyszín megváltozna.
- Medián az átlag helyettAz ingatlanok fele ennél alacsonyabb, fele ennél magasabb áron van meghirdetve. Ellenáll a part menti átlagokat értelmetlenné tevő luxuslakás-hatásnak.
- Minimális minta: 1010 hirdetés alatt a mediánt teljesen elhagyjuk, ahelyett hogy figyelmeztetéssel tennénk közzé.
- A minta mérete feltüntetveA települési táblázatokban a medián mellett feltüntetjük a hirdetések számát, így Ön maga is mérlegelheti az adatot.
- Táblázatonként egy adatalapMinden összehasonlító táblázat egyetlen forrásból és egyetlen dátum alapján készül. Pillanatfelvételen alapuló táblázatba soha nem keverünk aktuális adatot.
Miért mutathat két oldal eltérő számú hirdetést ugyanarra a településre?
Mert arra, hogy „hány hirdetés található ezen a településen”, valóban több válasz is adható, és ezt inkább elmagyarázzuk, mintsem elrejtsük. Egy település katalógusoldala az élő, szűrt találatokat számolja, és a keresés módjától függően tartalmazhatja vagy kizárhatja az alterületeket. A statisztikai összesítés a pillanatfelvétel dátumán minden hirdetést egyszer rendel hozzá egy településhez. A két szabály eltérő célt szolgál: a katalógusban szereplő számnak egyeznie kell az Ön előtt megjelenő ingatlanrács adataival, a statisztikai számnak pedig összehasonlíthatóvá kell tennie a településeket.Két további számlálási szabályt is érdemes ismerni. Az új építésű projektek egyenként számítanak, függetlenül attól, hány egységet tartalmaznak, áraik pedig projektenkénti, „ettől” jellegű kezdőárak. A kínálati és az adásvétel véglegesítésével foglalkozó oldalak minden fontos esetben megismétlik ezt. Egy hirdetés jelenléte pedig semmit nem mond a realitásáról: egy soha el nem adott, túlárazott otthon pontosan ugyanúgy számít, mint egy jövő héten értékesített.
Valódi árakról van szó, és honnan származnak az eladási árak?
A katalógus alapján kiszámított minden adat hirdetési ár. Spanyolország nem tesz közzé hirdetésenkénti eladási árakat, ezért senki sem tudja tisztességesen bemutatni az egyes otthonok tényleges eladási árát. Ami létezik, az késéssel közzétett, tartományi szintű hivatalos összesített adat. A két réteget szigorúan elkülönítjük: a katalógus statisztikáit hirdetési árként jelöljük, az eladási árakra vagy tranzakciókra vonatkozó adatok pedig csak a negyedéves piaci jelentéseinkben megnevezett hivatalos kiadványokból származó idézetként jelennek meg.
| Réteg | Mit mér | Hol jelenik meg |
|---|---|---|
| Katalógusunk pillanatképei | Hirdetési árak, kínálati összetétel és az új építésű projektek állománya településenként és bontásonként, negyedévente. | Ezek a statisztikai oldalak minden adatot dátummal közölnek. |
| Colegio de Registradores | Befejezett ügyletek és a vevők állampolgársága Málaga tartományban, negyedéves bontásban. | Negyedéves piaci jelentések, a közzététel megnevezésével. |
| Lakásügyi Minisztérium / INE | Becsült és eladási értékek idősorai, jelzáloghitelek, engedélyek, tartományi szinten. | Negyedéves piaci jelentések, a közzététel megnevezésével. |
Mely számokat nem vagyunk hajlandók közzétenni, és miért?
Egy statisztikai részleg azzal érdemli ki a bizalmat, amit nem hajlandó közzétenni. Itt négy ilyen elutasítás irányelv, nem pedig szégyellt hiányosság.
- Nincs keresleti index a webforgalombólA webhely analitikai adatai a marketingünket mérik, nem a piacot. A keresleti adatok hivatalos tranzakciós és jelzáloghitel-idősorokból származnak, vagy egyáltalán nem közöljük őket.
- Nincs kitalált múltA mért idősorunk 2026-Q3-mal kezdődik. A korábbi változásokat csak hivatalos idősorokból idézzük, portálgrafikonok alapján soha nem rekonstruáljuk.
- Nincs forrás nélküli nemzetiségi arányA vevők összetételére vonatkozó adatok csak a nyilvántartók dátummal ellátott közleményeiből jelennek meg. Saját ügyfél-összetételünket, ha közzétesszük, saját adatként jelöljük.
- Nincs igazolt árSoha nem tüntetünk fel egy kínálati mediánt úgy, mintha az lenne, amit a vevők fizetnek, és egyetlen oldalunk sem sugall tipikus árengedményt, mert ilyet nem tudunk mérni.
Ugyanez egy mondatban: ezeken az oldalakon minden számhoz tartozik forrás és dátum, és amelyik számhoz mindkettő nem tartozhat, azt nem tesszük közzé.
E módszertan ismert gyengeségei
Egy katalógus nem maga a piac. A miénk nagy és közös hálózaton alapul, de a hirdetések köre mindig alakítja a statisztikákat; egy másik nagy katalógus kissé eltérő mediánokat mutatna.A kínálat esetében a negyedéves frissítés lassú, az árakhoz azonban megfelelő. A darabszámok naponta változnak, közzétett darabszámaink pedig szándékosan akár három hónaposak is lehetnek; ennek ára a nyomon követhetőség, a naprakész katalógus pedig egy kattintással elérhető mindenkinek, akinek a mai számra van szüksége.Az új építésű ingatlanokra vonatkozó statisztikák projekteket, nem lakásokat, valamint belépőárakat, nem tipikus árakat írnak le. A lakásonkénti újépítésű-statisztikák jobbak lennének, de az adatok egyelőre nem tartalmazzák ezeket.Az idősor fiatal. A módszertant az évek közötti összehasonlíthatóságra alakítottuk ki, de jelenleg csak egy mérés áll rendelkezésre, és ez az oldal nem tesz úgy, mintha másképp lenne.
Gyakran feltett kérdések
- Megbízhatok egy ingatlanközvetítő saját piaci statisztikáiban?
- Csak annyiban, amennyiben ellenőrizhetők, és pontosan ezt szolgálja ez az oldal: dátummal ellátott pillanatképek, rögzített szabályok, feltüntetett mintanagyságok, megnevezett források és felsorolt elutasítások. Az alapján ítéljen meg bennünket, hogy megjelenik-e itt valaha olyan adat, amelyhez nem tartozik dátum és alap.
- Miért térnek el az Önök számai a nagy portálok jelentéseitől?
- Eltérő állomány, eltérő szabályok: minden portál a saját hirdetései alapján számol, a számítási módszerek pedig eltérnek a darabszám, a mediánok és a határértékek tekintetében. A rangsorok és az irányok általában egyeznek, a pontos szintek azonban ritkán. Ez normális, ezért számainknál mindig megnevezzük az alapot.
- Mikor frissülnek ezek a statisztikák?
- Negyedévente, az egyes negyedévek első napjaiban készített pillanatkép alapján. A jelenlegi adatok 2026. augusztus 12-i állapotot tükröznek, ez a 2026-Q3 mérés. A piaci jelentések hivatalos adatai a kiadóik naptárát követik, és negyedévenként nagyjából egy-két hónapos késéssel jelennek meg.
- Mi a medián, és miért ragaszkodnak hozzá?
- A középső érték: a hirdetések fele alacsonyabb, fele magasabb árat kínál. Egy olyan piacon, ahol a felső árszegmens eléri a 35 millió eurót, az átlagot messze feljebb húzná annál, amivel egy tipikus vevő találkozik, ezért itt minden kiemelt adat medián.