+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol helyszínkalauz

Mijas

Mijashez egy városháza és három különböző terület tartozik: Mijas Pueblo, a fehérre meszelt, hegytetőn fekvő falu; Mijas Costa, a 12 km hosszú tengerpart a mögötte húzódó golfpályák körüli lakóparkokkal; valamint Las Lagunas, a szárazföld belsejében fekvő, dolgos kisváros. Marbella elvesztése nélkül kínál jobb ár-érték arányt a tengerpart és a golf szempontjából.

Átlagár m2-enként4.133 EUR2026 augusztusában az Idealista 3.599 EUR-os értéket közölt 2025 decemberére, ami körülbelül 500 EUR-rel alacsonyabb. A portálok adatai nem egyeznek.
Repülőtéri transzfer20-45 percAutóval Málagáig, a tengerpart közelebb, a hegytetőn fekvő pueblo pedig távolabb található.
NépességMajdnem 100.000Mijas Comunicacion, önkormányzati statisztikák, 2025.
Rövid távú bérbeadásEngedélyezett, külön ellenőrizzeA regionális szabályok érvényesek. Mijasben nem találtunk önkormányzati moratóriumot.
Kik vásárolnak itt

Kinek való Mijas

Árérzékeny vásárlóknak, akik strandot és golfot is szeretnénekMijas árak tekintetében Fuengirola és Torremolinos, presztízs szempontjából pedig Marbella és Benahavis között helyezkedik el. Valódi hozzáférést kínál a tengerparthoz, valamint sűrű golfklasztert Marbella árszintje nélkül.
Golféletmódot kereső vásárlókA La Cala Resort önmagában három bajnoki pályával rendelkezik, és a 2024-es IAGTO Awards díjátadón az év golfüdülőhelyének választották. Ha hozzávesszük Calanovát, Santanát, Chaparralt és Cerrado del Aguilát, Mijasnek a Costa egyik legsűrűbb golfklasztere van.
Vásárlóknak, akik valódi választási lehetőséget szeretnének a falu és a tengerpart közöttMijas Pueblo és Mijas Costa egyetlen városháza alatt két különböző lehetőséget kínál: egy történelmi hegyi falut, illetve egy modern tengerparti és golfövezetet. A település elhagyása nélkül választhat közülük.
Nyugdíjasoknak és távmunkásoknak, akik értékelik a kiépült infrastruktúrátItt már működik egy különálló, külföldiek ügyeivel foglalkozó városházi osztály, egy helyi szakorvosi központ, valamint a tengerpart egyik legnagyobb és legrégebben letelepedett nemzetközi közössége.

Mijas nem Önnek való, ha kevés külföldivel rendelkező, teljesen spanyolos mindennapi életre vágyik. A lakosok csaknem 40 százaléka külföldi állampolgár, ami a Costa egyik legmagasabb aránya. Akkor sem ideális, ha garantált rövid távú bérbeadásból származó jövedelemre van szüksége. Mijasnek nincs saját bérbeadási rendelete, csak a regionális szabályok érvényesek, és egy társasház tulajdonosai most már megszavazhatják a korlátozását.

Árak és alakulásuk

A Mijas ingatlanpiaca

Mijasban gyorsan emelkednek az árak, és a két fő portál nem ért egyet az önkormányzati átlaggal.
Ár/m2, teljes önkormányzat4.133 EURFotocasa, 2026. augusztus: havonta 0,1 százalékkal csökkent, éves szinten pedig 10,0 százalékkal nőtt.
Zónák csökkenő sorrendben5.025 EUR-tól 3.175 EUR/m2-igA 2026. augusztusi index szerint La Cala de Mijas a legdrágább, Campo de Mijas pedig a legolcsóbb övezet.
Új építésű projektekTöbb mint 150 lakás a két jelenlegi La Cala-i projekt mindegyikébenA Culmia Cala Swing (155 lakás) és a Calanova Collection (154 lakás) egyaránt a La Cala mögötti golfvölgyben található.
Az Idealista és a Fotocasa körülbelül 500 EUR/m2 eltérést mutat Mijas esetében. Mindig kérdezze meg, melyik portál és melyik hónap adata áll az Önnek megadott érték mögött. A tendencia tekintetében mindkettő egyetért: az árak folyamatosan emelkednek a 2023-as mélypont óta.La Cala de Mijasban található messze a legtöbb aktív hirdetés az önkormányzat területén. Ez összhangban áll az új építésű ingatlanok ott, illetve a mögötte fekvő Calanova golfvölgyben összpontosuló nagy volumenű tevékenységével. Mijas Pueblóban és a golfvölgy urbanizációiban jóval kisebb a kínálat.Mijas Pueblo értékét öröksége és kilátásai adják, nem pedig a strand közelsége. Kínálata kisebb és régebbi. A tengerparton és a mögötte fekvő golfvölgyben található az új építésű ingatlanok és a bérbeadási hozamot kínáló lehetőségek nagy része.
Mijas belülről

Mijas mikrokörzetei

1 / 5
Mijas PuebloPrémium
A fehérre meszelt, hegytetőn fekvő falu mintegy 430 méter magasan található, Fuengirola felett. Andalúz utcákkal, tengerparti kilátást kínáló hegytetői éttermekkel és a tengerpartinál lassabb élettempóval rendelkezik.4.387 EUR/m2Ingatlanok megtekintése
La Cala de MijasPrémium
A tengerpart legaktívabb része a település legnagyobb új építésű kínálatával, strandokkal, golfpályákkal és egy ekkora városhoz képest valódi éttermi kínálattal rendelkezik.5.025 EUR/m2, Mijas legmagasabb értékű övezeteIngatlanok megtekintése
CalahondaLegjobb ár-érték arány
A Riviera del Sol mellett található, az 1980-as évektől a 2000-es évekig kiépült lakópark. La Calához képest kedvezőbb árú és családbarátabb kategóriát képvisel, Mijas Costa két Kék zászlós strandjával.3.778 EUR/m2Ingatlanok megtekintése
Riviera del SolLegjobb ár-érték arány
Calahonda mellett található, hasonló korú lakóparkokból álló övezet, amely inkább a családok és a hosszú távú lakosok, mintsem a rövid időre érkező turisták körében népszerű.Ingatlanok megtekintése
Mijas Costa golfvölgyePrémium
A La Cala mögött húzódó lakóparkövezet magában foglalja Calanovát, a La Cala Golfot, a Mijas Golfot és Cerrado del Aguilát, valamint a Fuengirola felé található El Chaparralt. Tengerparti kilátás helyett golfpályákra nyíló kilátást kínál.4.494-4.568 EUR/m2 az övezeteibenGolfvölgy, nem tengerpart. Ha a strand miatt vásárol, ellenőrizze, milyen messze van gyalog a tenger.Ingatlanok megtekintése
A piacon

Ingatlantípusok Mijas területén

Böngéssze a Mijas területén jelenleg elérhető ingatlanokat a kívánt otthon típusa szerint.

Ingatlan bérbeadása Mijas területén

Bérbe adhatja ingatlanát Mijas területén?

Igen, Mijasban rövid távra is bérbe adhatja ingatlanát, de a szabályok 2025-ben megváltoztak. Vásárlás előtt ellenőriznie kell az épületet.
Országos regisztráció
2025. július 1. óta kötelezőBármely rövid távú bérbeadás hirdetéséhez az andalúziai regionális nyilvántartás mellett nemzeti regisztrációs szám is szükséges.
Lakóközösségi vétó
Alapesetben 2025 áprilisa óta tilos, kivéve, ha a tulajdonosok megszavazzák az engedélyezésétA tulajdonosok közösségének 3/5-ös többsége mostantól engedélyezheti vagy megtilthatja a rövid távú bérbeadást, megváltoztatva a korábbi alapértelmezett szabályt. A 2025. április 3. előtt már működő bérbeadásokra ez nem vonatkozik.
Ingatlanminimumok
Legalább 25 m2, fekvőhelyenként 14 m2Lakóegységenként legfeljebb 15 vendég engedélyezett. A regisztrációhoz legalább egy településrendezési megfelelőségi nyilatkozat szükséges.
Mijas saját moratóriuma
Egyik irányban sem megerősítettA kutatás során nem erősítették meg az új engedélyek városszintű tilalmát, de ez változhat. Mielőtt befektetési céllal vásárolna, ellenőrizze a rendelet aktuális szintjét.
Amit ellenőrzünk ÖnnekMielőtt befektetési céllal megvásárolná az ingatlant Mijasban, három szempontot ellenőrzünk. Ellenőrizzük az országos regisztrációs számot, valamint azt, hogy az épület tulajdonosai 2025 áprilisa óta megszavazták-e a rövid távú bérbeadás engedélyezését vagy tiltását. Azt is ellenőrizzük, hogy az ingatlan mérete megfelel-e a műszaki minimumkövetelményeknek. Ezt az ellenőrzést az aláírás előtt végezzük el, nem utána.
Élet itt

Milyen valójában az élet Mijas területén

Mijas egyetlen városháza alá tartozó három különböző területből áll: Mijas Pueblo, a történelmi hegytetőn fekvő falu; Mijas Costa, az El Chaparraltól Calahondáig húzódó 12 km-es tengerpart, a mögötte fekvő golfvölgy urbanizációival; valamint Las Lagunas, a szárazföld belsejében fekvő, munkavégzésre épülő város. Egy általános „Mijas” bemutatás félrevezetheti azt a vásárlót, aki egy konkrét területet keres, de egy másikat mutatnak neki.Mijast következetesen a tengerpart középkategóriás választásának tekintik: árban Fuengirola és Torremolinos, presztízsben pedig Marbella és Benahavis között helyezkedik el. Azok a vásárlók, akik Marbella árszintje nélkül szeretnének hozzáférni a strandhoz és a golfinfrastruktúrához, ezt a területet választják.
A lakosok csaknem 40 százaléka külföldi állampolgár, akik több mint 125 nemzetiséget képviselnek. Ez az egyik legmagasabb arány ezen a partszakaszon. A régóta jelen lévő brit közösség állítólag egész Andalúzia legnagyobb közössége.A pueblo és a tengerpart mindennapjai valóban eltérő ritmusban zajlanak. A falu örökséget, kilátást és lassabb élettempót kínál, míg a tengerpart középpontjában a strand, a golf és a turisztikai szezon áll.
A tengerpart

Strandok Mijas területén

Mijas Costa mintegy 12 km hosszú tengerparttal rendelkezik, és 2026-ra, illetve 2027-re öt Kék Zászlóval kitüntetett strandot mondhat magáénak, eggyel többet, mint az előző évben.
La Cala strandjaLa Cala de Mijas fő strandja.Kék zászló
Calahonda, Royal Beach és La LunaCalahonda központi strandszakasza.Kék zászló
Calahonda, Riviera szakaszA Riviera del Sol szomszédságában.Kék zászló
El BomboLa Cala és Calahonda között.Kék zászló
El ChaparralFuengirola felé, az azonos nevű golfpálya mellett.Kék zászló
La DoradaA Mijas Costa partsávján található, névvel jelölt strand.
AlhamarA Mijas Costa partsávján található, névvel jelölt strand.
El CharconA Mijas Costa partsávján található, névvel jelölt strand.
1 / 8
A golfvölgy

Golf Mijas területén

Mijas a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfközpontja, amelyet a La Cala de Mijas mögött található La Cala Resort tesz teljessé.
La Cala Resort. Három 18 lyukú bajnoki pálya (AmerikaÁzsia és Európa), valamint egy 9 lyukú, par 3-as pálya. Hivatalosan Spanyolország legnagyobb golfüdülőhelyeként ismerték el. A 2024-es IAGTO Awards díjátadón az év golfüdülőhelyének választották.
Calanova Golf Club. 18 lyukpar 72, 2006-ban nyílt meg a La Cala mögötti golfvölgyben, ahonnan szinte minden lyukról tengerre és hegyekre nyílik kilátás.
Mijas Golf Club. Önálló jogán is neves golf-lakóparkövezetLa Cala mögött.
Santana Golf and Country Club. 18 lyukpar 72, Cabell B. Robinson tervei alapján, a pálya teljes területén vízi akadályokkal.
Chaparral Golf Club. 18 lyukpar 72, Pepe Gancedo tervei alapján, El Chaparral közelében, Fuengirola felőli oldalon.
Cerrado del Aguila Golf and Resort. 9 lyukú pályaamelyet egy teljes körhöz kétszer játszanak végig, a mijasi versenypálya mellett.
1 / 6
Egyes útmutatók összesen 12 golfpályát említenek Mijasban. Ez az ellenőrzés egyenként hat név szerint megnevezett pályát és üdülőhelyet erősített meg. Golfcélú vásárlás előtt ellenőrizze a pálya pontos nevét és címét.
Étkezés étteremben

Étkezés Mijas területén

La Cala de Mijas méretéhez képest számos étkezési lehetőséget kínál. A hagyományos spanyol és andalúz konyhát nemzetközi éttermekkel ötvözi. A megnevezett helyek közé tartozik a mediterrán tengeri ételeket kínáló The Blue Marlin, a La Cala történelmi őrtornya mellett található Ellas Restaurant and Beach Bar, valamint a fatüzelésű olasz ételeket készítő Trattoria Angelo.Mijas Pueblo a tengerpartra nyíló, dombtetőn fekvő kilátásáról ismert. A központi tér közelében található La Alcazaba település egyik legjobb kilátópontjaként szerepel. Az El Balcon de Mijas emelt teraszról kínál indiai ételeket. A Casa Navarra baszk és navarrai ételeket, valamint grillezett húsokat kínál a Fuengirolából felfelé vezető úton.La Cala szerdánként és szombatonként piacot tart, Mijas Pueblo pedig minden szeptemberben megrendezi éves vásárát.
  • Skina2 csillag
  • Nintai1 csillag
  • Messina1 csillag
  • El Lago1 csillag
  • Back1 csillag
Családoknak

Iskolák Mijas területén

Saint Anthony'sBrit és spanyol összevont tanterv, GCSE, A Levels, ESO, Bachillerato3 és 18 év közötti korosztály. Mijas Costa feletti dombokon. A La Cala, Riviera del Sol és Calahonda területén élő családok fő nemzetközi iskolai lehetősége.
Calahonda International CollegeNemzetközi tanterv3 és 18 év közötti korosztály. Calahondában található, ténylegesen a település közigazgatási területén belül.
AIM SchoolNemzetközi, értékalapú, IPA/IMYC által akkreditált3 és 14 év közötti korosztály. Mijas területén, a Costa del Solon található.
IES La Cala de MijasKétnyelvű állami középiskola, ESO és Bachillerato képzésselAz egyetlen La Cala de Mijas-i középiskola, ahol Bachillerato képzés is elérhető. Teljes körű angol kétnyelvű programot működtet. 2007. március 15-én avatták fel.
Mijasban és a közelében nincs külön cseh vagy lengyel tantervű iskola. A marbellai Aloha College és a torremolinosi Sunny View egyaránt ingázási lehetőségként szolgál a mijasi családok számára, de egyik sem a település közigazgatási területén található.
Mijas
Egészség

Egészségügy Mijas területén

Hospital Universitario Costa del SolÁllami kiemelt kórház, több mint 1.000 ággyalMarbellában, mintegy 35 km-re. Ez a teljes Costa del Sol-i egészségügyi körzet kiemelt kórháza, amely Mijast, Marbellát, Esteponát, Fuengirolát és más településeket is ellát.
CARE MijasÁllami szakorvosi járóbeteg-központKözvetlenül a településen található. Mijas és Fuengirola együttesen több mint 110.000 lakosát szolgálja szakorvosi konzultációkkal és diagnosztikai vizsgálatokkal, így nem szükséges Marbellába utazni.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaPrivát, 24 órás létesítményAz egyetlen, Fuengirola és Mijas térségét közvetlenül ellátó 24 órás magánintézmény sürgősségi ellátással, laboratóriummal és radiológiával.
Hospital Quironsalud MarbellaTeljes körű, multidiszciplináris magánkórházTöbb mint 500 szakorvos, 24/7 sürgősségi és intenzív ellátás, többnyelvű szolgáltatás. A tágabb térség nagyobb, kiemelt magánkórháza.
Megközelítés

Mijas megközelítése és közlekedés

Autóval Malaga repülőteréről20 és 45 perc közöttMijas Costáig és La Caláig nagyjából 20-30 perc. Mijas Pueblóig akár 45 perc, forgalomban időnként egy óra is lehet.
VonattalMijasban nincs vasútállomásA legközelebbi vasúti összeköttetés a Fuengirolába közlekedő Cercanias-vonal, ahonnan busszal vagy taxival lehet tovább utazni; a tengerparti sáv innen körülbelül 29 perc alatt érhető el.
MindennapokA település nagy részén szüksége lesz autóra.Iskolabuszjáratok közlekednek a Fuengirola és Calahonda közötti útvonalon, de a Pueblo, Costa és a golfvölgy egész területén a mindennapi élet autóhasználattól függ.
Amit tudnia érdemes

Mijas őszinte előnyei és hátrányai

Előnyök
  • Valódi ár-érték Marbella és Benahavis összehasonlítható tengerparti és golfpálya-hozzáféréséhez képest.
  • Valódi földrajzi változatosság egyetlen településen belül: egy történelmi örökséggel rendelkező hegyi falu, 12 km Blue Flag minősítésű partszakasz és legalább hat pályából álló sűrű golfklaszter.
  • Nagy létszámú, tartósan jelen lévő nemzetközi közösség, külön önkormányzati Külföldiek Osztályával és szervezett cseh közösséggel La Calában.
  • Erős és tartós új építésű ingatlanfejlesztési kínálat, amely La Calában és a mögötte húzódó golfvölgyben összpontosul.
  • Többszintű egészségügyi hozzáférés: szakorvosi járóbeteg-központ a településen, teljes körű kórházi ellátás 35 km-re, valamint egy 24 órás magánintézmény közvetlenül mellette, Fuengirolában.
Hátrányok
  • Mijas Pueblo és Mijas Costa ugyanazon név alatt is nagyon különböző helyek. Egy általános "Mijas" leírás téves hirdetésekhez irányíthatja a vásárlót.
  • Nincs Mijasra vonatkozó, kifejezetten rövid távú bérbeadást szabályozó rendelet. A vásárlók a regionális szabályokra, valamint 2025 áprilisa óta az épületenként megtartott tulajdonosi szavazásra támaszkodnak, amely a vásárlás után korlátozhatja a bérbeadást.
  • A portálok m2-enkénti áradat-jelentései nem egységesek, ugyanarra az időszakra hozzávetőleg 500 EUR/m2 eltérés mutatkozik. A vásárlónak saját értékbecslésre van szüksége, nem egy portál kiemelt átlagára.
  • A lakosok csaknem 40 százaléka külföldi állampolgár, ezért egyes tengerparti részek inkább külföldiek enklávéjának, mint autentikusan spanyolnak tűnnek.
  • Magában a településen nincs nagy, nemzetközi márkához tartozó iskola. Az ilyen szintű oktatást igénylő családok Marbellába vagy Torremolinosba ingáznak.
  • A közfinanszírozott kórházi ellátásért Marbellába kell utazni, amely körülbelül 35 km-re található, ha a járóbeteg-szakellátáson túlmutató ellátásra van szükség.
Hasonlítsa tovább

Hasonló tengerparti területek

Mielőtt döntene

Gyakran feltett kérdések Mijas kapcsán

Rövid távra kiadhatom a Mijasban lévő ingatlanomat?

Igen, ha az ingatlan megfelel a műszaki minimumkövetelményeknek, és 2025 júliusa óta rendelkezik országos nyilvántartási számmal. Az épület tulajdonosainak emellett 3/5-ös többséggel meg kell szavazniuk a bérbeadás engedélyezését. 2025 áprilisa óta a bérbeadás alapértelmezés szerint mindaddig tiltott, amíg ez a szavazás meg nem történik.

Mijas melyik részén érdemes vásárolnom?

Attól függ, mit keres. Mijas Pueblo a történelmi környezet, a kilátás és a lassabb életritmus kedvelőinek megfelelő. La Cala de Mijas a strand, a golf és a legnagyobb új építésű választék miatt ideális. Calahonda és Riviera del Sol az ár-érték arányt és a családias életet keresőknek való.

Olcsóbb Mijas, mint Marbella?

Igen, átlagosan, bár a két fő portál által közölt pontos mijasi érték körülbelül 500 EUR/m2 összeggel eltér egymástól. Mijas mindenesetre jóval Marbella alatt, Fuengiola fölött helyezkedik el árszínvonal tekintetében.

Vannak jó iskolák Mijasban külföldi gyermekek számára?

Igen, bár magában a településen nincs a marbellai Aloha College-hoz hasonló méretű intézmény. A Saint Anthony's, a Calahonda International College és az AIM School mind itt működik, egyes családok pedig Marbellába vagy Torremolinosba ingáznak.

Van cseh közösség Mijasban?

Igen, szervezett közösségről van szó. La Calában 2019-ben, 2022-ben és 2025-ben cseh karácsonyi éneklési hagyományt tartottak, cseh termékek vásárával együtt. A város saját önkormányzati hírforrása beszámolt az eseményről.

Kell autó Mijasban?

A település nagy részén igen. Magában Mijasban nincs vasútállomás. A Cercanias vonal csak Fuengirolán halad át, ezért annál fontosabb az autó, minél távolabb tartózkodik a fő tengerparti úttól.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolFrissítve: 2026-08
Costa del Sol helyszínkalauzMijasban gondolkodik?Adja meg költségkeretét és a Mijas területére vonatkozó igényeit, mi pedig kiválogatjuk a valódi hirdetéseket annak kisebb körzeteiből.
Beszéljük át az igényeit