Pontosan miben tudnak segíteni nekem a vásárlás után?

Az ezen az oldalon található ellenőrzőlista tizenegy tétele a közművektől, adóktól és biztosítástól kezdve a szakembereken és a berendezésen át egészen az orvosokig, iskolákig, éttermekig és annak megfejtéséig terjed, hogy mit jelent az Önnek küldött levél. Ezek közül néhány esetben mi végzünk el egy kisebb feladatot, a legtöbb esetben pedig egy olyan személyhez irányítjuk, akivel már dolgozunk. A szokásos segítség, a válaszok és a kapcsolatok ingyenesek.

Ki íratja át a villanyt és a vizet a nevemre a vásárlás után?

Az Ön ügyvédje, az Ön által már kifizetett az adásvétel véglegesítésének részeként végzett munka keretében. Ez szokásos eljárás, ezért ezt Önnek nem kellene megszerveznie. Ami kevésbé szokványos, az az, ami egy évvel később történik, amikor egy számla hibás, vagy egy szolgáltatás még mindig az előző tulajdonos nevén szerepel. Ilyenkor vagyunk hasznosak: segítünk kideríteni, kinek írjon, és mit mondjon.

Tudnak ajánlani orvost és iskolát?

Igen, és ez az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet feltesznek nekünk, miután magát az ingatlant már kiválasztották. Háziorvosok, fogorvosok, szakorvosok, kórházak, valamint nemzetközi, brit vagy spanyol iskolák és óvodák. Elmondjuk, mit tapasztaltak valójában az általunk ismert emberek. A döntés az Öné, és egyikükkel sincs semmilyen megállapodásunk.

Tudnak segíteni az autó spanyol rendszámra történő átírásában?

Egy gestorhoz, vagyis ügyintézőhöz tudjuk irányítani, aki egész nap ezt intézi, és ez a megfelelő módja az ügy kezelésének. Ez abban a pillanatban válik aktuálissá, amikor valaki már nem csak látogatni kezdi a helyet, hanem ott is élni kezd, a vezetői engedéllyel együtt. Ez azok közé az ügyek közé tartozik, amelyeknél a megfelelő és a nem megfelelő hivatal közötti különbség több hetet jelent.

Mennyit kell évente fizetnem?

IBI, közös költség, hulladékszállítási díj, biztosítás, villany- és vízdíj, valamint nem rezidensként az éves adóbevallás. Az ezen az oldalon található táblázat tartalmazza az összeghatárokat. Egy lakás esetében a közös költség általában ezek közül a legmagasabb, és ez változik a legnagyobb mértékben, mivel teljes egészében attól függ, hogy mit kell fenntartani a lakóparkban.

Hogyan érem el Önöket kulcsátadás után?

Ugyanúgy, ahogyan előtte elért minket, ugyanazokkal az emberekkel. Nem fogunk olyan garantált válaszidőt közzétenni, amelynek biztosítására még nem építettük ki a rendszert, mert egy ilyen ígéretet könnyű leírni, augusztusban azonban költséges betartani. Azt elmondhatjuk, hogy egész évben ezen a tengerparton élünk, és mindig ugyanazzal a két emberrel tartja a kapcsolatot, nem pedig egy ügyfélszolgálati várólistával.

Mi történik, ha két vagy három év múlva el akarom adni?

Akkor adhatja el, amikor csak szeretné. Az igazi kérdés az, hogy milyen áron és milyen gyorsan, ezt pedig nagyrészt a vásárlás napján döntik el, nem az eladás napján. Nem rezidensként az értékesítéshez kapcsolódó költségek és adók merülnek fel, ezek részletezése azonban az Ön ügyvédjének feladata az Ön helyzetére vonatkozóan. Mi gondoskodhatunk arról, hogy az ingatlannak dokumentált előélete legyen, ami valódi értéket jelent a következő vevő ügyvédje számára.

Miért ingyenes mindez?

Azért, mert a vásárlás eladói oldaláról kapunk díjazást, és új ügyfeleink jelentős része olyan embereken keresztül érkezik, akiknek már segítettünk. Egy olyan ügyfél, aki öt év múlva is elégedett az ingatlanával, többet ér számunkra, mint bármelyik egyedi ügylet különbsége. Ez az oka annak is, hogy vitába szállunk Önnel egy olyan ingatlan miatt, amelyről úgy gondoljuk, hogy nem megfelelő: később nekünk is foglalkoznunk kellene vele.

Services

Ingatlangondozás vásárlás után a Costa del Sol területén

A közjegyzőnél történő aláírással nem ér véget a munkánk. Segítünk átvenni az ingatlant, működőképessé tenni, és kezelni az első hetekben, majd az azt követő években felmerülő ügyeket. A legtöbbért nem kell fizetnie: a mindennapi segítség, a válaszok és a kapcsolatok mindaddig ingyenesek maradnak, amíg Ön birtokolja az ingatlant. Három dolog fizetős szolgáltatás, amelyet igénybe vehet vagy elutasíthat: az üresen álló ingatlan gondozása, a takarítás és karbantartás, valamint a rövid távú bérbeadás. Ez az oldal mindennek az áttekintő térképe.

Mi történik a kulcsátadás után, és ki intézi

A vásárlásnak egyértelmű vége van. A tulajdonlásnak nincs. Egy itteni ingatlanhoz tulajdonosok közössége, éves díjak, egy esetleg ismeretlen adóbevallási kötelezettség, intézkedést igénylő épület, valamint egy olyan ország tartozik, ahol az ügyintézés megszokott módja eltér attól, ahogyan Ön felnőtt. Az új tulajdonosnak az első két évben szükséges dolgok többsége nem szolgáltatás. Hanem annak ismerete, hogy kit kell felhívni, és mi számít normálisnak.Erről szól ez az oldal. Bemutatja azt a tizenegy dolgot, amellyel az emberek ténylegesen visszatérnek hozzánk a kulcsátadás után, azt a tizennégy szakemberi kategóriát, amelyek képviselőivel össze tudjuk Önt kapcsolni, ezek közül melyik hármat végezzük mi magunk, valamint azt, hogy mindez mennyibe kerül. A költségekre adott rövid válasz: a segítség, a válaszok és a kapcsolatok ingyenesek, három konkrét feladat pedig fizetős szolgáltatás, amelyet igénybe vehet vagy elutasíthat.Érdemes elmondani, miért végezzük az ingyenes részét, mert az, hogy „törődünk ügyfeleinkkel”, nem olyan indok, amelyet bárkinek el kellene hinnie. Új üzleteink jelentős része olyan emberektől érkezik, akiknek már segítettünk, és egy vásárlás eladói oldaláról kapjuk a díjazásunkat, nem Öntől. Ezért egy olyan ügyfél, aki öt év múlva is örül az ingatlanának, számunkra jóval többet ér, mint bármelyik egyedi ügylet különbözete. Ezért is inkább lebeszélnénk egy ingatlanról, mintsem rábeszélnénk. Egy olyan otthon, amelyet nem kellett volna megvásárolnia, nekünk is problémát jelent.

Egy megfogalmazási megjegyzés, amely végigvonul az alábbiakon. Az adózási, jogi és műszaki ügyekben mi maradunk az Ön kapcsolattartói. Ezeket nem mi végezzük. Ezt a munkát az ügyvéd és az adótanácsadó végzi, és részben abban vagyunk hasznosak, hogy tudjuk, egy adott kérdés melyikükhöz tartozik.

Minden szolgáltatásunk

Mi ingyenes, és mi fizetős szolgáltatás?Ingyenes: a válaszok, a kapcsolatok, az összekötés a megfelelő szakemberekkel, a segítség annak megállapításában, hogy ki felelős valamiért, valamint hogy mi legyünk az a kapcsolattartó a partvidéken, akit felhívhat. Fizetős: az üresen álló ingatlan gondozása, a takarítás és karbantartás, valamint a rövid távú bérbeadás lebonyolítása. Ez a három külön oldallal és árakkal rendelkező, szokásos kereskedelmi szolgáltatás, és az ingyenes rész egyike sem függ attól, hogy igénybe veszi-e ezeket.

Meddig tart a segítség?Mindaddig, amíg Ön birtokolja az ingatlant. Nincs időbeli korlátozás és nincs lejárat. Ez marketingnek hangzik, amíg meg nem nézi, miből áll valójában: kérdések megválaszolásából és telefonszámok továbbadásából, olyan emberektől, akik egyébként is itt élnek. Még évekkel korábbi vásárlóktól is hallunk, általában olyan ügyben, amelynek semmi köze az ingatlanhoz, és éppen ez a lényeg.

Kötelező igénybe vennem az Önök által ajánlott szakembereket?Nem, és sok ügyfelünk nem is ezt teszi. Hozza a saját ügyvédjét, építészét és vízvezeték-szerelőjét. Az általunk ajánlott szakemberek olyanok, akikkel mi magunk is dolgozunk, és akiket saját ingatlanunkhoz is igénybe vennénk. Az összekapcsolásért egyiktől sem kapunk jutalékot. Ha már van valaki, akiben megbízik, az általában jobb, mint bárki, akit mi javasolhatnánk.

Kikkel tudjuk kapcsolatba hozni

Bizonyos dolgokat közvetlenül mi végzünk, a többihez pedig olyan szakembereink vannak, akiket mi magunk is igénybe veszünk. Ha ügyvédre, építészre vagy adótanácsadóra van szüksége, kapcsolatba hozzuk egy megbízható személlyel, miközben mi maradunk az Ön fő kapcsolattartói, és figyelemmel kísérjük az összekapcsolódó feladatokat. Tizennégy kategória, amelyek közül hármat mi magunk végzünk.

Amire szüksége van	Ki végzi?	Mennyibe kerül Önnek
Ajánlott szakember, az összekötés ingyenes
Ügyvédek	Egy ügyvédi iroda, amellyel rendszeresen dolgozunk, vagy az Ön saját ügyvédje	Az ő díja. Az összekötésért nem számítunk fel jutalékot, és ezt a kezdőlapon is egyértelműen jelezzük.
Adótanácsadók	Adótanácsadó	Az ő díja. Az éves bevallások az ő feladatai, nem a mieink, és ez az oldal nem válik észrevétlenül adótanácsadássá.
Jelzáloghitel-tanácsadók	Spanyol jelzáloghiteleket közvetítő bróker nem rezidensek számára	Az ő díja, ha van ilyen.
Műszaki ellenőrök	Független műszaki ellenőr	A díjuk. Általában a vásárlás előtt, nem utána.
Építészek	Egy építész, akivel dolgozunk	A díjuk. Szerkezeti munkáknál a vártnál hamarabb szükség lehet rá.
Szakemberek	Vízszerelők, villanyszerelők, klímaszerelők, lakatosok, festők	A kapcsolatfelvétel ingyenes. A munka megrendelése, felügyelete és utólagos ellenőrzése fizetős szolgáltatás.
A mi szolgáltatásunk. Mi végezzük a munkát, és ez fizetős szolgáltatás
Ingatlankezelés és kulcsok	Mi. Saját csapatunk	Havi díj. Saját oldal, feltüntetett árral.
Rövid távú bérbeadás	Mi. Saját csapatunk	Az ingatlan bevételének százaléka. Saját oldal.
Takarítás	Mi. Saját alkalmazott takarítóink	Munkánkénti díj. Saját oldal.
Ajánlott szakember, az összekötés ingyenes
Medence- és kertkarbantartás	Saját ingatlanjainkon alkalmazott szakemberek	Az áruk. Először ellenőrizze, hogy a közös költség már tartalmazza-e.
Biztosítás	Szakember, aki áttekinti Önnel a biztosítási fedezetet	A felár. A bemutatkozás ingyenes.
Energia- és internetátírás	Az ügyvédje intézi az átírásokat a vásárlás után, mi pedig segítünk, ha később valami probléma merül fel	Az Ön által már fizetett jogi munka része.
Gépkocsi spanyol rendszámra helyezése	Egy ügyintéző, aki egész nap ezt intézi	A díjuk. Attól a pillanattól fontos, amikor már nem látogatóként van jelen.
Orvosok, iskolák, állatorvosok	Mi, akik itt élünk	0 €. Ez beszélgetés, nem szolgáltatás.

A tizennégyből három a miénk, a másik tizenegy pedig ajánlás. Ez őszintén mutatja, mik vagyunk: ezen a parton élő, a megfelelő kapcsolattal rendelkező ingatlanközvetítő iroda, amelyhez egy kisebb üzemeltetési üzletág is kapcsolódik. Az ajánlott szolgáltatók után senkitől sem kérünk jutalékot, ahogyan ezt a honlapunk az ügyvédi irodával kapcsolatban is rögzíti.

Rövid távú bérbeadás kezelése

Ingyenes és fizetős, helyesen rajzolva

A honlapunk egy mondatban fogalmazza meg: az általános segítség és a kapcsolatok ingyenesek, az ingatlankezelés, a takarítás és a rövid távú bérbeadás pedig megrendelhető, fizetős szolgáltatás. Ezt könnyű leírni, de nehezebb egyértelműen megjeleníteni, ezért itt bemutatjuk, hogyan jelenik meg ezeken a pontokon, ahol a tulajdonosok ténylegesen találkoznak vele.A különbség soha nem a tudás. Hanem az, hogy valaki fizikailag jelen van az ingatlanánál, és időt fordít rá.

Ingyenes, amíg Ön a tulajdonosaFizetős szolgáltatás

Megmondjuk, kit hívjon a fenti tizennégy kategória bármelyikében: Felhívjuk őket, egyeztetjük az időpontot, kinyitjuk az ajtót, majd ellenőrizzük a munkát.
Elmagyarázzuk, mit jelent a közös képviselettől kapott levél, és mi az a derrama.: Elolvassuk az összes jegyzőkönyvet, amint megérkezik, és az Ön nevében spanyolul válaszolunk a közös képviselőnek.
Elmondjuk, mire kell figyelni egy itt üresen álló ingatlannál, és milyen gyakran.: Egy munkatársunk kulccsal belép az ingatlanba, és ütemezetten végigjárja, minden látogatás után fényképekkel.
Megmondjuk, hogy a lakóközösség és az engedélye egyáltalán lehetővé teszi-e a rövid távú bérbeadást: Mi intézzük a bérbeadást: a hirdetést, az árazást, a vendégeket, a váltásokat és a havi kifizetést.
Válaszolunk az orvossal, iskolával, állatorvossal, étteremmel vagy az Önnek küldött űrlappal kapcsolatos kérdésekre: Ennek nincs fizetős változata. Ez nem szolgáltatás, és soha nem is lesz az.

Attól, hogy nemet mondunk a fizetős részre, az ingyenes rész nem lesz rosszabb. A teljes vásárlási folyamat során ingyenesen álltunk az Ön rendelkezésére, és arra számítunk, hogy öt év múlva is itt leszünk. Ezért ha olyasmit adnánk el Önnek, amire nincs szüksége, az számunkra éppúgy rossz üzlet lenne, mint Önnek.

Ingatlankezelés

A szakemberekkel kapcsolatos kérdés, ahol a határ valójában húzódik

Erről kérdeznek a legtöbbet a tulajdonosok, és ez az egyetlen pont, ahol az ingyenes és a fizetős szolgáltatás egy centiméterre van egymástól. Ha megadjuk egy általunk is használt vízvezeték-szerelő számát, az ingyenes, és akkor is az marad, ha Ön soha semmit nem fizet nekünk. Nem kell minden problémát azzal kezdenie, hogy egy ismeretlen személyt keres az interneten, és ez soha nem függött szolgáltatás megvásárlásától.A telefonszám után történő minden tevékenység fizetős. A szakember felhívása, egy időpont egyeztetése, az ingatlannál a kulccsal való jelenlét, a munka közbeni ott-tartózkodás, majd később annak ellenőrzése, hogy megszáradt-e a mennyezet. Ez valakinek egy üzenetnél hosszabb, egész délutános munkája, és a két lehetőség közül csak ez az, amelynek a végén a probléma biztosan megoldódik, amíg Ön Csehországban tartózkodik.

Takarítás és karbantartás

Ki miért felelős

Az első évben felmerülő zavarok többsége nem arról szól, hogyan működik valami. Hanem arról, hogy kinek a feladata. Ezt a térképet adnánk Önnek telefonon.

A feladat	Kié	Mit teszünk ellene
A tulajdonjog átruházása utáni ügyintézés és a közművek átírása az Ön nevére	Az Ön ügyvédje	Ez szokásos eljárás, és része annak, amit Ön már kifizetett. Ha elakad, utánajárunk, később pedig segítünk kideríteni, hová forduljon, ha valami megváltozik.
Az éves adóbevallások, beleértve a nem rezidensek bevallását is	Az Ön ügyvédje vagy adótanácsadója	Gondoskodunk arról, hogy tudja, ki intézi, és hozzávetőlegesen mikor történik. Semmit nem nyújtunk be, és nem adunk adótanácsot.
Biztosítás: kiválasztása, az ingatlan használatának bejelentése, káresemény bejelentése	Ön egy szakemberrel	Bemutatjuk Önnek a szakembert. Az Ön kötelessége, és a biztosító szabálya, hogy bejelentse, ha az ingatlan hónapokig üresen áll. Ennek itt nagyobb jelentősége van, mint azt az emberek gondolnák.
A közös költség, a szabályok, a szavazások és az esetleges rendkívüli befizetések	A tulajdonosok közössége és Ön mint annak tagja	Elmagyarázzuk, milyen értesítések érkeznek, és mennyibe kerülnek. Az összes jegyzőkönyv elolvasása Ön helyett és a közös képviselőnek való válaszadás már a fizetős kezelési szolgáltatás része.
IBI, a hulladékkezelési díj és a csoportos beszedési megbízások	Ön	Elmondjuk, mik ezek, és milyen összegűek. Annak figyelemmel kísérése, hogy továbbra is levonják-e őket, már fizetős szolgáltatás.
Javítások és minden szükséges szakmunka	Ön fizet, a szakember elvégzi	A kapcsolatfelvétel ingyenes. Az időpont-egyeztetés, a bejutás biztosítása és a munka ellenőrzése már fizetős szolgáltatás.
Új építésű ingatlan hibái a jótállási időn belül	A fejlesztő	Megmondjuk, hogy a tíz-, három- vagy egyéves határidő közül melyik vonatkozik Önre, és segítünk dokumentálni a hibát. A további eljárás Ön, a beruházó és, ha rosszul alakulnak a dolgok, az Ön ügyvédje között zajlik.
Orvosok, iskolák, állatorvos, autó és minden, ami az itteni hétköznapi élethez tartozik	Senki. Ez a probléma	Ez az a terület, amelyért teljes mértékben mi felelünk, ingyenes, és az első év után feltett kérdések többsége valójában erről szól.

Nem rezidensek adója

Mennyibe kerül Önnek évente a tulajdonlás

Ebből semmi nem a mi pénzünk, és semmi sem választható. Ennyibe kerül egy itteni ingatlan a tulajdonosának, mielőtt bárki szolgáltatást adna el Önnek, és a költségek többsége azokban a hónapokban is felmerül, amikor nem használja az ingatlant.

Mi	Nagyjából	Mitől függ
IBI, helyi ingatlanadó	400-tól 1.000 €-ig, vagy több	A kataszteri érték és az önkormányzat. Évente egyszer fizetendő, ezért érdemes csoportos beszedési megbízást beállítani.
Közös költség	900 és 6.000 € között	Amit a lakópark kínál: medence, kertek, lift, biztonsági szolgálat és a közös területek karbantartása. A legtöbb tulajdonos számára ez a legnagyobb egyedi költségtétel, ezért nem olcsó egy olcsó lakás egy drága lakóparkban.
Hulladék	80 és 200 € között	Az önkormányzat. Kis összeg, amely könnyen elkerüli a figyelmet, amíg meg nem érkezik a felszólítás.
Biztosítás	300 és 800 € között	Az ingatlan, a biztosítási fedezet és az ingatlan használata. Az üresen álló otthont is fel kell tüntetni.
Energia és víz	Havonta 100-300 € vagy több	Használat, valamint a rendszeres alapdíjak, amelyeket akkor is felszámítanak, ha senki sem tartózkodik ott.
Nem rezidensek adója	általában több száz euró	Akkor is fizetendő, ha Ön soha nem adja bérbe az ingatlant. Az uniós lakosokat a kiszámított adóalap után 19%-os adó terheli.

Ezek egy lakásra vonatkozó irányadó összegek. Egy villa többe kerül, különösen az IBI, a biztosítás, a közművek és a karbantartás, amelyeken felül a medence és a kert költségeivel is számolni kell. E költségek egy része akkor is felmerül, amikor az ingatlan hónapokig használaton kívül áll, és ezt az őszinte számítást kell elvégezni, mielőtt Ön eldönti, hogy kiadja-e.

Éves költségek

Kell adót fizetnem Spanyolországban akkor is, ha soha nem adom bérbe az ingatlant?Igen. Ez a nem rezidensek imputált jövedelmi adója, amelyet a Modelo 210 nyomtatványon kell bevallani, és amelyet az Ön által saját célra használt ingatlan után kell megfizetni. Összege általában néhány száz euró. Szinte semmilyen tájékoztatás nem érhető el az Ön nyelvén, ezért a legtöbb tulajdonos csak későn értesül róla, és ez az első év leggyakoribb kellemetlen meglepetése. A bevallást az Ön ügyvédje vagy adótanácsadója nyújtja be. Mi még a vásárlás előtt tájékoztatjuk erről, nem utólag.

Spanyol adóügyi illetőségűvé tesz az ingatlanvásárlás?Nem. Az ingatlan tulajdonjoga önmagában nem teszi Önt spanyolországi adóügyi illetőségűvé. Az, hogy Ön az év nagy részét itt tölti-e, más kérdés, amelyet adótanácsadóval kell tisztáznia, nem velünk.

A kulcsok átvétele után ezekben az ügyekben is fordulhat hozzánk

Tizennégy dolog, abban a sorrendben, ahogy általában felmerülnek. Egyik sem olyan szolgáltatás, amelyet megrendel, és egyiknek sincs ára. Némelyik öt percet vesz igénybe tőlünk, némelyik egy bemutatás, néhány pedig az oka annak, hogy az emberek három évvel később is őrzik a telefonszámunkat.

Mi	Amit ténylegesen végzünk	Ki végzi el végül a munkát
Az ingatlan és a pénz
Energia, víz és adminisztráció	A vásárlást követő tulajdonátruházás szokványos eljárás, amelyet az Ön ügyvédje intéz. Nehezebb a helyzet egy évvel később, amikor egy számla hibás, egy szolgáltatás nem a megfelelő néven szerepel, vagy valami megváltozott, és Ön nem tudja kideríteni, kinek kell írnia.	Az átruházásokhoz az Ön ügyvédje. Mi pedig segítünk kideríteni, hová forduljon, ha később valami elromlik.
Adók	Az éves kötelezettségek ügyvéd vagy adótanácsadó feladatai. A mi feladatunk annak biztosítása, hogy Ön tudja, ki intézi ezeket, hogy egyáltalán léteznek, és nagyjából mikor esedékesek az év során.	Egy ügyvéd vagy egy adótanácsadó. Mi egyikük sem vagyunk, és nem is teszünk úgy, mintha azok lennénk.
Biztosítás	A biztosítási fedezetnek itt vannak olyan sajátosságai, amelyek sokakat váratlanul érnek, különösen egy hosszabb ideig üresen álló ingatlan esetében, valamint annak kapcsán, hogy mit kell bejelenteni.	Egy szakember, akivel összehozzuk Önt, és aki mindent átbeszél Önnel. Számunkra nincs jutalék.
Ingatlankezelés	Ha Ön nem tartózkodik itt egész évben, valakinek őriznie kell a kulcsokat, ellenőriznie kell az ingatlant, kapcsolatot kell tartania a lakóközösséggel, és be kell engednie az embereket.	Mi, és ez egy saját oldallal rendelkező, fizetős szolgáltatás. Az arra vonatkozó tanácsadás, hogy egyáltalán szüksége van-e rá, ingyenes.
Bérbeadás	Az, hogy az ingatlan egyáltalán kiadható-e, az engedélytől és a lakóközösségtől függ, és erre a válaszra még a jövedelemről szóló beszélgetés előtt szükség van.	Annak ellenőrzése, hogy ez lehetséges-e, ingyenes. A bérbeadás intézése saját oldallal rendelkező, fizetős szolgáltatás.
Spanyol végrendelet	Egy spanyolországi ingatlanra a spanyol öröklési szabályok vonatkoznak, hacsak Ön másként nem rendelkezik. Az uniós öröklési rendelet lehetővé teszi, hogy Ön az állampolgársága szerinti jogot válassza, ami egy cseh tulajdonos esetében a cseh öröklési jogot jelenti, de ez a választás csak akkor érvényes, ha írásban rögzítették. Ezt egy spanyol közjegyző előtt készített és a végrendeletek központi nyilvántartásába bejegyzett végrendeletben kell rögzíteni. Enélkül az örököseinek fordításokkal és apostille-okkal kell külföldi hagyatéki eljárást lefolytatniuk életük lehető legnehezebb időszakában.	Egy ügyvéd elkészíti, egy közjegyző pedig nyilvántartásba veszi. A mi feladatunk annak elmondása, hogy ez létezik, mert szinte senki sem érkezik úgy, hogy tud róla, miközben rövid és olcsó dokumentumról van szó ahhoz képest, amennyibe a hiánya kerül. Ez az első évben a leggyakoribb ajánlásunk.
Az épület és ami benne van
Szakemberek és javítások	Vízvezeték-szerelő, villanyszerelő, légkondicionáló, medence, kert vagy valami nagyobb munka. Nem kellene azzal kezdenie, hogy egy ismeretlent keres az interneten.	A kapcsolatfelvétel ingyenes. A foglalás, a bejutás biztosítása és a munka újbóli ellenőrzése a fizetős szolgáltatás.
Bútorozás és belső terek	Akár az egész ingatlant rendezi be, akár csak néhány dolgot egészít ki, egy jó és egy rossz helyi beszállító közötti különbség hónapokban mérhető.	Olyan embereket és beszállítókat mutatunk be, akikkel mi magunk is dolgoztunk. Ha az egész ingatlan berendezéséről van szó, belsőépítészt is ajánlunk.
Az itteni élet, amely az első év után a teendők nagy részét jelenti
Orvosok és egészségügy	Háziorvos, fogorvos, szakorvos vagy kórház, amikor szüksége van rá, nem előre, rendszerint akkor, amikor valaki beteg van a helyiségben. Mindezek előtt azonban van egy lépés, amelyet sokan kihagynak: egyáltalán szerepelni kell valamelyik rendszerben. Az ideköltöző cseh nyugdíjas a hazájában kiállított S1 nyomtatvánnyal kerül be a rendszerbe, az itt dolgozó személy a spanyol társadalombiztosításon keresztül, aki pedig egyik kategóriába sem tartozik, magánbiztosítást köt vagy a convenio especial alapján fizet be a közfinanszírozott rendszerbe. Az dönti el, hogy Ön ezek közül melyikbe tartozik, hogy egészségbiztosítási kártyát vagy kötvényt kap-e, az európai egészségbiztosítási kártya pedig a pénztárcájában látogatásokra szolgál, nem az itteni életre.	Mi, az itt élésből szerzett tapasztalatainkkal. Ingyenes, és egyike azoknak a dolgoknak, amelyekről az emberek a leginkább megkönnyebbülnek, hogy kérdezhetnek. A regisztrációt Ön intézi az egészségügyi központban vagy a biztosítónál, mi pedig elmondjuk, hogy a fenti lehetőségek közül melyik vonatkozik Önre, mielőtt egy délelőttöt a nem megfelelő ügyfélszolgálaton való sorban állással töltene.
Digitális tanúsítvány vagy Cl@ve	A spanyol állam szinte minden ügyét ma már online és valamilyen személyazonosság-azonosítással intézi: az adóhivatal, a városháza, az ingatlan-nyilvántartás, a közlekedési hatóság, valamint az Ön saját IBI-bizonylatai és igazolásai. Digitális tanúsítvány vagy Cl@ve-azonosítás nélkül mindegyikhez valaki más segítségére szorul, még azokhoz is, amelyek két perc alatt elintézhetők, és ez az oka annak, hogy a nem rezidensek végül gyakran szakembert fizetnek meg az ügyintézésért.	Az Ön ügyvédje, aki ezeket természetes módon intézi. Az Ön előtt nyitva álló lehetőség attól függ, hogy hol tartózkodik, és milyen személyazonosító okmánnyal rendelkezik, ezért elmondjuk, melyik vonatkozik Önre, és hogy az Ön helyzetében egyáltalán érdemes-e igénybe venni. Ezután az ügyet az Ön ügyvédjéhez továbbítjuk, nem pedig egy ismeretlenhez küldjük vele.
Empadronamiento és lakóhely-nyilvántartásba vétel	A padrón a városháza nyilvántartása arról, hogy ki él egy adott címen, és a spanyol közigazgatás számos hétköznapi ügy előtt kéri: egészségügyi kártyához, iskolai férőhelyhez, lakossági parkolási engedélyhez és helyi kedvezményekhez. Az Európai Unió azon polgárai számára, akik ide költöznek, nem csupán látogatóba érkeznek, létezik egy második, különálló lépés is: a certificado de registro, ha három hónapnál tovább tartózkodnak itt. Ingatlanvásárlással egyik nyilvántartásba sem kerül be, és erről a közjegyzőnél senki sem tesz említést.	Ismét az Ön ügyvédje. Elmondjuk, hogy egyáltalán szüksége van-e erre, amire a legtöbb üdülőtulajdonosnak nincs, és ha igen, az ügyet az Ön vásárlását intéző ügyvédhez továbbítjuk, így nem kell a délelőttjét egy városházi ügyfélszolgálati pultnál töltenie.
Iskolák és családi élet	Nemzetközi, brit és spanyol iskolák, bölcsődék és a gyermekek mindennapi szervezési feladatai ezen a partszakaszon. A feltételek, a várólisták és a körzethatárok nem úgy működnek, mint otthon.	Mi segítünk eligazodni. A döntés az Öné, és egyik lehetőségben sem vagyunk érdekeltek.
Éttermek és érdemes úti célok	Egy idő után már nem az ingatlanról kérdez minket. Hanem arról, hol érdemes enni, melyik strandot válassza, hová vigye a vendégeit, és mit csináljon hétvégén.	Mi itt élünk, kérdezzen bátran.
Mindennapok Spanyolországban	A levél, amelyet nem ért, az űrlap, amelyre pecsét kell, és az, amit minden helybéli magától értetődőnek tart, de senki sem magyaráz el.	Mi, és ha nem tudjuk a választ, általában azt tudni fogjuk, ki tudja. Ez az egy mondat ennek az oldalnak a lényege.

Ami nincs ezen a listán, legalább annyira fontos, mint ami szerepel rajta. Nem vagyunk az Ön ügyvédjei vagy adótanácsadói, és magát a jogi vagy adóügyi munkát sem mi végezzük. A honlap kezdőlapja pontosan fogalmaz: ezekben az ügyekben továbbra is mi maradunk az Ön kapcsolattartói. Kisebb ígéret annál, mint hogy mindent mi intézünk, ha mi vagyunk azok, akik tudják, melyik szakemberhez tartozik egy kérdés, és három év múlva is felveszik a telefont. Ezt az ígéretet valóban be tudjuk tartani.

Biztosítás

Mire számíthat idővel

A kérdések az évek múlásával változnak, mégpedig meglehetősen kiszámítható sorrendben. Ez inkább a folyamat felépítése, nem pedig ütemterv, mivel az időzítés az ingatlantól és attól függ, hogy mennyi időt tölt itt.

A 15. lépés a 15-ből, és azon túl

Az első napokA kulcsok átadás-átvétele
Átadás-átvétel, az ingatlan állapotának, a leltárnak, a villanynak, a víznek és az internetnek, a biztosításnak, valamint a belépőkártyáknak és kulcsoknak az ellenőrzése. Ennek nagy részét az ügyvéd vagy mi intézzük Ön körül, de ezen a héten azt is fel kell jegyezni és le kell fényképezni, ami nincs rendben.
New buildA garanciális időszakok most kezdődnek: tíz év a szerkezetre, három év a gépészeti rendszerekre, egy év a felületi munkákra. A snagging az átruházás előtt vagy közvetlenül utána történik, a fejlesztőtől függően. Bármit is talál az első hónapokban, érdemes megfelelően dokumentálni, mert egy dátummal és fényképpel rögzített hiba később egészen más alapot ad, mint egy olyan hiba, amelyre csak emlékszik, hogy észrevette.
ResaleCserélje le a zárakat. Nem tudhatja, hány példány létezik a régi kulcsból. Itt az ideje annak is, hogy beszerezze a közösség nullás tartozásigazolását, és megerősítse, hogy a közüzemi számlák valóban az Ön nevére szólnak, nem pedig továbbra is az eladóéra.
Ha valami nem működikAz első hónapok
Hibák, garanciális igények, a fejlesztő, a szakemberek és a dokumentáció. Itt szinte soha nem az a hasznos kérdés, hogyan javítsunk meg valamit. Hanem az, hogy kinek kell fizetnie érte: a fejlesztőnek a garancia alapján, a közösségnek az Ön által már befizetett díjból, a biztosítójának vagy Önnek.
Amikor Ön nincs ittAz első távozástól
Üres ingatlan, rendszeres karbantartás, bejutás biztosítása mindenkinek, akinek be kell mennie, valamint az ingatlan kiadása, ha Ön ezt szeretné, és a közösség engedélyezi. Ebben a szakaszban vehető igénybe a három fizetős szolgáltatás, és ekkor sok tulajdonos azt is tapasztalja, hogy egy jó, helyszíni személyzettel működő lakópark ezek nagy részét már lefedi.
A mindennapokAz első év és azon túl
Iskolák, orvosok, szolgáltatások és helyi közigazgatás. Ezt a részt az emberek nem látják előre, mielőtt itt tulajdonossá válnának, pedig az első év után kérdéseink többsége erről szól. Ez ingyenes, nem szolgáltatás, és többnyire egy telefonhívást jelent.
Minden évbenÉvente
Határidők, adók és díjak, az Ön ügyvédjével vagy adótanácsadójával. IBI, hulladékkezelési díj, közösségi díj, biztosítási megújítás és a nem rezidensek bevallása. A mi feladatunk annak ismerete, hogy ezek léteznek, és hogy ki kezeli őket; magát a bevallást az Ön által megbízott szakember készíti el.
És talán egy nap újraNéhány év múlva
Az ingatlan története, a dokumentáció és az értékesítés előkészítése. Akkor adhatja el, amikor szeretné; a kérdés az, hogy milyen áron és milyen gyorsan. Egy olyan ingatlan, amely mögött rendezett dokumentáció, számlák, jelentések, munkálatok és garanciák állnak, másképp értékesíthető, mint amelyhez csupán egy történet tartozik. Nem rezidensként számítson az eladással kapcsolatos költségekre és adókra is, és ezt inkább időben, mint későn beszélje át az ügyvédjével.

A teljes vásárlási folyamat, lépésről lépésre

Mi történik az aláírás után

Ugyanaz a vásárlás, ugyanaz a hét a közjegyzőnél, és hogy mire számíthat a következő három évben.

	Az eladó képviselője	Arevont
Véglegesítés után	Az ő szerepe általában itt véget ér. Az eladó fizette, és az eladó már nem tulajdonosa az ingatlannak.	Mi a kulcsok átadás-átvétele után is Ön mellett maradunk. Ugyanaz a kapcsolat, csak nincs a végén egy ügylet.
Ki keres Önnek szakembert két év múlva?	Senki. Egy spanyol nyelvű kereséssel kezdi a keresőt.	Összekötjük olyan emberekkel, akikkel mi magunk is együtt dolgozunk, és a bemutatás ingyenes.
Ki mondja meg, hová menjen orvoshoz?	Senki. Ezt nem egy ügynökség végzi.	Mi igen, az iskolák, az állatorvos és az érthetetlen űrlap mellett.
A nyelv, amelyen történik	Általában spanyol vagy angol.	Cseh, a parton élő emberektől.
Aki fizikailag itt van	Aki azon a héten az irodában van, ha van iroda.	Egész évben itt élünk, 2019 óta, nem csak évi egy hetet.
Mennyibe kerül?	0 €, és nincs mit intézni.	0 € a szokásos segítségért. Három szolgáltatás fizetős, és Ön eldöntheti, hogy megrendeli-e őket.

Hogyan működik általában

A kérdések változnak, és ez az egész szolgáltatás lényege

Ez inkább egy jellemző folyamat, mint egy ügyfél, és nem is így mutatjuk be. Így szoktak kinézni egy tulajdonos üzenetei az évek során, és ez a legvilágosabb leírás, amelyet arról adhatunk, hogy valójában mit jelent az „utógondozás”, amikor senki sem akar semmit eladni.

Az első hetek: az ingatlanHogyan működik a közösség, miért olyan a villanyszámla, amilyen, számít-e a mennyezeten lévő folt, és mit jelent a megérkezett levél. Gyakori, rövid kérdések, amelyek szinte mindegyike vagy a már folyamatban lévő ügyvédi munkához kapcsolódik, vagy egy mondatban megválaszolható.
Az első év: gyakorlati teendőkEgy vízvezeték-szerelő. Egy fogorvos. Hogy megtörtént-e az éves adóügyintézés, és ki végezte el. Hol lehet megvásárolni azt, ami itt nem létezik az Ön által ismert elnevezéssel. Egy iskola, ha gyermekek is érintettek. Itt nyer értelmet a tizennégy kategória.
A második és harmadik év: a partvidékHol érdemes enni, amikor az após vagy az anyós meglátogatja. Melyik strandot válassza augusztusban. Érintenek-e bármit az útépítési munkálatok. Megváltoztatja-e a kilátást az úton feljebb épülő új beruházás, és csendben az is, hogy most vajon mennyit érhet az ingatlan. Ennek szinte semmi köze az ingatlanközvetítői munkához, mégis ezért szerepel továbbra is a számunk a telefonjában.
És néha később ismét az ingatlanEgy nagyobb otthon, egy második ingatlan, egy eladás, vagy egy otthoni barát, aki most ugyanazokat a kérdéseket teszi fel, amelyeket Ön tett fel négy évvel ezelőtt. Ez utóbbi adja új üzleteink jelentős részét, és ez az őszinte üzleti oka annak, hogy az oldal többi része ingyenes.

Három év múlva már nem kell majd keresnie valakit, akit felhívhat.

Mennyibe kerül?

Ön0 € az ezen az oldalon bemutatott szokásos segítségért. Nincs rendelkezésre állási díj, nincs tagság, nincs aláírandó szerződés és nincs lejárat. A három fizetős szolgáltatás szokásos kereskedelmi szolgáltatás, amelyet megrendelhet vagy nem, és mindegyiknek saját oldala és saját ára van.
Az eladóA vásárlás utáni jutalékunkat az eladói oldal fizeti, ezért Önnek sem előtte, sem utána nem kell nekünk fizetnie. Ez az oka annak is, hogy inkább azt szeretnénk, ha a megfelelő ingatlant vásárolná meg: egy rosszabb ingatlanért nem kapunk magasabb díjat.
ArevontSzámunkra többet ér egy hosszú kapcsolat, mint az egyetlen üzleten elérhető különbség, és új ügyfeleink jelentős része olyan embereken keresztül érkezik, akiknek már segítettünk. Ez az ingyenes rész üzleti logikája, amelyet érzelgősség helyett egyszerűen és őszintén fogalmazunk meg.

Az oldalon semmi nem feltételezi, hogy korábban bármi mást is igénybe vett tőlünk. Az ingatlankezelés, a takarítás és a bérbeadás valóban opcionális, és ha egyiket sem választja, az semmilyen módon nem változtatja meg az ingyenes részt.Mi nem tartozik az ingyenes részbe: az ingyenes tanácsadás, bemutatás és válaszadás igen, de az ingyenes munkavégzés nem. Amint valamelyik munkatársunknak kulccsal az Ön ingatlanán kell tartózkodnia, az már a fizetős szolgáltatások egyike. Ezt az oldalt inkább világosan meghúzott határvonal jellemzi, mintsem annak elmosása, amely később csalódást okozna Önnek.

Az alapvető segítséget és kapcsolatokat továbbra is díjmentesen kapja tőlünk.

Egyszerűen

Ennek világos korlátai

Nem vagyunk az Ön ügyvédjei, és nem vagyunk adótanácsadói sem. Az éves bevallásokat és minden jogi ügyet az Ön által megbízott szakemberek intéznek, saját honlapunkon pedig tudatosan fogalmazunk: ezekben az ügyekben kapcsolatként maradunk az Ön rendelkezésére, nem állítjuk, hogy mi végezzük el őket. Ha valaha adótanácsot kap egy ingatlanközvetítőtől, tőlünk vagy bárki mástól, tekintse azt figyelmeztető jelnek.A Modelo 210 az a tétel, amely sokakat váratlanul ér. Az Ön által saját célra használt és soha nem bérbe adott ingatlan után kell megfizetni, az Ön nyelvén szinte semmilyen tájékoztatás nem érhető el róla, és a legtöbb tulajdonos csak az első év után szerez tudomást róla, nem a vásárlás előtt. Inkább most tájékoztatjuk Önt, amikor ez még előre kalkulálható, évente néhány száz eurós költség, mint hogy később meglepetésként érje.A tulajdonlással járó költségek akkor is felmerülnek, ha Ön itt van, és akkor is, ha nincs. A közös költség, az IBI, a biztosítás és a közművek állandó díjai nem szünetelnek arra a nyolc hónapra, amelyet Ön Csehországban tölt, ezért ezt a számítást érdemes őszintén elvégezni, mielőtt eldönti, hogy az ingatlannak kell-e bevételt termelnie.Az ingyenesség tanácsadást és kapcsolatokat jelent, nem pedig azt, hogy valaki megjelenik az ajtajánál. Ez a megkülönböztetés végigvonul az egész oldalon, és inkább egyszer ismételjük meg a kelleténél többször, mint hogy akkor szembesüljön vele, amikor be kell engednie egy vízvezeték-szerelőt.Magának az ingyenes résznek is van egy korlátja: ez csak azért működik, mert itt élünk, és kevés vevővel dolgozunk. Ha olyasmivel hív fel minket, ami szakembert igényel, nevet fog kapni, nem véleményt. Ez nem azt jelenti, hogy nem akarunk segíteni, hanem azt, hogy különbséget teszünk a hasznosság és az olyan magabiztos állítás között, amelyhez nincs megfelelő képesítésünk.

A vásárlás utáni segítséggel kapcsolatos leggyakoribb kérdések

Pontosan miben tudnak segíteni nekem a vásárlás után?: Az ezen az oldalon található ellenőrzőlista tizenegy tétele a közművektől, adóktól és biztosítástól kezdve a szakembereken és a berendezésen át egészen az orvosokig, iskolákig, éttermekig és annak megfejtéséig terjed, hogy mit jelent az Önnek küldött levél. Ezek közül néhány esetben mi végzünk el egy kisebb feladatot, a legtöbb esetben pedig egy olyan személyhez irányítjuk, akivel már dolgozunk. A szokásos segítség, a válaszok és a kapcsolatok ingyenesek.
Ki íratja át a villanyt és a vizet a nevemre a vásárlás után?: Az Ön ügyvédje, az Ön által már kifizetett az adásvétel véglegesítésének részeként végzett munka keretében. Ez szokásos eljárás, ezért ezt Önnek nem kellene megszerveznie. Ami kevésbé szokványos, az az, ami egy évvel később történik, amikor egy számla hibás, vagy egy szolgáltatás még mindig az előző tulajdonos nevén szerepel. Ilyenkor vagyunk hasznosak: segítünk kideríteni, kinek írjon, és mit mondjon.
Tudnak ajánlani orvost és iskolát?: Igen, és ez az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet feltesznek nekünk, miután magát az ingatlant már kiválasztották. Háziorvosok, fogorvosok, szakorvosok, kórházak, valamint nemzetközi, brit vagy spanyol iskolák és óvodák. Elmondjuk, mit tapasztaltak valójában az általunk ismert emberek. A döntés az Öné, és egyikükkel sincs semmilyen megállapodásunk.
Tudnak segíteni az autó spanyol rendszámra történő átírásában?: Egy gestorhoz, vagyis ügyintézőhöz tudjuk irányítani, aki egész nap ezt intézi, és ez a megfelelő módja az ügy kezelésének. Ez abban a pillanatban válik aktuálissá, amikor valaki már nem csak látogatni kezdi a helyet, hanem ott is élni kezd, a vezetői engedéllyel együtt. Ez azok közé az ügyek közé tartozik, amelyeknél a megfelelő és a nem megfelelő hivatal közötti különbség több hetet jelent.
Mennyit kell évente fizetnem?: IBI, közös költség, hulladékszállítási díj, biztosítás, villany- és vízdíj, valamint nem rezidensként az éves adóbevallás. Az ezen az oldalon található táblázat tartalmazza az összeghatárokat. Egy lakás esetében a közös költség általában ezek közül a legmagasabb, és ez változik a legnagyobb mértékben, mivel teljes egészében attól függ, hogy mit kell fenntartani a lakóparkban.
Hogyan érem el Önöket kulcsátadás után?: Ugyanúgy, ahogyan előtte elért minket, ugyanazokkal az emberekkel. Nem fogunk olyan garantált válaszidőt közzétenni, amelynek biztosítására még nem építettük ki a rendszert, mert egy ilyen ígéretet könnyű leírni, augusztusban azonban költséges betartani. Azt elmondhatjuk, hogy egész évben ezen a tengerparton élünk, és mindig ugyanazzal a két emberrel tartja a kapcsolatot, nem pedig egy ügyfélszolgálati várólistával.
Mi történik, ha két vagy három év múlva el akarom adni?: Akkor adhatja el, amikor csak szeretné. Az igazi kérdés az, hogy milyen áron és milyen gyorsan, ezt pedig nagyrészt a vásárlás napján döntik el, nem az eladás napján. Nem rezidensként az értékesítéshez kapcsolódó költségek és adók merülnek fel, ezek részletezése azonban az Ön ügyvédjének feladata az Ön helyzetére vonatkozóan. Mi gondoskodhatunk arról, hogy az ingatlannak dokumentált előélete legyen, ami valódi értéket jelent a következő vevő ügyvédje számára.
Miért ingyenes mindez?: Azért, mert a vásárlás eladói oldaláról kapunk díjazást, és új ügyfeleink jelentős része olyan embereken keresztül érkezik, akiknek már segítettünk. Egy olyan ügyfél, aki öt év múlva is elégedett az ingatlanával, többet ér számunkra, mint bármelyik egyedi ügylet különbsége. Ez az oka annak is, hogy vitába szállunk Önnel egy olyan ingatlan miatt, amelyről úgy gondoljuk, hogy nem megfelelő: később nekünk is foglalkoznunk kellene vele.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us