Pénzátutalások Spanyolországba ingatlanvásárláskor
30 másodpercben
Egy spanyolországi ingatlanvásárlás négy-nyolc külön átutalásból áll, amelyek három hónaptól három évig terjedő időszakban oszlanak meg. Az árfolyam sokkal többe kerül Önnek, mint a díjak. Egy 400.000 € értékű ingatlannál az egy százalékos árfolyamkülönbség 4.000 €, ami több, mint a vásárlás során felszámított összes átutalási díj együttvéve.
Mit, mikor és kinek fizet
Minden angol nyelvű útmutató úgy kezeli ezt, mint a vételár egyetlen átutalását. Valójában nem az, és ez a különbség képezi ennek az oldalnak a teljes témáját. Az alábbiakban a folyamat következik az események sorrendjében, minden egyes kifizetés címzettjével együtt. Ezt szokták az emberek időnyomás alatt elrontani.A contrato de arras a használt lakásoknál alkalmazott, magánokiratba foglalt foglaló szerződés. A vevő és az eladó a közjegyző előtt írja alá, és ez határozza meg a kötbért arra az esetre, ha bármelyik fél eláll az ügylettől. Ezt a kifizetést érdemes a leginkább megvédeni az árfolyamkockázattól, mivel általában ez a legnagyobb egyszeri összeg az adásvétel véglegesítése előtt.Ezek az arányok jellemzőek, de nem rögzítettek. Az Ön saját szerződése határozza meg őket. Új építésű ingatlannál a fejlesztő fizetési ütemezése gyakran megtárgyalható, még akkor is, ha az ár nem.
A fizetések sorrendje
- A döntéstől számított napokFoglalásAz eladó ügynökségének, a fejlesztőnek vagy az ügyvédnek, a foglalási szerződés szerint. Soha nem magánszemély számlájára.
- A foglalást követő hetekbenFoglaló, az arrasJellemzően az ár 10 %-a, néha akár 20 %-a. Általában az Ön ügyvédjének ügyfélszámlájára.
- 1-3 évnél hosszabb idő, csak új építésűSzakaszos kifizetésekAz építkezés mérföldköveihez igazodva, a fejlesztő védett építési számlájára, nem a szokásos számlájára.
- A közjegyzői időpont előttA vételár fennmaradó részeRendelkezésre álló fedezet, az ügyvéd ügyfélszámlájára vagy banki csekkel. Ez a határidő nem csúszhat.
- Véglegesítéskor és későbbAdók és költségekÚj építésű ingatlannál körülbelül 13%, használt lakásnál körülbelül 9%, az Ön ügyvédjén keresztül.
- A kulcsok átadásátólBútorozás és első számlákBeszállítók, a tulajdonosok közössége, közműszolgáltatók, önkormányzat.
Kinek utaljam a foglalót?Annak, akit a foglalási szerződés megnevez. Az átutalás előtt, ne utána olvassa el a szerződést. Ez rendszerint az ügynökség, a fejlesztő vagy az Ön ügyvédi irodája. Ha a megnevezett számla magánszemélyhez tartozik, álljon meg, és kérdezze meg, miért. Ingatlanvásárlás esetén erre nincs jogszerű indok.
Az árfolyam, a díj és hogy melyiket figyelje
Az átutalási díjak láthatók, feltüntetik őket, és alacsonyak. Az árfolyam láthatatlan, nincs feltüntetve, és jelentős összeget jelent. Ezért összpontosítanak a vevők a rossz számra.Számolja ki egyszer, a saját összegével. Egy 400.000 € értékű vásárlás egy százaléka 4.000 €. Az átutalási díj mindössze néhány euró. Egyetlen, átutalással kapcsolatos döntés sem számít annyit, mint a megfelelő árfolyam elérése.
| Banki lakossági árfolyamfelár3-4 % felár, a közzétett útmutatók szerint | 12.000-16.000 € |
|---|---|
| A szakértői árrésszűkebb, nagyobb összegeknél alkuképes | Alacsonyabb, kérje mindkettőt |
| A különbségmennyibe kerül Önnek a rossz döntés | Több ezer euró |
Mire figyelnek a vevőkMi dönti el valójában a költséget
- Az átutalási díj
- Két vagy három euró az eurófizetési térségen belül, néha semmi. Egy ingatlanvásárlásnál ez kerekítési hiba, és éppen ezt az összeget hirdeti a legtöbb bank, mivel máshol keresi a nyereségét.
- Jutalékmentes átutalás
- A jutalékmentesség nem jelent ingyenességet. A felár az Önnek jegyzett árfolyam és a bank által ténylegesen alkalmazott árfolyam közötti különbségben rejlik. Kutatásunk szerint egy hagyományos bank felára akár 3-4 % is lehet, ami önmagában a foglalónál több ezer eurót jelent.
- Várni az árfolyam javulására
- Nem terv, mivel Önnek szerződéses határideje van, a piacnak pedig nincs. Cseh koronát tartani egy már aláírt euróalapú tartozással szemben fogadás, függetlenül attól, hogy szándékában állt-e fogadni. Nem az a kérdés, hogy változik-e az árfolyam, hanem az, hogy mi történik a vásárlásával, ha az Ön számára kedvezőtlen irányba változik.
- A vételár átváltása
- Csak annak az euróban fennálló tartozásnak egy része. Az adókból és díjakból álló réteg, amely új építésű ingatlannál körülbelül 13%, használt lakásnál pedig körülbelül 9%, szintén euróban felmerülő költség. Ugyanez vonatkozik a bútorokra és az első év működési költségeire. A vevők átváltják a vételárat, majd a fennmaradó összeget is átváltják azon az árfolyamon, amelyet az adott hét kínál.
- A határidős szerződés spekuláció
- Éppen ellenkezőleg. A határidős szerződés egy jövőbeli időpontra, jellemzően legfeljebb tizenkét hónapra előre rögzíti az árfolyamot, körülbelül 10 %-os foglaló ellenében. Az ismeretlen költséget ismertté teszi. Két éven át, részletekben fizetendő új építésű ingatlannál az árfolyam rögzítése a biztonságos választás, a lebegtetés pedig a fogadás.
Egy fontos figyelmeztetés a határidős szerződésekkel kapcsolatban, amelyet az angol források kihagynak. A rögzített árfolyam kötelezettség, nem választási lehetőség. Ha a vásárlás meghiúsul, a szerződés alapján akkor is tartozik. Az összegeket és a dátumokat igazítsa azokhoz a kifizetésekhez, amelyekre szerződésben kötelezettséget vállalt, a bizonytalanokat pedig hagyja lebegni.
Tartja-e a pénzemet bármikor egy szakosodott szolgáltató?Röviden: igen. Ezért számít a szolgáltató legalább annyira, mint az árfolyam. A pénz elhagyja a bankját, a szolgáltatónál marad az átváltás ideje alatt, majd továbbindul a címzetthez. Ellenőrizze, hogy a cég székhelye szerinti országban engedéllyel rendelkezik-e, és hogy az ügyfélpénzeket elkülönített számlákon tartja-e. Nagy összeg előtt küldjön egy kisebb első átutalást, hogy lássa, a teljes folyamat működik.
A cseh oldal: mit kérdezhet a saját bankja, és mit tarthat vissza
A témáról szóló szinte valamennyi írás a fogadó oldalt ismerteti. Az általunk tapasztalt késedelmek a küldő oldalon történnek, és ez a késedelem mindig többe kerül, mint az árfolyamfelár. Az adásvétel véglegesítéséhez szükséges kifizetés megfelelőségi ellenőrzés miatti visszatartása nem díj. Ez egy elmulasztott közjegyzői időpont.
- Tájékoztassa bankját az első nagy átutalás előtt, ne közbenA szokásos tranzakcióitól jelentősen eltérő kifizetést ellenőrzik. Ez rutinszerű ellenőrzés, amely gyorsabban lezajlik, ha a bank már tudja, hogy vásárlás közeleg, és látta a szerződést.
- Gyűjtse a pénzforrás igazolásait egy mappábaEgy cég értékesítése, osztalék, befektetési számla, ingatlaneladás, ajándék, örökség. Ezt mindkét oldalon kérni fogják, ezért gyűjtse össze már most, elkészített fordításokkal együtt, ne a határidő hetében.
- Számítson a kérdésre kétszerA cseh bankja kérdezi meg először, majd a spanyol bank vagy az ügyvéd ismét. Egyikük sem fogadja el a másik iratanyagát, de ugyanaz a mappa mindkettőnek választ ad.
- Soha ne úgy tervezze az átutalást, hogy aznap érkezzen megA napi zárási időpontok, a hétvégék, a cseh munkaszüneti napoktól eltérő spanyol ünnepnapok és a bank saját ellenőrzései mind olyan napokkal hosszabbítják meg a folyamatot, amelyek egyetlen ütemtervben sem szerepelnek. A közjegyzői időpontból visszafelé tervezzen, és adjon hozzá egy olyan hetet, amelyet remélhetőleg nem kell felhasználnia.
Ha átutalás helyett készpénzt visz, más szabályok érvényesek. Az Európai Unióba belépő vagy onnan kilépő pénzre bejelentési értékhatár vonatkozik, Spanyolországban pedig külön bejelentési kötelezettség terheli a nagyobb készpénzmozgásokat és a hasonló fizetési eszközöket. Ingatlanvásárlásnál ez elméleti, nem gyakorlati lehetőség, mivel mind a közjegyző, mind a bank nyomon követhető fizetést vár el.
Források
Megtagadhatja-e a cseh bankom a pénz átutalását?A bank elutasíthatja vagy felfüggesztheti a kifizetést, amíg ellenőrzi a pénz eredetét, és nem köteles erről előre értesíteni Önt. Ez nem a bank akadékoskodása, hanem annak a jogszabálynak a következménye, amely alapján a bank működik. A megoldás minden esetben ugyanaz: készítse elő előre a dokumentumokat, tájékoztassa a bankot a várható tranzakcióról, és hagyjon időt az ütemtervben egy olyan kérdésre, amelyet remélhetőleg senki sem tesz fel.
Mit ne tegyen
Öt hiba felelős a vásárlás ezen részén elveszített pénz szinte egészéért, és egyik sem a rossz szolgáltató kiválasztásával kapcsolatos.
- KöltségesFoglaló fizetése bankkártyávalOlyan árfolyamon váltják át, amelyben nem állapodott meg, gyakran készpénzfelvételi díj mellett, egy olyan útvonalon, amelyet utólag senki sem tud egyértelműen nyomon követni.What to do insteadÁtutalással fizessen a foglalási szerződésben megnevezett számlára.
- LegsúlyosabbPénzküldés magánszámláraNem a közvetítő személyes számlájára, nem az igazgató számlájára, és nem egy kapcsolat nélküli országban vezetett számlára. Egyik esetnek sincs jogszerű indoka.What to do insteadÁlljon meg, és kérdezze meg, miért. Ez az egész folyamat legegyértelműbb figyelmeztető jele.
- KöltségesCsak az ár átváltásaAz adók, a közjegyző, a nyilvántartásba vétel, az ügyvéd, a bútorok és a közös költség első éve mind euróban felmerülő kötelezettségek.What to do insteadA teljes összeget, ne csak a kiemelt árat váltsa át, hogy ne vásároljon kétszer eurót két különböző árfolyamon.
- KöltségesA piac időzítése határidő birtokábanAláírás után a kedvező árfolyam bónusz, a kedvezőtlen pedig olyan probléma, amelyet nem utasíthat el.What to do insteadElőre döntse el, mely kifizetésekre kötelezi szerződés, és rögzítse az ezekhez tartozó árfolyamot.
- Kiváltó okMindent az utolsó hétre hagyniA számlanyitás, a pénzforrás igazolása, a szolgáltatók összehasonlítása és egy nagy összeg átutalása egyaránt napokat vesz igénybe, és ezek a napok nem esnek egybe.What to do insteadEz az a hiba, amely az összes többit okozza. Kezdje inkább korán.
Egy bank vagy egy devizaspecialista
Erre a kérdésre nincs egyetlen válasz. Az összeg nagyságától és attól függ, hogy a folyamat mekkora részét szeretné saját maga intézni.| Bank | Devizaváltási szakértő | |
|---|---|---|
| Az Önnek ajánlott árfolyam | A bank saját lakossági árfolyama. A tájékoztatónk forrásai szerint a különbözet akár 3-4% is lehet egy hagyományos banki átutalásnál. | Kedvezőbb, és nagyobb összegeknél alkuképes. A megtakarítás az árfolyamban, nem a meghirdetett díjban rejlik. |
| Amit a költségről mondanak Önnek | Általában egy díj, valamint egy olyan árfolyam, amelyet a piaci árfolyamhoz képest Önnek kell kiszámítania. | Általában a piaci árfolyamhoz igazodó, megadott árfolyam. Mindkettőtől kérje el mindkét számot, és hasonlítsa össze a megérkező eurók összegét. |
| Árfolyam rögzítése fizetés előtt | Magánügyfélnek ritkán kínálják. | Egy határidős szerződés, jellemzően legfeljebb tizenkét hónapra előre, körülbelül 10%-os foglaló mellett. Új építésű ingatlannál ez a használatának fő oka. |
| Megfelelés és a pénzforrás | A meglévő bankja már ismeri Önt, ezért egy nagy összegű átutalást egyszerűbbé tehet, nem pedig nehezebbé. | Egy új banki kapcsolat esetén az első átutalás előtt teljes ügyfél-átvilágításra és regisztrációra van szükség. Kezdje el korán, ne a határidő hetében. |
| Hol van a pénze útközben | Banktól bankig, mindkét oldalon betétvédelemmel. | A szolgáltató ügyfélszámláján keresztül. Ellenőrizze az engedélyt és azt, hogy az ügyfelek pénzeszközeit elkülönítik-e, majd először egy kis összegű átutalással tesztelje az útvonalat. |
| Mikor jobb választás a bank | Kisebb összegek, a vásárlás utáni folyamatos költségek, valamint minden olyan eset, amikor egy további adminisztrációs nap többe kerül, mint az árfolyamkülönbözet. | A foglaló, a fennmaradó összeg és az új építésű ingatlan szakaszos kifizetései. Minél nagyobb az összeg, annál inkább felülírja az árfolyam a kényelmi szempontokat. |
Nem kezeljük a pénzét, és ezért a tanácsért sem kapunk díjazást.
Nem mozgatunk pénzt, nem váltunk valutát, és nem részesedünk a pénzváltásból. Nincs Arevont valutaváltási szolgáltatás, és nem is lesz, mert abban a pillanatban, amikor az Önnek biztosított árfolyamon keresünk, semmi más, amit az árfolyamokról mondunk, nem lenne megbízható.Itt sem nevezünk meg szolgáltatót. Ha nem szeretné a nulláról kezdeni, bemutathatjuk egy olyan szolgáltatónak, amellyel már dolgoztunk, de természetesen a saját bankját is használhatja. Mindkettőtől ugyanarra a reggelre, a tényleges összegére vonatkozóan kérdezze meg, ténylegesen hány euró érkezik meg, és a nagyobb összeget válassza.Amit valóban adunk Önnek, az a naptár. Mondja meg a vételárat és nagyjából azt, mikor szeretne vásárolni, mi pedig megadjuk a folyamatot: melyik összegnek mikorra és hol kell lennie, illetve ki kapja meg. Ez az a rész, amely pénzbe kerül az embereknek, és ezt a részt senki nem küldi el Önnek.
Gyakran feltett kérdések a Spanyolországba irányuló pénzátutalásokról
- Várjak kedvezőbb árfolyamra?
- Nem, ha szerződéses határidő áll fenn. A várakozás fogadás a devizapiacra, olyan pénzzel, amelyet már megígért valaki másnak. A kockázat az, hogy nem tudja teljesíteni a fizetést. Ha védekezni szeretne az árfolyam ellen, nem pedig fogadni rá, rögzítse azokat az összegeket, amelyekre már kötelezettséget vállalt, a bizonytalanokat pedig hagyja változóan.
- Megéri határidős szerződést kötni új építésű ingatlanra?
- Ebben az esetben van a legtöbb értelme, mivel a részletekben történő fizetések egy-három éven át zajlanak, a teljes összeg pedig az aláírás napjától euróban rögzített. A határidős szerződés az ismeretlen koronaértéket ismert költséggé alakítja. Két dologra azonban figyeljen. Ez kötelezettség, nem választási lehetőség, ezért igazítsa a szerződésben vállalt fizetésekhez. Ellenőrizze azt is, mi történik, ha a fejlesztő ütemezése csúszik, mert az Ön és a fejlesztő dátumai nem ugyanabban a dokumentumban szerepelnek.
- Mennyit váltsak át a vételáron felül?
- Annyit, hogy fedezze az adókból és díjakból álló réteget, amely új építésű ingatlannál körülbelül 13%, használt lakásnál pedig körülbelül 9%, továbbá a berendezést és az első év működési költségeit. Az itt található ingatlanok az első hónaptól közös költséggel, közüzemi díjakkal, helyi ingatlanadóval és biztosítással járnak, és ezek közül semmi sem szerepel az Ön által kialkudott árban.
- Mi történik, ha a pénz késve érkezik meg a közjegyzőhöz?
- Az időpontot el kell halasztani, és a helyiségben mindenkinek ismét elérhetőnek kell lennie: az eladónak, a közjegyzőnek, esetenként a banknak is. A legrosszabb esetben a szigorú határidőt tartalmazó szerződés megszegését követik el. Ekkor már a foglalóról folyik a vita, nem az árfolyamról. Ezért tervezik meg a fennmaradó összeg teljesítését az aláírás időpontjától visszafelé számolva, egy olyan egyhetes tartalékkal, amelyet senki sem szándékozik felhasználni.
- Nem fizethetek egyszerűen a cseh számlámról, kihagyva mindezt?
- A vásárlás legtöbb kifizetésénél igen, és sok vevő pontosan ezt teszi. A cseh euróátutalás ugyanúgy érkezik meg egy spanyol számlára, mint egy belföldi átutalás. A pénzbe az kerül, ha kihagyja a tervezést. Az átváltás valahol, valaki által meghatározott árfolyamon így is megtörténik, és a megfelelőségi kérdéseket is felteszik. Valójában azt választja meg, hogy ki és mikor váltja át a pénzt, nem pedig azt, hogy megtörténik-e az átváltás.
