NIE ügyintézés Spanyolországban és a vásárlás adminisztrációja
A NIE az Ön spanyol azonosító száma, amelyre szüksége van a vásárlás lezárásához, a jelzáloghitel igényléséhez és az ingatlan utáni adófizetéshez. Független ügyvéd szerzi be. A mi feladatunk az, hogy a folyamat elég korán elinduljon ahhoz, hogy soha ne ez legyen az a lépés, amelyre mindenki vár, és hogy a többi dokumentáció ehhez igazodjon. A benyújtandó dokumentumok nagy részét elektronikusan, Csehországból is elküldheti, a meghatalmazás pedig azt jelenti, hogy nem kell minden egyes aláírás miatt visszautaznia.
Ki mit intéz, és hol húzódik a határunk
A szakértelmet a szakemberek biztosítják. Mi gondoskodunk arról, hogy minden összeálljon. Ez a mondat a honlapunkon is szerepel, ez a táblázat pedig a vásárlással kapcsolatos ügyintézésben mutatja meg, mit jelent a gyakorlatban.Az alábbi feladatok szinte egyikét sem mi végezzük. A független ügyvéd intézi a jogi munkát, akit Ön fizet, nem mi, és az Ön érdekeit képviseli, nem az eladóét. A mi feladatunk az ütemezés kézben tartása: tudjuk, mit, milyen sorrendben és milyen korán kell elindítani, hogy a listán szereplő dolgok egyike se váljon az aláírási időpont elhalasztásának okává.
| Elvégzendő teendők | Ki végzi? | Mit jelent ez Önnek |
|---|---|---|
| Aláírás előtt | ||
| A NIE | A független ügyvéd | Ön biztosítja az azonosító okmányokat, az ügyvéd pedig benyújtja a kérelmet. Vele egyeztetjük, mikor induljon el a folyamat, és a válasz szinte mindig hamarabb érkezik, mint ahogy azt az első alkalommal vásárló várná. |
| A meghatalmazás | Ön a közjegyző előtt | Egyetlen időpont, amely még nem kötelezi Önt semmilyen vásárlásra. Ez teszi lehetővé, hogy az ügyvéd a többit Ön nélkül, újabb repülőút nélkül intézze. |
| Fordítások | Az ügyvédi iroda | A közzétett vásárlási költségtáblázatokban a NIE költségével együtt szerepel, hozzávetőlegesen az alábbi költségrészben feltüntetett összegben. |
| Spanyol bankszámla | Az ügyvéd a bankkal | Gyakorlatilag készpénzes vásárlásnál hasznos, jelzáloghitel aláírása előtt pedig kötelező. Saját oldala van, nem csupán egy bekezdésben térünk ki rá. |
| Döntések, amelyeket olcsóbb korán meghozni | ||
| A pénz eredetének igazolása | Ön, a bank és az ügyvéd számára | Nagyobb összegű vásárlásnál ezt kérni fogják. Még a pénzmozgatás megkezdése előtt készítse össze, ne akkor, amikor egy fizetés már ellenőrzés alatt áll. |
| Kinek a nevére kerül az ingatlan | Ön, az ügyvéddel és adótanácsadóval | A tulajdonjog hatással van az öröklésre, az adózásra és egy későbbi értékesítésre. Erről az adásvételi szerződés megkötése előtt döntsön, ne a közjegyzőnél. Ha párként vásárolnak, gyermekeik vannak, más spanyolországi vagyontárgyakkal rendelkeznek, vagy céget fontolgatnak, már az első beszélgetéskor jelezzék. |
| Kulcsátadás után | ||
| Közművek, víz és átírások | Ügyvéd az adásvétel zárása után | Az adásvétel véglegesítését követő munkák szokásos része. Ha később valami megváltozik vagy problémát okoz, segítünk kideríteni, kit kell felhívnia. |
| Az éves adózási határidők | Az ügyvéd vagy adótanácsadó | Nem a mieink, és soha nem is állítjuk, hogy azok lennének. Amit Öntőlünk kap, az annak ismerete, hogy ki kezeli őket, és mikor esedékesek. |
| Mindennek az időzítése | Arevont | Ez a teljes szolgáltatás lényege. Nem szerezzük be Önnek a NIE-t, nem járunk el meghatalmazottjaként, és nem adunk adótanácsot. Gondoskodunk arról, hogy az ezeket a feladatokat végző személyek időben kezdjenek, és összehangoltan dolgozzanak. |
Szükségem van NIE-re ahhoz, hogy ingatlant vásároljak Spanyolországban?Igen. Ez a külföldi állampolgárok azonosító száma, amelyre szüksége lesz a vásárláshoz, az adózáshoz és minden egyéb, az ingatlannal kapcsolatos ügyhöz. Spanyol bankszámla ugyanilyen értelemben nem kötelező, de a gyakorlatban nagyon hasznos.
Ki szerzi be ténylegesen?Az Ön független ügyvédje. Az Ön érdekeit képviseli, tőlünk és az eladótól is független, és általában ugyanaz az iroda intézi később a számlát, a közművek átírását és az éves adóbevallásokat. Vele egyeztetjük az időzítést, majd nyomon követjük a folyamatot.
A három időpont, amikor már léteznie kell
Ha a szerződés aláírásának időpontjában még a NIE-re vár, az szükségtelenül megnehezíti a vásárlást. Ez az egész indoka annak, hogy érdemes korán elkezdeni az ügyintézést, és ez könnyebben érthetővé válik, ha tudja, a folyamat mely pontján kérik ténylegesen a számot.
- Ha hitelt vesz fel, az igényléskorA spanyol bank a NIE-t az iratanyagban kéri, az adóbevallások és a fizetési jegyzékek mellett. Egy itteni jelzáloghitel-igénylés napok helyett hetekben mérhető, ezért egy hiányzó szám nem egy héttel késlelteti a hitelt, hanem a teljes ügyintézést.
- Az adásvétel véglegesítésekor mindigA szám bekerül az okiratba. Az aláírásnak nincs olyan változata, amely enélkül történne meg, ezért ez az egyetlen dokumentum, amely egy rögzített időpontot is elmozdíthat.
- A kulcsátadás utáni teendőkhözAdóbevallások, közműszerződések, közösségi ügyek, egy későbbi értékesítés. A NIE az adásvétel véglegesítésének napján megszűnik vásárlási dokumentum lenni, és attól kezdve az a szám lesz, amelyen Önt nyilvántartják.
- És általában, mielőtt észrevennéA tizenöt lépésből álló folyamatunkban ez a tizedik lépés, és a jogi átvilágítással párhuzamosan zajlik, nem utána. Mire az aláírás időpontja bekerül a naptárba, a számnak már léteznie kell.
- És az okiratban szereplő minden névhez egy számNem vásárlásonként jár egy NIE. Mindenkinek, aki tulajdonosként szerepelni fog, saját számra van szüksége, vagyis közös vásárlás esetén mindkét házastársnak, valamint minden gyermeknek is, ha az ingatlan az ő nevükre is kerül. Mindegyikhez külön kérelmet kell benyújtani. Ha két héttel az adásvétel véglegesítése előtt derül ki, hogy csak egyiküknek van száma, az kellemetlen helyzet, és ez a leggyakoribb módja annak, ahogyan a folyamat félresiklik.
El kell utaznom Spanyolországba a NIE miatt?Nem feltétlenül, és ügyfeleink többségénél ez külön utazás nélkül intézhető. Az, hogy valaha személyesen meg kell-e jelennie, az ügyintézés módjától és az Ön helyzetétől függ, erről pedig az ügyvédje tájékoztatja, nem mi.
Mit foglal magában az igénylés, és mi határozza meg a várakozást
Ez az a rész, amelyet ismertetni tudunk, de nem mi végezzük. A NIE-t a spanyol rendőrség adja ki, szabványos űrlap és meghatározott illeték ellenében, a kérelmet pedig az Ön ügyvédje nyújtja be. Az alábbiakban azt ismertetjük, mire számíthat, a hatóságok saját közzétett tájékoztatása alapján. Magát az eljárást, lépésről lépésre, útmutatónk mutatja be.
Amit a vevők feltételeznekMi a hivatalos álláspont
- Egyetlen módon lehet igényelni, és ez mindenki számára ugyanaz
- Kétféle mód van. Spanyolországon belül a kérelmet a rendőrséghez kell benyújtani, közvetlenül vagy bevándorlási hivatalon, illetve rendőrkapitányságon keresztül. Spanyolországon kívül egy spanyol konzulátuson keresztül intézik. Az, hogy Önre melyik vonatkozik, attól függ, hol tartózkodik a kérelem benyújtásakor, és a két eljárás nem ugyanúgy működik.
- A szám hetek alatt érkezik meg
- A kérelem nyilvántartásba vételét követően a hatóságnak legfeljebb öt napja van annak elbírálására, és az ezt követő hallgatás elutasításnak, nem pedig késedelemnek minősül. Nem maga a kiadás igényli az időt.
- Tehát gyors?
- Nem feltétlenül, és nem fogunk Önnek időtartamot mondani. Egyik ügyintézési mód esetében sem teszik közzé, mennyi idő telik el addig, amíg a kérelem nyilvántartásba kerül. Ez az időpontfoglalástól függ, és hivatalonként, illetve konzulátusonként eltér. E bizonytalanság figyelembevételével tervezünk, ahelyett hogy időpontot ígérnénk, és éppen azért kezdjük korán, mert nem tudunk biztos időpontot ígérni.
- A NIE ugyanaz, mint a spanyolországi tartózkodás
- Nem az. A NIE önmagában olyan személyek számára kiadott szám, akiknek gazdasági, szakmai vagy társadalmi okuk van arra, hogy Spanyolországgal kapcsolatba kerüljenek, és egy ingatlan megvásárlása pontosan ilyen ok. Az az uniós állampolgár, aki később három hónapnál hosszabb ideig kíván tartózkodni, külön regisztrál, és regisztrációs igazolást kap, amely ugyanazt a számot tartalmazza, és amelyet gyakran zöld NIE-nek neveznek. A vásárlás önmagában nem sorolja Önt ebbe a második kategóriába.
A gyakorlati következmény mindkét esetben ugyanaz: senki nem tud garantált időpontot adni Önnek, ezért ennek az ügynek az egyetlen valódi befolyásolási lehetősége a korai megkezdés. Ez az a rész, amelyért mi felelünk.
Források
Mennyi időbe telik a NIE megszerzése?Nem mondanánk rá konkrét időt, és gyanakvással kezelnénk minden olyan ügynökséget, amely ezt megteszi. A nyilvántartásba vett kérelem elbírálására vonatkozó jogi határidő rövid. Amit senki nem tesz közzé, az az, hogy mennyi időbe telik a kérelem nyilvántartásba vétele, mivel ez az irodánként és konzulátusonként eltérő időpontoktól függ. A korai kezdés az egyetlen megbízható válasz.
Amit a meghatalmazás levesz a naptáráról
A meghatalmazás az egyetlen dokumentum, amely meghatározza, hogy a vásárlás mekkora részén kell személyesen részt vennie. Ha rendelkezik meghatalmazással, ügyvédje az Ön nevében elvégezheti az ügyintézés jelentős részét, beleértve az adásvétel véglegesítését a közjegyzőnél. Enélkül minden egyes aláírás egy repülőút.
- Jóval a vásárlás előtt is aláírhatóNem kötelezi Önt vásárlásra, és nem kell megvárnia hozzá egy konkrét ingatlant sem. Ha már amúgy is a tengerparton tartózkodik egy ingatlanmegtekintő út miatt, az aláírás egy órát vesz igénybe abból a napból, amelyet egyébként is itt tölt, és minden későbbi lépést egyszerűbbé tesz.
- Csehországból is aláírható, de többe kerülEz általában további formaságokat, apostille-t és fordítást jelent. Ezzel önmagában nincs probléma, de munkát és pénzt igényel, ezért említjük a közjegyzőt már az itt-tartózkodása alatt, nem pedig később.
- A legtöbb ügyintézést elvégziA NIE, a bankszámla és a vásárlással kapcsolatos egyéb dokumentumok nagy része ennek alapján Ön helyett intézhető. Nem kell egyes dokumentumok miatt visszautaznia Spanyolországba.
- És magát az aláírást is intéziNem kell jelen lennie a közjegyzőnél. Ha ügyvédje rendelkezik a megfelelő meghatalmazással, elvégezheti Ön helyett a vásárlást, mi pedig aznap ott leszünk, és mindenképpen figyelemmel kísérjük az átadás-átvételt.
- Már az elején mondja el az ügyvédnek, mire terjedjen kiA meghatalmazás konkrét célra készül, nem egy univerzális dokumentum, amely minden felmerülő ügyet lefed. Már korán mondja el, mit szeretne repülőút nélkül elintézni, hogy a meghatalmazás terjedelmét a megszövegezéskor határozzák meg, ne pedig később derüljön ki, mire nem terjed ki.
Egy figyelmeztetés, és éppen ez az oka annak, hogy mindezt nem kezeljük félvállról. A hamisított meghatalmazás ismert eszköze a spanyolországi ingatlan csalárd megszerzésének, az ál- és a „banki adataink megváltoztak” tárgyú e-mailek mellett. Soha ne fizessen senkinek, és ne írjon alá semmit egy e-mailben kapott dokumentum alapján anélkül, hogy azt előbb ellenőriztetné velünk vagy ügyvédjével.
Elvégezhető az összes ügyintézés anélkül, hogy Spanyolországba utaznék?Szinte teljes egészében. Meghatalmazással a NIE, a bankszámla és az aláírások távolról intézhetők. Az egyetlen látogatás, amelyet őszintén ajánlunk, nem kapcsolódik az ügyintézéshez: az ingatlan és az utca személyes megtekintéséről van szó.
Aláírhatom a meghatalmazást Csehországban?Igen, de ez általában további formaságokat, apostille-t és fordítást jelent. Ha egyébként is ingatlanmegtekintő útra érkezik, gyorsabb és olcsóbb, ha itt írja alá, és ez nem kötelezi Önt vásárlásra.
Az ingatlanvásárlás nem ugyanaz, mint az itteni élet
Ez az egész témakör leggyakrabban félreértett része, ezért érdemes egyértelműen kimondani. Egy spanyolországi ingatlan tulajdonlása nem biztosít jogot arra, hogy Spanyolországban éljen, és önmagában nem teszi Önt spanyol adóügyi illetőségűvé sem. Ez három különálló kérdés, három különálló válasszal.Külföldi vevőként jó hír, hogy az első kérdés nagyrészt nem jelent problémát. Uniós állampolgárként nincs szüksége vízumra, és ha később úgy dönt, hogy három hónapnál tovább marad, regisztrálja magát, és igazolást kap. Maga a vásárlás ettől független: nem rezidensként is lehet itt ingatlana, és a folyamat jelentős része meghatalmazással intézhető.Az adóügyi illetőséget a tényleges élethelyzete alapján állapítják meg, nem az alapján, hogy mit birtokol. Ha azt tervezi, hogy az év nagy részét itt tölti, vagy véglegesen ideköltözik, még a költözés előtt beszéljen egy tanácsadóval, ne utána. Nem vagyunk bevándorlási vagy adótanácsadók, és nem teszünk úgy, mintha azok lennénk. A mi feladatunk annak biztosítása, hogy ne téves feltételezés alapján vásároljon, valamint hogy összekössük az Ön helyzetéhez megfelelő képesítéssel rendelkező szakemberrel.
Vásárolhatok ingatlant akkor is, ha nem Spanyolországban élek?Igen. Az ingatlanvásárlás és a spanyolországi tartózkodási jog két külön dolog. Nem rezidensként is lehet itt ingatlana, és a folyamat jelentős része meghatalmazással intézhető.
Amire szükségünk lesz Öntől
A vásárlás nagy részét mi, az ügyvéd, az ügynökök, a fejlesztő és a bank intézi. Öntől döntésekre, dokumentumokra és néhány konkrét alkalomra lesz szükségünk. Ez a dokumentumokkal kapcsolatos rész, amelynek nagy részét elektronikusan, Csehországból küldi el.| Amire szükség van | Ki kéri? | Általában így zajlik |
|---|---|---|
| Személyazonosság | ||
| Útlevél vagy személyi igazolvány | Az ügyvéd a NIE-kérelemhez, a közjegyző az aláíráshoz, a bank pedig a számlához. | Kezdésként egy szkennelt másolat. Az eredeti példányra ott van szükség, ahol a dokumentumot ténylegesen aláírják. |
| Az Ön csehországi címe és elérhetőségei | Az ügyvédnek és a banknak, a szokásos azonosítás részeként. | Elektronikusan elküldve a többivel együtt. |
| Honnan származik a pénz | ||
| Bankszámlakivonatok | A bank, az ügyvéd vagy a fejlesztő, a pénz forrásának igazolásaként. | Elektronikusan, és érdemes előkészíteni, mielőtt elkezdi átutalni a pénzt, nem utána. |
| A pénzforrás igazolása | Nagyobb értékű vásárlásnál ugyanez a három szükséges. Ez nem opcionális, és ezen a ponton szoktak elakadni az átutalások. | Jellemzően bankszámlakivonatok, egy másik ingatlan értékesítésének dokumentumai, jövedelem vagy osztalék. A megfelelő igazolás az Ön helyzetétől függ. |
| Összetettebb struktúra dokumentációja | A bank, ha a pénz egy vállalat értékesítéséből, befektetésekből vagy bármilyen többrétegű struktúrán keresztül származik. | Ezt kezdje el a legkorábban. Ennek az összeállítása tart a legtovább, és ez az, ami teljesen leállíthat egy átutalást. |
| Csak hitelfelvétel esetén | ||
| Két vagy három év adóbevallásai | A spanyol bank, a jelzáloghitel-dokumentáció részeként. | Elektronikusan. Fordítások, ha a bank kéri őket. |
| Bérjegyzékek vagy cégbeszámolók | A spanyol bank, a kérelem mögött álló jövedelem igazolására. | Elektronikusan, az adóbevallásokkal együtt. |
| Hitelnyilvántartási ellenőrzés | A spanyol bank | Csehországban beszerezve, majd továbbítva |
| Bármely meglévő hitel kivonatai | A spanyol bank, hogy lássa, milyen meglévő kötelezettségei vannak. | Elektronikusan. A NIE ugyanezen a listán szerepel, ezért gyakorlati okokból nem lehet későbbre hagyni. |
| Csak akkor, ha meghatalmazást használ | ||
| Maga a meghatalmazás | Az Ön ügyvédje, hogy eljárhasson Ön helyett. | Közjegyző előtt aláírva. Itt egy utazás során, vagy Czechia területéről. |
| Apostille és hiteles fordítás | Csak ha a meghatalmazást Czechia területén, nem Spanyolországban írták alá. | További formalitások és többletköltség. Ez a gyakorlati érv amellett, hogy itt-tartózkodása alatt írja alá. |
Helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlás tizenöt lépésből áll az első hívástól a kulcsok átadásáig. Az ezen az oldalon ismertetett ügyintézés a tizedik lépés, és nem vár a kilencedikre: a jogi átvilágítással párhuzamosan zajlik. A hetedik lépés közös a jogi oldallal, amely az ügyvédi bemutatkozásért felel, míg ezen az oldalon a meghatalmazást ismertetjük.A 15-ből a 7. és 10. lépés
- Az ügyvéd és a meghatalmazásAmikor ennek van értelmeHa szeretné, itt-tartózkodása alatt bemutatjuk Önnek egy független ügyvédnek, akivel személyesen átbeszélheti a jogi és adózási kérdéseket. Ha úgy dönt, hogy folytatja, a meghatalmazást ugyanazon tartózkodás alatt a közjegyzőnél is aláírhatja. Nem kell előbb vásárolnia: a dokumentumot jóval korábban is elő lehet készíteni, ami később mindent egyszerűbbé tesz. Czechia területéről is aláírható, ami általában további formalitásokkal, apostille-lal és fordítással jár.
- NIE, a számla és a dokumentumokEzzel párhuzamosanA NIE az Ön spanyol azonosító száma, amelyre a vásárlás lebonyolításához van szükség. Az ügyvéd intézi az igénylését, valamint a bankszámlát és a szükséges további ügyintézést. A meghatalmazás lehetővé teszi számára, hogy ennek jelentős részét Ön helyett elvégezze, így nem kell egyes dokumentumok miatt visszautaznia Spanyolországba.
Az ügyintézés egyedül vagy velünk
Ugyanazok a dokumentumok, kétféle ügyintézéssel.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| A NIE igénylésének indítása | Ön állapítja meg, melyik eljárás vonatkozik Önre, Ön keresi meg az időpontot, és maga követi nyomon az ügyet. | A folyamat elején egyeztetjük az időzítést az ügyvéddel, ő pedig benyújtja az igényt. Korán, mivel senki sem tud időpontot garantálni. |
| Amikor kiderül, hogy hiányzik | Gyakran éppen akkor, amikor alá kellene írnia, vagyis a lehető legdrágább pillanatban. | A jogi átvilágítással párhuzamosan zajlik, így jóval az aláírás időpontjának meghatározása előtt befejeződik. |
| Ezt követően minden aláírás | Újabb repülőút, vagy egy dokumentum visszaküldése egy senki által nem említett formalitás miatt. | Előre egyeztetett meghatalmazás arról, hogy pontosan mire terjedjen ki. Nem kell minden dokumentum miatt visszarepülnie. |
| A nyelv, amelyen történik | Spanyolul vagy angolul, a hivatalok és a bank időbeosztásához igazodva. | Cseh nyelven, az első hívástól a kulcsok átadásáig, az ezen a partszakaszon dolgozó munkatársakkal. |
| Ki figyeli a határidőket? | Ön, egyszerre az ügyvédnél, a banknál, a közjegyzőnél és az ingatlan-nyilvántartásnál. | Egy kapcsolattartó Önnek. Több tucat dolog, amelyet mi tartunk szemmel. |
Vásárlás közjegyzői megjelenés nélkül
Ez nem egy ügyféltörténet, és nem is akként mutatjuk be. A folyamat által ténylegesen lehetővé tett lépések sorrendje, hogy láthassa, mely részekhez van valóban szükség az Ön jelenlétére az országban, és melyekhez nincs. A benne szereplő minden lépést szokásos vásárlások során végzünk el.- A kiválasztás telefonon és videón történikAz első, húsz-hatvan perces beszélgetésen felmérjük, mit keres, majd elkészítjük az első válogatást. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket komolyan mérlegel, videót készíthetünk az ingatlanról, vagy élőben felhívhatjuk Önt onnan, így a kiválasztott ingatlanok listája repülés nélkül is szűkíthető.
- Egy utazás elég a két szükséges dologhozMaga a megtekintés, valamint a meghatalmazáshoz szükséges közjegyzői időpont. Az ügyvédi találkozó is belefér ugyanabba a tartózkodásba. Ha a meghatalmazást itt írja alá, nem Czechia területén, megtakaríthatja az apostille és a fordítás költségét.
- A NIE és a bankszámla a háttérben készülA tizedik lépés a jogi átvilágítással párhuzamosan, nem azt követően zajlik. Az ügyvéd benyújtja a NIE igénylését és intézi a banki ügyeket, egyikhez sem kell újabb utazás.
- A dokumentumok elektronikusan érkeznek Czechia területérőlAzonosító okmányok, a pénz eredetének igazolása és jelzáloghitel esetén a hiteldokumentáció. Ezek nagy részét saját íróasztalától küldheti el.
- Az ügyvéd a közjegyzőnél fejezi beA megfelelő meghatalmazással az ügyvéd Ön helyett aláírja az okiratot, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Aznap mi is jelen vagyunk, és a kulcsok átadásáig figyelemmel kísérjük az átadás-átvételt.
Egy utazás elég. Ennek ellenére inkább azt szeretnénk, ha eljönne, mert a tengerpart nem dokumentum.
Mennyibe kerül?
- Vevő0 €Az egyeztetésünkért nem számítunk fel díjat. Ezen az oldalon az ügyvéd, a közjegyző és a hivatalos díjak költségeit Ön fizeti, és ezekből semmi sem hozzánk kerül.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakások
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor, ha létrejön a vásárlás. Az általunk ajánlott ügyvéd semmit sem fizet nekünk az ajánlásért, ez az ajánlás oka.
Az NIE és a fordítások közzétett vásárlási költségtáblázatainkban egyetlen, körülbelül ~150 € összegű tételként jelennek meg. Érdemes tudni, hogy ez a tétel fix: ugyanaz az összeg vonatkozik 350 000 €, 500 000 € és egymillió esetén is, mert díjról és fordításról van szó, nem pedig valaminek a százalékáról. Nagyobb vásárlásnál ez azon kevés költségek egyike, amelyek nem nőnek az ingatlan értékével arányosan.A meghatalmazás közjegyzői díja külön költség, amelyre nem közlünk összeget, mert nincs olyan összegünk, amelyért felelősséget vállalnánk. Ha Csehországban írják alá, erre apostille és hiteles fordítás költsége is rárakódik. Amikor úgy dönt, hogy aláírja, kérdezze meg az ügyvédet az összegről, és még előtte kérdezzen, ne utólag.A fenti számítás tájékoztató jellegű. A pontos költségek kissé eltérnek az ingatlan árától, a jelzáloghiteltől és az adott ügylettől függően.
Ha végül úgy dönt, hogy nem vásárol, Önnek semmit sem kell fizetnie.
Amit nem végzünk el, és amit nem ígérhetünk meg
A NIE beszerzését nem mi intézzük. Ezt egy független ügyvéd végzi, akit Ön fizet, és aki Önnek dolgozik. Nem vagyunk ügyvédi iroda, nem járunk el az Ön meghatalmazottjaként, és nem adunk adóügyi vagy bevándorlási tanácsot. Amikor ügyvédre, adótanácsadóra vagy bevándorlási szakértőre van szüksége, bemutatjuk egy olyan szakembernek, akiben megbízunk, és végig az Ön elsődleges kapcsolattartói maradunk.Nem fogjuk megmondani, mennyi időt vesz igénybe a NIE ügyintézése. A nyilvántartásba vett kérelemről való döntés jogszabályi határideje rövid, de a kérelem nyilvántartásba vételének időtartamát egyik eljárási út esetében sem teszik közzé, és ez hivatalonként, illetve konzulátusonként eltér. Aki magabiztosan konkrét dátumot mond, csak találgat. Mi inkább korán kezdjük el az ügyintézést, mert ténylegesen csak ezt lehet ellenőrzésünk alatt tartani.A teljes vásárlás lebonyolítható távolról, meghatalmazással, mi mégis azt szeretnénk, ha legalább egyszer eljönne. Egyszer elég, kétszer pedig még jobb. Egy ingatlan valódi hely, a videó jó szűrő, de rossz alap a végső döntéshez.Az itteni vásárlás önmagában nem biztosít tartózkodási jogot, és nem teszi Önt spanyol adóügyi illetőségűvé sem. Ha e két tényező valamelyike szerepet játszik a vásárlási döntésében, a vásárlás előtt, ne utána, rendezze ezt egy megfelelő képesítéssel rendelkező tanácsadóval.
Gyakran feltett kérdések a NIE-ről és az ügyintézésről
- Mennyibe kerül a NIE?
- Közzétett vásárlási költségtáblázatainkban az NIE és a fordítások együttesen körülbelül ~150 € összegben szerepelnek. Ez fix összeg, nem százalék, ezért az ingatlan árától függetlenül ugyanakkora.
- Mire nem jogosít a meghatalmazás?
- A meghatalmazás az ügyintézést végzi el, nem a döntést hozza meg. Nem választ ki ingatlant, nem állapít meg árat, nem kötelezi Önt semmire, és nem szünteti meg ügyvédje tanácsadási kötelezettségét egy lépés megtétele előtt. A meghatalmazást meghatározott terjedelemre is megszövegezik, ezért már a kezdetkor mondja el az ügyvédnek, mit szeretne repülés nélkül elintézni.
- Szükségem lesz spanyol bankszámlára is?
- A gyakorlatban nagyon hasznos, és a jelzáloghitel aláírása előtt kötelező, mivel a havi törlesztőrészleteket erről a számláról fizetik. A számlanyitás külön oldalt érdemel, nem csupán egy bekezdést itt.
- Spanyol adóügyi rezidenssé tesz az ingatlanvásárlás?
- Nem. Egy ingatlan tulajdonjoga önmagában nem teszi Önt spanyol adóügyi illetőségűvé. Ezt a tényleges körülményei alapján ítélik meg, többek között az alapján, hogy mennyi időt tölt itt, és hol található gazdasági és személyes érdekeltségeinek központja. Ha az év nagy részét itt tervezi tölteni, még a költözés előtt kérjen tanácsot.
- Igazolnom kell majd, honnan származik a pénzem?
- Nagyobb összegű ügyletnél igen. A bank és a többi érintett fél dokumentumokat fog kérni a pénzeszközök eredetéről. Ha az összeg egy vállalat eladásából, osztalékból, befektetésekből vagy bármilyen összetettebb struktúrán keresztül származik, még az átutalások megkezdése előtt rendezze a dokumentációt, ne akkor, amikor egy kifizetést visszatartanak.
- Ki intézi az ügyeket a kulcsok átadása után?
- Az ügyvéd elvégzi az adásvétel véglegesítése utáni ügyintézést, átíratja a közműveket, és rendszerint adótanácsadóval együtt segít az éves adókötelezettségek teljesítésében. Mi maradunk az Ön kapcsolattartói itt a tengerparton, így ha később valami megváltozik vagy problémásan alakul, tudni fogja, kihez forduljon.
