Új építésű ingatlan átadás-átvétel előtti ellenőrzése a Costa del Sol területén
Egy elkészült ingatlant akkor adnak át, miután valaki ellenőrizte, és írásba foglalta, mi hibás még, nem pedig azután, hogy Ön aláírt és beköltözött. Ez a snagging lista, amelynek tételeit a fejlesztőnek kell kijavítania, és elkészítésének pillanatában Ön minden későbbi időponthoz képest a legerősebb alkupozícióban van. Megszervezzük a szakembert, aki végigjárja az ingatlant és elkészíti a listát, nyomon követjük a fejlesztőnél a javításokat, majd ellenőrizzük az elvégzett munkát. A jelentést nem mi készítjük, és a javításokat sem mi végezzük.
Mit foglal magában az átadás-átvétel
A közjegyzőnél történő aláírás nem ugyanaz az esemény, mint az ingatlan átvétele. Egy új építésű ingatlan esetében nagyjából ugyanazon napok körül két dolog történik: a tulajdonjog átruházása, valamint egy elkészült ingatlan fizikai átadás-átvétele, amelyet valakinek kész állapotban át kell vennie. A snagging a második folyamat része.A gyakorlatban a sorrend mindenhol ugyanaz, függetlenül attól, hogyan nevezi a fejlesztő.
- Az ingatlant végigjárjákEgy szakember helyiségről helyiségre átvizsgálja az ingatlant, amíg az üres, mivel életében ekkor a legkönnyebb ellenőrizni. Az üres, bútorozatlan és tiszta állapot ideális annak feltárására, mi hibás benne.
- Minden feltárt tétel írásos listára kerülMinden tételt lefényképeznek, beazonosítanak és leírnak. A helyszíni vezetőnek tett szóbeli megjegyzés nem snagging lista. A csatolt fényképekkel ellátott, számozott dokumentum viszont az, és minden későbbi lépés erre hivatkozik.
- A fejlesztő írásban vállal határidőtA listát átadják, és a fejlesztő vállalja, hogy meghatározott időn belül kijavítja a tételeket. Ezt a részt sokan kihagyják, amikor izgatottan várják a kulcsokat, pedig ez dönti el, hogy a lista három hét vagy kilenc hónap alatt ürül ki.
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv, kulcsokAláírják az átvételi jegyzőkönyvet, majd átadják egymásnak a kulcsokat és a dokumentációs csomagot: a használatbavételi engedélyt, a víz-, villany- és gázszolgáltatás tanúsítványait, a használati útmutatókat, valamint a beépített elemek garanciáit. Ez a csomag nem formalitás. Erre lesz szüksége, ha a második évben valami meghibásodik.
- A javítások, majd az újbóli ellenőrzésElvégzik a munkát, majd valaki visszamegy, és megerősíti, hogy a listán szereplő minden tételt valóban kijavítottak, nem csupán áthúzták. Ami továbbra is nyitva marad, az írásban is nyitva marad, és a lista addig él, amíg teljesen ki nem ürül.
A mi feladatunk ebben a teljes körű koordináció: a szakember lefoglalása, a jelenlét biztosítása, a fejlesztő számonkérése a lista alapján, valamint a visszatérés az újbóli ellenőrzéshez. A kulcsok, a leltár, a közművek, a belépőkártyák és a közjegyzői ügyintézés az átadás-átvételi esemény részét képezik, ez pedig külön szolgáltatás saját oldallal.Az írásos jelentés elkészítésének időtartamát nem mi határozzuk meg, hanem a szakember, mivel ő készíti a dokumentumot. A dátumot és a díját még a foglalás előtt megkapja tőle, így az időzítés ismert tényező, nem pedig remény.Egy dologról érdemes beszélni a lista útjával kapcsolatban, mert ez határozza meg, mennyire veszik komolyan. A snagging lista nem egy izgatott új tulajdonos e-mailje a helyszíni vezetőnek. Az Ön oldaláról hivatalos írásos dokumentumként kerül a fejlesztőhöz, és ha olyan tételeket tartalmaz, amelyek a szerződést, nem pedig a festést érintik, akkor az Ön ügyvédjén keresztül, határidővel együtt továbbítják. Ugyanaz a lista kétféle továbbítás esetén kétféle választ eredményez, és inkább azt szeretnénk, ha Önnek ezt soha nem kellene a lassabb úton megtapasztalnia.
Szokásos a snagging egy spanyolországi új építésű ingatlannál?Normális gyakorlat, hogy az ingatlan átvétele előtt meghívják Önt annak ellenőrzésére. Az azonban nem egységes, hogy ez az ellenőrzés mennyire alapos. A legtöbb vevő fél órán át járja körbe az ingatlant az értékesítési munkatárssal, négy dolgot észrevesz, majd kettőre emlékszik. Ha ugyanezt egy szakember végzi ellenőrzőlistával és fényképezőgéppel, abból dokumentum készül, amely teljesen más eszköz.
Az átruházás előtt vagy után: a kérdés, amely mindent eldönt
Új építésű ingatlan esetében a folyamat a fejlesztőtől függ. Egyesek a snagging ellenőrzést a tulajdonjog átruházása előtt végzik el, mások csak utána. Ez az egyetlen ütemezési döntés a legfontosabb ezen az oldalon, mivel az Ön alkupozícióját a végső vételárrészlet biztosítja, és az abban a pillanatban megszűnik, amikor a fizetés teljesül.
Az ütemezés módjaMit jelent Önnek
- Az ingatlan ellenőrzése az okiratok előtt
- A kedvezőbb pozíció. A lista elkészül és elfogadásra kerül, miközben a vételár fennmaradó része még nincs kifizetve. Így a tételeket a teljesítés előtt kijavítják, vagy megállapodnak a kijavításuk határidejében. Ebben a sorrendben az átvételi jegyzőkönyvet azt követően írják alá, hogy mindkét fél megállapodott a még fennálló tételekről, nem pedig előtte.
- Az ingatlan ellenőrzése az okiratok után
- A gyakori alternatíva, amely nem jelent problémát. A garanciák továbbra is érvényesek, és a fejlesztő továbbra is köteles teljesíteni. Ami változik, hogy Ön most már szolgáltatást igénylő ügyfél, nem pedig fizetést visszatartó vevő, és a javítások sebessége ezt általában tükrözi.
- Az ingatlant egyáltalán nem ellenőrzik
- Ön átvettként elfogadta az ingatlant. A garanciák továbbra is fedezik a valódi hibákat, de a szokásos hiányosságok, például a fugázás, az illesztések, a lepattant munkalap vagy az Ön által választottól eltérő szerelvény már olyan ügyek, amelyekről bizonyíték nélkül kell vitatkoznia, hogy milyen állapotban volt az ingatlan az első napon.
Ezért nem az a hasznos lépés, hogy egy konkrét sorrendet követel, mivel az érkezésekor ez általában már nem tárgyalható. Inkább kérdezze meg korán, írásban, hogy az adott fejlesztő milyen sorrendet alkalmaz, és a snagging látogatását még a teljesítés időpontja előtt, ne utána, vegye fel a naptárba. Ezt a kérdést tesszük fel a fejlesztőnek az Ön nevében, és érdemes már a foglaláskor feltenni, nem az utolsó héten.Egy óvatosságra intő megjegyzés a végső bejárással kapcsolatban: egy még befejezés alatt álló ingatlan sokkal rosszabb állapotúnak tűnhet annál, mint amilyen később lesz, egy hónapok óta elkészült ingatlanban pedig olyan károk keletkezhettek, amelyeket senki sem okozott szándékosan. Egyik sem ok a pánikra. Mindkettő ok arra, hogy a listát olyan személy készítse el, aki már száz hasonlót látott.
A snagging a tulajdoni okirat előtt vagy után történik?Ez a fejlesztőtől függ. Egyesek a tulajdonjog átruházása előtt végzik el, mások utána. Az Ön számára az előbbi kedvezőbb, mivel a vételár fennmaradó része még nincs kifizetve. Ezért korán megkérdezzük, melyik sorrend érvényes az Ön projektjénél, és ennek megfelelően lefoglaljuk a látogatást.
Mire terjed ki a fedezet, és meddig
Ebben különbözik lényegesen egy új építésű ingatlan bármely használt ingatlantól, ezért érdemes pontosan fogalmazni. Az alábbi négy dologról úgy beszélnek, mintha egyetlen dolog lenne, pedig nem azok.
| Mire terjed ki | Mennyi idő? | Mit jelent a gyakorlatban |
|---|---|---|
| A szerkezet | 10 év | Az alapokat, tartóelemeket, gerendákat, födémpaneleket, teherhordó falakat és egyéb szerkezeti elemeket érintő hibákból eredő károk. Ez a legsúlyosabb kategória, és ezért tart a fedezet egy évtizedig. |
| A gépészeti rendszerek és a lakhatóság | 3 év | Az épületelemek vagy gépészeti rendszerek olyan hibáiból eredő károk, amelyek miatt az ingatlan nem felel meg a lakhatósági követelményeknek. Beázás, nem működő rendszer, vagyis ilyen jellegű probléma, nem pedig egy karcolás. |
| A befejező munkák | 1 év | A befejező munkák kivitelezésének hibái. A snagging tételeinek többsége ebbe a körbe tartozik, ezért készül el a lista már az első napon, nem pedig akkor, amikor az év vége csaknem elérkezett. |
| Fizetései az adásvétel véglegesítése előtt | Az ingatlan átadásáig | Ez egészen más. Az építkezés során teljesített minden egyes fizetését az Ön nevére szóló bankgarancia fedezi, így ha a fejlesztő nem teljesít a szerződés szerint, minden eurót visszakap törvényes kamattal együtt. Ez a garancia a pénzről szól, nem a kivitelezés minőségéről. |
Ezzel szemben egy használt ingatlanhoz semmi ilyesmi nem jár. Az eladó csak az általa ismert és eltitkolt rejtett hibákért felel, rövid határidőn belül, ami egészen más helyzetet jelent. Erről szól a kapcsolódó oldal.
Egy évvel a beköltözésem után meghibásodott valami. Ez még mindig a fejlesztő problémája?Nagyon valószínű, és a választ az dönti el, hogy a három időszak közül melyikbe esik. A befejező munkákra egy év, a gépészeti rendszerekre és a lakhatóságra három év, a szerkezetre tíz év vonatkozik, a kár megjelenése után pedig két éve van a követelés érvényesítésére. Jelezze nekünk, és segítünk a megfelelő ügyintézési útra terelni, mivel a gyakorlati nehézséget általában nem a jog, hanem az okozza, hogy valakit ténylegesen a helyszínre kell hívni.
Amit már jóval korábban ellenőriztek
Az átadás-átvétel ellenőrzése több ellenőrzés közül az utolsó, nem az első. Mire valaki ellenőrzőlistával a kezében végigjárja az Ön lakóegységét, a projekt már számos olyan ellenőrzésen esett át, amelynek semmi köze a festéshez. Érdemes tudnia, milyen kérdésekre született már válasz, hogy tisztában legyen azzal, mire szolgál ez a látogatás, és mire nem.
- A fejlesztőKi áll a projekt mögött, és mit valósított meg korábban. A korábbi teljesítmény a legjobb rendelkezésre álló előrejelzője annak, hogy mennyi idő alatt számolják fel a snagging listáját.
- Építési engedélyAz, hogy a projekt rendelkezik-e a megfelelő engedélyekkel. Az iratok hibája egészen más súlyú probléma, mint a burkolás hibája.
- A bankgaranciaAz Ön nevére szólóan fedezett minden fizetés, amelyet az adásvétel véglegesítése előtt teljesít. Ezt még a pénz átutalása előtt ellenőrzik, nem utólag.
- Véglegesítés dátumaAmikor a projektet várhatóan lezárják, vagyis az a dátum, amelyhez a teljes fizetési ütemezés igazodik.
- Használatbavételi engedélyA licencia de primera ocupación az a dokumentum, amely igazolja, hogy az ingatlan lakhatásra használható. A fejlesztő még a kulcsok átadása előtt kérelmezi, és az Ön nevére szóló közművek ettől függnek.
- Maga az építkezés, ahogy haladtNyomon követjük az építkezést, és a munkálatok előrehaladtával fényképeket és videókat küldünk, így az átadás-átvétel nem az első alkalom, amikor meglátja a kész épületet.
- A lakóegység lezárás előtt, amennyiben a fejlesztő ezt lehetővé tesziA vakolatkarton felhelyezése előtt dől el, hogy a vezetékek, csőhálózatok és szigetelések milyenek lesznek, utána pedig már senki sem tudja ezeket ellenőrizni anélkül, hogy valamit megbontana. Az itteni beruházások többsége nem enged be senkit az aktív építkezésre ellenőrzés céljából, és ezt inkább őszintén közöljük, mintsem olyan vizsgálatot értékesítsünk Önnek, amelyre általában nincs lehetőség. Ha egy fejlesztő ezt engedélyezi, és a projekt esetében megéri a fáradságot, ebben a szakaszban hozzáférést kérünk, és szakembert küldünk a helyszínre, amíg a falak még nyitva vannak. Korán érdeklődünk, nem feltételezünk, és tájékoztatjuk, ha a válasz nemleges.
Ha ezen pontok bármelyikénél valami lényeges hiányzik, azt tanácsoljuk Önnek, hogy ne vásároljon. Ez a döntés jóval az átadás-átvételi ellenőrzés előtt megszületik, és annak nem feladata, hogy ezt észrevegye.
Mi kerül a snagging listájára
A snagging nem szerkezeti hiba. A kész és a megfelelően befejezett állapot közötti szokásos eltérés, amelyet úgy tárnak fel, hogy valaki lassan, ellenőrzőlistával és fényképezőgéppel végigjár egy üres ingatlant. Ilyen formában készül a lista. A szakember saját változata hosszabb, és minden tételt külön megszámozva és lefényképezve tartalmaz.| Mit ellenőriznek | Miért fontos az átadás-átvételnél | Mi kerül a listára |
|---|---|---|
| Felületek és befejező munkák | ||
| Falak és mennyezetek | Festékmegfolyások, kihagyott részek, hengernyomok és zsugorodási repedések az illesztéseknél. Egyik sem súlyos, és mindegyik kijavítása sokkal olcsóbb, mielőtt a bútorai bekerülnek a helyiségbe. | Minden érintett falat lefényképezünk, és helyiségenként rögzítjük a helyét, így a festő egy lista alapján érkezhet, nem pedig körbevezetésre. |
| Csempézés és fugázás | A spanyolországi átadás-átvételekről szóló kutatások szerint a befejezetlen fugázás vezeti a vevők által talált hibák listáját, ami jól mutatja, milyen rendszeresen marad el. A nedves helyiség kifugázatlan hézagai ráadásul nem pusztán esztétikai problémát jelentenek. | Hiányzó vagy hiányos fuga, szintkülönbség a csempék között, repedt vagy kongó hangú csempék, valamint a széleken és a konnektorok körül vágott csempék. |
| Padlóburkolat és szegélyléc | Az utolsó szakipari munkákból származó karcolások és lepattogzások, hézagok a szegélyléceknél, valamint kongó hangú deszkák vagy csempék. Egy elkészült lakáson utolsóként általában nem a burkolók haladnak végig. | Megjelölve és lefényképezve. A beköltözés után talált sérülésből vita lesz arról, ki okozta, ezt a vitát pedig senki sem nyeri meg. |
| Tömítőanyag és szilikon | Fürdőkádak, zuhanyzók, munkalapok és zuhanytálcák körül. Ez a lista egyik legkisebb tétele, mégis azon kevesek egyike, amely valódi problémává válik, ha elmarad, mert a víz oda jut, ahol nincs tömítés. | Hézagok, hiányzó szakaszok és nem megfelelő befejezés helyiségenként rögzítve. |
| Nyílászárók | ||
| Ajtók | Illeszkedés, záródás, kilincsek, zárak és kulcsok. Az a februárban a tokhoz súrlódó ajtó augusztusban még nehezebben fog záródni, a beltéri ajtókat pedig ugyanaz az asztalos állítja be, aki jelenleg még a helyszínen dolgozik. | Minden ajtó kinyitva, bezárva és kulcsra zárva, beleértve a bejárati ajtót és a tároló ajtaját is. |
| Ablakok, üvegezés és redőnyök | A teraszra nyíló tolóajtók egy tengerparti lakás legnagyobb igénybevételnek kitett elemei, és egyben rajtuk keresztül jut be a huzat, a víz és a zaj, ha a tömítések nem megfelelőek. | A sínek és görgők ellenőrizve, a tömítések átvizsgálva, az üveg karcolások és lepattogzások szempontjából megvizsgálva, a redőnyök és szúnyoghálók működtetve. |
| Korlátok, mellvédek és üveg | A teraszkorlát biztonsági elem, nem pusztán befejező részlet. A rögzítéseket és az üvegpaneleket ellenőrizzük, mert senki sem szeretné akkor felfedezni, hogy valamelyik meglazult, amikor egy gyermek tartózkodik a teraszon. | A rögzítések, a magasság, az üveg állapota és az esetleges elmozdulás rögzítve, minden veszélyesnek ítélt hibát pedig azonnal jelezve, nem csupán a listára felvéve. |
| Víz, áram és levegő | ||
| Villanyszerelés | A nem működő konnektorok az átadás-átvétel során feltárt leggyakoribb hibák közé tartoznak, és mindegyik könnyen javítható most, viszont nehezen, ha a bútor már a falhoz kerül. | Minden konnektor, kapcsoló, világítási kiállás és elosztótábla ellenőrizve és felcímkézve, továbbá a kaputelefon, az ajtócsengő és minden, Ön által kifizetett előkészítés is. |
| Víz, víznyomás és meleg víz | Csaptelepek, a keverő iránya, a nyomás az épület felső szintjén, valamint az, mennyi idő alatt érkezik meg a meleg víz. Ezek azok a dolgok, amelyek naponta bosszantják Önt, és amelyeket senki sem ellenőriz egy húszperces látogatás során. | Minden vízkiállás, a mosogató alatti csatlakozások szivárgás szempontjából ellenőrizve, a vízmelegítő vagy hőszivattyú tesztelve. |
| Vízelvezetés és lejtés | A zuhanytálcáknak, a nedves helyiségek padlóinak, a teraszoknak és az erkélyeknek a vizet a lefolyó felé kell vezetniük. A lejtés helyett sík padló olyan hiba, amelyet csak akkor fedez fel, ha vizet önt rá. | Vizet öntve rá és megfigyelve. A pangó víz felkerül a listára, a nappali felé lejtő terasz pedig nagybetűkkel kerül rá. |
| Légkondicionálás és szellőzés | Mindkét üzemmód fontos, nem csak az, amelyik abban a hónapban hasznos, amikor átveszi a kulcsokat. A leszívó ventilátorok és a szellőzőrácsok a snagging során rendszeresen úgy szerepelnek, hogy semmihez sincsenek csatlakoztatva. | Minden berendezés fűtési és hűtési üzemmódban működtetve, a leszívó ventilátorok és a gépi szellőzés ellenőrizve, a szűrők és a vízelvezetés átvizsgálva. |
| Konyha, fürdőszobák és kültér | ||
| Konyha és készülékek | Nem megfelelően illeszkedő szekrényajtók, egy előírt, de be nem szerelt készülék, valamint a védőfólia alatti lepattogzás a munkalapon. A fóliát az aláírás után távolítják el, éppen ez a lényeg. | Minden készülék működtetve, minden ajtó és fiók kinyitva és beállítva, a munkalapok és a hátfalak a védőfólia eltávolítása után átvizsgálva. |
| Fürdőszobák | A fugázás mellett a fürdőszobákban található nem megfelelő szerelvények jelentik a spanyolországi átadás-átvételek során leggyakrabban rögzített hibát. A nem megfelelő gyakran nem rosszabbat jelent, csak nem azt, amit a szerződés előírt. | A szerelvények összevetve a műszaki leírással, a WC-k és tartályok működtetve, a zuhanyfalak beállítva, az elszívás tesztelve. |
| Terasz, tároló és parkoló | Az ingatlan azon részei, amelyeket az emberek gyakran elfelejtenek ellenőrizni, mert a bejárati ajtón kívül találhatók. Valós és visszatérő hiba, ha egy normál személyautó nem tud behajtani a parkolóhelyre. | A terasz felülete és vízelvezetése, a kültéri világítás és konnektorok, a tároló ajtaja és világítása, valamint a parkolóhely lemérve és összevetve az adásvételi okiratban szereplővel. |
| Ígért és átadott | ||
| Választott burkolatok | A legtöbb projekt során Ön a kivitelezés alatt választotta ki az anyagokat, felületeket és színeket, jellemzően a konyhába és a fürdőszobákba. A beépített termék nem mindig az, amit kiválasztott, az átadás-átvétel után pedig az Ön szava áll szemben az értékesítési dokumentációval. | Minden választás összevetve az Ön írásos műszaki leírásával és az esetleges változtatási megrendeléssel, minden eltérés pedig rögzítve a dokumentum hivatkozásával együtt. |
| A lakás összevetése a tervekkel | Alaprajz, tájolás, helyiségek méretei, a terasz mérete, belmagasságok és az Ön által áthelyeztetett falak helye. Itt a hiba már költséges, nem csupán bosszantó. | A szerződéses tervek alapján ellenőrizve. A jelentős eltérés jogi ügy, ezért még aznap továbbítjuk az Ön ügyvédjének, nem pedig egy javítási listára kerül. |
| Közös területek | Ezeket is megvásárolja, és az átadás-átvételkor ezek maradnak legnagyobb valószínűséggel befejezetlenül. A medencék, az edzőterem, a kertek, a liftek, a kapuk, a világítás és a parkolóterületek mind szerepeltek a prospektusban. | A lakással azonos módon bejárva és dokumentálva. Ami befejezetlen, az vagy határidőhöz kötött, vagy a közösség megalakulása után közös egyeztetés tárgya lesz. |
| Amit a szem nem lát | ||
| Nedvesség, ahol nem kellene lennie | A száradó és a nedves fal friss festés alatt egyformának tűnik. A mérési eredmény különbözteti meg az Ön által feljegyzett hibát attól a hibától, amely minden télen visszatér, és ez az a megállapítás, amelyre a telefonnal készített bejárás és felvétel soha nem derít fényt. | Ha a szakember felszerelése nedvességmérőt is tartalmaz, akkor ezt nem szemrevételezéssel ítéli meg, hanem megméri azokon a pontokon, ahol egy tengerparti épület valóban meghibásodhat: az ablakok és tolóajtók alatt, a vizes helyiségek körül, a terasz küszöbeinél és minden olyan falon, amelynek külső oldala is van. Nem minden szakember használja ugyanazokat a műszereket, ezért érdemes még a megbízása előtt megkérdezni, milyen eszközei vannak. |
| Szigetelés, csővezetékek és ami a vakolat mögött van | A falszakaszból kihagyott szigetelés, rossz helyen vezetett cső, működésképtelen padlófűtési kör. Az átadás-átvételre mindez kész felület mögé kerül, utólag mindent költséges feltárni, és semmi sem látható belőle. | A hőkamerával dolgozó szakember végigvizsgálhatja a felületeket: megmutatja a szigetelt fal hideg hézagát, és feltérképezi a meleg csővezetéket anélkül, hogy bármit fel kellene bontani. Ha használ ilyen eszközt, a feltárt hiba a hozzá csatolt képpel együtt kerül a listára, és ha a kép inkább kérdést vet fel, mintsem választ ad, ezt írjuk a jelentésben. Ha nincs ilyen eszköze, ez csak szemrevételezés marad, és ezt egyértelműen jelezzük, ahelyett hogy mást sugallnánk. |
Hol helyezkedik el az átadás-átvételi ellenőrzés a vásárlásban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll az első hívástól a kulcsok átvételéig. Új építésű ingatlannál az utolsó három lépés határozza meg, milyen állapotban veszi át ténylegesen az ingatlant, és ezek között akár évek is eltelhetnek.A 15 lépésből a 12., 13. és 14.
- Fizetés és várakozásKét hónaptól három évig, a fázistól függőenA szerződéskötéstől az átadás-átvételig egy kész lakásnál hetek, a még csak alapozás alatt álló ingatlannál pedig évek telhetnek el. Ezalatt figyelemmel kísérjük, mi és mikor következik: a további részleteket, a dokumentumokat, a határidőket, valamint az Ön ügyvédjével és a fejlesztővel folytatott kommunikációt.New buildNyomon követjük Önnek az építkezést, és a folyamat előrehaladtával fényképeket és videókat küldünk. A fizetési ütemezést a fejlesztő határozza meg, és itt az utolsó részlet a meghatározó.
- Átadás-átvétel ellenőrzéseA véglegesítés előttAz oldal ezen lépésről szól. Bejárjuk a lakást, elkészítjük a listát, majd határidő megjelölésével átadjuk a fejlesztőnek. Az, hogy erre a tulajdonjog átruházása előtt vagy után kerül-e sor, a fejlesztőtől függ, ezért már korán rákérdezünk. Ha építész vagy műszaki ellenőr által végzett szakmai ellenőrzést szeretne, azt külön megszervezzük.New buildA snagging lista a fejlesztővel szemben, majd a javítások, végül a javítások újbóli ellenőrzése.ResaleHasznált lakásnál ez a lépés más feladat: megerősítjük, hogy az állapot megfelel a megállapodásnak, és a leltárban szereplő tárgyak továbbra is a helyükön vannak.
- Közjegyző és kulcsokVéglegesítés napjaAláírják a közokiratot, kiegyenlítik a fennmaradó összeget, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Mi jelen vagyunk, figyelemmel kísérjük magát az átadás-átvételt, és mindent elintézünk, ami szükséges, amíg a kulcsok az Ön kezébe nem kerülnek. Személyesen nem kell részt vennie, ha ügyvédje rendelkezik meghatalmazással.
A kulcsok átvétele egyedül és velünk
A fejlesztő, az eladó és az ügynöke egyaránt szeretné lezárni az ügyletet. Ez a szerepük, és ez rendben is van. A mi szerepünk más.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Ki ellenőrzi a lakást | Ön, fél órán át, azzal az értékesítési ügynökkel, aki azon a héten további húsz lakás átadás-átvételi ütemezését is kezeli. | Egy ellenőrzőlistával és fényképezőgéppel érkező szakember, a jelenlétünkkel, egy üres és könnyen ellenőrizhető ingatlanban. |
| Mi származik belőle | Néhány szóban említett, esetleg telefonon feljegyzett dolog. | Határidővel ellátott, számozott és fényképekkel dokumentált lista, amelyet írásban adnak át. |
| Ki vitat meg egy hibát | Ön, Czechia területéről, egy helyszíni vezetővel, spanyolul, olyasmiről, amire nem tud rámutatni. | Megszervezzük a látogatásokat, és vezetjük a kommunikációt a fejlesztővel. Számunkra ez mindennapos munkakapcsolat, ráadásul a tengerparton vagyunk. |
| A javítások után | A tételeket kipipálják, Ön pedig a következő útján megtudja, hogy valóban elvégezték-e őket. | Visszamegyünk, és ellenőrizzük a munkát. Ami nem készült el, az írásban továbbra is a listán marad. |
| Kulcsátadás után | Az ingatlanközvetítő szerepe általában az adásvétel véglegesítésével véget ér. | Ezt követően is Ön mellett maradunk, amikor az egy- és hároméves garanciális időszakok futnak, és valakinek észre kell vennie, ha probléma merül fel. |
| Mennyibe kerül Önnek | Közvetlenül semmit. A jutalék mindkét esetben benne van az árban. | Semmi. Ugyanaz a jutalék, azzal a különbséggel, hogy egy része annak jár, aki az átadás-átvétel során az Ön oldalán áll. |
Egy átlagos hiba teljes körű kezelése
A snagging-lista értéke nem magában a bejárásban rejlik. Hanem abban, hogy ezt követően mi történik minden egyes tétellel. Vegyük a legkevésbé látványos, elképzelhető hibát: egy zuhanytálcát, amelyben a víz megáll ahelyett, hogy lefolyna, és kövessük végig a folyamatot, mert az érdekesebb hibák esetében is ugyanez a mechanizmus érvényesül.- A padlóra öntött vízzel derül kiNem szemrevételezéssel. A tálca ránézésre kellően vízszintesnek tűnik, a lejtése azonban nem megfelelő. Ezt körülbelül négy másodperc alatt felfedezi, ha teszteli, és soha nem veszi észre, ha nem teszteli. A tételhez csatolunk egy fényképet a megállt vízről.
- Még az átvétel előtt rögzítikA tétel sorszámot kap, helyiség szerint meghatározzák a helyét, majd a lista többi részével együtt átadják, a fejlesztő pedig határidőt vállal a megszüntetésére. Ebben semmi ellenséges nincs. Ez az elkészült lakás átvételének szokásos módja.
- A fejlesztő kijavítja, majd valaki visszamegyA szakember visszatér, a tételt pedig kijavítottként kapjuk vissza. Ezután ismét vizet öntünk rá. Az esetek többségében a hiba valóban megszűnik. Néha azonban úgy javítják ki, hogy a probléma két centiméterrel arrébb kerül. Pontosan ezért van szükség az újbóli ellenőrzésre, és ezért nem ugyanaz a személy végzi, aki a munkát elvégezte.
- Ha nem fedeztük volna fel, mássá válikUgyanez a hiba, ha beköltözés után fedezi fel, már garanciális ügyintézéssé válik: beépítési és lakhatósági kérdés, amelyre hároméves garancia vonatkozik, és a kár megjelenésétől számítva két év áll rendelkezésére a követelés benyújtására. Ez az út is működik. Csupán hónapokat vesz igénybe két hét helyett, és azzal kezdődik, hogy Önnek kell bizonyítania valamit, nem pedig a fejlesztőnek kell elismernie azt.
A lista nem arról szól, hogy nehézséget okozzon. A különbséget jelenti aközött, amivel valaki tartozik Önnek, és aközött, ami már az Ön tulajdona.
Mennyibe kerül Önnek?
- Vevő0 €Az átadás-átvétel koordinálásáért semmit sem fizet nekünk, függetlenül attól, hogy végül hány tételt tartalmaz a lista.
- Fejlesztő
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- snagging szakértőKözvetlenül Önnek számlázza ki az ellenőrzést és a jelentést. Mi az ajánlásért nem számítunk fel díjat.
A mi közreműködésünk ingyenes. Önnek semmibe sem kerül annak megkérdezése, hogy a fejlesztő milyen ütemezést követ, a látogatás beillesztése a naptárba az adásvétel véglegesítése előtt, a jelenlét, a lista betartatása és az újbóli ellenőrzés elvégzése, mivel vevőként Ön soha, semmilyen körülmények között nem fizet az Arevontnak.A javítások költsége a fejlesztőt terheli, nem Önt. Ez az oldal legerősebb állítása, és nem a miénk, hanem a törvényé: a burkolatok, a beépített rendszerek és a szerkezet hibáira rendre egy-, három- és tízéves garancia vonatkozik, a snagging-lista tételeinek megszüntetését pedig a fejlesztő végzi el, mielőtt Ön kész állapotban átveszi a lakást.A snagging-specialistát külön szervezzük meg, és közvetlenül Önnek ad árajánlatot. Árat azért nem teszünk közzé, mert ez nem a mi díjunk: a lakás méretétől és a kiküldött szakembertől függ. Az összeget még a megrendelés előtt megkapja. Egy kisebb lakás esetében, ahol rövid a lista és ismerjük a fejlesztőt, őszintén megmondjuk, ha úgy gondoljuk, hogy elegendő, ha mi magunk vagyunk jelen a bejáráson.Az egyetlen fizetős szolgáltatás később és opcionálisan vehető igénybe. Ha egy javítást a beköltözés után felügyelni kell, Ön pedig nem tartózkodik Spanyolországban, a szakember odahívása és a munkavégzés alatti jelenlét a fizetős kezelési szolgáltatás része. Ennek díja óránként 25 €, valamint az utazásért 25 €, az utazás azonban ingyenes, ha egy már előre ütemezett látogatással együtt történik.
Az ingatlan ára akkor is ugyanaz, ha közvetlenül vásárol. Új építésű ingatlan esetében egyszerűen kérje el a fejlesztő árlistáját, és ellenőrizze azt.
A probléma valós mérete
Az új építésű ingatlan az egyszerű eset, és nem fogunk úgy tenni, mintha ez nem így lenne. Kész állapotban veszi át, semmit sem kell újra elvégezni, minden új, és valódi garanciák vonatkoznak rá. Ami a pénzt illeti, egy új építésű ingatlannál reálisan a legrosszabb, ami történhet Önnel, az az időveszteség.A legtöbb snagging-lista apró hibákból áll. Fugázás, illesztés, egy konnektor, egy lepattant munkalap. Ezek egyike sem akadályozza meg abban, hogy élvezze az ingatlant, és egy jó fejlesztő vita nélkül mindet kijavítja. Azért érdemes mégis megfelelően elvégezni az ellenőrzést, mert ugyanezek a tételek ma semmibe sem kerülnek Önnek, hat hónap múlva viszont már szakembert és egy teljes délutánt igényelnek. A lista egyben az a pont is, amikor valaki ellenőrzi a drága dolgokat: a terasz lejtését, hogy mi szerepelt a tervekben, valamint hogy az Ön által kifizetett közös területek valóban elkészültek-e.Nem küldünk szakembert minden átadás-átvételhez sem. Ha a lakás kicsi, a projektet jól ismerjük, és a fejlesztőnek jó tapasztalatai vannak a listák megfelelő rendezésében, ezt elmondjuk Önnek, és mi magunk járjuk be a lakást Önnel. Az a célzottan megszervezett ellenőrzés, amelynek kizárólag az a célja, hogy alaposnak tűnjön a folyamat, nem szolgáltatás, hanem számla.
Gyakran feltett kérdések az új építésű ingatlanok átadás-átvételi ellenőrzéséről
- Pontosan mi az a snagging-lista?
- Az átadás-átvételkor a lakásban található minden befejezetlen vagy nem megfelelően kivitelezett rész írásos, számozott és fényképekkel dokumentált jegyzéke, amely az üres ingatlan ellenőrzőlista alapján végzett bejárása során készül. A fejlesztő határidő vállalásával elfogadja, és saját költségén megszünteti a hibákat.
- Ki fizeti a lista alapján feltárt javításokat?
- A fejlesztő. A snagging-lista tételei az ő munkájának hibái, az új építésű ingatlanokra vonatkozó garancia pedig a szerkezet esetében tíz, a beépített rendszerek esetében három, a burkolatok esetében pedig egy évre szól. Ön nem fizet a javításokért, és nekünk sem fizet azért, hogy nyomon kövessük azok elvégzését.
- Elvégezhető az átadás-átvétel akkor is, ha Csehországban tartózkodom?
- Igen. A szakembernek nincs szüksége az Ön jelenlétére, a közjegyzőnél történő aláírást pedig meghatalmazással az Ön ügyvédje is elvégezheti. Mi jelen leszünk az ingatlanban a bejárás, a lista elkészítése és az újbóli ellenőrzés során. Megkapja a listát és a fényképeket, majd egy telefonos megbeszélés keretében áttekintjük ezeket Önnel.
- A közös területeket is ellenőrzik?
- Ellenőrizni kellene, és az átadás-átvétel napján ezek maradnak leggyakrabban befejezetlenül. A medence, az edzőterem, a kertek, a liftek, a kapuk és a parkolók mind olyan elemek, amelyekért Ön fizet, ezért ezeket ugyanúgy bejárjuk és dokumentáljuk, mint magát a lakást.
- Mi történik, ha nem azokat az anyagokat építették be, amelyeket az építkezés során kiválasztottam?
- Pontosan ilyen esetek miatt van szükség az ellenőrzésre. Az Ön választásai és az esetleges módosítási megrendelések dokumentumok, és mindegyiket összevetjük azzal, ami ténylegesen az ingatlanban található. Az átadás-átvétel napján rögzített eltérést kijavítják. Ugyanez az egy évvel később észlelt eltérés már vita tárgya.
- Mi történik, ha a fejlesztő egyszerűen nem javít ki valamit?
- Először is a tétel írásban a listán marad, a dátumokat pedig rögzítjük, ami a küzdelem nagy részét jelenti. Ha valódi hibáról van szó, nem pedig snagging-tételről, akkor a garanciális időszakok vonatkoznak rá, és a kár megjelenésétől számítva két év áll rendelkezésére a követelés benyújtására. Ekkor ez már nem koordinációs feladat, hanem jogi ügy, amelyet az Ön ügyvédje vesz át tőlünk.
