Ki intézi az ingatlanbiztosítását Spanyolországban?
Egy spanyolországi lakás biztosítása általában évi 300 és 800 € közötti összegbe kerül, és ez olyan folyamatos költség, amely akkor is felmerül, ha Ön éppen nincs itt. Egy villa többe kerül, különösen medencével vagy kerttel. Ezt a feladatot nem mi végezzük: bemutatjuk Önnek a szakértőt, részt veszünk Önnel a hívásban, és közösen áttekintjük az ajánlatot, mielőtt bármit aláírna. Azt viszont nem fogjuk megmondani, melyik biztosítást válassza.
A négy dolog, amelyről a spanyol tulajdonosok általában beszélnek
Az első, szakértővel folytatott hívás során négy kifejezést fog hallani, amelyek nem felcserélhetők egymással. Ha tudja, melyikről van szó, nagyrészt elkerülheti, hogy kétszer fizessen, vagy azt feltételezze, hogy biztosítva van, amikor valójában nincs.Az alábbiak a szakkifejezéseket ismertetik, nem az Ön biztosítási kötvényét. Azt, hogy egy adott kötvény ténylegesen mire terjed ki, és mit zár ki, annak saját szövegezése határozza meg. Erről a szakértővel, nem pedig egy ingatlanközvetítővel kell egyeztetnie.
| Mi a megnevezése? | Mire vonatkozik? | Mit kérdezzen? |
|---|---|---|
| Épület | Maga az épület: a szerkezet, a falak, a tető, a beépített gépészeti rendszerek, a beépített konyha és a fürdőszobák, vagyis minden, ami kiköltözéskor az ingatlanban marad. Egy háznál ez általában a vártnál többre terjed ki, beleértve a teraszokat, a felhajtót, a telekhatároló falakat, a kerítéseket és kapukat, a garázst, a melléképületet, valamint a gépészeti berendezéseivel együtt a medencét. A vevők rendszeresen azt feltételezik, hogy a bejárati ajtón kívüli részekre nem terjed ki a biztosítás, majd ezeket másodszor is biztosítják. | Milyen összegre van biztosítva, és hogyan határozták meg ezt az összeget? Ez újjáépítési kérdés, nem pedig az Ön által kifizetett vételáré. Háznál kérdezzen rá kifejezetten, hogy a kültéri építmények közül melyek tartoznak bele ebbe az összegbe, és melyek nem. |
| Ingóságok | Az ingóságok: bútorok, háztartási gépek, vagyis minden, ami nincs rögzítve. | Milyen teljes összeget vettek alapul? Ha üresen vásárolt ingatlant rendez be, az első évben ésszerűnek tűnő összeg a második évre már téves lehet. |
| Felelősségbiztosítás | Felelősségbiztosítás az Ön ingatlana által másnak okozott károkra. A lakásokkal beépített tengerparti területeken ez többnyire azt jelenti, hogy a víz átjut a szomszédhoz. | Az a kérdés, hogy szerepel-e benne, és milyen összeghatárig. Erről vesznek tudomást a legkevésbé, pedig erre van a legnagyobb szükségük. |
| A comunidad saját biztosítása | Az épület biztosítása, amelyet az Ön által már fizetett közös költségből finanszíroznak: a közös területek, a medence, a kertek, a lift és a közös használatú gépészeti rendszerek. | Kérdezze meg a közös képviselőt, mire terjed ki, és hol húzódik a határa az Ön saját lakására vonatkozó biztosításhoz képest. Ezt így is, úgy is Ön fizeti. |
A comunidad nem biztosítja már a lakásomat?Az épületet és a közös területeket biztosítja, ennek költségét pedig Ön a közös költség részeként fizeti. Ez nem azonos a saját lakása és az abban található ingóságok biztosításával. Kérje meg a közös képviselőt, hogy írásban határozza meg a biztosítás határát, majd ezt a választ vigye el a szakértőhöz, ahelyett hogy találgatna.
Mi a különbség az épület- és az ingóságfedezet között?Az épületfedezet az épületre és minden hozzá rögzített dologra vonatkozik. Az ingóságfedezet arra, amit magával vinne. A legtöbb tulajdonosnak mindkettővel számolnia kell, és a két fedezetet külön árazzák, ezért egy olcsónak tűnő ajánlat egyszerűen kevesebbre terjedhet ki.
Mire terjed ki általában egy spanyolországi lakásbiztosítás?
Ha megkérdezi a biztosítót, mire terjed ki a biztosítás, átadnak Önnek egy dokumentumot. Az alábbiak annak tényleges fejezetei, abban a sorrendben, ahogy egy ezen a tengerparton található ingatlannál számítanak. Mindegyik olyan kérdés, amelyet a szakértőnek kell feltennie, nem pedig az oldal ígérete: azt, hogy az Ön biztosítása tartalmazza-e az adott fedezetet, és milyen összeghatárig, annak saját szövegezése határozza meg.
- VízszivárgásEgy cső, a mosogató alatti flexibilis tömlő, egy mosógép vagy egy meghibásodott tömítés is okozhatja. Messze ez a leggyakoribb kár ezen a partszakaszon, és társasházban ez kerül a legtöbbe, mivel a kár ritkán marad meg az Ön lakásában. Kérdezze meg, hogy a biztosítás a szivárgás felderítését is fedezi-e a kár helyreállítása mellett, és mi történik, ha kiderül, hogy a cső közös tulajdonban van.
- Tűz, füst és robbanásAz, amelyre mindenki számít, de amelyet senki sem olvas el. Érdemes megkérdezni, hogy magán a tűzeseten túl mi tartozik a fedezetbe: a füst által okozott kár mindenben, ami nem égett el, valamint az ajtó költsége, amelyen keresztül a tűzoltóságnak be kellett jutnia.
- Vihar, szél és árvízAz eső itt inkább rövid, heves epizódokban érkezik, nem egyenletesen, és a teraszokon, valamint a lapostetőkön talál utat magának. Kérdezze meg, hol húzza meg a biztosítás a határt a viharkár és a karbantartás között, mert a kárigényekről valójában ezen a határon vitatkoznak.
- Földrengés és rendkívüli kockázatokSpanyolországban ezek a Consorcio de Compensación de Seguros hatáskörébe tartoznak, nem az Ön biztosítójáéhoz, és az erre felszámított díj szerepel a biztosítási díjában, akár észrevette, akár nem. Kérdezze meg, mi marad a szokásos biztosításban, és mit továbbítanak a Consorcio de Compensación de Seguros részére, hogy tudja, kihez kell majd fordulnia kárigénnyel, mielőtt erre szüksége lenne.
- Lopás és a behatolás okozta károkA fedezet kiterjed az elvitt tárgyakra, valamint a betört ajtóra vagy ablakra is. Ha az ingatlan az év nagy részében üresen áll, kérdezze meg, mit vár el Öntől cserébe a biztosítás: zárakat, riasztót, zárt redőnyöket, valamint azt, hogy mennyi ideig maradhat az ingatlan lakatlanul, mielőtt a fedezet bármely része megszűnik.
- FelelősségbiztosításAz Ön ingatlana által másnak okozott kár, amely egy társasházban sokkal gyakrabban jelenti az alsó lakás elázását, mint valamilyen rendkívüli eseményt. Ne csak azt kérdezze meg, hogy szerepel-e a biztosításban, hanem a biztosítási összeghatárt is.
- Otthoni vészhelyzeti segítségAz otthoni segítségnyújtás az a tétel, amelyet senki sem olvas el. A legtöbb spanyol lakásbiztosítás már tartalmazza a sürgősségi esetekhez igénybe vehető, éjjel-nappali helyszíni kiszállást: vízvezeték-szerelőt csőtöréshez, lakatost meghibásodott zárhoz, villanyszerelőt áramszünet esetén, valamint a betörés után az épület ideiglenes lezárását, általában meghatározott mennyiségű munkadíjjal együtt. Ezt már a biztosítási díj részeként megfizeti. Keresse meg a telefonszámot, mentse el a telefonjába, mielőtt szüksége lenne rá, és tudja, hogy éjfélkor nem csak minket hívhat.
Ha ezek közül egyik sem írja le az Ön biztosítását, menjen végig a listán a szakemberrel, pontról pontra. Ez az oka annak, hogy közzétesszük: az a tulajdonos, aki ismeri a fő fedezeti kategóriákat, végül jobb biztosítást köt annál, aki a legolcsóbb ajánlatot kéri, majd aláír bármit, ami visszaérkezik.
A jótállás nem biztosítás, és a bankgarancia sem az
A beszélgetésekben három különböző védelmi forma ugyanazon a néven szerepel, pedig teljesen eltérő feladatot látnak el. Kettőt automatikusan kap meg, és nem vásárolhatja meg őket. A harmadikat Ön vásárolja meg, és senki sem biztosítja Önnek automatikusan.
| Mi ez? | Forrása | Ami nem az |
|---|---|---|
| Fejlesztői jótállás új építésű lakásra | Tíz év a szerkezetre, három év a gépészeti és egyéb berendezésekre, egy év a felületi munkákra. Ez az épülettel együtt jár, és Önnek nem kell külön fizetnie érte. | Ez nem biztosítás. Arra vonatkozik, ahogyan az épületet megépítették, nem pedig egy csőtörésre, betörésre vagy a szomszéd mennyezetére. |
| Bankgarancia új építésű lakásra | A törvény szerint az adásvétel véglegesítése előtt teljesített minden befizetést az Ön nevére és az Ön konkrét befizetéseire kiállított bankgaranciával kell biztosítani. | Ez sem biztosítás, és az ingatlan elkészültekor, illetve az Ön tulajdonába kerülésekor megszűnik. A pénzt védi, nem az ingatlant. |
| Egy használt lakás összehasonlításképpen | Egyáltalán nincs jótállás. Az eladó csak az olyan rejtett hibákért felel, amelyekről tudott, és amelyeket eltitkolt. | Éppen ezért fontosabb a vásárlás előtti műszaki ellenőrzés egy használt lakásnál, és ezért tölt be nagyobb szerepet utána a biztosítási kötvény. |
| A biztosítási kötvény | Ön köti meg, évente Ön fizeti, és akkor kezdődik, amikor átveszi az ingatlant. | Ez nem helyettesíti a fenti két védelmi formát, és azok egyike sem helyettesíti ezt. |
Egy figyelmeztetés ide kívánkozik, nem az apró betűs részbe. Új építésű lakás esetén ügyvédje az Ön nevére, az Ön befizetéseire szóló egyedi garanciatanúsítványt kér, nem pedig a fejlesztő csoportos kötvényét, és ezt még azelőtt ellenőrzi, hogy a foglalás után bármilyen pénz elhagyná Önt. Az Önnek bizonyítékként bemutatott csoportos kötvény nem ugyanaz az okirat, és ez a különbség már sok embernek a befizetéseibe került.
Tízéves jótállásom van az új építésű lakásra. Szükségem van még biztosításra?Különböző dolgokra vonatkoznak. A garancia az építési hibákra vonatkozik: a szerkezetre, a gépészeti rendszerekre és a kivitelezésre. Nem fedezi az Ön által az alsó lakásban okozott vízkárt, a betörést vagy a viharkárt. A legtöbb tulajdonos mindkettővel rendelkezik, egy használt lakás esetében azonban egyáltalán nincs garancia.
Amikor a lakás az év nagy részében üresen áll
Valójában szinte minden cseh tulajdonos ezen a partszakaszon ebben a helyzetben van, és ez változtatja meg leginkább a biztosítóval folytatott egyeztetést. Egy olyan otthon, amelyben minden éjjel alszik valaki, és egy olyan, amelyet augusztusban négy hétre nyitnak ki, nem ugyanazt a kockázatot jelenti, ezért a biztosító eltérően árazza őket.Nem Önnek kell saját magának megfejtenie a szabályokat. Azt kell tennie, hogy őszintén tájékoztatja a szakembert az ingatlan tervezett használatáról, mert amikor történik valami, előveszik azt a választ, amelyet kezdetben pontatlanul adott meg.Mindezek mögött van egy olyan záradék, amely valódi kárt okozhat, ezért jobb, ha itt ismeri meg, nem pedig később fedezi fel. A spanyol lakásbiztosítások meghatározzák az egymást követő napoknak azt a számát, amely után az ingatlan lakatlannak minősül, és ezen a piacon ez a határ általában harminc és hatvan nap között van. Ezt követően a fedezet csökkenthető, különösen a lopásra vonatkozó rész szűnhet meg teljesen, egyes feltételek szerint pedig a biztosítás egyáltalán nem nyújt szolgáltatást, ha a helyzetet nem jelentették be a biztosítás megkötésekor. Ez nem trükk, és nem is rejtett feltétel. A dokumentum egy olyan részében szerepel, amelyet senki sem olvas el, és ez a leggyakoribb oka annak, hogy ezen a partszakaszon elutasítják a cseh tulajdonban lévő lakásra benyújtott kárigényt.
- Mondja meg, évente hány hónapig áll üresenNe találgasson, és ne a derűlátó változatot mondja. A lakatlanság az elsők között szerepel a kérdések és az ellenőrzött adatok között.
- Mondja meg, hogy ellenőrzi-e valaki, és milyen gyakranAz a lakóingatlan, amelyre a látogatások között senki sem néz rá, másképp viselkedik, mint az, amelyet kinyitnak, kiszellőztetnek és ellenőriznek. Ha a megállapodás része a rendszeres ellenőrzés, azt érdemes egyértelműen kimondani.
- Mondja el, milyen biztonsági rendszer van telepítveAz egész évben nem lakott lakás esetében általában a távfelügyeleti szolgáltatáshoz csatlakoztatott riasztót szokták ajánlani, az alapriasztás pedig a szolgáltatással együtt havonta több tíz euróba kerül. Ez a riasztócég díja, nem a miénk.
- Mondja meg, kiadná-eA családi otthonra kötött biztosítás nem a fizető vendégek számára készül. Ha akár csak felmerül a bérbeadás lehetősége, jelezze most, ne az első foglalás után.
- Tartsa szem előtt a megújítás dátumátAz évente automatikusan megújuló kötvényt senki sem olvassa át újra, és az az összeg, amely megfelelő volt, amikor az ingatlan üresen állt, már nem megfelelő, ha berendezik. A dátum nyilvántartásának nemcsak rendszerezési, hanem gyakorlati oka is van: egy spanyol biztosítási kötvény automatikusan meghosszabbodik, hacsak Ön nem mondja fel, a felmondási idő pedig általában körülbelül egy hónappal a megújítás dátuma előtti időszak. Ha elmulasztja ezt az időszakot, újabb egy évre kötelezi el magát azon a díjon, amelyet a biztosító meghatározott. Keresse meg a saját kötvényfeltételeiben a pontos napok számát, a határidőt pedig ne magát a megújítási dátumot, hanem a naptárban korábbi időpontra rögzítse. Így megőrzi a váltás lehetőségét.
Egy dolgot biztosan nem fogunk tenni: nem adunk el Önnek biztosítást az okupas címekre hivatkozva. Saját közzétett adataink szerint Málaga tartományban a bejelentett ingatlanfoglalási esetek az ingatlanok mintegy 0,035 %-át tették ki 2025-ben, szemben a hasonló bűncselekmények Csehországban mért, hozzávetőleg 0,044 %-os arányával. A cseh adat a magasabb. Az üres ingatlannal víz, időjárás és karbantartás miatt érdemes körültekintően foglalkozni, nem pedig egy olyan félelem miatt, amelyet saját kutatásunk már megcáfolt.
Fedezi még a biztosítás az ingatlant, ha hat hónapig senki sincs ott?Ez teljes mértékben a kötvény szövegétől függ, ezért ezt még a kötvény aláírása előtt kell megbeszélni, nem utána. Őszintén mondja el a szakembernek, hogy az év mekkora részében áll majd üresen az ingatlan, és milyen ellenőrzés, illetve biztonsági intézkedések vannak érvényben. Aki úgy válaszol erre a kérdésre, hogy nem kérdez rá ezekre, az valójában nem válaszolja meg.
Két helyzet, amikor változik a válasz
A jelzáloghitel és a bérbeadás egyaránt módosítja, hogy mit kell fedeznie a biztosításnak, és mindkettő olyan terület, ahol a vevők feltételeznek valamit, majd később rájönnek, hogy tévesen feltételezték.
Amit a vevők feltételeznekMit tegyen helyette
- A bank intézi a biztosítást, így ez a rész el van rendezve
- A hitelező biztosítva szeretné tudni az ingatlant, és általában saját biztosítási terméket is kínál Önnek. Azt, hogy ezt a konkrét terméket kötelező-e igénybe vennie, és milyen feltételekkel, még a jelzáloghitel aláírása előtt kérdezze meg írásban a banktól és az ügyvédjétől. Ezt nem szabad egyik irányban sem magától értetődőnek tekinteni. Ez teljesen szokásos kérdés, és ha egy bank nem hajlandó rá világosan válaszolni, az önmagában fontos jelzés.
- A bank által felszámított értékbecslés egyfajta felmérés
- Nem az. Az itteni jelzáloghitelnél a bank fizeti a saját költségeit, Önnek pedig egyedül az értékbecslésért kell fizetnie, amely azt hivatott megállapítani, mennyit ér az ingatlan a bank számára. Ez nem műszaki vizsgálat, és nem biztosítási értékfelmérés.
- Az otthonbiztosításom fedezi, ha vendégeknek adom ki
- Az otthonra kötött biztosítás az otthonra kötött biztosítás. Ha ki fogja adni az ingatlant, akár rövid távra, akár más módon, ezt a biztosítás megkötésekor jelezze. Az, hogy egyáltalán kiadhatja-e, külön kérdés, amely az andalúziai szabályoktól, az önkormányzattól és a közösségtől függ, és ennek külön oldala van.
Kötelező elfogadnom a spanyol bankom által kínált biztosítást?Tegye fel ezt a kérdést írásban a banknak, és még az aláírás előtt kérdezze meg róla az ügyvédjét is. Tegye ezt elég korán ahhoz, hogy a válasz még befolyásolhassa, mit fog tenni. Nem fogjuk megmondani, mit követelhet vagy nem követelhet a hitelező, mert ez jogi kérdés, mi pedig nem vagyunk ügyvédek.
Ki mit intéz, és hol húzódik a határunk
Bizonyos dolgokat mi magunk intézünk, másokhoz pedig megbízható szakemberekkel dolgozunk, a biztosítás pedig egyértelműen a második csoportba tartozik. Mi maradunk az Ön elsődleges kapcsolattartói, és gondoskodunk róla, hogy minden összeálljon. A gyakorlatban ezt jelenti, sorról sorra.
| Mi történik | Ki végzi? | Mit jelent ez Önnek |
|---|---|---|
| A kötvény megkötése előtt | ||
| A szakember tájékoztatása | Arevont | Elmondjuk neki, mi az ingatlan, mennyit fizetett érte, hogyan fogják használni, és az év mekkora részében áll majd üresen, így az első ajánlat az Ön helyzetére, nem pedig egy átlagos esetre szabott lesz. |
| Részvétel a hívásban | Arevont, Önnel | Egyszerűen elmagyarázzuk Önnek. Nem kell egy telefonhívás közben, azzal foglalkozva, aki értékesíti, helyben kibogoznia a spanyol biztosítási szókincset. |
| Az ajánlat áttekintése Önnel | Arevont, Önnel | Közösen áttekintjük, és először azt nézzük meg, hogy a biztosítási összeg összhangban van-e azzal, amit ténylegesen fizetett, illetve azzal, ami ténylegesen az ingatlanban található. |
| Maga a döntés | ||
| Biztosításvásárlási javaslat | Senki az Arevontnál | Ezt nem tesszük, és nem hagyjuk magunkat rábeszélni. A biztosítás szabályozott termék, mi nem vagyunk biztosítási alkuszok, a tanácsot pedig annak a szakembernek kell adnia, aki erre megfelelő képesítéssel rendelkezik. |
| A kötvény aláírása | Ön a szakemberrel | Ez az Ön és a biztosító közötti szerződés. Mi nem vagyunk annak részesei, és nem szerepelünk benne. |
| Utána | ||
| A megújítás dátuma | Arevont az Ön dossziéjában | Megtartjuk, így az az év, amikor felül kell vizsgálni a biztosítási összeget, nem meglepetés, hanem egyeztetés. |
| A hívás, amikor történik valami | Először Arevont, aztán a biztosító | Itt, a tengerparton hív fel bennünket. Nem mi döntünk a kárigényről, és soha nem állítanánk ennek az ellenkezőjét, de Ön nem egy olyan nyelven működő call centerből indul, amelyet nem beszél. |
| Bejutás az ingatlanba beázás után | Arevont, ha nálunk a kulcs | Valakinek aznap ki kell tudnia nyitni az ajtót. Ez az ingatlankezelés feladata, amely különálló, díjköteles szolgáltatás, és nem része ennek. |
| Maga a javítás | Velünk dolgozó szakemberek | Kárbejelentés után valakinek továbbra is meg kell javítania a hibát. Rendelkezünk a megfelelő emberekkel, és össze tudjuk hangolni a munkájukat. |
| Bármi, ami az ingatlanadót érinti | Az Ön ügyvédje vagy adótanácsadója | Nem a mi szolgáltatásunk, és soha nem is állítottuk, hogy az lenne. A biztosításról és az adóról gyakran ugyanabban a mondatban beszélnek, pedig nem ugyanaz a téma. |
Amire a szakembernek szüksége lesz Öntől
Ennek szinte minden eleme olyan dokumentum, amellyel Ön már rendelkezik a vásárlásból, és szinte mindez elektronikusan érkezik Csehországból. Ha az első hívás előtt minden egy helyen van, az egyetlen egyeztetés és a három egyeztetés közötti különbséget jelenti.| Amire szükség van | Ki kéri? | Általában így zajlik |
|---|---|---|
| Ki Ön? | ||
| Az Ön NIE és azonosítója | A biztosító számára, a szerződő azonosításához. | Egy szkennelt másolat. A vásárláskor már rendelkezni fog a NIE azonosítóval, mert enélkül nem tudta volna befejezni a folyamatot. |
| Spanyol bankszámla | A biztosító az éves csoportos beszedéshez. | Általában ugyanaz a számla, amelyről a közös költséget és a közüzemi díjakat vonják. |
| Mi az ingatlan? | ||
| Tulajdoni lap vagy vételár | A szakember, a biztosítási összegek kiindulópontjaként. | Elektronikusan. Az ügyvédjénél megvan. Ne feledje, hogy a kifizetett összeg és az újjáépítés költsége két különböző szám, és a szakember megmondja, melyikkel dolgozik. |
| Beépített terület és építési év | A biztosító az épületbiztosításhoz. | A tulajdoni lapról vagy a kataszteri azonosítóból. Ne hirdetés alapján becsülje meg. |
| Lakás vagy villa, és ami hozzá tartozik | A biztosító. Egy medence, egy kert és egy önálló családi ház más kockázatot jelent, mint egy zárt lakóparkban található lakás. | Egy mondat, de ez a mondat módosítja leginkább az árat. |
| Mire terjed ki a társasházi biztosítás? | A szakember, hogy ne kössön kétszer biztosítást ugyanarra a fedezetre. | Kérdezze meg a közös képviselőt. Ez az egyetlen tétel a listán, amelyet be kell szereznie, nem pedig már rendelkezik vele. |
| Hogyan használják? | ||
| Hány hónapig áll üresen évente | A biztosító, és ez az egyik első kérdés. | Válaszoljon őszintén, a tervváltozatot is beleértve. A kezdeti pontatlan választ később alaposan megvizsgálják. |
| Ellenőrzi-e valaki, amíg Ön távol van | A biztosító, valamint a szakember, amikor elkészíti az ajánlatot. | Ha van érvényben vagyonkezelési megállapodás, jelezze, és írja meg, milyen gyakran történik ellenőrzés. |
| Milyen biztonsági rendszer van? | A biztosító. Egész évben nem lakott ingatlan esetében általában a távfelügyelethez kapcsolt riasztórendszert ajánlják. | Azt írja le, ami ténylegesen ott van, ne azt, amit terveznek. |
| Ha ki szeretné adni | A biztosító, és ez meghatározza, mire kell kiterjednie a fedezetnek. | Említse meg akkor is, ha csak lehetőségről van szó. Később hozzáadni teljesen megszokott, de egy káresemény után felfedezni már nem az. |
| Csak jelzáloghitel esetén | ||
| A hitelező követelményei | Az Ön bankja, ha hitelből vásárol. | Kérje el ezeket írásban a banktól, mielőtt aláír, és a folyamat elején adja át a szakembernek, ne a végén. |
Helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll, az első hívástól a kulcsok átadásáig. A biztosítás az átadás-átvétel egyik feladata, a kulcsok, a leltár és a közművek átírása mellett, majd éves teendővé válik, amely addig folytatódik, amíg Ön az ingatlan tulajdonosa.14. és 15. lépés a 15-ből
- Közjegyző, kulcsok és átadás-átvételVéglegesítés napjaA közjegyzőnél történő aláírás nem jelenti a folyamat végét. Az ingatlant még át kell venni és használhatóvá kell tenni, a biztosítás pedig az átadás-átvétel hat feladatának egyike: a kulcsok átvétele és az állapotfelmérés, a leltár és a dokumentáció, a villany-, víz- és internetszolgáltatás, a biztosítás, a berendezés, valamint a javítások és a belépőkártyák. A helyszínen vagyunk az átadás napján, és addig foglalkozunk vele, amíg Ön át nem veszi a kulcsokat.
- És ezt követően minden évbenMár az első naptólA biztosítás szerepel a közzétett listánkon azon ügyek között, amelyekkel a kulcsok átvétele után is fordulhat hozzánk, a közművek, az adózási határidők, a szakemberek és az ingatlankezelés mellett. Emellett az éves költségek egyike, az IBI, a közös költség, a hulladékszállítási díj és az energia mellett. A megújítás dátumát rögzítjük az Ön ügyiratában, így a biztosítás nem hosszabbodik meg öt éven át ellenőrzés nélkül.
Önállóan vagy velünk intézve
Ugyanaz a szabályzat, kétféleképpen.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Ki keresi meg a szakembert | A bank a jelzáloghitel aláírásakor felajánlja saját termékét, vagy Ön Csehországból keres, és a találatok közül választ. | Bemutatjuk Önnek azt a szakembert, akivel együtt dolgozunk, de természetesen saját szakembert is hozhat. |
| Milyen nyelven történik | Spanyolul, vagy szerencsés esetben angolul, valakivel, aki hivatásszerűen biztosítások értékesítésével foglalkozik. | Csehül, az Önnel folytatott hívásban. |
| Ésszerű-e a biztosítási összeg | Senki nem ellenőrzi. Beírnak egy összeget, majd az ezt követő években csendben minden évben megújul. | Önnel együtt átnézzük az ajánlatot, és megvizsgáljuk, hogy az összegek összhangban vannak-e azzal, amit Ön ténylegesen kifizetett és birtokol. |
| A társasházi biztosítással való átfedés | Könnyű kétszer fizetni, és ugyanilyen könnyű azt feltételezni, hogy biztosítva van, amikor a határvonal a másik irányban húzódik. | Vásárlás előtt megkérdezzük a közös képviselőt, mire terjed ki az épület biztosítása, így nem köt rá még egyet. |
| Kit hív, ha történik valami | Egy csehországi telefonos ügyfélszolgálatot, egy olyan ingatlan miatt, amelyet három hónapja senki sem ellenőrzött. | Minket, itt a tengerparton. A károk elbírálásáról nem mi döntünk, de Ön nem egyedül kezdi meg az ügyintézést. |
| Mennyibe kerül Önnek a részünk? | Közvetlenül semmibe. A biztosítási díj mindkét esetben ugyanannyi. | Semmit. A díj a biztosítót illeti, a koordinációért pedig nem számítunk fel díjat. |
Februárban elromlik egy cső, Ön pedig Brnóban tartózkodik.
Ez nem egy ügyféltörténet, és nem is annak mutatjuk be. Egy üresen álló, a tél nagy részében használaton kívüli lakásban előforduló hétköznapi probléma jellegzetes esete, amelyet rendeztünk, hogy láthassa, mely részei tartoznak ténylegesen hozzánk. Az itt leírtak semmilyen ígéretet nem jelentenek arra vonatkozóan, hogy a biztosító hogyan dönt majd.- Valaki észrevesziEgy üres lakás esetében ez általában az alsó szomszéd, a közös képviselő vagy egy előre egyeztetett ellenőrzés. Hogy a három közül melyikről van szó, teljes mértékben attól függ, hogy valaki ellenőrzi-e az ingatlant az Ön látogatásai között.
- Valaki kinyitja az ajtótEgy olyan kárigény, amelyet senki nem tud megvizsgálni, mert senkinél sincsenek a kulcsok, nem halad előre. Ha egy kezelési megállapodás keretében nálunk vannak a kulcsok, ez még aznap megtörténik. Ha senkinél sincsenek, akkor akkor, amikor Ön oda tud repülni.
- A jelentés spanyolul készül elFelhív minket, mi segítünk bejelenteni a kárt, a kötvényt intéző szakértő pedig kapcsolatba lép a biztosítóval. Ekkor válik kézzelfoghatóvá, hogy mennyit számít, ha a kötvényt olyan személyen keresztül kötötte meg, aki elérhető.
- Két kötvényt vizsgálnak meg, nem egyetAz alsó lakásba eljutó víz az Ön felelősségbiztosítását érinti, és attól függően, hogy hol volt a cső, a közösség biztosítását is. Pontosan ezért érdemes a kettő közötti határt már a vásárlás napján tisztázni, nem pedig akkor, amikor valami szétreped.
- És valakinek meg is kell javítaniaA rendezett kárigény nem jelent száraz lakást. A javításhoz szakemberek, időpont-egyeztetés és bejutás szükséges, ezt pedig a kárigény kimenetelétől függetlenül koordinálni tudjuk Önnek.
Figyelje meg, milyen kevés köze van ennek a biztosítási dokumentumhoz, és mennyire fontos, hogy valaki be tudjon jutni az ingatlanba.
Mennyibe kerül?
A mi munkánkért Önnek nem kell fizetnie. Tájékoztatjuk a szakértőt, részt veszünk a hívásban, áttekintjük Önnel az ajánlatot, és nyilvántartjuk a megújítás dátumát. Mindez nem jelenik meg számlán, sem ezen az oldalon, sem az utólagos kulcsátadással kapcsolatos csoport bármely más oldalán.Magáért a biztosításért Ön a biztosítónak fizet, és annak éves költsége a közzétett táblázatunk szerint évi 300 és 800 € között van. Ez az összeg egy lakásra vonatkozik. Egy villánál magasabb, ezt a táblázathoz fűzött saját megjegyzésünk is jelzi: az IBI, a biztosítás, az energia és a karbantartás költsége egyaránt nő, erre pedig a medence vagy a kert költsége is ráadódik. Villákra nem közlünk összeget, mert nincs olyan adatunk, amelyért felelősséget vállalnánk, egy biztosításról szóló oldalon pedig furcsa lenne kitalált tartománnyal kezdeni a megbízhatatlanságot.Két egymáshoz közeli szám, így a kép hiteles. A közös költség évi 900 és 6.000 € között mozog, és már tartalmazza az épület saját biztosítását is. Vagyis az épület biztosítására fordított összeg egy részét akkor is kifizeti, ha nem gondol rá. Egy megfigyelőszolgálattal működő alapriasztó pedig havonta néhány tíz euróba kerül. Ez a riasztócég ára, nem a miénk, és azért tüntetjük fel, mert üresen álló ingatlanoknál ezt a biztonsági megoldást ajánlják leggyakrabban.Mindezek egy része attól függetlenül felmerül, hogy használja-e az ingatlant. Ez ugyanúgy igaz a biztosításra, a közös költségre és a közművek állandó díjaira is, ezért érdemes ezeket már a vásárlás előtt beépíteni az Ön által elképzelt összegbe, nem pedig az első februárban szembesülni velük.
A koordinációért semmit nem számítunk fel. A biztosítási díjat a biztosítónak fizeti, nem nekünk.
Ami nem tartozik hozzánk, és amit nem fogunk Önnek állítani
Nem vagyunk biztosítási alkuszok, és nem adunk biztosítási tanácsot. Nem mondjuk meg Önnek, melyik biztosítást vásárolja meg, mekkora összegre biztosítsa az ingatlant, vagy hogy egy adott kizárás fontos-e az Ön esetében. A biztosítás szabályozott termék, és az ezzel kapcsolatos tanácsot olyan személytől kell kérnie, aki jogosult annak megadására. Mi bemutatjuk Önnek a szakértőt, részt veszünk Önnel a telefonhíváson, közösen átolvassuk az ajánlatot, és ezt követően is elérhetők maradunk.Ön szabadon, teljes mértékben nélkülünk is elintézheti. Sok tulajdonos otthon vesz igénybe alkuszt, vagy a jelzáloghitel aláírásakor a spanyol bankja által kínált terméket választja, és egyik megoldás sem hiba. Ha így jár el, egy dolgot mindenképpen érdemes ellenőrizni: a biztosítási összeget vesse össze azzal, amit ténylegesen fizetett, valamint azzal, ami valóban az ingatlanban található, mert ezt az összeget senki nem vizsgálja felül újra.Nem fogunk biztosítást eladni Önnek az okupas fedezetére hivatkozva. Saját, közzétett kutatásunk szerint Málaga tartományban a bejelentett jogtalan birtokbavételi esetek aránya 2025-ben megközelítőleg 0,035 % volt, míg Csehországban az összehasonlítható bűncselekményeké körülbelül 0,044 %, tehát a cseh adat a magasabb. Víz, időjárás, felelősség és lopás miatt kössön biztosítást. Ne egy olyan címsor miatt, amelyre saját adataink már választ adtak.A három védelmi formát is tartsa külön a fejében. A fejlesztő tízéves garanciája a szerkezetre, hároméves garanciája a gépészeti rendszerekre és egyéves garanciája a felületi munkákra nem biztosítás. A bankgarancia, amely az adásvétel véglegesítése előtti befizetéseit fedezi, szintén nem biztosítás. Új építésű ingatlannál pedig az ügyvédje az Ön nevére szóló egyedi tanúsítványt kér a fejlesztő csoportos biztosítása helyett. Egy használt lakásra egyáltalán nem vonatkozik garancia, kivéve a rejtett hibákat, amelyekről az eladó tudott és amelyeket eltitkolt.A spanyolországi szabályok változnak, és helyszíntől, ingatlantípustól, valamint a használat módjától függően eltérnek. Ezt az oldalt annak magyarázataként kezelje, hogyan illeszkednek egymáshoz az egyes elemek, ne pedig az Ön konkrét vásárlására és konkrét biztosítására vonatkozó tanács helyettesítőjeként.
Gyakran feltett kérdések az ingatlanbiztosításról
- Mennyibe kerül egy spanyolországi ingatlan biztosítása?
- A közzétett éves költségtáblázatunk szerint egy lakás biztosítása évi 300 és 800 € között kerül, és egyértelműen jelzi, hogy az ár az ingatlan típusától, a fedezet kiterjedésétől és a biztosított értéktől függ. Egy villa többe kerül, különösen medencével vagy kerttel, ezért arra nem közlünk összeget, mert nincs olyan adatunk, amelyért felelősséget vállalnánk.
- Kötelező a biztosítás Spanyolországban?
- Ez jogi kérdés, amelyre nem mi vagyunk a megfelelő személyek, ezért nem fogunk válaszolni rá. Azt azonban elmondhatjuk, hogy a gyakorlatban hol merül fel: a hitelező biztosítani akarja majd az ingatlant, a közösség pedig már biztosítja az épületet az Ön által fizetett közös költségből. A kötelező-e vagy sem kérdést tegye fel ügyvédjének, még a jelzáloghitel felvétele előtt, ne utána.
- Mikor kell megkötni a biztosítást?
- Az átadás-átvételkor. Tizenöt lépésből álló folyamatunkban a biztosítás a kulcsokkal, az állapotfelméréssel, a leltárral és a közművek átírásával együtt szerepel, a tulajdonszerzés idővonalán pedig az első napokban, nem egy későbbi teendőként jelenik meg.
- Megtarthatom a már Csehországban használt biztosítómat?
- Egy spanyolországi ingatlan esetében általában spanyol biztosítással és spanyol biztosítóval kell számolnia, a szakértő pedig el tudja mondani, milyen lehetőségei vannak ténylegesen. A levélfejen szereplő országnál fontosabb, hogy a biztosítást kezelő személyt azon a napon is el tudja érni, amikor valami meghibásodik, mégpedig az Ön által beszélt nyelven.
- Fedezi a biztosítás az okupas?
- Ez a biztosítástól függ, és ez a szakértőre tartozó kérdés, nem ránk. Elsőként azt mondanánk, hogy a félelem nincs arányban az adatokkal: saját, közzétett kutatásunk szerint a bejelentett esetek aránya Málaga tartományban valamivel alacsonyabb a cseh adatnál. Egy üres ingatlan valódi védelmét a távfelügyeleti szolgáltatáshoz kapcsolt riasztó és az ingatlan rendszeres ellenőrzése jelenti, és erről szeretne a biztosító is hallani.
- Ki intézi, ha történik valami, miközben Csehországban tartózkodom?
- Felhív minket. Segítünk bejelenteni a kárt, a kötvényt intéző szakértő pedig kapcsolatba lép a biztosítóval. Nem döntünk a kárigényekről, és soha nem tennénk úgy, mintha ezt tennénk, Ön azonban nem egy spanyol nyelvű telefonos ügyfélszolgálaton kezdi az ügyintézést, és ha nálunk vannak a kulcsok, valaki még aznap be tud jutni az ingatlanba.
