Ajánlat ellenőrzése
Küldje el nekünk bármelyik ingatlant, mi pedig ellenőrizzük, mielőtt pénzt vagy időt fordítana rá. Megnézzük az elérhetőséget, a mai valós árat és mindazt, amit a hirdetés nem árul el. Ezt a kiválasztott ingatlanok listáján szereplő és az Ön által talált ingatlanokkal egyaránt megtesszük, és ha mi nem vásárolnánk meg, azt is elmondjuk, az okával együtt.
Küldjön hirdetést bárhonnan
Nem kell az ügyfelünknek lennie, és az ingatlannak sem kell szerepelnie a katalógusunkban. Küldhet linket az Idealistáról, egy másik ügynökségtől vagy közvetlenül egy fejlesztőtől.Ellenőrizzük az elérhetőséget és az aktuális feltételeket, utánajárunk annak, amit a hirdetés kihagy, felvesszük a kapcsolatot az eladói oldallal, és elmondjuk, hogy véleményünk szerint érdemes-e megvásárolni. Ha igen, megszervezzük a megtekintést, segítünk a tárgyalásban, és egészen a kulcsok átadásáig elkísérjük.
Mindkét esetben ugyanazt a választ kapja, akkor is, ha az a válasz, hogy mi nem vásárolnánk meg.
Már az ügyfelünknek kell lennem?Nem. Küldje el a linket, mi pedig ellenőrizzük. Ha ezután szeretné, hogy képviseljük a vásárlás során, megtehetjük, és ez egyik esetben sem kerül Önnek semmibe.
Mi történik, ha egy másik ügynökség hirdeti?Itt ez teljesen megszokott, és semmin sem változtat. A partvidék ügynökségei megosztják egymással a hirdetéseket, így ugyanazon az áron dolgozhatunk az ingatlanon, amelyet közvetlen vásárlás esetén fizetne.
Még a repülőjegy megvásárlása előtt tudjuk, érdemes-e elutaznia
A legtöbben az Idealistán kezdik a keresést. A különbség nem csupán az, hogy több hirdetéshez férünk hozzá. Ismerjük a településeket, a lakóparkokat és a piacot, ezért már tudjuk, mit kell megnézni és mire kell rákérdezni. Amit egy konkrét ingatlanról nem tudunk, azt még az utazása előtt ellenőrizzük.
- Amit a hirdetés nem tartalmazAz elérhetőség, az aktuális ár és azok a részletek, amelyek alapján eldönthető, hogy egyáltalán érdemes-e megszervezni a megtekintést.
- Mi okozhat problémátA rövid távú bérbeadás korlátozásai, a közelben engedélyezett építkezések vagy más olyan körülmények, amelyek nem láthatók a fényképeken és a leírásban.
- Amit érdemes személyesen megnézniHa már látható, hogy az ingatlan nem felel meg annak, amit keres, elvetjük. Ön csak azokért utazik el, amelyek valóban megérik az idejét.
- Akár egy ingatlanról, akár három hirdetésről van szóUgyanazt az ingatlant gyakran több ügynökség is hirdeti egyszerre, eltérő áron, néha különböző fényképekkel és alapterülettel. Két hirdetés két ingatlannak tűnhet, és közülük a legolcsóbb nem feltétlenül az aktuális. Az ügynökségek által használt közös rendszerekben dolgozunk, így látjuk, ha több hirdetés ugyanarra a lakásra vonatkozik, és meg tudjuk mondani, melyik árral dolgozik ténylegesen az eladói oldal.
- Mióta van a piacon, ha rákérdezKérdezzen rá egy konkrét ingatlanra, és általában ki tudjuk deríteni, mióta van a piacon, illetve csökkentették-e közben a kért árat. Önmagában egyik információ sem jelent végleges ítéletet. Egy éve hirdetett ingatlan ára lehet túl magas, lehet benne olyan kellemetlen tulajdonság, amelyet senki nem írt le, vagy egyszerűen rosszul mutatták be. Az árcsökkentés jelentheti azt, hogy az eladó reálisabbá vált, de azt is, hogy az első ár soha nem volt valós. Ezt hasznos tudni a tárgyalás megkezdése előtt, ezért érdemes tőlünk megkérdezni, nem pedig feltételezni, hogy minden hirdetés alatt szerepel.
Ha valamit a helyszínen kell ellenőrizni, még az Ön érkezése előtt elautózunk az ingatlanhoz. Onnan videóhívásban jelentkezünk, végigfilmezzük az ingatlant, vagy azokra a konkrét dolgokra összpontosítunk, amelyekről kérdezett.Minél többet tisztázunk előre, annál kevesebb ideje megy el spanyolországi tartózkodása alatt olyan megtekintésekre, amelyek nem vezetnek eredményre.
Ami visszajut Önhöz
Az ellenőrzés nem egy olyan telefonhívás, amely közben jegyzetelnie kell. Amit megtudtunk, olyan formában küldjük el Önnek, amelyet kétszer is elolvashat, és továbbíthat annak, akivel együtt vásárol.
- Az ingatlan előnyei és hátrányaiMinden szűkített listára került ingatlannál feltüntetjük, hogy mit találtunk az előnyére, hol látjuk a gyenge pontokat, és mi maradt még nyitva. Ha két ingatlan között választ, vagy Ön kéri, az adott pontot írásban részletesebben is kifejtjük. Ez az a pont, amikor egy hosszabb dokumentum megváltoztat egy döntést.
- Ajánlás, közérthetőenTekintse meg, tárgyaljon még a megtekintés előtt, várjon, vagy egyáltalán ne vásárolja meg. Megkapja az ajánlást és az azt alátámasztó érveket, és nem enyhítünk az indokláson azért, hogy életben tartsunk egy üzletet.
- Mire alapozzuk a megállapítástHa valami dokumentumból, a társasházi közösségtől vagy az eladó oldalán elhangzottakból származik, megmondjuk, melyikről van szó. Az ügyvéd innen folytatja, ahelyett hogy újra feltenné ugyanazt a kérdést.
- A nyitott kérdések megnevezveMindent, amit nem tudtunk megerősíteni, megerősítetlenként jelölünk, nem pedig kihagyjuk. Egy olyan ellenőrzés, amely elrejti a saját hiányosságait, kevesebbet ér, mint az ellenőrzés hiánya.
Mit ellenőrzünk minden ingatlannál
Egy hirdetés célja az értékesítés. Ezeket ellenőrizzük, mielőtt egy ingatlan felkerül a kiválasztott ingatlanok listájára, és ezek az okai annak, hogy a legtöbb ingatlan soha nem kerül fel rá.| Mit ellenőrzünk | Miért fontos | Így ellenőrizzük |
|---|---|---|
| Maga az ajánlat | ||
| Elérhetőség | A portálok tele vannak olyan hirdetésekkel, amelyekhez az ingatlant már lefoglalták vagy eladták, illetve amelyeket egyszerűen hónapok óta nem frissítettek. Új építésű projektnél a fejlesztő szakaszosan teszi elérhetővé a lakásokat, és először a projekten dolgozó ügynökségeknek küldi el a frissített elérhetőségi adatokat. | Még azelőtt megerősítjük az ügynökséggel vagy a fejlesztővel, hogy az ingatlan valóban elérhető-e, mielőtt felkerülne az Ön listájára. |
| A mai valós ár | A hirdetett ár, az eladó által elvárt összeg és az az ár, amelyen ténylegesen érdemes tárgyalni, nem feltétlenül ugyanaz. A portálok a meghirdetett árakat mutatják. | Naponta kapcsolatban állunk ügynökökkel és fejlesztőkkel, ezért tudjuk, milyen árakon köttetnek ténylegesen az ügyletek. Ahol ez releváns, azt is kiderítjük, milyen ajánlatokat utasítottak már vissza. |
| Melyik lakáshoz tartozik az ár | Új építésű projektnél általában egy „-tól” árat lát egy, a projekt egyik legszebb lakását ábrázoló látványterv mellett. Ez nem feltétlenül megtévesztő, de a képen látható lakás lényegesen többe, akár kétszer annyiba is kerülhet. | A tényleges lakáslistából dolgozunk: mely lakások szabadok, melyik emeleten találhatók, merre néznek, milyen kilátással és terasszal rendelkeznek, és valójában mennyibe kerülnek. |
| A helyszín | ||
| Kilátás és tájolás | Ugyanabban az épületben két azonos alaprajzú lakás ára több százezer euróval is eltérhet. Az egyik északra, a domboldal felé néz, a másik délre, a tenger felé. Egy nyugati fekvésű terasz augusztusban este hét óráig használhatatlan lehet. | Ellenőrizzük a tájolást és a környéket, és megmondjuk, hogy a terasz télen és nyáron ténylegesen mely órákban használható. |
| Zaj | Egy út, egy étterem terasza, a turistaforgalom vagy az építkezés zaja nem feltétlenül észlelhető egyetlen, egy adott napszakban végzett megtekintés során. | Ismerjük a környéket, kérdezünk, és megnézzük, mi történik az ingatlan körül a megtekintés időpontján kívül. |
| Szaghatások | Egyes mikrokörnyékeken a széljárástól és az évszaktól függően érezhető lehet egy szennyvíztisztító telep, a mezőgazdasági tevékenység vagy az időszakos égetés szaga. Egyetlen látogatásból ezt soha nem tudná meg. | Pontosan ilyen helyi ismeretekkel nem szolgálhat egy portál. Tudjuk, hol jelentkezik ez a probléma, és az adott ingatlannál külön ellenőrizzük. |
| Walkability | A „tíz perc a tengerpartig” jelenthet kellemes sétát lefelé, majd egy jóval kellemetlenebb visszautat a bevásárlással együtt. | Megnézzük a tényleges útvonalat, az emelkedőt és azt, ami valóban útba esik. |
| Szezonon kívüli élet | Egy augusztusban emberekkel teli lakópark novembertől szinte teljesen kiürülhet, a szolgáltatások korlátozottá válhatnak, a medencét pedig lezárhatják. | Tudjuk, hogy a part mely részei és mely lakóparkok működnek egész évben, mert szezonon kívül is itt tartózkodunk. |
| Az épület és a szabályok | ||
| Közösségi szabályok | A szabályzatok többről döntenek, mint azt az emberek gondolnák: arról, hogy mit tehet az ingatlannal, és néha arról is, hogy egyáltalán kiadhatja-e. | A konkrét ingatlanra vonatkozó szabályokat olvassuk el, ahelyett hogy arra hagyatkoznánk, amit bárki mond róla. |
| Rövid távú kiadás engedélyezése | Ezt az egy kockázatot tekintjük valósnak. Ez soha nem automatikus: az ingatlantól, az önkormányzattól, a társasház alapító okiratától és az aktuális turisztikai szálláshely-szabályoktól függ. Két, ugyanazon a helyen található, szinte azonos ingatlan helyzete teljesen eltérő lehet. | Ha a bérbeadás is része annak, amiért vásárol, nem fogadjuk el sem egy ügynök válaszát, sem a hirdetésben szereplő egyetlen sort. Ellenőrizzük az ingatlant, az alapító okiratot, a társasházi döntéseket és az önkormányzati előírásokat, valamint azt is, hogy a tervezett használat valóban bejegyezhető-e, mielőtt Ön foglalási díjat fizet. |
| Tervezett javítások | A tulajdonosi közösség jóváhagyhatott egy költséges javítást, amelyhez a lakástulajdonosoknak hozzá kell járulniuk. A közösséggel szembeni tartozások bizonyos esetekben nem az eladót, hanem magát az ingatlant követhetik. | Már a foglalás előtt felvetjük ezt a kérdést, az ügyvéd pedig a jogi ellenőrzés során írásban megerősíti a helyzetet és a fizetési státuszt. |
| Közeli építkezések | Egy még nem létező projekt is megváltoztathatja a kilátást, a magánszférát vagy az utca jellegét. Nem az a kérdés, mi található ma az ingatlan mellett. | Ellenőrizzük, mi engedélyezett vagy tervezett a környező telkeken, nem csak azt, ami már áll rajtuk. |
| Parkolás és megközelítés | Hogy a parkolóhely az ingatlanhoz tartozik-e, pontosan hol található, és hogyan lehet eljutni az ingatlanhoz, olyan részletek, amelyek csak akkor válnak igazán fontossá, amikor már Ön a tulajdonos. | Megállapítjuk, mi tartozik az ingatlanhoz és mi közös használatú, továbbá személyesen is megvizsgáljuk a megközelítést, ahol ez fontos. |
| Maga az ingatlan | ||
| Projekt állapota | Egy befejezetlen épület esetében a kivitelezési szakasz, az adásvétel véglegesítésének dátuma és a fizetési ütemezés meghatározza, hogy Ön valójában mire vállal kötelezettséget. | Ellenőrizzük a fejlesztőt, a kivitelezési szakaszt, azt, hogy mely lakások maradtak ténylegesen eladatlanul az épületben, valamint a fizetési ütemezés felépítését. |
| Műszaki állapot | Egy használt lakás esetében az eladó csak a rejtett hibákért felel. Egy új építésű ingatlannál garanciák állnak rendelkezésre, de csak akkor segítenek, ha a hibát felfedezik és rögzítik. | Az egyértelműen látható dolgokat ellenőrizzük. Ahol valódi műszaki felmérésre van szükség, külön szakértőt vagy építészt szervezünk, mert ez más jellegű feladat, amelyet szakember végez. |
Helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll, az első hívástól a kulcsok átvételéig. Az ellenőrzés nem egyetlen lépésből áll. Kétszer történik meg: először a kiválasztott ingatlanok listájának összeállításakor, majd ismét az aláírás előtt.A 15-ből a 3. és 13. lépés
- Megtekintés előttA kiválasztás soránMinden ingatlannál, amelyet Ön elé tárunk, elmondjuk, mi működik jól, hol látunk gyenge pontokat, és mit nem tesz egyértelművé a hirdetés. Az ellenőrzésen megbukó ingatlanok nem kerülnek fel a listára.New buildEllenőrizzük a fejlesztőt, a kivitelezési szakaszt, a ténylegesen elérhető lakásokat és a fizetési ütemezést.ResaleAz eladói oldaltól megkérdezzük, milyen áron cserélt valójában gazdát az ingatlan, és miért nem kelt még el.
- A véglegesítés előttKözjegyző előttHasznált lakásnál az aláírás előtt ismét ellenőrizzük az ingatlant, Önnel együtt vagy az Ön nevében, hogy megerősítsük: megfelel a megállapodás szerinti állapotnak, és a leltárban szereplő minden tárgy továbbra is megtalálható. Új építésű ingatlannál a folyamat a fejlesztőtől függ.New buildA snagging néha a tulajdonjog átruházása előtt, néha pedig utána történik. Ha professzionális műszaki felmérést szeretne, azt külön megszervezzük.ResaleMegerősítjük, hogy az állapot nem változott, és hogy minden, amiben megállapodtak, továbbra is a helyén van.
Mit változtat valójában az ellenőrzés
Ugyanaz a hirdetés, kétféle olvasatban.| Mit állít a hirdetés | Mit állapítunk meg | |
|---|---|---|
| Elérhetőség | Elérhetőként hirdetve. | Megerősítve az ügynökséggel vagy a fejlesztővel, vagy még azelőtt elvetve, hogy feleslegesen lefoglalna egy megtekintési időpontot. |
| Ár | Egy szám, gyakran „-tól”. | A tényleges eladási ár, és hogy az adott ár pontosan melyik lakáshoz tartozik. |
| Hány ingatlanról van szó | Egy hirdetés egy ingatlanként jelenik meg. | Hogy több közvetítő ugyanazt az ingatlant eltérő áron hirdeti-e, és ezek közül melyik árral dolgozik ténylegesen az eladói oldal. |
| A kilátás | Fénykép | A tájolás, hogy mikor használható a terasz, és mi engedélyezett a szomszédos telken. |
| Az elhelyezkedés | Település neve | Az utca, a lakópark, a gyalogos megközelítés, a zaj, valamint hogy lakik-e ott valaki februárban. |
| Bérbeadás | Gyakran semmi, vagy egy közvetítő azt mondja, hogy minden rendben. | Az alapszabály, a társulati határozatok és az önkormányzat által ellenőrzött adatok, még a foglalás előtt. |
| Várható költségek | Közös költség, néha. | Hogy jóváhagytak-e már egy költséges javítást, amelynek költségeihez Önnek is hozzá kellene járulnia. |
| Az ítélet | A hirdetés azt akarja, hogy megvásárolja. | Néha tárgyaljon. Néha várjon. Néha egyáltalán ne vásároljon. |
A döntő tényező, amely nem szerepelt a hirdetésben
A leggyakoribb ok, amiért azt tanácsoljuk a vevőnek, hogy álljon el, a bérbeadás. Valaki a fenntartási költségek egy részét rövid távú bérbeadással tervezi fedezni, azonban az ingatlan ezt jogszerűen nem teszi lehetővé.- Ami rendben lévőnek tűntA lakás megfelelt a költségvetésnek, az elhelyezkedés megfelelőnek tűnt, az eladói oldal pedig bérbeadásra alkalmasként mutatta be. A hirdetésben semmi nem utalt problémára.
- Amit ellenőriztünkRövid távú bérbeadás esetén sem a hirdetés, sem a közvetítő szóbeli megerősítése nem elegendő. A döntő szempont az önkormányzat, a társasház alapszabálya és az épület dokumentációja. Azt is ellenőrizzük, hogy jóváhagytak-e olyan rendkívüli javítást, amelynek költségei az új tulajdonosra szállnának át.
- Amit ez megváltoztatottHa az ügyvéd megerősíti, hogy a tervezett használat nem lehetséges, vagy a feltételek lényegesen megváltoztatják a gazdasági szempontokat, azt javasoljuk, hogy ne folytassa. Nem az a cél, hogy okot találjunk a vásárlásra, hanem hogy előre kiderüljön, valóban azt vásárolja-e meg, amiről úgy gondolja.
A legdrágább probléma az, amelyről csak a vásárlás után szerez tudomást.
Mennyibe fog ez Önnek kerülni?
- Vevő0 €Egy hirdetés ellenőrzése Önnek semmibe sem kerül, függetlenül attól, hogy végül megvásárolja-e az ingatlant, és attól is, hogy Ön talált-e rá.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakások
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor jár, ha létrejön a vásárlás. Éppen ezért engedhetjük meg magunknak, hogy azt tanácsoljuk Önnek, ne vásároljon.
Az ingatlan ára akkor is ugyanaz, ha közvetlenül jár el. Új építésű ingatlan esetén nyugodtan kérje el a fejlesztő árlistáját, és ellenőrizze saját maga.
Amit nem tudunk ellenőrizni
Ellenőrizzük, amit lehet, elmondjuk, mit találtunk, és azt is, mit jelent ez a vásárlás szempontjából. Ha valami alapvető nem stimmel, azt javasoljuk, hogy álljon el, még akkor is, ha már eldöntötte, hogy vásárolni fog.A foglalás előtt azonban nem tudunk mindent ellenőrizni, és nem is állítjuk ennek az ellenkezőjét. A tulajdonjog, a terhek, a tartozások, az épület jogszerűsége és maguk a dokumentumok az ügyvéd feladatai, pontosan ezért követi ezt a jogi ellenőrzés. Addig nem javasoljuk semmilyen dokumentum aláírását.A valódi műszaki felmérés szintén külön feladat. A banki értékbecslő nem a hibákat keresi, és nem helyettesíti a műszaki szakértőt.
Gyakran ismételt kérdések egy ajánlat ellenőrzéséről
- Mennyi ideig tart az ellenőrzés?
- Általában még aznap, amint az eladói oldal reagál. Az ellenőrzést szinte soha nem mi késleltetjük, hanem egy nem válaszoló közvetítő vagy fejlesztő. Ilyenkor jelezzük Önnek, hogy az ingatlan továbbra is elérhető, ahelyett hogy válasz nélkül hagynánk. Bármi, amihez önkormányzati vagy társasházi dokumentumok szükségesek, hosszabb időt vesz igénybe, és ezt előre jelezzük.
- Küldhetek olyan ingatlant, amely nem szerepel a weboldalukon?
- Igen, és az általunk ellenőrzött ingatlanok többsége éppen ilyen. Nem kell szerepelnie a katalógusunkban ahhoz, hogy képviseljük Önt az ügyletben.
- Mit küldenek vissza pontosan?
- Amit találtunk, mit jelent ez a vásárlás szempontjából, valamint egyértelmű álláspontot arról, hogy érdemes-e megtekinteni az ingatlant. Azt is jelezzük, ha a válasz nemleges.
- Önök maguk ellenőrzik a jogi szempontokat?
- Nem, és ez szándékos. A tulajdonjogot, a terheket, a tartozásokat és az épület jogszerűségét egy független ügyvéd ellenőrzi, aki tőlünk és az eladótól is független. Mi koordináljuk a folyamatot, és nem kapunk közvetítői díjat.
- Meg tudja erősíteni, hogy ki tudom majd adni?
- A foglalás előtt ellenőrizni tudjuk az ingatlant, az alapító okiratot, a társasházi határozatokat és az önkormányzatot, valamint azt is, hogy a tervezett használat bejegyezhető-e. Egy közvetítő válaszát nem fogadjuk el megerősítésként.
- Mi van akkor, ha már lefoglaltam valamit?
- Küldje el így is. Hogy lehet-e még bármit tenni, az a foglalási feltételektől függ, de jobb tudni, hogy mit vállalt, mint ezt a közjegyzőnél megtudni.
