Costa del Sol helyszínkalauz
Manilva
Manilva a Costa del Sol nyugati részének kedvezőbb árú területe. Kikötővel, golfpályával és tizenegy név szerint ismert stranddal rendelkezik, az árak pedig jóval Marbella és Sotogrande árszintje alatt vannak. A név három különböző helyet takar: egy szárazföldi borfalut, egy működő tengerparti várost és egy kikötőt.
Átlagár m2-enként3.106 EUR2026. június, éves szinten 15%-kal több.
Repülőtéri transzfer55-60 percAutóval Malagába. Gibraltar közelebb van, körülbelül 25-30 percre, de jóval kevesebb járattal.
Népesség18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, 2025-ös nyilvántartás.
Rövid távú bérbeadásAllowed2025 óta érvényes bejegyzési és közösségi szabályokkal.
Kik vásárolnak itt
Kinek való Manilva
Árérzékeny vásárlóknak, akik valódi tengerparti életre vágynakAz apartmanok itt még körülbelül 130.000 EUR-tól elérhetők. Ez jóval alacsonyabb indulóár, mint Marbella, Estepona vagy Sotogrande esetében, valódi kikötői és golfpálya-hozzáféréssel.Nyugdíjasoknak és életvitelszerű vásárlóknak, akik könnyű beilleszkedést szeretnénekPuerto de la Duquesában aktív, régóta fennálló brit külföldi közösség él. Számos külföldiek által látogatott pub működik itt. Az angol nyelvet széles körben beszélik, még akkor is, ha Ön spanyol nyelvtudás nélkül érkezik.Azoknak a vásárlóknak, akik valódi, nem üdülővárosi spanyol települést szeretnénekSabinillas nem üdülőhelyként próbálja meghatározni magát. Vannak piaci napjai, 1990 óta működő vasárnapi bolhapiaca és olyan tengeriétel-bárjai, ahol név szerint ismeri a tulajdonost. Marbella közelében ezek a jellemzők egyre ritkábbak.Golf- és kikötővásárlóknak középkategóriás költségvetésselA La Duquesa Golf and Country Club magában Manilvában található. Estepona és Sotogrande golfpályái valóban csak rövid autóútra vannak.Manilva nem Önnek való, ha nagyon közeli nemzetközi iskolára vagy ezen a partszakaszon a lehető legrövidebb repülőtéri transzferre van szüksége. Mindkettőt könnyebb megtalálni Marbellában vagy Estepónában, és ezt őszintén jelezzük.
Árak és alakulásuk
Manilva a nyugati Costa del Sol kedvezőbb árú részén található, összehasonlítható tengerparti elérhetőség mellett jóval Marbella, Estepona vagy Sotogrande árszintje alatt.A Manilva ingatlanpiaca
Ár/m2, teljes önkormányzat3.106 EUREgy év alatt 15%-kal nőtt, 2026. június.
Rental price per m214.58 és 16.00 EUR havontaA házak ára éves összevetésben 11.8 százalékkal, a lakásoké 7 százalékkal emelkedett, 2026. augusztus.
Belépő árszintKörülbelül 130.000 EUR-tólA 100.000 EUR alatti lakások egyre ritkábbak.
Manilvában folyamatosan emelkedtek az árak. A bérleti index szerint a házak és a lakások ára is minden évben nőtt 2022 óta. Az eladási ár 15 százalékkal emelkedett a 2026. júniusáig tartó évben. Ennek ellenére ez továbbra is a nyugati part kedvezőbb árú része. A körülbelül 130.000 EUR-tól elérhető belépőszintű lakások jóval olcsóbbak, mint Marbellában, Estepónában vagy Sotogrande-ban.Az új építésű ingatlanok fejlesztése a Chullera övezetben összpontosul, amelyet „mindössze 10 percre Sotogrande-tól” szlogennel hirdetnek, modern sorházakkal és lakásokkal. Máshol a kínálat három csoportra oszlik: a Puerto de la Duquesa körüli kikötői övezetre, a Sabinillasban található, inkább helyi lakosságot kiszolgáló ingatlanokra, valamint a szárazföldi pueblo hagyományos andalúz lakóingatlanaira.Az aktuális hirdetésszámok portálonként és naponként változnak. Bármely adott időpontban nagyjából 500 és több mint 1.400 eladó ingatlan között mozognak. Az egyetlen számot pillanatfelvételként kezelje, ne stabil adatként.
Manilva belülről
Manilva mikrokörzetei
1 / 4
Puerto de la DuquesaLegjobb ár-érték arány
Csendes jachtkikötő saját golfpályával, valamint több mint egy tucat étteremmel és bárral közvetlenül a vízparton.A lakások ára nagyjából 285.000 és 394.000 EUR között, a villáké körülbelül 1,295,000 EUR-tól kezdődik.Ingatlanok megtekintéseSan Luis de SabinillasBelépőszint
Valódi, működő spanyol tengerparti város paseo maritimo sétánnyal, pénteki piaccal és 1990 óta működő vasárnapi bolhapiaccal.Lakások nagyjából 157.000 és 265.000 EUR közöttIngatlanok megtekintéseManilva puebloBelépőszint
Az eredeti szárazföldi fehér falu, a városháza székhelye, amelyet a környék borvidéki identitását adó szőlőültetvények vesznek körül.Ingatlanok megtekintéseDuquesa Golf és a golfpálya körüli urbanizációkLegjobb ár-érték arány
A La Duquesa Golf and Country Club körüli lakóövezet. A kilátásra építve prémium szegmensként értékesítik.Ingatlanok megtekintéseA piacon
Ingatlantípusok Manilva területén
Böngéssze a Manilva területén jelenleg elérhető ingatlanokat a kívánt otthon típusa szerint.
Minden ingatlan Manilva területénA Manilva területén jelenleg hirdetett összes lakás, ház és villa egyetlen helyen.Ingatlanok megtekintése
ApartmanokA tengerre néző kilátás, a strand közelsége és a déli fekvésű terasz sokkal jobban befolyásolja az árat, mint a méret.Ingatlanok megtekintése
Házak és villákA legszélesebb árskála a tengerparton. A telek, a kilátás és a privát szféra határozza meg az árat.Ingatlanok megtekintése
Új építésű ingatlanokItt ritka. A legjobb projektek már a tervek alapján elkelnek, bank által garantált, szakaszos részletfizetéssel.Ingatlanok megtekintéseJelenleg hirdetve Manilva területén
Manilva Lakás
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Hálószobák 2 Fürdőszobák 122-175 m²
Új építésű · Átadás Q2 2028
Manilva Földszint
495.000 €4.950 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 100 m²
Használt lakás
Manilva Lakás
453.568 € - 553.196 €
2-4 Hálószobák 2-4 Fürdőszobák 105-166 m²
Új építésű · Átadás Q4 2028
Manilva Lakás
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Hálószobák 1-3 Fürdőszobák 73-187 m²
Új építésű · Átadás Q1 2029
Manilva Lakás
381.800 € - 592.600 €
2-3 Hálószobák 2-3 Fürdőszobák 66-104 m²
Új építésű · Átadás Q4 2028
Manilva Tetőszinti lakás
420.000 €3.066 €/m²
2 Hálószobák 2 Fürdőszobák 137 m²
Használt lakás
Ingatlan bérbeadása Manilva területénOrszágos regisztráció RequiredMinden rövid távú bérbeadáshoz szükség van a Registro de Turismo de Andalucia kódjára, mielőtt az Airbnb, a Booking vagy a Vrbo meghirdetheti. Lakóközösségi vétó A 3/5-ös kettős többség megakadályozhatja2025. április 3. óta a tulajdonosok közössége megszavazhatja a turisztikai célú új bérbeadás megakadályozását vagy korlátozását egy társasházban. A szavazáshoz a tulajdonosok 3/5-ének és a tulajdoni hányadok 3/5-ének támogatása szükséges. A hivatalos tulajdonosi közösség nélküli, önálló villákat ez nem érinti. Kapacitáskorlátok Legfeljebb 15 vendég, hálószobánként 42024 februárja óta a teljes ingatlan bérbeadása legfeljebb 15 vendég számára engedélyezett. A kizárólag szobára vonatkozó bérbeadás felső határa 6 fő. Engedély nélküli működés bírsága Legfeljebb 150.000 EURAz enyhe jogsértések bírsága legfeljebb 2.000 EUR. A súlyos jogsértések bírsága legfeljebb 18.000 EUR. A különösen súlyos jogsértések bírsága legfeljebb 150.000 EUR. Emellett az ingatlan 6 hónaptól 3 évig terjedő időre bezárható.
Bérbe adhatja ingatlanát Manilva területén?
Igen, Manilvában rövid távra is bérelhet ingatlant. A szabályok ugyanazt az egész Andalúziára kiterjedő keretrendszert követik, amelyet a partvidéken is alkalmaznak. Ezeket minden ingatlan esetében külön ellenőrzik, nem feltételezik az egész településre vonatkozóan.Amit ellenőrzünk ÖnnekMielőtt befektetési céllal megvásárolná az ingatlant Manilvában, ellenőrizzük, hogy az adott épület tulajdonosok közössége megszavazta-e a turisztikai célú bérbeadás korlátozását. Azt is ellenőrizzük, hogy a lakóegység már rendelkezik-e érvényes regisztrációval. Ezt az ellenőrzést az aláírás előtt végezzük el, nem utána.
Élet itt
Milyen valójában az élet Manilva területén
Manilva valójában három, egy név alatt egyesített településből áll. Manilva pueblo a szárazföldi szőlőtermesztő falu és a városháza székhelye. San Luis de Sabinillas az a tengerparti város, amely az 1980-as évek Punta Almina fejlesztése után gyorsan növekedett. Puerto de la Duquesa a kikötő- és golffejlesztés, a kisebb Castillo de la Duquesa településrész mellett. Az, hogy melyik illik Önhöz, attól függ, hogy kikötői életstílusra, valódi, működő spanyol városra vagy szárazföldi pueblo életére vágyik.Az itteni tipikus vevő a kedvező árakat keresi. Nem engedheti meg magának Marbellát, Estepónát vagy Sotogrande-t, de hasonló tengerparti vagy kikötői elérhetőséget szeretne. Puerto de la Duquesában virágzó, főként brit külföldi közösség él, számos külföldiek által látogatott pubbal. Sabinillas nem üdülővárosként határozza meg magát. Olyan hely, ahol név szerint ismeri a bár tulajdonosát és a halárust.
Manilva azon kevés Costa del Sol-i települések egyike, amelyeknek valódi, tudatosan épített borvidéki identitásuk van. Moscatel szőlővel, több működő bodegával, borkulturális központtal, hivatalos borúttal és a szeptember első hetében megrendezett éves Fiesta de la Vendimia szüreti fesztivállal rendelkezik.A legnagyobb hátrány az elhelyezkedése. Manilva a Costa del Sol ismert települései közül a legnyugatabbra fekszik, és innen van a legtávolabb a Málagai repülőtér. Saját vasútállomása nincs. A gibraltári repülőtér közelebb van, de útvonalhálózata jóval kisebb. Ez valódi költséget jelent az alacsonyabb vételárhoz képest, nem pedig megoldott problémát. A körülbelül 18.000 fős nyilvántartott lakosság nyáron nagyjából háromszorosára nő a második otthonnal rendelkező tulajdonosok és a turisták miatt.
A tengerpart
Manilva saját turisztikai oldala körülbelül tizenegy strandot nevez meg a partvidékén. Egy ügynökségi forrás a Playa de la Coloniát Kék zászlós strandként említi. A Kék zászló minősítést azonban minden évben odaítélik, ezért ellenőrizze az aktuális listát, mielőtt erre hagyatkozna.Strandok Manilva területén
Playa de SabinillasA part egyik leghosszabb szakasza, amely népszerű a családok körében, és a Sabinillas tengerparti sétánya mögött húzódik.Playa de la ColoniaKilométereken át húzódik, gyermekjátszótérrel, zuhanyzókkal és egy strandbárral.Playa de la DuquesaKözvetlenül a kikötő mellett található, és a kikötő környéki strandok közül ez a legvédettebb.Playa AnchaA kikötő közelében, a Puerto de la Duquesa környékén található több elnevezett strand egyike.Playa de las GaviotasA kikötőtől nyugatra, a Sabinillas felé vezető csendesebb partszakaszon.Playa del CastilloA Castillo de la Duquesa településrész és történelmi kastélya mellett.Playa Los TorosNyugatabbra, a part vadregényesebb szakaszán.Playa Punta ChulleraA település legnyugatibb része, a Chullera új építésű övezetének közelében.1 / 8
A golfvölgy
A La Duquesa Golf and Country Club az egyetlen golfpálya, amely ténylegesen Manilva területén található. Estepona és Sotogrande több további pályával is szolgál, rövid autóútra.Golf Manilva területén
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Robert Trent Jones által tervezett, 18 lyukú pálya egy hegytetőn, tengerre és hegyekre nyíló kilátással, valamint valóban kihívást jelentő kialakítással.Estepona Golf és El Paraiso Golf ClubEstepona. Az El Paraiso pályát Gary Player tervezte. Mindkettő rövid autóútra található Puerto de la Duquesától.Valle Romano GolfEstepona. 18 lyukú bajnoki pálya.Real Club Valderrama és San Roque ClubSotogrande. A part két leghíresebb pályája közül mindkettő rövid autóútra található nyugatra.1 / 4
Étkezés étteremben
Étkezés Manilva területén
A Puerto de la Duquesa kikötőjében több mint egy tucat étterem kínál spanyol és nemzetközi ételeket kedvező áron. Az ismert vendéglátóhelyek közé tartozik a steakhouse-ként működő Victor's Grill, az olasz pizzéria, a Parapiros, valamint a La Traviata. Számos külföldiek által látogatott pub is működik itt, ahol egész nap sportközvetítéseket sugároznak.Sabinillas a tenger gyümölcseiről is híres, a tengerparti sétány mentén, nem pedig a kikötőben. Hagyományos hal- és tenger gyümölcsei bárok sorakoznak az újabb járdakávézók mellett, amelyek a település növekedésével nyíltak meg.A helyi étkezési kultúrát két heti piac is támogatja. Péntek délelőtt termelői piac működik a Zona de la Noria területén, vasárnap pedig bolhapiacot tartanak a Feria vásárterén, amely 1990 óta működik. A szárazföld belsejében a pueblo gasztronómiai arculatának középpontjában inkább a szőlőültetvények, mint az éttermek állnak. Működő bodegákkal, borúttal és minden szeptemberben megrendezett Fiesta de la Vendimia szőlőszüreti fesztivállal rendelkezik.
- Skina2 csillag
- Nintai1 csillag
- Messina1 csillag
- El Lago1 csillag
- Back1 csillag
Családoknak
Iskolák Manilva területén
Aloha CollegeBrit tanterv, az Early Years szinttől az IGCSE-ig, majd IB vagy A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Több mint 50 nemzetiség. Manilvából valóban naponta ingázható távolságra.
Sotogrande International SchoolTeljes IB képzési rendszer, az Early Years szinttől a Diploma programigTöbb mint 1.300 diák, több mint 80 nemzetiség. A szomszédos Sotogrande üdülőhelyen, közvetlenül Cádiz tartomány határán túl.
ManilvaEgészség
Egészségügy Manilva területén
Legközelebbi körzeti kórházManilvára külön nem igazoltA tágabb térséget a marbellai Hospital Costa del Sol és az újabb Hospital de Alta Resolucion de Estepona szolgálja ki. Kutatásunk nem erősítette meg, hogy ezek közül melyik Manilva hivatalos közellátási körzeti kórháza. Egészségügyi szempontból érzékeny költözés esetén kérdezzen rá nálunk, mielőtt bármelyikre támaszkodna.
Megközelítés
Manilva megközelítése és közlekedés
Autóval Malaga repülőterérőlKörülbelül 60 percKözúton nagyjából 94 km. Egy légvonalbeli távolságkalkulátor rövidebb értéket ad, ez azonban nem a tényleges vezetési távolság.
Autóval a gibraltári repülőtérről25-30 percKörülbelül 26,6 km-re található, ez a legközelebbi repülőtér, de útvonalhálózata jóval kisebb, mint a malagai repülőtéré, és főként az Egyesült Királyságra összpontosít.
VonattalNincs állomás ManilvábanSaját helyi vagy nemzetközi jelentőségű repülőtérrel sem rendelkezik.
MindennapokAutó szükségesA mindennapi élethez és a repülőtéri transzferekhez teljes mértékben autóra van szükség.
Amit tudnia érdemes
Manilva őszinte előnyei és hátrányai
Előnyök
- A nyugati Costa del Sol valódi értéket kínáló része, ahol a lakások még körülbelül 130.000 EUR-tól elérhetők.
- Valódi kikötői és golfélet Puerto de la Duquesában, a part feljebb fekvő részein található hasonló ingatlanokénál jóval alacsonyabb árakon.
- Jellegzetes borászati és szőlőtermesztési hagyomány, amellyel a partvidék nagy része nem rendelkezik, beleértve egy működő borutat és egy évente megrendezett szüreti fesztivált.
- Rendkívül nemzetközi, már integrálódott lakosság: 93 nemzetiség és csaknem 40 százalék külföldi lakos.
- Sabinillas továbbra is működő spanyol település benyomását kelti, jelentősebb turizmus nélkül. Marbella közelében ez egyre ritkább.
- A Gibraltárhoz kapcsolódó vásárlók számára közel van a gibraltári repülőtér, 25-30 perces távolságra.
Hátrányok
- A jól ismert Costa del Sol-i települések közül ez fekszik a legnyugatabbra, és van a legtávolabb a málagai repülőtértől, autóval körülbelül 60 percre.
- Nincs vasútállomás és saját, nemzetközi léptékű repülőtér sem, ezért mindenhez autóra van szüksége.
- A településen nincs nemzetközi iskola. A legközelebbi lehetőségekhez naponta ingázni kell.
- Nincs megerősített adat arról, hogy Manilva területén lenne közegészségügyi központ vagy kórház.
- Az itteni strandok kék zászlós minősítését minden szezonban újra ellenőrizni kell, nem szabad korábbi állításként továbbvinni.
- Manilváról kevesebb nyilvános árazási adat érhető el, mint a partvidék nagyobb településeiről. Mindössze egy árindexet és egy bérleti indexet találtunk.
Hasonlítsa tovább
Hasonló tengerparti területek
CasaresKözvetlenül mellette, hasonlóan csendes és hasonló árú település, saját hegytetőn fekvő falujával.Útmutató megtekintése
EsteponaRövid autóútra keletre, valódi településközponttal és az itteninél valamivel magasabb árakkal.Útmutató megtekintése
SotograndeEnnek a partszakasznak a másik vége: póló, kikötő és sokszorosan magasabb árak.Útmutató megtekintéseTudjon meg többet
Hasznos linkek ehhez: Manilva
Mielőtt döntene
Gyakran feltett kérdések Manilva kapcsán
Manilva jó ár-érték arányt kínál a partvidék többi részéhez képest?
Igen. A körülbelül 130.000 EUR-tól elérhető kezdő lakásárak jóval alacsonyabb árszintet jelentenek, mint Marbella, Estepona vagy Sotogrande esetében, miközben valódi tengerparti és kikötői hozzáférést kínálnak.Rövid távra is kiadhatom a Manilvában található ingatlanomat?
Igen, a partvidék többi részére érvényes, Andalúzia egészére kiterjedő szabályok szerint: regisztrációs szám szükséges, továbbá 2025 áprilisa óta a társasházi lakás bérbeadásának korlátozásához a tulajdonosok 3/5-ének szavazata is szükséges lehet. Vásárlás előtt ellenőrizze az adott épület szabályait, ha fontos Önnek a bérbeadásból származó jövedelem.Manilva mely részén vásároljak?
Attól függ, mire vágyik. Puerto de la Duquesa a kikötői és golfélethez illik. Sabinillas valódi, működő spanyol települést kínál. Manilva pueblo azoknak a vásárlóknak megfelelő, akik a szárazföldi szőlőtermesztési hagyományt keresik.Van Manilvában nemzetközi iskola?
Nem, magán a településen nincs. A legközelebbi lehetőségek a marbellai Aloha College és a Sotogrande International School, amelyekhez mindkét esetben valóban naponta ingázni kell.Melyik repülőteret használjam Manilvához?
Gibraltár közelebb van, körülbelül 25-30 percre, de jóval kevesebb útvonalat kínál. A körülbelül 60 percre található Málaga továbbra is a praktikus kapu a legtöbb cseh és lengyel vásárló számára.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolFrissítve: 2026-08
Costa del Sol helyszínkalauzManilván gondolkodik?Adja meg költségkeretét és a Manilva területére vonatkozó igényeit, mi pedig kiválogatjuk a valódi hirdetéseket annak kisebb körzeteiből.
Beszéljük át az igényeit