Videós megtekintés a Costa del Sol területén
Egy komolyan fontolóra vett ingatlanhoz elmegyünk, és még a repülőút előtt megmutatjuk Önnek: a lakást vagy a házat, a kilátást, a közös területeket és a környéket, beleértve azokat a részleteket is, amelyeket a professzionális fényképek diszkréten kihagynak. Vagy élő hívás keretében, amely során kérdéseket tehet fel, vagy az Ön számára készített bejárási felvételen. Nem maga a videó a lényeg, hanem az, hogy már a repülőjegy megvásárlása előtt kizárhassa az ingatlanokat.
Háromféle videós megtekintés
Nem minden ingatlan esetében ugyanarra van szükség. Néha szeretné végigjárni az egész lakást. Máskor már pontosan ismeri az alaprajzot, és valójában egyetlen dolog érdekli: mit hallhat azon a teraszon este hat órakor.
- Élő videóhívás, ez a szokásos megoldásMi az ingatlanban állunk, Ön pedig velünk van a hívásban a Google Meeten vagy a WhatsAppon. Ön kérdez, mi pedig a kamerával megmutatjuk. Ez az alapértelmezett lehetőség, és ezt érdemes választania, ha olyan kérdései vannak, amelyeket nem lehet előre leírni, vagy ha a család másik tagjának is ugyanabban az időben kell látnia az ingatlant.
- Az Ön kérésére készített bejárási felvételHa senki sem tud velünk egy időben ráérni, lefilmezzük és végigjárjuk az ingatlant, Ön pedig később megkapja a felvételt. Ennek megszervezése tovább tart, mint egy hívásé, és akkor ez a megfelelő választás, ha több ingatlant hasonlít össze, és mindet ugyanúgy szeretné látni. Kérje ezt még az indulásunk előtt, ne utána.
- Egy dolog célzott ellenőrzéseEz egyáltalán nem bejárás. Ön a kilátásról, a zajokról, a strand tényleges távolságáról vagy a szomszédban folyó építkezés állapotáról kérdez, mi pedig elmegyünk, és erre az egyetlen kérdésre válaszolunk.
Általában egyértelmű, hogy a három lehetőség közül melyik illik az Ön kérdéséhez. Ha nem az, elmondjuk, melyik véleményünk szerint a legmegfelelőbb, és azt is jelezzük, ha a videó nem fogja eldönteni a kérdést, ezért Önnek személyesen kell ott lennie.
Élőben vagy felvételről?Az élő megtekintés a szokásos megoldás, Google Meeten vagy WhatsAppon, mert egy hívás során menet közben felteheti a kérdéseit. Ha az időzítés nem megfelelő, inkább felveszünk egy bejárást, és elküldjük Önnek a felvételt. A megtekintés kérésekor jelezze, melyiket szeretné.
Milyen hamar kerülhet rá sor?Egy olyan ingatlan esetében, amely komolyan érdekli, azonnal. Ezen a partszakaszon élünk, így amint az ügynökség vagy a fejlesztő hozzáférést biztosít, odautazhatunk. A dátumot kizárólag ez a hozzáférés határozza meg. Egy olyan ingatlan esetében, amely csupán kíváncsivá teszi, a komolyan érdeklődésre számot tartók mögé kerül a sorban, és ez a korrekt sorrend.
Minden ingatlant felvesznek?Nem, és nem is szeretnénk. Azokat az ingatlanokat vesszük fel, amelyeket komolyan fontolgat, illetve amikor valamit konkrétan a helyszínen kell ellenőrizni. Egy hosszúlistán szereplő összes ingatlan felvétele lelassítaná a keresést, miközben alig adna Önnek hasznos információt.
Hogyan zajlik a megtekintés, és kik vesznek részt rajta
A videós megtekintés nem csupán egy kamera. Élőben zajlik, egy olyan hívás keretében, amelyhez bárhonnan csatlakozhat, a másik oldalon pedig általában egy ügynök vagy a fejlesztő értékesítési munkatársa van, aki nem beszél csehül.
- Élőben, Google Meeten vagy WhatsApponBármelyik megfelelhet Önnek a kettő közül. Ha már használja a WhatsAppot, nincs szükség semmilyen telepítésre, és az időpont egyeztetésén kívül mást sem kell megszervezni. Addig maradunk Önnel az ingatlanban, ameddig szükséges ahhoz, hogy választ kapjon arra, amit valóban tudni szeretett volna.
- Egy komolyan fontolgatott ingatlan esetében azonnalEzen a partszakaszon élünk, ezért a megtekintést nem kell egy héttel előre beütemezni. Ha egy ingatlan valóban érdekli, azonnal el tudjuk vinni Önt megtekinteni, amint az ügynökség vagy a fejlesztő beenged minket. Az időzítést egyedül a hozzáférés határozza meg, nem a naptárunk.
- Menet közben tolmácsolunkAz eladó oldalán spanyolul, néha angolul beszélnek. Ön kérdez, mi spanyolul kérdezünk, a válasz pedig a bizonytalanságokat és fenntartásokat megőrizve jut el Önhöz, nem megszépítve. Nincs mit megszervezni, és tolmácsot sem kell foglalni.
- Olyasmire is rákérdezünk, amire Ön nem tudnaMi állunk ott a helyszínen, ezért utánakérdezhetünk egy túl gyorsan adott válasznak, vagy feltehetjük azt a kérdést, amelyet az értékesítő nem említett magától. Egy olyan bejárás, ahol senki nem kérdez vissza, csupán egy hosszabb reklám.
- Ahol felvesszük, a felvételt megtarthatjaNem minden megtekintés eredményez fájlt, mivel a legtöbb élő hívás, nem pedig forgatás. Ha bejárást veszünk fel, utólag elküldhetjük Önnek, így újra megnézheti, és megmutathatja annak, aki Önnel együtt hozza meg a döntést. Ha ez fontos Önnek, indulás előtt jelezze, és hívás helyett felvételt készítünk.
Mit szolgálnak a fényképek
Egy hirdetési fénykép általában nem hazugság. Egy technika, amely nagyon jól eléri a célját: azt, hogy Ön látni szeretné az ingatlant. Ha tudja, hogyan működik, nem a megtekintés során éri meglepetés, hanem előre tudja, mire számíthat.
Mit szolgál a képAmit még mindig nem tud
- Nagylátószögű, többnyire sarokból
- Belső terek fényképezésénél a professzionális gyakorlat nagyjából 16 és 24 mm között van. Ez alatt az egyenes falak görbülni kezdenek, és a helyiség más alakúnak tűnik, mint amilyen valójában. Még a szokásos tartományon belül is nagyobbnak hat a helyiség egy sarokból, nagylátószögű objektívvel készített felvételen, mint amilyennek a belépés pillanatában érződik.
- Expozíció-összevonással készült, hogy a szoba és az ablak is világos legyen
- Egy ablak körülbelül hat fényértékkel lehet világosabb, mint a kamera mögötti helyiség. Egy érzékelő tizenkettő-tizennégyet rögzít, a szeme pedig közelebb húszat érzékel, de nem egyszerre. Több expozíció összevonásával egyetlen képen világos belső teret és világos kilátást kapunk, olyasmit, amit a helyszínen állva soha nem látna. Ez semmit nem árul el arról, mennyire sötét ez a szoba decemberben délután négykor.
- Akár digitális bútorok
- A virtuális berendezés megszokott megoldás, és önmagában nem tisztességtelen. A bútorokat úgy választják ki, hogy illeszkedjenek a helyiséghez, és megváltoztatják, mekkorának érzékeljük azt. A hirdetés általában nem jelzi, mely képeket rendezték be vagy szerkesztették, ezért egy fénykép alapján nehéz megítélni, hogy az Ön saját kanapéja elférne-e.
- Úgy komponálva, hogy egyes dolgokat belefoglaljon, másokat kizárjon
- A képkivágáson kívül eső dolgok jelentős részét képezik annak, amit valójában megvásárol: az utat, a szomszédos tömböt, az építési engedéllyel rendelkező telket, valamint az épület állapotát, amikor kilép a lakásból. A teraszról készült fénykép nem mutatja meg, mire néz a terasz.
- Egyszer, egyetlen napon, a megfelelő órában készült
- Egy állóképen nem jelenhet meg a forgalom, a repülőgépek, egy étterem éjszaka nyitva tartó terasza, az építési munka vagy az, hogy a lakóparkban hány lakás redőnye van leengedve februárban. Ezeket senki nem rejti el Ön elől. Egyszerűen nem olyasmik, amelyeket egy fénykép képes megmutatni.
- Egy új építésű projekt egészéhez egyetlen látványterv-sorozat
- A képen általában a fejlesztés egyik legszebb lakása látható, miközben a mellette szereplő ár a legolcsóbban elérhető lakásra vonatkozik. Ez nem feltétlenül megtévesztő, így forgalmaznak egy fejlesztést. A képen látható, kilátással és nagy terasszal rendelkező lakás lényegesen többe kerülhet, néha akár kétszer annyiba.
Egy valaki kezében tartott telefon nem oldja meg az objektív vagy az expozíció problémáját. A képkivágáson és az időzítésen azonban változtat. Megfordulhatunk, tovább sétálhatunk, megállhatunk és csendben állhatunk, hogy Ön hallja, milyen a hely, és arra a kérdésre válaszoljunk, amelyet valóban feltett, nem pedig arra, amelyre a fénykép készítője válaszolt.
Sources
Akkor a hirdetési fényképek megtévesztők?Általában nem szándékosan. A szakmában szokásos eszközökkel készülnek, ezek az eszközök pedig előnyösebbnek mutatják a helyiséget. A probléma nem a tisztességtelenség, hanem az, hogy egy fénykép szűkebb kérdésre ad választ, mint amire Ön választ keres.
Mennyire oldható meg mindez repülés nélkül
Ügyfeleink többsége nem Spanyolországban él. A kiválasztás telefonhívásokon és videón keresztül történik, az ezt követő ügyintézés jelentős része pedig meghatalmazással is elvégezhető. Ezért az őszinte válasz az, hogy itt úgy is vásárolhat ingatlant, hogy egyszer sem lép be. Az őszinte kiegészítés pedig az, hogy mi inkább azt szeretnénk, ha mégis megtenné.
- Az utazás előttMegerősítjük, hogy az ingatlan valóban még elérhető, és ellenőrizzük az árát, majd videót készítünk vagy telefonálunk. Ami ezen nem megy át, az nem kerül be az Ön programjába.
- Az ingatlanmegtekintő útÁltalában egy-három nap, naponta öt-nyolc ingatlannal. Szándékosan a legtöbb nap hat alatt maradunk, mert ezt követően az emberek már nem látják őket igazán. Ha egyáltalán nem tud eljönni, a kiválasztás jelentős része videón keresztül is elvégezhető.
- Az építkezés alattÚj építésű ingatlan esetén Ön helyett nyomon követjük az építkezést, és ahogy halad, fényképeket és videót küldünk. Ez a folyamatnak az a szakasza, amikor Ön a leghosszabb ideig a legtávolabb van.
- Az utolsó ellenőrzés és az aláírásHasznált lakás esetén a közjegyző előtt ismét ellenőrizzük az ingatlant, Önnel együtt vagy az Ön nevében. Az aláírás személyesen vagy meghatalmazással is történhet, ezért egyetlen aláírás miatt sem kell külön repülőutat tennie.
Helyettesítheti-e egyáltalán a videós bejárás a spanyolországi utazást?A felesleges utazásokat helyettesítheti, a döntő utat azonban nem. A videó segítségével kizárhatja az ingatlanokat, mielőtt jegyet vásárolna. Annál az ingatlannál, amely komolyan érdekli, továbbra is szeretnénk, ha legalább egyszer személyesen jelen lenne. Maga a vásárlás ezt követően távolról is lebonyolítható.
Vásárolhatok, ha nem Spanyolországban élek?Igen. Az ingatlanvásárlás és a spanyolországi tartózkodási jog két külön dolog. Nem rezidensként is lehet itt ingatlana, és a folyamat jelentős része meghatalmazással is intézhető.
Amire a kamerát irányítjuk
A videón rögzített megtekintés nem a hirdetési galéria szebb változata. Azért van rá szükség, hogy megválaszolja azt, amire a galéria nem képes, ezért a kamera erre összpontosít.| Mit filmezünk | Miért fontos | Mit láthat |
|---|---|---|
| Maga az ingatlan | ||
| A terasz és a kilátás | Ezen a partszakaszon a terasz jelentős részét képezi annak, amiért fizet, és abból az egyetlen sarokból fényképezik, ahonnan a legszélesebbnek látszik. | A teljes terasz egyetlen folyamatos felvételen, a tényleges kilátással, valamint azzal, ami közvetlenül alatta és mellette található. |
| Tájolás és napfény | Ugyanabban az épületben két azonos alaprajzú lakás ára több százezer euróval is eltérhet. Az egyik északra, a domboldal felé néz, a másik délre, a tenger felé. | Milyen irányba néznek a helyiségek, hol áll a nap abban az órában, amikor ott tartózkodunk, és mit jelent ez januárban az augusztusi állapothoz képest. |
| A valós állapot | Egy használt lakást a legjobb állapotában fényképeznek le. A kor, a használatból eredő elhasználódás és azok a dolgok, amelyeket senki nem tartott érdemesnek lefényképezni, szintén részét képezik annak, amit megvásárol. | A lakás a valós állapotában, beleértve azokat a sarkokat is, amelyeket a hirdetésben használt nagylátószögű objektív jelentősen előnyösebbnek mutat. |
| Az épület | ||
| A közös terek | A medence, a kertek, a lift, a garázs és a folyosók közösek, és vagy karban vannak tartva, vagy nincsenek. | A parkolóhelytől a bejárati ajtóig vezető út, valamint az út mentén található minden egyes rész állapota. |
| Mi épül a közelben | Egy még nem létező beruházás megváltoztathatja a kilátást, a magánszférát vagy egy utca jellegét. Nem az a kérdés, mi áll ma az ingatlan mellett. | Mi található most az ingatlan mellett, és milyen előrehaladott állapotban van bármi, ami már épül. |
| A bejárati ajtón kívül | ||
| Zaj | Egy út, egy étterem terasza, a turistaforgalom vagy az építkezés nem feltétlenül feltűnő abban az egy órában, ameddig a megtekintés tart. | Abbahagyjuk a beszédet, és a működő kamera mellett mozdulatlanul állunk, hogy Ön egy róla szóló mondat elolvasása helyett hallja is a helyet. |
| A séta a strandhoz és az üzletekhez | A „tíz perc a strandig” jelenthet kellemes sétát lefelé, majd egy jóval kevésbé kellemes utat visszafelé, a bevásárlással együtt. | A tényleges útvonal, végigsétálva, beleértve a hazafelé vezető emelkedőt és azt is, ami valóban útba esik. |
| A lakópark szezonon kívül | Egy augusztusban emberekkel teli lakópark novemberben szinte teljesen üres lehet, csökkentett szolgáltatásokkal és lezárt medencével. | A megtekintésünk napján mennyire tűnik lakottnak, és mi van nyitva. |
Helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll az első hívástól a kulcsokig. A filmezett megtekintés a negyedik lépés, még azelőtt, hogy bármit lefoglalt volna. Később még kétszer előkerül a kamera, eltérő okokból.4., 12. és 13. lépés a 15-ből
- Videós megtekintésUtazás előttA kiválasztott ingatlanok listáján szereplő ingatlanokat személyesen megmutatjuk Önnek. Amit itt kizár, arra később nem kell egy teljes napot szánnia az ingatlanmegtekintő útján.New buildEgy befejezetlen projektnél filmre vesszük a telket, az építkezés aktuális szakaszát és az elkészült bemutatólakást, ha van ilyen.ResaleA konkrét lakást a tényleges állapotában filmezzük le, beleértve azokat a részeket is, amelyekről a hirdetés nagylátószögű objektívvel készült képei sokat javítanak.
- Fizetés és várakozásÚj építésnél: hónapoktól évekigAmíg egy lakópark épül, Ön hosszú ideig messze van. Követjük Ön helyett az építkezést, és annak előrehaladtával fényképeket és videót küldünk, így az átadás-átvétel nem az első alkalom lesz, amikor meglátja az elkészült épületet.
- Utolsó ellenőrzésKözjegyző előttHasznált lakás esetén az aláírás előtt ismét ellenőrizzük az ingatlant, Önnel együtt vagy az Ön nevében. Ha Ön emiatt nincs Spanyolországban, az ellenőrzés videón keresztül történik, és pontosan azt látja, amit mi.
Amit a repülőre szállás előtt tud
Ugyanaz a lista, kétféle megközelítésben.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Amit előre lát | A hirdetésben szereplő fényképek és az alaprajz, ha van. | A lakás élőben vagy felvételen, továbbá a terasz, a közös terek és az utca, ahol található. |
| Nyelv és távolság | Spanyolul vagy angolul, Csehországból, a másik fél időbeosztásához igazítva. | Csehül, a tengerparton élő munkatársaktól, az érkezése előtt videóval együtt. |
| Amit megtud a helyről | Amit a hirdetés állít, plusz egy megtekintés egy évszakban. | Tájolás, zaj, a gyalogos megközelítés, mi épül a szomszédban, és milyen a lakópark a szezonon kívül. |
| Az ajánlat valóban elérhető-e | Előfordulhat, hogy csak akkor derül ki, hogy egy ingatlan foglalt, amikor megpróbálja egyeztetni a megtekintést. | A rendelkezésre állást és az aktuális árat minden filmezés előtt megerősítjük. Egy már elkelt lakásról készült videó senkinek sem segít. |
| Mennyibe kerül Önnek | Közvetlenül semmit. Az eladói oldal jutaléka mindkét esetben benne van az árban. | Semmit. Ugyanaz a jutalék, azzal a különbséggel, hogy egy része olyan személyhez kerül, aki az Ön oldalán áll. |
Az ingatlan, amely sokkal régebbi volt, mint a fényképei
Ezt az ingatlant a lassabb úton találtuk meg, egy megtekintés során, ami nagy részben megmagyarázza, miért létezik ez az oldal. A hirdetés fényképei jó állapotú ingatlant mutattak. Amikor beléptünk, egyszerűen sokkal régebbinek bizonyult, mint amit a képek sugalltak.- Amit a hirdetés mutatottA fényképeken semmi sem volt hamis. Jó megvilágításban, jól komponálva készültek, az ingatlan legkedvezőbb órájában. Semmi sem árulkodott rajtuk az ingatlan koráról.
- Amit a helyszíni jelenlét mutatottAz ingatlan jóval régebbi volt, mint amire a fényképek utaltak. Nem volt olyan hiba, amelyet bárki eltitkolt volna, és sem az alaprajz, sem a leírás nem árulkodott volna róla. Olyasmi ez, amit az ember már egy helyiségben töltött első tíz másodpercben észlel.
- Miért szerepel ezen az oldalonEgy, a helyiségben álló személy által tartott telefon is érzékeli ezt. Egy órányi munkánk olcsóbb, mint az ingatlanmegtekintő út egy napja, és ez az egész érv amellett, hogy még a foglalás előtt filmezzük le az ingatlant, ne utána.
A kamera nem szépíti meg az ingatlant, és pontosan ez a lényege.
Mennyibe kerül?
- Vevő0 €A videós megtekintés Önnek semmibe sem kerül, ahogy az ingatlanhoz vezető út sem.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakás
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor jár, ha létrejön a vásárlás. Ha egy ingatlanról kiderül, hogy nem megfelelő Önnek, az azzal töltött délután nekünk kerül időbe, nem Önnek.
Az ingatlan ára akkor is ugyanaz, ha közvetlenül jár el. Új építésű ingatlannál egyszerűen elkérheti a fejlesztő árlistáját, és ellenőrizheti.
Amit a videó nem árul el
A videó jó szűrő, de rossz helyettesítő. Nem árulja el, milyen illata van a levegőnek, milyen a fény valójában a szobában, vagy hogy a két utcával arrébb zajló építkezés elég hangos-e ahhoz, hogy kifejezetten zavarja Önt. A képernyő ellaposítja a távolságot, és a zajt is tompítja.Ezért azért készítünk felvételeket, hogy kizárjuk az ingatlanokat, nem azért, hogy kiválasszuk őket. Egyszer is elegendő, kétszer pedig még jobb: ez teljes egészében távolról is elintézhető meghatalmazással, ennek ellenére inkább azt szeretnénk, ha legalább egyszer eljönne, és személyesen is megtekintené a megvásárolni kívánt ingatlant.Nem is készítünk mindenről felvételt, és ezt jelezni fogjuk. Ha egy lakást már lefoglaltak, vagy kérdésére egy dokumentumban, nem pedig egy helyiségben található a válasz, egy hasznosnak tűnő, de valójában értelmetlen megtekintés megszervezése az Ön és a mi idejét is pazarolná.
A videós megtekintésekkel kapcsolatos leggyakoribb kérdések
- Láthatom az ingatlant, mielőtt elrepülök?
- Azoknál, amelyek komolyan érdeklik Önt, igen. Élő videóhívás keretében, vagy az általunk készített bejáráson, amely az ingatlan kilátását, közös területeit és környékét is bemutatja.
- Mennyibe kerül a videós megtekintés?
- Semmibe. Önnek semmikor nem kell fizetnie nekünk, függetlenül attól, hogy végül vásárol-e bármit.
- Készítenek felvételt olyan ingatlanról is, amely nem szerepel a katalógusukban?
- Igen. Küldje el nekünk a linket. Először megerősítjük, hogy valóban még elérhető, mert egy már lefoglalt lakásról készített felvétel senkinek sem segít.
- Mi történik, ha az új építésű ingatlan még nem készült el?
- Ebben az esetben általában nincs mit bejárni, és ezt jelezzük is. Felvételt készítünk a telekről, a projekt aktuális állapotáról és a bemutatólakásról, ha van ilyen. A többi kérdésre a lakáslistából, az alaprajzokból és a fejlesztőtől kapott információk alapján válaszolunk, nem videófelvételek alapján.
- Meg tudnak nézni egy konkrét dolgot az egész ingatlan helyett?
- Ez gyakran a leghasznosabb megoldás. A kilátás, a zaj, a strandtól való tényleges távolság, vagy hogy milyen messzire jutott a szomszédos telek fejlesztése. Mondja el a kérdését, mi pedig utánajárunk és válaszolunk rá.
- Ki tartja a kamerát?
- Egyikünk. Egész évben ezen a partvidéken élünk és dolgozunk, ezért egy megtekintés akár rövid határidővel is megvalósulhat, ahelyett hogy egy külföldi irodából kellene megszervezni.
