Ingatlanvizsgálat a Costa del Sol területén
A műszaki vizsgálat során egy szakember megvizsgálja az ingatlant, és feljegyzi, hogy ténylegesen mi nincs rendben vele. Ezt a részt mi magunk nem végezzük el. Bevont műszaki ellenőrt vagy építészt biztosítunk, időben megszervezzük a vizsgálatot, és gondoskodunk arról, hogy a feltártakból legyen valami: árcsökkentés, feltétel, aláírás előtti javítás vagy akár a vásárlástól való elállás oka. Azt is jelezzük, mikor nem érdemes felmérést megrendelni, mert nem minden vásárlásnál van rá szükség.
Kik vizsgálják meg ténylegesen az épületet
Négy különböző személy vizsgálja meg az ingatlant a vásárlás előtt, és közülük csak egy keresi a hibákat. Ezt érdemes tudni, mielőtt feltételezné, hogy valaki már ellenőrizte azt, ami miatt Ön aggódik.A szaktudást a szakemberek biztosítják. Mi gondoskodunk arról, hogy minden összeálljon: a megfelelő személyt foglaljuk le, bejuthasson az ingatlanba, a jelentése megérkezzen az általa megelőzendő határidő előtt, és az abban foglaltak ne egyszerűen az Ön postafiókjában maradjanak.
| Ki | Kinek az oldalán állnak | Mit végeznek ténylegesen |
|---|---|---|
| Műszaki ellenőr vagy építész | Az Öné | Megvizsgálja az ingatlant, a szerkezetet, a tetőt, a nedvesedést, a gépészeti rendszereket és a medencét, majd feljegyzi a tapasztaltakat. Ez a valódi műszaki ellenőrzés, és régebbi ingatlanoknál olyan hibákat is feltár, amelyek egyébként csak beköltözés után jelentkeznének. |
| Az ügyvéd | Az Öné | Az iratokat vizsgálja, nem az épületet: a tulajdonjogot, a terheket és tartozásokat, a közösségi tartozást, az épület jogszerűségét, a használatbavételi engedélyt és a tervezési szabálytalanságokat. Egy ingatlan fizikailag tökéletes állapotban is lehet rossz vétel, és ez fordítva is igaz. |
| A bank értékbecslője | A bank | Jelzáloghitel céljára meghatározza az értéket. A hibák feltárása nem az ő feladata. Ez nem műszaki felmérés, és nem is helyettesíti azt. |
| Az eladó ügynöke | Az eladó | A másik felet képviseli, ami a feladata és teljesen jogszerű. Az állapotról készített leírása értékesítési leírás, nem pedig vizsgálati jelentés. |
| Szakiparosok | Egyik sem, amíg fel nem kéri őket | Később érkeznek, amikor már van valami, aminek az árát meg kell határozni vagy amit meg kell javítani. Egy munka árajánlata szintén nem az épület felmérése, és az a kivitelező, aki el szeretné nyerni a munkát, nem alkalmas annak megítélésére, hogy szükség van-e rá. |
| Arevont | Az Öné | Ez egyáltalán nem műszaki feladat. Jelezzük, mikor érdemes vizsgálatot megrendelni, megszervezzük a szakembert, biztosítjuk számára a bejutást, az időzítést az aláírási dátumhoz igazítjuk, és a feltártak alapján egyeztetünk az Ön ügyvédjével. |
Önök maguk végzik el a vizsgálatot?Nem, és ha mégis ezt tennénk, nem is várnánk el, hogy Ön ezt elfogadja. Nem vagyunk építészek vagy építőmérnökök. Megszervezzük a szakembert, az Önnek megfelelő időpontban jelen vagyunk, és mindent elintézünk, ami ezzel kapcsolatos. A jelentés az ő munkája, és az ő neve szerepel rajta.
Mit nem jelent a banki értékbecslés
Ez a spanyolországi ingatlanvásárlás vevői oldalán a legdrágább félreértés, amelyet semmibe sem kerül tisztázni. Ha spanyol jelzáloghitelt vesz fel, egy értékbecslő felkeresi az ingatlant. Egy hivatalos személy mérőeszközzel körbejárja. Nagyon könnyű arra következtetni, hogy az épületet ezért már ellenőrizték.Nem történt meg. A jelzáloghitelhez készült értékbecslés azt hivatott megállapítani, mennyit ér a bank fedezete. Az értékbecslő megerősíti, hogy az ingatlan megfelel az iratainak, feljegyzi a látható állapotát, megméri és lefényképezi. A jelentésben minden egyetlen szám meghatározását szolgálja, és ez a szám a hitelező számára készül.
Mire ad választ ez a jelentésAmire továbbra sem ad választ
- A banki értékbecslés (tasación)
- Azt mutatja meg, mennyit ér az ingatlan hitelfedezetként, az országos értékbecslési szabályok szerint. A helyszíni látogatás valóban megtörténik, a szakember képzett, de a megbízás célja az érték meghatározása, nem a hibák feltárása. A szekrény mögötti nedvesedés nem módosítja a bank által igényelt összeget.
- Az ügyvéd jogi átvilágítása
- Azt vizsgálja, hogy amit megvásárol, jogilag valóban az-e, aminek látszik: ki a tulajdonosa, milyen tartozásai vannak, engedéllyel építették vagy bővítették-e, illetve létezik-e használatbavételi engedély. Arra nem ad választ, hogy beázik-e a tető.
- Az energetikai tanúsítvány
- Egy betűvel jelölt besorolás, amelyet az eladónak kötelező birtokolnia. Az épület és a gépészeti rendszerek alapján számítják ki, rendszerint bármi megbontása nélkül, és a gyenge besorolás az üzemeltetési költségekre utal, nem pedig a hibák jegyzéke.
- A hirdetés és a közvetítő leírása
- Azt mutatja be, hogy milyen ingatlanként értékesítik. A „jó állapotú” és a „nemrég felújított” meghatározott jelentés nélküli, hétköznapi értékesítési kifejezések, a fényképek pedig azért készültek, hogy Ön meg akarja tekinteni az ingatlant.
- Műszaki ellenőrzés
- Magának az épületnek az állapota, amelyet olyan személy ír le, akinek nem érdeke, hogy az értékesítés megvalósuljon. Az öt közül ez az egyetlen, amelynek célja a hibák feltárása.
A másik négy közül egyik sem tisztességtelen. Mindegyik jól válaszolja meg a saját kérdését. A hiba a számításban van: a négy jelentést összeadjuk, és azt feltételezzük, hogy együtt lefedik az épület teljes állapotát.
Sources
A bank értékbecslőt küld. Továbbra is szükségem van műszaki vizsgálatra?Eltérő kérdésekre adnak választ. Az értékbecslő azt mondja meg a banknak, hogy az ingatlan mennyit ér fedezetként. A hibák keresése nem tartozik a feladatai közé, ezért az értékbecslés nem helyettesíti a műszaki vizsgálatot, és nem is értelmezhető akként.
Mikor éri meg a felmérés, és mikor mondjuk azt, hogy nem
Spanyolországban a műszaki vizsgálat önkéntes. Jogszabály nem írja elő a megrendelését, és a legtöbb spanyol vevő nem is végeztet ilyet. Ez nem ok arra, hogy kihagyja, de azt jelenti, hogy a folyamatban senki sem fogja Önt erre sürgetni. Az őszinte kérdés tehát nem az, hogy „mindenkinek ezt kellene-e tennie”, hanem az, hogy „változtatna-e bármin ebben az esetben”.Akkor szervezünk műszaki ellenőrt, amikor indokolt, nem minden vásárlásnál. Nagyjából itt húzódik nálunk a határ.
- Régebbi ingatlan, illetve bármi, aminek saját teteje vanAz életkor az egyetlen legerősebb ok. Egy házhoz saját tető, saját vízelvezetés és gyakran saját medence és kert tartozik, amelyek mind olyan rendszerek, amelyek előbb-utóbb elhasználódnak, mégpedig olyan ütemben, amelyet senki sem írt le Önnek.
- Látható munkálatok, bővítések vagy átalakításAmikor valamit hozzáépítettek, beépítettek vagy hálószobává alakítottak, két kérdés merül fel: jól végezték-e el, és jogszerű volt-e. Az elsőre az ellenőr, a másodikra az ügyvéd ad választ, ezért érdemes mindkettőt együtt feltenni.
- Nedvességre utaló jelekFriss festék az egyik alacsony falon, párátlanító a megtekintés sarkában, földszinti lakás a padlószintnél magasabban fekvő kerttel. A nedvesség az a hiba, amelyet ez a tengerpart a legmegbízhatóbban előidéz, és amely a legrosszabbul mutat a fényképeken.
- Egy üresen álló ingatlanHa hónapokig senki sem tartózkodik benne, a kisebb hibák észrevétlenül felhalmozódnak: tömítések, szivattyúk, a medence gépészete, a kazán, valamint egy légkondicionáló berendezés, amelyet két nyáron át nem használtak.
- Nagy értékű vásárlásNem azért, mert a drága ingatlanok rosszabbak. Hanem azért, mert az azonos arányú kockázat nagyobb összeget jelent, és ezen a szinten a probléma általában nem látható. Éppen ezért kell valakinek elmennie és megkeresnie.
- Amikor Ön nem lehet ott személyesenHa a döntés Csehországból, fényképek és a videónk alapján születik meg, akkor az épületben személyesen jelen lévő szakember nem egy extra szolgáltatás, hanem a folyamat hiányzó része.
És a másik oldal, amelyet inkább még azelőtt elmondanánk Önnek, hogy elköltené a pénzt. Egy garanciális időszakon belüli új építésű ingatlannál nem műszaki felmérésre, hanem átadás-átvételi ellenőrzésre van szükség, amelyről az alábbi kapcsolódó oldalon olvashat. Egy kis méretű, újabb, jól karbantartott lakásnál, amely nem tartogat semmi szokatlant, a felmérés gyakran csak megerősíti azt, amit egy alapos megtekintés már megmutatott. Ilyenkor ésszerűbb egy szakembertől árajánlatot kérni arra az egy dologra, amely valóban érdekli.Az általunk alkalmazott teszt egyszerű: reálisan megváltoztathatja-e a megállapítás az Ön döntését, az árat vagy a szerződés valamely feltételét. Ha a válasz nem, ezt fogjuk mondani, ahelyett hogy megbíznánk valakit. Nem a mi pénzünk és nem is a mi délutánunk, ezért nincs okunk olyan ellenőrzést megszervezni, amely nem hozza vissza az árát.
Használt lakás és új építésű ingatlan: miért más feladat az ellenőrzés
A fizikai ellenőrzés mindkét esetben hasonló. Az azonban, hogy MIÉRT végzik, teljesen más, és a különbség abban rejlik, hogy utána kinek kötelessége kijavítani az esetleges hibákat.
| Mi tér el? | Használt lakás | Új építésű |
|---|---|---|
| Garancia | Semmi. Az eladó csak az általa ismert és eltitkolt rejtett hibákért felel, az ilyen igény érvényesítésére pedig rövid határidő áll rendelkezésre. | Tíz év a szerkezetre, három év a gépészeti rendszerekre, egy év a burkolatokra és felületekre. Az adásvétel véglegesítése előtt teljesített befizetéseket bankgarancia fedezi. |
| Ki javítja ki a talált hibákat | Ön, miután az ingatlan az Öné lett. Ezért kell a megállapításnak az aláírás előtt megszületnie, amíg még módosíthatja az árat vagy a feltételeket. | A fejlesztő, a saját költségén. Ezt rögzíti a snagging. |
| Állapot és felszereltség | Az életkortól függ. Számítson arra, hogy idővel ki kell cserélni a konyhát és a fürdőszobákat, és arra is, hogy más dolgok is javításra szorulnak majd. | Minden új. Azt ellenőrzik, hogy megfelelően fejezték-e be a munkát, és hogy megfelel-e annak, amit Ön választott. |
| Energia | Alacsonyabb kategóriák és magasabb fogyasztás, mint egy új építésű ingatlannál. Ez a számlákon jelenik meg, nem a vételárban. | A legmagasabb kategóriák, alacsonyabb fogyasztás, alacsonyabb számlák. |
| Mennyit ér a megállapítás? | Alapot adhat a tárgyaláshoz, vagy okot a visszalépésre. Megváltoztatja a döntését és az összeget. | Határidővel ellátott munkálati lista, amelynek teljesítésére valaki szerződésben köteles. |
Ez az őszinte érv amellett is, hogy ne feltételezze: a használt lakás az olcsóbb megoldás. Egy használt ingatlan gyakrabban jelent felújítást vagy fokozatosan elvégzendő munkák sorát: a konyhát, a fürdőszobákat, a légkondicionálót, valamint azt a problémát, amelyre senki sem számított, amikor lebontottak egy falat. Könnyen ugyanott vagy magasabb összegnél találhatja magát. A felmérés révén ez a számítás nem meglepetés lesz, hanem egy konkrét összeg, amely már az aláírás előtt a rendelkezésére állt.
Sources
Szükséges ez új építésű ingatlannál?Általában nem ebben a formában. Az új építésű ingatlanokra tíz-, három- és egyéves garancia vonatkozik, ezért ebben a szakaszban az átadás-átvétel ellenőrzése és a fejlesztővel szembeni hibajegyzék elkészítése a feladat, ami más jellegű szolgáltatás. Ha egy új építésű ingatlan hosszú ideje elkészülten, de eladatlanul áll, vagy ha kulcsrakész lakást vásárol egy magáneladótól, nem pedig a fejlesztőtől, ismét a használt lakásokra vonatkozó logika érvényes.
Az eladó szerint az ingatlannak nincsenek hibái. Ez kötelező érvényű?Ez nem azonos a garanciával. Használt lakás esetén az eladó felel az általa ismert és elhallgatott rejtett hibákért, Önnek pedig azt kell bizonyítania, hogy mit tudott valaki más, rövid határidőn belül, miután az ingatlan már az Ön tulajdonában van. Ez sokkal gyengébb helyzet annál, mint amikor már az aláírás előtt rendelkezik egy megállapítással.
Mi történik a jelentés után
Egy olyan jelentést, amely semmin nem változtat, nem lett volna érdemes megrendelni. Ez a szolgáltatásnak az a része, amely valóban a mi feladatunk, és ezért szeretnénk, ha az ellenőrzés elég korán megtörténne ahhoz, hogy még számítson.
- Átnézzük Önnel a jelentéstA jelentések spanyol vagy angol nyelven készülnek, és műszaki olvasóknak szólnak. Átnézzük Önnel, és elkülönítjük azt a három csoportot, amely mindig létezik: az ingatlan korának megfelelő, normális dolgokat, a hamarosan költséget jelentő tételeket, valamint azokat, amelyek megváltoztatják a döntést.
- A dokumentálandó hibákat továbbítjuk az ügyvédnekEgy engedély nélkül épített bővítés, egy beépített terasz, egy úszómedence, amely nem szerepel az ingatlan-nyilvántartási leírásban. A fizikai megállapítás egy jogi kérdés kiindulópontja, és ezzel a kérdéssel előbb az ügyvédjének kell foglalkoznia, mint egy kivitelezőnek.
- A megállapításhoz költség is rendelhetőEgy javítási költség nélküli hiba nem tárgyalási pozíció, csupán szorongás. Ha maga a jelentés számszerűsíti a munkát, ezt az összeget továbbítjuk az eladói oldalnak. Ha nem, még az áralku előtt beszerezhetünk egy javítási árajánlatot egy szakembertől, hogy konkrét javításért konkrét összeget kérjünk, ne pedig az ingatlannal kapcsolatos érzésre hivatkozzunk. Jelezze, és beszerezzük; megéri rászánni azt a néhány napot minden olyan kérdésre, amelyről valóban vitázna.
- Amihez építész kell, ahhoz bevonunk egyetEgyes megállapítások túlmutatnak azon, amire egy műszaki ellenőr választ tud adni. Például hogy szabályossá tehető-e egy bővítés, mit foglalna valójában magában egy átalakítás, egyáltalán megvalósítható-e az Ön által tervezett elrendezés, és mennyibe kerülne mindez. Ezek építészeti kérdések, ezért építészt vonunk be. Ő külön szakember, külön díjjal, amelyről közvetlenül Önnek ad árajánlatot, és ezekből a költségekből semmi nem rajtunk keresztül merül fel.
- Ami javítható, abból követelés lesz, nem panaszA jelentés birtokában Önnel és ügyvédjével pontosan meghatározzuk, mit kell dokumentálni, kijavítani vagy elszámolni, majd ezt az eladói oldal elé terjesztjük. Ez egészen más beszélgetés, mint kedvezményt kérni azért, mert az ingatlan elhasználtnak tűnik.
- Megjelenik az árban, a feltételekben vagy a határidőbenEgy megállapítás az ár csökkentéséhez vezethet, az adásvétel véglegesítése előtt teljesítendő feltétellé válhat, vagy olyan javítássá, amelyet előbb az eladó végez el. A három lehetőség közül a megfelelőt a megállapítás és a másik fél motiváltsága határozza meg, erről szól a tárgyalás.
- Néha a válasz: álljunk megVolt, hogy azt tanácsoltuk ügyfeleinknek, ne folytassák a vásárlást, amikor egy jogi vagy műszaki ellenőrzés komoly problémát tárt fel. Senki sem szereti ezt a beszélgetést, de még mindig olcsóbb, mint az alternatíva. A vásárlás elmaradása legitim eredménye a vásárlási folyamatnak, és mi ezt is elfogadható kimenetelként kezeljük.
Mit vizsgál valójában egy műszaki ellenőrzés
A műszaki felmérés az épület elérhető részeinek szemrevételezéses, feltárás nélküli ellenőrzése. A szakember feljegyzi az egyes elemek állapotát, a feltárt hibákat, azok feltételezett súlyosságát, valamint azt, mely tételek esetében van szükség feltárásra a bizonyossághoz. A vizsgálat terjedelme az ingatlantól és az Ön által megbízott szakembertől függ, ezért ezt inkább a feladat jellegének tekintse, ne rögzített listának.| Mit vizsgálunk | Miért számít | Mit teszünk a megállapítással |
|---|---|---|
| Az épület | ||
| Szerkezet és alapozás | A repedések, az elmozdulás és a süllyedés olyan hibák, amelyek nem az ár újratárgyalásához, hanem a vásárlás leállításához vezethetnek. Ezeket egy megtekintés során a legnehezebb észrevenni, mivel a látható tünet gyakran egy hajszálrepedés a nem megfelelő helyen. | Ha a probléma komoly, a jelentés megjelöli, mit kell még tovább vizsgálni, és addig leállítjuk a folyamatot, amíg erre választ nem kapunk. Szerkezeti ismeretlen tényező mellett semmit nem írunk alá. |
| Tető, teraszok és vízszigetelés | Ezen a partszakaszon a tető az év nagy részében nem sok feladatot lát el, majd néhány nap alatt, heves esőzések idején mutatja meg a jelentőségét. A lapos tető vagy egy lakótér feletti terasz az a hely, ahol a víz bejuthat. | A javítási becslésből áralku lesz. A megálló víz, a tönkrement szigetelőmembrán vagy a nem megfelelő irányba lejtő terasz az adásvétel véglegesítése előtti feltétellé válik. |
| Homlokzat, esővíz és vízelvezetés | Az ereszcsatornák és lefolyócsövek itt gyakran egyszerűen hiányoznak, ezért az esővíz végigfolyik a falon, és beszivárog annak alsó részébe. Helyben ez megszokott, de utána továbbra is Önnek kell kezelnie a nedvesedés problémáját. | Megkérdezzük, mit határozott már erről a közösség, mivel a homlokzat általában közös tulajdon, és a javítás költsége közös hozzájárulás lehet, nem pedig az Ön saját feladata. |
| Nedvesedés és vízbetörés | A felszálló nedvesség gyakori a földszinti lakásokban és azokban a házakban, amelyek nedvesség elleni szigetelés nélkül épültek, a friss festés pedig egy megtekintés során tökéletesen elfedheti. Ez a Costa del Sol leginkább alábecsült hibája. | A méréseket nedvességmérővel végezzük, nem szemrevételezéssel. A mérési eredmény olyan szám, amelyet az eladó elé lehet tárni, ellentétben egy megérzéssel. |
| Az ingatlan belseje | ||
| Ablakok, ajtók és faipari munkák | A régi, hőhídmegszakítás nélküli alumíniumprofilok, az egyrétegű üvegezés és a tönkrement tömítések jelentik a különbséget egy olyan lakás között, amely megtartja a hőmérsékletét, és egy olyan között, amely egész nyáron működteti a légkondicionálót, mégis zajos marad. | Ez általában költség, nem pedig válság. Kiszámítjuk, és ismert összegként bekerül az ajánlatba, nem pedig meglepetésként az első évben. |
| Villanyszerelés | Egy másik évtizedből származó rendszer lehet biztonságos, miközben messze elmarad attól, amit a jelenlegi szabályok előírnának, és ez dönti el, hogy felszerelhet-e indukciós főzőlapot, autótöltőt vagy egy második légkondicionáló berendezést. | Az elosztótábla, az áramkörök és a földelés működésének ellenőrzése. Ha a jelentés ezt kifogásolja, egy villanyszerelő még az elköteleződés előtt árajánlatot ad a korszerűsítésre, nem utána. |
| Vízvezetékek, melegvíz és vízelvezetés | A csővezetékek kora, a víznyomás, valamint az, hogy a zuhanyzók és a konyha a valóságban hogyan vezetik el a vizet. A lassú vízelvezetést és az alacsony nyomást nap mint nap tapasztalják, és ez minden valaha készült fényképen láthatatlan. | Megnyitjuk a csapokat és a kifolyókat, majd figyeljük a lefolyókat. Ha ez a falakban lévő csővezetékekre utal, pontosan az ilyen tételt kell az aláírás előtt, nem pedig utána rendezni. |
| Légkondicionálás és fűtés | A berendezéseknek van várható élettartamuk és szervizelőéletük, és az, hogy áprilisban „működik”, nem ugyanaz, mint hogy augusztusban is működik. Egy teljes ingatlan esetében a csere valós költséget jelent. | A fűtést és a hűtést is ellenőrizzük, amikor ez lehetséges. A kor és az állapot az energiaosztállyal együtt bekerül az üzemeltetési költségek számításába. |
| Konyha és fürdőszobák | Egy használt ingatlan esetében ez az a két helyiség, amelyet várhatóan egy bizonyos ponton fel kell újítani. Annak ismerete, hogy ez most vagy nyolc év múlva esedékes-e, a felújítási költségvetés nagy részét jelenti. | Így dátummal ellátott, tervezett költséggé válik, és ez jelenti a különbséget a felújítás és a vészhelyzet között. |
| Külső részek és közös területek | ||
| Medence, gépészet és öntözés | A saját medence nem csupán egy földbe süllyesztett üreg, hanem gépészet is: szivattyú, szűrőrendszer, csővezetékek és maga a medencetest. A szivárgások költségesek, és teli medence esetén nem láthatók. | Ha a jelentés bármi problémát jelez, medencespecialistát vonunk be, és a működtetés költsége bekerül az Ön tulajdonosi költségei közé. |
| Kert, telekhatárok és az építmények helye | A telken található dolgoknak egyezniük kell a terven szereplőkkel. Egy a valóságban létező, de a dokumentumokon nem szereplő veranda, tárolóhelyiség, pergola vagy beépített pince fizikai álcába bújtatott jogi problémát jelent. | A helyszíni megállapítás közvetlenül az Ön ügyvédjéhez kerül. Ez a leggyakoribb eset, amikor egy műszaki ellenőrzés jogi kérdéssé alakul. Fontos tisztázni, ki mire válaszol: az ellenőr leírja, mi áll ott, és hogy ez megfelel-e az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek és a kataszteri nyilvántartásnak, valamint hogy legalizálható-e, illetve rendelkezik-e használatbavételi engedéllyel. Ezek az ügyvéd kérdései, nem az ellenőréi. Három nyilvántartás és egy épület esetében természetes, hogy ezek nem mindig egyeznek. |
| Közösségi terek és hátralévő munkák | A felvonó, a garázs, a tető, a medence és a homlokzat közös, ahogyan a számla is. Ha egy közösség már megszavazott egy költséges javítást, az Ön érkezése előtt kötelezte Önt az Önre eső rész megfizetésére. | A fizikai állapot az ellenőrzésből derül ki, a jegyzőkönyveket és a tartozásokat az ügyvéd szerzi be, mi pedig gondoskodunk arról, hogy ezeket együtt, ne külön-külön értékeljék. |
| Energiaosztály és fenntartási költségek | Egy régebbi ingatlan általában alacsonyabb osztályba kerül, magasabb fogyasztással, ami minden hónapban megmutatkozik, nem pedig egyszer, a közjegyzőnél. | Ez a tulajdonlási költségek közé kerül a közös költség és az éves adók mellé, így az olcsóbb vételár tisztességesen összevethető az újabb ingatlanéval. |
Az ellenőrzés helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll az első hívástól a kulcsok átvételéig. A műszaki ellenőrzésnek megvan a maga időablaka, amely szűkebb, mint azt a legtöbben feltételezik: elég korán kell megrendelni ahhoz, hogy egy megállapítás még módosíthasson valamin, és az ellenőrzést be kell fejezni az azt megalapozó aláírás előtt.A 15 lépésből a 8., 9., 13. és 14.
- Foglalás és a döntés pillanataAmikor megtalálja a megfelelő ingatlantA foglalás idejére az ingatlant kivonják a piacról, amíg ellenőrzik. Ekkor kell eldönteni, hogy a műszaki ellenőrzés része legyen-e ennek a folyamatnak, mivel a foglalási szerződésben azt is rögzítik, mi történik a foglalóval, ha az ellenőrzés problémát tár fel. A későbbi döntés miatt érzik úgy az emberek, hogy már tovább kell lépniük.ResaleA foglalási foglaló és a megállapodott feltételek. Az ár, a dátumok és a berendezési tárgyak is ekkor kerülnek véglegesítésre, pontosan ezért nyithatja meg ezeket újra egy megállapítás.
- Az ellenőrzések együtt futnakÁltalában két-négy hétA jogi átvilágítás a foglalás után kezdődik, és ez a természetes időpont arra, hogy a műszaki ellenőrzés ezzel párhuzamosan fusson. Ugyanaz az időszak, két különböző szakember, két különböző lista. Fontos, hogy átfedjenek, mert egy épülettel kapcsolatos megállapítás nagyon gyakran a dokumentumokra vonatkozó kérdéssé alakul, és ilyenkor azt szeretné, hogy mindkét szakember még dolgozzon rajta.
- Utolsó ellenőrzés aláírás előttA véglegesítés előttEgy használt ingatlan esetében az aláírás előtt Önnel vagy Ön helyett visszamegyünk, és újra ellenőrizzük. Ez a mi ellenőrzésünk, nem felmérés: megerősítjük, hogy az ingatlan az elfogadott állapotban van, és hogy a leltárban felsorolt berendezési tárgyak továbbra is ott vannak. Ha építész vagy ellenőr által végzett professzionális műszaki ellenőrzést szeretne, azt külön megszervezzük.New buildÚj építésű ingatlannál a folyamat a fejlesztőtől függ. Egyesek a snagging ellenőrzést a tulajdonjog átruházása előtt, mások utána végzik el. Ez a kapcsolódó szolgáltatás.ResaleAz állapot összevetve a megállapodottakkal, a leltár pedig azzal, ami továbbra is az ingatlanban található.
- Közjegyző és kulcsokVéglegesítés napjaEz az a határidő, amelyhez képest minden korábbi lépést visszaszámolunk. Az okirat aláírása után az ingatlan az Ön tulajdonába kerül, abban az állapotban, amelyben éppen van, és egy második napon érkező megállapítás már javítási számlát jelent, nem pedig tárgyalási pozíciót. Önnek személyesen nem kell jelen lennie, ha ügyvédje rendelkezik meghatalmazással, mi pedig mindkét esetben jelen vagyunk.
Ugyanaz az ingatlan, kétféleképpen ellenőrizve
Így néz ki egy vásárlás műszaki oldala vevői képviselő nélkül és azzal együtt.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Ki tájékoztatja az állapotról | Az eladó ügynöke, akinek az a feladata, hogy ezt a konkrét ingatlant értékesítse, ezért az állapotról adott leírása értékesítési célú bemutatás. | Egy olyan szakember, akinek nem érdeke az adásvétel véglegesítése, és akinek az egész megbízása abból áll, hogy feltárja, mi nincs rendben. A mi feladatunk, hogy időben bevonjuk őt. |
| Személy keresése | Olyan nyelven keres, amelyet talán nem olvas, és nincs módja megkülönböztetni az ellenőrt a javítási munkát kereső kivitelezőtől. | Munkatársaink közül megszervezzük egy ellenőr vagy építész közreműködését, és megmondjuk, hogy az ingatlanhoz melyikük szolgáltatására van szükség. |
| Időzítés | Későn bízzák meg, miután a foglalás aláírása és a foglaló lekötése már megtörtént, vagyis akkor, amikor egy megállapításnak a legkisebb a súlya. | A jogi átvilágítással azonos időszakra ütemezve, így egy megállapításnak még lehet következménye. |
| Mi következik a jelentésből | Egy spanyol nyelvű műszaki dokumentum, valamint egy spanyol nyelvű egyeztetés a másik féllel annak tartalmáról. | Önnel együtt átnézzük, szétválasztjuk, mi számít normálisnak, mi jelent költséget, és mi változtatja meg a választ, majd ez utóbbit az ügyvédjével szemben érvényesítendő igénnyé alakítjuk. |
| Mennyibe kerül Önnek | Az ellenőr díja, függetlenül attól, hogy ki szervezi meg a közreműködését. | Ugyanannak az ellenőrnek a díja, amelyet közvetlenül Önnek számláznak ki. A szervezés, a bejutás, az időzítés és az ezt követő egyeztetés ingyenes, mert vevőként Ön soha nem fizet nekünk semmit. |
Az ingatlan, amely sokkal régebbi volt, mint a fényképei
Az egyik megtekintett ingatlan egyszerűen sokkal régebbinek bizonyult, mint amilyennek a hirdetés képei alapján tűnt. A fényképeken semmi sem volt hamis. Jó megvilágításban, jól megkomponálva, az ingatlan legelőnyösebb napszakában készültek, és egyik sem árulta el az ingatlan korát. Körülbelül tíz másodpercbe telt, hogy a helyszínen választ kapjunk egy olyan kérdésre, amelyet a teljes hirdetés nyitva hagyott. Ez a probléma enyhébb változata, amelyet azzal fedezhet fel, hogy személyesen megjelenik. A költségesebb változat az, amit egyáltalán nem láthat: mi van a fal mögött, a terasz alatt és a gépészeti berendezésekben. Ezt senki sem fedezi fel pusztán a helyszínre érkezve, és éppen ezért indokolt olyan személyt küldeni, akinek az a feladata, hogy ezt megkeresse.A megtekintés megmutatja az ingatlan korát. Az ellenőrzés megmutatja, mennyibe kerül az állapota.
Mennyibe kerül?
- Vevő0 €Semmit sem fizet nekünk, akár vásárol, akár nem, és akkor sem, ha az általunk megszervezett ellenőrzés eltántorítja egy ingatlan megvásárlásától.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakások
- 1,5 to 4 %
- Felmérő vagy építészA műszaki felmérésről közvetlenül Önnek számláz. Mi nem kapunk tőle fizetséget, és az ajánlásért sem kérünk semmit, ugyanúgy, ahogy az általunk ajánlott ügyvédi irodával is ez a megállapodásunk.
A mi részünk ingyenes. Annak eldöntése, hogy érdemes-e ellenőrzést végezni, a szakember megszervezése, a bejutás biztosítása, az időzítés összehangolása az aláírás időpontjával, valamint a megállapítások bevonása a tárgyalásba Önnek semmibe sem kerül, mert vevőként Ön soha, semmilyen szakaszban nem fizet az Arevontnak.Magát az ellenőrzést külön szervezzük meg, és a szakember közvetlenül Önnek ad árajánlatot. Nem teszünk közzé árat, és nem találunk ki árkategóriát: a díj az ingatlantól, annak méretétől és az utazás szükséges távolságától függ, és ez az ő díja, nem a miénk. Ön még a foglalás előtt megkapja az összeget, és Ön dönt.A jelentést követő munkák sem tartoznak hozzánk. Ha egy medencespecialista, villanyszerelő vagy javítást árajánlatban szerepeltető kivitelező elvégzi a munkát, azt Önnek számlázza ki. A rajtunk keresztül történő ügyintézés során ehhez a számlához sem ezen, sem más ügyben nem adódik hozzá semmilyen összeg.
Az ingatlan ára akkor is ugyanaz, ha közvetlenül jár el. Új építésű ingatlan esetén nyugodtan kérje el a fejlesztő árlistáját, és ellenőrizze azt.
Amit egy ellenőrzés nem végez el Ön helyett
Nem fogja senkivel kijavíttatni a hibákat. Használt ingatlan esetén nincs garancia. Az eladó csak azokért a rejtett hibákért felel, amelyekről tudott, és amelyeket eltitkolt, vagyis rövid határidőn belül kell bizonyítani, hogy valaki más mit tudott, miután az ingatlan már az Ön tulajdonában van. A jelentés értéke tehát teljes egészében abban a döntésben rejlik, amelyet még akkor hoz meg, amikor van választási lehetősége, nem pedig egy későbbi igény érvényesítésében.Ez sem jelent garanciát. A felmérés szemrevételezéses és roncsolásmentes: semmit sem szerelnek szét, falat sem bontanak meg, és ha egy jelentés szerint egy tétel további vizsgálatot igényel, az őszinteség, nem pedig kitérés. A második évben még mindig megjelenhet olyan probléma, amelyet senki sem láthatott azon a délutánon, amikor a helyszínen tartózkodott.És nem minden vásárlásnál szervezünk ellenőrzést. Egy garanciális új építésű ingatlannál a feladat átadás-átvételi ellenőrzés, nem pedig felmérés. Egy kicsi, újabb, jól karbantartott lakás esetén gyakran jobb döntés egy alapos megtekintés, valamint egy szakember árajánlata arra az egy dologra, amely Önnek fontos. Inkább ezt mondjuk el Önnek, és tévedjünk a díjjal kapcsolatban, mint hogy csak azért foglaljunk szakembert, hogy a folyamat alaposnak tűnjön.
Gyakran ismételt kérdések a műszaki ellenőrzésről
- Kötelező a műszaki ellenőrzés Spanyolországban?
- Nem. Vásárláskor nincs jogszabályi kötelezettség az elvégzésére, és a legtöbb spanyol vevő nem is végeztet ilyet. A folyamat során senki sem fogja kérni Öntől, éppen ezért ezt Önnek kell eldöntenie, nem pedig megvárnia, hogy más tegye kötelezővé.
- Mikor kell megrendelnem?
- Ideális esetben a foglaláskor, hogy az ellenőrzés a jogi átvilágítással azonos, két-négy hetes időszakban történjen, és a kötelező érvényű szerződés előtt befejeződjön. Elég későn ahhoz, hogy Ön komolyan érdeklődjön az ingatlan iránt, de elég korán ahhoz, hogy egy megállapítás még módosíthassa az árat, vagy feltétellé válhasson.
- Mennyibe kerül, és ki fizeti?
- A szakember közvetlenül Önnek ad árajánlatot, és Önnek számláz, a díj pedig az ingatlantól és annak méretétől függ. Nem teszünk közzé összeget, mert nem a mi díjunkról van szó. A mi saját részünk, az ellenőrzés megszervezése és a feltártakkal való foglalkozás, ugyanúgy ingyenes, mint minden más szolgáltatásunk a vevők számára.
- Mi történik, ha az ellenőr komoly problémát talál?
- A probléma kifogás helyett konkrét követelménnyé válik. Ügyvédjével együtt meghatározzuk, mit kell dokumentálni, kijavítani vagy rendezni, és ezt előterjesztjük az eladónak. Az összeg levonható az árból, feltétellé válhat az adásvétel véglegesítése előtt, vagy előzetesen elvégzendő javítássá válhat. Ha pedig a probléma elég súlyos, azt javasoljuk, hogy lépjen vissza, amire már korábban is volt példa.
- Megtagadhatja az eladó az ellenőr beengedését?
- A bejutáshoz az eladó együttműködése szükséges, és ezt rendszerint nehézség nélkül, általában egy megtekintéssel együtt szervezik meg. Ha ezt megtagadják, vagy egy Ön által már lefoglalt ingatlan esetében ismételten késleltetik, az önmagában is információ, és ennek megfelelően kezelnénk.
- Szükséges ehhez Spanyolországban lennem?
- Nem. A szakembernek nincs szüksége arra, hogy Ön ott legyen, ahogyan nekünk sincs. Ön megkapja a jelentést, egy hívás során átbeszéljük Önnel, és ha valamit konkrétan meg szeretne nézni, visszamegyünk, és videón megmutatjuk.
