Spanyol jelzáloghitel-kalkulátor: költségek és havi törlesztőrészlet

Számítsa ki egy Costa del Sol-i ingatlan vásárlási adóit és díjait, a havi jelzáloghitel-törlesztést és az éves fenntartási költségeket egyetlen kalkulátorral.

Ingatlan ára

€

Önrész

€

Futamidő

évek

Kamatláb

Jelzáloghitel-becslés1.752 €/ hó, 3.5%

Vásárlási költségek

Ingatlan ára500.000 €

IVA / áfa (10%)

A spanyolországi új építésű ingatlanok általános forgalmi adója (IVA). Az ingatlanokra ehelyett alacsonyabb vagyonszerzési illeték vonatkozik.

50.000 €

Illeték (1.2%)

Az AJD (Actos Jurídicos Documentados) közjegyző által hitelesített dokumentumokra kivetett adó. Mértéke régiónként kissé eltér.

6.000 €

Közjegyző és nyilvántartás

Az okirat aláírásának közjegyzői díjai, körülbelül €600-1.500, valamint az Ön nevére történő bejegyzés ingatlan-nyilvántartási díjai, körülbelül €400-800. Együtt általában €2.000 alatt maradnak egy átlagos lakás esetében.

1.700 €

Jogi költségek (1%)

Független ügyvédi díjak az ingatlan és a szerződés ellenőrzéséért, valamint a vásárlás Ön helyett történő lebonyolításáért.

5.000 €

Total to buy562.700 €

Szükséges kezdőtőkeÖnrész (30%) + Vásárlási költségek

212.700 €

Tervezendő egyéb költségek

Érintsen meg egy elemet a részletekért.

One-time

Bútorok és kiegészítők

Bútorok, lámpatestek, függönyök és teraszárnyékolók. Az ízléstől és az ingatlan méretétől függően jelentősen változhat.

Változó

Pénzváltás

Ha nem euróalapú számláról fizet, például GBP-ben vagy USD-ben, számoljon az átváltási árfolyamkülönbözettel. Egy pénzváltási szakember általában kedvezőbb árfolyamot kínál, mint a bank.

Nem euróalapú vevők

Jelzáloghitel indítása

Ha spanyol jelzáloghitelt vesz fel: ingatlanértékbecslés, körülbelül €300-600, valamint a banki folyósítási díj. 2018 óta a jelzáloghitel illetékét nem Ön, hanem a bank fizeti.

Finanszírozás esetén

NIE-szám

A vásárláshoz szükséges spanyol külföldi adóazonosító szám. Ügyvédje elintézi, Önnek csak csekély adminisztrációs költséggel kell számolnia.

Ügyvédjén keresztül

Közműcsatlakozások

A villany és a víz bekötése vagy átírása az Ön nevére, ami új építésű ingatlanoknál gyakori.

One-off

Pénzeszközök igazolása (AML)

Pénzmosás elleni szabályok: a bank és a közjegyző dokumentumokat kér majd annak igazolására, hogy honnan származik a pénze. Nincs költség, csak az előre előkészítendő dokumentációval kell számolni.

Ügyintézés

Folyamatos

Közös költség

A medencék, kertek, liftek és biztonsági szolgáltatások közös fenntartása, amelyet a tulajdonosi közösség határoz meg. Több szolgáltatás esetén magasabb.

Havonta · változó

Ingatlanadó (IBI)

Éves önkormányzati adó, amelyet a városháza a kataszteri, vagyis adóalapként meghatározott érték százalékában állapít meg. Ez általában 30-50%-kal alacsonyabb a piaci árnál.

0.4-1.1% / év

Hulladékszállítás (hulladék)

Az önkormányzat által kiszámlázott települési hulladékszállítási díj.

≈ €100-300 / év

Ingatlanbiztosítás

Épület- és ingóságbiztosítás. Jelzáloghitel esetén kötelező, egyébként ajánlott.

varies

Nem rezidensek jövedelemadója

Ha nem adja bérbe az ingatlant, nem rezidensként akkor is évente kisebb, kataszteri értéken alapuló vélelmezett jövedelemadót kell fizetnie.

Ha nincs bérbe adva

Közművek

Villamos energia, víz és internet. Az ingatlan méretétől és használatának mértékétől függ.

varies

Ingatlankezelés

Ha Ön külföldön tartózkodik, egy kezelő őrizheti a kulcsokat, és intézheti a karbantartást vagy a bérbeadást. Teljesen opcionális.

Opcionális

Vagyonadó

A legtöbb vevő ezt soha nem fizeti. Csak nagy értékű spanyolországi vagyontömegekre vonatkozik, körülbelül 3 millió eurótól, és régiónként eltérő.

Ritkán alkalmazandó

A számadatok csak tájékoztató jellegűek. Tapasztalt ügyvédekkel és jelzáloghitel-közvetítőkkel dolgozunk, akik pontos összegeket tudnak megadni.