Hogyan írassa át a közműveket a saját nevére Spanyolországban?
30 másodpercben
Használt lakás esetén Ön szerződésátírást végez, nem új csatlakozást igényel. A hálózati elosztó ezért nem számíthat fel díjat. Ez hónapok helyett napokig tart, és hat olyan dokumentumra van szükség hozzá, amelyekkel az Ön ügyvédje már rendelkezik. Mindez nem vonatkozik egy vadonatúj építésű ingatlanra, mert ott nincs mit átírni.
Használt lakás vagy új építésű ingatlan?
- Használt lakásokA közművek már ki vannak építve.
- Működő közművekCsak a szerződő változik: nincs elosztói díj, hónapok helyett napok alatt elintézhető, és hat olyan dokumentum szükséges, amelyekkel az ügyvédje már rendelkezik.
- Az ellátást megszüntettékEhelyett újracsatlakoztatásra van szükség: eltérő eljárás és eltérő díj.
- Vadonatúj új építésűElső bekötés: villamosenergia-szerelési tanúsítvány, használatbavételi dokumentumok és hálózatbővítési díj szükséges hozzá. A műszaki munkálatok hetekig tartanak, a hozzájuk kapcsolódó engedélyek beszerzése pedig három-hat hónapot is igénybe vehet.
Az Ön ingatlanvásárlása átírás vagy új bekötés?
A dokumentumokkal, a díjjal és a várakozási idővel kapcsolatos minden kérdés egyetlen kérdéstől függ: van-e már működő közműszolgáltatás ezen a címen? A tengerpart ezen részén szinte minden vásárlás a négy helyzet egyikébe sorolható.
| Az Ön helyzete | Mi történik valójában? | Költség és időzítés |
|---|---|---|
| Működő közművekkel rendelkező használt lakás | A meglévő villamosenergia- és vízszolgáltatási szerződések szerződőjének megváltoztatása, cambio de titular. A mérőóra marad, a bekötés marad, csak a név változik. | Az elosztó nem feltétlenül számít fel díjat a villamosenergia-szerződés átírásáért. Az andalúziai vízügyi szabályok a foglaló összegének frissítésén kívül semmi mást nem tesznek lehetővé. Ez napokig, nem hónapokig tart. Mivel egyetlen szabályozás sem határoz meg maximális időtartamot, aki pontos napszámot mond, csak találgat. |
| Kikapcsolt közműellátással rendelkező használt lakás | Egy évekig üresen álló ingatlan, illetve ahol nem fizették a számlákat, átírás helyett újracsatlakoztatást tehet szükségessé. Ez eltérő eljárást és eltérő díjat jelent. | Az adásvétel véglegesítése előtt kérdezze meg, hogy működik-e a közműszolgáltatás. Erre az eladó egy mondatban válaszolhat, míg a probléma saját kezű feltárása hetekig tarthat. |
| Vadonatúj új építésű | Első bekötés. Nincs mit átírni. Az ingatlanhoz villamosenergia-szerelési tanúsítvány, használatbavételi dokumentumok és a hálózatbővítési díj megfizetése szükséges. A CUPS-számot csak akkor állítják ki, amikor az elosztó befejezte a munkálatait. | Az elosztó saját útmutatója szerint a műszaki munkálatok hetekig tartanak, majd hozzáteszi, hogy a szükséges engedélyek beszerzése három-hat hónapot is igénybe vehet. Ez mindenki, így a fejlesztő ellenőrzésén kívül áll. |
| Vízszolgáltatás, amelyet az eladó megszüntetett | Ez nem a szerződő megváltoztatása, hanem új vízszolgáltatási szerződés, és az andalúziai szabályozás eltérően állapítja meg e két eset díját: az új szerződés bekötési díjjal és bekötési jogokkal jár. | Ezt minden olyan ingatlannál érdemes ellenőrizni, amely üresen állt. Kérjen az eladótól egy friss vízszámlát, amelyből az is kiderül, melyik vállalat szolgáltat a címen. |
Önt terhelik az előző tulajdonos ki nem fizetett számlái?Nem az előző tulajdonos villamosenergia- és vízszámlái. Ezek személyhez kötődő szerződéses tartozások, és nem az ingatlant, hanem az adott személyt követik. Kivételt jelentenek azok a tartozások, amelyek az ingatlant követik: a ki nem fizetett közös költség és a ki nem fizetett IBI. Az IBI az éves spanyol ingatlanadó, amelyet az ingatlan mindenkori tulajdonosa fizet a helyi önkormányzatnak. Mindkettő a lakáshoz, nem pedig a személyhez kapcsolódik, ezért ügyvédje az adásvétel véglegesítése előtt mindkettőt ellenőrzi. A közművek esetében az egyszerű védelem a következő: kérje el mindegyik szolgáltatás utolsó befizetett számláját, és a kulcsok átvételének napján saját maga rögzítse a mérőóraállásokat.
Mire van szüksége az eladótól, mielőtt megszakadna vele a kapcsolat?
Mindkettőt könnyű elintézni az adásvétel során, utána azonban mindkettő bosszantóvá válik. Kérje be őket az átadás-átvételkor, a kulcsok átadásával kapcsolatos beszélgetés során.
VillanyszámlaSzámlaminta
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Lekötött teljesítmény
- X,XXX kW
- Belépési díj
- 2.0TD
- Tulajdonos
- VEZETÉKNÉV, KERESZTNÉV
- CUPS. Az ellátási pont egyedi azonosítója. Kézzel történő lemásolás helyett fényképezze le, mert hosszú, és egyetlen hibás karakter miatt visszaküldik a kérelmet.
- Lekötött teljesítmény. A lekötött teljesítmény, amelyért akkor is fizet, ha nem használja.
- Belépési díj. A legfeljebb 15 kW-os szokásos lakossági tarifa, két teljesítmény- és három energiafogyasztási időszakkal.
- Tulajdonos. A szerződő fél neve. Ezt módosítja a szerződő fél változása.
- A CUPS-szám egy friss villanyszámlárólA CUPS a Código Universal de Punto de Suministro rövidítése. Ez az adott címen található ellátási pont egyedi azonosítója, amely minden számlán szerepel. Ennek alapján tudja a szolgáltató, melyik mérőórát helyezi át. A szám kézzel történő lemásolása helyett fényképezze le a számlát: hosszú, és egyetlen hibás karakter miatt visszaküldik a kérelmet.
- A vízszolgáltató neve és a mérőóra számaSpanyolországban nincs országos vízszolgáltató. A számlából kiderül, melyik vállalat szolgáltat az adott címen. Ez az első dolog, amire szüksége van, és az utolsó, amire bárki gondol, hogy rákérdezzen. A mérőóra számát fel kell tüntetni a szerződőfél-változási űrlapon.
- A mérőóra állása az átadás napján, fényképekkelVillany- és vízóra: mindkét mérőóra, mindkét mérőállás, időbélyeggel ellátott fényképekkel, a leltárhoz csatolva. Ez harminc másodpercet vesz igénybe, és ez az egyetlen bizonyíték arra, hogy hol ért véget az előző tulajdonos fogyasztása, és hol kezdődött az Öné.
- Van-e gáz, és milyen fajtaEzen a tengerparton sok lakásban nincs gáz, és kizárólag villamos energiát használnak. Ahol van gáz, az érkezhet megvásárolható és cserélhető palackokban, közös, a lakóközösségen keresztül számlázott ellátásként, illetve vezetékes vagy tartályos ellátásként, amelyhez külön szerződés és külön szerződőfél-változás szükséges. A „van gáz” és a „van gázszerződés” két különböző dolog.
Hol találom a CUPS-számot?Az ingatlan bármely villanyszámláján, általában felül, az ellátási cím mellett. ES-sel kezdődik, és húsz-huszonkét karakterből áll. Ha az eladó nem válaszol többé, az elosztó a cím és a kataszteri azonosító alapján kikeresheti. Ez azonban egy spanyol nyelvű telefonhívást jelent, amelyre nem lett volna szüksége.
Miért működik másképp a víz, mint a villamos energia?
A villamos energia országos piac, országos szolgáltatókkal. A víz nem ilyen. Önkormányzati, vegyes tulajdonú vagy magánkoncessziós vállalat szolgáltatja. Attól függően kapja valamelyiket, hogy melyik településen található az ingatlan, nem attól, hogy a tengerpart mely részén.
- A szolgáltató településenként változikNéhány kilométerre egymástól fekvő lakásoknak eltérő vízszolgáltatójuk, nyomtatványaik és ügyfélszolgálati irodáik lehetnek. A Junta de Andalucía településenként közzéteszi a szolgáltatók listáját, így ezt egy perc alatt ellenőrizheti.
- Ennek egy része személyesen történikEgyes vállalatok online vagy e-mailben is elfogadják a szerződő fél változásának bejelentését. Mások továbbra is azt kérik, hogy az űrlapot személyesen, az ügyfélszolgálati pultnál adja le. Ezért akad el a vízszolgáltatás átírása, nem pedig a villamos energiáé.
- A padrón-igazolás, ahol kérikNéhány önkormányzat a lakosok önkormányzati nyilvántartásából származó igazolást kér. A nem rezidens tulajdonos nem szerepel ebben a nyilvántartásban, ezért kérdezze meg a vállalatot, hogy helyette milyen dokumentumot fogad el. Általában a tulajdoni okirat is megfelelő.
- A foglaló és a nem annak minősülő díjA szerződő fél változásakor a vállalat módosíthatja a foglalót, amelyet fianza néven ismernek. Ez a pénz a szerződés megszűnésekor visszajár. Minden vállalat maga határozza meg az összeget, ezért kérdezzen rá az Ön településén érvényes összegre: nem közlünk egyetlen általános értéket, mert nincs ilyen.
- Az alapdíjat akkor is fizetni kell, ha Ön nincs ittAz andalúziai szabályozás szerint a szolgáltatási díj az az összeg, amelyet a felhasználók rendszeresen fizetnek azért, hogy az ellátás rendelkezésre álljon, függetlenül attól, hogy használják-e vagy sem. Nincs második vízszolgáltató, amelyre átválthatna.
- Vannak aszálykorlátozások, és változnakDél-Spanyolországban az elmúlt években vízkorlátozások voltak érvényben, amelyeket rendeletben határoztak meg, és az egyes önkormányzatok alkalmaztak. Bármit is nyomtatnánk itt, egy szezonon belül elavulna, ezért az adott időpontban kérdezze meg a városházát.
Források
Be kell jelentkeznem a városházán a víz miatt, és mi az a padrón-igazolás?A vízszerződést a települési vízszolgáltatónál kell nyilvántartásba venni. Egyes településeken ez e-mail helyett személyes ügyintézést jelent. A padrón a városháza lakosnyilvántartása. Az innen származó igazolás bizonyítja, hogy Ön ott él. Nem rezidensként nem szerepel ebben a nyilvántartásban, ezért kérdezze meg a vízszolgáltatót, hogy helyette milyen dokumentumot fogad el. A gyakorlatban a tulajdoni okirat és a NIE elegendő.
Mire kössön szerződést egy évente tíz hétig használt otthon esetében?
A spanyol villanyszámla fix és változó részből áll. Egy állandóan lakott családi otthonnál a változó rész a nagyobb. Egy évente csak néhány hétig használt lakásnál fordított a helyzet. Ez határozza meg, mire érdemes szerződést kötnie.Két dologról dönt, és a legtöbb tulajdonos a szolgáltatás nevére írása után soha többé nem foglalkozik egyikkel sem.
| A döntés | Hogyan működik | Mit jelent ez a második otthon esetében |
|---|---|---|
| A lekötött teljesítmény, potencia | Ön nem az elfogyasztott, hanem a rendelkezésére álló kilowattokért fizet. A szokásos lakossági hozzáférési tarifa (2.0TD, legfeljebb 15 kW-os csatlakozásokhoz) két különböző szint lekötését teszi lehetővé: egyet a munkanapokon 08:00 és 24:00 között, egyet pedig éjszakára, hétvégére és munkaszüneti napokra. | Az a lakás, amelyben még mindig az előző, állandóan ott élő család számára szükséges teljesítményszint van lekötve, havonta olyan kapacitásért fizet, amelyet senki sem használ. Ennek csökkentéséhez a szolgáltatónál kell kérelmet benyújtani, nincs szükség építési munkára. Mielőtt kéri a módosítást, kérdezze meg, mennyibe kerül, és milyen gyakran lehet elvégezni. |
| Mekkora az elégséges szint? | A lekötött teljesítménynek ki kell szolgálnia mindent, amit egyszerre használhat: sütőt, főzőlapot, légkondicionálót, vízmelegítőt és mosógépet. Ha túl alacsony, leold a kismegszakító. Ha túl magas, feleslegesen fizet. | Az ellenőrzést a saját számláján végezheti el, és egy percet vesz igénybe: keresse meg a lekötött teljesítményt kilowattban, majd nézze meg az elmúlt tizenkét hónapban rögzített legnagyobb teljesítményt. A két szám közötti nagy különbség kidobott pénz. Nem közlünk ajánlott értéket, mert az a lakásban található készülékektől függ. |
| Szabályozott tarifa vagy szabadpiac | A szabályozott tarifa óráról órára követi a nagykereskedelmi árat. A szabadpiaci szerződés egy meghatározott időszakra rögzíti a díjat. Mindkettő jogszerű, és válthat közöttük. | Az alacsony, néhány sűrített hétre egyenetlenül eloszló fogyasztás másképp működik, mint az egyenletes, egész éves használat, ezért ami egy átlagos háztartás számára a legolcsóbb, az nem feltétlenül Önnek is a legkedvezőbb. Először a fix részt hasonlítsa össze, mert többnyire ezért fizet. |
| Csoportos beszedés az első naptól | Minden szolgáltatás díját az első naptól spanyol bankszámláról csoportos beszedéssel kell rendezni. Nem később, és nem az első számla érkezésekor. | Egy februári sikertelen fizetés egy olyan lakásnál, amelybe legközelebb csak júliusban látogat el, a szolgáltatás kikapcsolásával és visszakapcsolási díjjal végződhet. Ez a leggyakoribb probléma, amelyet az emberek ebben a témában saját maguknak okoznak. |
| Az energiafogyasztás három időszaka | Ugyanez a hozzáférési tarifa csúcsidős, köztes és csúcsidőn kívüli órákra osztja a fogyasztást. A csúcsidőn kívüli időszak az éjszakákat, a hétvégéket és a munkaszüneti napokat foglalja magában. | Egy nyaralólakásnál ez kevésbé fontos, mint gondolná, egy időzítővel működő medenceszivattyúnál vagy páramentesítőnél viszont fontosabb. Éjszakára időzítse azokat a gépeket, amelyek használata várhat. |
Évi 10 hétig használva
- Lekötött teljesítmény
- Az alsó sáv fedi a valós csúcshasználatot
- Az alapdíj részesedése a számlából
- Nagyobb
- Ami a leginkább számít
- A fix rész: ezt hasonlítsa össze először
Évi 52 hétig használva
- Lekötött teljesítmény
- A napi csúcskereslethez méretezve
- Az alapdíj részesedése a számlából
- Kisebb
- Ami a leginkább számít
- A változó rész: a használati szokások fontosabbak
Mi az a potencia, és honnan tudhatom, hogy az enyém túl magas?A potencia a lekötött teljesítmény: a maximális teljesítmény, amelyet egyszerre felvehet, és amelyért kilowattonként akkor is fizet, ha nem használja. Vegyen elő egy számlát, keresse meg rajta a lekötött értéket, majd keresse meg az elmúlt évben rögzített legnagyobb teljesítményt. Ha a szerződésében szereplő érték jóval magasabb annál, amit a lakás valaha felvesz, akkor olyan kapacitás alapdíját fizeti, amelyet még soha nem használt. Érdemes egyszer ellenőriznie, mégis szinte senki sem teszi meg.
Miért éppen az internet lehet az egyetlen szolgáltatás, amely feltartja?
A villany és a víz szinte mindig már rendelkezésre áll. Vezetékes internetkapcsolat viszont nem feltétlenül van. Spanyolországban Európa egyik legnagyobb a széles sávú optikai hálózat lefedettsége, a régi rézhálózatot pedig lekapcsolták. Ezen a partszakaszon ezért az optikai hálózat nem fejlesztés, hanem az egyetlen vezetékes lehetőség. A lefedettség nem jelenti azt, hogy a hálózat elér az ajtóig. Az országos adat a hálózat hatókörében lévő háztartásokat írja le. Azt, hogy a kábel eléri-e az Ön épületét, a pontos címre vonatkozóan a szolgáltató saját elérhetőségi eszközével kell ellenőrizni, nem a térképen. Egy újonnan elkészült lakópark ismét más eset: lehet, hogy az utcában van optikai hálózat, de az épületet még nem csatlakoztatták hozzá. Erről még a foglalás előtt kérdezze meg a beruházót.
- Option 1AjánlottOptikai hálózat az épületigAz egyetlen vezetékes lehetőség ezen a partszakaszon. A rézhálózatot lekapcsolták.
- Gyorsaság
- Leggyorsabb, szimmetrikus
- Bekötési idő
- Körülbelül 10 napA megrendelés leadásától. Saját tapasztalatunk, nem közzétett szabvány.
- Költség
- Havi szerződés
- Option 24G- vagy 5G-routerJó ideiglenes megoldás mindenütt, ahol erős a jel.
- Gyorsaság
- Jó, változó
- Bekötési idő
- Same day
- Költség
- SIM-adatcsomag
- Option 3Közösségi internetkapcsolatEgyes lakóparkok a közös költségen keresztül közös internetszerződést kínálnak.
- Gyorsaság
- A csomagtól függ
- Bekötési idő
- Már elérhető, vagy egyáltalán nem
- Költség
- A közös költség része
Elvégezhető-e a teljes átruházás meghatalmazással, amíg Csehországban tartózkodom?A villany és a víz esetében a gyakorlatban igen. Ezek adminisztratív ügyek, és ugyanaz a meghatalmazás, amely lehetővé teszi, hogy ügyvédje aláírja az okiratot, arra is feljogosítja, hogy benyújtsa ezeket. Az internet kivétel, mert valakinek az ingatlanban kell lennie, amikor a technikus megérkezik. Már az átadás-átvétel előtt jelezze nekünk, ha nem tartózkodik majd Spanyolországban, hogy időben gondoskodhassunk kulcstartóról.
Az átruházáshoz szükséges dokumentumok és azok beszerzési helye
Ügyvédje rendszerint már rendelkezik mindezekkel, mivel a vásárlás során elkészültek. Ez a lista azért szerepel itt, hogy lássa, mit kér valójában egy szolgáltató. Ha egyszer Önnek kellene intéznie ezt, nem a semmiből kellene kiindulnia.| Amire szükség van | Ki kéri? | Honnan szerezhető be? |
|---|---|---|
| Bármilyen szerződőváltáshoz | ||
| NIE, útlevél vagy igazolvány | Minden szolgáltatónál, minden szerződéshez. | A vásárlásból. A NIE a jogi átvilágítással együtt kerül benyújtásra, és mindkettő ügyvédjénél megtalálható. |
| Az okirat vagy a magánokiratba foglalt adásvételi szerződés | A szolgáltató, annak igazolására, hogy Ön jogosult a szerződés birtokosává válni. | A közjegyző. A megfelelő tulajdoni jogcím teszi a változást egyeztetés helyett formalitássá. |
| A CUPS-szám | A villany- vagy gázszolgáltató, a pontos mérőóra azonosításához. | Az eladó friss számlája. Fényképezze le az átadás-átvétel során. |
| A vízóra száma és állása | A vízszolgáltató, a szerződőváltási nyomtatványon. | Maga a mérőóra, lefényképezve azon a napon, amikor a kulcsok átadásra kerülnek. |
| Az Ön spanyol IBAN-ja | Minden szolgáltatónál, csoportos beszedési megbízáshoz. | Egy spanyol bankszámla. A közművek átírásának intézése az egyik fő oka a számlanyitásnak. |
| Az előző tulajdonos neve és a számlája | Mindkét cég, hogy egyezzen az átírandó szerződéssel. | Az eladó, az átadás-átvételkor. Kérjen egy-egy befizetett számlát minden közműhöz, amíg még van kitől kérdeznie. |
| Csak első bekötéskor | ||
| A villamos hálózat megfelelőségi tanúsítványa, a boletín | Az elosztó, mielőtt egy korábban nem létező közműre szerződést lehet kötni. | A beruházó által megbízott szerelő. Tulajdonosváltáskor nem szükséges, még a húsz évnél régebbi rendszereknél sem. |
| Használatbavételi és lakhatósági dokumentumok | Az elosztó új építésű ingatlannál. | A beruházó véglegesítési dokumentációja, valamint az egyik dolog, amelynek meglétét az ügyvéd az adásvétel véglegesítése előtt ellenőrzi. |
| A helyrajzi szám | Az elosztó az első bekötéskor. | A tulajdoni lap. |
| Internetszolgáltatáshoz | ||
| A szolgáltató által megtalálható cím | Az internetszolgáltató, hogy ellenőrizze az elérhetőséget azon a címen. | A tulajdoni okirat és az irányítószám. Egy új lakóparkban előfordulhat, hogy a cím még nem szerepel a szolgáltató rendszerében. |
| Valaki, aki beengedi a szerelőt | Az internetszolgáltató a bekötés napján. | Ön, a kulccsal rendelkező személy vagy az ingatlant kezelő megbízott. Ez az egyetlen olyan időpont, amikor valóban szükség van arra, hogy valaki személyesen jelen legyen. |
A közművek bekapcsolva hagyása a látogatások között vagy kikapcsolásuk
A tulajdonosok az első évben ezt kérdezik, és gyakran magyarázat nélkül azt a választ kapják, hogy „hagyják bekapcsolva”. Íme a magyarázat mindkét lehetőséghez. A válasz attól függ, mi található az ingatlanban, nem pedig a költségektől.| Hagyja bekapcsolva | Kikapcsolás távollét alatt | |
|---|---|---|
| Mennyibe kerül? | Az alapdíjak továbbra is felmerülnek: a lekötött teljesítmény kilowattonkénti villamosenergia-alapdíja, a mérőóra bérleti díja, az adók és a vízszolgáltatás alapdíja. | A szerződés felmondása megszünteti az alapdíjakat. A későbbi visszakapcsolás új szerződést és új díjat jelent, a víz esetében pedig új foglalót is. |
| Mi áll le | Semmi. A hűtőszekrény, a riasztó, a router, az időzítőre beállított páramentesítő és az öntözőrendszer mind tovább működik. | Minden. Ezen a tengerparton ez főként a páramentesítő miatt fontos: egy októbertől júniusig szellőzés és áram nélkül maradó lakásban így kezdődik a penészedés. |
| A kockázat | Egy szivárgás vagy meghibásodás, amelyet senki sem vesz észre. Távozáskor zárja el a lakás víz-főelzárócsapját, az áramot pedig hagyja bekapcsolva: ezzel a kockázat nagy része kiküszöbölhető. | Júliusban derül ki, hogy a visszakapcsoláshoz időpont, tanúsítvány vagy szerelő szükséges. Az így megtakarított pénz az első ilyen alkalommal eltűnik. |
| Ingatlan kiadása | Az egyetlen működő megoldás. Ha a vendég áram nélküli lakásba érkezik, visszatérítést kell adni, és rossz értékelést kap. | Ingatlankiadásnál egyáltalán nem működik, ahogy a rövid határidejű családi látogatások esetén sem. |
| Amit mi javasolnánk | Egy átlagos második otthonnál: hagyja mindkét közművet bekapcsolva, állítsa be mindkettőre a csoportos beszedési megbízást, és inkább csökkentse a lekötött teljesítményt. Ez olyan megtakarítás, amely nem kerül Önnek semmibe. | Csak olyan ingatlannál ésszerű, amely valóban hosszú, előre ismert időre használaton kívül marad. Még ekkor is ellenőrizze, mivel jár a visszakapcsolás, mielőtt bármit felmondana. |
Az észrevétlen februári beszedés
Ez nem ügyféltörténet, és nem is akként mutatjuk be. A hibák egymást követő láncolata, amelyet ez a helyzet okozhat. A közművek az egyetlen olyan terület, amely valódi problémává válik a távol lévő tulajdonos számára, és ennek minden lépése megelőzhető.- Február: sikertelen fizetésLejár egy bankkártya, lecsökken az egyenleg egy spanyol számlán, vagy a számla magasabb összegről érkezik, mint amennyire a hozzá beállított állandó átutalás szól. Senki sem tartózkodik az ingatlanban, az értesítés pedig olyan címre, e-mail-címre vagy telefonszámra érkezik, amelyet senki sem ellenőriz.
- Március: emlékeztetőA szolgáltató ír Önnek. A spanyol szolgáltatók a lakossági ellátás kikapcsolása előtt valóban küldenek értesítést, amely spanyol nyelvű, és a szerződéses címre érkezik. Ezen a ponton a probléma megoldása még mindössze öt percet vesz igénybe.
- Április: ellátás kikapcsolvaEttől kezdve már nem csupán elmaradt befizetésről van szó. Újra kell csatlakoztatni az ellátást: kérelmet kell benyújtani, talán szerelőt is kell hívni, esetleg díjat kell fizetni, majd várni kell. Ha a vízről van szó, a lakásban pangó víz lesz a csövekben, és kiszáradnak a lefolyók bűzelzárói.
- Július: megérkezikEgy áram nélküli lakás augusztusban a Costa del Sol területén nem kis probléma. Olyan ingatlanról van szó, amelyet nem tud használni. Mostantól mindent Spanyolországból, spanyol nyelven és az év leglassabb hónapjában kell elintézni.
- Mi előzte volna megMár az első naptól kezdve minden ellátás közvetlen beszedéssel egy spanyol számláról. Ezen a számlán elegendő egyenleg egy teljes év állandó díjainak fedezésére. És valaki, aki elolvassa a postát, és intézkedni tud, legyen az kezelő, szomszéd vagy adminisztrátor.
Ebben a folyamatban semmi szokatlan nincs. Lejár egy bankkártya egy olyan országban, ahol Ön nincs jelen, egy olyan szerződéshez kapcsolódóan, amelyet senki sem figyel.
Amire nem adunk pontos számot
Mennyi ideig tart egy átutalás. Egyetlen szabályozás sem határoz meg maximális időt a szerződő fél módosítására, és egyetlen általunk megnevezhető szolgáltató sem tesz közzé ilyen határidőt. Minden magabiztosan hirdetett, interneten található „hét-tíz nap” egy összehasonlító weboldalról származik, ezért mi nem ismételjük meg. Rendezett előzményekkel rendelkező ellátás esetén ez napokat, nem hónapokat vesz igénybe.Mekkora teljesítményt kössön le. Ez a lakásban található készülékektől függ. Inkább azt mutatjuk meg, hogyan olvashatja le ezt a saját számlájáról, mintsem hogy olyan számot közöljünk, amely miatt augusztusban leold valakinek a kismegszakítója.A vízfoglaló. Minden vállalat maga határozza meg az összeget a jóváhagyott tarifája alapján. Az egész partszakaszra nincs egyetlen érvényes összeg, ezért semmilyen összeget nem teszünk közzé.Üvegszálas lefedettség lakóparkonként. Ilyen térképünk nincs. Amit tehetünk, hogy a foglalás előtt a szolgáltatóknál ellenőrizzük a címet, és őszintén tájékoztatjuk, ha a válasz az, hogy még senki sem tudja, mivel az utca csak a múlt hónapban készült el.A szabályok és a tarifák változnak. A villamosenergia-adók csak 2026 folyamán kétszer változtak. Az itt szereplő információ az, amit a források a mellettük feltüntetett időpontokban közzétettek. Minden olyan információt, amelyre támaszkodni kíván, erősítsen meg a szolgáltatónál vagy ügyvédjénél.
A közművek átírásával kapcsolatos leggyakoribb kérdések
- A szerződő fél változása azt jelenti, hogy kikapcsolják, majd újra csatlakoztatják az ellátásomat?
- Nem, nem jelenti. A spanyol villamosenergia-szabályozás szerint a megfelelő jogcímmel rendelkező jogosult, amilyen az adásvételi okirat birtokosa, további papírmunka nélkül a saját nevére írathatja a meglévő szerződést. Ezt soha nem szabad úgy kezelni, mintha a szerződés megszűnne, és új csatlakozást kellene létesíteni. Ennek a különbségnek pénzben mérhető jelentősége van: a szerződés megszüntetése és új csatlakozás létesítése ugyanennek a folyamatnak a lassabb és drágább változata.
- Maradjak a szabályozott tarifánál, vagy váltsak a szabadpiacra?
- Mindkettő jogszerű, és vissza is válthat. Egy évente csak néhány hétig használt ingatlan esetében először a fix részt hasonlítsa össze, mert az éves állandó díjak teszik ki a teljes éves kiadás nagy részét. Ügyeljen azokra a kedvezményekre, amelyek más termékek megvásárlásától függenek, és ellenőrizze, mi történik a határozott időszak végén, mert az áremelkedés általában ekkor következik be.
- Szükségem van spanyol bankszámlára, mielőtt a közműveket a nevemre írathatom?
- A gyakorlatban igen. A szolgáltatók helyi számláról indított közvetlen beszedést várnak el, és ugyanez a számla fizeti a közös költséget, az IBI-t és az esetleges jelzáloghitelt is. A számlanyitás külön feladat, saját papírmunkával. Érdemes ezt az adásvétel véglegesítése előtt elintézni, nem utána, hogy az átírásoknak ne kelljen erre várniuk.
- Hol ér véget a közösség közműellátása, és hol kezdődik az enyém?
- A medence, a kertek, a lift és a folyosók világítása a közösség mérőóráiról működik, és a közös költségen keresztül fizetik, nem Ön közvetlenül. A bejárati ajtón túl minden a saját mérőórájához tartozik. Ezért hasonlítja össze rossz szám alapján két lakás költségeit az a tulajdonos, aki csak a villanyszámlát nézi: a közös költségben jelennek meg rejtve a medence és a lift költségei.
- Iható a csapvíz, és mi a helyzet az áramszünetekkel?
- A vezetékes vizet ivóvízminőségűre kezelik, sok lakos mégis palackozott vizet iszik az íze és keménysége miatt, nem biztonsági okokból. Rövid áramszünetek előfordulnak, leggyakrabban viharok idején és régebbi lakóparkokban. Egyik sem indokolja a vásárlási döntés megváltoztatását, de mindkettőről érdemes tudni az első hét előtt.