Hogyan rendezze be lakását Spanyolországban akkor is, ha Ön a hazájában tartózkodik
30 másodpercben
Egy spanyolországi új építésű ingatlant teljesen üresen adnak át, még a lámpatestek sincsenek felszerelve. Az itteni beszállítók az alapfelszereltségre körülbelül 1.000 €-tól, teljes, középkategóriás berendezésre pedig akár 15.000 €-tól vagy még többet is megadnak csomagárként. A használt lakás általában bútorozottan kerül értékesítésre. Használt lakás esetén a bútorokról a foglalási szakaszban kell megállapodni, nem pedig később megvásárolni azokat.
- Option 1AjánlottSzállítói csomagEgy szállítás, egy beszerelés, a lakóközösség szabályaival összehangolva.
- Költség
- 1.000 és 15.000+ € között
- Az Ön ideje
- Low
- Amikor elkészül
- Weeks
- Option 2Darabonként, saját kezűlegTeljes ellenőrzés afelett, mi tölti meg a lakást.
- Költség
- Darabonként olcsóbb
- Az Ön ideje
- High
- Amikor elkészül
- Hónapok alatt
- Option 3Két év alatt fokozatosanVásárolja meg most a legszükségesebbeket, a többit pedig tegye hozzá későbbi látogatásai során.
- Költség
- Fokozatosan
- Az Ön ideje
- Medium
- Amikor elkészül
- Most használható, később kész
Bútorozottan kerül átadásra az ingatlan: új építésű vagy használt lakás?
Négy helyzet van, és mindegyik teljesen eltérő munkát igényel. Az utolsót becsülik alá a legtöbben, mert többet ér, mint bármilyen kedvezmény, amit egy kanapéra kaphat.
Új építésű vagy használt lakás?
- Új építésűÜres váz, amelynek vételára nem tartalmaz bútorokra szánt összeget.
- AlapfelszereltségA konyhabútorok és a fürdőszobák benne vannak az árban, és gyakran semmi más. Az olcsóbb felszereltségi szinteken nincs gardrób, lámpatest és légkondicionáló sem. A bútorokra külön költségként tervezzen, és foglalás előtt írásban kérdezze meg, mit tartalmaz a műszaki leírás.
- Választási időszakkalAz építkezés egy olyan időszaka, amikor kiválaszthatja vagy hozzáadhatja a burkolatokat, a gardróbokat, a konyhai fejlesztéseket, és néha a légkondicionálást is. Ekkor a legolcsóbb megfelelően dönteni, ez az időszak pedig hamarabb lezárul, mint azt a vevők várják.
- Használt lakásokAz, hogy mit kap, teljes mértékben a szerződéstől függ, nem a megtekintéstől.
- BútorozottValaki más ízlése, amely néha több ezer eurót ér. Menjen végig rajta szobáról szobára, és döntse el, mi maradjon.
- Bútorok egyeztethetőkSemmit sem kap meg, hacsak nincs írásba foglalva. A bútorokat tételesen, a foglaláskor kell egyeztetni, leltárjegyzékkel együtt. Ezzel több ezer eurót takaríthat meg olyan berendezésen, amelyet egyébként nem kellene megvásárolnia.
Az eladó szeretné a bútorokat az ingatlanban hagyni. Mondjak igent?Általában igen. Foglalják írásba, tételes listával együtt. Még a cserére szánt bútoroknak is van értékük: már az első héttől használhatóvá teszik a lakást, megtakarítják a raktározás költségét, és egy kanapé eltávolítása itt könnyebb a saját tempójában, mint az adásvétel véglegesítésének feltételeként. Amit nem szabad tennie, hogy erről csak szóban állapodik meg a megtekintés során. Azok a bútorok, amelyek nem szerepelnek a szerződésben és a leltárjegyzékben sem, gyakran eltűnnek az átadás-átvétel előtt.
Mit tartalmaz valójában egy bútorcsomag?
A bútorcsomag azt jelenti, hogy egy beszállító összehangolt garnitúraként rendezi be az egész lakást, és mindent egyszerre szállít ki és szerel be. Erre azért van szükség, mert egy több mint ezer kilométerre lévő üdülőingatlant nem lehet minden alkalommal egyetlen szállítmánnyal berendezni. Ezért ez az alapértelmezett választás ezen a partszakaszon.
- Maguk a bútorokNappali, étkező, hálószobák és terasz: kanapé, asztalok, székek, ágyak, matracok, éjjeliszekrények és szekrények ott, ahol az ingatlanban ezek hiányoznak. A valódi alaprajzhoz igazítva kiválasztva.
- A kiegészítőcsomag, amelyről az emberek megfeledkeznekFüggönyök vagy redőnyök, lámpák és világítás, szőnyegek, tükrök, díszpárnák, dekorációk, ágyneműk, törölközők és televízió. Ha ezt darabonként vásárolja meg Csehországból, a berendezésre szánt költségvetése észrevétlenül megduplázódhat.
- A konyhai csomagEdények, üvegpoharak, evőeszközök, serpenyők és a konyha használhatóságához szükséges kisgépek: vízforraló, kenyérpirító, mikrohullámú sütő, vasaló és hajszárító.
- Amit a csomag általában tartalmaz, nem felár ellenébenTervezési konzultáció, elrendezési terv, kiszállítás, a légkondicionáló és a háztartási gépek beszerelésének összehangolása, kicsomagolás és az ágyak bevetése. Kérdezze meg, ezek közül mi tartozik a csomagba. Ami nem tartozik bele, az az Ön feladata lesz a helyszínen.
- Ami általában feláras kiegészítőFestés és dekorációs munkák, teljes takarítás a beszerelés után, redőnyök és napellenzők, valamint minden olyan munka, amelyhez szakember szükséges, nem csupán kiszállítás.
Mennyibe kerül valójában egy lakás berendezése?
A beszállítók minden projektet külön áraznak, nem katalógus alapján. Ugyanazt a lakást be lehet rendezni négyezer euróból vagy negyvenezer euróból is. Az alábbi kategóriák azok az összegek, amelyeket kutatásunk során a bútorcsomagokat kínáló beszállítók egy két hálószobás lakásra vonatkozóan saját maguk közzétettek. Ezeket a piac áttekintéseként kezelje, ne árajánlatként.
| AlapFunkcionális bútorok, minimális kiegészítők, tervezési munka nélkül | 1.000 és 3.000 € között |
|---|---|
| Mid-rangeÖsszehangolt bútor-, kiegészítő- és konyhai csomagok, kiszállítás és beszerelés | 5.000 és 15.000 € között |
| PrémiumMeghatározott anyagok, méretre készített darabok, valódi tervezési munka | 15.000 €-tól |
Miért nem tesz közzé senki árat a lakásom berendezésére?Mert a két meghatározó tényező az Ön alaprajza és ízlése, és egyik sem szerepel egy árlistán. Az a beszállító, aki rögzített összeget tesz közzé, egy adott bútorcsomagra ad árajánlatot, egy meghatározott méretű lakáshoz. Amint az Ön elrendezése eltér, az összeg is megváltozik. Kérjen két árajánlatot ugyanarra a feladatra és ugyanarra az alaprajzra, majd hasonlítsa össze, mi szerepel az egyes ajánlatokban, ne csak a végösszegeket.
Mit kell valójában biztosítania a bérbeadási szabályok szerint?
Egy üdülőingatlant és egy engedéllyel működő rövid távú bérbeadást eltérő színvonalon kell berendezni. Andalúziában a második eset szabályait törvény rögzíti. Ha a rövid távú bérbeadás a vásárlás egyik oka, ezek követelmények, nem csupán ajánlások, és módosítják a bevásárlólistáját.Az e szabályok alapjául szolgáló Decreto 28/2016 továbbra is a fő jogszabály, de a Decreto 31/2024, majd ismét a Decreto-Ley 1/2025 átírta. A régi 6. cikk szerinti lista teljes egészében hatályát vesztette. A legtöbb bútorbeszállító és számos angol nyelvű tájékoztató még mindig a régi változatot idézi. Az átadott felszerelési listát a jelenlegi szöveggel vesse össze, ne egy brosúrával.
- Légkondicionálás májustól augusztusig, fűtés decembertől márciusigEz minden lakható helyiségre vonatkozik, nem csak a hálószobákra, és a hordozható berendezések is beleszámítanak. A hatályon kívül helyezett szöveg nem engedélyezte a hordozható berendezéseket. A májustól szeptemberig, illetve októbertől áprilisig tartó időszakok a régi megfogalmazás szerinti időszakok. Mielőtt lefoglal egy új építésű ingatlant, ellenőrizze ezt a műszaki leírás alapján.
- A férőhelyek számának megfelelő mennyiségű bútor és felszerelésAz ingatlant megfelelően kell berendezni ahhoz, hogy a vendégek azonnal használhassák. Egy teljes lakóingatlan esetében a kapacitás legfeljebb tizenöt férőhely, szobánkénti bérbeadás esetén pedig hat. Hálószobánként legfeljebb négy személy helyezhető el, közülük legfeljebb kettő emeletes ágyon, a nappaliban pedig további legfeljebb két személy alvását biztosíthatja egy ággyá alakítható kanapé. A sok hirdetésben még mindig szereplő „hálószobánként hat személy” adat a hatályon kívül helyezett szövegből származik.
- Ágynemű és háztartási cikkek, valamint egy csere garnitúraA jogi minimum ágyanként 2 garnitúra: egy használatban lévő és egy csere. A gyakorlatban az üzemeltetők ennél többet tartanak, mert az aznapi vendégváltás nem várhat a mosásra.
- Füstérzékelő, tűzoltó készülék és panaszűrlapokElsősegélycsomag, füstérzékelő és tűzoltó készülék, a hivatalos panasz- és igénybejelentő űrlapok, az ezeket jelző, jól láthatóan kihelyezett tábla, valamint az ajtó hátoldalán elhelyezett menekülési terv. Ezek közül egyiket sem tartalmazza bútorcsomag.
- Turisztikai információ az ingatlanbanPapíron vagy digitális formában: látnivalók, étkezési lehetőségek, üzletek, parkolók, egészségügyi szolgáltatások, közlekedés és térkép.
- A háztartási gépek használati útmutatói és a házirendMinden szükséges használati útmutató, valamint az ingatlan szabályai, beleértve a háziállatokra és a dohányzásra vonatkozó szabályokat is, a vendégek által olvasható nyelveken.
- Telefonszám kérdések és incidensek esetéreEgy telefonszám, amelyet a vendégek bármilyen kérdéssel vagy incidenssel kapcsolatban felhívhatnak, továbbá takarítás minden tartózkodás között, valamint nyugta, amelyen szerepel az ingatlan nyilvántartási kódja. Ez a valódi különbség aközött, hogy Ön maga adja ki az ingatlant, vagy van valaki a tengerparton, aki segít.
Az, hogy az Ön konkrét ingatlanában egyáltalán engedélyezett-e a rövid távú bérbeadás, külön kérdés, amelyre külön válasz vonatkozik. Ez ugyanúgy függ a tulajdonosok közösségétől és az önkormányzattól, mint az engedélytől. Ezt már foglalás előtt ellenőrizheti. Utólag rájönni erre nem jó megoldás.
Források
Szükség van-e légkondicionálásra a lakásom legális kiadásához?Igen, engedélyköteles üdülőingatlan esetében. A jelenlegi követelmény szerint májustól augusztusig légkondicionálásra, decembertől márciusig pedig fűtésre van szükség minden lakható helyiségben, nem csak a hálószobákban. A hordozható berendezéseket jelenleg elfogadják. Ha egy új építésű lakás műszaki leírása ezt nem tartalmazza, a beszerelés költségével már a vásárlás részeként számoljon, ne a következő évre halassza. A műszaki specifikáció egyeztetésének időszakában kérdezze meg erről a fejlesztőt, amikor a megoldás még jóval olcsóbb.
Mit tesz a tengerpart a bútorokkal?
Ezen a tengerparton magas a levegő páratartalma. A hónapokra lezárt, szellőzés nélküli ingatlan a lehető legrosszabb környezet, amelyben a bútorokat hagyhatja. Az anyagok kiválasztásakor itt a tartósságról, nem pedig az ízlésről dönt, még akkor is, ha senki sem így értékesít bútorokat.
- A pozdorja és az olcsó MDF szenvedi el elsőként a károkatA forgácslap ott megduzzad, ahol nedvesség éri, és nem nyeri vissza eredeti állapotát. Ezért mennek tönkre itt a kedvező árú gardróbszekrények és ágyalapok egy lezárt lakásban, miközben ugyanilyen darabok egy cseh lakásban évekig kitartanak.
- A bőr és a kezeletlen szövetek nehezen viselikEgy lezárt, magas páratartalmú és fény nélküli helyiségben a bőr ragacsossá válik, a szöveteken pedig kialakul az illat, amelyet az emberek „a nyaraló szagának” neveznek. A szintetikus és kültéri használatra készült szövetek kevésbé elegánsak, de tartósak.
- A matracokat védeni kell, nem négyévente lecserélniMinden matracra vízálló, légáteresztő matracvédőt helyezni nagyon kevésbe kerül. Ez jelenti a különbséget egy tartós matrac és egy olyan között, amelyet le kell vinni a lépcsőházon. Bérbe adott ingatlanban ez a gyakorlatban higiéniai követelmény is.
- A fémszerelvények a tengernél korrodálnakA sós levegő a vártnál messzebbre jut a szárazföld belsejében. Érdemes kezelt vagy tengeri használatra alkalmas fémet választani a zsanérokhoz, fogantyúkhoz, a teraszbútorok vázához és a kültéri lámpatestekhez, ahelyett hogy a harmadik évben, a saját kárán tanulná meg ezt.
- A kültéri bútor külön költségvetési tételA nap itt gyorsabban tönkreteszi a szövetet és a műanyagot, mint máshol a tél. A teraszbútorokat többet használják, mint az étkezőasztalt, ezért gyakrabban is kell cserélni őket. Már a kezdetektől szerepelniük kell a tervben, nem pedig utólag, amikor a költségvetés már majdnem elfogyott.
- És amit senki sem vásárol meg, majd januárban szüksége lesz ráEgy valóban fűtő fűtőberendezés vagy hőszivattyú, meleg paplan, páramentesítő, valamint valami, amivel lezárhatja a redőnyöket egy csapadékos februári időszakban. A tengerparti telek itt enyhék, a lakásokat pedig a melegre, nem a nedvességre építették.
Hogyan rendezheti be a lakást, miközben Csehországban tartózkodik?
Ez az a rész, amely eldönti, hogy az egész folyamat három hétig vagy hat hónapig tart-e, és szinte semmi köze a bútorokhoz.
- Szervezze meg valaki jelenlététA kiszállításhoz szükség van valakire, akinél ott vannak a kulcsok, van telefonja, és türelmesen kivár egy kétórás idősávot. Ugyanerre van szüksége a légkondicionáló-szerelőnek és a redőnyök felmérését végző szakembernek is.
- Watch out
- Ez az egyetlen oka annak, hogy léteznek csomagajánlatok, és ezért ér többet egy koordináló beszállító egy kis kedvezménynél.
- Ellenőrizze a közösség szállítási szabályaitSzámos lakópark korlátozza a kiszállítási időt, védi a liftet, előírja a gondnok előzetes értesítését, valamint augusztusban vagy a szieszta idején megtiltja a munkavégzést.
- Where
- A közösség közös képviselője
- Watch out
- A lift méretei döntik el, hogy egy háromüléses kanapé egyáltalán feljuttatható-e az emeletre. Még a kiszállítás időpontjának egyeztetése előtt kérdezzen rá, ne a kiszállítás reggelén.
- Ne szállítson befejezetlen lakásbaA snagging egy elkészült új építésű lakás hibáinak és befejezetlen munkáinak ellenőrzése, amelyek listáját átadják a fejlesztőnek kijavításra. Előbb intézze el az átadás-átvételt, egyezzenek meg a listáról, és csak ezután rendezze be a lakást.
- Watch out
- Ha a kulcsok átvétele előtt vásárol, tárolási költségekkel kell számolnia. Ha olyan új építésű lakásba szállít, amely még nincs teljesen befejezve, a bútorok már a helyiségben lesznek, miközben valaki még javításokat végez.
- Már vásárlás előtt döntsön a bérbeadásról, ne utánaEgy családi nyaraló és egy bérbeadásból önmagát finanszírozó ingatlan berendezése eltérő: más az ágyak elrendezése, a tartósság, a fekvőhelyek száma, valamint a leltár, amelyet valakinek alá kell írnia.
- Watch out
- Ha utólag meggondolja magát, másodszor is vásárolnia kell.
Ha inkább nem szeretné ezt saját maga intézni, bemutatjuk, mit teszünk a belső terek területén. Összekötjük egy általunk ismert tervezővel, és áttekintjük Önnel az adott ingatlan tényleges költségeit, beleértve azt is, hogy milyen berendezés éri meg a bérbeadáshoz, és mi az, ami nem.
Csomagban vagy darabonként
Egyik megoldás sem rossz. Az egyik időt és koordinációt vásárol, a másik ellenőrzést és alacsonyabb végösszeget, a megfelelő válasz pedig főként attól függ, milyen gyakran tartózkodik itt.| Szállítói csomag | Darabonként, saját kezűleg | |
|---|---|---|
| Használható lakásig eltelt idő | Hetek. Egy kiszállítás, egy beszerelés, megvetett ágyak. | A gyakorlatban hónapokig tart, kivéve, ha közben itt él. |
| Teljes költség | Darabonként magasabb, és a tervezést, a szállítást, a beszerelést, valamint a koordinációt is tartalmazza. | Darabonként alacsonyabb, de az utazások, a tárolás és az elsőként megvásárolt, nem megfelelő darabok miatt összességében magasabb. |
| Hogyan néz ki | Összehangolt, és költségvetési szempontból az épületben található összes többi lakással felcserélhető. | Az Öné. Ez a valódi érv amellett, hogy Ön maga intézze, és ez jó érv. |
| Légkondicionálás és háztartási gépek | A beszerelést a szállítással hangolják össze. Így nem kell három szakembernek három külön délutánt igénybe vennie valaki idejéből. | Önnek kell megszerveznie, egy olyan országban, ahol talán sem a szükséges telefonszámokkal, sem a nyelvismerettel nem rendelkezik. |
| Bérbeadhatóság | A beszállítók tudják, mi bírja a vendégek használatát, és a tartósságot előre meghatározzák, nem csak reménykednek benne. | Lehetséges, de ehhez tudatosan, nem pedig az ár alapján kell döntenie a tartósságról. |
| Ki van jelen a szállításkor | A beszállító, a közösség szállítási szabályai szerint eljárva. | Ön, vagy valaki, akire ismételten rábízza a kulcsokat. |
| Ha valami hiányzik vagy megsérült | Egyetlen félhez kell fordulni, és ők voltak azok, akik kicsomagolták. | Minden kereskedőhöz külön, egy másik országból, spanyolul. |
Amikor a pénz már nem hoz eredményt
Egy bizonyos szint felett a bútorokra fordított többletkiadás már nem változtatja meg a bérbeadásból származó bevételt, csak azt, hogy Ön hogyan érzi magát a lakásban. Ez teljesen jó ok a pénz elköltésére, de más ok, mint amit az emberek általában önmaguknak mondanak. A vendég észreveszi az ágyakat, a kanapét, a légkondicionálást, a zuhanyzót és a tisztaságot. Ezen túl a megtérülés ellaposodik, és egy tervező ugyanezt fogja mondani, ha közvetlenül megkérdezi.Bútort hozni Csehországból szinte mindig rossz ötlet, és ezt inkább nyíltan kimondjuk, mintsem diplomatikusan fogalmazzunk. Az Európán belüli szállítás valódi költséggel jár, a tárgyak sérülten érkezhetnek, a garanciális ügyintézés egy másik országban történik, a spanyol szobák és ajtónyílások pedig nem ugyanolyan méretűek, mint a csehországiak. A szállítmánynak ugyanazon a liften és ugyanazon közösségi szabályokon kell átjutnia. Kivételt csak a kisebb, érzelmi értékkel bíró és könnyű tárgyak jelentenek.Amit itt teszünk, szándékosan korlátozott. Egy olyan tervezőt ajánlunk, akivel már dolgoztunk, és díjmentesen áttekintjük Önnel egy konkrét ingatlan tényleges költségeit. Nem vállaljuk díj ellenében a teljes berendezést, és nem értékesítünk Önnek bútorokat. Ha egy ilyen útmutató végén valaki kanapét próbál eladni Önnek, olvassa el újra az egészet.
Gyakran feltett kérdések egy spanyolországi lakás berendezéséről
- Egy használt lakást amueblada, azaz bútorozottként hirdetnek. A bútorok benne vannak az árban?
- Csak akkor, ha a szerződés ezt kimondja. A hirdetésben szereplő „amueblada” azt írja le, amit Ön láthat, nem pedig azt, amit megvásárol. A bútorok nem képezik az ingatlan részét, hacsak nem szerepelnek a megállapodásban egy leltárjegyzékkel együtt. Ezért kell róluk a foglalási szakaszban megállapodni. Ez azon kevés dolgok egyike, amelyekkel egy használt lakás esetén valódi értéket nyerhet anélkül, hogy az ár változna, és egy jól bebútorozott lakásnál ez az érték több ezer euróra is rúghat.
- Megvásárolhatom a bútorokat még a kulcsok átvétele előtt?
- Megrendelheti, de egyelőre ne szállíttassa ki. A tárolás pénzbe kerül, és egy még teljesen be nem fejezett új építésű lakás a legrosszabb hely az új bútorok elhelyezésére. A snagging munkálatai a bútorok körül zajlanak, és az azon a héten keletkező karcolásért senki sem vállal felelősséget. Rendelje meg korán, hogy legyen lefoglalt szállítási időpont, majd az átadás-átvétel és a snagging lista elfogadása után szállíttassa ki.
- Milyen anyagok bírják valóban, ha a lakás hónapokig zárva van?
- Tömör fa vagy jó minőségű, kezelt lapanyag, nem pedig forgácslap. Műszálas vagy kültéri használatra alkalmas szövet, nem pedig kezeletlen természetes anyag. Zsanérral rendelkező tárgyaknál kezelt vagy hajóipari minőségű fém. Emellett minden matracra helyezzen védőhuzatot. A magas páratartalom, a szellőzés hiánya és a fénytelenség jelenti a valódi körülményeket, és ezek jobban igénybe veszik a bútorokat, mint a mindennapi használat. Kérdezze meg a beszállítót, mit tenne egy kiadó lakásba, ne azt, mit helyezne el egy bemutatóteremben.
- A teljes csomagot egyetlen beszállítótól kell megrendelnem?
- Nem, a beszállítók vegyes használata gyakori: használja a csomagot azokhoz a bútorokhoz, amelyeknek összehangoltan kell megérkezniük, a legfontosabb darabokat pedig válassza ki Ön. A megosztással azt veszíti el, hogy hiány esetén csak egyetlen kapcsolattartója legyen, ezért tartsa egyszerűen a felosztást. A munka nagy részét és a beszerelést bízza egy beszállítóra, a személyesebbé tevő tárgyakat pedig válassza ki saját listája alapján.
- Mennyi idő telik el a megrendeléstől a kész lakásig?
- Egy csomag esetében ez heteket, nem hónapokat vesz igénybe, amint az ingatlan elkészült és a közösség jóváhagyta a szállítást. Ami meghosszabbíthatja a folyamatot: az egyedi megrendelésre készülő bútor, a közösség engedélyét igénylő légkondicionáló-beszerelés, valamint augusztus, amikor a tengerparti térség szakembereinek jelentős része nem dolgozik. Tervezzen e három tényező figyelembevételével, a többi már egyszerűen intézhető.
