Szükségem van spanyol bankszámlára a jelzáloghitelhez?

Igen. A jelzáloghitel aláírása előtt szüksége lesz egy spanyol banknál vezetett számlára, mivel a havi törlesztőrészleteket erről fizetik. Ez az egyetlen olyan eset, amikor a számla a hasznosból kötelezővé válik.

Kell Spanyolországba utaznom a megnyitásához?

Nem feltétlenül. A meghatalmazás lehetővé teszi, hogy ügyvédje a dokumentáció jelentős részét, többek között a banki ügyintézést is elvégezze Ön helyett, és a benyújtandó dokumentumok többsége elektronikusan érkezik Csehországból. A bankok saját azonosítási szabályzatot alkalmaznak, ezért ügyvédje erősíti meg, hogy az adott bank mit kér, ahelyett hogy mi előre ígéretet tennénk.

Visszatarthatja a bank a pénzemet, miután megérkezett?

Igen, korlátozhatja a hozzáférést, és ezt a Spanyol Nemzeti Bank egyértelműen kimondja: a bank kérhet dokumentumokat a számlára befizetett pénzeszközök eredetéről, ezt a számla megnyitása után is kérheti, és blokkolhatja a hozzáférést mindaddig, amíg az eredetet nem igazolják. Nagyobb vásárlás esetén ez inkább normális, mint gyanús. Ezért érdemes a pénzforrás dokumentumait már az adásvétel véglegesítésének időpontja előtt összeállítani, nem pedig közben.

Hogyan válthatok cseh koronát euróra?

Cseh bankján vagy egy erre szakosodott pénzváltó szolgáltatón keresztül, nagyobb összeg esetén pedig érdemes összehasonlítani őket. Ha nem szeretné elölről kezdeni a keresést, bemutathatjuk Önnek az egyik szolgáltatót, amellyel együtt dolgozunk, de természetesen saját szolgáltatót is választhat. A végeredményt az határozza meg, hogy ténylegesen milyen árfolyamot kap, nem pedig a meghirdetett átutalási díj. Egyetlen szabályhoz ragaszkodnánk: ne hagyja az egészet az utolsó napra.

Melyik bankot válasszam?

Nem ajánlunk egyetlen bankot sem, és egyetlen banktól sem kapunk ellenszolgáltatást. Ügyvédje rendszerint olyan bankkal intézi az ügyet, amellyel rendszeresen dolgozik, ami általában gyorsabb, Ön pedig szabadon választhat másik bankot. Azt javasoljuk mindenkinek, hogy az aláírás előtt kérdezzen rá a havi díjra és a csökkentésének feltételeire.

Mi történik a számlával, miután megkaptam a kulcsokat?

Az ingatlan számlájává válik. Az adásvétel véglegesítése után az ügyvéd az Ön nevére íratja a közüzemi szolgáltatásokat, és a csoportos beszedések erről a számláról indulnak. Ha az ingatlant rajtunk keresztül adja ki, a bérleti bevétel minden hónapban ugyanarra a számlára érkezik.

Services

Bankszámlanyitás Spanyolországban ingatlanvásárláskor

Spanyolországi ingatlant spanyol bankszámla nélkül is vásárolhat, de ezt szinte senkinek sem ajánljuk. A jelzáloghitel aláírása előtt szüksége van egyre, és miután az ingatlan az Ön tulajdonába került, a villany-, víz- és közösköltség, a helyi ingatlanadó, valamint a hulladékszállítási díj hónapról hónapra erről a számláról kerül levonásra. Független ügyvédje nyitja meg a banknál, általában a NIE-vel egy időben. A mi feladatunk az, hogy a számla minden szükséges időpont előtt létrejöjjön, és Ön tudja, melyik befizetés mikor esedékes.

Ki nyitja a számlát, és hol állunk meg

Mi nem nyitjuk meg a bankszámláját. Ezt egy független ügyvéd intézi a bankkal, általában a NIE-vel egy időben, és Ön fizeti, valamint Önnek dolgozik. Mi az ehhez kapcsolódó ütemezést tartjuk kézben, hogy a számla megnyitása ne legyen az a hiányzó elem, amelyre mindenki vár a jelzáloghitel aláírásának vagy az első közösköltség-befizetésnek a napján.Ez a különbségtétel itt fontosabb, mint szinte bármelyik másik oldalon, mert ebben a folyamatban a bank az egyetlen olyan fél, amely önmagát képviseli. Nem az Ön oldalán áll, és nem az eladó oldalán áll. Egy terméket értékesítő vállalat, és ennek a terméknek az árát Önnek kell megkérdeznie.

Teendők	Ki végzi?	Mit jelent ez Önnek
Számlanyitás
Először a NIE	A független ügyvéd	Az azonosító szám szinte minden mást megelőz. Saját oldala van, nem csak egy bekezdésben említjük itt, a rövid lényeg pedig az, hogy korán el kell indítani az igénylését, mert senki sem tudja garantálni, mikor készül el.
Számlanyitás	Az ügyvéd a bankkal	Ő nyújtja be a kérelmet, és egyeztet a bankfiókkal. Meghatalmazással az ügy jelentős része intézhető anélkül, hogy Önnek az időpont miatt oda kellene repülnie.
Bankválasztás	Ön	Nem mi választjuk ki Ön helyett, és senkitől sem fogadunk el semmit azért, mert bárhová irányítjuk Önt. Aláírás előtt kérdezzen rá a havi számlavezetési díjra, mert a nem rezidenseknek szóló számla ritkán olyan ingyenes, mint a rezidenseknek kínált számla.
Pénz utalása a számlára
Pénz átutalása Csehországból	Ön, a cseh bankja vagy egy pénzváltó	Mi nem mozgatjuk a pénzét, és nem váltunk valutát. Azt meg tudjuk mondani, hogy az egyes összegeknek mikorra kell megérkezniük, és általában éppen ez az, ami félre szokott csúszni.
A pénz eredetének igazolása	Önnek, a banknak, az ügyvédnek és a fejlesztőnek	Nagyobb értékű vásárlásnál ezt kérni fogják. Még az átutalások megkezdése előtt készítse elő, ne akkor, amikor egy fizetés már függőben van.
Maga a vételár	Általában egyáltalán nem az Ön számlája	Használt lakás esetén a pénz általában az ügyvéd ügyfélszámláján keresztül halad, új építésű ingatlannál pedig a védett építési számlára kerül. Az Ön saját számlája az ingatlan fenntartását szolgálja, az alábbi rész pedig bemutatja a különbséget.
Miután az ingatlan az Öné
A csoportos beszedések	Ügyvéd az adásvétel zárása után	A közművek átírása az adásvétel véglegesítése utáni szokásos teendő. Miután beállították őket, a villamos energia, a víz és a tulajdonosok közössége erről a számláról vonja le a díjakat, akár az országban tartózkodik, akár nem.
Az éves adóbevallások	Az ügyvéd vagy adótanácsadó	Nem a mieink, és soha nem is állítjuk, hogy azok lennének. Amit Öntőlünk kap, az annak ismerete, hogy ki kezeli őket, és mikor esedékesek.
Mindennek az időzítése	Arevont	Ez a rész maga a teljes szolgáltatás. Nem nyitunk számlát, nem kezeljük a pénzét, és nem adunk adótanácsot. Gondoskodunk arról, hogy az ezeket a feladatokat végzők időben elkezdjék a munkát, és összehangoltan haladjanak.

Egy kapcsolattartó Önnek, valamint egy lista azokról a teendőkről, amelyeket figyelemmel kísérünk, hogy Önnek ne kelljen. Ha szakemberre van szükség, bemutatjuk Önt valakinek, akiben megbízunk, és továbbra is mi maradunk az elsődleges kapcsolattartója.

Szükségem van spanyol bankszámlára egy ingatlan megvásárlásához?Szigorúan véve nem, és ezt inkább őszintén kimondjuk, mintsem eladjunk Önnek valamit. A honlapunkon szereplő saját válaszunk szerint a NIE szükséges, a spanyol bankszámla pedig a gyakorlatban nagyon hasznos. Jelzáloghitel esetén abban a pillanatban válik kötelezővé, amikor hitelt vesz fel, mivel a havi törlesztőrészleteket spanyol számláról kell fizetni.

Ki nyitja meg valójában?Az Ön független ügyvédje a bankkal együtt. Ugyanez az iroda általában a NIE ügyintézését, a közművek átírását és az ezt követő éves adóbevallásokat is kezeli, ezért érdemes egy ügyvédet megbízni négy különböző szakember helyett.

Mi távozik róla valójában, és milyen gyakran

A spanyol bankszámla szükségességének oka nem maga a vásárlás. Hanem a vásárlást követő tíz év. Egy itteni ingatlan folyamatos, kisebb összegű kifizetéseket generál, amelyek soha nem szűnnek meg, és legtöbbjüket helyi számláról indított csoportos beszedéssel rendezik, mert a szolgáltatók, a városháza és a tulajdonosok közössége ezt a fizetési módot várja el.Az alábbi összegek az éves fenntartási költségekről készített táblázatunkban közzétett adatok. Ezek egy lakásra vonatkozó irányadó összegek. Egy villa költségei magasabbak, különösen a helyi ingatlanadó, a biztosítás, az energia és a karbantartás tekintetében, a medence vagy a kert pedig mindegyikhez hozzáadódik.

Mire megy el	Gyakoriság	Az általunk közzétett sáv
Akkor is elhagyja a számlát, ha Ön nincs itt
Villamos energia és víz	Havonta	Havonta 100-300 € és néha több. Ez a fogyasztásból és az alapdíjakból áll, az alapdíjakat pedig akkor is felszámítják, amikor az ingatlan üresen áll.
Közös költség	Havonta vagy negyedévente, éves költségként számlázva	Évi 900 és 6.000 € között. Medence, kertek, lift, biztonsági szolgálat, a közös területek fenntartása. Luxuslakóközösségekben ez lényegesen több, és gyakran ez jelenti a legnagyobb különbséget két azonos árú lakás között.
IBI, helyi ingatlanadó	Évente	400 és 1.000 € között, vagy több. A városháza ezt a kataszteri érték alapján állapítja meg, ezért két hasonló ingatlanra eltérő összeget szabhatnak ki.
Szemétszállítás, a basura	Évente	80-200 €. A városháza, nem pedig egy közműszolgáltató számlázza, ezért külön érkezik, és meglepetést okoz az embereknek.
Épületbiztosítás	Évente	300-800 €, az ingatlantól, a biztosítási fedezettől és az értéktől függően.
Csak hitelfelvétel esetén
Jelzáloghitel-részlet	Havonta	Ez az a tétel, amely a számlát nem csupán ésszerűvé, hanem kötelezővé teszi. Egy spanyol bank azt szeretné, hogy a törlesztőrészleteket spanyol számláról fizessék, ezért a számlának már az aláírás előtt léteznie kell.
Megérkezik a számlára
Bérleti bevétel, ha kiadja az ingatlant	Havonta, a szezonban	Amikor bérbe adjuk az ingatlant, a bevétel minden hónapban erre a számlára érkezik. Az, hogy a rövid távú bérbeadás egyáltalán engedélyezett-e, az ingatlantól, a közösségtől és az önkormányzattól függ, és foglalás előtt ellenőrizzük, ha ez az egyik oka a vásárlásnak.

A nem rezidensek adóbevallása, a Modelo 210, ezek mellett külön témakör, saját útmutatóval. Egy spanyolországi ingatlan tulajdonlása akkor is spanyol adókötelezettséggel jár, ha nem adja bérbe, és ezt a legtöbb tulajdonos csak későn tudja meg.

Éves tulajdonlási költségek

Mindezek automatikusan levonásra kerülnek a számláról?Pontosan ez a célja. A közüzemi díjakat, a közös költséget és a jelzáloghitelt rendszerint spanyol számláról történő csoportos beszedéssel rendezik, a közüzemi díjak beszedését pedig az ügyvéd intézi az adásvétel véglegesítésekor. Az IBI és a hulladékszállítási díj az önkormányzattól érkezik, és ezek is beszedhetők csoportos beszedéssel. Ezt szeretné, ha csak néhány hetet tölt itt évente. Már a kezdetkor állítsa be mindegyiket, ne csak az első ki nem fizetett számla után.

Mit kér ténylegesen a bank, és milyen díjakat számít fel

Ezt a részt be tudjuk mutatni, de nem mi végezzük el. Az alábbiakban azt ismertetjük, amit a spanyol központi bank, az országos rendőrség és egy nagy spanyol bank saját maga közzétesz, mivel az Ön nyelvén szinte minden erről szóló anyag másodlagos forrásból származik. Ahol egy forrás nem közöl információt, ott ezt mondjuk el a hiányosság pótlása helyett.

Amit a vevők feltételeznekMit tesznek közzé ténylegesen a források

NIE nélkül nincs számla: Ez két különböző dokumentum, amelyek két különböző problémát oldanak meg. A Spanyol Nemzeti Bank szerint a banknak meg kell állapítania, hogy Ön nem rezidens, az országos rendőrség pedig külön, kifejezetten erre szolgáló nem rezidensi igazolást állít ki az EX15 nyomtatványon, a NIE-hez kapcsolódó, jelenleg 7,31 € összegű 790-es díj ellenében. Legalább egy nagy spanyol bank olyan nem rezidensi számlát hirdet, amelyhez érvényes útlevél és semmi más nem szükséges. Az ingatlan megvásárlásához ettől még szüksége van a NIE-re: ez szerepel az adásvételi okiratban és ezt követően minden adóbevallásban is.
A folyószámla ingyenes, akárcsak otthon: A számlanyitás általában ingyenes. A rendszeres számlavezetési díjról kell érdeklődni, mert ezen a ponton veszítenek észrevétlenül pénzt a nem rezidensek. Ugyanez a bank 0 € számlavezetési díjat hirdet online nem rezidensi számlájára, míg normál folyószámlájára havi 20 € díjat számít fel. Ez csak bizonyos kapcsolódási feltételek teljesítésével engedhető el, például munkabér vagy rendszeres belföldi jövedelem jóváírásával és kártyahasználattal. Ez formálisan nem külföldiekre kivetett felár. Arról van szó, hogy egy nem rezidens vásárló szerkezetéből adódóan nem tudja teljesíteni a spanyol számla ingyenességéhez szükséges feltételeket.
Át kell repülnie, és be kell ülnie egy bankfiókba: Nem mindig. Egy nagy spanyol bank teljes egészében online számlanyitást kínál nem rezidensek számára: az Ön adatai, videós személyazonosság-ellenőrzés, digitális aláírás, és az Ön hazája szerepel a jogosult országok közzétett listáján. Ez egyetlen bank gyakorlata, nem általános szabály, más bankok pedig továbbra is személyes ügyintézést kérnek. Az Ön ügyvédje tájékoztatja arról, mit követel az a bank, amellyel ténylegesen együttműködik, meghatalmazással pedig a bankfióki ügyintézés is megoldható.
Ha megnyílt, nyitva is marad: A számlanyitáskor aláírt nem rezidensi nyilatkozat a rá vonatkozó spanyol rendelet szerint két évig érvényes, és a számlanyitást követő egy hónapon belül be kell nyújtani. A gyakorlatban a bank kétévente új nyilatkozatot kér Öntől. Azok a tulajdonosok, akik a spanyol postaládában felbontatlanul hagyják ezeket a leveleket, kellemetlen időpontban szembesülnek a számla korlátozásával.
A számlámon lévő pénzt fel is használhatom: A Spanyol Nemzeti Bank egyértelműen közli, hogy a bank kérhet dokumentumokat a befizetett pénz eredetéről, ezt a számla megnyitása után is kérheti, és blokkolhatja a pénzeszközökhöz való hozzáférést mindaddig, amíg a pénz eredetét nem igazolják. Ez a legfontosabb ok arra, hogy a pénzeszközök eredetét igazoló dokumentumokat még a vásárlási határidő kitűzése előtt állítsa össze, ne pedig annak során.
Mennyi ideig tart tehát?: Nem adunk meg időtartamot, és gyanakvással kezelnénk bárkit, aki ezt megteszi. A fent említett online eljárást úgy hirdetik, hogy percek alatt elkészül, arról azonban sehol nem tesznek közzé információt, hogy a számla mikortól fogadhat ténylegesen nagy összegű átutalást. A nem rezidensi igazolás esetében a jogszabály a döntésre ötnapos maximális határidőt ír elő, de nem arra, hogy mikor jut el odáig, hogy a kérelmet benyújthassa. Korán kezdjük el az ügyintézést, mert ezt a részt tudja bárki ellenőrzése alatt tartani.

A fentiek egyike sem jelent banki ajánlást. Ez az egyetlen olyan feltételrendszer, amelyet egy spanyol bank saját weboldaláról tudtunk idézni, nem pedig valaki blogjáról, és azért szerepel ezen az oldalon, hogy láthassa a különbséget a közzétett és az ismételten hivatkozott adat között. Tegye fel ugyanazt a három kérdést a saját bankfiókjában: mekkora a havi számlavezetési díj, mit kell tenni a csökkentéséhez, és mennyibe kerül a külföldről érkező átutalás.

Spanyol bankszámla

Források

Mennyibe kerül egy spanyol bankszámla fenntartása?A számlanyitás általában ingyenes. A havi számlavezetési díj változó, és a nem rezidenseknek kialakított számlánál akár nulla is lehet, míg egy normál folyószámlánál körülbelül havi 20 € lehet, amelyet csak akkor engednek el, ha spanyolországi munkabér érkezik rá. Aláírás előtt kérje el írásban a díjat a bankfióktól, mert ezen az oldalon ez az egyetlen olyan költség, amelyet senki nem közöl Önnel előzetesen.

Szükségem van a NIE mellett nem rezidens státuszt igazoló tanúsítványra is?Lehetséges, és ez a banktól függ. Két különböző dokumentumról van szó: a NIE azonosítja Önt a vásárláshoz és az adózáshoz, a nem rezidens státuszt igazoló tanúsítvány pedig a bank felé igazolja az Ön státuszát. Egyes bankok útlevelet is elfogadnak helyette. Ügyvédje azzal a dokumentummal intézi az ügyet, amelyet az adott bank kér.

Megnyitása repülés nélkül

Minden külföldi vevő második kérdése az ár után az, hogy be kell-e mennie egy marbellai bankfiókba bármit aláírni. Az őszinte válasznak három része van, és ezek közül csak az első tekinthető ígéretnek.

A meghatalmazás teszi lehetővé a távoli ügyintézéstEz az egyetlen dokumentum, amely meghatározza, hogy a vásárlás mekkora részében kell személyesen részt vennie. Ha rendelkezik ilyennel, ügyvédje számos adminisztratív feladatot elvégezhet Ön helyett, beleértve az adásvétel véglegesítését a közjegyzőnél. Ez nem kötelezi Önt semmilyen ingatlan megvásárlására, és jóval azelőtt aláírható, hogy konkrét ingatlan állna rendelkezésre.
Írja alá itt, ha úgyis érkezikHa egy ingatlanmegtekintő út során közjegyzőnél írja alá, az egy órát vesz igénybe abból a napból, amelyet amúgy is a tengerparton tölt. Ha Csehországban írja alá, általában apostille tanúsítványra és hiteles fordításra is szükség van, ami inkább többletmunkát és költséget, semmint problémát jelent.
Már a kezdetekkor jelezze ügyvédjének, hogy a számlanyitás is a megbízás részeA meghatalmazás meghatározott célra készül. Nem egy univerzális dokumentum, amely minden később felmerülő ügyre kiterjed. Ha azt szeretné, hogy a számlát az Ön jelenléte nélkül nyissák meg, ezt akkor jelezze, amikor a szövegezést még egyeztetik, ne utólag.
A végső szó mégis a bankéA bankok maguk határozzák meg az ügyfél-azonosítási szabályzatukat, és jogosultak arra, hogy személyesen megjelenjen előttük. Az Ön ügyvédje megmondja, hogy az adott bank, amellyel kapcsolatban áll, valójában mit követel meg, mi pedig minden olyan ígéretet, amely tőlünk vagy bárki mástól garantált, teljesen távoli számlanyitást ígér, inkább értékesítési szövegnek tekintenénk, nem pedig ténynek.

Egy figyelmeztetés, és éppen ezért nem kezeljük ezt a kérdést félvállról. A hamis meghatalmazás ismert eszköze a spanyolországi ingatlanokkal kapcsolatos csalásoknak, a hamis hirdetések, valamint a banki adatok megváltozásáról szóló e-mail mellett. Soha ne fizessen senkinek, és ne írjon alá semmit olyan dokumentum alapján, amely e-mailben érkezett, amíg azt előzetesen nem ellenőrizte nálunk vagy az ügyvédjénél.

NIE és ügyintézés

Megnyithatja az ügyvédem a számlát a jelenlétem nélkül?A megfelelő meghatalmazással az ügyvéd az ügy nagy részét elintézheti az Ön nevében, és ügyfeleink többsége így jár el. Ezt azonban nem ígérnénk meg általánosságban, mivel a bank maga határozza meg az ügyfél-azonosítási szabályzatát, és jogosult lehet arra, hogy személyesen lássa Önt. Kérdezze meg erről az ügyvédet a meghatalmazás elkészítésekor, hogy a számlanyitás a meghatalmazás hatálya alá essen, ne pedig azon kívül maradjon.

Cseh korona bejuttatása veszteség nélkül

A vételár euróban értendő, és a legtöbb külföldi vevő pénzének legalább egy része cseh koronában van. Több százezer euró esetén az árfolyam már nem részletkérdés: ugyanazon összeg kétféle átváltási módja között több ezer eurós különbség is lehet. Webhelyünk pénznemváltója tájékoztató jelleggel megmutatja egy ingatlan koronaértékét. Maga a vásárlás euróban történik, a ténylegesen elért árfolyam pedig Ön és a bankja vagy a pénzváltó szolgáltatója közötti megállapodástól függ.

Ne hagyja az átutalást az utolsó napraEgy nagy összegű nemzetközi átutalást késleltethetik a bank saját, a pénz eredetére vonatkozó ellenőrzései vagy egy napi limit. A vásárlási határidők eközben rögzítettek. Ezért az átutalást előre kell megtervezni, nem pedig a közjegyzői időpont reggelére hagyni.
A bank árfolyama nem a Google árfolyamaAz eredményt nem csak az átutalási díj határozza meg. Többnyire a piaci árfolyam és a bank által ténylegesen kínált árfolyam közötti különbség számít. Nagy összeg esetén már egy kis eltérés is jelentős pénz.
Nem kell mindent egyszerre átváltaniaÚj építésű ingatlannál a pénzt általában szakaszosan, a projekt fizetési ütemezése szerint kell kifizetni, így nem köteles a teljes vételárat egyetlen napon átváltani. Ez a fizetési határidőktől és attól függ, mekkora árfolyamkockázatot kíván vállalni.
Készítse elő időben a pénz eredetétA pénz eredetét a vásárlás során ellenőrzik. A bank, az ügyvéd vagy a fejlesztő olyan dokumentumokat fog kérni, amelyek igazolják, honnan származik a pénz, és nagyobb összegű vásárlás esetén az előre elkészített dokumentumok biztosítják, hogy az átutalás ne késlekedjen.
Nem kell saját magának szolgáltatót keresnieHa nem szeretne egy összehasonlító oldalról kiindulni, összeköthetjük egy olyan pénzváltó szolgáltatóval, amellyel együtt dolgozunk. Ez általában a leggyorsabb módja annak, hogy egy hirdetett, kiemelt árfolyam helyett valódi ajánlatot kapjon a tényleges összegről. Szabadon használhatja saját bankját vagy bármelyik Önnek megfelelő szolgáltatót, és ha már van olyan szolgáltatója, amellyel elégedett, maradjon annál. Mielőtt bárki mellett elkötelezné magát, kérjen árfolyamot a tényleges összegre, beleértve a mi szolgáltatónkat is.

Amit itt átadhatunk Önnek, az az ütemezés, nem pedig az árfolyam. Mondja meg hozzávetőlegesen, mennyit szeretne költeni, és mikor szeretne vásárolni, mi pedig megmondjuk, hogy melyik napon mekkora összegnek kell rendelkezésre állnia, így soha nem az átutalás fog késedelmet okozni.

Más pénznem átváltása euróra

Mikor kell fizetnem az egyes összegeket?Új építésű ingatlannál először a körülbelül 6.000 és 11.000 € közötti foglalási díjat kell megfizetni, majd általában az ár 20 és 40 %-át, plusz az IVA-t a fejlesztői szerződés aláírásakor, ezt követően az építési ütemterv szerinti részleteket, végül pedig a fennmaradó összeget az adásvétel véglegesítésekor. Használt lakás esetén ugyanaz a foglalási díj fizetendő, majd rendszerint legfeljebb 10 és 20 % közötti összeg az arras szerződés megkötésekor, végül pedig a fennmaradó összeg a közjegyzőnél. Mielőtt bármit átutalna, az Ön konkrét dátumait ehhez igazítjuk.

Az Ön számláján nem a vételár található

A külföldi vevők gyakran az otthon megszokott közjegyzői letéti megoldásra számítanak. Itt ez ebben a formában nem létezik. A rendszer másképp működik, de nem rosszabbul. Ennek gyakorlati következménye, hogy a legtöbb vásárlásnál az ingatlanra szánt pénz egyáltalán nem az Ön által frissen nyitott számlán halad át.

Hol található a pénz	Kié a számla	Amikor megmozdul
Az Ön spanyol számlája	Az Öné	Az ingatlan fenntartása: a közüzemi díjak, a társasházi közös költség, az IBI, a jelzáloghitel törlesztőrészlete és az esetlegesen beérkező bérleti bevétel. Általában nem maga a vételár.
Az ügyvéd ügyfélszámlája	Az Ön ügyvédje, külön felügyelt számlán	A szokásos eljárás használt lakás esetén. A spanyol ügyvédek az ügyfél pénzét elkülönített, felügyelt számlán tartják, nem a saját működési számlájukon, az eladó pedig csak a közjegyzőnél, a tulajdoni okirat aláírásakor kapja meg.
A védett építési számla	Egy konkrét beruházásra elkülönítve	Az eljárás új építésű ingatlan esetén. A jogszabály szerint az Ön befizetései az adott építéshez tartozó külön számlára kerülnek, és mindegyiket az Ön nevére szóló bankgaranciával kell fedezni. Az ügyvédje ezt még azelőtt ellenőrzi, hogy a foglalás után akár az első euró is elhagyná a számlát.
A banki csekk a közjegyzőnél	Spanyol számláról kiállítva	A fennmaradó összeget a cheque bancario biztosítja, amelyet az aláíráskor adnak át. A pénz és a kulcsok ugyanabban a helyiségben, ugyanabban a pillanatban cserélnek gazdát.

A foglalási díj az egyetlen olyan kifizetés, amely kívül esik ezen a garanciarendszeren. Ezért kell kis összegűnek lennie, és ezért kell a szerződésnek egyértelműen rögzítenie, milyen feltételek mellett jár vissza. A pénz védelme és a bankgaranciák működése önálló témakörök, amelyeknek külön oldalaik vannak.

Hogyan védik a pénzét

Az én számlám megegyezik az ügyvéd ügyfélszámlájával?Nem, és a kettő összekeverése gyakori. Az ügyfélszámla az ügyvéd nevére vezetett, elkülönített és felügyelt számla, amelyen a vételárat a közjegyzői ügyintézésig tartják. A saját számlája az, amelyről az ingatlant fizeti, miután az már az Öné.

Amit Öntől kérni fognak

Két lista egyben, mivel átfedés van közöttük, és különböző személyek kérik őket. Az első az, amire a banknak szüksége van az Ön azonosításához. A második az, amire a tranzakció minden résztvevőjének szüksége van annak megállapításához, honnan származik a pénze. A dokumentumok nagy része elektronikusan érkezik Csehországból.

Amire szükség van	Ki kéri?	Általában így zajlik
Az Ön azonosításához
Útlevél vagy személyi igazolvány	A bank és a NIE ügyintézését végző ügyvéd egyszerre.	Kezdetben elegendő egy szkennelt másolat. Az eredeti ott szükséges, ahol ténylegesen aláírnak valamit.
Az Ön NIE	A bank, amint létrejön. A tulajdoni lapon és ezt követően minden adóbevallásban is szerepel.	Az ügyvéd nyújtja be, a jogi átvilágítással párhuzamosan, nem azt követően.
Az Ön csehországi címe és elérhetőségei	A bank és az ügyvéd, a szokásos azonosítás részeként.	Elektronikusan, a többi dokumentummal együtt. Általában egy friss, az Ön nevére szóló közüzemi számla vagy bankszámlakivonat szolgál igazolásként.
Valami, ami bemutatja, mivel foglalkozik és mennyit keres	A bank. A nem rezidens ügyfél dokumentációja rendszerint munkaviszony- vagy jövedelemigazolást tartalmaz.	Elektronikusan. A pontos lista a banktól függ, ezért az ügyvédje még azelőtt érdeklődik náluk, hogy bármit összeállítana.
Honnan származik a pénz
Bankszámlakivonatok	A bank, az ügyvéd vagy a fejlesztő, a pénz forrásának igazolásaként.	Elektronikusan, és érdemes előkészíteni, mielőtt elkezdi átutalni a pénzt, nem utána.
A pénzforrás igazolása	Ugyanez a három, minden nagyobb értékű vásárlásnál. Ez nem opcionális, és ezen akadnak fenn az átutalások.	Jellemzően bankszámlakivonatok, egy másik ingatlan értékesítésének dokumentumai, jövedelem vagy osztalék. A megfelelő igazolás az Ön helyzetétől függ.
Összetettebb struktúra dokumentációja	A bank, ha a pénz egy vállalat értékesítéséből, befektetésekből vagy bármilyen többrétegű struktúrán keresztül származik.	Ezt kezdje el a legkorábban. Ennek összeállítása tart a legtovább, és ez az, ami teljesen leállíthat egy átutalást.
Csak hitelfelvétel esetén
Két vagy három év adóbevallásai	A spanyol bank, a jelzáloghitel-dokumentáció részeként.	Elektronikusan. Fordítások, ha a bank kéri őket.
Bérjegyzékek vagy cégbeszámolók	A spanyol bank, a kérelem mögött álló jövedelem igazolására.	Elektronikusan, az adóbevallásokkal együtt.
Hitelnyilvántartási ellenőrzés és a meglévő hitelek kivonatai	A spanyol bank, hogy lássa, milyen meglévő kötelezettségei vannak.	Csehországban beszerzik, majd továbbítják. A dokumentáció benyújtását követően számoljon négy-nyolc héttel a jelzáloghitelről szóló döntésig.
A meghatalmazás, ha Ön nem jön el	Az Ön ügyvédje, hogy képviselhesse Önt a banknál és a közjegyzőnél.	Közjegyző előtt aláírva. Itt, egy utazás során, vagy Csehországból apostille-lal és hiteles fordítással.

Csehországból szinte minden online intézhető. Személyes jelenlétére ténylegesen a megtekintéshez és, meghatalmazás hiányában, az aláíráshoz van szükség.

NIE beszerzése

Helye a vásárlási folyamatban

A teljes vásárlási folyamat a kezdeti hívástól a kulcsok átvételéig tizenöt lépésből áll. A bankszámlát a tizedik lépésben nyitják meg, a NIE-vel és a jogi átvilágítással egy időben, nem pedig ezek után, majd ez szolgál a tizenkettedik és tizennegyedik lépés alapjául. Ez az egyetlen érv a korai megkezdése mellett: két későbbi lépés ettől függ.

10., 12. és 14. lépés a 15-ből

NIE, a számla és a dokumentumokEzzel egyidejűleg
Az NIE az Ön spanyol azonosító száma, amely a vásárlás befejezéséhez szükséges. Az ügyvéd nyújtja be az igénylést, és elintézi a bankszámlát, valamint a szükséges egyéb dokumentumokat. A meghatalmazás lehetővé teszi számára, hogy ezek nagy részét az Ön nevében intézze, így az egyes dokumentumok miatt Önnek nem kell visszautaznia Spanyolországba.
Fizetés és várakozásIngatlantípus szerint
A szerződés aláírása és a birtokbaadás között hetek telhetnek el, új építésű ingatlan esetében pedig hónapok vagy évek is. Ez idő alatt figyelemmel kísérjük, mi és mikor következik: a további részletek, a dokumentumok és a határidők. Itt kapcsolódik össze a fizetési ütemezés és a számla, és itt válik mindenki számára láthatóvá az is, ha egy átutalás késedelmesen érkezett meg.
New buildA további részletek az adott projekt ütemezését követik. Egyes projekteknél folyamatosan vannak részletfizetések, másoknál egy további részletet, majd az adásvétel véglegesítésekor a fennmaradó összeget kell megfizetni.
ResaleA vonatkozó szerződés aláírása után általában meg kell várnia a közjegyzőnél egyeztetett, az adásvétel véglegesítésére kijelölt időpontot.
Közjegyző és kulcsátadásVéglegesítés napja
Aláírják az okiratot, megfizetik a vételár fennmaradó részét, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. A fennmaradó összeget banki csekkel, egy spanyolországi számlára kiállított és az aláíráskor átadott cheque bancario útján fizetik meg. Önnek személyesen nem kell jelen lennie, ha ügyvédje rendelkezik a megfelelő meghatalmazással, mi pedig mindenképpen jelen vagyunk aznap.

A teljes vásárlási folyamat lépésről lépésre

Önállóan vagy velünk

Ugyanaz a számla, kétféle módon.

	Önállóan	Az Arevonttal
A számla megnyitása	Ön választja ki, melyik bankot, melyik fiókot és milyen dokumentumokat, majd spanyol nyelven, személyesen, a pénztárnál intézi az ügyet.	Az ügyvédje a már folyamatban lévő ügyintézés részeként nyitja meg a számlát a banknál, mi pedig egyeztetünk vele arról, hogy mikor kezdődjön a folyamat.
Amikor kiderül, hogy hiányzik	Gyakran éppen akkor, amikor a jelzáloghitel aláírására kellene sort keríteni, vagyis a lehető legdrágább időpontban.	Ez az NIE-vel és a jogi átvilágítással párhuzamosan zajlik, így jóval az aláírás időpontja előtt létrejön.
A Csehországból érkező átutalás	Az esedékesség előtti napon indítják el, majd a pénz eredetének ellenőrzése miatt visszatartják.	A fizetési ütemezés alapján előre megtervezve, így Ön tudja, hogy melyik napon mekkora összegnek kell rendelkezésre állnia.
A pénz eredetét igazoló iratok	Már folyamatban lévő visszatartott fizetés mellett, időnyomás alatt állítják össze.	Már a kezdetekkor bekérik, amikor még van idő előkeresni egy öt évvel korábbi értékesítés dokumentumát.
A nyelv, amelyen történik	Spanyolul vagy angolul, a bankfiókkal egyeztetve, az általuk meghatározott ütemezés szerint.	Cseh nyelven, az első hívástól a kulcsok átadásáig, az ezen a partszakaszon dolgozó munkatársakkal.

Kiszámítva

500.000 € esetén még a tizedszázalékok is számítanak

Ez nem egy ügyfél története, és nem is annak állítjuk be. Ez matematika, és ugyanezekkel a szavakkal szerepel a kezdőlapunkon is. Azért található itt, mert ez adja a legegyértelműbb választ arra, miért foglalkozunk egyáltalán a számlával és az átutalással.

500.000 € fél százaléka körülbelül 2.500 €Ez a különbség ugyanannak az összegnek ugyanazon a napon történő kétféle átváltása között. Nem olyan díj, amelyet bárki felszámít Önnek. Ez a piaci árfolyam és az Önnek biztosított árfolyam közötti különbség.
Egy teljes százalék 5.000 €Ez együtt több, mint az NIE, a fordítások és a közműcsatlakozás költsége, és nagyjából egy jó lakás éves közös költségének felel meg. Ez valódi összeg, mégis láthatatlan minden számlán.
Ezért ne a közölt díjat, hanem a tényleges árfolyamot hasonlítsa összeEz semmit sem mond arról, hogy egy adott bank milyen díjakat számít fel, és nem állítjuk, hogy bármely szolgáltató fél százalékot venne le. Ez egy megadott százalékon alapuló számítás. A tanulság csupán annyi, hogy nagy összeg esetén a feltüntetett átutalási díj a kisebb tétel.

Amit ebből ténylegesen befolyásolni tudunk, az az időzítés. Az egyes fizetések esedékességi dátumának ismerete teszi lehetővé, hogy nyugodtan hasonlítsa össze a szolgáltatókat, ahelyett hogy elfogadná azt, ami a szükséges délutánon éppen elérhető.

Mennyibe kerül Önnek?

Vevő0 €A koordinációnkért nem számítunk fel díjat. Ezen az oldalon Ön az ügyvéd és a bank által felszámított díjakat fizeti, és ezekből semmi sem kerül hozzánk.
Fejlesztő vagy eladó
Új építésű
2,5 to 6 %
Használt lakás
1,5 to 4 %
A jutalék már benne van az árban, és az eladói oldal fizeti, függetlenül attól, hogy rajtunk keresztül érkezik, vagy közvetlenül jár el.
ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor illeti meg a társaságot, ha vásárlás történik. Egyetlen bank sem fizet nekünk azért, hogy Önt hozzá irányítjuk, ezért ezen az oldalon nem nevezünk meg bankot.

Az általunk vállalt rész ingyenes, ahogy a vásárlói oldalon minden szolgáltatás is. A számla megnyitása az Ön független ügyvédje által a vásárlással kapcsolatban végzett munka része, és közzétett vásárlási költségtáblázatainkban a díja az ár egy százalékaként szerepel. A NIE és a fordítások ugyanebben a táblázatban körülbelül 150 €, átalánydíjként szerepelnek, ugyanennyi 350.000 € és egymillió esetén is.Azt, hogy maga a bank mennyit számít fel, nem tesszük közzé, mivel nincs olyan adatunk, amelyet minden bankra és minden helyzetre vonatkozóan felelősséggel vállalhatnánk. A fenti kutatás azt mutatja, amit maguk a bankok tesznek közzé, a kérdés hasznos megfogalmazása pedig az, amelyet Ön a szerződés aláírása előtt feltesz a bankfiókban: mennyi a számla havi kezelési díja nem rezidens ügyfél esetében, milyen feltételekkel engedik el, és mennyibe kerül egy külföldről érkező átutalás.A számítás tájékoztató jellegű. A pontos költségek az ingatlan árától, a jelzáloghiteltől és az adott ügylettől függően változnak.

Ha végül úgy dönt, hogy nem vásárol, Önnek semmit sem kell fizetnie.

Őszintén szólva

Amit nem teszünk meg, és amit nem ígérünk meg

Nem mi nyitjuk meg a számláját, nem mi választjuk ki a bankját, nem mi kezeljük a pénzét, és nem mi váltjuk át a valutáját. A számlát egy független ügyvéd nyitja meg a banknál, akinek Ön fizet. Nem vagyunk bank, nem vagyunk pénzforgalmi szolgáltató, és nem nyújtunk adótanácsadást.A bank a saját érdekeit képviseli. Ez nem kritika, hanem a rendszer felépítéséből következik. Az Ön ügyvédje az Ön oldalán áll, a közjegyző senkinek az oldalán nem áll, a bank pedig egy olyan vállalat, amely számlát és esetleg jelzáloghitelt értékesít Önnek. Az átváltási árfolyama nem az az árfolyam, amelyet a Google-on lát, és egy nagy összegű átutalást saját belső ellenőrzései miatt késleltethet. Feltételezések helyett kérdezzen rá a konkrét számokra.A vásárláshoz szigorúan véve nincs szüksége spanyol bankszámlára. Azt mondjuk, hogy nagyon hasznos, de nem kötelező, és nem állítunk mást csak azért, hogy rendezettebbnek tűnjön az oldal. Jelzáloghitel esetén kötelezővé válik, és ez azonnal nyilvánvaló lesz, amikor először nem teljesül egy közösségi díj beszedése.A szabályok, a díjak és a banki irányelvek változnak, ráadásul anélkül, hogy erről bárki értesítene bennünket. Az ezen az oldalon szereplő információk azok, amelyeket a források az mellettük feltüntetett napon tettek közzé. Mielőtt ezekre támaszkodna, erősítse meg az aktuális helyzetet ügyvédjénél és a banknál.

A leggyakoribb kérdések spanyolországi bankszámláról

Szükségem van spanyol bankszámlára a jelzáloghitelhez?: Igen. A jelzáloghitel aláírása előtt szüksége lesz egy spanyol banknál vezetett számlára, mivel a havi törlesztőrészleteket erről fizetik. Ez az egyetlen olyan eset, amikor a számla a hasznosból kötelezővé válik.
Kell Spanyolországba utaznom a megnyitásához?: Nem feltétlenül. A meghatalmazás lehetővé teszi, hogy ügyvédje a dokumentáció jelentős részét, többek között a banki ügyintézést is elvégezze Ön helyett, és a benyújtandó dokumentumok többsége elektronikusan érkezik Csehországból. A bankok saját azonosítási szabályzatot alkalmaznak, ezért ügyvédje erősíti meg, hogy az adott bank mit kér, ahelyett hogy mi előre ígéretet tennénk.
Visszatarthatja a bank a pénzemet, miután megérkezett?: Igen, korlátozhatja a hozzáférést, és ezt a Spanyol Nemzeti Bank egyértelműen kimondja: a bank kérhet dokumentumokat a számlára befizetett pénzeszközök eredetéről, ezt a számla megnyitása után is kérheti, és blokkolhatja a hozzáférést mindaddig, amíg az eredetet nem igazolják. Nagyobb vásárlás esetén ez inkább normális, mint gyanús. Ezért érdemes a pénzforrás dokumentumait már az adásvétel véglegesítésének időpontja előtt összeállítani, nem pedig közben.
Hogyan válthatok cseh koronát euróra?: Cseh bankján vagy egy erre szakosodott pénzváltó szolgáltatón keresztül, nagyobb összeg esetén pedig érdemes összehasonlítani őket. Ha nem szeretné elölről kezdeni a keresést, bemutathatjuk Önnek az egyik szolgáltatót, amellyel együtt dolgozunk, de természetesen saját szolgáltatót is választhat. A végeredményt az határozza meg, hogy ténylegesen milyen árfolyamot kap, nem pedig a meghirdetett átutalási díj. Egyetlen szabályhoz ragaszkodnánk: ne hagyja az egészet az utolsó napra.
Melyik bankot válasszam?: Nem ajánlunk egyetlen bankot sem, és egyetlen banktól sem kapunk ellenszolgáltatást. Ügyvédje rendszerint olyan bankkal intézi az ügyet, amellyel rendszeresen dolgozik, ami általában gyorsabb, Ön pedig szabadon választhat másik bankot. Azt javasoljuk mindenkinek, hogy az aláírás előtt kérdezzen rá a havi díjra és a csökkentésének feltételeire.
Mi történik a számlával, miután megkaptam a kulcsokat?: Az ingatlan számlájává válik. Az adásvétel véglegesítése után az ügyvéd az Ön nevére íratja a közüzemi szolgáltatásokat, és a csoportos beszedések erről a számláról indulnak. Ha az ingatlant rajtunk keresztül adja ki, a bérleti bevétel minden hónapban ugyanarra a számlára érkezik.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us