Bankszámlanyitás Spanyolországban nem rezidensként
30 másodpercben
Egy nem rezidens három dologgal nyithat spanyol bankszámlát: útlevéllel, tartózkodási igazolással és annak igazolásával, honnan származik a pénz. Az ügyintézés 20-30 percet vesz igénybe, és a számlát egy-öt nap után használhatja. Legalább egy nagy spanyol bank már lehetővé teszi, hogy ezt online, Csehországból intézze.
Valóban szüksége van spanyol számlára?
A legtöbb útmutató átugorja ezt a kérdést, és rögtön az ügyintézéssel foglalkozik. Érdemes harminc másodpercet szánnia rá, mert a válasz meghatározza, mit kell tennie. Csehország és Spanyolország egyaránt ugyanahhoz, SEPA néven ismert eurófizetési övezethez tartozik. A SEPA szabályai miatt egy cseh IBAN-ról indított euróátutalás ugyanúgy megérkezik egy spanyol számlára, mint egy belföldi átutalás. Egy vállalat nem követelhet meg spanyol IBAN-t a beszedési megbízáshoz.Ez a törvény. A gyakorlatban a helyzet kevésbé egyértelmű. Pontosan ez a jogszabályok és a mindennapi gyakorlat közötti különbség az, ahol egy spanyol bankszámla hasznossá válik.
Mire szolgál a bankszámla?
- Közüzemi számlák és közös költség csoportos beszedési megbízással történő fizetése, illetve az ingatlan bérbeadásaÉrdemes spanyol bankszámlát nyitni. A spanyol rendszer erre a számlára várja a beszedéseket.
- Egyszeri készpénzes vásárlás, nincs bérbeadás, csak néhány hét évente ittSzigorúan véve nem kötelező. Egyes tulajdonosok évekig működnek nélküle. Olvassa el az alábbi őszinte megjegyzést.
Amit a vevők feltételeznekMi a tényleges helyzet
- Spanyol bankszámla nélkül nem vásárolhat spanyolországi ingatlant
- De igen. A vételár általában egyáltalán nem az Ön saját számláján keresztül kerül kifizetésre. Használt lakás esetén rendszerint az ügyvéd letéti számláján keresztül történik a fizetés. Új építésű ingatlannál az összeg a fejlesztő védett építési számlájára kerül. Ami nélkül nem boldogulhat, az a NIE. A NIE a külföldiek spanyol azonosító száma, és enélkül nem vásárolhat ingatlant, nem fizethet adót, illetve nem írhat alá a közjegyzőnél. Ehhez képest a bankszámla nagyon hasznos, de nem kötelező.
- A jelzáloghitel ugyanígy működik
- Nem így van. Egy spanyol hitelező a havi törlesztőrészletet spanyol bankszámláról szeretné beszedni. Ebben az esetben a számla már nem csupán jó ötlet. Az aláírás feltételévé válik. Ha hitelt vesz fel, nyissa meg a számlát időben, és kezelje a jelzáloghitel ügyintézésének részeként, ne egyszerű adminisztrációs feladatként.
- A spanyol szolgáltatók nem fogadnak el cseh IBAN-t
- Jogilag nem tagadhatják meg a cseh IBAN elfogadását euróban teljesített csoportos beszedés esetén. A valóságban egy önkormányzati hivatal, egy kisebb vízszolgáltató vagy a tulajdonosok közösségének közös képviselője mégis lelassíthatja az ügyintézést, nem megfelelően kezelheti a külföldi számlát, vagy egyszerűen olyan űrlapot használhat, amely nem alkalmas külföldi IBAN megadására. Önnek ehhez joga van, de az ügyintézéssel töltött délután is Önre vár.
- Egy Wise- vagy Revolut-számla ugyanazt tudja
- Pénzküldéshez és euró tartásához gyakran jobbak. Azonban gyengébbek mint olyan számlák, amelyekről egy spanyolországi tulajdonosok közössége, egy önkormányzat és egy biztosító tíz éven keresztül beszedheti a befizetéseket. Kevesebb vállalat fogadja el őket csoportos beszedéshez, és egyiküknek sincs fiókja abban a településben, ahol a probléma felmerül. Sok tulajdonos mindkettőt használja: az egyiket pénzmozgatásra, a másikat a mindennapi használatra.
Kifizethetem a közjegyzőnél fizetendő fennmaradó összeget a cseh számlámról?Általában igen, és sok vevő így tesz. Nem az számít, melyik országban van a számla. Az számít, hogy a pénz a megfelelő helyen és teljes egészében rendelkezésre álljon a megfelelő napon, valamint hogy bankja már tudjon a fizetésről. A közjegyzői időpont a lehető legrosszabb pillanat annak felfedezésére, hogy bankja ellenőrzés miatt zárolta az átutalást. Tájékoztassa cseh bankját a várható tranzakcióról hetekkel korábban, ne csak néhány nappal előtte.
Mit kér a bank, és mit ad át egy nem rezidens kérelmező
Egy spanyol banknak két dolgot kell tisztáznia, mielőtt nem rezidens bankszámlát nyit: hogy Ön kicsoda, és honnan származik a pénze. Az alábbi listán szereplő minden dokumentum e két cél egyikét szolgálja. Ezért ritkán célravezető vitatkozni a bankkal, az előzetes felkészülés viszont mindig az.
- Érvényes útlevélNem rezidens ügyintézéshez a személyi igazolvány nem elegendő. Vigye magával az eredeti okmányt. A fiókban nem fogadnak el fénymásolatot és telefonos fényképet. Ha az útlevél a következő néhány hónapban lejár, a bank kérdéseket fog feltenni.
- Annak igazolása, hogy Ön nem spanyolországi lakosEz eltérő termék eltérő feltételekkel, és a banknak rögzítenie kell, melyiket veszi igénybe. Ez a nem rezidensi igazolás, amelyről alább olvashat. Egyes bankok először elfogadják az aláírt nyilatkozatot, és később kérik az igazolást.
- NIE, ha a bank kériNem minden bank kéri egy egyszerű nem rezidensi számlához, és legalább egy nagybank útlevéllel is megnyitja a számlát. A vásárláshoz mindenképpen szüksége lesz rá. Az okiraton, majd később minden adóbevalláson is szerepel.
- LakcímigazolásAz Ön nevére szóló cseh közüzemi számla vagy bankszámlakivonat. Egyes fiókok hiteles fordítást kérnek, mások nem. Kérdezzen rá az időpont előtt, ne közben.
- Jövedelem- vagy munkaviszony-igazolásCseh munkaszerződés, bérjegyzékek, illetve vállalkozó esetén az adóbevallás és a cégnyilvántartási bejegyzés. Nincs bemutatható spanyol bérjegyzék, ezért a teljes dokumentáció cseh iratokból áll össze.
- Honnan származik a vételárCég értékesítése, osztalék, befektetési számla, ingatlan értékesítése, ajándék vagy öröklés. A Spanyol Nemzeti Bank egyértelműen kimondja, hogy a bank kérheti ezeket a dokumentumokat, és blokkolhatja a pénzhez való hozzáférést mindaddig, amíg annak eredetét nem igazolják. Még bármilyen átutalás előtt készítse elő őket az Ön nyelvén, és gondoskodjon a fordításról.
- Egy aláírás, majd kétévente egy újabbA számlanyitáskor aláírt nem rezidensi nyilatkozat lejár, és a bank értesíti Önt erről. Ha a levelekhez senki nem fér hozzá egy spanyolországi postafiókban, a tulajdonosok azt tapasztalhatják, hogy számlájukat a lehető legrosszabb pillanatban korlátozzák.
A listán semmi sem szokatlan spanyol mércével, és külföldi vevő esetében mindez normális. Az a szokatlan, ha olyan nyelven kérik ezeket, amelyet nem olvas, egy bankfiókban, azon az egyetlen délutánon, amelyen ráért.
Források
Mi számít jövedelemigazolásnak, ha Csehországban önálló vállalkozó vagyok?Az utolsó adóbevallása, általában a cég cégnyilvántartási bejegyzésével és friss bankszámlakivonatokkal együtt. Egy vállalkozó ügye nem nehezebb, mint egy alkalmazotté. Egyszerűen több dokumentumból áll. Készítsen elő mindent egy mappában az időpont előtt. Ha a fióknak hiányzó dokumentumot kell bekérnie, gyakran ott leállítják a folyamatot, majd egy héttel később újraindítják.
A nem rezidensi igazolás és a kétéves időszak
A certificado de no residencia egy rövid rendőrségi dokumentum, amely igazolja, hogy Ön nincs spanyolországi rezidensként nyilvántartva. Ez nem a NIE, és nem helyettesíti azt. Azért van rá szükség, mert a banknak igazolnia kell, hogy melyik terméket értékesítette Önnek, és ez az egyetlen olyan tétel a listán, amelyet a vevő nem tud aznap beszerezni.
Nem rezidens igazolásaNemzeti Rendőrség, 790-es űrlap, 012-es kód
- Díj
- 7,31 €
- Iroda
- RENDŐRŐRS
- Banki nyilatkozat
- 2 ÉVENTE MEGÚJÍTANDÓ
- Díj. A találkozó előtt kell befizetni, ugyanabból az űrlapcsaládból, amelybe a NIE is tartozik.
- Iroda. Rendőrőrs vagy külföldiek ügyfélszolgálata.
- Banki nyilatkozat. Külön dokumentum, amelyet a rendőrőrs helyett a bankban kell aláírni.
- Igényelje a rendőrségen, és fizesse be a hivatalos díjatUgyanazt a nemzeti rendőrségi űrlapot kell használnia, amely a NIE-re és annak igazolásaira is vonatkozik. A hivatalos díj a 790/012 díjtétel alapján kerül meghatározásra, jelenleg 7,31 €. Ha egy gestor vagy az Ön nevében eljáró bank intézi az ügyet, saját díját is felszámítja, ezért az interneten ennél magasabb összegeket is láthat.
- Szánjon napokat, ne egy délutántA dokumentumot a rendőrség állítja ki rendőrőrsön vagy külföldiek ügyfélszolgálatán, a várakozási idő pedig az adott hivataltól, nem a szükséges dokumentumoktól függ. Úgy tekintse ezt a lépést, mint amely minden másnak az időzítését meghatározza, és kezdje el még a repülőjegy lefoglalása előtt.
- Írja alá a nyilatkozatot a bankban egy hónapon belülA spanyol szabályok szerint a számla megnyitását követően egy hónap áll rendelkezésére a nem rezidensi státusz igazolásának benyújtására. Ha ezt elmulasztja, a bank a számlát rezidensi számlaként kezelheti, vagy korlátozhatja azt. Ez inkább adminisztratív probléma, mint valódi válság, külföldről azonban lassan orvosolható.
- Kétévente újítsa megA nyilatkozat az arra vonatkozó spanyol szabály szerint két évig érvényes, ezért a bank ismét megkeresi Önt egy új nyilatkozatért. Vegye fel ugyanabba a naptárba, mint a biztosítás megújítását és az adóbevallás benyújtását, mert egyik határidő sem fog kétszer emlékeztetni.
Ha spanyol adóügyi rezidenssé válik, nem pedig üdülőingatlant vásárol, ez a teljes fejezet többé nem vonatkozik Önre, és más szabályok lépnek életbe. Ez külön témakör, amelyről nem a bank dönt.
Mennyibe kerül a számla fenntartása, és miért nem ingyenes
A számlanyitás Spanyolországban általában ingyenes. A nyitva tartása azonban nem az. A rendszeres fenntartási díj az a tétel, amely miatt a nem rezidensek észrevétlenül pénzt veszítenek. Aláírás előtt kérje ezt az összeget írásban, és kérdezze meg, mi mentesítheti a díj alól.
| Havi fenntartási díjEgy nagy spanyol bank online nem rezidensi terméke a normál számlájával szemben | 0 € szemben 20 €/hó |
|---|---|
| Éves fenntartási díj, éves összegként feltüntetveAngol nyelvű útmutatókban szereplő összeg nem rezidensi számla esetén | ~50 €/év |
| Bankkártyajellemzően a számlához csomagolva vagy mellette értékesítik | ~15 €/év |
| Kimenő átutalásokeuróátutalás a fizetési térségen belül | 2-3 € |
| Pénznemek átváltásaNem banki díj, hanem maga az árfolyam | Minden fenti díjnál nagyobb |
Miért ingyenes ugyanaz a számla egy spanyol lakosnak, nekem pedig nem?Azért, mert Ön a díjmentességet aktivitással, nem pedig lakóhellyel érdemli ki: például a számlára érkező fizetéssel, nyugdíjjal vagy rendszeres kártyás költéssel. Egy helyi lakos ezeket a feltételeket egyszerűen azzal teljesíti, hogy itt él. Ön viszont nem teljesíti őket, ezért a termék normál árát ajánlják Önnek. Hivatalosan ez nem külföldiekre kivetett felár, de a hatása ugyanaz. Ezért érdemes név szerint érdeklődni az online, nem rezidenseknek szóló termékekről.
Megoldható Spanyolországba repülés nélkül?
Részben, és egyre inkább. Három út létezik, és nem mindegyik érhető el azonos mértékben, ezért az őszinte válasz az, hogy ez inkább a banktól, mint a jogszabályoktól függ.
- Option 1Teljesen online, ahol elérhetőLegalább egy nagy spanyol bank online számlanyitást kínál nem rezidenseknek.
- Gyorsaság
- A leggyorsabb, ha jogosult
- Amire szüksége van
- Videós azonosítás, digitális aláírásCsehország a jogosult országok listáján.
- Buktató
- Egy bank, nem szabályÁltalában az olcsóbb nem rezidens termék.
- Option 2AjánlottMeghatalmazássalÜgyvédje eljár Ön helyett a bankfiókban.
- Gyorsaság
- A már meglévő dokumentumait használja
- Amire szüksége van
- Spanyol meghatalmazásA legtöbb vevő a vásárláshoz úgyis aláír egyet.
- Buktató
- Nem választhat bankot Ön helyett
- Option 3BankfiókbanTovábbra is ez a leggyorsabb út, ha a bank ragaszkodik a személyes megjelenéshez.
- Gyorsaság
- 20-30 perc
- Amire szüksége van
- Eredeti dokumentumokElőre lefoglalva, még repülés előtt.
- Buktató
- Előbb tegye meg, ne végülÍgy a hiányzó dolgokat még pótolni lehet.
Ha inkább nem intézné ezt egyedül, általában az ügyvéddel együtt, a vásárlás részeként intézik. Ennek ütemezését mi kezeljük, így elkészül, mielőtt bármi másnak meg kellene várnia.
Megnyitható a számla a NIE megérkezése előtt?Egyes bankoknál igen, mivel a nem rezidens bankszámla és a NIE két különböző problémát old meg, és legalább egy nagy bank kizárólag útlevéllel is lehetővé teszi a számlanyitást. Ennek ellenére ne erre alapozza a vásárlás ütemezését. A NIE az okirathoz és az azt követő minden adóbevalláshoz szükséges, ezért minden körülménytől függetlenül elsőként és mielőbb indítsa el az igénylését.
Mikor kell a számlának rendelkezésre állnia a vásárlás során
A számlanyitás nem az első heti feladat, de nem is az utolsó heti teendő. Ezek azok a pillanatok egy spanyolországi vásárlás során, amikor valóban számít, a bekövetkezésük sorrendjében.A számlát érintő vásárlási lépések
- Foglalás és jogi ellenőrzésNincs szükség számláraA foglalási díj és a foglaló a szerződésben meghatározott helyre kerül, vagyis az ügyvéd ügyfélszámlájára vagy a fejlesztő védett számlájára, nem az Ön számlájára. Ha valaki azt kéri, hogy a foglalási díjat személyes számlára fizesse, akkor ezt kell megoldani, nem a számlanyitást.
- A jelzáloghitel-igénylés, ha hitelt vesz felNyissa meg mostEz a szigorú határidő. A hitelező spanyol számlát kér a törlesztőrészletekhez, az értékbecslési és ajánlati szakasz pedig elég hosszú ahhoz, hogy a számlanyitás megkezdése már most se kerüljön Önnek semmibe.New buildA fejlesztőnek fizetendő részletek különállóak, és általában közvetlenül az otthoni számláról utalják őket.ResaleEgy használt lakás esetében semmi más nem teszi szükségessé ilyen korán a bankszámlát.
- NIE, számla és a többi ügyintézésA 15 lépésből a 10., többnyire meghatalmazássalEzen a ponton történik ez a saját folyamatunkban, minden mással egy időben, nem pedig lépésről lépésre. Ha ekkor intézi el, a számla már az adásvétel véglegesítése előtt létrejön, ami pontosan az, amire szüksége van, ha a bank később kérdést tesz fel.
- Közjegyző és vételárhátralékA 15 lépésből a 13.A fennmaradó összeg érkezhet a cseh számlájáról. Ami nem történhet meg, hogy a pénz ugyanazon a napon érkezzen meg. Az átutalást az aláírás dátumától visszafelé tervezze meg, és számoljon hozzá a bank saját feldolgozási idejével.
- Kulcsátadás utánA 14. lépéstől kezdveA számla ekkor kezdi betölteni valódi szerepét. A villanyszámlát, a vízdíjat, a közös költséget, a helyi ingatlanadót és a hulladékszállítási díjat mind csoportos beszedési megbízással terhelik. Ha bérbe adja az ingatlant, a bevétel is ugyanoda érkezik. Ez az az évtized, amelyre a számla valójában szolgál.
Csak cseh számla, vagy spanyol számla is
Egy készpénzes vásárló számára, aki soha nem fogja bérbe adni az ingatlant, ez valódi választás, nem puszta formalitás. Íme, mi különbözik valójában.| Csak cseh számla | Spanyol számlával is | |
|---|---|---|
| Vásárlás finanszírozása | Működik. A pénz mindenképpen az ügyvéd ügyfélletéti számlájára vagy a fejlesztő védett számlájára kerül. | Nincs előnye. Saját számlája nem része a vételár-fizetés láncolatának. |
| Spanyol jelzáloghitel | Gyakorlatban nem lehetséges. A hitelező a törlesztőrészletet spanyol számláról vonja le. | Szükséges. Nyissa meg, mielőtt aláírja. |
| Közüzemek és közös költség | Jogilag cseh IBAN-ról el kell fogadni. Számítson némi nehézségre egyes szolgáltatóknál, ügyintézőknél és önkormányzatoknál. | Minden spanyol szolgáltató erre van beállítva. A beszedési megbízások egyeztetés nélkül átmennek. |
| Helyi ingatlanadó és hulladékdíj | Fizetendő, és könnyebb elrontani. Egy elmulasztott spanyol önkormányzati számla csendben növekszik, végül pedig behajtják. | Automatikusan levonják és elfelejti, ami az itt évente néhány hetet töltő tulajdonos számára éppen a lényeg. |
| Ingatlan kiadása | A jövedelmet minden hónapban ki kell utalni Spanyolországból, minden alkalommal átváltva. | A jövedelem ott érkezik, ahonnan a költségek már távoznak, ugyanabban a pénznemben. |
| Fenntartás költsége | Semmi többlet. | Fenntartási díj, kivéve ha online, nem rezidenseknek szóló termékről van szó, valamint kétévente megújító aláírás. |
| Panaszok címzettje | Egy másik országban, másik nyelven működő telefonos ügyfélszolgálat. | A településen működő bankfiók, amely pontosan egyszer számít, akkor viszont nagyon. |
Amikor azt mondanánk, ne fáradjon vele
Ha készpénzzel vásárol, soha nem fogja kiadni az ingatlant, évente csak két vagy három hetet tartózkodik itt, és szívesen fizeti átutalással az önkormányzati és a közös költséget, akkor a spanyol számla kényelmi megoldás, nem követelmény. Egyes tulajdonosok évekig megvannak nélküle. Inkább őszintén elmondjuk ezt, mint hogy valami választhatót kötelezőként tüntessünk fel.Mindenki másnak érdemes nyitnia egyet, és az ok meglehetősen unalmas. Egy itteni ingatlan folyamatosan kisebb fizetési kötelezettségeket keletkeztet, a spanyol rendszer pedig arra épül, hogy ezeket helyi számláról, csoportos beszedéssel szedje be. A számla nem a vásárlás érdekes része. Viszont ez teszi nyugodttá az azt követő tíz évet.Amit nem teszünk, az a számlanyitás. Ezt egy független ügyvéd intézi a bankkal, akit Ön fizet, és aki az Ön érdekeit képviseli. Nem választjuk ki az Ön bankját, nem kapunk pénzt egyetlen banktól sem azért, hogy Önt bárhová irányítsuk, és nem mozgatjuk, illetve nem váltjuk át a pénzét. Amit kézben tartunk, az az ütemezés.
Gyakran ismételt kérdések a spanyolországi számlanyitásról
- Fizethetem a spanyol csoportos beszedéseket a cseh IBAN-omról?
- Jogilag igen. Az eurófizetési övezeten belül egy vállalat nem követelhet meg egy adott országbeli számlát euróban teljesített csoportos beszedéshez. Ezért a cseh IBAN érvényes választás villanyszámla, közös költség és önkormányzati díj esetén. A gyakorlatban attól függ, ki dolgozza fel az űrlapot. A nagy közüzemi vállalatok ezt jól kezelik. A kisebb helyi szolgáltatók és egyes közös képviselők rosszul kezelik. Ön az, akinek időt kell fordítania a különbség kezelésére.
- A Wise- vagy Revolut-számla ugyanezt a célt szolgálja?
- Pénzmozgatásra és euró tartására gyakran jobb, ezért sok tulajdonos egy spanyol számla mellett ilyet is fenntart. Viszont gyengébb megoldásként szolgál egy olyan számlaként, amelyről a tulajdonosok közössége, az önkormányzat, a biztosító és a közüzemi szolgáltató tíz éven át mind beszedheti a fizetéseket. Nem mindegyikük fogadja el csoportos beszedéshez, és az ingatlan közelében nincs bankfiók. Az egyik számlát használja átutalásokra, a másikat pedig a mindennapi működési költségekre, ahelyett hogy bármelyiktől mindkét feladat ellátását várná.
- Párként történő vásárlás esetén mindkettőnknek szerepelnie kell a számlán?
- Általában igen, ugyanazon okból, amiért mindkettőjüknek képesnek kell lennie számlát fizetni és bankszámlakivonatot megtekinteni. Minden számlatulajdonost külön azonosítanak, ezért a bank egy helyett két aktát készít, és mindkettőjük dokumentumainak készen kell állniuk aznap. Az, hogy maga az ingatlan kinek a nevére kerül, más kérdés, amelynek adó- és öröklési következményei vannak. Ezt a kérdést az ügyvéddel, nem a bankkal kell megbeszélni.
- Megszüntethető a számla inaktivitás miatt?
- Korlátozhatják. Ennek szokásos oka nem az inaktivitás, hanem egy megválaszolatlan levél: a kétévenkénti nem rezidensi nyilatkozat, egy pénzmosás elleni frissítés vagy egy lejárt dokumentum. A bankoknak saját inaktivitási szabályaik is vannak. A megoldás egyszerű, ha nem is izgalmas. Adjon meg a banknak egy címet, ahol elolvassa a leveleit, tartson mozgásban egy kisebb egyenleget, és bontsa fel a leveleit.
- A bank hiteles fordítást kér a dokumentumaimról. Ez normális?
- Előfordul, és az egyes bankfiókok maguk döntenek, nem egyetlen országos szabályt követnek. Egyesek változatlan formában elfogadják a cseh bankszámlakivonatokat és szerződéseket. Mások hiteles fordítást kérnek. Néhányan hivatalos dokumentumokon apostille-t is kérnek. A találkozó előtt kérdezze meg, hogy a három lehetőség közül melyik érvényes, mert a hiteles fordítás napokig tart, és egy utazásból kettőt csinálhat.
