Mire terjed ki a spanyolországi ingatlanbiztosítás
30 másodpercben
Egy spanyol lakásbiztosításnak három rétege van: épület, ingóságok és felelősségbiztosítás. Jogszabály nem kötelezi Önt a megkötésére, de minden jelzáloghitelező megköveteli. E három réteg egyike sem az, ami a másodikotthon-tulajdonosoknak pénzbe kerül. A tényleges költséget a lakatlansági záradék okozza, és minden külföldi tulajdonosnak értékesített biztosítási kötvény tartalmaz ilyet.
Lakásbiztosítás, különös feltételekMinta biztosítási kötvény
- Biztosítási összeg, épület
- 100.000 €
- Használat
- Nem állandó lakóingatlan
- Üresenállási záradék
- XX nap
- Felelősség
- XXX XXX €
- Biztosítási összeg, épület. Ez az újjáépítési költség, nem a vételár. Itt a 200.000 €-os újjáépítési érték alatt jelenik meg, amely kiváltja az arányosítási szabály alkalmazását.
- Használat. Az év egy részében használt második otthon. Ez eltérő kategória, más díjszabással, mint az üresen álló lakóingatlan.
- Üresenállási záradék. Az egymást követő napok száma, ameddig az ingatlannak üresen kell állnia, mielőtt bizonyos fedezetek módosulnak. Ezt a saját szerződése határozza meg, nem a spanyol jog.
- Felelősség. Általában a biztosítási kötvény legolcsóbb eleme, amely a spanyol társasházak leggyakoribb káreseményére nyújt fedezetet.
Mire terjed ki a spanyol lakásbiztosítás?
Kérjen „seguro de hogar” biztosítást, és átfogó fedezeti csomagot kap. Érdemes úgy tekinteni rá, mint különálló rétegekre. Két réteg esetében Ön választja meg az összeget. A kárigény általában a harmadik rétegtől függ.Mielőtt az árat megnézné, olvassa el az alábbi rétegeket, és hasonlítsa össze őket saját helyzetével. A 120 €-val olcsóbb kötvény nem igazán olcsóbb, ha csökkenti a felelősségi fedezetet.
- ÉpületAz épület
- Mire nyújt fedezetet
- Az épület szerkezete és minden hozzá rögzített elem: falak, padlók, ajtók, ablakok, beépített konyha, fürdőszobák és beépített szekrények.
- Amit a külföldi vevők rosszul tudnak
- Sokan a vételárra kötnek biztosítást. A biztosítónak azonban nem a vételárra, hanem az újjáépítési költségre van szüksége. Az épület alatti földterület nem része az újjáépítési költségnek. Egy lakás esetében ez a két összeg jelentősen eltérhet.
- IngóságokIngóságok
- Mire nyújt fedezetet
- Mindent magával vinne, ha elköltözne: bútorokat, háztartási gépeket, televíziókat, ruhákat, konyhai felszereléseket, valamint gyakran kerti bútorokat és kerékpárokat is.
- Amit a külföldi vevők rosszul tudnak
- Egy berendezett üdülési lakásban általában több ingóság található, mint azt az emberek gondolnák. Ha ezt az összeget túl alacsonyra állítja, az alább ismertetett arányosítási szabály minden ingósági kárigényének összegét csökkenti.
- FelelősségFelelősség
- Mire nyújt fedezetet
- Az Ön ingatlana által másnak okozott kár. Ezen a tengerparton ez általában vízkárt jelent: csőtörést vagy meghibásodott tömítést, amely eléri az alsóbb szinten lévő lakást.
- Amit a külföldi vevők rosszul tudnak
- Ez általában az ajánlat legolcsóbb rétege. Emellett a spanyol társasházak leggyakoribb káreseményére is fedezetet nyújt. Ennek a rétegnek a csökkentése a megtakarítás érdekében az egész kötvény legrosszabb döntése.
A fenti három réteg mellett még két további fedezeti típus létezik, és egyik sem helyettesíti azokat. Először is egy Consorcio de Compensación de Seguros nevű állami alap fizet az árvizekért, földrengésekért és más szélsőséges eseményekért a saját biztosítója helyett. Ez csak akkor működik, ha a saját kötvénye érvényes, és a díjat befizették; részletes magyarázata az oldal lejjebb található. Másodszor, a Seguro Decenal kötelező, tíz évre szóló biztosítás, amelyet egy fejlesztőnek új épület esetén a szerkezeti hibák ellen kell megkötnie. Ez megvédi az épületet az építtető hibáitól. Nem terjed ki csőtörésre, lopásra vagy a szomszéd mennyezetében okozott kárra, ezért nem indokolja a saját kötvény mellőzését.
Fel kell iratkoznom a Consorcio szolgáltatására?Nem. Minden spanyol lakásbiztosítás tartalmaz egy erre fordított kis összegű díjat. Erre külön nem kell feliratkoznia, és nem is mondhat le róla. Ennek ellenére előfordulhat, hogy nem részesül a szolgáltatásból: csak akkor fizet, ha a saját kötvénye érvényes, és a díjat befizették; továbbá a kötvény megkötését követő első hét napban bekövetkező kárra nem terjed ki a fedezet.
Szüksége van lakásbiztosításra, és mennyibe kerül?
A spanyol jog nem ír elő biztosítást olyan lakásra, amely teljes egészében az Ön tulajdonában van. A gyakorlatban azonban szinte minden tulajdonos megköti. A jelzáloghitelező ezt mindig a hitel feltételévé teszi. A jelzáloggal terhelt ingatlan a tulajdoni okirat aláírásának napjától biztosítva van. Ez a hitelszerződésből ered, nem jogszabályból.Egy lakás esetében évi nagyjából 300 és 800 € közötti összeggel számoljon. Villára vonatkozóan nincs közzétett adat. Egy medencével, kerttel és saját gépészeti helyiséggel rendelkező villához egyedi ajánlat szükséges. Egyetlen összeget megadni mindkettőre becslés lenne, nem tény.
Kiterjed a comunidad biztosítása az Ön lakására?
A comunidad de propietarios a tulajdonosok közössége, amely egy beruházás közös részeit kezeli, és meghatározza a havi díjat; hasonlít egy cseh SVJ-hez, de nem azonos vele. A tengerpart szinte minden közösségének saját biztosítása van. Ennek díját a havi hozzájárulás tartalmazza. Ez a biztosítás azonban az épület közös részeire vonatkozik, így más kérdésre ad választ, mint amelyet Ön feltesz.
Közös használatúAz Ön lakása
- Tető, homlokzat, lépcsőház, lift, medence, kert
- Ezt a közösségi biztosítás fedezi, amelynek díját a hozzájárulás tartalmazza. Az épület közös részeire és a közösség másokkal szembeni saját felelősségére terjed ki.
- Közös csövek és kábelek
- Továbbra is közösnek számítanak addig a pontig, ahol a cső már nem közös, hanem az Öné.
- Az Ön bejárati ajtajaA határvonal
- Itt ér véget a közösségi biztosítás, és itt kezdődik az Öné, függetlenül attól, honnan érkezett a víz. A lakásán belüli károkra a saját biztosítása nyújt fedezetet akkor is, ha a víz a tetőről érkezett.
- Az Ön lakásán belül
- Az Ön épület- és ingóságbiztosítása erre is kiterjed. A felelősségbiztosítási fedezete is alkalmazandó, ha a kár egy szomszédot is érint.
Két dolog teszi ezt a határt csapdává. Először is, a közösségi biztosítások önrészt tartalmaznak, amelyet franquiciának neveznek. A legtöbb kisebb tengerparti szivárgás költsége ennél az önrésznél alacsonyabb. Ha egy kár az önrész alá esik, a biztosítás egyszerűen nem fizet. Ez nem azt jelenti, hogy a biztosító nehézségeket támaszt, hanem így működik az önrész, és a közösségnek kell eldöntenie, hogy saját maga fizeti-e a javítást. Ezért még a foglalás előtt, nem pedig utána, kérje el a közösség biztosítási kötvényét és az utolsó három év közgyűlési jegyzőkönyvét. Ellenőrizze a biztosítási összeget, az önrészt, a vízkárra vonatkozó esetleges kizárást, valamint azt, hogy nyújtottak-e már be és utasítottak-e el kárigényt: a jegyzőkönyvek többet árulnak el egy épületről, mint a fényképek.Egy tengerparti lakóépületben a leggyakoribb kárigény az, amikor víz jut át két lakás között. Ezt az Ön felelősségbiztosítási fedezete és a szomszédja ingóságbiztosítása rendezi, nem a közösségi biztosítás. Ezért érdemes fenntartani a felelősségbiztosítási fedezetet, és ezért kell figyelmesen elolvasnia a közösségi biztosítást, ahelyett hogy egyszerűen hagyatkozna rá.
A lakásomban lévő cső megrongálta az alattam lévő lakást. Melyik biztosítás fizet?Az Öné, a felelősségbiztosítási fedezeten keresztül, a szomszédja lakásában keletkezett kárért. Az Ön javítási költségeire az épület- és ingóságbiztosítása terjed ki. A közösségi biztosítás csak akkor alkalmazandó, ha a víz az épület közös részéből származott, és még ebben az esetben is az egyes lakásokban keletkezett károkat minden tulajdonos saját biztosítása kezeli. Pontosan ilyen helyzetekre szolgál a felelősségbiztosítási fedezet, és ezért általában a piacon elérhető legolcsóbb ajánlat a rossz választás.
Melyik záradék dönti el a második otthonra vonatkozó kárigényt?
Az, hogy mennyi ideig áll üresen az ingatlan. Egy évente néhány hétig használt ingatlan más kockázatot jelent, mint egy egész évben lakott otthon, és a spanyol biztosítások ennek megfelelően határozzák meg áraikat és feltételeiket. A külföldi tulajdonosnak ezt a szerződéses részt kellene először elolvasnia, mégis ezt olvassa el szinte senki.
Lakott
- Lopáskár-fedezet
- Teljes
- Tűz, víz, felelősség
- Teljes
- Amit a biztosítás elvár Öntől
- Szokásos feltételek
A záradék szerint üres
- Lopáskár-fedezet
- Gyakran szünetel vagy korlátozott
- Tűz, víz, felelősség
- Általában folytatódik
- Amit a biztosítás elvár Öntől
- Szigorúan érvényesített biztonsági feltételek
Amit a tulajdonos feltételezAmit a biztosítás általában kimond
- A lakás egész évre biztosított, ezért egész évben biztosított
- A lakásbiztosítások általában úgy határozzák meg az ingatlant, hogy az egy meghatározott, egymást követő napokból álló időszak után „lakatlannak” minősül. Ez a szám a biztosítótól függően általában 30 és 90 nap között van. E pont elérése után a biztosítás egyes részei megváltoznak. Ezt a számot az Ön saját szerződése határozza meg, nem a spanyol jog, ezért az egyetlen módja annak, hogy megtudja a saját határértékét, ha megkeresi azt a biztosítási kötvényében.
- A lopás akkor is lopás, bárhogyan történik
- Az üres ingatlannál általában a lopáskár-fedezet az első, amely megváltozik. Egyes biztosítások teljesen felfüggesztik a lopáskár-fedezetet, amint túllépik a lakatlansági határidőt. Mások megtartják, de további biztonsági feltételeket írnak elő. A tűz-, víz- és felelősségbiztosítási fedezet általában változatlanul érvényben marad. Kérje meg biztosítóját, hogy pontosan mutassa meg, ezek közül melyik vonatkozik az Ön biztosítására.
- Senki sem kérdezte, milyen gyakran jövök
- De igen, a biztosítási ajánlatkérő lapon. A spanyol biztosítási jog előírja, hogy a biztosítás kezdete előtt pontos tájékoztatást adjon. A pontatlan válasz az első dolog, amelyet a biztosító ellenőriz, amikor csökkenteni akarja a kifizetést. Írásban egyértelműen jelezze, hogy az ingatlan évente néhány hétig használt második otthon, és őrizze meg a válasz másolatát.
- A második otthon és az üres otthon ugyanazt jelenti
- Ezek két különböző kategóriát jelentenek a spanyol biztosításban, eltérő árakkal. A második otthont az év egy részében használják. A lakatlan ingatlant egyáltalán nem használják. A második otthonra vonatkozó elutasított kárigények többségénél az okozza a problémát, hogy a tulajdonosnak az olcsóbb kategóriát értékesítették, majd olyan kárigényt nyújtott be, amely a másik kategóriába tartozott.
- Riasztót szereltettem fel, így védve vagyok
- Csak akkor, ha a riasztó megfelel a biztosítás előírásainak. A biztonsági feltételek, például az előírt szabványú zárak, a földszinti ablakokon lévő rácsok vagy egy távfelügyeleti központhoz csatlakoztatott riasztó, követelményként, nem pedig javaslatként szerepelnek. Ha egy feltételt nem teljesített, a biztosító csökkentheti a kifizetést, még akkor is, ha a kárnak semmi köze nem volt az adott feltételhez.
- Néha benéz oda valaki, ennek számítania kell
- Ez csak akkor számít, ha a biztosító ezt írásban elfogadta. Egyes biztosítók a lakottság helyett elfogadják a rendszeres látogatásokat, mások nem, és az Ön és egy takarító között e-mailben létrejött megállapodás nem része a biztosításának. Ha a rendszeres ellenőrzések hatással vannak a díjára, gondoskodjon arról, hogy magában a szerződésben is szerepeljenek.
Íme a rövid változat. Keresse meg a lakatlanságra vonatkozó záradékot. Jegyezze fel a napok számát. Jegyezze fel, mi változik ezen a ponton. Hasonlítsa össze a biztonsági feltételeket azzal, amivel az ingatlan ténylegesen rendelkezik. Ez az elején, egyszeri alkalommal körülbelül tizenöt perc olvasást igényel.
Hány nap számít lakatlanságnak?Amit az Ön saját biztosítása előír. Ez általában 30 és 90 egymást követő nap között van. Nincs rögzített országos szám, amelyet ki kellene keresni. Két azonos díjú biztosítás az egyik esetben 30, a másikban 90 napot is meghatározhat, és egy évente kétszer látogató tulajdonos számára ez a különbség dönti el a szerződés teljes értékét.
Mi történik, ha túl alacsony összegre biztosítja az ingatlant?
A spanyol biztosítási jog lehetővé teszi, hogy a biztosító a kárigényt olyan arányban csökkentse, amennyivel a biztosított összeg az ingatlan valós értéke alatt marad. Ez nem büntetés, és a kárigény benyújtásakor nem lehet róla tárgyalni. Ez egyszerű számtani művelet, amelyet a kár bekövetkezése után alkalmaznak.
- Az épület: újjáépítési költség, nem vételárA biztosítónak az ingatlan földterület és elhelyezkedés nélküli, teljes újjáépítésének költségére van szüksége. A tengerparton ez azt jelenti, hogy a vételár gyakran jóval magasabb az újjáépítés költségénél, és a kötvényben az újjáépítési értéket kell feltüntetni. Kérje meg a biztosítót vagy az értékbecslőt, hogy ezt az összeget írásban adja meg, ahelyett, hogy elfogadna egy olyan számot, amelyet a közvetítő egyszerűen beírt.
- A lakás tartalma: járja végig listávalJárja végig helyiségről helyiségre, és a helyettesítési értéket használja, ne azt az összeget, amelyet eredetileg fizetett. Vegye számításba a bútorokat, háztartási gépeket, elektronikai eszközöket, konyhai felszerelést, ágyneműt, terasz bútorkészletét, szerszámokat és kerékpárokat. Egy teljesen berendezett bérlakás összértéke általában körülbelül kétszerese annak, amit a legtöbb tulajdonos gondolna.
- Értéktárgyak: külön bejelentve vagy korlátozvaAz ékszerekre, órákra, műtárgyakra és gyűjteményekre tárgyankénti értékhatárig terjed a fedezet, kivéve, ha mindegyiket külön bejelenti. Készítsen róluk fényképeket, őrizze meg a számlákat, és mindkettőt a lakástól eltérő helyen tárolja.
| Újjáépítési értékA biztosító vagy az értékbecslő adata | 200.000 € |
|---|---|
| A kötvényben biztosított összega bejelentett összeg | 100.000 € |
| Biztosítási arány100.000 € a 200.000 €-ból | 50 % |
| Kárigény a szabály előtt | 20.000 € |
| Kifizetett kárigény, arányosítás után20.000 € × 50 % | 10.000 € |
Mi történik, ha a lakást az újjáépítés költségénél alacsonyabb összegre biztosítom?Minden kárigény ugyanilyen arányban csökken, nem csak a nagy összegű kárigények. Ha egy 200.000 € értékű épület 100.000 €-ra van biztosítva, akkor egy 6.000 €-os kárigényre körülbelül 3.000 €-t fizetnek. Egyes biztosítók egy meghatározott hibahatárig eltekintenek ettől a szabálytól, de ennek a mentességnek szerepelnie kell a biztosítási kötvényében ahhoz, hogy alkalmazható legyen. Kifejezetten kérje ezt a mentességet.
Ki fizet árvíz, földrengés vagy más rendkívüli esemény után?
Nem a saját biztosítója, hanem egy közintézmény fizet. A spanyol kötvények kizárják a szélsőséges események meghatározott körét. Annak érdekében, hogy a tulajdonos ne maradjon fedezet nélkül, a Consorcio de Compensación de Seguros nevű közalap fizet, amelyet a biztosítási díjban már szereplő kis összegű hozzájárulás finanszíroz. Közvetlenül ettől az alaptól igényelhet kifizetést, és ehhez nem szükséges, hogy a biztosítója előbb elutasítsa a kárigényt. Arra azonban szüksége van, hogy igazolja: a kötvénye érvényben volt, ezért a kötvényadatokat és az utolsó befizetés bizonylatát olyan helyen tartsa, amelyet egy másik országból is elérhet.
- Meghatározott rendkívüli esemény?Who decidesA Consorcio saját szabályzataWhat it grantsA közös alapba kerülIf noA kárigényt saját biztosítója kezeli rendes kárigényként. A mindennapi kockázatok, például egy csőtörés vagy egy néhány tetőcserepet felemelő vihar, soha nem jutnak el a Consorcióhoz.
- Érvényes és díjrendezett a kötvénye?Who decidesSaját kötvényadatai és bizonylataWhat it grantsKárigény nyújtható be a ConsorciónálIf noSemmilyen kárigény nem lehetséges, függetlenül attól, milyen esemény történt. Ezt hagyja figyelmen kívül a legtöbb tulajdonos.
- Lejárt már a türelmi idő?Who decides7 nap a kötvény kezdőnapjátólWhat it grantsFedezett, az ingatlankárokra vonatkozó 7 % önrésszel, amelyet Ön fizetIf noEgyáltalán nincs fedezet, még akkor sem, ha maga az esemény a fedezett események közé tartozik. A fedezet megkötése az időjárási riasztás megjelenése után nem működik.
Mindez nem teszi jó megvásárolandó ingatlanná az árvíznek kitett címet. Csupán azt jelenti, hogy a pénzügyi kérdésre egyértelmű, közzétett válasz áll rendelkezésre, így a helyszínnel kapcsolatos kérdés külön, térkép alapján megválaszolható, még mielőtt ajánlatot tenne.
Források
Árvíz után kitől igényelhetek kártérítést: a biztosítómtól vagy az állami alaptól?Az állami alap, a Consorcio. Közvetlenül is felveheti vele a kapcsolatot. A biztosító szerepe mindössze annyi, hogy aktív és kifizetett kötvényt állított ki. A kárt haladéktalanul jelentse be, mindenről készítsen fényképet, mielőtt bármit eltakarítanak, és őrizze meg a javítási számlákat. Ne feledje a két korlátozást: a kötvény kezdetén érvényes hétnapos türelmi időt, valamint a kár 7 %-át, amelyet Önnek kell megfizetnie.
Mit ellenőrizzen az árajánlatban, mielőtt aláírja
Vigye el ezt a listát ahhoz, aki az ajánlatot készíti, és kérje meg, hogy minden pontra írásban válaszoljon. Egy jó alkusz minden választ egyetlen e-mailben megad. Ha egy alkusz erre nem hajlandó, az is árulkodó.| Mit ellenőrizzen | Miért fontos | Így fest a jó válasz |
|---|---|---|
| A számok | ||
| A biztosított épület összege és kiszámításának módja | Ez dönti el, hogy az arányosítási szabály érinti-e Önt. | A kötvényben egyértelműen feltüntetett újjáépítési költség. Nem a vételár, és nem egy kerek összeg, amelyet valaki egyszerűen beírt. |
| A biztosított ingóságok összege | Ugyanez a szabály vonatkozik az ingóságokra is, és általában itt okozza a legtöbb problémát. | Szobánkénti listából összeállított összeg, külön feltüntetett értéktárgyakkal. |
| A felelősségi limit | A lenti lakásokba eljutó víz a leggyakoribb kárigény ezen a partszakaszon. | Több százezres, nem pedig tízezres limit. Ez a legolcsóbb fedezet a lapon. |
| A károkat eldöntő záradékok | ||
| A használaton kívüliség napokban | Egy második otthon ezt a határt minden évben túllépi a használat módja miatt. | Egy Ön által ellenőrzött szám, valamint írásos lista arról, hogy pontosan mely fedezetek változnak meg e határ átlépése után. |
| A biztonsági feltételek | Ha egy feltételnek nem tesz eleget, a kárigénye csökkenthető, még egy attól független kár esetén is. | A zárak, rácsok és riasztóberendezések követelményeit a kötvény kezdete előtt összevetik az ingatlan jelenlegi állapotával. |
| Az ingatlan bérbeadásának bejelentése | A vendégek a kockázatot és az Ön felelősségét is megváltoztatják. | Ha egyáltalán bérbe adja az ingatlant, a kötvénynek a bérbeadási célú használatot is tartalmaznia kell, még akkor is, ha augusztusban csak két hétre adja ki. Ennek elmulasztása érvényteleníti a kárigényt. |
| Az önrész fedezetenként | Ha az önrész nagyobb egy tipikus kárigénynél, a fedezet a gyakorlatban használhatatlan. | Fedezetenként egy összeg, valamint az önrésszel és önrész nélkül számított díj. |
| Részletes vízkár | Erre vonatkozik a legvalószínűbb kárigény, és a biztosítók gyakran ezt a fedezetet korlátozzák a leginkább. | Fedezet a szivárgás felderítésére és elérésére, nem csupán az általa okozott károk javítására. |
| A gyakorlati rész | ||
| A kárrendezési vonal és nyelve | Amikor ez történik, Ön egy másik országban lesz. | Egy olyan telefonszám, ahol az Ön által beszélt nyelven válaszolnak, valamint egy név szerint megnevezett kapcsolattartó, ha az alkusz biztosít ilyet. |
| Maga a kötvény | Önnek olyan feltételeket kell betartania, amelyeket el tud olvasni és meg tud érteni. | A fizetés előtt megküldött teljes szöveg, a kizárásokkal és feltételekkel együtt, lefordítva, ha a kötvény csak spanyol nyelven áll rendelkezésre. |
| A kezdő dátum | Az adásvétel véglegesítése és a következő látogatása közötti időszak gyakran az a rés, amelyre senki sem köt biztosítást. | A közjegyzői dátumtól kezdődő fedezet, amelyet már előtte elrendeztek, akkor is, ha meghatalmazott útján ír alá. |
A bank biztosítása vagy a sajátja
Spanyol jelzáloghitel esetén felkérik majd arra, hogy biztosítsa az ingatlant. Nem köteles a hitelező saját biztosítását megvásárolni. Mielőtt bármit aláírna a közjegyzőnél, olvassa el alább a különbséget.| Banki biztosítási kötvény | Szabadpiaci biztosítási kötvény | |
|---|---|---|
| Mit mond a törvény | A hitelező előírhatja a jelzáloggal terhelt ingatlan káresemények elleni biztosítását. Ez a rész szokványos és jogszerű. | A hitelező nem kényszerítheti arra, hogy a saját biztosítóját vegye igénybe. El kell fogadnia egy másik társaság azonos szintű fedezetét. |
| Az ár | A jelzáloghitellel együtt kínálják, gyakran a kamatlábra adott kedvezmény fejében, és ritkán hasonlítják össze más lehetőségekkel. | Külön adnak rá ajánlatot, így láthatja, mennyibe kerül valójában a fedezet, és ténylegesen mennyit ér a kamatkedvezmény. |
| Mire terjed ki | A hitel védelmére alakították ki. Az épület élvez elsőbbséget, minden más korlátozott. | Az ingatlan használatához igazodik: szezonális használat, bérbeadás, ingóságok, felelősségbiztosítás és az Ön által választott egyéb kiegészítések. |
| Az Ön számára fontos záradék | Szabványos termék. A lakatlanságra vonatkozó feltételek megegyeznek a szabványos termékben foglaltakkal. | Erről a részről lehet tárgyalni. Ebben egy szakértő segíthet, és ez a kötvény egyetlen olyan része, amelynél körültekintően és határozottan kell eljárnia. |
| Kárigény benyújtásakor | Egy általában spanyol nyelvű telefonos ügyfélszolgálat, amelyet nem érdekel, hogy Ön 2.300 km-re van. | Aki eladta Önnek a biztosítást. Ha jól választott, ez egy valódi személy, aki válaszol. |
Hogyan történik lépésről lépésre a vízszivárgás két lakás között
Ez nem egy ügyféltörténet, és nem is annak állítjuk be. Azt a tipikus, lépésről lépésre követhető folyamatot mutatja be, amelyet egy szivárgás ezen a partszakaszon követ. Megmutatja, hogy az egyes lépéseknél melyik biztosítás érvényes, és hol veszti el a helyzet irányítását a másik országban élő tulajdonos.- Az alattunk lakó szomszéd foltot lát, Ön pedig nincs SpanyolországbanValakinek be kell jutnia a lakásába, hogy megtalálja a szivárgást. Ha a közelben senkinél nincs kulcs, a szivárgás napokig tarthat. Minden további nap nagyobb kárt jelent két lakásban egy helyett. A kárigény végső összege ekkor dől el, még azelőtt, hogy bármelyik biztosító bekapcsolódna.
- A víz megtalálása önmagában is feladatElőször meg kell találni a falban vagy padló alatt lévő szivárgást, ami általában a burkolólapok felszedését jelenti. Kérdezze meg, hogy a biztosítása fedezi-e a keresést és az azt követő javítási munkákat, nem csupán a víz által okozott kárt. A biztosítások ezen a ponton jobban különböznek egymástól, mint bármely más tekintetben.
- Két biztosítás, két kárigény, egy vitaAz épületre és az ingóságokra szóló biztosítása fedezi a saját lakásában keletkezett kárt. A felelősségbiztosítási része fedezi a szomszéd lakásában keletkezett kárt. Ha a víz közös vezetéből származott, a közösség biztosítója is bekapcsolódik, és ekkor a közösségi biztosítás önrésze dönti el, hogy egyáltalán fizet-e valamit.
- A biztosító által kért dokumentumokA takarítás megkezdése előtt készített fényképek, a víz eredetét bemutató vízvezeték-szerelői jelentés, számlák és a szomszéd saját kárigénye. A távol élő tulajdonos, aki nem tudja biztosítani az első két dokumentumot, gyakran oka annak, hogy csökkentik a kártérítést.
- Az eredményt hónapokkal korábban meghatároztákBejelentették-e az ingatlan bérbeadását, érvényes volt-e a lakatlansági záradék, reálisak voltak-e a biztosítási összegek, illetve volt-e valakinek a közelben kulcsa. Mind a négy kérdés a biztosítás megvásárlásakor dől el, és egyik sem orvosolható, amikor a víz már folyik.
A tanulság nem az, hogy ezen a partszakaszon szivárognak a csövek. A tanulság az, hogy a kárigényt meghatározó négy tényezőt mind a biztosítás megvásárlásának napján rögzítik, és egyik sem az Ön által fizetett ár.
Amit csak egy szakértő tud elmondani
Mi magunk nem intézünk biztosítást. Összekötjük Önt egy szakértővel, aki Önnel együtt választja ki a fedezetet, és itt ez az egyetlen szerepünk. Az ezen az oldalon szereplő információk nem minősülnek árajánlatnak, és egyikük sem jelent tanácsadást egy konkrét biztosítással kapcsolatban.Egy lakásra évi 300-800 € összeget teszünk közzé, mert ezt a sávot látjuk. Villára nem közlünk összeget, mert nincs ilyen adatunk. Egy medencével, kerttel és saját gépészeti helyiséggel rendelkező villához egyedi ajánlat szükséges, és aki mindkettőre egyetlen összeget ad meg, az csak találgat.Nem tudjuk megmondani, hogy ezen a partszakaszon az árvíznek kitett cím esetében megtagadják-e valaha a fedezetet, vagy többet számítanak-e fel érte. Ezt mi magunk nem ellenőriztük, és inkább ezt mondjuk el, mint hogy megismételjük, amit egy alkusz blogja állít. Ha ez fontos az Ön által megtekintett ingatlan szempontjából, a foglalás előtt kérdezze meg közvetlenül a biztosítót, és segítünk feltenni a kérdést.A biztosítások, a kizárások és a mögöttük álló szabályok idővel változhatnak. Az itt leírtak azt tükrözik, amit a forrásaink a mellettük feltüntetett napon közöltek. Minden fontos részletet erősítsen meg írásban a biztosítóval, és őrizze meg a választ.
Gyakran feltett kérdések az ingatlanbiztosításról
- Mikor kezdődjön a fedezet?
- A tulajdoni okirat aláírásának napján. A kockázat a közjegyzőnél száll át Önre, nem a következő látogatásakor. Az adásvétel véglegesítése és az első ott-tartózkodása közötti hetekben figyelnek a legkevésbé egy üres ingatlanra. Gondoskodjon a biztosítási fedezetről az adásvétel véglegesítése előtt, hogy azon a napon kezdődjön. Ha meghatalmazással ír alá, és soha nem utazik Spanyolországba, kérje meg ügyvédjét, hogy gondoskodjon arról, hogy a kötvény ugyanettől a naptól aktív legyen. Mondja ezt egyértelműen, ahelyett hogy feltételezné, hogy magától így történik.
- Fedezhet egy cseh biztosítás spanyolországi ingatlant?
- Ne feltételezze, hogy igen. A cseh lakásbiztosítást egy csehországi épületre kötik. A spanyolországi árvíz- és földrengéskárokat térítő állami alapot a Spanyolországban kötött biztosításokra kivetett díjból finanszírozzák. Egy máshol vásárolt biztosítás egyszerűen nem biztos, hogy ezt a fedezeti réteget is tartalmazza. Ha ennek ellenére megpróbálná, kérdezze meg biztosítóját írásban, hogy fedezné-e egy spanyolországi otthon kárait, mi történik rendkívüli események esetén, és milyen nyelven kezelnék a kárigényt.
- Mennyi időm van a kár bejelentésére?
- A spanyol biztosítási jogszabályok szerint a kár felfedezésétől számított hét nap áll rendelkezésére, kivéve, ha a saját biztosítása hosszabb időt engedélyez. Az évente kétszer látogató tulajdonos számára ez a rövid határidő pontosan megmutatja, miért hasznos, ha van valaki, aki észreveszi a problémát, és értesíti Önt róla. Írásban jelentse be a kárt akkor is, ha nem biztos abban, hogy a biztosítás fedezi.
- Tájékoztatnom kell a biztosítót arról, hogy augusztusban két hétre kiadom a lakást?
- Igen, és ennek bejelentése általában nagyon kevésbe kerül. A vendégek növelik mind a kárigény valószínűségét, mind az Ön felelősségi kockázatát. Ennek elhallgatása az egyik legegyszerűbb ok arra, hogy a biztosító csökkentse a kifizetést. A bejelentés általában kevesebbe kerül, mint amire az emberek számítanak. Az elhallgatás a teljes kárigényébe kerülhet.
- Milyen nyelven készül a biztosítási kötvény?
- Általában spanyolul. Egyes társaságok angol nyelvű változatot is kiadnak, és ezen a partvidéken néhány bróker más nyelveken is dolgozik. Bármilyen nyelven készüljön is, Önnek kell betartania a feltételeket. Győződjön meg arról, hogy a kizárások és a feltételek olyan nyelven szerepelnek, amelyet jól tud olvasni és érteni. Amit nem tud elolvasni, azt könnyen, akár véletlenül is megszegheti.
- Kiterjed a nedvességre a tízéves újépítésű garancia?
- Csak akkor, ha a nedvességet az épület szerkezetének hibája okozza, ez pedig szűkebb kategória, mint amilyennek hangzik. A páralecsapódás egy októbertől júniusig lezárt lakás hideg falán nem építési hiba, hanem egyszerű fizika, ezért sem a biztosító, sem a fejlesztő nem kezeli építési hibaként. Ez más témakör, amelyről külön oldalon olvashat.