Árvízkockázat a Costa del Solon
30 másodpercben
A spanyol otthonok nagyjából 8%-a feltérképezett árvízveszélyes területen található, tehát a legtöbb otthon nem érintett. Annak ellenőrzése, hogy egy konkrét cím közéjük tartozik-e, ingyenes. Ez körülbelül tíz percet vesz igénybe egy nyilvános térképen, még az ajánlattétel előtt.
A vízfolyásFent a domboldalon
- A vízfolyásT10
- A legtöbb évben van itt víz. Ez maga a rambla, vagyis a folyómeder, ezért az építkezés itt kivételesen engedélyezett és szigorúan korlátozott.
- Az árterületT100
- Bármely egyedi évben körülbelül 1 % esély. Ez a spanyol tervezésben használt fő forgatókönyv, amelyre a legtöbb döntés épül.
- A külső peremT500
- Az alacsony valószínűségű forgatókönyv. Egy telek a T100 szerint tiszta lehet, miközben itt, a térkép által egyáltalán vizsgált terület szélén már árnyékolva jelenik meg.
- Domboldali lakóparkAz ártér felett
- Ez a térképi értelemben nem árvízkockázat. A valódi kérdés a lefolyás: hová kerül az útról és a felette lévő teraszokról lefolyó víz, amikor hevesen esik?
Mekkora az árvízkockázat a Costa del Sol területén?
Spanyolországban valóban vannak árvizek, és emberek halnak meg miattuk. Ez a téma világos választ érdemel, nem félelmet és nem vállvonogatást. A világos válasz az, hogy az itteni árvízkockázat koncentrált, feltérképezett és ellenőrizhető.
- Koncentrált, nem általánosEgy, a spanyol ingatlan-nyilvántartást a hivatalos árvíztérképekkel összevető elemzés szerint az ingatlanok mintegy 7,9%-a olyan övezetben található, ahol valamilyen árvízkockázat áll fenn. Ez 2024-ben hozzávetőleg kétmillió otthont jelentett. Sok otthonról van szó, ugyanakkor az ország egészéhez képest ez kis arány. A hasznos következtetés nem az, hogy „Spanyolországban árvizek vannak”. Hanem az, hogy „járjon utána ennek a címnek”.
- Két különböző víztípusFolyóvízi árvíz akkor alakul ki, amikor egy vízfolyás kilép a medréből. Tengeri elöntést a tenger okoz: vihardagály és a sekély partot elérő hullámok. Ezeket külön térképezik fel, és eltérően viselkednek. Ezen a partszakaszon egy ingatlan ki lehet téve az egyiknek, a másiknak azonban nem.
- A rambla a helyi veszélyforrásA rambla vagy barranco olyan vízfolyás, amely az év nagy részében száraz. Útnak, kavicsos sávnak vagy épületek közötti parkosított résnek tűnik. Heves viharban percek alatt egy egész domboldal vízelvezetőjévé válik, és mindent magával sodor, amit útközben felvesz.
- A DANA nem szokványos viharEz a spanyol kifejezés nagy magasságban kialakuló, elszigetelt hideg légörvényt jelöl. A meleg őszi tengerek felett helyezkedik el, és néhány óra alatt hatalmas mennyiségű esőt zúdít kis területre. A mediterrán ősz természetes velejárója. Az utóbbi események olyan súlyosak voltak, hogy mindenki, a biztosítók is, másként beszél erről a témáról.
Mielőtt tovább olvasna, egy korlátozásra felhívjuk a figyelmét: ez az oldal a vízről szól. Az, hogy egy telken jogszerűen lehet-e építkezni, milyen közel engedélyezett az építés a partvonalhoz, és hogyan érinti a partvédelmi jogszabály a régebbi ingatlanokat, külön oldalon tárgyalt jogi kérdések.
Hogyan ellenőrizheti, hogy egy cím árvízi övezetben található-e?
Az állam ingyenes, regisztráció nélkül használható nézegetőben teszi közzé az egész ország árvíztérképeit. A kezelőfelület spanyol nyelvű és kissé elavult. Az alábbi lépések végigvezetik a folyamaton. Minden, a kiválasztott ingatlanok listáján szereplő ingatlannál végezze el ezt még az utazás előtt.
- Nyissa meg az SNCZI nézegetőtA Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables a hivatalos árvíziövezet-térkép, amelyet a környezetvédelmi minisztérium tesz közzé. Létezik egy mobilalkalmazás is, az infoAGUA, ugyanazokkal az adatokkal.
- Where
- miteco.gob.es, keressen rá erre: „visor SNCZI”
- Keresse meg az ingatlant, ne a várostNagyítson rá az utcára. Ha a hirdetés nem ad meg címet, kérje el az eladótól vagy a közvetítőtől a kataszteri azonosítót. Ez azonosítja a pontos telket.
- Watch out
- Az irányítószámra vonatkozó becslés nem ellenőrzés. Nagyítson rá magára a telekre.
- Kapcsolja be az árvízi rétegeketA tartalompanelen adja hozzá egyenként a veszélyeztetettségi rétegeket, a peligrosidad térképeit és az árvízkockázati rétegeket.
- Watch out
- Ha telefonon egyszerre három árnyékolt fedvényt néz, könnyen tévesen meggyőzheti magát arról, hogy az ingatlan rendben van.
- Olvassa külön a három forgatókönyvetA magas valószínűség tízéves visszatérési időszakot jelent. A közepes száz évet. Az alacsony vagy szélsőséges ötszáz évet jelent. Egy telek a T100 szerint tiszta, a T500 szerint pedig árnyékolt lehet.
- Watch out
- Jegyezze fel, hogy a három közül melyikben jelenik meg a telke. Ezt a mondatot ismételje el az ügyvédjének és a biztosítójának.
- Ellenőrizze a kiemelt lefolyási zónátA zona de flujo preferente az ártér azon része, ahol a víz gyorsan és nagy mélységben áramlik. Itt a legszigorúbbak az építési korlátozások.
- Where
- Saját rétege ugyanabban a nézegetőben
- Watch out
- Ha egy telek ezen belül található, az egészen más helyzet, mint amikor egy telek egy T500-as övezet külső peremén fekszik.
- A telektől a lakásigA térkép sík, az épületek azonban nem azok. Miután a telek árnyékolva jelenik meg, kérdezze meg, melyik emeleten található a lakás, van-e pince vagy mélygarázs, és hol van a lehajtó rámpa.
- Watch out
- Egy árnyékolt telek felett található harmadik emeleti lakás esetében a garázs jelent problémát, nem az otthon. Érdemes ezt pontosan tudni, nem csupán érzelmi alapon reagálni.
Tartson szem előtt két korlátozást. A térképek csak a vizsgált vízfolyásokat fedik le, ezért egy kisebb városi árok vagy vízelvezető áteresz egyáltalán nem biztos, hogy megjelenik rajtuk. A térképek továbbá nem mutatják a heves augusztusi záporban eldugult csapadékvíz-elvezetőt sem. Ezen a partszakaszon ez a leggyakoribb oka a vizes padlónak, jogi értelemben azonban nem minősül árvíznek.
Források
A térkép nem mutat semmit a címemnél. Biztonságban vagyok?Biztonságosabb, de nem tanúsított. A térképek csak a vizsgált vízfolyásokat fedik le, ezért egy kisebb, lefedett vízmosás hiányozhat róluk. Arról sem mondanak semmit, ha egy vízelvezető nem képes kezelni egy hirtelen lezúduló felhőszakadást. Az viszont, ha a térkép nem mutat veszélyt, azt jelenti, hogy az állam saját veszélymodellezése szerint az Ön telke nem árterületen fekszik. Ez az Ön számára elérhető legerősebb egyetlen ingyenes bizonyíték.
Mit jelent valójában az „árvízi terület”, a „veszély” és a „T100”?
Az elöntési terület, a veszély, a kockázat és a kiemelt vízlevezetési útvonal különböző dolgokat jelölnek. Összekeverésük ahhoz vezethet, hogy a vevő vagy pánikba esik egy T500-as zóna széle miatt, vagy túl nyugodtan kezeli egy vízfolyás közelségét.
- Elöntési területÁrvízi terület
- Mit jelent
- Olyan terület, amelyet egy meghatározott forgatókönyv szerint várhatóan elér a víz. Ez a talajra vonatkozó, térképen ábrázolt tény, nem pedig egy adott évre vonatkozó előrejelzés.
- Mit változtat ez Önnek
- Ezt kell elsőként tisztázni, és ezt kérheti meg ügyvédjétől, hogy írásban erősítse meg, mielőtt foglalót fizet.
- VeszélyességVeszély
- Mit jelent
- Hogyan viselkedik ott a víz: milyen mély, milyen gyors és milyen gyakran jelenik meg. Ugyanazon elöntési területen két telek veszélyessége nagyon eltérő lehet.
- Mit változtat ez Önnek
- Ez dönti el, hogy csak egy elázott garázsról vagy egy veszélyes épületről van-e szó. A víz mélysége és sebessége számít, nem a térkép színezése.
- KockázatKockázat
- Mit jelent
- A veszély és annak kitett értékek, például emberek, otthonok és infrastruktúra együttes figyelembevétele. A kockázati térképek azért készülnek, hogy segítsék a hatóságok tervezését. Nem egy lakás árazására szolgálnak.
- Mit változtat ez Önnek
- Hasznos háttér-információ, de nem ez az a réteg, amely alapján döntést kell hozni. Ne keverje össze a magas kockázatú térképet a nagy veszélyességű telekkel.
- Kiemelt vízlevezetési zónaKiemelt vízlevezetési zóna
- Mit jelent
- Az ártér azon része, ahol a gyors és mély víz folyik. Itt a legszigorúbbak a jogi korlátozások arra vonatkozóan, hogy mit lehet építeni vagy megváltoztatni.
- Mit változtat ez Önnek
- A négy kategória közül ez a legsúlyosabb. Az itt található ingatlanoknál korlátozhatják a bővítést és az újjáépítést, ezért ezt nemcsak a biztosítóval, hanem ügyvéddel is meg kell vitatni.
A visszatérési időszakokat éves esélyekként értelmezze, ne naptári időszakként. A T100 azt jelenti, hogy bármely adott évben körülbelül 1 % az esély. Ez az esély nem nullázódik le csupán azért, mert tavaly ősszel esett az eső. Kétszáz éves visszatérési idejű események egymást követő években is bekövetkezhetnek anélkül, hogy a térkép hibás lenne.
Mit jelent valójában a százévente egyszer előforduló árvíz?Évente körülbelül 1 % az esélye, az egyes évektől függetlenül. Harminc év tulajdonlás alatt ez nagyjából minden negyedik esetben legalább egy ilyen esemény bekövetkezését jelenti. Ez egyszerű számtan, nem pesszimizmus: 0,99 a 30. hatványon körülbelül 0,74, így legalább egy esemény bekövetkezésének esélye körülbelül 26 %. Ez azt is jelenti, hogy két ilyen esemény egymást követő években is bekövetkezhet anélkül, hogy a térkép téves lenne.
Hol összpontosul valójában a víz ezen a partszakaszon?
Málaga tartományban rövid, meredek folyók sora fut a hegyekből a tengerbe, mintegy 161 km hosszú part mentén. Ez a domborzat okozza a helyi veszélyt: nem a lassú folyóáradás, hanem az, hogy rövid idő alatt nagy mennyiségű víz érkezik az alsó területekre.A következők földrajzi szempontokat mutatnak be, nem pedig ítéletet valamely településről vagy épületről. Használja ezeket annak megállapítására, hogy melyik térképréteget kell megtekintenie, majd hagyja, hogy a térkép döntsön.
- Folyótorkolatok és sík területeikA Guadalhorce Málaga városától nyugatra, a Vélez pedig Torre del Mar mögött található. Ez a két legnagyobb folyótorkolat ezen a partszakaszon. A folyótorkolatok sík, alacsonyan fekvő, térképen ábrázolt területeket jelentenek. A körülöttük lévő síkságok egyes részei szerepelnek az árvízi forgatókönyvekben. Nem véletlen az sem, hogy itt találhatók az ipari parkok és a legolcsóbb telkek egy része.
- Az Axarquía vízmosásaiMálagától keletre gyorsan emelkedik a terep, a víz pedig rövid, meredek vízmosásokon keresztül érkezik. A veszélyt kevésbé a széles ártér, inkább egy percek alatt megtelő keskeny meder, valamint az azt keresztező bekötőút jelenti. Ne csak azt kérdezze meg, hogyan lehet bejutni egy lakóparkba, hanem azt is, hogyan lehet onnan kijutni.
- A nyaralótelepüléseken áthaladó vízmosásokFuengirolát, Marbellát és Esteponát egyaránt olyan vízfolyások szelik át, amelyek a dombokról a tengerpartra tartanak: Fuengirola folyója, valamint Marbellában és Esteponában több, névvel rendelkező folyó és vízmosás. A beépített területeken sok közülük csöveken vagy csatornákon halad át, ezért egy hirdetési fényképen nem láthatja őket. A közelükben lévő alacsonyan fekvő területek egy része szerepel a térképeken, néha mindössze egyetlen utca szélességében.
- A domboldali lakóparkok más kérdést jelentenekLejtős területen nem az árvízről kérdez. A lefolyásról kérdez: hová folyik az út felől érkező víz? Van vízelvezetés a támfalaknál? Elöntötte-e valaha a felső terasz az Önét? Kellett-e már korábban a közösségnek erre költenie? Keressen elszíneződéseket és javításokat a támfalakon, valamint friss vakolatot a tövüknél.
- Garázsok és pincék mindenüttEzen a partszakaszon a víz a mélygarázsban köt ki: a lehajtón, a liftaknán keresztül és a lefolyókon át jut be. Itt tartják a tulajdonosok azokat a tárgyakat is, amelyeket nem tudnának elviselni, ha elveszítenének. Érdemes elgondolkodni a földszinti vagy alagsori tárolóhelyiségen akkor is, ha maga a lakás három emelettel feljebb található.
Mindez nem tesz egy települést rossz vételi hellyé. Csupán azt jelenti, hogy érdemes tíz percet szánni a térképre, mielőtt repülőre száll, valamint hogy a lehajtóról, a lefolyókról és a támfalról is érdemes fényképet készíteni, amikor a helyszínen tartózkodik.
Mit változtat meg az árvízi övezet: a biztosítást, a jelzáloghitelt vagy az árat?
A térképen jelölt övezet nem akadályozza meg a vásárlást. Négy gyakorlati dolgot változtat meg, és mindegyikre van ellenőrizhető válasz.
Amit a vevők feltételeznekMi a tényleges helyzet?
- Árvíz esetén a biztosítás fizet
- Nem a saját biztosítója, hanem egy állami alap fizet. A Consorcio de Compensación de Seguros a rendkívüli eseményekre, köztük az árvizekre is kiterjed. Ez csak akkor működik, ha van érvényes és díjrendezett lakásbiztosítás. A biztosítás első hét napjában bekövetkező kárra nem vonatkozik a fedezet, ingatlankár esetén pedig a kár 7 %-át Önnek kell állnia. Az elmaradt bérleti jövedelemre, amíg a lakás kiszárad, egyáltalán nem terjed ki a fedezet.
- A bank szólni fog, ha probléma van
- Ez az értékbecslési jelentésben jelenne meg, értékbefolyásoló tényezőként vagy figyelmeztetésként. A spanyol értékbecslési szabályokat 2025-ben módosították, hogy az éghajlati kockázatok, köztük az árvizek is bekerüljenek az értékbecslési gyakorlatba. Nincs közzétett szabály, amely meghatározná az árvízi övezet miatti árengedményt. Amit tehet, az az, hogy elkéri a teljes értékbecslési jelentést, nem csak a kiemelt összeget, és elolvassa a figyelmeztetéseket tartalmazó részt.
- Az eladónak ezt közölnie kell
- Jóval kevésbé, mint amire egy külföldi vevő számítana. A spanyol adásvétel során nincs standard árvíznyilatkozat, és a jogi ellenőrzés nem tartalmazza automatikusan az árvíztérkép ellenőrzését, hacsak valaki külön nem kéri. Írásban kérdezze meg az eladót, hogy került-e valaha víz az ingatlanba, és kérje meg az ügyvédet, hogy erősítse meg az árvízveszélyes területtel kapcsolatos helyzetet. Mindkét kérdés tisztázása olcsó, de egyikre sem kap választ, ha nem kérdez rá.
- A társasház már foglalkozott vele
- A társasházi közgyűlés jegyzőkönyve választ adhat, de erre szinte senki sem keres benne információt. Keresse a garázsban előforduló vízre, szivattyújavításokra, vízelvezetési munkákra, vihar utáni rendkívüli befizetésre vagy elutasított biztosítási kárigényre vonatkozó említéseket. A közös területekben keletkezett károkra a társasház biztosítása és annak önrésze vonatkozik, ezért egy kisebb, ismétlődő probléma gyakran azt jelenti, hogy a tulajdonosok közvetlenül fizettek érte.
- Egy százéves esemény nem fog velem megtörténni
- Ez évente körülbelül 1 % esélyt jelent, így harmincéves tulajdonlás alatt legalább egy ilyen esemény bekövetkezésének esélye körülbelül egynegyed. Ez nem ok arra, hogy elkerülje a tengerpartot. Inkább arra ad okot, hogy októberben ne hagyja az autót a lehajtó alján, megfelelően biztosítsa a garázsban tárolt ingóságokat, és tudja, merre folyna a víz.
- Eladáskor nem számít majd
- A következő vevőnek pontosan annyira fog számítani, mint Önnek, mert ugyanazt az ingyenes térképet ő is megnyithatja. Egy árvízi övezetben található ingatlan nem eladhatatlan, de a vevők évről évre tájékozottabbak, és ez az árban is tükröződik. Ha az Ön által fizetett ár nem tükröz egy olyan tényt, amelyet egy idegen tíz perc alatt ellenőrizhet, akkor ezt a problémát most kell megoldani.
Az árvíz ellenőrzése a ténylegesen követhető sorrendben
Ezek közül három elvégezhető az íróasztalánál, öt akkor, amikor valaki az ingatlannál tartózkodik, három pedig másoknak feltett kérdés. Egyik sem kerül pénzbe.| Mit ellenőrizzen | Miért fontos | Így néz ki egy rossz válasz |
|---|---|---|
| Az íróasztalánál, repülés előtt | ||
| A telek az SNCZI térképén, mindhárom forgatókönyvben | Ez az egyetlen hivatalos válasz, és ingyenes. | A tízéves forgatókönyvben besatírozva, vagy a kiemelt vízlefolyási övezeten belül. |
| A legközelebbi vízfolyás távolsága és iránya | A csatornázott folyók fényképeken láthatatlanok, a térképen viszont egyértelműek. | A telek közvetlenül egy felfelé található rambla alatt helyezkedik el, az épületek pedig keresztezik annak természetes útvonalát. |
| Van-e az egységhez pince vagy mélygarázs | Ezen a partszakaszon általában a garázs kerül víz alá, nem a lakás. | Mélygarázs, amelynek lehajtója az utca legalacsonyabb pontján van, felül pedig nincs vízelvezető csatorna. |
| Az ingatlannál | ||
| Víznyomok a falakon, a garázsban és a tárolóban | A korábbi víz nyomot hagy, a ráfestett festék pedig más fényű lesz. | Frissen festett sáv a garázsfal alján, amely körben mindenütt azonos magasságban fut. |
| A lefolyók, víznyelők és csatornák | A szokásos heves esőt a vízelvezető rendszer kezeli, nem a folyók. | Elzáródott víznyelők, a lehajtó tetején hiányzó csatorna vagy a teraszra ürülő lefolyócsövek. |
| A földszint elhelyezkedése az utcához képest | Egy húszcentiméteres lépcsőfok valóban segíthet távol tartani a vizet. | Utcai szint alatti földszinti lakás vagy terasz, ahol az ajtó a legalacsonyabb ponton van. |
| A lejtőn fent és lent lévő támfalak | Domboldalon a lefolyó víz és a falak vízelvezetése jelenti az igazi problémát. | A támfal alján kijavított repedések, nedves foltok vagy újrafugázás. |
| A bekötőút, és ahogyan keresztezi a vízfolyást | A legtöbb tulajdonos számára a gyakorlatban az elzárt út jelenti a valódi kockázatot. | Egyetlen be- és kijárat egy vízmosás alacsony átkelőjén át. |
| A társasháztól és a városházától | ||
| Az elmúlt három év közösségi jegyzőkönyvei | Az elöntés jóval azelőtt megjelenik a szivattyúkban, a javításokban és a költségekben, hogy bárki beszélne róla. | Visszatérő bejegyzés a garázsba betörő vízről vagy egy elutasított biztosítási kárigényről. |
| A közösségi biztosítás és önrésze | A közös területeken keletkezett károkat ez a biztosítás rendezi, vagy egyáltalán nem rendezik. | Nincs árvízi fedezet a közös területekre, vagy az önrész nagyobb, mint bármely reális kárigény. |
| A városháza várostervezési osztálya | Az önkormányzatnál található a helyi ügyirat és a helyi vészhelyzeti terv. | Egy vállvonás. Ezután kérje meg ügyvédjét, hogy ugyanazt a kérdést írásban tegye fel. |
Alacsonyan fekvő terület folyó közelében vagy domboldali lakópark
Ezen a partszakaszon a vízzel kapcsolatos kérdés két különböző formát ölt. A forma attól függ, hol helyezkedik el az ingatlan, nem attól, melyik településen található.| Sík terület vízfolyás közelében | Lejtő a part fölött | |
|---|---|---|
| A veszélyforrás | A víz megérkezik és ott marad: a folyó vagy a rambla elhagyja a medrét, és szétterül a sík területen. | A víz gyorsan áthalad: utakról és lejtőkről lefolyó víz, amelyet a falak és teraszok még erősebbé tesznek. |
| Hol jelenik meg a térképen | Közvetlenül az árvízi forgatókönyvekben. Ezt mutatják az SNCZI térképei. | Általában egyáltalán nem. A lefolyó víz és a vízelvezetés nem árvízi zónák, éppen ezért sokan nem veszik észre ezt a kockázatot. |
| Mi sérülhet | Garázsok, pincék, földszintek, üzlethelyiségek, autók, liftek és az ezeket ellátó elektromos berendezések. | Támfalak, teraszok, felhajtók, medence körüli burkolatok és az Ön alatti telek. |
| Ki fizet? | A Consorcio az aktív biztosítási kötvényen felül megtéríti a rendkívüli események kárát, levonva az Ön által viselt 7 %-ot. A szokásos vízelvezetési hibák költsége a közösséget vagy Önt terheli. | Szinte mindig a tulajdonost vagy a közösséget. A lefolyó víz által okozott kár ritkán rendkívüli esemény, általában karbantartási probléma. |
| Mit ellenőrizzen | A térkép, a rámpa, az ajtóhoz vezető lépcső, a garázs falai, a jegyzőkönyvek. | A falak, azok vízelvezetése, a felettük húzódó út, a felettük lévő teraszok és a faljavításokról szóló jegyzőkönyvek. |
Mit tesz egy rambla húsz perc alatt
Ez nem egy ügyféltörténet, és nem is annak mutatjuk be. Lépésről lépésre bemutatja a folyamatot, mert a legtöbb vásárló még soha nem látott olyan vízfolyást, amely az év tizenegy hónapjában száraz, és nem tudja, mit lát valójában.- Tizenegy hónapnyi semmiA meder száraz. Kavics, leander, gyalogösvény, néha parkoló. Üres területnek tűnik, a fényképeken pedig két épület közötti kertépítésnek látszik.
- A mögöttes domb fölött vihar gyülekezikŐszi eső hull egy kicsi, meredek vízgyűjtő területre. A talaj egy száraz nyár után keményre szikkadt, ezért nagyon kevés eső szivárog be, és szinte az egész lefolyik. Ezért számít itt egyetlen heves vihar többet, mint egy teljes esős hét.
- A csatorna felülről lefelé telik megA víz perceken belül, nem órák alatt ér le a domb aljára. A mélység és a sebesség a két fontos érték, és mindkettő korán éri el a legmagasabb szintet. Ezt mérik a veszélytérképek, de az árnyalás önmagában nem árulja el Önnek.
- Magával viszi, amit összegyűjtöttKavics, nád, hulladék, kerti bútor. Ez a törmelék tömíti el az átereszeket és a víznyelőket. Az eltömődött átereszen keresztül hagyja el a víz a csatornát, és olyan helyre jut, amelyet a térkép nem mutat.
- A legalacsonyabb nyílás nyerA víz megtalálja a legalacsonyabban fekvő nyílást: a garázslejárót, az alagsori bevilágítóaknát, a tárolóhelyiséget, az alsó oldalon lévő földszinti ajtót. Egy húszcentiméteres küszöb, egy csatorna a lejtő tetején és egy működő víznyelő jelenti a különbséget egy vihar és egy biztosítási kárigény között.
Tíz perc egy nyilvános térképpel és egy fénykép a lejtőről szinte minden kérdésre választ ad, még mielőtt bárki repülőre szállna.
Amit nem tudunk, és amiről nem teszünk úgy, mintha tudnánk
Nem vagyunk hidrológusok, és ez nem mérnöki értékelés. Amit itt kap, az egy nyilvános térkép és kérdések egy csoportja. Ez valóban az érték nagy részét jelenti, de nem helyettesíti a földmérőt egy komolyan megvásárolni kívánt ingatlan esetében.Nem értékesítünk árvízi jelentést, és nem fogunk kitalálni egyet. Amit meg tudunk és meg is fogunk tenni, az az, hogy Önnel együtt ellenőrizzük a címet a hivatalos térképen, és írásban feltesszük a kérdéseket az eladónak, a közösségnek és az ügyvédnek.Nem tudjuk megmondani, hogy ezen a tengerparton egy árvízveszélyes cím esetében valaha elutasítják-e a biztosítást, vagy többe kerül-e. Ezt nem vizsgáltuk, és inkább ezt mondjuk ki, mintsem megismételjünk egy bróker blogbejegyzését. Ha ez fontos az Ön által megtekintett ingatlan esetében, kérdezze meg a biztosítót, mielőtt lefoglalná.A térképek hivatalosak, de nem teljes körűek. Előfordulhat, hogy a kisebb vízfolyásokat és a csövekben folyó vizeket nem modellezték. A városi vízelvezető rendszerek meghibásodásai nem jelennek meg rajtuk, a forgatókönyveket pedig a vizsgálatok felülvizsgálatával együtt frissítik. A tiszta térkép erős bizonyíték, de nem garancia.És nem fogjuk megmondani Önnek, mely beruházások vannak vizes területen. A folyók és az arroyók a nyilvános földrajz részei, és szerepelnek az állam saját térképein, de valaki épületére vonatkozó ítélet közzététele nem a mi feladatunk. Keresse ki a címet, tegye fel a kérdéseket, és a válasz az adott lakásra, nem pedig egy névre fog vonatkozni.
Leggyakoribb kérdések az árvízi övezetekről
- Okot ad az árvízi övezet a vásárlás lemondására?
- Néha, de általában nem. A kiemelt lefolyási övezetben, illetve ott, ahol a veszélytérképek a tízéves forgatókönyv szerint mély és gyors vizet jeleznek, mi máshol keresnénk ingatlant, és ezt meg is mondanánk. Egy ötszáz éves forgatókönyv szélén, ha a lakás két emelettel feljebb van, és nincs alagsor, ez olyan tény, amelyet be kell árazni, nem pedig ok a visszalépésre. Ez a különbség az egész lényeg: ugyanaz a kifejezés mindkét helyzetet lefedi.
- Mi az a rambla, és miért számít, ha száraz?
- Olyan vízfolyás, amely csak heves esőzés után folyik. Pontosan azért száraz, mert az eső itt néhány nagy eseményben érkezik, nem pedig egyenletesen. A szárazság a szokásos állapota, nem a biztonságos állapota. Egy hirdetésben szereplő fényképen parlagon hagyott területnek vagy parkosításnak tűnik. Ezért kell térképen ellenőrizni, nem csupán szemrevételezéssel.
- Befolyásolja az árvízi övezet a spanyol jelzáloghitelt?
- Ez megjelenne az értékbecslési jelentésben, a befolyásoló tényezők és a figyelmeztetések között. A spanyol értékbecslési szabályokat 2025-ben módosították, hogy az éghajlati kockázatokat, köztük az árvizeket is bevonják az értékbecslési gyakorlatba. Nincs közzétett engedmény, és senki nem adott nekünk rögzített szabályt. Kérje el a teljes jelentést, ne csak a számot, és ha az értékbecslő figyelmeztetést írt, olvassa el a közjegyző előtt, ne utána.
- Kit kérdezzek a városházán?
- A várostervezési osztály, az urbanismo, őrzi a telekre vonatkozó aktát, és ismeri a helyi vízelvezetési és vészhelyzeti terveket. A gyakorlatban egy külföldi vevő jobb választ kaphat, ha egy spanyolul beszélő ügyvéd írásban teszi fel a kérdést, mint ha személyesen intézné azt egy ügyfélszolgálati pultnál. Az írásos választ mindenképpen érdemes beszerezni.
- Kiderül ez, amikor eladni jövök?
- Igen, mert a következő vevő ugyanazt a térképet ingyen megnyithatja. Ez az őszinte oka annak, hogy most foglalkozzon vele: a spanyol tengerparti ingatlanok vevői évről évre tájékozottabbak. Egy tény, amelyet bárki tíz perc alatt ellenőrizhet, már benne van az árban, ha valaki utánanézett.