Hamis ingatlanhirdetések Spanyolországban és felismerésük
30 másodpercben
A Costa del Sol területén hamisnak tűnő hirdetések többsége nem hamis. Az ügynökségek ugyanazt a kínálatot osztják meg, ezért egy lakást gyakran több tucat iroda hirdet eltérő áron. Egy márciusban eladott lakás szeptemberben még mindig elérhető lehet az interneten. Valódi álomlakás-hirdetések is léteznek. A piaci árnál 20-40%-kal alacsonyabb áron kínálják őket, hogy megszerezzék személyes adatait.
Miért volt hibás a hirdetés, és miért nem hazudott senki Önnek
Először az egyszerű magyarázat, mert ez az esetek többségét lefedi. A Costa del Sol ügynökségei szakmai hálózatokon keresztül osztják meg hirdetéseiket. Emiatt ugyanaz a lakás egyszerre több tucat weboldalon is megjelenik. Minden iroda saját leírást készít, saját fényképeket használ, és néha saját árat is beállít. Senki nem követ el csalást. A tapasztalat mégis pontosan olyan, mintha hamis hirdetésről lenne szó.Ez azért fontos, mert a megoldás eltérő. Közös hirdetés esetén ellenőrizze, hogy az ingatlan még elérhető-e. Szellemhirdetés esetén álljon meg, és ne folytassa.
Amit tapasztaltAmi valójában történt
- A hirdetésben szereplő ár nem a valódi ár volt
- A hirdetés gyakran egyszerűen régi. Vagy egy iroda a hálózatból átvett árat használta, és soha nem frissítette. Ezen a partszakaszon az árak a hirdetés fennállása alatt emelkednek és csökkennek. Az Ön által talált ár csak azt mutatja, hogy az iroda mikor frissítette utoljára a nyilvántartását, semmi többet.
- Azt mondták, hogy éppen eladták, és mást ajánlottak helyette
- Néha ez egy trükk: egy ingatlant hirdetnek meg azért, hogy Önt bevonzzák, majd mást ajánlanak. Gyakrabban azonban valóban ez történt, és a hirdetést egyszerűen nem távolították el, mert egy eladott lakás eltávolítása harminc weboldalról senkinek sem prioritás. A két eset megkülönböztetéséhez kérdezze meg, mikor került ajánlati szakaszba, és aláírták-e a közjegyzőnél, még mielőtt repülőre szállna.
- Ugyanazt a lakást hat alkalommal, négy áron hirdették
- Ez a közös hálózat rendeltetésszerű működése, nem pedig hat egymással versengő eladó. Ez azt is jelenti, hogy a négy ár közül a legalacsonyabb nem kedvezmény. Egyszerűen ugyanannak a lakásnak az egyik iroda által megadott régi ára. Az eladó nem fogadja el ezt az árat csak azért, mert Ön megtalálta.
- A fényképek egyáltalán nem hasonlítottak az ingatlanra
- Ez általában nem szándékos. A nagylátószögű objektívek, a napfényes idő és a képszerkesztés jobb színben tüntethet fel egy helyiséget, mint amilyen valójában, és a fényképek akár évekkel korábbiak is lehetnek. Olyan ingatlant is megtekintettünk, amely egyszerűen sokkal régebbi volt, mint azt a képek sugallták. Ez nem átverés. Egyszerűen ilyen hatása lehet egy fényképnek. Ezért adhat választ egy élő videós bejárás olyan kérdésre, amelyre a fényképek nem tudnak.
Miért hirdetik ugyanazt a lakást három különböző áron?Mert három iroda hirdeti ugyanazon eladó ingatlanát egy közös hálózaton keresztül, és mindegyik iroda más napon frissítette utoljára a nyilvántartását. Csak egy valódi kínálati ár van, és azt az eladó határozza meg. A különböző árak azt mutatják, melyik iroda figyel oda, nem azt, hogy melyik az olcsóbb. Ha a legalacsonyabb árú hirdetésen keresztül vásárol, az nem jelenti azt, hogy Ön a legalacsonyabb árat fizeti.
Négyféle hirdetés, amely nem az, aminek látszik
A gondatlanság, az értékesítési technika és a valódi megtévesztés egyaránt ugyanolyannak tűnhet a keresési eredmények között. Egyetlen kérdés feltevése után azonban már nem azonosak. Az alábbi táblázat minden oszlopa megadja ezt a kérdést.
| A közös hirdetésJogszerű és itt szokásos | Az elavult hirdetésJogszerű és itt szokásos | A csalogató árJogi és értékesítési technika | A fantomhirdetésNem jogszerű és ritka | |
|---|---|---|---|---|
| Hogyan néz ki | Egy lakás sok weboldalon, eltérő árakkal és fényképekkel. | Még online, de már hetekkel ezelőtt eladták vagy lefoglalták. | Egyértelműen a környék árszintje alatt, mégsem elérhető. | Újrahasznált fotók, a piaci árnál 20-40%-kal alacsonyabb ár, kapcsolatfelvétel csak alkalmazáson keresztül. |
| Hazudott-e valaki | Nem. Egy eladó, több iroda között megosztva. | Nem. Az eltávolítása semmilyen előnnyel nem jár az irodának. | Nem hazugság, hanem technika. | Igen. Az adatai begyűjtésére készült. |
| A kérdés, amely eldönti | Mennyi az eladó mai kínálati ára? | Ajánlati szakaszban van, lefoglalták vagy közjegyzőnél hitelesítették? | Megtekinthetem írásban a referenciaárat és a jelenlegi árat? | Találkozna velem az ingatlannál úgy, hogy előbb az ügyvédem átnézi a dokumentumokat? |
Az ingatlant hónapokkal ezelőtt eladták, a hirdetés mégis fenn van. Miért?Mert az eltávolításából az iroda nem profitál, a hirdetés pedig továbbra is érdeklődőket hoz. Ha egy ingatlan harminc weboldalon szerepel, azok többségét az azt közzétevő iroda soha nem frissítette. Ne feltételezzen semmit csak azért, mert egy hirdetés még online van. Mindig erősítse meg az elérhetőséget ahelyett, hogy feltételezné azt.
A vörös zászlók megjelenési sorrendben
Egyetlen jel önmagában általában nem jelent semmit. Kettő együtt ok arra, hogy lassítson, és kérjen valamit írásban.
- Érdemes rákérdezniJóval a környék árszintje alatti árA hasonló ingatlanok áránál legalább húsz százalékkal alacsonyabb, és a hirdetésben nincs rá magyarázat. A valódi alkuáraknak általában van okuk: hagyatéki értékesítés, végrehajtás, jogi probléma vagy már ott lakó bérlő.What to do insteadKérdezze meg, miért ilyen alacsony az ár. Ha senki sem tudja megmagyarázni az engedményt, az önmagában figyelmeztető jel.
- Érdemes rákérdezniKapcsolat csak üzenetküldő alkalmazáson átNincs irodai cím, vezetékes telefonszám vagy utánanézhető cégnév.What to do insteadEgy valódi spanyol ingatlanközvetítőnek van fizikai irodája, bejegyzett cége és adószáma. Ezek egyike sem titkos. Kérje el őket.
- Álljon meg ittNincs megtekintés fizetés előttFizetést, foglalási díjat vagy foglalót kérnek, mielőtt bárki belépett volna az ingatlanba.What to do insteadÁlljon meg. Ez az egész folyamat legegyértelműbb határvonala.
- LassítsonHamis sürgetésTíz másik vevő, hétfőn emelkedő ár, ma esti újabb megtekintés. Ezek közül semmi sem ellenőrizhető.What to do insteadA valódi szűkösség dokumentummal igazolható. Kérje meg, hogy mutassák meg azt a dokumentumot.
- Gyorsan ellenőrizhetőKatalógusfotók vagy olyan fényképek, amelyeken nincs rajta az ingatlanMás hirdetésekből származó belső terek, levágott vízjel, olyan képsorozat, amely a medencét mutatja, de egyetlen szobát sem.What to do insteadVégezzen fordított képkeresést kettőn. Egy perc az egész.
- Érdemes rákérdezniSemmi írásbanNincs referencia-szám, nincs alaprajz, nincs cím, és nem hajlandók az árat e-mailben megadni.What to do insteadEgy valódi hirdetésnél mindez valahol írásban szerepel, és az eladó ügynöke öt percen belül el tudja küldeni.
- Álljon meg ittKészpénz vagy szokatlan számlaMagánszemély számlája, egy nem kapcsolódó országban működő vállalat számlája vagy készpénzes fizetési kérés.What to do insteadE három közül egyik sem szokásos egy spanyolországi vásárlásnál. Álljon meg.
Hogyan működik a „kezdőáras” hirdetés, és mi ennek a tisztességes változata
A partvidék leghatékonyabb megtévesztő ára nem hamis. Olyan lakás valódi ára, amelyet szinte senki sem akar: a földszinti, északi fekvésű lakás, az épület legkisebb alaprajzú lakása vagy a hulladéktároló melletti lakás. Ez a lakás valóban eladó ezen az áron, de a lakópark minden más lakása jóval többe kerül.Ezért mindkét összeget közzétesszük. A legalacsonyabb hirdetett ár az adott ingatlantípus belépőára. A valódi választék magasabb költségvetésnél kezdődik. Tapasztalataink szerint ez az a költségvetés, amelynél elkezdi megkapni azokat a dolgokat, amelyekért az emberek valóban érkeztek: a tengerre néző kilátást, a strand rövid sétával való elérhetőségét, télen napsütést a teraszon és csendes utcát.
| Lakások | Sorházak | Penthouse lakások | Villák | |
|---|---|---|---|---|
| Legalacsonyabb hirdetés | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Ahol valódi lesz a választásA tengerre néző kilátás, a strand néhány perces közelsége, a tájolás és a magánszféra egyenként százezres nagyságrendben módosítja az árat | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Félrevezető-e egy számítógépes látványterv egy új építésű ingatlan hirdetésében?Önmagában nem, mivel egy még fel nem épült projektről nincs mit lefényképezni. Az számít, hogy a hirdetés jelzi-e, hogy a kép látványterv, hogy a képek pontosan a felkínált lakásnak felelnek-e meg, nem csupán a bemutatólakásnak, valamint hogy mi szerepel ténylegesen a műszaki specifikációban. Kérje el írásban az alaprajzokat, az anyagjegyzéket és az adásvétel véglegesítésének becsült dátumát. Ha egy képen olyan úszómedence látható, amely nem szerepel az alaprajzokon, kezelje rajzként, ne ígéretként.
Az ellenőrzés, amelyet tíz perc alatt Ön is elvégezhet
Ehhez nincs szükség ránk. Végezze el az ellenőrzést bármelyik ingatlannal kapcsolatban, amelynek megtekintése miatt utazást tervez.
- Két fénykép fordított képkereséseHa régebbi hirdetésekben, egy másik ingatlannál, egy másik településen vagy egy képbankban jelennek meg, megkapta a választ.
- Where
- Google Képek vagy fordított képkereső eszköz.
- How long
- Egy percen belül.
- Keressen rá a címre vagy a lakóparkra az összes portálonUgyanannak a lakásnak több változata teljesen megszokott. Ha csak egy változatot talál egyetlen webhelyen, hivatkozási szám nélkül, vizsgálja meg alaposabban.
- Where
- Idealista és Fotocasa külföldi vásárlók számára.
- Ellenőrizze az iroda lététCégnév, adószám, tényleges irodacím, valamint értékelések egy olyan platformon, amelyet a közvetítő nem tud szerkeszteni.
- Where
- A közvetítő saját webhelye és térképes keresés.
- Kérje el írásban a hivatkozási számot és az aktuális áratEgy valódi eladó mindkettőt gyorsan meg tudja adni.
- Watch out
- Ha hallgatást vagy kitérő választ kap, az a teszt hasznos eredménye, nem pedig sikertelen teszt.
- Kérdezze meg, hol tartElérhető, megtekintés lefoglalva, ajánlat alatt, fenntartva vagy közjegyzőnél aláírva. Ha arra kér valakit, hogy válasszon e lehetőség közül, az a leggyorsabb módja annak kiderítésére, hogy valóban eladó-e.
- Soha ne fizessen a megtekintésértNincs foglalási díj, nincs megtekintési díj, nincs foglaló a megtekintés előtt, és nincs magánszámlára teljesített fizetés.
- Watch out
- Ez az a szabály, amelynek betartását az öt másik ellenőrzés biztosítja.
Mit tegyen egy igazán tetsző hirdetéssel?
Egy külföldi vásárló esetében ez általában egy Facebook-csoportban megosztott vagy egy cseh gyűjtőoldalon talált hirdetéssel kezdődik. A hirdetés gyakran több hetes, és néha olyan cseh koronában megadott árat mutat, amelyet jelenleg senki sem alkalmaz. Maga az ingatlan lehet teljesen valós, még akkor is, ha a körülötte lévő hirdetés semmit sem bizonyít. Három egyszerű lépés tisztázza a kérdést.
- Küldje el a linket, ne leírástAz URL tartalmazza a hivatkozási számot, az iroda nevét és a látott árat. Ez teszi lehetővé az ellenőrzést. Egy képernyőkép mindhárom információt elveszíti.
- Mondja el, mit szeretne tudniMég elérhető? Mennyi a mai ár? Ugyanaz a lakás, mint a többi hasonló hirdetésben? Ez a három kérdés szinte a probléma minden változatát lefedi.
- Kérdezzen, mielőtt bármit lefoglalA repülőjegyek, a szállodák és a munkából kivett szabadság jelentik a téves hirdetés legnagyobb költségét. A foglalás előtti ellenőrzés valaki egy délutánjába kerül, és ennek nem feltétlenül az Ön délutánjának kell lennie.
Ezt olyan ingatlanok esetében is megtesszük, amelyekhez semmilyen kapcsolatunk nincs, beleértve a más közvetítők által hirdetetteket is, és Önnek ez egyik esetben sem kerül semmibe. Amit mi látunk, Ön pedig nem, az a szakmai hálózat élő elérhetősége, az az ár, amelyet az eladó ma ténylegesen megad, valamint hogy négy hirdetés egyetlen lakásra vagy négy különálló lakásra vonatkozik-e.
Mit ellenőrizhet Ön, és mihez szükséges a szakmai hálózat
A lista felét Ön is jobban el tudja végezni nálunk, mert Ön dönti el, mit szeretne. A másik feléhez hozzáférés kell egy olyan rendszerhez, amelybe Ön nem tud bejelentkezni.| Önállóan az ingatlanportálokon | A vevő oldalán | |
|---|---|---|
| Ellopott vagy újrahasznált fényképek | A fordított képkeresés egy perc alatt eldönti. Ehhez nincs szüksége senkire. | Azonos ellenőrzés, nincs előny. |
| Valódi-e a közvetítőiroda | Cégnév, irodacím, olvasható értékelések. Csehországból egyszerűen ellenőrizhető. | Az irodát általában már ismerjük, ami gyorsabb, de nem jobb. |
| Még ma is elérhető? | Arra hagyatkozik, aki felveszi a telefont annál az irodánál, amelyik a hirdetést közzétette. | Élő elérhetőségi adatok a közvetítőirodák által megosztott szakmai hálózatból, valamint közvetlen hívás a hirdetőirodának. |
| A jelenlegi eladási ár | Az egyes irodák által legutóbb beírt árat látja, amely akár hónapokkal korábbi is lehet. | A jelenlegi kínálati ár, valamint hogy változott-e a hirdetés időtartama alatt. |
| Négy hirdetés vagy négy ingatlan | Nehéz megállapítani. Ugyanazon ingatlan esetében az irodák fényképei, alapterületei és hivatkozásai eltérnek. | Az ismétlődő hirdetések kiszűrése az irodák között, ez alakítja a zavaros kiválasztott ingatlanok listáját valódi listává. |
| Mióta van eladó? | A portálokon nem látható. | Látható, és ez az egyik leghasznosabb információ, amelyet ajánlattétel előtt érdemes tudni. |
| Amit a fényképek elrejtenek | Egy hirdetésből egyáltalán nem válaszolható meg. | Valaki fényképezőgéppel az ingatlanban állva válaszol az Ön által feltett konkrét kérdésre. |
Ez az oldal nem tisztességtelen közvetítőkről szól
Ezen a partszakaszon a legtöbb közvetítőiroda tisztességes, és a fent leírt viselkedés többnyire nem megtévesztés. Közös hirdetési hálózatról, harminc irodáról van szó, amelyeknek nincs okuk a régi hirdetések frissítésére, valamint egy működő értékesítési technikáról. Ha mindezt csalásként kezeli, a vevő túlságosan gyanakvó lesz a nem megfelelő dolgokkal kapcsolatban, miközben figyelmetlen marad a valódi kockázatokkal szemben.Mi sem látunk mindent. Meg tudjuk erősíteni az elérhetőséget, a jelenlegi árat, az ismétlődő hirdetéseket és azt, hogy mióta van egy ingatlan a piacon. Képernyőről nem tudjuk megmondani, hogy nedves-e a fal, hogy a szomszéd tetőszerkezete eltakarja-e a kilátást a medence mellől, vagy milyen hangos az utca reggel nyolckor. Ezekhez valakinek személyesen ott kell állnia, ami másfajta szolgáltatás, és ez is ingyenes.A portálok továbbra is megfelelő helyek a kereséshez. Böngéssze őket, mentse el, ami tetszik, és még repülőjegy-foglalás előtt ellenőrizze, ne érdeklődés előtt. Egy hibás hirdetés költsége soha nem az érdeklődés. Hanem az utazás.
A spanyolországi ingatlanhirdetésekkel kapcsolatos leggyakoribb kérdések
- Eltűnt a hirdetés. Ez azt jelenti, hogy eladták?
- Nem feltétlenül. A hirdetések eltűnnek, amikor egy ingatlant lefoglalnak, amikor az eladó visszavonja, amikor az eladó másik közvetítőirodához szerződik, vagy amikor valaki végre frissíti az adatlapot. Később, más áron és más hivatkozási számmal ismét megjelenhet. Ha tetszett Önnek, kérdezze meg, mi történt, ahelyett hogy feltételezne. Egy visszavont ingatlan néha továbbra is eladó annak a vevőnek, aki személyesen megtekinti.
- Az eladó foglalót kér az ingatlan lefoglalásához, mielőtt megtekinteném. Ez normális?
- A foglaló normális egy olyan ingatlan esetében, amelynek megvásárlása mellett Ön döntött, miután ügyvédje elolvasta a foglalási szerződést, és a szerződésben megnevezett számlára befizette azt. Az egyáltalán nem ugyanaz, ha egy még nem látott és senki által nem ellenőrzött dolog lefoglalásáért fizet. Ha a megtekintés előfeltétele a pénz előzetes befizetése, a válasz nem, és nincs szüksége magyarázatra.
- Hogyan ellenőrizhetem, hogy valódi-e egy spanyol közvetítőiroda, mielőtt kapcsolatba lépek vele?
- Keresse meg a cég nevét és adószámát a saját weboldalán, egy térképen megtalálható irodacímet, valamint olyan platformon közzétett értékeléseket, amelyet a közvetítőiroda nem ellenőriz. Andalúziában nyilvános ingatlanközvetítői nyilvántartás is működik, és egy régóta működő iroda készséggel megmutatja, hol találhatja meg. Nem egy weboldalon szereplő logót keres. Olyan hivatalos nyilvántartásokat keres, amelyeket valaki más vezet.
- Hagyjak fel a spanyol portálok használatával?
- Nem. Itt található a piac, és a legtöbb ügyfelünk ezeknek az oldalaknak a böngészése során tudja meg először, mit szeretne. Tekintsen rájuk kirakatként, ne adatbázisként. A fényképek, az alaprajzok és a helyszín általában pontosak. Az ár és az elérhetőség az a két adat, amely először elavul.
- Valaki újra közzétett egy hirdetést egy cseh Facebook-csoportban, cseh koronában megadott árral. Ez biztonságos?
- Az ingatlan gyakran valódi. A hozzá kapcsolódó hirdetést azonban általában senki sem tartja karban. Lehet, hogy hetek vagy hónapok óta elavult, a cseh koronában megadott ár pedig olyan árfolyamot használ, amelyet már senki sem jegyez, és gyakran a hivatkozási szám is hiányzik, így semmi sem vezethető vissza az eladóhoz. Kezelje úgy, mint valaminek a fényképét, ami egykor létezett. Keresse meg az eredeti spanyol hirdetést, és onnan ellenőrizze az adatokat.
