Hogyan dolgozunk
A Costa del Sol területén ingatlant vásárolni nem azért nehéz, mert bármelyik egyedi lépés tisztázatlan lenne. Azért nehéz, mert egyetlen ingatlannal kapcsolatban rengeteg mindent kell felderíteni, ellenőrizni, egyeztetni és nyomon követni, ráadásul ezek nem egymás után történnek. Ez az oldal mindent egy képernyőn mutat be: a tizenöt lépést sorrendben, a hat párhuzamosan koordinált területet és azt, hogy ki milyen szerepet tölt be. Önnek mindvégig egyetlen kapcsolattartója marad.
A folyamat hat szakaszban
A tizenöt lépés előtt tekintsük át azt a hat szakaszt, amelyekbe ezek tartoznak. A legtöbben tudni szeretnék, hol kell hosszabb várakozással számolni, és mikor kell döntéseket hozni. Ezt itt könnyebb átlátni, mint egy számozott listában.A szakaszok hossza nem egyforma. Az előkészítés és az út egy hétvégétől akár hat hónapig is tarthat, Öntől függően. A jogi szakasz felépítése kötött, hossza pedig meglehetősen kiszámítható. A kötelező erejű szerződés és a kulcsok átadása közötti várakozás változik a leginkább: használt lakás esetén néhány héttől, terv alapján értékesített ingatlan esetén akár évekig is tarthat.
- Előkészítés · 1-4. lépésAz első hívás, az első kiválasztás, a személyre szabott kiválasztott ingatlanok listája és a videós megtekintések. Mindez még az elutazás előtt.
- Utazás Spanyolországba · 5-6. lépésEgy-három nap megtekintés, valamint annak tudatos lehetősége, hogy közben meggondolja magát az elhelyezkedést, az ingatlantípust vagy a költségkeretet illetően.
- Mielőtt elkötelezné magát · 7-8. lépésTalálkozó egy független ügyvéddel, igény szerint meghatalmazás aláírása, majd a foglaló kifizetése, amint megtalálja a megfelelő ingatlant.
- Jogi szakasz · 9-11. lépésA jogi átvilágítás általában két-négy hetet vesz igénybe, miközben a NIE, a bankszámla és az adminisztráció is párhuzamosan halad. Ezt követi a kötelező erejű szerződés.
- Véglegesítés · 12-14. lépésKifizetések és várakozás, az ingatlan utolsó ellenőrzése, valamint az aláírás a közjegyzőnél.
- Vásárlás után · 15. lépésAz átadás-átvétel nem jelenti a kapcsolat végét. Továbbra is az Ön helyi kapcsolattartói maradunk.
A szakaszokat Samuel saját elképzelése szerint alakította ki, az ügyvéd és a meghatalmazás pedig szándékosan a foglaló előtt kapott helyet: a vevő mindenkivel találkozhat, kialakíthatja a szükséges infrastruktúrát, vásárlás nélkül hazautazhat, majd hónapokkal később gyorsan továbbléphet.
Ki mit végez a vásárlás során
A spanyolországi vásárlásban részt vevők mindegyikének eltérő szerepe és érdekeltsége van. A második oszlopot érdemes először elolvasni: ez a rész teljes tanulsága.| Szerep | Kit képviselnek | Mit csinálnak |
|---|---|---|
| Az Ön oldalán | ||
| Arevont | Önt, és senki mást. | Összeállítja a válogatást, megszervezi a megtekintéseket és koordinálja a teljes folyamatot. Az első hívástól a kulcsok átadása után még hosszú ideig az Ön elsődleges kapcsolattartója. |
| A másik oldalon | ||
| Az eladó képviselője | Az eladót, nem Önt. | Megszervezi a megtekintést, válaszol a kérdésekre, és az eladó érdekeit képviseli. Az a feladata, hogy az ingatlant az eladó számára legkedvezőbb feltételekkel értékesítse. |
| Független és hivatalos | ||
| Ügyvéd | Ön. Függetlenek tőlünk és az eladótól. | Ellenőrzi a tulajdonjogot, a terheket, a tartozásokat és az épület jogszerűségét, beszerzi a NIE-t, megnyitja a bankszámlát, és előkészíti az átruházást. Az ellenőrzés előtt ne írjon alá semmit. Saját ügyvédet is hozhat. |
| A közjegyző | Senki. Közhivatalnok. | Ellenőrzi a felek személyazonosságát, az aláírást és a közokirat helyességét. Spanyolországban a közjegyző nem jogi tanácsadó, és egyik felet sem képviseli, amit gyakran félreértenek. |
| Pénz | ||
| Bank | Yourself. | Kezeli a spanyol bankszámláját, és ha szükséges, biztosítja a jelzáloghitelt. A számlára szüksége lesz a közművekhez, a vízhez, a közös költséghez és minden jelzáloghitelhez. |
| Jelzáloghitel-közvetítő | You. | Felméri az Ön helyzetét, és konkrét finanszírozási lehetőségeket kínál Önnek. Ez csak akkor releváns, ha hitelt vesz fel. Saját jelzáloghitel-közvetítőjét is igénybe veheti. |
| Banki értékbecslő | A bankot, nem Önt. | Meghatározza az ingatlan értékét jelzáloghitel céljára. Ez nem műszaki felmérés, nem hibákat keres, és nem helyettesíti a műszaki ellenőrzést. |
| Műszaki ügyek és vásárlás után | ||
| Felmérő vagy építész | You. | Megvizsgálja az ingatlant, a szerkezetet, a tetőt, a nedvesedést, a gépészeti rendszereket és a medencét, majd rögzíti a tapasztaltakat. Ez a tényleges műszaki ellenőrzés. |
| Ingatlankezelés | You. | A kezelést, a takarítást és a teljes körű rövid távú bérbeadást mi magunk végezzük, nem külső cégen keresztül. |
| Belsőépítész | You. | Berendezi és felszereli az ingatlant, akkor is, amikor Ön már visszatért a saját országába. Összekötjük egy olyan lakberendezővel, akivel mi magunk is együtt dolgozunk. |
| Szakemberek és egyéb kapcsolatok | You. | Átalakítások, javítások és a vásárlást követő szokásos ügyintézés. Nem marad magára azzal, hogy Önnek kell kiderítenie, ki megbízható. |
Tizenöt lépés az első hívástól a kulcsokig
Ez az oldal szintű áttekintés: lépésenként egy vagy két mondat. Ha egy lépéshez külön szolgáltatási oldal tartozik, a részletek ott találhatók. Ahol az új építésű és a használt lakás valóban eltér egymástól, mindkettőt bemutatjuk. Ahol nem térnek el, semmit sem írunk ki, mert az, hogy „mindkettőnél ugyanaz”, tizenötszöri ismétlésben csak információnak álcázott zaj.A teljes folyamat: 15 lépés a 15-ből
- Első hívás20-60 percNem csak a költségkeretről és a hálószobák számáról van szó. Arról is, milyen gyakran érkezik majd, kivel jön, mit szeretne itt csinálni, tervezi-e kiadni, és milyen legyen egy átlagos nap. Minél többet tudunk, annál jobban tudunk keresni.
- Első ingatlanlistaNéhány napAz általunk egyeztetett helyszínek és ingatlantípusok első válogatása. Tekintse ezt munkaváltozatnak és annak áttekintéseként, ami ténylegesen elérhető a piacon. Teljesen természetes, ha kiderül, hogy valami, amit eredetileg szeretett volna, már nem ésszerű választás. Ez módosítja a keresést, de nem vet véget neki.
- Önre szabott ingatlanlistaHa már tudjuk, mi tetszik ÖnnekNéhány ingatlan, amelyet érdemes közelebbről megvizsgálni. Mindegyiknél elmondjuk, mi működik jól, hol látunk gyenge pontokat, és mit nem mutat meg a hirdetés. Bármit talál Ön egy portálon vagy egy másik ingatlanközvetítőnél, egyszerűen továbbítja nekünk.
- Videós megtekintésekUtazás előttÉlőben vagy felvételen végigvezetjük az ingatlanon, megmutatjuk a kilátást, a közös területeket és a környéket, vagyis azt is, amit a professzionális fényképek nem tudnak bemutatni. Így még az utazás előtt leszűkítheti a kiválasztott ingatlanok listáját.
- Megtekintő út1-3 napTanácsot adunk az időzítéssel kapcsolatban, Önért megyünk, és lebonyolítjuk a teljes megtekintési programot. Az ingatlanok között a helyszíneket is megismeri, amelyek gyakran többet számítanak magánál az ingatlannál. Ha az út közben meggondolja magát, azonnal szóljon, és módosítjuk a programot.New buildEgyeztetjük a fejlesztőnél történő megtekintést, és Ön helyett kezeljük a kommunikációt.ResaleTartjuk a kapcsolatot az eladó közvetítőjével, és utánajárunk mindannak, amit a hirdetés nem tartalmaz.
- Nyomásmentes döntésA folyamat bármely pontjánNem kell az első, de még a második úton sem vásárolnia. Hónapokon át is együtt dolgozhatunk Önnel. Ha a jelenleg piacon lévő ingatlanok egyike sem tűnik kellően ésszerű választásnak, ezt megmondjuk. Néha a helyes válasz a vásárlás, néha a keresési szempontok módosítása, máskor pedig egyszerűen a várakozás.
- Találkozó az ügyvéddel és meghatalmazásAmikor ésszerűnek tűnikHa szeretné, amíg itt tartózkodik, bemutatjuk egy független ügyvédnek, és a közjegyzőnél aláírhatja a meghatalmazást. Ez jóval a vásárlás előtt elkészíthető, és később mindent egyszerűbbé tesz. A saját országából történő aláírás is lehetséges, de általában apostille-t és fordítást jelent.
- FoglalásAmikor megtalálja a megfelelő ingatlantA foglalás leveszi az ingatlant a piacról, és fenntartja Önnek, amíg az ügyvéd elvégzi a jogi átvilágítást. A foglalási szerződésben egyértelműen meg kell határozni a feltételeket, valamint azt, mi történik a foglalóval, ha a jogi átvilágítás problémát tár fel.New buildFoglalási szerződés a fejlesztővel. Az összeg a projekttől függ.ResaleFoglaló és a rögzített feltételek. Itt rendezik az árat, a határidőket és az esetleges berendezési tárgyakat is.
- Jogi átvilágításÁltalában 2-4 hétMegkezdődik a részletes vizsgálat. Egy független ügyvéd megvizsgálja az ingatlan jogi helyzetét és a vásárlás feltételeit, mielőtt azt javasolná, hogy folytassa a folyamatot.New buildA fejlesztő, a telek és a projekt, az engedélyek és hozzájárulások, a szerződéses dokumentáció, valamint a vonatkozó bankgaranciák.ResaleA tulajdoni nyilvántartás, a terhek és tartozások, a dokumentáció, az esetleges átalakítások jogszerűsége, a közösséggel szembeni kötelezettségek és az egyéb releváns korlátozások.
- NIE, bankszámla és ügyintézésEzzel párhuzamosanA NIE az a spanyol azonosító szám, amelyet be kell szereznie. Az ügyvéd segít a megszerzésében, valamint szükség esetén a bankszámla megnyitásában és a további ügyintézésben. Meghatalmazással ezek nagy része újabb utazás nélkül is elintézhető.
- Kötőerejű szerződésA jogi átvilágítás lezárása utánMost kerül sor arra a szerződésre, amely az ügylet véglegesítésének feltételeit rögzíti: a határidőket, a fizetéseket és annak következményeit, ha a megállapodást nem tartják be.New buildA fejlesztő meghatározza a fizetési ütemezést. Ez jelenthet több, az építkezés alatt esedékes részletet, vagy az ár nagy részének kifizetését csak az adásvétel véglegesítésekor.ResaleJellemzően egy arras szerződés és további foglaló. A feltételeket, beleértve a visszalépés következményeit is, maga a szerződés tartalmazza.
- Fizetés és várakozásAz ingatlan típusától függőenAz aláírástól az átadás-átvételig néhány hét telhet el, új építésű ingatlan esetén pedig hónapok vagy évek is. Ez idő alatt figyelemmel kísérjük, mi és mikor következik: a fizetéseket, a dokumentumokat, a határidőket, valamint az ügyvéddel, a fejlesztővel vagy az eladóval folytatott kommunikációt. Ha valamire szükség van Öntől, előre értesítjük.New buildA projekt fizetési ütemezése szerint további részletek válnak esedékessé. Ön helyett nyomon követjük az építkezést, és fényképeket, valamint videókat küldünk a munkálatok előrehaladtával.ResaleA vonatkozó szerződés aláírása után általában a közjegyzőnél egyeztetett, az adásvétel véglegesítésére kijelölt időpontig kell várnia.
- Végső ellenőrzésA véglegesítés előttHasznált lakás esetén az aláírás előtt ismét ellenőrizzük az ingatlant, Önnel együtt vagy Ön helyett, és megerősítjük, hogy megfelel a megállapodás szerinti állapotnak, valamint a leltárban szereplő tárgyak továbbra is megvannak. Új építésű ingatlannál a folyamat az ingatlanfejlesztőtől függ.
- Közjegyző és kulcsátadásVéglegesítés napjaA közjegyzőnél aláírják a közokiratot, Ön kifizeti a fennmaradó összeget, és az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Személyesen nem kell jelen lennie, ha az ügyvéd rendelkezik a megfelelő meghatalmazással. Önnel együtt jelen vagyunk, és a kulcsok átadásáig figyelemmel kísérjük az átadás-átvételt.
- Most már tényleg az ÖnéAz első naptólAz átadás-átvétel általában nem a folyamat vége. Az ügyvéd elvégzi az átadás utáni ügyintézést, átírja a közműveket, és segít az éves adókötelezettségek teljesítésében. Továbbra is mi maradunk az Ön helyi kapcsolattartói, először az ingatlannal, később pedig minden mással kapcsolatban.
Hat párhuzamosan zajló terület egy ingatlanvásárlás körül
Ezek nem egymás után történnek, hanem egy időben zajlanak, ezért a fenti sorrend csak a kép felét mutatja. Ezt a felét könnyű alábecsülni, mielőtt belevágna.| Egyedül | Velünk | |
|---|---|---|
| Keresés és ellenőrzés | Ön összehasonlítja a hirdetéseket, a hirdetés pedig arra szolgál, hogy eladjon. | A teljes piacon keresünk, és ellenőrizzük, hogy az ajánlat megfelel-e a valóságnak: elérhetőség, ár, elhelyezkedés, tájolás, kilátás, zaj, gyalogos megközelíthetőség, közeli építkezések, valamint az, hogy milyen a hely a szezonon kívül. |
| Eladói oldal | Ön egyedül egyezteti a feltételeket azzal a személlyel, akinek az a feladata, hogy eladjon. | Mi egyeztetünk a fejlesztővel, annak értékesítési csapatával, az eladó közvetítőjével és a tulajdonossal. Az elérhetőség, a feltételek és az ár, a tárgyalás, a határidők és a foglalás, a berendezés és a módosítások, valamint az átadás-átvétel mind ide tartozik. |
| Jogi és pénzügyi ügyek | Ön bízza meg a szakembereket, majd saját maga tartja össze a teljes folyamatot. | A szakemberek elvégzik a szakterületükhöz tartozó munkát. Mi figyelünk arra, hogy minden összeálljon: a jogi ellenőrzés, a szerződések és a feltételek, a finanszírozás és a kifizetések, a NIE, a bankszámla, az adók és díjak, valamint az aláírás a közjegyzőnél. |
| Az épület állapota | Ön egyedül dönti el, hogy érdemes-e ellenőrzést végezni, és kire bízza azt. | Amikor szakértői ellenőrzésre van szükség, megkeressük a megfelelő szakembert, és összehangoljuk a folyamatot: magát az ellenőrzést, a hibákat és a snagging feladatokat, a dokumentációt és a reklamációkat, a javítások ellenőrzését, valamint az átadás-átvétel előtti vizsgálatot. |
| Átadás-átvétel és berendezés | A közjegyzőnél történő aláírást tekintik a célvonalnak. | Az átadás-átvétel és az állapotellenőrzés, a leltár és a dokumentáció, a villany, a víz és az internet, a biztosítás, a berendezés, a javítások, a belépőkártyák és a kulcsok. |
| Vásárlás után | Minden alkalommal elölről kezdi az egészet, amikor valamit el kell intézni. | Továbbra is mi vagyunk a kapcsolattartói a kezelés, a rövid távú bérbeadás, a takarítás, a karbantartás és az iparosok ügyében, továbbá a határidők és a szakemberekkel, iskolákkal, orvosokkal és helyi szolgáltatókkal való egyeztetésben, valamint a spanyolországi mindennapi élet szokásos kérdéseiben. |
Amit nem mi végzünk el
Az Arevont nem végez jogi, adózási, értékbecslési vagy építészeti munkát, és műszaki ellenőrt akkor szervezünk, amikor az indokolt, nem pedig minden vásárláshoz. Ha szakértőre van szükség, bevonjuk a megfelelőt, és koordináljuk a folyamatot. Nem állítjuk be úgy, mintha ez a mi szaktudásunk lenne.Az időzítést sem mi irányítjuk. A fejlesztő határozza meg a fizetési ütemtervet, az ügyvéd szabja meg a jogi átvilágítás ütemét, a közjegyző naptára pedig az adásvétel véglegesítésének időpontját. Amit mi irányíthatunk, az az, hogy Ön tudja, mi és mikor következik, és semmi ne várjon olyan személyre, akit soha nem tájékoztattak arról, hogy rajta van a sor.A fenti folyamat inkább egy vázlat, mint ígéret. A vásárlások félresiklathatnak: egy közösségi gyűlésen hozott szavazás, egy dokumentum, amely nem egyezik az épülettel, vagy egy projekt, amely csúszik. Az alábbi oldalon szereplő négy esetből három pontosan ilyen, és mindegyikben leállt a tizenöt lépés, nem pedig folytatódott.
Gyakran feltett kérdések
- Mennyi ideig tart az egész?
- Használt lakás esetén a foglalástól a kulcsok átadásáig általában egy-három hónap telik el. Új építésű ingatlannál ez körülbelül két hónaptól akár három évig is tarthat, attól függően, milyen szakaszban van a projekt. Maga a jogi átvilágítás általában két-négy hetet vesz igénybe, és a NIE, valamint a bankszámla megnyitásával párhuzamosan zajlik.
- Hányszor kell elutaznom Spanyolországba?
- Egyszer elég, kétszer még jobb. Meghatalmazással akár úgy is véglegesíthető a vásárlás, hogy Ön egyáltalán nincs jelen, de a helyszínek személyes megtekintése gyakrabban változtatja meg az emberek döntését, mint bármi más a folyamat során.
- Az első út során kell döntenem?
- Nem. Sok ügyfél hónapokig dolgozik velünk, és van, aki a tengerpart első megtekintése után teljesen megváltoztatja az elképzeléseit a helyszínről, az ingatlan típusáról vagy a költségkeretről. Ha a jelenleg elérhető ingatlanok egyike sem tűnik megfelelőnek, a várakozás is legitim döntés, és ezt őszintén meg fogjuk mondani.
- Kivel beszélek ténylegesen mindezek során?
- Egyetlen személlyel, az első hívástól az átadás-átvételig. Az egyetlen kapcsolattartó mögött ügyvédek, bankok, fejlesztők, ellenőrök és szakemberek dolgoznak, ezek koordinálása pedig a mi feladatunk. Önnek nem kell egyik embertől a másikhoz kerülnie.
- Mi történik a kulcsátadás után?
- Az ügyvéd elvégzi az átruházást követő adminisztrációt, valamint az éves adókötelezettségekkel kapcsolatos teendőket. Mi továbbra is az Ön helyi kapcsolattartói maradunk az ingatlankezelés, a kiadás, a takarítás és a karbantartás, a szakemberek, valamint az első évben felmerülő gyakorlati kérdések terén, miközben Ön még ismerkedik az országgal.
