A leggyakoribb hibák spanyolországi ingatlanvásárláskor
30 másodpercben
A külföldi vevőknek Spanyolországban a legtöbbe kerülő hibák hétköznapiak. Belekalkulálják a költségvetésbe a hirdetési árat, és semmi mást, miközben a tényleges költség további 8 és 13 % között van. Azt várják, hogy a közjegyző ellenőrizze az ingatlant, pedig nem teszi. Végül pedig egy ingatlanmegtekintő út utolsó napján döntenek, mert vasárnap indul haza a repülőgépük.
- FolyamatFolyamatFoglaló aláírása a visszatérítési feltételek elolvasása előtt.What to do insteadOlvastassa el az ügyvéddel, mielőtt a pénzt átutalná.
- PénzPénzCsak a hirdetési ár betervezése, a további 8-13 % figyelmen kívül hagyásával.What to do insteadSzámolja ki a teljes vételt, mielőtt keresni kezd.
- IngatlanIngatlanA műszaki vizsgálat kihagyása, mert senki sem kéri.What to do insteadEllenőrizze a telket és az épületet, ne csak az árat.
- DöntésDöntésFoglalás az utazás utolsó napján, mert a hazafelé tartó járat vasárnap indul.What to do insteadMár repülés előtt határozza meg a szempontokat, ne az utazás közben.
Mi aggasztja a vevőket, és mi kerül valójában pénzbe?
Szinte minden külföldi vevő ugyanazzal a rövid félelem-listával érkezik, és ezek közül szinte egyik sem az, ami végül pénzbe kerül. Érdemes először ezt a listát tisztázni, mert a félelmek hangosak, a valódi hibák pedig csendben maradnak.
Ami miatt a vevők aggódva érkeznekAmi valóban pénzbe kerül
- Amíg Csehországban tartózkodom, elfoglalják a lakást
- Előfordul, de itt ritkább, mint ahogy a cseh médiabeszámolók alapján gondolná. Ezen a területen a valódi kockázat kevésbé drámai: egy szabály, amelyet nem olvasott el. Egy közösség korlátozhatja, hogy mit tehet az ingatlannal, és erről egy olyan ülésen döntenek, amelyen Ön nem vett részt.
- A beruházó elviszi a pénzemet, és soha nem fejezi be az építkezést
- Minden, az új építésű ingatlan elkészültét megelőzően teljesített befizetését az Ön nevére szóló bankgaranciának kell fedeznie, és ügyvédje még a pénz átutalása előtt ellenőrzi az Ön lakására vonatkozó szövegezést. A valójában előforduló pénzügyi hiba kisebb és sokkal gyakoribb: csak a kért vételárral számolnak, mással nem.
- Van egy rejtett jogi hiba, amelyet senki sem talál meg
- Egy jó, független ügyvéd megtalálja ezeket, és éppen ezért fizet neki. A szokásos ellenőrzés nem terjed ki arra, hacsak valaki külön nem kéri, hogy mi építhető jogszerűen az Ön előtt található telken. Ez nem az ingatlan hibája. Ez a környékre vonatkozó tény.
- Túl sokat fogok fizetni az ingatlanért
- Lehetséges, és ha elég hosszú ideig megtartja az ingatlant, kiheverheti. A költséges változat az, amikor korrekt árat fizet a nem megfelelő ingatlanért: rossz mikrolokációért, rossz tájolásért vagy olyan lakásért, amelynek fenntartási költségei miatt az drágább egy hasonló otthonnál.
Ön melyikkel találkozik leggyakrabban a tizenkettő közül?Nem állítunk fel rangsort, mert nem számoltuk össze őket, a kitalált rangsor pedig pontosan az, amit érdemes elkerülni. Azt azonban meg tudjuk mondani, hol csoportosulnak a hibák. Szinte minden költséges hiba két időszakban történik: a költségvetés meghatározásának hetében és egy ingatlanmegtekintő út utolsó két napján. Az Ön megbízásából dolgozó ügyvéd a legtöbb adminisztratív hibát kiszűri.
Milyen folyamatbeli hibákat követnek el a vásárlók leggyakrabban?
A spanyol közjegyző tanúsítja az aláírást, és az adásvételt közokiratba foglalja, de nem ellenőrzi, hogy jó döntés-e az ingatlan megvásárlása. Nem ellenőrzi, hogy az eladó rendezte-e a közös költséget, hogy az épület megfelel-e a dokumentumoknak, vagy hogy méltányos-e az ár. Ennek ellenkezőjét feltételezni az első a négy hiba közül. Mind a négy ugyanarra az alapvető okra vezethető vissza: a folyamat ismerősnek tűnik, de valójában nem az.
- GyakoriAzt várni a közjegyzőtől, hogy ellenőrizze az ingatlantA szó az Ön nyelvén is létezik, de ott más munkakört jelöl. Egy spanyol közjegyző megerősíti a személyazonosságokat, hangosan felolvassa az okiratot, és rögzíti, hogy Ön aláírta. Nem ellenőrzi, hogy az eladó befizette-e a közös költséget, hogy az épület megfelel-e a dokumentumainak, vagy hogy méltányos-e az ár.What to do insteadTekintse a közjegyzői időpontot annak a napnak, amikor az adásvétel véglegessé válik, ne annak, amikor ellenőrzik. Az ellenőrzés hetekkel korábban megtörténik, és valakinek fizetnie kell érte.
- KomolyAz eladó vagy a beruházó ügyvédjét igénybe venniA szolgáltatást felkínálják, és kényelmes megoldás. Sok országban gyakran nem egyértelmű a határ a két oldal között. Itt a fejlesztő ügyvédje hozzáértően végzi a munkáját, de csak a fejlesztő érdekében.What to do insteadBízzon meg saját, független ügyvédet, akit Ön fizet. Általában a Malaga Solicitors irodát ajánljuk, de természetesen saját ügyvédet is választhat. Egyik esetben sem kapunk közvetítői díjat.
- KomolyFoglalási szerződés aláírása a visszatérítés feltételeinek elolvasása nélkülA foglalási díj kicsi a teljes vételárhoz képest. Formalitásnak tűnik, és a vásárlók általában időnyomás alatt írják alá. Ugyanakkor ez az egész vásárlás egyetlen olyan befizetése, amely mögött nincs garancia.What to do insteadOlvastassa el az ügyvéddel a foglalási szerződést, mielőtt a pénz elutalásra kerül, ne utána. Egy dolog számít: pontosan mely megállapítások esetén kapja vissza a pénzt, és ezt foglalják írásba.
- GyakoriEl nem olvasott spanyol dokumentumok aláírásaA helyiségben mindenki barátságos és siet, ezért a fordítás kérése úgy tűnik, mintha ok nélkül lassítaná a folyamatot.What to do insteadKérje el előre a dokumentumot egy Ön által olvasott nyelven, és ha szeretné, kérjen hiteles tolmácsot a közjegyzőnél. Az aláírás folyamatának lassítása ingyenes. Egy aláírás visszavonása viszont nem az.
Mennyit kerülhetek el ebből anélkül, hogy bárkinek fizetnék?Többet, mint a legtöbben gondolnák. A foglalási szerződés megfelelő elolvasása, annak megkérdezése, hogy a másik oldalon ülő ügyvéd kinek dolgozik, valamint egy Ön által olvasott nyelvű dokumentum kérése mind ingyenes. A független jogi ellenőrzés azonban nem ingyenes, és ez az egyetlen terület, ahol soha nem javasolnánk a megtakarítást.
Mely pénzügyi hibák kerülnek a legtöbbe a vásárlóknak?
Számoljon rá nagyjából 13 %-ot az új építésű ingatlan árára, és nagyjából 9 %-ot egy használt lakáséra. Ezután adja hozzá az ingatlan éves fenntartási költségeit. Majd ellenőrizze, hogy a bank saját értékbecslése alapján valójában mekkora hitelt nyújt. Az alábbi négy hiba közül három egyszerű számítási kérdés, a negyedik pedig a bankról szól. Mind a négyre választ kaphat, még mielőtt egyetlen ingatlant is megnézne.
- Csak a kért vételárral számolniÚj építésű ingatlan esetében az árra nagyjából 13 % költséget számítson rá. Használt lakásnál ez nagyjából 9 %. A különbség főként az adóból ered. Az új építésű ingatlan után 10 % áfát és Andalúziában AJD-t kell fizetni. Használt lakás esetében a vagyonszerzési illeték 7 %. Ezután adja hozzá az ügyvédi díjat, a közjegyző, az ingatlan-nyilvántartás díját és több kisebb tételt. Egy 500.000 € értékű lakásnál ez nem jelentéktelen kerekítési eltérés. Ez a különbség egy működőképes és egy olyan vásárlás között, amelynek feltételeit újra kell tárgyalnia.
- A vásárlással számolni, de a tulajdonlás költségeiről megfeledkezniAz ingatlan tulajdonlása folyamatosan felmerülő kiadásokkal jár: helyi ingatlanadó, hulladékelszállítás, biztosítás, villany- és vízdíj, a nem rezidensek adóbevallása, valamint a közös költség. A közös költség változik a legnagyobb mértékben, évente körülbelül 900 € és 6.000 € között. Ezért térhet el két azonos árú lakás éves költsége több ezer euróval. A teljes költséget hasonlítsa össze, ne csak az árat.
- A valutaváltást az utolsó hétre hagyniEgy külföldi vevő számára gyakran nem egy díj, hanem egy nagy összegű átutalás árfolyama jelenti a legnagyobb egyedi költséget. A második legnagyobb kockázat az időzítés. A bank kérheti, hogy igazolja, honnan származik a pénz, vagy belső ellenőrzés miatt visszatarthatja az átutalást. Mindkettő teljesen normális, és mindkettő napokig tarthat. Ezt a legrosszabb pillanatban, a közjegyzői időpont alkalmával fedezheti fel.
- Azt feltételezni, hogy a spanyol jelzáloghitel úgy működik, mint a csehHa jövedelme nem euróban keletkezik, reálisan úgy tervezze a finanszírozást, hogy a bank által az ingatlanra megállapított érték körülbelül felével számol, ne pedig az Ön által kialkudott ár 70 vagy 80 %-ával. A bank a saját értékbecslése alapján nyújt hitelt. Ha tehát 500.000 €-ért vásárol, a bank pedig 470.000 €-ra értékeli az ingatlant, a hitelt a 470.000 € alapján számítják ki. A finanszírozást még a foglalás előtt rendezze, ne azután, hogy kiválasztotta az ingatlant.
Mind a négy kérdésre válaszolhat, mielőtt akár egyetlen ingatlant is megnézne. Ezért szerepelnek ilyen korán a felsorolásban. Az a költségvetés, amely már tartalmazza az adót, az éves költségeket és a tényleges hitelarányt, valóban használható keretet ad a kereséshez.
Források
Változnak ezek a százalékok, ha cégen keresztül vásárolok?Változhatnak. Ezt még bármi aláírása előtt spanyol adótanácsadóval kell tisztáznia, nem velünk és nem egy weboldallal. Amit elmondhatunk: az adómegtakarítás céljából, cégstruktúrán keresztül történő vásárlás az egyik olyan terület, ahol egy cseh feltételezés itt rosszul működik, és a tévedés költsége gyakran csak évekkel később jelentkezik.
Milyen hibákat követnek el a vevők magával az ingatlannal kapcsolatban?
Spanyolországban nem kötelező műszaki felmérést készíttetni. Nem akadályozza meg abban, hogy egy üres telek mellett vásároljon. És azt sem mondja meg, hogy kiadhatja-e a lakást. Mindháromról Önnek kell érdeklődnie.
- KomolyA műszaki vizsgálat kihagyása, mert senki sem kériNincs jogszabályi kötelezettség és általános elvárás sem, ezért a legtöbb vevő kihagyja. A fényképek az ingatlan legkedvezőbb órájában készülnek, és nem mutatják meg az életkorát. A költséges problémák a fal mögött, a terasz alatt és a gépészeti rendszerekben rejtőznek.What to do insteadRendeljen meg független műszaki vizsgálatot minden olyan ingatlanra, amely komolyan érdekli.
- KomolyAz épület ellenőrzése, a vele szemben fekvő teleké helyettA szokásos jogi ellenőrzés tájékoztatást ad a megvásárolni kívánt ingatlanról. Arról nem tájékoztat, hogy jogszerűen mi építhető a mellette lévő telken. A terasza előtt álló alacsony, régi villa olyan telken lehet, amelyre jóval magasabb épület építése engedélyezett.What to do insteadMég azelőtt kérdezze meg, hogy a telek előtt milyen beépítési lehetőségeket engedélyeznek, mielőtt az árba beleszámítja a kilátást.
- GyakoriFeltételezi, hogy turistáknak kiadhatjaNem automatikusan. Ez az ingatlantól, az önkormányzattól, a közösség szabályaitól és az aktuális engedélyezési rendszertől függ. A közösség háromötödös többséggel jóváhagyhatja, korlátozhatja, feltételekhez kötheti vagy megtilthatja a turistáknak történő bérbeadást.What to do insteadMég a foglalás előtt ellenőrizze a bérbeadási jogokat, ha a vásárlás egyik oka a bérbeadás.
Kockázatosabb a terv alapján értékesített ingatlan vásárlása, mint egy használt lakásé?Ez másfajta kockázat, nem egyszerűen nagyobb. Terv alapján értékesített ingatlannál a pénze hosszabb ideig van kockázatnak kitéve, és az adásvétel véglegesítésének időpontja is változhat. Ezért az adásvétel véglegesítése előtt minden egyes kifizetést az Ön nevére szóló bankgaranciával kell biztosítani. Használt lakásnál azonnal megkapja az ingatlant, ugyanakkor annak történetét is örökli: az állapotát, a dokumentumait, valamint a helyét egy olyan közösségben, amely már hozott döntésekkel és tartozásokkal rendelkezik. Az alábbi hibák mindkét helyzetből eredhetnek.
Mi a legdrágább egyetlen hiba ezen a partszakaszon?
Egy időbeosztás, nem pedig egy dokumentum. Így néz ki: öt lefoglalt nap, napi nyolc megtekintés, vasárnapi hazautazás és szombat délután aláírt foglalás. Az út véget ér, és úgy hazamenni, hogy semmit sem vásárolt, kudarcnak tűnik. Egyetlen angol útmutató sem nevezi meg ezt a hibát. Tapasztalatunk szerint ez a tizennégy közül a legköltségesebb.Itt semmi sem jogi probléma. Mindenki tisztességes, a papírok rendben vannak. A vevő mégis rossz okból hozta meg a döntést. Egy repülőjárat, egy iskolai szünet vagy egy fejlesztő árazási köre miatt megszabott határidő nem indokolja, hogy egy ingatlan megfelelő Önnek.A megoldás egyszerű, és működik. Még az út előtt döntse el, mitől lenne egy ingatlan érdemes a lefoglalásra. Írja le. És előre adjon engedélyt magának arra, hogy vásárlás nélkül térjen haza. A megtekintési napokon általában hatnál kevesebb ingatlan szerepel, ugyanezen okból: hat után már nem látja őket igazán. Ha az út aláírás helyett kiválasztott ingatlanok listáját eredményezi, akkor sikeres volt.
A probléma másik fele az elérhetőséggel kapcsolatos nyomás, amely külön elnevezést érdemel. A „legutolsó jó lakás” ok arra, hogy az eladó gyors döntést akarjon. Önmagában azonban nem ok arra, hogy Ön is gyorsan döntsön.
Melyek ezek közül a hibák közül kifejezetten csehek?
Négy hiba, és egyik sem szerepel egyetlen angol útmutatóban sem, mert angol vevő nem követi el őket. Mindegyik olyan szokás, amely Csehországban jól működik, itt azonban nem.| Mi hozható át Csehországból | Miért nem működik itt | Mit tegyen helyette |
|---|---|---|
| Az ingatlan-nyilvántartás bizonyossága | Sok országban az ingatlan-nyilvántartás tulajdonosi listája szinte végleges bizonyítéknak számít, ezért az emberek a spanyol változatot is ugyanígy kezelik. A nota simple a spanyol ingatlan-nyilvántartás egyszerű kivonata, amely megmutatja, ki tulajdonolja az ingatlant, és milyen bejegyzések terhelik azt. Ez az első dokumentum, amelyet az ügyvédje elolvas, mielőtt Ön bármit fizetne. Nem végleges bizonyíték azonban, hanem egy adott időpontot tükröző pillanatfelvétel. Egyes terheknek időbe telik, mire megjelennek benne, és a tényleges épület eltérhet a nyilvántartásban szereplőtől. | Tekintse ezt több információ egyik elemének. Az ügyvéd a közösségi igazolással, az engedélyek állapotával, a kataszterrel és magával az épülettel együtt vizsgálja. Az ellenőrzés éppen a felsoroltak bármely két eleme közötti eltérést tárja fel. |
| Az ügynök nagyjából semleges | Sok országban alig van különbség a vevői és az eladói képviselő között, ezért egy külföldi vevőnek eszébe sem jut rákérdezni. Ezen a partszakaszon az ingatlant Önnek bemutató személyt általában az eladó fizeti, és a munkáját megfelelően, az eladó érdekében végzi. | Tegyen fel egy kérdést mindenkinek, aki ingatlant mutat Önnek: ki fizeti Önt? Ezután döntse el, hogyan értelmezi a válaszait. Ez nem vádaskodás, hanem egy szükséges tény. |
| Koronában tervezett keret | Egy egyszer látott árfolyamon alapuló költségvetés nem valódi költségvetés. Több százezer eurós vásárlás esetén az árfolyam csekély elmozdulása többet ér, mint az ezen az oldalon szereplő összes díj együttvéve. A nagy összegű átutalásnál kapott árfolyam pedig nem azonos a hírekben látott árfolyammal. | Állítsa be a költségvetést euróban, kérjen tényleges ajánlatot a valóban átutalni kívánt összegre, és még ajánlattétel előtt tudja meg, hogyan befolyásolja az árfolyam változása a felső határt. |
| Ügyvédem, bankom, brókerem jön velem | Az otthonából származó saját ügyvédje nem tud spanyol ingatlan-adásvételt lebonyolítani. Egy cseh jelzáloghitel nem terjed ki spanyol ingatlanra. Egy cseh biztosító pedig általában nem biztosítja az épületet. Az emberek ezt rendszerint akkor fedezik fel, amikor szükségük lenne rá. | Feltételezze, hogy a pénzén és a papírjain kívül semmi sem jön Önnel. Időben intézze el a spanyol megfelelőket. Számítson arra, hogy a NIE lesz az első szükséges lépés, nem pedig valami, amit későbbre hagyhat. |
Az itt feltárt problémák mindegyike olcsón kezelhető a foglalás előtt, és drágán utána.
Szinte egyik sem ritka. A költséget az határozza meg, mikor derülnek ki. Ezek valós problémakategóriák, amelyeket az aláírás mindkét oldalán bemutatunk.| Foglalás előtt | Az aláírás után | |
|---|---|---|
| Lakóközösségi szavazás a turistakiadásról | Megvárja a közgyűlést, elolvassa az eredményt, és annak ismeretében dönt. Ha ez meghiúsítja a vásárlás okát, nem vásárol. | Ön egy olyan lakás tulajdonosa, amelyet nem tud arra használni, amire megvásárolta. A szavazás nem vonatkozik visszamenőleg azokra, akik már jogszerűen adják bérbe az ingatlant, de ez nem segít annak, aki még nem kezdte meg a bérbeadást. |
| Mi építhető az elöl található telken | Ellenőrzik a tervezési besorolást, majd eldől, hogy a kockázatot figyelembe véve megfelelő-e az ár. | Akkor tudja meg, amikor felállítják a kerítést. A kilátás az ár jelentős részét adta, és többé nincs visszaút hozzá. |
| Az épületnek nem megfelelő dokumentumok | A követelményeket továbbítják az eladónak, és a következő lépésre addig várnak, amíg ezeket nem rendezik. A kockázat az eladó oldalán marad. | A kockázat Önt terheli. Ön egy nem dokumentált bővítés tulajdonosa, és Önnek kell azt legalizáltatnia. |
| Tartozásos vagy befizetés előtt álló közösség | Lekérik az igazolást, átnézik a legutóbbi jegyzőkönyveket, majd a különbefizetést vagy beépítik az árba, vagy az az elállás indokává válik. | A tartozás egy meghatározott időszakra az ingatlant követi, nem az eladót, a különbefizetés pedig már az Ön nevére érkezik. |
| A tényleges teljes költség | Az adó, a díjak és az éves fenntartási költségek szerepelnek a költségvetésben, így a vásárláskor figyelembe vett felső határ valóban reális. | A különbözetet a foglalóból, a berendezésre szánt keretből vagy abból a tartalékból kell fedezni, amelyet meg akart tartani. |
| Maga a foglaló | Először elolvassák a visszatérítés feltételeit, így kiderül, hogy a foglaló pontosan az ilyen problémákkal szemben védett-e, vagy inkább nem szabad kifizetni. | 6.000 és 11.000 € közötti összeg marad a garanciarendszeren kívül, és hogy visszakapja-e, az olyan megfogalmazástól függ, amelyet senki sem olvasott el. |
Négyszer mondtuk ügyfélnek, hogy ne vásároljon
Minden fenti hiba egy-egy kategória. A kategóriák mögött álló négy eset valós, és teljes részletességgel külön oldalon mutatjuk be őket. Az egyikben egy közösségi gyűlés döntött a kimenetelről. Egy másik esetben, egy új építésű ingatlannál, a gyors döntésre nehezedő nyomás volt az egyetlen sürgető tényező. Egy használt lakásnál az előtte lévő telken jogszerűen egy háromemeletes épületet lehetett volna felhúzni. Egy villánál pedig az épület és a dokumentumai nem feleltek meg teljesen egymásnak. Egyik beszélgetésből sem származott számunkra előny.Nem rövidített formában tesszük közzé ezeket. Amit érdemes elolvasni, azt érdemes megfelelően elolvasni, és mindössze egy kattintásra van.
A tévedések, amelyektől nem tudjuk megóvni
Ellenőrizhetünk egy ingatlant, egy közösséget, egy telket és egy dokumentumcsomagot. Azt azonban nem tudjuk megmondani, hogy 2032-ben is szeretne-e évente hatszor ide repülni, pedig a legtöbb második otthon mögött ez a feltételezés áll. Ha az őszinte válasz évi egy kéthetes utazás, akkor gyakran jobb választás a bérlés, és ezt el is mondjuk Önnek.A másik tényező a költségvetés, és ez a legkevésbé népszerű dolog, amit mondunk. Magára az ingatlanra fordítható, nagyjából 250.000 € alatti összegből a Costa del Sol kínálata nagyon szűkös, és ugyanennyiért gyakran a Costa Blanca ésszerűbb választás. Körülbelül 300.000 €-tól már valódi lehetőségek vannak itt, de ez továbbra is függ a településtől, a tengertől való távolságtól, az állapottól és attól, hogy mit vár el a kilátástól. Inkább egy másik partszakaszra irányítjuk, mintsem egy rossz kiválasztott ingatlanok listájáról a legjobbat adjuk el Önnek.És mi nem vagyunk az ügyvéd. Koordinálunk, vezetjük a naptárt, és elmondjuk, mit gondolunk. A jogi ellenőrzést egy független ügyvéd végzi, akit Ön fizet, és aki az Ön érdekeit képviseli. Egyetlen ügyvédtől sem kapunk díjat azért, hogy bárhová is továbbirányítsuk Önt.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Gyakran ismételt kérdések a vásárlási tévedésekről
- A tizenkét probléma közül van olyan, amelyet lehetetlen visszafordítani?
- Kettő megközelíti ezt a szintet. Egy közösségi döntés, amely megakadályozza, hogy kiadja az ingatlant, nem olyasmi, amit pénzzel meg lehet kerülni, ahogyan az Ön előtti telken szükséges építési engedély sem. Minden más költséggel orvosolható. Ez a költség általában pénz, néha egy év, esetenként pedig egy használt lakás értékesítése az Ön által választottnál kedvezőtlenebb időpontban.
- Ugyanazok a hibák vonatkoznak a 300.000 €-s és a hárommillió eurós ingatlanokra is?
- A lista ugyanaz, de a súlyuk változik. Az alsó árszegmensben a számítási hibák fájnak a legjobban, mert az áron felüli költségek nagyobb részt vesznek el abból, amivel rendelkezik. A felső árszegmensben a dokumentumokkal kapcsolatos hibák a legsúlyosabbak, mert nagyobb összegekről van szó, és egy villa, valamint a hozzá tartozó iratok közötti eltérés kijavítása drága. Ezért magasabb költségvetés esetén többet ellenőrzünk, nem kevesebbet.
- Ha már lefoglaltam egy ingatlant, túl késő még ellenőriztetni?
- Nem, és leggyakrabban éppen ekkor keresnek meg bennünket. Ami változik, az az Ön pozíciója, nem pedig a válasz: az ellenőrzés mindkét esetben ugyanazokat a dolgokat tárja fel. Az eredmények alapján tehető lépések attól függnek, hogy a foglalási szerződés mit mond a pénz visszatérítéséről. Küldje el nekünk együtt az ingatlan adatait és a szerződést, és mindkét kérdésre egyszerre választ adunk.
- Ezek a tévedések kifejezetten a Costa del Solra jellemzők?
- A folyamattal és a pénzzel kapcsolatos tévedések spanyolországiak, és az ország bármely részén előfordulhatnak. Háromnak helyi jellege van: az Ön előtt fekvő telek fontosabb egy olyan tengerparton, ahol a kilátás az ár része, az üdülőövezeti fejlesztésekben szélesebb a közös költség sávja, mint egy városi tömbben, az időzítéssel kapcsolatos tévedés pedig bárkit érinthet, aki olyan helyen vásárol, ahová repülővel kellett eljutnia.
- Miért tenne közzé egy ingatlanközvetítő iroda listát a vevők által elkövetett hibákról?
- Mert maga a lista az érvelés. A rajta szereplő minden egyes tétel olyan dolog, amelyet mi feltárnánk, és amelyről tájékoztatnánk Önt. Az a vevő, aki elolvassa ezt a listát, majd körültekintően maga intézi a vásárlást, még mindig jobb eredményt ér el annál, aki nem olvasta el. Minket az eladói oldal fizet, egy olyan jutalékból, amely attól függetlenül fennáll, hogy melyik ügynök vesz részt az ügyletben. Ezért egy olyan oldal, amely megnehezíti, hogy Önnek eladjunk valamit, nekünk semmibe sem kerül.
