Ingatlanmegtekintő út: Costa del Sol
Egy-három nap a tengerparton, naponta öt-nyolc ingatlan, és a teljes programot megszervezzük Önnek: az időpontokat, a transzfert, az útvonalat és minden találkozót. A legtöbb felismerés a megtekintések között születik, az autóban, mert itt gyakran az utca és a lakópark fontosabb döntési szempont, mint maga az ingatlan. Ön pedig nincs ahhoz kötve, amit az elutazása előtt mondott nekünk.
Az út azért rövid, mert a szűrés már megtörtént
Az ingatlanmegtekintő út azért működik, mert a munka nagy része még az Ön megérkezése előtt elkészül. Mire beül az autóba, a listán szereplő összes ingatlanról megerősítettük, hogy valóban elérhető, ellenőriztük, hogy megfelel-e annak, amit ténylegesen kért, és a legtöbb esetben videón már meg is mutattuk Önnek.
- Megerősítjük, hogy valódiAz elérhetőséget és azt az árat is ellenőrizzük, amelyen az ingatlant ténylegesen kínálják, még mielőtt helyet kapna a napi programjában. Egy olyan ingatlan, amelyről kiderül, hogy már egy hónapja lefoglalták, olyan délelőttöt jelent, amelyet nem kaphat vissza.
- Ellenőrizzük, mi marad ki a hirdetésbőlA tájolást, a zajt, a gyalogos megközelítést, a lakóközösség szabályait és azt, hogy mi épülhet a szomszédban. Ami ezen az ellenőrzésen nem felel meg, az nem kerül be a programba, ezért rövid a program.
- Előbb videón látja a kiválasztottak listájátAzokról, amelyeket komolyan fontolóra vesz, felvételt készíthetünk, vagy élőben felhívhatjuk Önt az ingatlanból. Minden, amit így kizár, egy estét vesz igénybe, nem pedig fél napot Spanyolországban.
Ez teszi reálissá, nem pedig megterhelővé a napi öt-nyolc ingatlan megtekintését. Az úton már nem keresgél. Egy olyan listát hasonlít össze, amely már átment a szűrésen.
Le kell foglalnom a repülőjegyet, mielőtt megtudom, mit fogok látni?Nem. A programot még azelőtt összeállítjuk, hogy bármit lefoglalna, és először megmutatjuk Önnek a listát. Ha semmi nem indokolja rajta az utazást, ezt fogjuk jelezni Önnek.
Ki kell választanom egy ingatlant, mielőtt eljövök?Nem, és a legtöbben nem is választottak még. A program az Ön igényei alapján készül, az út egyik célja pedig éppen annak kiderítése, hogy ezek közül mely elképzelések bizonyultak tévesnek.
A megtekintések közötti utazás a munka fele
Az ingatlanok közötti utazással töltött idő nem holtidő. A legtöbb kérdés ilyenkor kap választ, és ezek ritkán azok a kérdések, amelyeket az út előtt leírt. Inkább azok, amelyek csak azután merülnek fel, hogy két lakásban is járt, és rájött, mennyire nem hasonlítanak egymásra.Ez egyben az egyetlen módja annak is, hogy megismerje a Costa del Sol partvidékét. A Costa del Sol több mint 150 kilométeren húzódik, és az a szakasz, amelyről általában beszélünk, Malagától nyugatra, Sotogrande-ig tart. Két ingatlan hirdetésében ugyanaz a településnév szerepelhet, miközben lakhatás szempontjából egyáltalán nem hasonlítanak egymásra.
Amit a hirdetés elárulAmit az út elárul
- Egy település neve
- Az utca és a lakópark. Marbellában, Esteponában vagy Mijasban az autóval megtett néhány perc jelentheti a különbséget aközött, hogy gyalog elérheti az éttermeket, vagy minden egyes nap autóra kell hagyatkoznia.
- Távolság a strandtól
- A tényleges útvonal, és a visszafelé vezető emelkedő. Ezt egyszer megtapasztalja az autóból, és a hirdetésben szereplő szám többé nem lesz elvont adat.
- Fénykép a környékről
- Mi található az út két oldalán, mi van épülőben, és hogyan néz ki az utca abban az időpontban, amikor valóban hazaérkezne.
- Semmit arról, mi van húsz percre innen
- Marbella központja, Benahavis dombjai, a gyalogosan bejárható Estepona és Fuengirola környékének lakóövezetei nem cserélhetők fel egymással. Különböznek az ár, az éghajlat, a forgalom, a kilátás, a szolgáltatások és egy átlagos kedd szempontjából is.
- Egy ár
- Mit vásárolhat ugyanabból a költségvetésből húsz perccel arrébb: más ingatlantípust, más kilátást, eltérő gyalogos megközelíthetőséget, több magánszférát vagy több szolgáltatást.
Ezért ajánlunk néha egy tíz perccel távolabb fekvő ingatlant, még akkor is, ha az első jobbnak tűnik a fényképeken.Ezért választjuk ki a helyszínt az ingatlan előtt. Egy autóban töltött nap végére általában Ön is meg tudja mondani, hogy a partvidék mely részei nem felelnek meg Önnek, és ez többet ér a keresés során, mint a listán szereplő bármely megtekintés.
Kinek az autójával megyünk?Leggyakrabban a miénkkel, együtt, mert ilyenkor beszéljük meg a helyszíneket, az árakat és az Ön kérdéseit. Ha inkább Ön vezetne, arra is van lehetőség, és megkapja az útvonalat.
A program napközben változik, és ez természetes
Nem kötődik ahhoz, amit a repülés előtt mondott nekünk. Nagyon gyakori, hogy valaki először érkezik erre a partvidékre, és egyetlen nap alatt rájön, hogy más helyszínt, más ingatlantípust vagy teljesen eltérő költségvetést szeretne.Amint tudja, jelezze nekünk. A programot addig módosítjuk, ameddig a nap lehetővé teszi. Nincs értelme egy délutánt olyasminek a megtekintésére fordítani, amelyet már elvetett.
- Nem megfelelő helyszínHa az első két megálló alapján úgy látja, hogy a környék nem megfelelő, nem kell a nap hátralévő részét is ott töltenie.
- Más típusú ingatlanVannak, akik biztosan használt lakást szeretnének, majd egy új építésű ingatlan iránt érdeklődve távoznak, vagy éppen fordítva. Ez elég gyakran megtörténik ahhoz, hogy számoljunk vele a tervezéskor.
- Módosult költségvetésHa látja, hogy egy adott összegből valójában mit vásárolhat itt, az összeg gyakran mindkét irányban változik. Egyik irány sem jelent problémát.
- Új lehetőség, még aznap hozzáadvaHa az út során felmerül valami, amit szeretne megtekinteni, megpróbáljuk még ugyanabba az útba beilleszteni, nem pedig a következőre halasztani.
Módosíthatom a tervet, miután elkezdtük?Igen, és a legtöbb út során változik is a program. Mondja el az autóban, ne a nap végén, így a nap hátralévő része jobban kihasználható.
Mit érdemes még elintézni itt-tartózkodása alatt?
A vásárlásnak ez az egyetlen olyan része, amelyhez valóban az országban kell tartózkodnia, ezért érdemes azokra a dolgokra időt szánni, amelyeket Csehországból nehezebb elintézni.
- Találkozzon személyesen ügyvéddelHa szeretné, itt-tartózkodása alatt bemutatjuk egy független ügyvédnek. Személyesen átbeszélhetik a jogi és adózási kérdéseket: hogyan zajlik itt egy vásárlás, milyen lehetőségei vannak magánszemélyként vagy cégen keresztül történő vásárlás esetén, valamint az Ön helyzetére vonatkozó egyéb kérdéseket.
- Írja alá a meghatalmazást a közjegyzőnélHa úgy dönt, hogy folytatja, a meghatalmazást még itt-tartózkodása alatt aláírhatja. Ez nem kötelezi Önt semmilyen ingatlan megvásárlására. A dokumentum jóval korábban is elkészíthető, és jelentősen leegyszerűsíti a folyamat további részét.
- Spórolja meg az apostille-tCsehországból is aláírhatja, de ez általában további formalitásokkal, apostille-lal és fordítással jár. Ha már itt-tartózkodása alatt írja alá, mindössze egy órájába kerül.
- Igényelje a NIE-t és nyisson bankszámlátA vásárlás lebonyolításához spanyol adószámra, a vételár kifizetéséhez pedig spanyol bankszámlára van szüksége, és mindkettőt könnyebb elindítani, amíg az országban tartózkodik. Az ügyvéd ugyanazon a találkozón mindkettőben segítséget tud nyújtani. Ha inkább később, Csehországból intézné el, arra is van lehetőség, és szeretnénk, ha ezt tudná, mielőtt úgy gondolná, hogy ismét repülőre kell szállnia.
- Jelzáloghitel-közvetítőHa a vásárlást finanszírozni fogja, az itt folytatott egyetlen beszélgetés többet ér, mint az azt követő többhetes e-mailezés. Úgy távozik, hogy nagyjából tudja, mekkora összeget vehet fel és milyen feltételekkel, ami a különbség aközött, hogy ajánlatot tesz, vagy csak reménykedik benne.
Beilleszthető egy ügyvédi találkozó egy kétnapos útba?Általában igen, ha előre tudjuk. Jelezze, amikor egyeztetjük a dátumokat, és bekerül a programba, ahelyett hogy a nap végére kellene beszorítani.
Mit visz haza magával
Öt ingatlan egyetlen nap alatt estére összemosódik, a következő hétre pedig a jó terasz a tévesen hozzá társított lakáshoz kapcsolódik emlékeiben. Így nem kell fejben tartania az egész utat.
- PDF a ténylegesen megtekintett ingatlanokrólA megtekintett ingatlanok abban a sorrendben, amelyben látta őket, így a döntés alapjául szolgáló lista a valódi lista, nem pedig az, amelyre emlékszik. Ez az út nyilvántartása, és nem az út értékelése.
- A fejlesztők prospektusai az új építésű ingatlanokrólMinden megtekintett projekthez saját dokumentáció tartozik: alaprajzok, műszaki leírás, ütemezés és az értékesítési iroda által átadott lakásinformációk. Ez az a dokumentáció, amelyet családja hazaérkezése pillanatában kérni fog Öntől.
- Az ajánlások beszélgetésként folytatódnakElmondjuk Önnek, mit gondolunk az egyes ingatlanokról, és melyiket vásárolnánk meg, és ezt folyamatosan jelezzük. Nem készítünk róla jelentést az út végén, és inkább ezt közöljük, mint hogy egy el nem készülő dokumentumra várakoztassuk.
- Ami még hiányzik, azt megnevezzükAhol egy fejlesztő vagy ügynökség még nem küldte el az anyagait, Ön megkapja a többit, mi pedig utánajárunk a hiánynak. Normális, hogy egy-két ingatlan a másik oldalon várakozik, nem pedig nálunk.
Kapok valamit írásban az út után?Igen. Egy PDF-et a megtekintett ingatlanokról, valamint az ezek között szereplő fejlesztések prospektusait, hogy pontosan át tudja tekinteni az utat. Az egyes ingatlanokról alkotott saját véleményünket átbeszéljük Önnel, nem pedig jelentésben rögzítjük.
Amit megszervezünk
Az út program, nem címek listája. Ez áll mögötte, az első egyeztetett dátumtól egészen a végén közreműködő közjegyzőig.| Amit megszervezünk | Miért fontos | Mit jelent ez az adott napon |
|---|---|---|
| Érkezése előtt | ||
| A dátumok | A megfelelő hét attól függ, hogy ténylegesen mely ingatlanok tekinthetők meg, és kinek kell jelen lennie a másik oldalon. | Tanácsot adunk az időzítéssel kapcsolatban, majd ehhez igazítunk minden mást. |
| A program | Ha egy nap a part két ellentétes végpontja között ugrál, azt az autóban tölti. | Úgy alakítjuk ki az útvonalat, hogy a nap földrajzilag ésszerűen teljen, és még repülés előtt megkapja. |
| Az időpontok | Minden ingatlan mögött más ügynökség vagy fejlesztő áll, saját elérhetőséggel és a válaszadás saját tempójával. | Mindegyiket lefoglaljuk, és utánajárunk azoknak, amelyek elhallgatnak. |
| Aznap | ||
| A felvétel | A napnak ott kell kezdődnie, ahol Ön tartózkodik, nem pedig ott, ahol történetesen az első ingatlan található. | Felvesszük Önt. |
| A vezetés | Az autóban beszéljük át a helyszíneket, az árakat és azokat a kérdéseket, amelyek a helyszínen felmerülnek. | Leggyakrabban együtt utazunk a saját autónkban. Ha úgy kényelmesebb, használhatja a sajátját. |
| Fejlesztői megtekintések | A fejlesztő értékesítési irodáját arra alakították ki, hogy eladja Önnek a projektet, nem pedig arra, hogy nehéz kérdésekre válaszoljon róla. | Megszervezzük a megtekintést, és Ön helyett vezetjük a kommunikációt. |
| Eladói ügynök | A használt lakást bemutató ingatlanügynök az eladót képviseli, és az eladó fizeti. | Foglalkozunk velük, és utánajárunk azoknak a dolgoknak, amelyeket a hirdetés nem tartalmaz. |
| A megtekintések közötti helyszínek | Az utca és a lakópark gyakran többet számít, mint maga az ingatlan. | Megmutatjuk Önnek a környékeket, miközben áthaladunk rajtuk, nem csak a listán szereplő címeket. |
| Amíg az országban tartózkodik | ||
| Egy ügyvéd, ha szeretne ilyet | A jogi és adózási kérdéseket könnyebb személyesen megbeszélni, ráadásul az ügyvéd tőlünk és az eladótól is független. | Bemutatjuk Önnek őket, ha kéri. |
| Közjegyző meghatalmazáshoz | A későbbi, Csehországból történő aláírás általában apostille-t és fordítást jelent. | Ha úgy dönt, hogy folytatja, még itt-tartózkodása alatt aláírhatja. |
| A NIE és a bankszámla | Vásárlás nem bonyolítható le spanyol adószám nélkül, és az összeget spanyol számláról kell fizetni. Mindkettőt egyszerűbb személyesen elindítani. | Összehozzuk őket az ügyvéddel ugyanazon a megbeszélésen, ha szeretné, hogy ezen az úton elindítsák ezeket. |
| Jelzáloghitel-közvetítő | Annak ismerete, hogy ténylegesen mekkora hitelt vehet fel, megváltoztatja, mely ingatlanokat érdemes egyáltalán megtekinteni, és azt is, milyen ajánlatot tehet. | Bemutatjuk Önnek, ha a vásárlást finanszírozni fogja, és ez a program részeként történik, nem a nap végén. |
Az út helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlási folyamat tizenöt lépésből áll az első hívástól a kulcsokig. Az út az ötödik lépés, a hatodik és hetedik lépés pedig általában közben, nem utána történik.Az 5-7. lépés a 15-ből
- Az ingatlanmegtekintő útEgy-három napJavaslatot teszünk az időpontokra, Önért megyünk, és lebonyolítjuk a teljes megtekintési programot. Az ingatlanok között megmutatjuk Önnek a helyszíneket, mert ezek gyakran többet számítanak, mint maga az ingatlan. Ön pedig nincs kötve ahhoz az elképzeléshez, amelyet repülés előtt megadott nekünk: ha a nap megváltoztatja a véleményét, jelezze, és módosítjuk a hátralévő programot.New buildMegszervezzük a megtekintést a fejlesztővel, és Ön helyett vezetjük a kommunikációt.ResaleAz eladó értékesítőjével egyeztetünk, és utánajárunk azoknak a dolgoknak, amelyeket a hirdetés nem tartalmaz.
- Nyomásgyakorlás nélküli döntésA folyamat bármely pontjánAz első úton sem kell vásárolnia. A másodikon sem. Hónapokig vagy még tovább is együtt dolgozhatunk Önnel. Ha a jelenleg piacon lévő ingatlanok egyike sem tűnik kellően megfelelőnek, ezt elmondjuk: néha a helyes döntés a vásárlás, néha az elképzelés módosítása, máskor pedig egyszerűen a várakozás.
- Az ügyvéd és a meghatalmazásAmikor ennek van értelmeMindkettő elintézhető itt-tartózkodása alatt, és mindkettő lényegesen egyszerűbb itt, mint Csehországból. Egyik sem kötelezi Önt vásárlásra.
Egyedül vagy velünk érkezni
Ugyanaz a három nap, kétféleképpen eltöltve.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Ki állítja össze a napot | Ön egyezteti az egyes megtekintéseket az adott ingatlant kezelő személlyel, és az útvonalat az Önnek felajánlott időpontok köré igazítja. | Javaslatot teszünk az időpontokra, lefoglalunk minden találkozót és összeállítjuk az útvonalat, így a nap program, nem csupán időpontok listája. |
| Közlekedés közöttük | Bérautó, térkép és a kapott címek. | Többnyire együtt utazunk az autónkban, és útközben beszéljük meg a helyszíneket, az árakat és az Ön kérdéseit. |
| Amit a megtekintések között megtud | Két cím közötti távolság. | Az utca, a lakópark, mi érhető el gyalog, hol zajos, és mit fognak ott építeni. |
| Nyelv és távolság | Spanyolul vagy angolul, Csehországból, a másik fél időbeosztásához igazítva. | Csehül, a tengerparton élő munkatársaktól, az érkezése előtt videóval együtt. |
| Ki mondja el a rossz hírt | Az ingatlant Önnek bemutató személynek azt is el kell adnia. | Megmondjuk Önnek, ha egy ingatlan rossz választás, és azt is, hogy miért. Még akkor is, ha emiatt elesünk az üzlettől. |
| Mennyibe kerül Önnek | Közvetlenül semmit. Az eladói oldal jutaléka mindkét esetben benne van az árban. | Semmit. A napok, az autó és a program nem kerülnek felszámításra. |
A programban nem szereplő ingatlan
Egy ügyfelünk éppen egy ingatlanmegtekintő úton vett részt, amikor rátalált egy új építésű ingatlanra, amely őszintén megtetszett neki. Az ingatlan meghaladta az általunk meghatározott költségvetést, és aznapra sem szerepelt a listán.- A tervezett programAz indulás előtt megadott igényeire és költségvetésére épülő program.
- Ami útközben megváltozottMegkérte, hogy nézzük meg, és ezt még az út során kérte, ahelyett hogy egy második útra halasztotta volna. Ezt a pillanatot utasítja el csendben a legtöbb ingatlanmegtekintési program.
- Ami aznap történtA megtekintést még aznap megszerveztük, és beillesztettük a program hátralévő részébe. Nem a következő héten, és nem egy visszatérő járattal.
Az indulás előtt megadott igényei kiindulópontot jelentenek, nem szerződést.
Mennyibe kerül Önnek?
- Vevő0 €A napok, az autó és a teljes program nem kerülnek felszámításra, függetlenül attól, hogy az út vásárlással zárul-e.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakások
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a része, és csak akkor jár, ha vásárlás történik. A három napnyi autózás, amelynek a vége „egyik sem ezek közül”, nekünk kerül három napba, nem Önnek.
Az ingatlan ára ugyanaz akkor is, ha közvetlenül jár el. Új építésű ingatlan esetében nyugodtan kérje el a fejlesztő árlistáját, és ellenőrizze.
Mielőtt lefoglalja a repülőjegyet
Egyszer elegendő, kétszer pedig még jobb. Az ügy teljes egészében távolról is intézhető meghatalmazással, ennek ellenére azt szeretnénk, ha legalább egyszer eljönne. Ha egyáltalán nem tud eljönni, a kiválasztás jelentős része videón keresztül is intézhető.Nem kell az első vagy a második úton vásárolnia. Hónapokig vagy még tovább is együtt dolgozhatunk Önnel. Ha jelenleg egyik piaci lehetőség sem tűnik kellően ésszerűnek, megmondjuk Önnek: néha a megfelelő válasz a vásárlás, néha az igények módosítása, máskor pedig a várakozás.És ha magára az ingatlanra szánt költségvetése az alsó ársávba esik, ezt még bárminek a lefoglalása előtt közöljük Önnel, nem pedig az érkezése után. Egy bizonyos határ alatt egyáltalán nem erre a partszakaszra összpontosítanánk, és inkább elveszítenénk az utat, mintsem eladnánk Önnek egy repülőjegyet olyan ingatlanok megtekintésére, amelyeket véleményünk szerint nem kellene megvásárolnia.
Gyakran ismételt kérdések az ingatlanmegtekintő útról
- Mennyi ideig tart egy ingatlanmegtekintő út?
- Egy-három napig, attól függően, hogy mennyit szeretne látni, és milyen szélesnek kell lennie a választéknak.
- Hány ingatlant tekintünk meg egy nap alatt?
- Öt-nyolcat. A legtöbb nap szándékosan hat alatt maradunk, mert ezen a ponton túl az emberek már nem tudják megfelelően befogadni az ingatlanokat, és az összehasonlítások inkább romlanak, mint javulnak.
- Ki vezet?
- Leggyakrabban együtt utazunk az autónkban, és a vezetés a szolgáltatás része, nem pedig a találkozók közötti üresjárat. Ha inkább szeretné, használhatja a saját autóját.
- Megváltoztathatom a programot az út során?
- Igen. Amint tudja, jelezze nekünk, és módosítjuk a nap hátralévő részét. Senkinek sem segít, ha továbbra is olyan ingatlanokat tekintünk meg, amelyeket Ön már kizárt.
- Kell valamit vásárolnom az út után?
- Nem. Sem az első, sem a második út után. Ha semmi sem tűnik kellően ésszerűnek, mi leszünk azok, akik ezt kimondják.
- Hányszor kell elutaznom Spanyolországba?
- Egyszer elegendő, kétszer pedig még jobb. A teljes folyamat meghatalmazással távolról is lebonyolítható, ennek ellenére azt szeretnénk, ha legalább egyszer személyesen is elutazna.
- Találkozhatok ügyvéddel, amíg itt vagyok?
- Igen, ha előre jelzi nekünk. A tartózkodása során bemutatjuk egy független ügyvédnek, és ha úgy dönt, hogy folytatja, még az országban tartózkodva aláírhatja a meghatalmazást a közjegyzőnél.
