Az ingatlan átadás-átvételének koordinálása a Costa del Sol területén
A közjegyzőnél történő aláírás nem jelenti a vásárlás végét. Az ingatlant még át kell venni és használhatóvá kell tenni, ami eltérő feladat a jogi ügyintézéstől. Az aláírás előtt ismét ellenőrizzük, aznap jelen vagyunk a helyszínen, és addig foglalkozunk vele, amíg a kulcsok ténylegesen az Ön kezébe nem kerülnek. Az átadás-átvétel ellenőrzést követően, hibajegyzékkel történik, nem pusztán az aláírás után.
Ezen az oldalon mindennél fontosabb a sorrend
Az átadás-átvételnek van olyan változata, amikor Ön aláír, átveszi a kulcsokat, majd később kezdi felfedezni a hibákat. Ilyenkor minden, ami nincs rendben, Önt terheli, és a javításról folytatott minden egyeztetésre már kiszolgáltatottabb helyzetből kerül sor.És van olyan változat is, amikor először átvizsgálják az ingatlant, írásba foglalják, ami még nincs elkészülve, és csak ezután adják át a kulcsokat. A két változat ugyanannyiba kerül, de nem ugyanazt a vásárlást jelenti.
- Az ingatlant az aláírás előtt ellenőrzikEgy használt lakás esetében az aláírás előtt újra ellenőrizzük, akár Önnel együtt, akár Ön helyett: hogy megfelel-e a megállapodás szerinti állapotnak, és hogy a leltárban felsorolt berendezések, illetve egyéb tárgyak még mindig ott vannak-e, ahol a leltár szerint lenniük kell. Ez az utolsó pillanat, amikor egy eltérés még valaki más problémája.
- Ami nincs kész, felkerül a listáraA hibajegyzék nem panasz. Ez egy dokumentum, amelyet az átadás-átvétel előtt, nem pedig utána állítanak össze, és ez jelenti a különbséget egy elfogadott, fennmaradó tételeket tartalmazó lista, valamint az Ön szava és az övék közötti vita között márciusban.
- Előbb a tulajdoni okirat, aztán a kulcsokEzután következik az aláírás és a fennmaradó vételárrész kifizetése, a kulcsok pedig ugyanabban a helyiségben és ugyanabban a pillanatban cserélnek gazdát, mint a pénz. Éppen ez a sorrend lényege. Megfordítva ez már egy másik ügylet.
- Új építésű ingatlannál a fejlesztő határozza meg az időzítéstItt őszintén beszélünk arról, amit nem tudunk irányítani. Új építésű ingatlannál az eljárás a fejlesztőtől függ: egyes esetekben a snagging a tulajdonjog átruházása előtt, más esetekben utána történik. Korán kiderítjük, melyik eljárás vonatkozik az Ön projektjére, és az átadás-átvételt a valós, nem pedig a kívánatos válaszhoz igazítva tervezzük meg.
Ha ezen felül építész vagy műszaki ellenőr által végzett professzionális műszaki vizsgálatot szeretne, azt külön meg tudjuk szervezni. Ez más, mint amit az átadás-átvétel során végzünk, és külön oldallal is rendelkezik.
Mi történik, ha valami nincs rendben a végső ellenőrzéskor?Ezt még az átadás-átvétel előtt írásba foglalják, és átadják a másik félnek, nem utána. A következő lépések attól függnek, hogy miről van szó, és mit ír elő az Ön szerződése, ez pedig az Ön ügyvédjének, nem nekünk a feladata. A mi szerepünk az, hogy a problémát akkor tárjuk fel és dokumentáljuk, amikor még van lehetőség az érdekérvényesítésre, ne pedig a tulajdonlás első hetében fedezzük fel.
A közjegyzőnél töltött nap, és hogy valójában ki van jelen
Aláírják a közokiratba foglalt adásvételt, kifizetik a fennmaradó vételárrészt, és az ingatlan hivatalosan az Ön tulajdonába kerül. Ez az a pillanat, amelyre az egész folyamat irányul, és rövidebb, valamint eljárásrendhez kötöttebb, mint a legtöbben gondolnák.Az egyetlen dolog, amit érdemes előre tudni, hogy mindenki kinek az érdekében dolgozik a helyiségben, mert ez nem az, amit egy külföldi vásárló feltételezne.
| Ki van jelen | Kit képviselnek | Mit tesznek aznap |
|---|---|---|
| A közjegyző | Senkit. Közhivatalnok. | Ellenőrzi a felek személyazonosságát, az aláírás lebonyolítását és a közokirat helyességét. Spanyolországban a közjegyző nem jogi tanácsadó, és egyik fél képviselője sem. Ezt tévesztik össze leggyakrabban a cseh rendszerrel, ezért érdemes még az időpont előtt tisztázni. |
| Az Ön ügyvédje | Ön, és csak Ön | Lebonyolítja az átruházást. Tőlünk és az eladótól független, díját Ön fizeti. Ha rendelkezik a megfelelő meghatalmazással, aláírhat Ön helyett, így Önnek egyáltalán nem kell jelen lennie. |
| Az eladói oldal | Az eladó vagy a fejlesztő | Aláír és átadja az ingatlant. Új építésű ingatlannál ez a fejlesztő képviselője, nem pedig olyan személy, aki valaha is az épületben lakott. |
| Mi | Ön | Önnel együtt jelen vagyunk, figyelemmel kísérjük az átadás-átvételt, és intézzük, amit kell, egészen addig, amíg Ön át nem veszi a kulcsokat. A spanyol okiratot spanyolul olvassák fel és írják alá, ezért a felolvasás közben a helyszínen tolmácsolunk Önnek, ügyvédje pedig a jogi megfogalmazást illetően spanyol és angol nyelven tolmácsol. Ehhez nem kell külön tolmácsot lefoglalni, és nincs külön költsége. Ha ügyvédje ehelyett meghatalmazás alapján ír alá, Ön egyáltalán nincs jelen a helyiségben, ami még egy ok arra, hogy érdemes legyen meghatalmazással rendelkezni. |
A fennmaradó vételárrészt banki csekkel, cheque bancario formájában fizetik ki, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor adnak át. A pénz és a kulcsok ugyanabban a helyiségben és ugyanabban a pillanatban cserélnek gazdát, ez teszi biztonságossá az egész folyamatot. Addig a pénz az Ön ügyvédjének elkülönített ügyfélszámláján, felügyelet mellett marad, és az eladó csak a közjegyzőnél kapja meg.És ehhez nem kell repülőre szállnia. Nem minden lépéshez szükséges, hogy Ön az országban tartózkodjon: megfelelő meghatalmazással ügyvédje az Ön nevében véglegesíti az adásvételt. Egyszer elegendő, kétszer pedig még jobb, és a legfontosabb út az, amelyiken Ön megtekinti az ingatlant, nem az, amelyiken egy dokumentumot írnak alá.
Személyesen jelen kell lennem a közjegyzőnél?Nem. Ha ügyvédje rendelkezik a megfelelő meghatalmazással, mindent elintézhet Ön helyett. Számos vásárlást zárnak le így, a meghatalmazást pedig jóval korábban is alá lehet írni, ideális esetben már akkor, amikor Ön egy ingatlanmegtekintő úton itt tartózkodik, nem pedig Csehországból, apostille-lal és külön fordítással kiegészítve.
Hogyan fizetik ki a fennmaradó összeget?Banki csekkel, cheque bancario formájában, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor adnak át. Addig a pénz az Ön ügyvédjének elkülönített ügyfélszámláján marad, az eladó pedig a közjegyzőnél kapja meg, korábban nem.
Ha valami nem egyezik, és hogy valójában mit tart a kezében
Az, hogy az adásvétel véglegesítése után mit tehet egy probléma miatt, szinte teljes egészében attól függ, hogy a kétféle vásárlás közül melyiket kötötte. Ez az új építésű és a használt lakás közötti legnagyobb gyakorlati különbség, és érdemes tudnia róla az átadás-átvétel előtt, nem pedig az első vita során.
Mit kap egy új építésű ingatlannálAmi egy használt lakással jár
- Az épületre vonatkozó garanciák: a szerkezetre tíz év, a gépészeti berendezésekre három év, a burkolatokra és felületekre egy év. Ezek az ingatlannal együtt járnak.
- Semmit. Az eladó csak azokért a rejtett hibákért felel, amelyekről tudott és amelyeket eltitkolt. Ez jóval szűkebb kör, és sokkal nehezebb bizonyítani.
- Az épület elkészültét megelőzően teljesített kifizetéseket az Ön nevére és konkrét kifizetéseire kiállított bankgarancia fedezi.
- Nem alkalmazható. Nincs védelemre szoruló, teljesítés előtti fizetési ütemezés, a védelmet ebben az esetben a jogi átvilágítás jelenti.
- Minden új, ezért a hibák azok a kisebb, befejezetlen munkák, amelyek feltárására a snagging lista szolgál.
- Ez az ingatlan korától függ. Számítson arra, hogy egy idő után a konyhát és a fürdőszobákat ki kell cserélni, más dolgok pedig fokozatosan jelzik majd, hogy figyelmet igényelnek.
- Ha a fejlesztő késik, a garancia minden befizetett eurót visszatérít a törvényes kamattal együtt. A késedelem valódi költsége az elvesztegetett idő.
- Ehhez képest rövid a várakozás: a foglalástól a kulcsok átvételéig általában egy-három hónap telik el.
A gyakorlati következmény nem elhanyagolható. Egy használt lakás esetében az Ön védelmét szolgáló munka az aláírás előtt történik, mert utána nagyon kevés védelem marad Ön mögött. Ezért nem formalitás a végső ellenőrzés, és ezért inkább leállítjuk az ügyletet, ha egy olyan ingatlanról van szó, amelynél a dokumentált és a tényleges állapot nem egyezik, mintsem hogy teljesítsük az adásvételt, majd később vitatkozzunk.A hibák, a követelések és az ezekhez kapcsolódó ügyintézés önálló témakört képeznek, és olyan szabályok vonatkoznak rájuk, amelyeket nem mi vagyunk hivatottak ismertetni. Amikor igényt kell érvényesíteni, koordináljuk a folyamatot, és tudjuk, kit kell felhívni. Az azonban, hogy ez mire jogosítja fel Önt, az Ön ügyvédjére tartozó kérdés.
Mikor történik a snagging egy új építésű ingatlannál?Ez a fejlesztőtől függ. Egyes fejlesztőknél a tulajdonjog átruházása előtt, másoknál utána történik. Megállapítjuk, melyik szabály vonatkozik az Ön projektjére, ahelyett hogy feltételeznénk, mert ez meghatározza, mit kell tennie az aláírás napján.
Az első hetek és a feladatok megosztása
A kulcsok átvétele sem jelenti a folyamat végét. Ön éppen egy olyan országban vásárolt ingatlant, ahol sok minden, amit a helyiek magától értetődőnek tekintenek, még új Önnek, és ez az első hetekben válik igazán láthatóvá.A feladatmegosztás állandó, és érdemes ismerni. Ügyvédje befejezi az adásvétel véglegesítését követő ügyintézést, átíratja a közműveket, és segít az éves adókötelezettségek teljesítésében. Mi továbbra is az Ön kapcsolattartói maradunk itt, a tengerparton.
| Mi merül fel | Ki intézi | Ingyenes/fizetős |
|---|---|---|
| Az első napok | ||
| Energia, víz és az adásvétel véglegesítését követő ügyintézés | Alapesetben az ügyvéd. Ha később valami megváltozik, vagy probléma merül fel, segítünk kideríteni, kit kell felhívnia. | Ingyenes |
| Annak ellenőrzése, hogy az okiratot valóban bejegyezték-e | Ügyvédje befizeti az adót és benyújtja az okiratot, az ingatlan-nyilvántartás pedig bejegyzi. Hetekkel később visszaérkezik a bejegyzett escritura, és végül ezt a példányt kell Önnek őriznie, nem pedig abból kiindulnia, hogy valaki másnál van. Ez az egyetlen olyan dokumentum, amelynek elmaradhat a visszajelzés nélküli intézése, mert semmi sem értesíti arról, ha nem történik meg. Mi feljegyezzük a dátumot, kérjük a visszaigazolást, és újra érdeklődünk, ha nem érkezik meg. | Ingyenes |
| Biztosítás | Bemutatjuk Önnek egy szakembernek, aki áttekinti Önnel a lehetőségeket. Ez az átadás-átvétel hat feladatának egyike, nem olyasmi, amire később kell sort keríteni. | Ingyenes |
| Bútorozás és belső terek | Olyan szakembereket és beszállítókat ajánlunk, akikkel jó tapasztalataink vannak. Egy tervező az egész folyamatot lebonyolíthatja, amíg Ön Csehországban tartózkodik. | Ingyenes bemutatás |
| Szakemberek és javítások | Vízszerelő, villanyszerelő, légkondicionáló, medence, kert vagy nagyobb munkák. Nem egy keresőmotorral és egy ismeretlennel kell kezdenie. | Ingyenes bemutatás |
| Amikor Ön nincs itt | ||
| Kulcsok, ellenőrzések és a közösség | A mi feladatunk, és mi magunk végezzük. A hónapokig üresen álló ingatlant szellőztetni kell, ellenőrizni kell a nedvességet, és szükség van valakire a helyszínen, akinél a kulcsok vannak, valamint aki kapcsolatot tud tartani a lakóközösséggel. | Fizetős |
| Takarítás | A miénk, házon belül. | Fizetős |
| Rövid távú kiadás | A mi feladatunk, házon belül, ha az adott ingatlan egyáltalán engedi a kiadást. Az előkészítéstől az üzemeltetésig. | Fizetős |
| Mindennapi élet | ||
| Az éves adókötelezettségek | Az ügyvéd vagy adótanácsadó. Soha nem mi, és soha nem is úgy mutatjuk be, mintha mi lennénk. Amit Ön tőlünk kap, az annak ismerete, hogy ki intézi ezeket, és mikor esedékesek. | Nem a miénk |
| Orvosok, iskolák, mindennapok | Kérdezzen bennünket. Háziorvos, fogorvos, szakorvos, nemzetközi vagy spanyol iskola, vagy egyszerűen az érdekli, hogyan működik itt valami. Ha nem tudjuk, valószínűleg tudjuk, ki tudja. | Ingyenes |
| Hol étkezzen, és hová vigye vendégeit | Erről is kérdezzen bennünket. Egy idő után a kérdések már nem az ingatlanról szólnak, mi pedig ugyanazon a tengerparton élünk. | Ingyenes |
Ki írja át a villanyt, a vizet és az internetet?Az ügyvéd az adásvétel véglegesítése utáni munkák szokásos részeként intézi az átírásokat, amelyek az átadás-átvételi lista hat tételének egyikét jelentik. Ha később változás történik, vagy egy szolgáltató hibázik, segítünk kideríteni, kit kell felhívnia. Maguknak az átírásoknak külön oldala van.
Mit ellenőrzünk az átadás-átvételkor
Ez az a lista, amely alapján az átadás-átvételt bonyolítják. Egy használt lakásnál ennek nagy része az aláírás előtti végső ellenőrzés során történik, új építésű lakásnál pedig az időzítés a fejlesztőtől függ. Akárhogy is, a listán szereplő dolgok közül semmit sem azután kell felfedezni, hogy megkapták a kulcsokat.| Mit ellenőrzünk | Miért fontos | Mi történik, ha valami nincs rendben |
|---|---|---|
| Az aláírás előtt | ||
| Az állapot megfelel a megállapodásnak | Az Ön által megvásárolt ingatlannak olyannak kell lennie, amilyen az árban való megállapodáskor volt, nem pedig olyannak, amilyen három hónapnyi kiköltözés után. | Ezt még az aláírás előtt a másik félnek kell rendeznie, amíg ez az ő problémája, nem az Öné. |
| A leltár szerinti tárgyak bent vannak | A leltárban megnevezett berendezések és bútorok hajlamosak eltűnni az utolsó héten. Ez a leggyakoribb eltérés a használt lakások esetében. | Tételenként, a listával összevetve. A hiányzó tételt visszahozzák, pótolják vagy elszámolják, és erről az adásvétel véglegesítése előtt megállapodnak. |
| A hibajegyzék elkészül és átadásra kerül | Ez a dokumentum különíti el a megállapodásban rögzített fennmaradó tételeket az olyan vitától, amelyet nem tud bizonyítani. | Semmit sem adunk át pusztán egy szóbeli ígéret alapján, hogy valami a jövő héten elkészül. |
| A dokumentáció teljes | A papírokon szereplő ingatlannak meg kell egyeznie a valósággal. Ha nem egyezik, az ok a megállásra, nem pedig egy később elintézendő részletre. | Ezt az Ön ügyvédje intézi. Mi gondoskodunk róla, hogy időben kérjék be, ne aznap. |
| Az átadás-átvételkor | ||
| Minden kulcs és belépőkártya | Egy zárt lakópark kártyákkal és beléptető chipekkel működik, az Önnek átadott készlet pedig gyakran nem teljes. | Az átadás-átvételkor megszámoljuk őket. Ötperces feladat, amelyből később két hétig tartó e-mailezés lesz. |
| Garázs, tároló és parkolóhely | A dokumentumokban gyakran külön tételek, és a bejárás során ugyanolyan gyakran megfeledkeznek róluk. | Megnyitva és ellenőrizve, a többivel együtt. |
| A lakóközösség és a kapcsolattartó | A közös képviselő az a személy, akivel az épülettel kapcsolatban mindaddig kapcsolatban lesz, amíg Ön a tulajdonos. | Az átadás-átvételkor megadjuk Önnek a kapcsolattartó elérhetőségét, így nem az első probléma felmerülésekor kell keresnie. |
| Mire terjed ki az épület saját biztosítása | A lakóközösség az Ön által már befizetett közös költségből biztosítja a közös területeket. Az Ön saját biztosítása ott kezdődik, ahol ez véget ér. | Az átadás-átvételkor rákérdezünk, így Ön saját biztosítását valóban pontos határhoz igazíthatja. |
| A lefényképezett állapot | Villany, víz és gáz, ahol van bekötés. Az átadás-átvétel utáni első számlánál merül fel ténylegesen a vita arról, ki mit fogyasztott, a le nem írt mérőóraállás pedig olyan adat, amelyet senki sem tud vitatni. | Az átadás-átvételkor leolvassuk és rögzítjük az adatokat a dátummal együtt, és lefényképezzük, amit a mérőóráról le lehet fényképezni. Ez egy percet vesz igénybe, és beszélgetés nélkül rendezi az első számlát. |
| Amit az eladó már kifizetett az évre | Az IBI-t, a közös költséget és a szemétszállítási díjat nem napokra, hanem időszakokra fizetik, ezért az adásvétel napján a már kifizetett összeg egy része a vevőt, egy része pedig az eladót illeti. Ez valódi pénz, és rendszeresen emlékezetből számolják el. | Ez az Ön ügyvédjének ellenőrzése, nem a miénk: ő a tényleges számlák és a közösségi igazolás alapján kiszámítja a megosztást, és az adásvétel véglegesítésekor elszámolja. A mi feladatunk annak biztosítása, hogy ez az aznapi listán szerepeljen, ne pedig arra legyen bízva, hogy ki mire emlékszik, amit kifizetett. |
| Új építésű ingatlan garanciadokumentumai | Egy új épület garanciái annyit érnek, amennyit igazolni tud. A tízéves szerkezeti garancia, a munkálatok befejezéséről szóló igazolás, a használatbavételi engedély, a telepítési igazolások és a használati útmutatók mind rendelkezésre állnak az átadás napján, egy évvel később pedig jelentősen nehezebb beszerezni őket. | Az átadás-átvételkor kérjük be őket a dokumentáció részeként, ahelyett hogy később kellene utánuk járni. Az, hogy az egyes dokumentumok mire jogosítják fel Önt, az ügyvédje válasza, de az, hogy a dokumentumok az Ön kezében legyenek, aznap kell megtörténjen. |
| Hogy az ingatlan működjön | ||
| Villamos energia és víz | Az az ingatlan, amelynél a közművek még az előző tulajdonos nevén vannak, vagy egy új építésű ingatlannál egyáltalán nincsenek bekötve, nem használható ingatlan. | A közművek átírása az ügyvéd szokásos, az adásvétel véglegesítését követő feladata. Mi figyelemmel kísérjük, hogy valóban megtörténjen. |
| Internet | Az az egyetlen közmű, amelyet senki sem tesz fel a listára, mégis mindenki működőképesen szeretné használni már az első este. | A többi teendővel együtt intézzük, nem utánuk. |
| Már az első naptól érvényes biztosítás | Az a biztosítás, amely a kulcsátadás után két héttel kezdődik, nem létezett azon a napon, amikor a vízmelegítő meghibásodott. | Az átadás-átvételkor, szakember bevonásával intézzük. Ennek külön oldala van. |
| Javítások és az elvégzőik | A listán szereplő valamelyik tételhez valódi szakemberre lesz szükség, és az első héten rosszkor jönne, ha Csehországból kellene keresnie valakit. | Mi ismerjük a megfelelő szakembereket, és összehangoljuk a munkájukat. |
Helye a vásárlási folyamatban
A teljes vásárlás az első hívástól a kulcsok átvételéig tizenöt lépésből áll. Ez az oldal ezek közül az utolsó hárommal, valamint az azokat megelőző várakozással foglalkozik. A foglalásig minden a többi szolgáltatási oldalhoz tartozik, ezért itt linkeljük, nem ismételjük meg.A 15 lépésből a 12-15.
- Fizetés és várakozásIngatlantípus szerintA szerződés aláírása és a birtokba vétel között hetek telhetnek el, új építésű ingatlan esetén pedig hónapok vagy évek is. Ezalatt figyeljük, hogy minek és mikor kell megtörténnie: a további kifizetéseket, a dokumentumokat, a határidőket, valamint az ügyvéddel, a fejlesztővel vagy az eladóval folytatott kommunikációt. Amikor Önnek valamire szüksége van, arról előre értesítjük, nem a határidő napján.New buildA további kifizetések a projekt saját fizetési ütemezését követik. Ön helyett követjük az építkezést, és közben fényképeket és videókat küldünk.ResaleA vonatkozó szerződés aláírása után Ön általában az adásvétel véglegesítésének egyeztetett időpontjára vár a közjegyzőnél.
- Az utolsó ellenőrzésA véglegesítés előttAz ingatlan utolsó ellenőrzése az aláírás előtt, amikor elkészül a hibajegyzék. Ez az a lépés, amely miatt ez az oldal létrejött.New buildAz eljárás a fejlesztőtől függ. Egyeseknél a snagging a tulajdonjog átruházása előtt, másoknál utána történik. Ha építész vagy műszaki ellenőr által végzett professzionális műszaki vizsgálatot szeretne, azt külön megszervezzük.ResaleAz aláírás előtt Önnel együtt vagy az Ön nevében újra ellenőrizzük, hogy megfelel-e a megállapodás szerinti állapotnak, és hogy például a leltárban szereplő berendezések még megvannak-e.
- Közjegyző és kulcsokVéglegesítés napjaAláírják az adásvételi közokiratot, kiegyenlítik a fennmaradó összeget, és az ingatlan hivatalosan az Öné lesz. Önnek nem kell személyesen jelen lennie: megfelelő meghatalmazással az ügyvédje elvégezheti ezt Ön helyett. A jogi képviselők és az eladó képviselői jelen vannak az aláíráskor, mi pedig Önnel együtt jelen vagyunk, figyeljük, hogyan zajlik az átadás-átvétel, és intézzük, amit kell, amíg a kulcsok az Ön kezébe nem kerülnek.
- Most már tényleg az ÖnéMár az első naptólA kulcsok átvétele általában nem jelenti a kapcsolat végét. Az ügyvéd befejezi az adásvétel véglegesítése utáni ügyintézést, átíratja a közműveket, és segít az éves adókötelezettségek teljesítésében. Mi továbbra is az Ön kapcsolattartói maradunk itt, a tengerparton. Eleinte többnyire az ingatlannal kapcsolatban kérdez majd minket. Később talán arról, kit hívjon javításokhoz, hol talál orvost, hol lehet jót enni, vagy hová érdemes menni hétvégén.
Önállóan vagy velünk veszi át
Az adásvétel véglegesítése, két módon.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Az események sorrendje | Aláír, átveszi a kulcsokat, majd utólag derül ki, mi nincs még befejezve. | Az átvétel ellenőrzés és hibajegyzék mellett történik, nem az aláírás után. |
| Az utolsó ellenőrzés aláírás előtt | Ha egyáltalán megtörténik, azért történik, mert Ön odautazott miatta. | Mi végezzük el, Önnel együtt vagy az Ön nevében, a megállapodás szerinti állapot és a leltár alapján. |
| A közjegyzői helyiség | Ön az ügyvédje és az eladó képviselői között, egy olyan eljárásban, amelyet még soha nem látott. | Önnel együtt jelen vagyunk, figyeljük, hogyan zajlik az átadás-átvétel, egészen addig, amíg át nem veszi a kulcsokat. |
| Az ingatlan üzembe helyezése | A villany, a víz, az internet és a biztosítás telefonon, külföldről, spanyol nyelven történő elintézése. | Kezdettől szerepelnek az átadás-átvételi listán, az ügyvéd által intézett átutalásokat pedig ellenőrizzük, nem pedig magától értetődőnek vesszük. |
| Egy évvel később | Ön egy olyan épülettel kapcsolatban keres szakembert az interneten, egy Ön által nem beszélt nyelven, amelyet évente kétszer lát. | Három év múlva már nem kell majd keresnie valakit, akit felhívhat. |
| Miután az adásvétel lezárult | Az ingatlanközvetítő szerepe általában az adásvétel véglegesítésével véget ér. | A kulcsok átadása után is Ön mellett maradunk. |
A villa, ahol nem az volt a probléma, amit látni lehetett
Egy négymillió eurós, magas színvonalon elkészült villa Marbellában. Az ügyfél készen állt a vásárlás folytatására, és egyetlen bejárás alkalmával sem találtunk kifogásolhatót.- Mit vásárolt az ügyfélEgy elkészült ház, amely olyan ingatlannak tűnt, amelyen nincs szükség jelentősebb munkálatokra. Az állapota semmi olyat nem mutatott, ami az eljárás lassítását indokolta volna.
- Amit a jogi és műszaki vizsgálat feltártA telken álló épület nem felelt meg teljes mértékben annak, amit a dokumentáció rögzített. Voltak olyan részek és átalakítások, amelyek jogi és adminisztratív státuszát ellenőrizni kellett.
- Amit tettünkAz ügyvéddel és egy műszaki szakértővel pontosan meghatároztuk, mit kellett igazolni vagy helyrehozni, majd ezeket a követelményeket továbbítottuk az eladó képviselőinek.
- A következő lépéshez szabott feltételünkAzt, hogy az ingatlan tényleges és dokumentált állapotát tisztázzák az adásvétel véglegesítése előtt. Nem utána, és nem pusztán egy ígéret alapján.
- Ahol megálltunkAmíg nem volt egyértelmű, hogy jogi szempontból pontosan mit vesznek át, azt tanácsoltuk, hogy ne folytassák az ügyletet.
A kockázat az eladónál maradt, ahelyett hogy az aláíráskor átszállt volna az ügyfélre. Pontosan ezért szerepel ezen az oldalon az eseményeknek ez a sorrendje.
Mennyibe kerül?
- Vevő0 €A végső ellenőrzés, az átadás-átvétel, a közjegyzőnél töltött nap és az ezt követő koordináció nem jelent Önnek költséget. A szokásos segítségnyújtás és kapcsolattartás a kulcsok átadása után is ingyenes marad.
- Fejlesztő vagy eladó
- Új építésű
- 2,5 to 6 %
- Használt lakás
- 1,5 to 4 %
- ArevontA díjunk ennek a jutaléknak a részét képezi, és csak akkor jár, ha létrejön a vásárlás. Egy olyan adásvétel véglegesítése, amelytől azt tanácsoltuk, hogy álljon el, számunkra nem hoz bevételt. Ettől válik a tanács valóban értékessé.
Ami ebben a szakaszban pénzbe kerül, az nem a mi díjunk. A közművek bekötése és átírása a közzétett vásárlási költségtáblázatainkban körülbelül 600 € összeggel szerepel minden feltüntetett árszinten, mivel ez díj, nem pedig százalékos költség.A bútorozás szándékosan nem szerepel ebben a táblázatban. Költsége több tízezer euróval is eltérhet, mivel egy kiadásra szánt lakás berendezése más feladat, mint egy olyan házé, amelyben Ön fog élni. Inkább a tényleges ingatlan alapján számoljuk ki, mintsem olyan összeget tegyünk közzé, amely mindenki számára pontatlan.Az építész vagy műszaki ellenőr által végzett szakszerű műszaki vizsgálatot, valamint a különálló snagging felmérést egyedileg szervezzük meg, amikor Ön igényli. Egyikre sem teszünk közzé összeget, mert nincs olyan árunk, amelyért felelősséget vállalnánk, és egy kitalált ársáv rosszabb lenne az őszinte hiánynál. Kérdezzen rá, amikor aktuálissá válik, és beszerezzük Önnek a tényleges árajánlatot.Az ingatlankezelés, a takarítás és a rövid távú bérbeadás fizetős szolgáltatásaink, és ezek képezik a kulcsok átadása utáni kapcsolat egyetlen díjköteles részét. Opcionálisak, és külön kell megrendelni őket.
A szokásos segítségnyújtást és kapcsolattartást továbbra is díjmentesen biztosítjuk Önnek.
Mit nem végzünk el a véglegesítéskor
Nem hajtjuk végre az átírást, és nem írunk alá Ön helyett. Ezt az Ön ügyvédje végzi, aki tőlünk és az eladótól független, és akit Ön fizet. Nem vagyunk ügyvédi iroda, nem végzünk műszaki vizsgálatot vagy snagging felmérést, és nem intézzük az adóügyeket sem. Ha szakemberre van szükség, bemutatjuk Önnek, és továbbra is mi maradunk az elsődleges kapcsolattartója.Új építésű ingatlannál a snagging folyamatának időzítéséről a fejlesztő dönt, nem mi. Egyes projekteknél a snagging a tulajdonjog átruházása előtt, másoknál utána történik, és ezen nem tudunk változtatni. Azt azonban időben kideríthetjük, hogy az Ön projektjénél melyik eljárást alkalmazzák, így ez terv lesz, nem pedig meglepetés.Egy használt lakásra egyáltalán nem vonatkozik garancia, kivéve azokat a rejtett hibákat, amelyekről az eladó tudott és amelyeket eltitkolt. Ez nem riogatás, hanem az oka annak, hogy az aláírás előtti végső ellenőrzés a teljes folyamat legértékesebb fél órája. Az aláírás után sokkal kevesebb védelem marad Ön mögött.Azért fontos számunkra, hogy Ön jó döntést hozzon a vásárláskor, mert az okunk nem teljesen önzetlen: ezen a partszakaszon élünk, és évekig kapcsolatban maradunk ügyfeleinkkel. Egy ingatlan, amelyet valaki rosszul vásárolt meg, olyan ingatlan, amellyel nekünk is foglalkoznunk kellene.A spanyolországi szabályok változnak, és helyszínenként, ingatlantípusonként, valamint a használat módja szerint is eltérnek. Tekintse ezt az oldalt annak magyarázataként, hogyan zajlik az átadás-átvétel, ne pedig az Ön konkrét vásárlására vonatkozó tanácsadás helyettesítőjeként.
Gyakran feltett kérdések az ingatlan átadás-átvételéről
- Mennyi idő telik el a foglalástól a kulcsok átadásáig?
- Egy használt lakásnál általában egy-három hónap. Új építésű lakásnál ez teljes egészében a projekt szakaszától függ: körülbelül két hónap, ha az építkezés vége felé kapcsolódik be, és akár körülbelül három év is lehet a kezdetektől számítva.
- Pontosan mikor kapom meg a kulcsokat?
- A közjegyzőnél, ugyanabban a pillanatban, amikor kifizeti a fennmaradó összeget. A pénz és a kulcsok ugyanabban a helyiségben és ugyanakkor cserélnek gazdát. Addigra már meg kellett történnie az ellenőrzésnek és a hibajegyzék elkészítésének.
- Hányszor kell ezért Spanyolországba utaznom?
- Egyszer elég, kétszer pedig még jobb. Az egész folyamat távolról is lebonyolítható meghatalmazással, ennek ellenére azt szeretnénk, ha legalább egyszer eljönne. Az az utazás éri meg, amelynek során megtekinti az ingatlant.
- Ki végzi el a végső ellenőrzést, ha nem tudok repülőre szállni?
- Mi, az Ön nevében. Megvizsgáljuk, hogy az ingatlan megfelel-e a megállapodás szerinti állapotnak, és hogy a leltárban szereplő dolgok még mindig ott vannak-e. Az eredményt még az aláírás előtt megkapja, nem utólag.
- Kérhetek szakértői felmérést is?
- Igen, és ez valóban különbözik az átadás-átvétel ellenőrzésétől. Egy építész vagy műszaki ellenőr megvizsgálja a szerkezetet, a tetőt, a nedvességet, a gépészeti rendszereket és a medencét, majd írásba foglalja a megállapításait. Egy régebbi ingatlannál ekkor derülnek ki azok a problémák, amelyek egyébként csak beköltözés után jelentkeznének. Ezt külön megszervezzük.
- Mi történik, ha a fejlesztő nem fejezi be a projektet?
- Jogszabály szerint az adásvétel véglegesítése előtt teljesített minden befizetést az Ön nevére kiállított bankgaranciával kell biztosítani. Az ügyvédje még a pénz átutalása előtt ellenőrzi az Ön lakására vonatkozó konkrét szövegezést, és pontosan tájékoztatja arról, mire terjed ki. A garanciák működésének részletei önálló témát képeznek, ezért itt nem foglaljuk össze őket, hanem hivatkozunk rájuk.
- Véget ér az Önnel való együttműködés, amikor megkapom a kulcsokat?
- Nem. A mindennapi segítség és a kapcsolattartás a kulcsok átadása után is ingyenes marad. Az ingatlankezelés, a takarítás és a bérbeadás fizetős, választható szolgáltatásaink. Amit a legtöbben ténylegesen igénybe vesznek az első évben, az a másik típusú segítség: melyik szakembert vagy orvost válasszák, illetve hogyan intéznek valamit ezen a környéken.
