Mennyibe kerül egy négyzetméter a Costa del Sol területén 2026-ban?
30 másodpercben
A Costa del Sol területén a medián hirdetési ár 4.750 € négyzetméterenként 2026 Q3-ban, 9.166 katalógusban szereplő hirdetés alapján. Az új építésű ingatlanok m2-enként körülbelül 31 százalékkal drágábbak, mint a használt lakások.
Mennyi a medián kínálati ár négyzetméterenként a Costa del Sol területén?
A teljes kínálat, vagyis az új építésű és a használt lakások együttesen, a Q3 2026-os mérés szerint 4.750 € medián kínálati árat mutat négyzetméterenként. Ez az érték 9.166 aktív hirdetésből származik, ezért nagy mintán alapul, és medián, nem átlag: a hirdetések fele m2-enként alacsonyabb, fele magasabb árat kínál. Az átlagot jelentősen felfelé húzza a kis számú luxusingatlan, ezért nem ezt emeljük ki.A medián mögött széles ársáv húzódik. A kínálat legolcsóbb hirdetése összesen 100.000 €-t, a legdrágább pedig 35,000,000 €-t kér. Egyetlen, az egész tengerparti térségre vonatkozó €/m2 érték kiindulópont lehet a költségvetéshez, de soha nem helyettesíti az alábbi települési adatokat.
0 €/m28.000 €/m2
- Használt lakások (8.880 hirdetés)4.710 €/m2
- Teljes katalógus (9.166 hirdetés)4.750 €/m2
- Új építésű (286 projekt)6.167 €/m2
A Costa del Sol mely településein a legmagasabb a négyzetméterár?
Ugyanez a 2026 3. negyedévi pillanatkép településenként bontja le a katalógust. Az alábbi sorok mind egyetlen egységes összesítésből származnak, ezért közvetlenül összehasonlíthatók egymással. A hirdetések száma minden sorban szerepel, mivel egy kis minta mediánja egyik negyedévről a másikra jobban elmozdul.
| Település | Medián kért ár €/m2 | A minta hirdetései |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
A táblázatból két minta rajzolódik ki. Először is a Marbella térsége (maga Marbella, Benahavís, Ojén) vezeti a tengerparti rangsort, nagyjából 30 és 75 százalékkal a Mijas és Estepona szintje felett. Másodszor az Esteponán túli nyugati rész (Manilva, Casares) a katalógus legolcsóbb tengerparti szakasza négyzetméterenként, körülbelül 3.300 € m2-enként.
Mit árulnak el a m2-enkénti meghirdetési árak, és mit rejtenek el?
Az oldalon szereplő minden szám meghirdetési ár. Spanyolország nem teszi közzé hirdetésenként az eladási árakat, ezért egyetlen portál vagy ügynökség sem mutathatja meg őszintén, hogy az eladók ténylegesen milyen árat értek el egyes otthonokért. A meghirdetési árak mediánjai ettől még hasznosak: megmutatják, hogyan pozicionálja magát egy piac, és hogyan viszonyulnak egymáshoz a települések, a rangsor pedig sokkal stabilabb bármely egyedi értéknél.Amit elrejtenek, az az alku lehetősége és a visszavont kínálat. Egy olyan hirdetés, amely a meghirdetett ár alatt 8 százalékkal kel el, vagy egyáltalán nem talál vevőre, ezekben az adatokban ugyanolyannak látszik, mint amelyik teljes áron kelt el. Málaga tartomány hivatalos eladásiár-statisztikái tartományi szinten elérhetők, ezeket negyedéves piaci jelentéseinkben külön követjük.
Amit a szám sugallAmit ténylegesen alátámaszt
- A tengerparton 4.750 € az m2-ár
- Ez 9.166 meghirdetési ár mediánjaként igaz. Semmit sem mond arról, hogy mennyit ér bármely egyes otthon.
- Az új építésűek 31%-kal drágábbak
- Mediánértékként m2-enként igaz, és részben a termékösszetétel hatása. A teljes ár mediánjai sokkal közelebb állnak egymáshoz: 641.000 € a 680.000 €-val szemben.
- Az m2-ár egyenlő az értékkel
- Nem. Egy tengerre néző, 90 m2-es lakás és egy autópálya melletti, 90 m2-es lakás ugyanazt az €/m2 értéket mutathatja a táblázatban, mégis teljesen eltérő vásárlást jelenthet.
Amit ezek az árak nem árulnak el
Itt minden ár a saját katalógusunkból származó, 2026-08-12-én mért kínálati ár. Spanyolországban a hirdetésenkénti eladási árak nem nyilvánosak, ezért a tényleges eladási árak az oldalon szereplő minden értéknél alacsonyabbak lehetnek.Ez egyetlen katalógus, nem a teljes piac. Nagy, a tengerparton 9.166 hirdetést tartalmaz, de teljes körű piaci összeírás nem létezik, és a különböző portálok eltérő mediánokat mutatnak, mert eltérő kínálattal rendelkeznek.A típusonkénti €/m2 mediánokat (lakás és villa összevetését) itt nem tesszük közzé, mert az adatok még nem tartalmazzák ezeket. A lakásokat és villákat egyaránt magában foglaló tengerparti mediánt nem szabad lakásárként értelmezni.Ez az első negyedéves mérés. Egyetlen pillanatképből nem állapítható meg, hogy ezek az értékek emelkednek vagy csökkennek; a trendoldal 2026 4. negyedévétől kezdi felépíteni a választ.
Leggyakoribb kérdések
- A Costa del Sol területén ténylegesen 4.750 €-t fogok fizetni m2-enként?
- Ez a teljes katalógus 2026 3. negyedévére vonatkozó medián kínálati ára. A part felénél alacsonyabb árat kínálnak. Az Ön tényleges értéke a településtől, a strandtól való távolságtól és az ingatlan típusától függ: Manilva és Casares körülbelül 3.300 €-t kér m2-enként, míg Marbella több mint 6.000 €-t.
- Eladási vagy kínálati árakról van szó?
- Kínálati árakról. Spanyolországban a hirdetésenkénti eladási árak nem nyilvánosak. Hivatalos, tartományi szintű eladásiár-statisztikák késéssel állnak rendelkezésre, ezeket negyedéves piaci jelentéseinkben követjük.
- Miért kerül az új építésű ingatlan többe négyzetméterenként, miközben teljes áron csaknem ugyanannyiba kerül?
- Mivel az új építésű otthonok átlagosan kisebbek. Az új kínálat 59 százalékát lakások alkotják, ezért a kevesebb négyzetméterre jutó magasabb ár hasonló teljes árat eredményez: az új építésű ingatlan mediánára 641.000 €, szemben a használt lakás 680.000 €-jával.
- Milyen gyakran frissülnek ezek az értékek?
- Maga a katalógus folyamatosan frissül, ez a statisztikai oldal azonban egy dátummal ellátott negyedéves pillanatképből készül újra, hogy minden rajta szereplő érték egyetlen mérési időponthoz legyen köthető. A jelenlegi értékek 2026-08-12-ről származnak.