Ingatlan berendezése és felszerelése a Costa del Solon, akkor is, ha Ön a saját országában tartózkodik
A közjegyzőnél történő aláírás önmagában nem tesz egy ingatlant használhatóvá. Be kell rendezni, fel kell szerelni, és mindennek működnie kell, miközben a legtöbb vásárlónk számára mindennek kétezer kilométeres távolságból kell megtörténnie. Ezt nem mi értékesítjük Önnek. Egy olyan belsőépítészt ajánlunk, akivel évek óta dolgozunk együtt, és ezen az oldalon minden, hogy mi kerüljön a listára, mire van szüksége a vendégeknek szánt berendezésnek, amire a saját használatra szántnak nincs, valamint hogy várhatóan mennyibe kerül, ingyenes tanács, amelyet Öntől nem kérünk megfizetni. A bútorok nem szerepelnek az oldalon feltüntetett vásárlási költségek egyikében sem, ezért ezek a vételáron felüli költséget jelentenek, és érdemes már korán reális összeget meghatározni rájuk.
Két különböző munka ugyanazzal a névvel
Egy ingatlan berendezése itt két teljesen különböző projekt egyike lehet, és az emberek gyakran az egyiket kérik, miközben a másikra van szükségük. Vagy üres az ingatlan, és mindennek meg kell érkeznie, fel kell vinni, össze kell szerelni és be kell dugni, vagy az ingatlanban már megvan a szükséges dolgok nagy része, és a hiányzó elemek akadályozzák a használatbavételt.Különböznek az átfutási idő, az Ön által személyesen meghozandó döntések száma és az árért kapott eredmény tekintetében. Érdemes tudnia, melyiket vásárolja meg, mielőtt bárki árajánlatot küld Önnek.
| Teljes körű berendezés | A meglévők kiegészítése | |
|---|---|---|
| Mire szolgál | Egy üres ingatlan, általában egy csupaszon átadott új építésű lakás, néha pedig egy kiürített használt lakás. | Egy bútorokkal érkező használt lakás, vagy egy olyan ingatlan, ahová Ön már maga is hozott néhány dolgot, de a többi hiányzik. |
| Kiindulópont | Az egész ingatlan szobánként kidolgozott terve, amelyről még bármi megvásárlása előtt megállapodtak. | A ténylegesen meglévő dolgok leltára és őszinte értékelés arról, hogy mit érdemes megtartani. |
| Átfutási idő | Hetek, nem napok, és ezt nem mi, hanem a leghosszabb szállítási idővel rendelkező beszállító határozza meg. A kanapék és az egyedi gyártású darabok általában a projekt leglassabban elkészülő elemei. | Néhány naptól pár hétig, mivel a legtöbb dolog helyben elérhető, és semmit sem kell más munkákhoz igazítva ütemezni. |
| Az Ön döntései | A legfontosabbak: az irányvonal, a szobánkénti költségkeret és az Ön számára fontos darabok. Nem pedig a nyolcvan apró döntés, hiszen ezekben segít a tervező. | Tételenként, mivel elég kevés van belőlük ahhoz, hogy ez gyorsan menjen. |
| Költségkeret | Nagyságrenddel nagyobb, és a kezdőlap is ezt írja az egyetlen közzétett információban: a költség több tízezer euróval is eltérhet. | Általában néhány ezer, és pontosan erre van szüksége a bútorozott használt lakások legtöbb tulajdonosának. |
| Mi készül el a végén | Egy teljesen elkészült ingatlan. Bevetett ágyak, felszerelt konyha, működő lámpák, használható terasz és minderről fényképek. | A konkrét hiányosságok megszüntetése, ugyanazzal az átadás-átvétellel és ugyanazokkal a fényképekkel. |
| Szükséges-e Önnek jelen lennie | Nem, és ezt a legtöbben nem hiszik el. Erről külön rész található alább. | No. |
Önök rendezik be az ingatlant?Nem, és inkább világosan kimondjuk ezt, mintsem stúdiónak adjuk ki magunkat. Egy olyan belsőépítészt ajánlunk, akivel régóta dolgozunk együtt, a tervezés, a beszerzés és a beépítés pedig az ő feladata, és ő számlázza ezeket. Tőlünk a bemutatást és az ehhez kapcsolódó tanácsadást kapja: hogy a fenti két terület közül valójában melyikre van szüksége, minek kell szerepelnie a listán, mire van szüksége egy kiadásra szánt ingatlannak, amire az Ön által lakott ingatlannak nincs, valamint egy reális elképzelést a költségekről, még mielőtt bárkivel beszélne. Mindez díjmentes.
Amit már birtokol, és amit még választhat
Mielőtt bármit megvásárolna, két kérdés megér egy órát valakinek az idejéből, mégis mindkettőt könnyű kihagyni. Mi van már az ingatlanban, és miről lehet még külön költség nélkül dönteni.
- A leltár hivatalos dokumentumLeltárral együtt vásárolt ingatlannál annak, ami a leltárban szerepel, az átadás-átvétel napján is az ingatlanban kell lennie, és ezt ellenőrzik. Bútorozott használt lakás esetén ez a lista nem utólagos kiegészítés, hanem a kiindulópont: a tételek fele gyakran teljesen megfelelő, a többi pedig a tényleges feladat.
- Egy új építésű ingatlan esetében még az elkészülés előtt választhatA legtöbb beruházásnál az építkezés során választhat anyagokat, felületeket és színeket, jellemzően a konyhában és a fürdőszobákban, és egyes fejlesztők az alaprajzon is módosítanak, például áthelyeznek egy válaszfalat. Ez a lehetőség jóval az átadás-átvétel előtt lezárul, ezért ez az oldal legidőkritikusabb döntése.
- Egy része a vételárba is bealkudhatóA berendezés és a módosítások a fejlesztővel vagy az eladóval egyeztetett megállapodás részét képezik, nem pedig a kulcsok átadása után kezdődő munkát. Egy fejlesztő által kínált bútorcsomag árát érdemes összevetni azzal, amennyibe ugyanez kerülne, ha Ön vásárolná meg, és néha az előbbi a kedvezőbb.
- Egy használt lakásnak előbb lehet szüksége felújításra, mint bútorokra.Egy régebbi ingatlannál számítson arra, hogy egy idő után ki kell cserélni a konyhát és a fürdőszobákat, valamint arra is, hogy a munkálatok megkezdésekor valami váratlan merül fel. Ez a berendezéstől eltérő költségkeret, és gyakran ugyanannyiba vagy még többe kerül, amit érdemes tudni, mielőtt kanapékat vásárol egy olyan helyiségbe, amelyet újjá fognak építeni.
Hogyan zajlik a berendezés, amíg Ön Csehországban tartózkodik
Ez az a rész, amely hihetetlennek tűnik, pedig nagyrészt logisztika. Valakinek át kell vennie a kulcsokat, ott kell lennie, amikor megérkezik egy teherautó, tudnia kell, melyik lakásba kerül a kanapé, és jelen kell lennie az ingatlanban, amikor három szerelőnek le kell foglalni a liftet. Ennyi az egész, és ezért a Csehországból történő berendezés inkább arról szól, hogy ki van a helyszínen, nem pedig az ízlésről.Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan zajlik ez a gyakorlatban. A tervező és a beszállítók végzik a munkát. A mi feladatunk a bemutatás és annak ismertetése, hogy az egyes szakaszokban mire számíthat, ezért ez a rész leírásként, nem pedig ajánlatként olvasandó.
- A feladatleírás, még a bemutatás előttHogyan fogja használni az ingatlant, kik fognak benne aludni, kiadásra kerül-e, mivel rendelkezik már, és körülbelül mennyit szeretne költeni. Egy velünk folytatott, általában félórás beszélgetés elegendő annak megállapításához, hogy a fentiek közül melyik két feladatról van szó, és ez a beszélgetés semmibe sem kerül.
- Valaki felméri és lefényképezi az ingatlantValaki mérőszalaggal és fényképezőgéppel körbejárja. Nem a fejlesztő alaprajzáról van szó, hanem a tényleges helyiségről, mert az alaprajz nem mutatja meg, hogy egy ilyen keskeny hálószobában nem lehet összeszerelni egy szekrényt, vagy hogy a teraszajtó rossz irányba nyílik egy ott elhelyezett asztalhoz képest. Kérje ezt, mielőtt bármilyen tervet elfogadna.
- Az alaprajz és az árajánlatHelyiségenként, az egyes darabok és azok költségének feltüntetésével. Fontos, hogy egyetlen tételes dokumentumhoz ragaszkodjon az egyetlen végösszeg helyett, továbbá a tervezési díj külön sorban szerepeljen, ne pedig a bútorárakba legyen rejtve. Semmit sem szabad megrendelni, mielőtt Ön jóvá nem hagyta.
- Rendelés és szállítási időablakItt válnak fontossá a szállítási határidők. Mindent abban a sorrendben kell megrendelni, amelyben meg kell érkeznie, mert egy három héttel a matrac előtt megérkező ágykeret olyan helyiséget eredményez, amelyet senki sem tud használni. Ígéretek helyett dátumokat kérjen, és kérdezze meg, melyik az egyetlen leglassabban érkező tétel.
- Szállítási és szerelési napokBelépőkártyák, a közösséggel lefoglalt lift, valaki az ingatlannál minden egyes szállításkor, az összeszerelés, egy villanyszerelő minden olyan munkához, amely bekötést igényel, valamint a csomagolás elszállítása ahelyett, hogy a teraszon halmozódna. Ez az a rész, amely Csehországból valóban lehetetlen, ezért indulás előtt ellenőrizni kell, hogy mindez biztosított-e.
- Átadás-átvétel fényképekkelAz ágyak bevetve, a konyha kicsomagolva és elmosva, a lámpák működnek, minden ellenőrizve, valamint fényképek, hogy Ön még repülés előtt lássa a kész ingatlant. Előre állapodjanak meg arról, ki cseréli ki a sérülten érkező tárgyakat, mert ezt a kérdést senki sem teszi fel addig, amíg júliusban be nem következik.
Ahol fizikailag bekapcsolódunk, az a hozzáférés biztosítása. Ha már kezeljük vagy kiadjuk Önnek az ingatlant, a kulcsok, a belépőkártyák és a szállítás idején az ingatlannál való jelenlét ennek a szolgáltatásnak a részét képezik, és a berendezés egyszerűen ezt veszi igénybe. Ha nem mi kezeljük, a hozzáférést a kulcsok birtokosával kell megszervezni, és érdemes ezt még az első teherautó lefoglalása előtt rendezni, nem utána.
Valóban megvalósulhat ez anélkül, hogy Spanyolországban lennék?Igen, és ezen a partszakaszon a legtöbb tulajdonos esetében így is történik. Önnek Csehországból egy tervet és egy költségvetést kell jóváhagynia. Itt valakinek a kulcsokat kell kezelnie, be kell engednie a beszállítókat, le kell foglalnia a liftet a közösséggel, és jelen kell lennie a helyiségben az összeszerelés idején. Az általunk ajánlott tervező ezt természetes módon így végzi, és ugyanez a logisztika része annak a saját ingatlankezelésnek, amelyet hetente végzünk. Ha tehát szeretné ellenőriztetni egy Önnek küldött terv ésszerűségét, forduljon hozzánk.
Ki engedi be a szerelőket és a szállítókat?Aki a kulcsokat kezeli, ezt a kérdést kell elsőként rendezni. Ha ingatlanát mi kezeljük, akkor mi tesszük ezt: a kulcsokat, a belépőkártyákat és a kapukódokat kezeljük és nyilvántartjuk, a szállításokat az ingatlannál átvesszük, és senki sem tartózkodik ott saját kezdeményezésére. Ha nem mi kezeljük, a tervező Önnel egyeztetve intézi ezt, és az ajtót kedd reggel kinyitni képes személy nélküli ingatlan a távolról végzett berendezés csúszásának leggyakoribb oka.
Berendezés saját használatra vagy vendégek számára
A kezdőoldal egyetlen mondatban foglalja össze: más költsége van egy kiadásra szánt lakás berendezésének, és egészen más egy olyan ház berendezésének, amelyben Ön fog élni. Ez igaz, és a különbséget nem az árcédulák jelentik, hanem az, hogy mit kell kibírnia az ingatlannak.Egy évi hat hétig használt ingatlant Önnek megfelelően rendeznek be. Egy olyan ingatlant, amely évente negyven vendégcsoportot fogad, a használódásra és a cserére készítenek fel, valamint olyan fényképre, amely alapján valaki ezt foglalja le a szomszédos helyett. Mindkettő legitim megoldás. Ha a rendelés előtt eldönti, melyiket valósítja meg, elkerülheti, hogy mindent kétszer vásároljon meg.
Amikor Ön fog benne élniAmikor vendégek alszanak benne
- Azt vásárolja, ami Önnek tetszik, olyan minőségben, amilyet otthon is venne
- A cserére is gondoljon. Mindennek olyasminek kell lennie, amit jövőre ugyanabban a színben újra meg lehet vásárolni, mert előbb-utóbb erre szükség lesz.
- Egy jó kanapé
- Levehető, mosható huzatú kanapé, valamint egy tartalék huzatkészlet a szekrényben.
- A családjához illő méretű ágyak
- Az ágyak mérete feleljen meg a bejelentett férőhelynek, mert az ingatlan bevételét inkább az határozza meg, hogy jogszerűen hány embert fogadhat, mint az éjszakánkénti tarifa.
- Az Ön főzési szokásaihoz felszerelt konyha
- Egy hat, eltérő módon főző személy számára felszerelt konyha, ésszerűnek tűnő mennyiségnél több mindennel, és semmivel, amely magyarázatra szorul.
- Két garnitúra ágynemű és törölköző
- Legalább három garnitúra, mert a vendégváltás nem várhat a mosásra, továbbá szállodai fehér színvonal, hogy minden együtt mosható legyen.
- Az Önnek tetsző függönyök
- Valódi fényzáró függöny minden hálószobában. Ezen a partszakaszon ez a vélemények leggyakoribb kifogása, és teljes mértékben megelőzhető.
- Az Önnek megfelelő teraszbútor
- A sót, a napot és a szabadban hagyást is jól bíró teraszbútor, mert a terasz adja el az ingatlant a fényképeken, és erre emlékeznek a vendégek.
- Saját tárgyai, amelyektől otthonosabbá válik
- Zárható tulajdonosi szekrény a saját dolgainak, és semmi személyes nincs elöl hagyva. Minden látható tárgynak pótolhatónak kell lennie.
Egy őszinte megjegyzés a pénzügyi oldalról, amely ráadásul a weboldal saját megfogalmazása, nem a miénk. Ha egy lakást rövid távú bérbeadásra használnak, a bérleti bevétel gyakran fedezi az éves adókat, díjakat és működési költségeket, egy jó fekvésű ingatlannál pedig ezek jelentős részét akár önmagában a nyári szezon is fedezheti. Ez függ a helyszíntől, a kihasználtságtól, az éjszakánkénti ártól és az adott ingatlan költségeitől. Amit ez a mondat szándékosan nem állít, az az, hogy a drágább kialakítás megtérül. Néha megtérül. Nem fogunk olyan számot közzétenni, amely azt állítja, hogy ez mindig így van.
Érdemes magasabb színvonalon berendezni, ha ki fogom adni?Egy bizonyos pontig, de ez a pont alacsonyabban van, mint azt a legtöbben gondolják. Ami megbízhatóan számít: az ágyak, a megfelelő sötétítés, a légkondicionálás, egy mindennel kellően felszerelt konyha, a gyors internet és egy fotogén terasz. Ami megbízhatóan nem számít: a drága egyedi darabok, amelyeket a vendégek nem vesznek észre, és nem is kezelnek kellő gondossággal. Azokra a dolgokra költsön, amelyek minden értékelésben megjelennek, a többit pedig pótlásra vásárolja meg.
A vételárban nem szereplő költségkeret
Kezdje azzal, amit ez a weboldal már elmond Önnek, és amit a legtöbb vevő még mindig nem vesz észre: a bútorok sehol ezen a weboldalon nem szerepelnek a vásárlási költségek között. Sem a vásárlási kalkulátorban, sem az éves költségek táblázatában. Ez külön költségkeret, méghozzá jelentős, és még az aláírás előtt, nem pedig utólag kell meghatározni az összegét.Arra, hogy mekkora, nincs egyetlen őszinte válasz, és a weboldal ezt mondja ki ahelyett, hogy kitalálna egyet: a költség több tízezer euróval is eltérhet, mivel másba kerül berendezni egy kiadásra szánt lakást, mint egy olyan házat, amelyben Ön fog élni. Az alábbiakban azt mutatjuk be, mi befolyásolja ténylegesen ezt az összeget, így még azelőtt láthatja, hogy a munka melyik változatáról van szó, hogy bárki árajánlatot adna Önnek.
| Mit rendez be | Mi befolyásolja az összeget | Mire megy el a pénz |
|---|---|---|
| Bérbe adandó lakás | Kapacitás. Az ágyak, az ágyneműk és a sötétítés a jogszerűen fogadható vendégek számához igazodnak, és ez a nyilvántartott szám jobban meghatározza a bevételt, mint az éjszakánkénti ár. | Ágyak, sötétítés, légkondicionálás, egy mindennel kellően felszerelt konyha és a terasz. Pótlásra vásárolva, nem látványosságnak. |
| Saját használatú lakás | Az Ön ízlése, amely ezen az oldalon a legnagyobb eltérést mutató tényező. Ezt senki más nem tudja Ön helyett szűkíteni. | Kevesebb kompromisszum és jobb egyedi darabok, azokra a helyiségekre összpontosítva, amelyekben ténylegesen tartózkodni fog. |
| Ház vagy villa | Helyiségek, kültér és minden egyedi méretre készülő elem. Egy villa berendezése inkább ütemezett projekt, mint bevásárlólista. | Mindenből több, ezenfelül a kültéri területek, amelyek egy háznál önmagukban is egy második ingatlant jelentenek. |
| A bútorozott használt lakás kiegészítése | A meglévő berendezés. Az, hogy mi van már ott, és mit érdemes őszintén megtartani, meghatározza a munka teljes terjedelmét, amely általában csak töredéke a teljes berendezés költségének. | A konkrét hiányok. Pontosan erre van szüksége a bútorozott használt lakások legtöbb tulajdonosának. |
| A terasz és a kültér | Nap, só és az, hogy egész évben kint maradnak. Egy cseh kertbe vásárolt kültéri bútor itt nem bír ki egy szezont. | Tartós anyagok és árnyékolás. Ezen a partvidéken egyik sem kiegészítő. |
Ki adja meg a tényleges árat?A tervező és a beszállítók, az Ön ingatlanára, saját árajánlataik alapján. Egyetlen végösszeg helyett kérjen tételes dokumentumot, és kérje, hogy a tervezési díj külön sorban szerepeljen, ne legyen beépítve a bútorok árába. Mielőtt eljutna idáig, kérdezzen meg minket: díjmentesen elmondjuk, hogyan néz ki a munka, minek kell szerepelnie a listán, és mekkora az ésszerű költségkeret. Ez általában elegendő annak megítéléséhez, hogy ésszerű-e a kapott árajánlat.
Mi kerül ténylegesen a listára
Ez az a rész, amelyet senki nem ír le, ezért az első árajánlat, amelyet a legtöbb vevő kap, gyakran egy megalapozatlan összeg. Az alábbi lista mutatja, hogyan épül fel egy berendezés ezen a partvidéken. A harmadik oszlop a fontos, mert ezeknek a döntéseknek a fele most olcsó, később viszont drága.| Mi | Miért számít itt | Mikor kell eldönteni |
|---|---|---|
| A helyiségek | ||
| Ágyak és matracok | Bárhol is nézzük, ez az értékelésekben a legtöbb panaszra okot adó egyetlen tétel, és az az egyetlen dolog, amelyet a vendég egy héten át nem tud figyelmen kívül hagyni. Bérbeadásnál az ágyak száma határozza meg a nyilvántartott férőhelyek számát is. | Korán. Az ágyak és az egyedi méretre készülő fejtámlák szállítási ideje a projektben a leghosszabbak közé tartozik. |
| Kanapé és a nappali | A legtöbb berendezési munkában ez igényli a leghosszabb átfutási időt, és ez határozza meg a fő fénykép látványát. Mosható huzattal, ha vendégek is használják. | Korán, már csak az átfutási idő miatt is. A későn megrendelt kanapé késlelteti az átadás-átvételt. |
| Szekrények és tárolóhelyek | Az új építésű lakásokat gyakran beépített szekrényekkel adják át, a régebbi használt lakásokban azonban ezek sokszor hiányoznak. Az, hogy egyáltalán kell-e tárolóhelyet vásárolnia, két teljesen eltérő költségvetés közötti különbséget jelent. | A felmérési látogatáskor, mert ez attól függ, mi található már a falakban. |
| A konyha: minden, ami nincs beépítve | Egy ingatlan nem használható edények, kések, poharak, vízforraló és annyi mindenféle nélkül, ahányan ott alszanak. Ezt a kategóriát becsülik a legtöbben a valós érték felére. | Későn, mert helyben vásárolható meg, de korán fel kell venni a listára, különben ez lesz az, ami az első napon hiányzik. |
| A kültér, amely itt az ingatlan fele | ||
| Terasz és kültéri bútorok | Ezen a tengerparton az alapterület jelentős része kültéri, különösen egy új építésű lakásnál, ahol a teraszok tágasak, a belső tér pedig nem az. A terasz az a hely, ahol ténylegesen ülni fog, és a fényképeken ez adja el az ingatlant. | A fő megrendeléssel együtt. Itt ez nem utólagos kiegészítés, ezért nem is szabad annak megfelelően beárazni. |
| Napvédelem és árnyékolás | Egy déli vagy nyugati fekvésű terasz júliusban délután négykor árnyékolás nélkül használhatatlan, egy napellenző vagy napernyő pedig eldönti, hogy egyáltalán használják-e az ingatlan legjobb részét. | Korán, ha rögzített megoldásról van szó, mert a napellenzőhöz szükség lehet a lakóközösség engedélyére. |
| Só- és napálló anyagok | A sós tengeri levegő és az erős napfény megviseli a felületeket, a textileket és a szerkezeteket. A csehországi kertbe vásárolt kültéri bútor itt egy szezont sem bír ki, és ezt a hibát az emberek általában csak egyszer követik el. | A specifikáció során, nem a szállításkor. |
| Kényelem és technológia | ||
| Légkondicionálás, és hogy elégséges-e | A hálószobai készülékek fontosabbak a nappali készülékeinél, mert augusztusban az alvás a probléma, nem az üldögélés. Az az ingatlan, amelyben csak a nappaliban van egy készülék, egy rossz értékelésre váró ingatlan. | A berendezési munkák előtt, mert a felszerelés fúrással jár, és szükség lehet a lakóközösség bevonására is. |
| Sötétítő minden hálóban | Itt erős a fény, és korán érkezik. A szobát elsötétítő redőny nem biztosít teljes sötétítést, és ez jelentheti a különbséget a nyugodtan alvó és a panaszkodó vendég között. | Az ablakárnyékolókkal együtt, és többnyire méretre készítve. |
| Internet, televízió és router | A gyors internet ma már inkább foglalási feltétel, mint kényelmi szolgáltatás, és ezt ellenőrzi elsőként a munkavégzés miatt érkező vendég. A szerződés, a router helye és a távoli hálószobában elérhető lefedettség három külön probléma. | Az első vendég érkezése előtt, és ez attól függ, hogy a közműcsatlakozás működik-e. |
| Világítás, és ami az átadás-átvétel után hiányzik | Az új építésű lakásokat gyakran úgy adják át, hogy a legszükségesebbeket leszámítva egyáltalán nincsenek felszerelve lámpatestek, ami meglepetés az első estén. A világítás azt is meghatározza, hogy az ingatlan jól mutat-e a fényképeken. | A tervfázisban, mert minden bekötött elemhez villanyszerelőre van szükség a szerelés napján. |
| A gyakran elfelejtett dolgok | ||
| Ágynemű, törölközők és tartalékok | Kiadott ingatlannál ez működési, nem dekorációs kérdés: a vendégváltás nem várhat a mosásra, ezért több garnitúrára van szüksége, mint amennyi egy otthonhoz kell. Legyen mindenből egységes típus, hogy mindent együtt lehessen mosni. | A végleges megrendeléssel együtt, itt a mennyiség számít, nem a választás. |
| Zárható tulajdonosi tároló | Ha az ingatlant ki fogja adni, szüksége van egy helyre a saját holmijai számára, ha pedig nem adja ki, akkor is szeretne egy helyet a strandfelszerelésnek. Ez a lista legolcsóbb tétele, és ezt felejtik el a leggyakrabban. | A tervfázisban, mert helyet kell kialakítani számára. |
| Mi történik, amíg az ingatlan zárva áll | A párás tengerparti levegőben hónapokig üresen álló ingatlanban szag alakul ki, amely először a puha berendezési tárgyakban és a gardróbszekrényekben jelenik meg, nem a falon. Az, hogy mit vásárol, és hogyan hagyja ott, meghatározza, mennyire súlyossá válik a helyzet. | A specifikáció során, és ez az érv amellett, hogy utána valaki ellenőrizze az ingatlant. |
| A hulladék és a dobozok | Egy teljes körű berendezés elképesztő mennyiségű csomagolóanyagot termel, és a közösség nem lesz hálás az új tulajdonosnak, ha egy hétig a folyosón hagyja. Ezt meg kell tervezni, és költsége van. | A szerelési napokon, és ez szerepel az árajánlatban, nem pedig meglepetésként. |
Helye a vásárlási folyamatban
A berendezésről általában úgy gondolunk, mint ami a kulcsok átadása után történik, és többnyire valóban így van. Két fontos döntést azonban korábban kell meghozni: mi kerül kialkudásra a foglalás és a szerződés szakaszában, illetve mi szerepel az átadás-átvétel napján ellenőrzött leltárban. Az 1-12. lépés valaki más oldala.13-15. lépés a 15-ből, és azon túl
- Az utolsó ellenőrzés és a leltárÁtadás-átvétel előttAz ingatlant az elfogadottakkal összevetve ellenőrzik, beleértve azt is, hogy a leltárban felsorolt berendezések továbbra is megtalálhatók benne. Ez a lista az ezen az oldalon szereplő minden tevékenység kiindulópontja: az határozza meg, mit vásárol, amivel már rendelkezik.New buildEz az utolsó olyan pont is, amikor a snagging számít a berendezés szempontjából. Ha a bútorok még nem orvosolt hibákkal rendelkező ingatlanba érkeznek, vissza kell őket mozgatni, amikor az építő visszatér, ezért a két ütemezést együtt kell egyeztetni.ResaleBútorozott használt lakásnál itt derül ki, hogy ami a megtekintés során látható volt, az még mindig ott van-e. Jó, ha ezen a napon valaki képviseli Önt, aki ténylegesen az ingatlanban tartózkodik.
- Közjegyző és kulcsokÁtadás-átvétel napjaAz ingatlan hozzáférhetővé válik, így fizikailag megkezdődhet a berendezése. Ezt megelőzően semmit sem lehet kiszállítani, ezért az előre egyeztetett terv alakítja a kulcsok átadását kezdési időponttá az első telefonhívás helyett.
- Az ingatlan használhatóvá válikHetek, nem napokAz áramnak, a víznek és az internetnek működnie kell, az ingatlant pedig biztosítani kell, mielőtt bármi értékes kerülne bele. Ezt követik a kiszállítások, a szerelési napok és az átadás-átvétel. A közművek és a biztosítás külön feladatok, amelyeknek saját oldaluk van, és ezek előfeltételei a projektnek, nem maga a projekt.
- És ezután az ingatlant használni kezdikEttől kezdveHa kiadásra kerül, a berendezés közvetlenül átadja a helyét a bérbeadási előkészületeknek: a fényképezésnek, a hirdetésnek és az engedélynek. Ha nem, akkor annak adja át a helyét, aki gondoskodni fog róla, amíg Ön nincs itt. Így vagy úgy, semmit sem kell kétszer elmagyarázni egy új személynek.
A nulláról indulva vagy ajánlás alapján kezdve
Ugyanaz az üres ingatlan és ugyanaz a költségvetés, kétféle megközelítéssel. Sok tulajdonos a bal oldali oszlop szerint jár el, és néhányan még élvezik is.| Önállóan | Az Arevonttal | |
|---|---|---|
| Tervező és beszállítók keresése | Olyan nyelven keresgélve, amelyet nem olvas, és egészen a kiszállításig nincs módja megkülönböztetni a jót a rossztól. | Egy tervező, akivel évek óta dolgozunk, bemutatjuk Önnek, és onnantól közvetlenül egyeztet vele. |
| A listára kerülő tételek ismerete | Az első este derül ki, mi hiányzik, ami a legdrágább módja a felismerésnek. | Az ezen az oldalon szereplő lista, amelyet az Ön ingatlanára vonatkozóan áttekintünk, mielőtt bármit megrendelne. Ez semmibe sem kerül. |
| A feladat pontosítása | Otthonosan berendezve, majd az első szezon értékelései alapján átalakítva, ha kiderül, hogy kiadásra kerül. | Már az első beszélgetéstől kezdve arra szabva, ahogyan az ingatlant ténylegesen használni fogják. A bérbeadás és a saját használat eltérő feladatmeghatározást igényel. |
| A kapott árajánlat megítélése | Egyetlen végösszeg, amelyből nem derül ki, hogy ésszerű-e, és azt sem tudja, melyik tétel a tervezési díj. | Küldje el nekünk. Megmondjuk, mi tűnik szokásosnak, mi tűnik hiányosnak, és mi hiányzik belőle. |
| Új építésű opciók | Általában az időablak bezárulása után fedezik fel őket, amikor már drága módosítássá válnak az ingyenes helyett. | Még az ingatlan építése közben kell felvetni, mert ekkor lehet olcsón dönteni. |
| Ki lesz ott, amikor a teherautó érkezik | Ön, egy szomszéd vagy senki. Ilyenkor a kiszállítás visszakerül a raktárba, és csak tizenegy nap múlva érkezik újra. | Mindent a foglalás előtt kell rendezni. Ha az ingatlan már a kezelésünkben van, ez a hozzáférés is a szolgáltatás része. |
| Mennyibe kerül a mi részünk | Semmibe, de a repülőutak, a bérautó és a hetek valós költséget jelentenek, és az utóbbi az, amivel senki sem számol. | 0 €. A bútorokra és a tervezési munkára az azokat végző szakemberek adnak árajánlatot és állítanak ki számlát. |
| A nyelv, amelyen történik | Spanyolul egyeztetünk a beszállítókkal, a szerelőkkel és a közösséggel a liftről. | Egyeztessen velünk a tanácsadásról és egy olyan lakberendezőről, aki hozzászokott a külföldön élő tulajdonosokhoz. |
Két berendezési projekt folyamatban az oldal közzétételekor
Ahelyett, hogy mindezt elméletben mutatnánk be, íme két, éppen most zajló berendezési projekt. Mindkettő a mi ingatlanunk, nem pedig egy ügyfél megbízása, pontosan ezért írhatunk róluk: nem valaki más otthonát mutatjuk be Önnek. A beruházások neveit, a címeket és az összegeket szándékosan kihagytuk.- Új építésű lakás, vendégek fogadására berendezveÜresen adták át, most rendezzük be. Már az első egyeztetéstől kezdve bérbeadásra terveztük, nem pedig előbb rendeztük be, majd később alakítottuk át erre a célra. Ez alapvető különbséget jelent: a férőhelyek számához igazított ágyak, minden hálószobában fényzáró sötétítés, teljes háztartás kiszolgálására felszerelt konyha és olyan teraszbútorok, amelyeket úgy választottunk ki, hogy kültéren is tartósak legyenek. Amint elkészül, bekerül a saját rövid távú bérbeadási rendszerünkbe, vagyis azoknak kell majd együtt élniük ezekkel a döntésekkel a vendégváltások napjain, akik a specifikációt összeállították.
- Tetőszinti lakás, amelyet a piacra kerülése előtt rendezünk beEgy ingatlan hamarosan eladóként kerül meghirdetésre, és berendezés nélkül sokkal nehezebb értékesíteni. Az itteni berendezés más célt szolgál: azért készül, hogy az ingatlan jól mutasson a fényképeken és a megtekintéskor, és hogy a belépő vásárló el tudja képzelni, milyen lenne ott élnie, ahelyett hogy azt számolná, mire van még szükség. Az értékesítéshez és a saját használatra történő berendezés nem ugyanazt a célt követi, ezért a költségvetés is más helyiségekre jut.
Ez akkor is elintézhető, ha Ön a saját országában tartózkodik.
Hogyan kell fizetni
- ÖnHagyja jóvá az ingatlanára vonatkozó tervet, és fizessen azért, amit megrendel. Kérje tételes bontásban, ne egyetlen végösszegként, és semmit ne rendeljenek meg addig, amíg Ön nem hagyta jóvá.
- Lakberendező és beszállítókÁrajánlat és számla a tervezési munkáról, a bútorokról és a beszerelésről. Kérje, hogy a tervezési díj külön tételként szerepeljen, ne a bútorárakba beépítve.
- Arevont0 €. A lakberendező bemutatása és az ezen az oldalon található tanácsadás: melyik feladatkörre van szüksége, minek kell szerepelnie a listán, mire van szükség egy kiadásra szánt ingatlanban, és hogyan néz ki egy reális költségvetés.
A bútorozás a vételáron felüli költség, és ezen az oldalon sehol nem szerepel az összege, ezért az a leghasznosabb, amit tehetünk, hogy már korán segítünk reális összeget meghatározni. Erre még azelőtt sor kerül, hogy lakberendezővel beszélne, és nem számítunk fel érte díjat akkor sem, ha később nem veszi igénybe az általunk ajánlott szakemberek egyikét sem.Ha inkább mindent saját maga szervezne, az ajánlás és a kapcsolatok akkor is az Önéi. Ez soha nem függött semmilyen feltételtől.Ha az ingatlan már a kezelésünkben van, vagy mi adjuk bérbe, a berendezés gyakorlati lebonyolítása erre épül: a kulcsok, a belépőkártyák és az ingatlannál a szállítás miatt jelen lévő személy ezeknek a szolgáltatásoknak a része, nem pedig a berendezéshez külön megvásárolandó többletszolgáltatás.
A lakberendező ajánlásai és a berendezéssel kapcsolatos tanácsadásunk díjmentes.
Mikor érdemes kevesebbet költenie az oldalon javasoltnál
Egy új építésű ingatlan elkészülve kerül átadásra, és sok tulajdonosnak jóval kevesebbre van szüksége, mint gondolná. A konyha be van építve, a fürdőszobák elkészültek, a beépített szekrények pedig gyakran már a falakban vannak. Ha van egy Önnek tetsző kanapéja, ágya és asztala, akkor egy felkínált csomag megvásárlása miatt az emberek gyakran húszezer eurót költenek egy olyan ingatlanra, amelynek valójában nyolcezerre volt szüksége.Régebbi használt lakásnál ügyeljen a munkálatok sorrendjére. Számítson arra, hogy egy idő után ki kell cserélni a konyhát és a fürdőszobákat, valamint arra is, hogy a munkálatok megkezdésekor valami váratlan probléma merül fel. Emiatt a teljes költség gyakran eléri egy új építésű lakás árát, vagy még magasabbra emelkedik. Egy tizennyolc hónap múlva újjáépítendő szoba berendezése kétszeres kiadás, ezért néha az a tisztességes tanács, hogy most csak a minimumot vásárolja meg, és a felújítás után rendezze be megfelelően.Ezen az oldalon nincsenek árak, és ez tudatos döntés, nem mulasztás. A belső kialakítást nem mi értékesítjük, ezért bármilyen általunk közzétett árkategória csak találgatás lenne, ajánlatnak álcázva. Az oldal egyetlen, szándékosan minőségi jellegű megállapítása a nagyságrendről az, hogy a költség több tízezer euróval is eltérhet. Az Ön konkrét összegét az ingatlanára készített terv határozza meg. Amit ingyen meg tudunk mondani, az az, hogy a kapott összeg összhangban van-e az Ön által leírt munkával.Nem vagyunk lakberendezési stúdió, és nem is állítjuk magunkról, hogy azok lennénk. Egy olyan lakberendezőt ajánlunk, akivel régóta dolgozunk, ő ad Önnek árajánlatot és számláz Önnek, a projekt pedig Ön és közte zajlik. Ha második véleményt szeretne kérni a tervéről, ezt megteheti, és ha inkább valaki mást választana, az is teljesen megfelelő döntés, ezen az oldalon pedig ettől semmi nem változik.A bérbeadásra végzett berendezés sem olyan befektetés, amely automatikusan megtérül. A jobb ágyak és a valódi fényzáró sötétítés valóban megjelenik az értékelésekben, az értékelések pedig a foglalásokban, de aki azt állítja, hogy egy bizonyos kiadás konkrét hozamot eredményez, az el akar Önnek adni valamit. Mi azt mondjuk meg, mely tételek jelennek meg megbízhatóan a panaszokban, ami rövidebb és hasznosabb lista egy katalógusnál.A bútorozás az ingatlan kulcsátadást követő üzemeltetésének egyetlen olyan része, amelyet mi magunk nem végzünk. Három dolog tartozik hozzánk: az ingatlan kezelése és a kulcsok őrzése, annak rövid távú bérbeadása, valamint a takarítása. A bútorozás nem szerepel ezen a listán, és ez az oldal nem próbálja hozzáadni. Ha egy szállítás miatt valakinek az ingatlannál kell lennie, de nincs ott senki, az kezelési, nem pedig berendezési kérdés, ezért ezt érdemes megoldani az első teherautó megrendelése előtt.
A leggyakoribb kérdések egy ingatlan berendezéséről
- Mennyi idő telik el a kulcsátadástól a berendezett ingatlanig?
- Ezt nem mi, hanem a leglassabb beszállító határozza meg, a leglassabb beszállító pedig szinte mindig a kanapé vagy valamelyik egyedi méretre gyártott termék. Egy kisebb kiegészítő munka napokig tarthat. Egy előre megtervezett, teljes körű berendezés, amelynél a rendeléseket az átadás-átvétel előtt leadták, általában inkább hetekig, mint hónapokig tart. Az a teljes körű berendezés szokott rosszul sikerülni, amelyet augusztusban, a beszállítók szabadsága idején kezdenek el egy üres lappal. ⚠️ A jelenlegi projektjeink valós időtartamait ide írjuk, amint Samuel megerősíti őket.
- Tartozik valami az ingatlanhoz?
- Ez teljes mértékben attól függ, mit vásárolt. Az új építésű lakásokat általában csupaszon adják át, néha még lámpatestek nélkül is, bár a konyha és a fürdőszobák be vannak építve. A használt lakások a teljesen ürestől a teljesen bútorozottig terjednek. Ha a bútorok részét képezik az adásvételnek, azokat leltárban kell felsorolni, amelyet az átadás-átvétel előtt ellenőriznek. Ami a leltárban szerepel, az minden további kiadás kiindulópontja.
- Kiválaszthatom a burkolatokat és a felületeket egy új építésű lakásban, mielőtt elkészül?
- A legtöbb fejlesztésnél igen. Általában Ön választja ki az anyagokat, a felületeket és a színeket, leggyakrabban a konyhában és a fürdőszobákban, egyes fejlesztők pedig az alaprajz módosítását is engedélyezik, például egy válaszfal áthelyezését. Ez a lehetőség jóval az átadás-átvétel előtt megszűnik, ezért érdemes korán rákérdezni, nem pedig akkor szembesülni vele, amikor már túl késő.
- Spanyolországban vásároljak bútort, vagy hozzam Csehországból?
- Szinte minden esetben vásároljon helyben. A szállítás többe kerül, mint azt az emberek várják, a Csehországban vásárolt termékkel kapcsolatos garanciális ügyintézés Spanyolországból szinte használhatatlan, és mindennek, ami elromlik, helyben cserélhetőnek kell lennie. Ez különösen fontos, ha az ingatlant kiadásra szánja. Kivételt csak néhány, Ön számára személyesen fontos tárgy jelenthet, ezeket pedig autóval, nem teherautóval érdemes szállítani.
- Tudnak segíteni, ha nem Önök értékesítették nekem az ingatlant?
- Igen. Az ajánlás és a tanácsadás nem függ attól, honnan származik az ingatlan, és tőlünk egyik esetben sem kell semmit vásárolnia, ezért nincs okunk feltételekhez kötni a segítséget. Az egyetlen gyakorlati korlát a földrajzi elhelyezkedés: annak a tervezőnek, akinek személyesen kell jelen lennie az ingatlanban, el is kell tudnia oda jutni. Ezért a szolgáltatás a Costa del Sol területén működik, nem pedig egész Spanyolországban.
- Csak néhány dologra van szüksége?
- Akkor mondja el, mert egy teljes körű berendezés nem megfelelő egy rövid listához, és ez a leggyakoribb hiba ezen az oldalon. Mondja meg, mi hiányzik, mi pedig megmondjuk, hol szerezheti be. Néhány tétel esetén gyakran gyorsabb, ha Ön rendeli meg őket, mint ha egyáltalán lakberendezőt vonna be, és ez éppúgy elfogadható megoldás, nem pedig a segítség megtagadása.
- Ki egyeztet a társasházzal a liftről és a szállításokról?
- Aki a helyszínen irányítja a berendezést, ami a gyakorlatban a lakberendezőt vagy a szerelőit jelenti, a kulcsokat őrző személlyel egyeztetve. A nagyobb épületekben általában le kell foglalni és védeni kell a liftet a szállításhoz, egyes helyeken korlátozzák a munkavégzés időpontját, néhány helyen pedig írásos értesítést is kérnek. Ez apróságnak tűnik, mégis teljesen megakadályozhatja a szállítást, ha senki nem intézte el, ezért még a szállítás előtt kérdezze meg, ki felelős érte. Ha az ingatlan a kezelésünkben van, a belépéssel kapcsolatos teendők már hozzánk tartoznak.
- Mennyibe kerül ez Önnek?
- Semmit. A tervező ajánlása és a berendezéssel kapcsolatos tanácsadás ingyenes, nincs tagság, megbízási díj és semmit sem kell aláírnia. Ön a tervezési munkáért és a bútorokért fizet, amelyeket a tervező és a beszállítók árajánlat alapján számláznak ki.
