Ki vásárol ingatlant a Costa del Sol területén, és hogyan mérik ezt?
30 másodpercben
A Costa del Sol területén a vevők állampolgárságát az ingatlan-nyilvántartások kezelői mérik negyedévente, Málaga tartományi szintjén, minden negyedévet követően körülbelül két hónappal közzétéve az adatokat. Ez az oldal nem tartalmaz kitalált arányokat: a forrással rendelkező táblázatok minden kiadvány beillesztésekor itt jelennek meg.
Valójában ki számít ingatlanvásárlónak Spanyolországban?
Spanyolországban minden lezárt ingatlanvásárlás egy ingatlan-nyilvántartón keresztül zajlik, a Colegio de Registradores pedig ezeket az okiratokat egy negyedévente közzétett statisztikai kiadványban, az Estadística Registral Inmobiliariában összesíti. A kiadvány tartalmazza a tranzakciók számát tartományonként, valamint a vásárlók nemzetiség szerinti táblázatát. Mivel nyilvántartásba vett okiratokból készül, a lezárt ügyleteket számolja, nem pedig az érdeklődéseket, foglalásokat vagy szándékokat.Az INE, a nemzeti statisztikai intézet, ezzel párhuzamosan közzétesz egy ingatlan-átruházási adatsort. Ez a két kiadvány áll minden komoly, „külföldi ingatlanvásárlók Spanyolországban” témájú címsor mögött, akár megemlíti ezt a cikk, akár nem.
Mire terjednek ki a hivatalos vásárlói adatok, és hol ér véget a hatókörük?
A nyilvántartási adatok éppen ott erősek, ahol az ügynökségek állításai gyengék, és éppen ott gyengék, ahol a vásárlók a legtöbb részletet szeretnék. Érdemes mindkét oldalt ismerni, mielőtt bármilyen nemzetiségi statisztikát idéz, beleértve a mieinket is.
A kérdésA nyilvántartási adatok
- Hány otthont adtak el egy negyedévben Málaga tartományban?
- Tartalmazza: ez a kiadvány lényege, amely nyilvántartásba vett okiratokból készült.
- A vásárlók mekkora része volt külföldi, és mely országokból érkeztek?
- Tartományi szinten, negyedévente, nemzetiségi táblázat formájában tartalmazza.
- Ki vásárol egy konkrét városban, például Esteponában?
- Nem tartalmazza. A tartomány a hivatalos adatok legkisebb részletezettségi szintje; minden városi szintű nemzetiségi állítás valaki által készített becslés.
- Miért vásároltak, mekkora kedvezménnyel és milyen finanszírozási aránnyal, nemzetiségenként?
- Nem tartalmazza. A motiváció és a tárgyalás eredménye soha nem kerül be a nyilvántartási adatokba.
A gyakorlati következmény: amikor egy marketingoldal azt állítja, hogy „ebben a városban a vásárlók többsége skandináv”, akkor vagy a tartományi adatokat idézi városi adatként, vagy a saját ügyféllistáját idézi. Mindkettő lehet informatív, de egyik sem hivatalos statisztika a városról.
Mit tudunk a Costa del Sol területén lévő saját vásárlóinkról?
Elsősorban cseh és szlovák nyelvű vásárlókkal dolgozunk, más európai ügyfelek mellett, és saját érdeklődési folyamatunk rögzíti az országot, a költségvetést, a céltelepüléseket, valamint az új építésű és a használt lakások közötti megoszlást. Ez valós adat a piac egy valós szeletéről, és pontosan egy ügynökség hatókörét fedi le.Egyelőre nincs összekapcsolva ezzel az oldallal, és amikor összekapcsoljuk, saját nevén, „érdeklődéseink” címmel tesszük közzé, soha nem piaci adatként bemutatva. A fenti nyilvántartási táblázatok a piacot mutatják; a mi adataink egy ablakot nyitnak rá.
Hogyan jelennek majd meg ezen az oldalon a Costa del Sol vásárlóira vonatkozó adatok?
Ezen az oldalon ugyanaz a szabály érvényes, mint a webhely minden statisztikai oldalán: egy adat csak a közzétevőjével, a kiadványával és a dátumával együtt jelenik meg, és végig visszakövethető marad az adott kiadványhoz. A negyedéves tranzakciószámokat, a külföldi vásárlók arányát és Málaga tartomány nemzetiségi táblázatát a Registradores kiadványaiból, piaci jelentéseinken keresztül töltjük fel.A kiadványok minden negyedév után körülbelül két hónapos késéssel jelennek meg, ezért ez az oldal mindig visszatekintő, mért adatokon alapuló képet ad, nem pedig élő adatfolyamot. A döntések szempontjából ez a késés kevésbé számít, mint gondolná: a nemzetiségi összetétel lassan változik, és egyetlen negyedév adataira sem szabad vásárlási döntést alapozni.
Amit ez az oldal nem állít
Egyelőre nem közlünk nemzetiségi százalékokat, mert még nincs feltöltve forrással és dátummal ellátott táblázat. A sajtócikkekből esetleg felidézett számok ugyanazokra a fent megnevezett nyilvántartási kiadványokra vezethetők vissza; olvassa el őket közvetlenül ott, a dátumaikkal együtt.Hivatalosan nem léteznek városi szintű nemzetiségi állítások. A tartományi szint, vagyis Málaga egésze, az adatok legnagyobb részletezettsége, és ez az oldal soha nem mutatja be a tartományi adatokat városi adatként.Saját ügyfél-összetételünk valódi, de szűk: azt mutatja meg, hogy KIKET szolgálunk ki, amit az általunk használt nyelvek határoznak meg, nem pedig azt, hogy összességében ki vásárol a tengerparton.
Gyakran feltett kérdések
- A Costa del Sol vásárlóinak mekkora része külföldi?
- Az őszinte válasz: ellenőrizze a Colegio de Registradores aktuális, Málaga tartományra vonatkozó negyedéves kiadványát, amely pontosan ezt mutatja be. Ezeket az adatokat a közzétételükkel együtt, a dátumaikkal feltüntetve töltjük fel ide, ahelyett hogy egy olyan számot ismételnénk, amelynek negyedévére senki sem emlékszik.
- Sok külföldi vásárló van a partvidéken?
- A nyilvántartás állampolgársági táblázatai tartományonként sorolják fel a vásárlók állampolgárságát, amennyiben az adatot jelentették. A külföldi vásárlók alapvető ügyfélkört jelentenek számunkra, ezért saját ügyfélbázisunk nem tekinthető semleges bizonyítéknak. Amikor a forrásból származó állampolgársági adatokat itt közzétesszük, a cseh vásárlók aránya is megjelenik, ha a kiadás tartalmazza azt.
- Megtudhatom, ki vásárol kifejezetten abban a városban, amelyet fontolgatok?
- Hivatalos statisztikákból nem; a tartományi szint a határ. Egy helyi ügynökség saját városáról alkotott benyomása valóban informatív lehet, de tapasztalatként kezelje, ne adatként.
- Számít, hogy ki más vásárol ott, ahol én vásárolok?
- Az élet szempontjából ez néha fontos: a nemzetiségi összetétel alakítja a közösségi megbeszélések nyelvét és az üdülőhely szezonalitását. Az érték szempontjából a vevők sokfélesége főként ellenálló képességként számít: egy kizárólag egy nemzetiség által vásárolt piac az adott ország gazdaságával együtt emelkedik és esik.