Páratartalom a Costa del Solon található lakásban
30 másodpercben
A Costa del Solon a nedvességet általában nem szivárgás okozza. Páralecsapódásról van szó: a meleg, párás levegő egy üres, vékony falú lakás hideg felületeivel érintkezik. Ezért tart itt a nedves évszak novembertől februárig, nem augusztusban. Ez az oka annak is, hogy egy májusban még kifogástalan lakás januárban penészszagú lehet.
A helyiségen belülKint
- Meleg, párás beltéri levegő
- Ez a helyiség felőli oldal. Olyan nedvességet tart meg, amelyet a hideg fal nem képes.
- A falSzigeteletlen, egyrétegű fal
- A belső felülete elég hideg ahhoz, hogy egy téli éjszakán a harmatpont alá süllyedjen.
- A harmatpont
- Az a pont, ahol a hideg felülettel érintkező levegő a nedvességét páralecsapódásként, nem szivárgásként adja le.
- Kint
- Hűvösebb éjszakai levegő. Ez az igazi oka annak, hogy a fal belső felülete lehűl.
Miért a tél a nedves évszak itt, és miért nem a nyár?
A vásárlók augusztusban számítanak nedvességproblémára, amikor meleg van és a tenger is meleg. A közzétett adatok ennek az ellenkezőjét mutatják. Ezek az AEMET saját normálértékei a Málagai repülőtérre vonatkozóan, az 1981 és 2010 közötti időszakban mérve. Megmagyarázzák, miért szenved a bezárt lakás november és február között.
| Hónapok | Átlagos relatív páratartalom | Mi történik egy bezárt lakásban |
|---|---|---|
| Novembertől januárig | 71 és 72 % között | A legrosszabb kombináció: párás levegő odakint, hideg falak odabent, nincs fűtés, és senki sem nyit ablakot. Ilyenkor jelenik meg a penész a mennyezet sarkaiban és a szekrények mögött. |
| Februártól márciusig | 67 és 68 % között | Továbbra is párás, és éjszaka továbbra is hideg. A decemberben keletkezett károkat általában most fedezi fel az, aki először látogat el a lakásba. |
| Áprilistól májusig | 59 és 63 % között | A lakás kiszárad, a falak pedig felmelegszenek. Ekkor történik a legtöbb megtekintés is, ezért egy megtekintés nagyon keveset árul el a nedvességről. |
| Júniustól júliusig | 58 % | Az év legszárazabb hónapjai ezen a partszakaszon. A légkondicionáló hűtés közben a nedvességet is eltávolítja, így egy használt nyári lakás száraz marad. |
| Augusztustól szeptemberig | 61 és 65 % között | A páratartalom a tenger hőmérsékletével együtt emelkedik, de a téli értékek alatt marad. Amit az emberek „párás augusztusként” őriznek emlékezetükben, az a hőség és a páratartalom együttese, nem pedig a legmagasabb páratartalmi szint. |
| Október | 70 % | A fordulópont. Megérkezik az őszi eső, az épület lehűl, és a nedves évszak ismét elkezdődik. Ebben a hónapban kell felkészíteni a lakást, nem decemberben. |
Augusztus
- Átlagos páratartalom
- 61 és 65 % között
- Falfelület
- Meleg, levegőhőmérsékletű
- Az épület használata
- Használt, légkondicionált
- Mi történik
- Száraz: a légkondicionáló hűtés közben eltávolítja a nedvességet
Január
- Átlagos páratartalom
- 71 és 72 % között
- Falfelület
- Hideg, gyakran a harmatpont alatt
- Az épület használata
- Üres, fűtetlen
- Mi történik
- Páralecsapódás a leghidegebb felületeken
Valóban párásabb a tengerpart, mint Spanyolország belső területei?Igen, de ez a szám alacsonyabb, mint amit az internet állít. A Málagai repülőtéren az éves átlag 65 %, decemberben pedig közel 72 %, szemben a jóval szárazabb szárazföldi értékekkel. A tengerparti probléma nem a szélsőséges páratartalom. Hanem az enyhe, párás tél és a nyárra tervezett épületek kombinációja, valamint a levegőben lévő só, amely más módon károsítja az anyagokat.
Milyen nedvességet lát?
Ez a négyféle nedvesség hasonlónak tűnik, de nem ugyanaz a probléma. Nem ugyanaz a megoldás, és nem mindig ugyanaz a személy fizeti a számlát. A tengerparti nedvesség szinte mindig az alábbiak közül az első típus.
- PáralecsapódásMessze a leggyakoribb
- Hol jelenik meg
- Mennyezeti sarkok, hideg külső falak, bútorok mögött, beépített szekrények belsejében.
- Hogy néz ki
- Fekete foltos penész, reggel vízcseppek az üvegen, dohos szag egy zárt lakásban.
- Ki fizeti jellemzően
- Ön. A levegő és a hőmérséklet okozza, nem az épület hibája, és a szellőztetés, valamint a fűtés általában megoldja.
- Beszivárgó nedvességKívülről
- Hol jelenik meg
- Egy folt, nem nagy kiterjedésű probléma: ablak alatt, egy terasz alatt vagy a csapóesőnek kitett falon.
- Hogy néz ki
- Eső után súlyosbodik, és lassan szárad ki. Jól körülhatárolható folt, nem általános nedvesség.
- Ki fizeti jellemzően
- Az fizeti, akié az a rész, amelyen keresztül a víz bejutott: gyakran a lakóközösség, ha közös tetőről vagy homlokzatról van szó.
- Felszálló nedvességA talajból
- Hol jelenik meg
- A fal alsó részén végighúzódó sáv. Földszinti lakások, garázsok, tárolóhelyiségek, régebbi házak.
- Hogy néz ki
- Egyenletes magasságban jelenik meg, a só szétmállasztja a vakolatot, a festék pedig leválik a falról.
- Ki fizeti jellemzően
- Ön. Ez az építés korszakától függő kérdés: a régebbi épületeknél gyakran egyáltalán nincs nedvesség elleni szigetelő réteg.
- Egy szivárgásEgy csőből
- Hol jelenik meg
- Egy helyen, gyakran egy fürdőszoba alatti mennyezeten.
- Hogy néz ki
- Az év bármely időszakában megjelenhet. Ha egy folt júliusban jelenik meg, az nem páralecsapódás.
- Ki fizeti jellemzően
- A forrástól függ. Meg kell találni, mielőtt javítani lehetne, és az Ön biztosítása lehet, hogy fedezi a feltárást, de az is lehet, hogy nem.
A közös épületrészből, például tetőről, a felette lévő közös teraszról, homlokzatról vagy közös vezetékről származó károkat a lakóközösség és annak biztosítása kezeli, nem az Öné. Érdemes ezt a határt még a foglalás előtt ellenőrizni, nem utána.
A fürdőszoba mennyezetén megjelenő nedvesség azt jelenti, hogy a felettünk lévő lakásból szivárog a víz?Nem feltétlenül, és ez a leggyakoribb téves feltételezés. Egy ablak nélküli, gyenge elszívóventilátorral rendelkező fürdőszoba önmagában is elegendő nedvességet termel ahhoz, hogy a mennyezet sarka megfeketedjen, ez pedig páralecsapódás. A felülről érkező szivárgás általában jól körülhatárolható folt. Az év bármely időszakában megjelenhet, és gyakran vízszintesen húzódó nyomot hagy. Mielőtt írna a szomszédjának, két héten át minden zuhanyzás után húsz percig működtesse az elszívóventilátort, és figyelje meg, változik-e a helyzet.
Miért hajlamosak a tengerparti spanyol épületek a nedvesedésre?
Mindez nem rossz kivitelezés eredménye. Ezek az épületek a hőségre és a napsütésre kialakított építési hagyományt követik. Ezt a hagyományt azonban olyan éghajlaton alkalmazzák, ahol párás, hűvös tél is van, miközben a tulajdonosok nem erre az időszakra vannak jelen.
- Nincs nedvesség elleni szigetelés a régebbi épületekbenSpanyolország építési szabályzata csak 2006-ban kapott külön, nedvesség elleni szabályt. Ez a szabály a talajjal érintkező falakra és padlókra, valamint a homlokzatokra és tetőkre is vonatkozik. Az előtte épült épületekben gyakran egyáltalán nincs szigetelő réteg a talaj és a fal között, ami pontosan a felszálló nedvességet okozó állapot.
- Ereszcsatorna nélküli tetőkAz itteni lapostetők és teraszok gyakran közvetlenül a szélükön vezetik el a vizet, nem pedig ereszcsatornába és lefolyócsőbe. Az esővíz így végigfolyik a homlokzaton, és újra meg újra átitatja a fal alját ugyanazon a helyen.
- Dekoratív csempézés a fröccsenési zónábanA fal alján lévő csempézett sáv jól mutat, de mögötte megreked a nedvesség. Amint a víz bekerül a falba, a vízálló felület megakadályozza, hogy kifelé száradjon. Így inkább befelé, az Ön lakása felé szárad.
- Egyrétegű üvegezés és vékony szigetelésA hideg üveg és a hideg falak olyan felületek, amelyeken páralecsapódás alakul ki. Egy régebbi tengerparti épületben, ahol eredeti alumíniumablakkeretek vannak hőhídmegszakítás nélkül, minden ablak körül hideg pont található. Ezért jelenik meg először a penész az ablakok széleinél és a szemöldökfáknál.
- Lakható tér egy terasz alattEgy hálószoba feletti burkolt terasz valójában lapostető, amelyre bútorokat helyeztek. Vízszigetelő rétege idővel elhasználódik, lefolyói pedig eldugulhatnak. Meghibásodás esetén az alatta lévő mennyezeten veszik észre először a problémát.
- Só és ultraibolya fényA tengertől néhány száz méteren belül a só megtámadja a fém rögzítőelemeket, zsanérokat, szúnyoghálókat, korlátokat és minden krómozott tárgyat. Az erős napsütés a tömítőanyagokat, műanyagokat és kültéri szöveteket is sokkal gyorsabban tönkreteszi, mint Közép-Európában. Az anyagok, amelyek máshol tíz évig is kitartanának, két-három év alatt elhasználódottnak tűnhetnek. Ez karbantartási tény, nem hiba.
Mely korszak módosítja a kockázatot?
Ez a fentiek gyakorlati összefoglalása. Ugyanazon az utcán, azonos áron két lakás két különböző építési generációból származhat, és a nedvesség kockázata főként attól függ, melyikről van szó.
1960sMa
- 1960s-70s tengerparti épületekNincs nedvességzáró réteg
- 1980s-90s lakóparkokKódex előtti, jobb építésű
- 2000s, a válságigSzéles minőségi skála
- 2010 utáni új építésűekSzigetelt, szellőztetett
- CTE nedvességszigetelési szabvány kezdete
- 2006
A korszakMire számíthat
- 1960s és 1970s tengerparti épületek
- A korai turizmus fellendülése idején gyorsan épültek. Általában nincs nedvesség elleni szigetelés, egyrétegű üvegezés, minimális szigetelés, többször javított lapostető, valamint ugyanilyen korú közös csőhálózat. Sok épületet a lakóközösség jól karbantartott, és a jó állapotúak rendben vannak. Az igazi kérdés az, hogy mennyit költött a közösség, ez pedig a közgyűlési jegyzőkönyvekben szerepel.
- 1980s és 1990s lakóparkok
- A klasszikus Costa del Sol-i használt lakás. Jobb kivitelezésű, de még a nedvességvédelmi és hőtechnikai szabályok bevezetése előtt épült. A visszatérő problémák a lakható helyiségek feletti teraszok vízszigetelése, az időjárásnak kitett oldalon lévő falalapok és az ablakok szélei. Kérdezze meg, mit cseréltek ki és mikor.
- 2000s, a válságig
- Ebben az időszakban rendkívül sok épület készült gyorsan, és a minőség nagyon változó. Mindennek, amit 2007-től kezdődően fejeztek be, a jelenlegi szabályzat szerint kellett készülnie, amely eltérő nedvességvédelmi előírásokat határoz meg a talajszinten, a homlokzatokon és a tetőkön. Az építési engedély éve fontosabb, mint az értékesítés éve.
- 2010 utáni új építésűek
- Beépített hőszigetelő üvegezés, hőhídmegszakítások, szigetelés, gépi szellőztetés és nedvességvédelmi szabvány. Itt a nedvesség általában hiba, nem pedig normális állapot. Ez azt jelenti, hogy a garanciák alapján más felelőssége, nem az Öné, hogy kezelje a problémát.
- A nemrég felújított lakás
- Bármely korszakban ezt kell a legkörültekintőbben megvizsgálni. A friss festés és az új burkolás valódi javulást jelenthet, de problémát is elrejthet. Keresse az egyenletes magasságban átfestett javításokat, az egyetlen falra került új gipszkartont, valamit elrejtő dobozolt részt, valamint a burkolatokhoz nem illő szagot. Kérdezze meg, mit javítottak meg, és kérje el a számlát.
- Évek óta üresen álló ingatlan
- Minden fentiektől eltérő eset. Nincs szellőztetés, nincs fűtés, és több télen át gyakran karbantartást sem végeztek, ezért a páralecsapódás okozta károk idővel felhalmozódnak. Gyakran javítható, és valódi okot ad az áralkura. Ez az oka annak is, hogy az ár kezdetben kedvezőnek tűnt.
Hogyan tarthatja szárazon külföldről az üres lakást?
Az októbertől júniusig lezárt második otthon nem ugyanaz az épület, amelyet májusban megtekintett. Az alábbi megoldások mind működnek, olcsók, és többségük egy látogatás utolsó napján is beállítható.
- Páratartalom-szabályozós páramentesítő, nem időzítősÁllítsa be úgy, hogy csak akkor működjön, amikor a levegő páratartalma elér egy meghatározott szintet, 40 és 60 % közötti értéket célozva. Csatlakoztassa a lefolyót egy szennyvízcsőhöz, hogy senkinek ne kelljen kiürítenie a tartályt.
- Távolról leolvasható páratartalom-mérőOlcsó érzékelő, amely rögzíti a hőmérsékletet és a páratartalmat, majd elküldi az adatokat a telefonjára. Távollévő tulajdonosként ez a legjobb dolog, amit felszereltethet.
- Mozgassa meg a levegőtTartsa nyitva a beltéri ajtókat, a szekrényajtókat pedig kissé nyissa ki, és ne tolja a bútorokat a külső falakhoz. A penész ott nő, ahol a levegő nem mozog.
- Ne hagyja egész télen lezárva és fűtetlenül a lakástAz alacsony szintű háttérfűtés kevesebbe kerül, mint a javítás. Ha ez nem lehetséges, a páramentesítőt áramforráshoz csatlakoztatva kell hagyni.
- Valakinek ki kell nyitnia az ablakokatTíz-tizenöt perc szellőztetés a lakásban, többször is egy tél folyamán. Ezt az egy dolgot senki sem tudja automatizálni.
- Indulás előtt készüljön fel megfelelőenNe engedjen le semmit, amire szüksége lesz, és hagyja csatlakoztatva az áramot. A páramentesítő akkor áll le, ha a kis állandó díjak megtakarítása érdekében lekapcsolják az áramot.
Ehhez semmilyen fizetős szolgáltatásra nincs szükség, és inkább azt szeretnénk, ha Ön végezné el ezeket a feladatokat, mintsem olyasmit vásárolna, amire nincs szüksége. A fizetős szolgáltatás egy személyt biztosít: valakit, aki bemegy, kinyitja az ablakokat, nem ürít ki semmit, leolvassa a páratartalom-mérőt, és februárban, nem pedig júliusban tájékoztatja Önt a problémáról.
Elég egy páramentesítő, vagy építési munkálatokra is szükség van?Egy megfelelő állapotú lakás páralecsapódása esetén a szellőztetés, a páramentesítő használata és a felületek melegen tartása a legtöbb esetben megoldást jelent. A páramentesítő azonban nem tudja megakadályozni, hogy a víz kívülről vagy a talaj felől bejusson. Ha egy folt eső után mindig ugyanott jelenik meg újra, vagy sóval a vakolatban a fal alján sávban látható, akkor építési problémáról van szó. A levegő szárítása csak elrejti a problémát.
Mit láthat húsz perc alatt egy megtekintés során
Vigye magával ezt a listát a megtekintésre, vagy küldje el annak, aki Ön helyett végzi a megtekintést. Csak a telefonja zseblámpájára lesz szüksége. A szekrények és a mennyezet sarkai többet árulnak el, mint a teraszról nyíló kilátás.| Hol keresse | Miért éppen ott? | Milyen a rossz jel |
|---|---|---|
| A lakáson belül | ||
| Mennyezeti sarkok, különösen a fürdőszobákban és a hálószobákban | Ez a helyiség leghidegebb és legkevésbé szellőző pontja. | Fekete foltos penész, vagy a többitől kissé eltérő fehérre festett sarok. |
| A külső oldalra néző fal és az északi oldal | Ez marad a leghidegebb, és itt éri a legkevesebb napsütés. | Hűvös, nyirkos vakolat, foltok vagy apró hólyagokban felhólyagosodott festék. |
| Ablakkávák, áthidalók és a párkányok alsó része | A régi alumíniumkeretek hideg pontot és víz útjául szolgáló rést hoznak létre. | Penész az ablak körül, elszíneződés a párkány alatt, korhadt tömítések vagy páralecsapódás nyomai az üveg szélén. |
| A falak alsó 40 cm-e és a szegőlécek | A felszálló nedvesség mindig azonos magasságban jelenik meg. | Elszíneződés- vagy sókivirágzási sáv, málló vakolat, illetve csak az egyik falon kicserélt szegőléc. |
| A szag, mielőtt bárki ablakot nyit | Ez a legmegbízhatóbb ellenőrzési lehetőség. | Dohos szag egy olyan lakásban, amelyet a megtekintés előtt kiszellőztettek és kitakarítottak, vagy erős légfrissítő használata. |
| A helyek, amelyeket nem nyitnak ki | ||
| A szekrények mögött és belsejében | A hideg külső fal mellett megrekedt levegő a penész megjelenésének klasszikus helye. | Penész a hátlapon, tárolt textíliákon, vagy egy elmozdíthatatlan szekrényen. |
| A mosdók alatt és a kád előlapjának belsejében | Lassú szivárgás ott van, ahol senki sem néz. | Megduzzadt forgácslap, vízfoltok vagy gyanúsan új szekrényalj. |
| A terasz alatti mennyezet | A helyiség fölötti terasz valójában egy csempével burkolt lapostető. | Bármilyen folt, vonalat követő hajszálrepedés vagy csak azon a mennyezeten található friss festés. |
| A tárolóhelyiség és a garázs | Föld alatt, fűtetlenül és szellőzés nélkül: ez a legrosszabb eset az épületben. | Penész a tárolt tárgyakon, nedvesség határvonala, rozsdás fém vagy a sarokban már működő páramentesítő. |
| Kültér és közös terek | ||
| A homlokzat lábazata és bármilyen csempézett fröccsenés elleni sáv | Itt gyűlik össze a tetőről érkező víz, és itt nem tud kiszáradni. | Ismételt javítások, elszíneződés ereszcsatorna nélküli tetőszél alatt vagy sérült csempék a fal tövénél. |
| A terasz lefolyói, felhajtásai és a küszöbnél lévő csempék | A vízszigetelés a széleken és a lefolyóknál hibásodik meg, nem középen. | Eltömődött lefolyó, az ajtóküszöbbel azonos szintre fektetett csempék vagy megfelelő részletképzés helyett használt szilikon. |
| A társasházi közösség elmúlt három évének jegyzőkönyvei | Ezeken a gyűléseken szavaznak a tető-, terasz- és homlokzati munkálatokról, és ezeket ott finanszírozzák. | Ismétlődő nedvesedési problémák említése, elhalasztott tetőjavítás vagy elutasított rendkívüli befizetés. |
| A javítás és a számla | A valódi javításnak van dokumentuma. Egy probléma elfedésének nincs. | Egy közelmúltbeli felújítás, amelyet senki sem tud megmagyarázni, és amelyhez semmilyen dokumentáció nem tartozik. |
Nedvesség a közös épületelemben vagy a saját lakásában
Ugyanaz a folt ugyanazon a falon eltérő költséget jelenthet attól függően, honnan származik a víz. Érdemes ezt még a foglalás előtt kideríteni, nem pedig azután, hogy már Ön a tulajdonos.| Az épület közös területe | Az Ön lakása | |
|---|---|---|
| Tipikus ok | A tető, a felette lévő terasz, ha közös használatú, a homlokzat, egy közös vezeték, egy közös lefolyó és egy támfal. | Páralecsapódás, a saját vízvezetéke, a saját terasza, a saját ablakai és a szellőztetési szokásai. |
| Ki fizet? | A lakóközösség, a közös költségből vagy rendkívüli befizetésből. A spanyol ingatlanjog előírja számára a közös részek karbantartásához szükséges munkák elvégzését. | Ön, kivéve, ha a garanciális időszakon belül fennálló kivitelezési hibáról vagy a saját biztosítási kötvényére vonatkozó kárigényről van szó. |
| Hogyan derítheti ki vásárlás előtt | Az utolsó három éves közgyűlés jegyzőkönyve, a lakóközösség könyvelése és egy közvetlen kérdés a közös képviselőhöz a tervezett munkákról. | A fenti megtekintési ellenőrzőlista, valamint műszaki vizsgálat egy olyan ingatlanon, amely komolyan érdekli. |
| Mi romolhat el | A munkát jóváhagyták, de nincs rá fedezet, vagy olyan befizetésből finanszírozzák, amely az adásvétel véglegesítése után esedékes. Kérdezze meg konkrétan, mit hagytak jóvá, de mit nem fizettek még ki. | Egy valódi, továbbra is fennálló okot elfedő esztétikai javítás, amely aztán az Ön problémájává válik. |
| Mit tegyen | Még a foglalás előtt kérje írásban a tervezett munkákat és minden jóváhagyott befizetést. Ügyvédje a szokásos eljárás részeként ellenőrzi a lakóközösséggel szemben fennálló tartozásokat. | Kérjen árajánlatot a javításra, vagy kérje annak elvégzését az adásvétel véglegesítése előtt, majd ellenőriztesse utána. |
Az ingatlan, amely régebbi volt a fényképeinél
Ez az egyik saját esetünk, és ez az oka annak, hogy mindezt leírtuk. A megtekintéskor az ingatlan egyszerűen sokkal régebbinek bizonyult, mint amire a hirdetés fényképei alapján számítani lehetett. Semmit sem hamisítottak meg. A fényképek valódiak voltak. Egyszerűen csak azt tették, amit a fényképek szoktak: egy gondosan kitakarított, megvilágított és beállított helyiséget mutattak. A kor ott látható, ahová a kamerát nem irányítják, ezen a tengerparton pedig a nedvesség is ugyanott jelenik meg: a fal tövénél, az ablakok széleinél, a szekrények hátuljánál és a tárolóhelyiségben.Pontosan ezért érdemes valakinek elemlámpával végigjárnia az ingatlant, mielőtt repülőre száll.
Amit nem fogunk elmondani
Mennyibe kerül egy javítás. Nem közlünk euróban megadott összegeket egy fal kiszárítására, a fal tövének újravakolására vagy egy terasz vízszigetelésére, mert a reális ársáv nagyon széles lenne, és csak találgatnánk egy középső értéket. Kérjen árajánlatot írásos vizsgálati jelentés alapján, így a kapott összeg valós lesz.Változtat-e a nedvesség az áron, és ha igen, mennyivel. A gyakorlatban gyakran igen, a mértéke pedig attól függ, mit tud az eladó, mit állapít meg a jelentés, és mióta van meghirdetve az ingatlan. Itt nem közlünk átlagos összeget, mert egy kitalált százalék rosszabb, mint ha egyáltalán nem adnánk meg százalékot.Mi magunk nem végzünk vizsgálatokat. A műszaki vizsgálat külön, ajánlás alapján igénybe vehető szolgáltatás, amelyet képesített szakember végez. Amit most olvasott, szándékosan az a változat, amelyet Ön saját maga, ingyenesen elvégezhet, mielőtt bárkire pénzt költene.És az a rész, amelyért senki sem hibáztatható. A só, a nap és a párás tél egyszerűen ennek az éghajlatnak a velejárója. Az anyagok itt gyorsabban öregszenek, egy üres lakás rosszabbul viselkedik, mint egy lakott, és némi páralecsapódás egy hideg januári lakásban fizika, nem pedig hiba. Az épületek nem rosszul készültek. Nyárra építették őket, Ön pedig ebben az évszakban látta őket.
A nedvességgel és a kivitelezés minőségével kapcsolatos leggyakoribb kérdések
- A fejlesztő szerint a nedvesség páralecsapódás, nem pedig hiba. Ki dönt erről?
- Végső soron műszaki szakértő dönt, a gyakorlatban pedig az van erősebb helyzetben, akinek először van írásos jelentése. Az új építésű ingatlanokra vonatkozó garanciális időszak a szerkezet esetében tíz év, a gépészeti és egyéb berendezések esetében három év, a felületi munkák esetében pedig egy év. A nedvességprobléma csak akkor tartozik ezen időszakok alá, ha kivitelezési hibából ered. A lakás használata és szellőztetése által okozott páralecsapódás nem számít annak. Ezért hasznosabb egy fényképekkel és dátumokkal ellátott független vizsgálat, mint egy vita, és ezért olyan fontos az első év snagging időszaka.
- Veszélyes a sarokban lévő fekete penész?
- Ez inkább egészségügyi kérdés, mint épülettel kapcsolatos vészhelyzet. A penészspórák súlyosbíthatják az asztmát, az allergiát és a légzési problémákat, a gyermekeket és az idősebbeket pedig jobban érintik. Tisztítsa meg a felületet, majd szüntesse meg az okot, mert a pusztán takarítás azt jelenti, hogy a penész minden télen visszatér. Ha a családban valaki asztmás, a tartós nedvességproblémát tekintse inkább a vásárlástól való elállás okának, ne pedig egy kisebb projektnek.
- Honnan tudhatom, hogy a lakás nedvesedik-e, ha májusban tekintem meg?
- Nézze meg azokat a helyeket, ahol a nyomok megmaradnak: a szekrények hátulját, a mennyezet sarkait, a fal tövét, a tárolóhelyiséget és a terasz alatti mennyezetet. A nedvesség olyan nyomokat hagy, amelyek egy száraz tavaszt is átvészelnek, és az éppen ezeken a helyeken felvitt friss festék önmagában is figyelmeztető jel. Ezután írásban tegyen fel két kérdést: kezelték-e valaha itt a nedvességet, és mennyit költött legutóbb a lakóközösség a tetőre, a teraszokra vagy a homlokzatra.
- Kérhetem az eladót, hogy javítsa ki a nedvesedést az adásvétel véglegesítése előtt?
- Igen, és ez gyakran mindkét fél számára kedvezőbb eredmény. Győződjön meg arról, hogy az okot azonosították, nem csak átfestették a foltot. Írásban állapodjanak meg arról, mit és ki fog elvégezni, majd ellenőriztesse a munkát az aláírás előtt, ne utána. Ha a munkát nem lehet időben befejezni, az alternatíva egy valós árajánlaton alapuló árkorrekció, nem pedig egy kerek összeg.
- Az új építésűek mentesek ettől?
- Nem, de sokkal kedvezőbb helyzetben vannak. Az építési szabályzat 2006 óta ír elő nedvesség elleni védelmet, a 2010 után épült épületekben pedig beépített dupla üvegezés, szigetelés és szellőzés található, így a páralecsapódás sokkal kevésbé valószínű. Ha mégis történik valami, az általában olyan hiba, amelyért valaki felelős. Az új építésű ingatlan azonban nem akadályozza meg, hogy egy egész télen zárva tartott lakás párássá váljon. Ez a rész továbbra is az Ön felelőssége.