Sütiket használunk az élmény javítására, a webhely használatának elemzésére és személyre szabott tartalmak biztosítására.
Útmutató
Mi változott ténylegesen a külföldiekre vonatkozó spanyol szabályokban
Nem vezetett be. 2025 januárjában Pedro Sánchez bejelentette, hogy az ingatlanvásárlások adóterhét akár az ingatlan értékének 100%-ára is emelnék. Maga a kormány úgy határozta meg a célcsoportot, hogy EU-n kívüli, nem rezidens külföldiek, vagyis olyan, EU-n kívülről érkező vásárlók, akik egyben nem spanyolországi rezidensek. A bejelentés nem hatályos jogszabály, és az adót ilyen formában soha nem vezették be.
Spanyolország százszázalékos adót vezetett be a külföldi vásárlók számára.
A valós helyzet
Nem vezetett be. 2025 januárjában Pedro Sánchez bejelentette, hogy az ingatlanvásárlások adóterhét akár az ingatlan értékének 100%-ára is emelnék. Maga a kormány úgy határozta meg a célcsoportot, hogy EU-n kívüli, nem rezidens külföldiek, vagyis olyan, EU-n kívülről érkező vásárlók, akik egyben nem spanyolországi rezidensek. A bejelentés nem hatályos jogszabály, és az adót ilyen formában soha nem vezették be.
Mi változtat rajta
Ez nem jelenti azt, hogy Spanyolország soha nem vezet be másfajta adót vagy korlátozást. Folytatódik a külföldi, nem rezidens vásárlók eltérő adóztatásával kapcsolatos politikai tevékenység. Ez azonban más, mint a bejelentett százszázalékos adó, amely soha nem vált hatályos jogszabállyá.
Mit teszünk ellene
Csak azokat a változásokat követjük, amelyek ténylegesen hatályba lépnek, és ellenőrizzük, hogy azok hogyan érintik az Ön konkrét helyzetét. Ha valamelyik hatással van a vásárlására, még a foglalás aláírása előtt tájékoztatjuk.
30 másodpercben
2025 januárjában jelentették be, kizárólag azokra a nem uniós állampolgárokra irányult, akik egyben nem rezidensek is, soha nem volt kormányzati törvényjavaslat, és 2026 augusztusában még mindig nem lépett hatályba. Egy cseh, uniós vevő soha nem tartozott a hatálya alá.
Mit jelentettek be ténylegesen 2025 januárjában?
2025. január 13-án Spanyolország miniszterelnöke egy 12 intézkedésből álló lakhatási csomagot mutatott be. Az egyik intézkedés egy új állami adót javasolt, amely az ingatlan értékének akár 100 százaléka is lehetett volna azoknak a vásárlóknak a beszerzéseire, akik egyszerre EU-n kívüli állampolgárok és nem spanyolországi rezidensek. A kormány saját indoklása szerint ezt a csoportot mintegy 27.000, 2023-ban vásárolt lakás érintette, és az elképzelést a Kanadában alkalmazott, külföldi vásárlókra vonatkozó intézkedésekhez hasonlította.A „külföldi” szó túl tág ahhoz képest, amit ténylegesen javasoltak. A kormány saját bejelentésében és az azt követő törvényjavaslatban meghatározott kör szándékosan szűkebb volt: olyan EU-n kívüli állampolgárokra vonatkozott, akik egyben nem spanyolországi rezidensek. Egy cseh állampolgár uniós polgár. Bármi legyen is ennek az intézkedésnek a végső formája, eredetileg egyáltalán nem a külföldi vevőket célozta.
Mit írtak a címlapokMit javasoltak ténylegesen
Spanyolország 100 százalékos adót vezetett be a külföldi vásárlókra
Semmi sem lépett törvényként hatályba. Egy politikai bejelentés felvetette az ötletet, de a bejelentés és a törvény nem ugyanaz.
Ez minden külföldi vásárlót érint, az uniós állampolgárokat is
A bejelentés és a későbbi tervezet szerint az intézkedés azokat az EU-n kívüli állampolgárokat célozza, akik egyben nem rezidensek is. Az uniós állampolgárok, köztük a csehek, soha nem tartoztak a hatálya alá.
Hogyan lesz egy politikai bejelentésből tényleges spanyol törvény?
A bejelentés mindaddig csupán politikai nyilatkozat, amíg törvényjavaslattá nem válik és végig nem halad a parlamenti folyamaton. Ez az intézkedés még kormányzati törvényjavaslatként sem került a parlament elé. Hónapokkal később „proposición de ley” formájában jelent meg, vagyis a kormánypárt saját parlamenti képviselőcsoportja által benyújtott törvényjavaslatként, amelyet egy szélesebb, megfizethető bérlakásokról szóló törvényjavaslatba foglaltak. Spanyolország kongresszusa 2025. május 27-én csak arról döntött, hogy a törvényjavaslatot befogadja a további feldolgozásra. Ez az első eljárási lépés, amelyet egy törvényjavaslat megtesz, jóval a bizottsági vita vagy a szavazás előtt.A tervezet szerint az adó az EU-n kívüli, nem rezidens vásárlók által megvásárolt használt lakásokra vonatkozott volna. A fejlesztőtől vásárolt új építésű lakások teljes egészében mentesültek volna, mivel azokra már eleve áfa vonatkozik. A vásárló emellett levonhatta volna a már megfizetett vagyonszerzési illetéket, így az új adó nem rakódott volna arra rá. Azóta ezt egyetlen alkalommal sem vitatták meg bizottságban, és szavazásra sem bocsátották.
A „további feldolgozásra befogadás” azt jelenti, hogy a törvényjavaslat közel áll a törvénnyé váláshoz?Nem. A további feldolgozásra történő befogadás az a közigazgatási lépés, amely lehetővé teszi, hogy a törvényjavaslat bekerüljön a parlamenti nyilvántartásba, és kijelöljék a tárgyalására illetékes bizottságot. Ez semmit nem mond arról, hogy a bizottság megvitatja-e, módosítja-e, vagy valaha szavazásra bocsátja-e. Sok törvényjavaslatot befogadnak, majd további intézkedés nélkül évekig nem történik velük semmi.
Mi a javaslat tényleges helyzete most, 2026-ban?
2026 augusztusában az intézkedést továbbra sem vitatta meg egyetlen kongresszusi bizottság sem, és soha nem bocsátották szavazásra. Ha történt valami, akkor a javaslat inkább vesztett a lendületéből, mintsem nyert volna: amikor a kormány 2026 januárjában ismét bejelentette saját lakhatási intézkedéseit, ez a konkrét adó csendben hiányzott az új listáról. Egy kormányzati forrás szerint általában az új adók azok közé az intézkedések közé tartoznak, amelyekhez a jelenlegi kongresszusban a legnehezebb parlamenti többséget szerezni.Független jogi elemzések azt is megkérdőjelezték, hogy egy ilyen mértékű adó egyáltalán kiállná-e a jogi felülvizsgálatot. Hivatkoztak Spanyolország saját, elkobzó jellegű adóztatást tiltó alkotmányos rendelkezésére, valamint a tőke szabad mozgására vonatkozó uniós szabályokra, amelyek korábban már megsemmisítettek más, a nem rezidenseket eltérően kezelő spanyol adókat. Ez megalapozott szakmai vélemény, nem bírósági ítélet, és nem ez az oka annak, hogy az intézkedés elakadt. Egyszerűen csak egy újabb ok arra, hogy elfogadását ne tekintsük közelinek vagy biztosnak.
Elfogadhat-e Spanyolország a jövőben mégis valami hasonlót?Politikai szempontból a nem rezidens vásárlók eltérő adóztatásának kérdése nem tűnt el a spanyol közéletből. Egy jövőbeli javaslat valamilyen formában lehetséges. Amit ma őszintén elmondhatunk, az az, hogy ez a konkrétan bejelentett intézkedés több mint egy éve elakadt. Kikerült a kormány saját 2026-os listájáról, és soha nem jutott el parlamenti szavazásig. Mi a valódi jogszabályi változásokat követjük, nem a bejelentéseket, és jeleznénk, ha valami ténylegesen elfogadott, a konkrét vásárlását érintő intézkedéssé válna.
Egyenes beszéd
Van tehát bármi, ami miatt egy külföldi vevőnek itt valóban aggódnia kell?
Nem emiatt a konkrét intézkedés miatt. Soha nem az uniós állampolgárokat célozta. A bejelentése óta eltelt másfél évben nem vált törvénnyé, és a kormány azóta a saját lakhatási programjából is törölte. A ténylegesen kijavítandó hiba az, ha egy 2025. januári politikai bejelentést jelenlegi spanyol törvényként kezelünk, nem maga az adó.Ez nem jelenti azt, hogy a nem rezidensekre vonatkozó spanyol adószabályok soha nem változnak, mert változnak. A jelenleg ténylegesen alkalmazandó, ingatlan birtoklására, bérbeadására és későbbi eladására vonatkozó adómértékeket az oldal egy másik része részletesen bemutatja, ezért ezeket itt nem ismételjük meg. Mi azokat a javaslatokat követjük, amelyek ténylegesen törvénnyé válnak, nem azokat, amelyek a címlapokra kerülnek. Minden valós, konkrét vásárlását érintő változásra felhívjuk a figyelmét, mielőtt elkötelezné magát.
Gyakran ismételt kérdések a 100 százalékos adóról
Van ma tényleges adókülönbség az uniós és az EU-n kívüli vásárlók között Spanyolországban?
Igen. A bérbeadásból származó jövedelem folyamatos adóztatása és egy későbbi értékesítés esetén az uniós és az EGT-ben élő rezidensek a jelenleg hatályos és alkalmazott szabályok szerint kedvezőbb adómértéket kapnak, mint a többi nem rezidens. Ez a bejelentett, 100 százalékos intézkedés ettől különálló, kapcsolódó rendelkezés nélküli javaslat, amely nem vált törvénnyé, és még javasolt formájában sem az uniós állampolgárokról szólt.
Milyen adót fizetek ténylegesen uniós polgárként, amikor ingatlant vásárolok Spanyolországban?
A minden vevőre érvényes szokásos vásárlási adók, függetlenül attól, hogy rezidens-e vagy sem, illetve uniós polgár-e vagy sem: vagyonszerzési illeték használt lakás esetén, illetve áfa és vagyonszerzési okirati illeték új építésű ingatlan esetén. A bejelentett, EU-n kívüli állampolgárokat érintő intézkedés ezek közül egyiket sem változtatja meg egy uniós polgár számára. A teljes, aktuális költségbontást külön útmutató ismerteti.
Miért beszél még mindig olyan sok cikk és fórum erről úgy, mintha már megtörtént volna?
Egy 100 százalékos adóról szóló figyelemfelkeltő cím gyorsan terjed, és az eredeti bejelentésről szóló beszámolók többsége nem követte nyomon, mi történt később a törvényjavaslattal. Íme tehát, mi történt valójában: a bejelentés valóban megtörtént, a törvényjavaslat papíron létezik, de ténylegesen nem vált törvénnyé.
A másik három aggály
okupas
A jogtalanul beköltözők átveszik a lakását, amíg Ön hazatér, és évekig nem tudja őket kiköltöztetni.