Számít-e, hogy a foglalót magán bankszámlára fizették be, nem pedig ügyvédi letéti számlára vagy vállalati számlára?

Igen, a gyakorlati behajtás megkönnyítése szempontjából ez nagymértékben számít, annak ellenére, hogy a visszatérítéshez való jogát ez nem változtatja meg. A magánszámlára teljesített befizetést nehezebb konkrét tranzakcióhoz kötni, és könnyebb az adott személynek már elköltenie. Pontosan ezért a foglalás, amely általában az egyetlen, védett számlarendszeren kívül teljesített befizetés, a gyakorlatban leggyakrabban vitatott fizetés.

Mi történik, ha úgy tűnik, hogy a visszatérítéssel tartozó személy vagy vállalat eltűnik, nevet változtat, vagy egyre nehezebben elérhető?

A hivatalos felszólításnak a lehető leghamarabb tegyen eleget. Vizsgáltassa meg egy ügyvéddel, hogy a vállalatnál mutatkoznak-e a pénzügyi nehézségek korai jelei, ahelyett hogy egyszerűen csak nem válaszol. Ha hivatalos fizetésképtelenségi eljárást indítanak, a behajtás módja teljesen megváltozik: az ügy az eljárás részét képező követeléssé válik, nem pedig szokásos felszólítássá és bírósági követeléssé. Ez az oldal ismerteti a változásokat.

Igényelhetek kamatot magán a visszatérítésen felül, vagy csak az eredeti összeget követelhetem?

Általában igen. A spanyol jog lehetővé teszi, hogy a tartozás visszafizetésével együtt kamatot is követeljen, és a bírósági kereset ezt rendszerint tartalmazza. Garantált újépítésű ingatlanra teljesített befizetés esetén magának a bankgaranciának minden egyes befizetési naptól kezdődően fedeznie kell a törvényes kamatot. Ez erősebb és konkrétabb jog, mint a szokásos szerződéses tartozás után általánosan elérhető kamat.

Guides

Tartoznak Önnek, de senki sem fizet: hogyan szerezze vissza ténylegesen a foglalót

30 másodpercben

A spanyolországi foglaló visszaszerzése attól függ, hogy pontosan melyik kifizetésről van szó. A garantált, új építésű ingatlanhoz kapcsolódó kifizetést közvetlenül a banktól követelheti. Használt lakás foglalója esetében burofaxra, majd annak sikertelensége esetén bírósági eljárásra van szükség. Alkalmazza a monitorio eljárást, ha a tartozást ténylegesen nem vitatják, a juicio verbal eljárást 15.000 € alatt, és az ordinario eljárást e fölött.

Melyik fizetést követeli vissza, és hol tart az ügy?

Garantált fizetés új lakásraA garanciát kiállító banktól vagy biztosítótól követelje közvetlenül. Ez nem függ a fejlesztőtől.
Rezervációs foglaló vagy arras: hivatalos felszólítás után fizetveKész. Nincs további teendő.
Rezervációs foglaló vagy arras: nem fizették ki, és ténylegesen vitatjákJuicio verbal 15.000 € alatt, juicio ordinario e fölött.
Rezervációs foglaló vagy arras: nem fizették ki, és ténylegesen nem vitatjákProcedimiento monitorio, nincs felső értékhatár.

Melyik fizetést próbálja visszaszerezni?

A „foglaló” szó egy spanyolországi vásárlás során legalább három különböző kifizetést foglal magában. Mindegyik kifizetés más eljárás keretében jár vissza, ha egyáltalán visszajár. A foglalási foglalót formális felszólítással követelheti attól, akinél azt tartják, majd elutasítás esetén bírósági úton. Ez kívül esik minden garanciarendszeren és ügyfélszámlarendszeren. A használt lakáshoz kapcsolódó arras-foglaló visszaszerzése a szerződésben megnevezett típustól függ. Ha az arras penitenciales alkalmazandó, és az eladó hibás, a foglaló kétszeresét követelheti. A másik két típus esetében követelheti az adásvétel véglegesítését vagy kártérítést igényelhet. Az új építésű ingatlanhoz kapcsolódó, ütemezett kifizetés közvetlenül követelhető az egyedi garanciatanúsítványt kiállító banktól vagy biztosítótól. Ez nem függ a fejlesztő saját pénzügyi helyzetétől.Az alábbiak arra az esetre vonatkoznak, amikor már tudja, hogy egy fizetést vissza kell téríteni, de azt önként nem térítik vissza. Az, hogy egyáltalán vissza kell-e téríteni, a szerződés külön kérdése, amelyre a szerződésekről szóló útmutatók adnak választ.

Rezervációs megállapodás

Jogi szempontból elindít bármit, ha udvariasan kéri?

Nem. Egy e-mail vagy telefonhívás meggyőzhet valakit, de nem végzi el azt az egyetlen jogi feladatot, amelyet a hivatalos felszólítás igen: rögzíti és újraindítja a határidőt. Ezt a feladatot a burofax, Spanyolország igazolt kézbesítésű hivatalos értesítése látja el. Ez a szokásos módja annak, hogy bíróságon kívül olyan követelést érvényesítsen, amelyet később a bíróság előtt is bizonyítani tud.

BurofaxCorreos, igazolt kézbesítés tartalomigazolással

Feladó és címzett: VEZETÉKNÉV KERESZTNÉV → VEZETÉKNÉV KERESZTNÉV
A feladás és az átvétel visszaigazolásának dátuma: DD/MM/ÉÉÉÉ · Tanúsított
Követelt összeg: X.XXX €
Jogalap és határidő: A szerződés X. pontja · 10 nap

Minta. A feltüntetett értékek szemléltető jellegűek.

Feladó és címzett. Hivatalosan azonosított feladó és címzett, nem névtelen üzenet.
A feladás és az átvétel visszaigazolásának dátuma. A kézbesítés tanúsított dátuma indítja újra az elévülési időt.
Követelt összeg. Egyértelmű, pontos összeg. Erre van szükség egy monitorio-eljárásban benyújtott követeléshez, ha később erre kerülne sor.
Jogalap és határidő. A szerződés azon pontja, amelyre Ön hivatkozik, valamint egyértelmű határidő a következő lépés előtti válaszadásra.

Amit a vevők feltételeznekMi szakítja meg jogilag az elévülést

Egy, a pénz visszafizetését kérő e-mail elegendő pozícióm megőrzéséhez: Ez jelezheti jóhiszeműségét, de önmagában nem elegendő. Jogilag csak egy bíróságon kívüli hivatalos igényérvényesítés indítja újra az elévülési időt, és ennek szokásos módja a burofax, amelynek kézbesítését később a bíróság előtt is bizonyítani tudja. Megfelelő kézbesítés esetén a határidő a kézbesítés napjától ismét nulláról indul.
Addig próbálkozhatom a követelés behajtásával, ameddig csak akarom, mivel az összeg egyértelműen jár nekem: A személyes igény, amelyre nem vonatkozik rövidebb jogi határidő, 5 év elteltével évül el attól az időponttól számítva, amikor azt először követelhette volna. Egy 2015-ös jogszabály-módosítás a korábbi tizenöt éves időszakot erre csökkentette. Ez hosszú időnek tűnik. Az informális egyeztetéssel töltött hónapok azonban észrevétlenül felemészthetik ennek egy részét, ha senki sem küld olyan iratot, amely újraindítja a határidőt.
Ha egyszer elküldök egy hivatalos levelet, korlátlan ideig védve vagyok: A határidő újraindítása ismét elindítja az időszakot. Nem függeszti fel örökre. Ha a másik fél továbbra sem fizet, az új, 5 éves határidő az adott levél keltétől kezdve folyamatosan telik. Egy ponton keresetet kell benyújtania. Nem küldözgethet leveleket a jogi lépések megtétele helyett.

Egy ügyvéd az arras szerződés típusának és szövegezésének áttekintésével ellenőrzi, hogy az valóban tartalmaz-e alkalmazható visszatérítési záradékot, mielőtt Ön aláírja. Így a behajtási eljárást soha nem kell megindítani.

Adásvételi szerződés és az arras típusai

Források

Burofaxot ügyvédnek kell elküldenie ahhoz, hogy érvényes legyen?Nem. Bárki elküldheti a Correoson, a spanyol postai szolgáltatón keresztül. Ahhoz, hogy bíróságon kívüli igényérvényesítésként érvényes legyen, nincs szükség ügyvédre. A gyakorlatban azonban egy kisebb összegnél nagyobb követelés esetén megéri az ügyvéd által történő megfogalmazás és elküldés költségét. A felszólítás pontos szövege később gyakran jelentőséggel bír, ha az ügy bíróság elé kerül.

Ha a hivatalos felszólítást figyelmen kívül hagyják, hogyan néz ki a bírósági eljárás?

Három lehetséges eljárás létezik. Az alkalmazandó eljárás főként attól függ, hogy a tartozást valóban vitatják-e, és mekkora az összege. Az új építésű ingatlanhoz kapcsolódó közvetlen garanciális igényre e három eljárás egyike sem alkalmazandó: azt közvetlenül a bankhoz vagy a biztosítóhoz kell benyújtani. Ezért fontosabb az adott dokumentum ellenőrzése a fizetés előtt, mint bármely későbbi behajtási eljárás.

Option 1
Fizetési meghagyásos eljárásOlyan követeléshez, amely egyértelmű, pontos, esedékes és jelenleg fizetendő.
Értékhatár
Nincs felső határA 2011-es reform óta nincs összeghatár.
Gyorsaság
Fastest
Költség
Lowest
Mikor alkalmazandó
Nem vitatott, dokumentált tartozás
Akkor a legmegfelelőbb, ha az iratok egyértelműek, és a másik fél komolyan nem vitatja, hogy az összeg jár.
Option 2
Szóbeli peres eljárásAz eljárás egyszerűbb formája valóban vitatott követelés esetén.
Értékhatár
Legfeljebb 15.000 €A 2023-as reform 6.000 €-ról emelte fel, és 2024 márciusa óta van hatályban.
Gyorsaság
Medium
Költség
Medium
Mikor alkalmazandó
Vitatott tartozás, kisebb összeg
Akkor a legmegfelelőbb, ha az összeg az értékhatár alatt van, és nemcsak a teljesítés időzítését, hanem magát a tartozást is vitatják.
Option 3
Rendes peres eljárásA szokásos, hosszabb polgári peres eljárás nagyobb összegű, vitatott követelések esetén.
Értékhatár
15.000 € felett
Gyorsaság
Slowest
Költség
Highest
Mikor alkalmazandó
Vitatott tartozás, nagyobb összeg
Csak akkor a legmegfelelőbb, ha az összeg és a jogvita miatt nincs gyorsabb rendelkezésre álló út. Egy jelentős értékű ingatlanhoz kapcsolódó arras letétek többsége ide jut, amint a felelősséget valóban vitatják.

A három eljárás közül egyik sem az Ön választásától függ. Magától a tartozástól függ, melyik alkalmazandó.

0 €30.000 €

Szóbeli peres eljárásLegfeljebb 15.000 €
Rendes peres eljárás15.000 € felett

15.000 €: A 2023-as reform 6.000 €-ról emelte fel, és 2024 márciusa óta van hatályban.

Ez az értékhatár dönti el, melyik eljárás alkalmazandó vitatott követelés esetén. Csak akkor van jelentősége, ha a tartozást valóban vitatják. A nem vitatott tartozást az összegétől függetlenül a fizetési meghagyásos eljárásban kell érvényesíteni.

Semmi sem változik attól, ha a másik fél időközben hivatalosan fizetésképtelenné vált vállalkozássá alakult. Ez egy másik eljárás, saját szabályokkal, amelyről külön oldalon olvashat. A fizetésképtelen adós nem egyszerűen csak lassan fizető adós.

Developer insolvency

Források

Mit kell összegyűjteni az első hivatalos levél elküldése előtt

Négy dolgot gyűjtsön össze még a burofax elküldése előtt, ne utána. A levél meggyőzőbb, ha ezeket mellékletként csatolja.

Gyűjtse össze	Miért	Milyen a hiányos változat
Minden befizetés igazolása	A banki átutalások visszaigazolásai vagy a nyugták a „tartozik nekem” állítást egyértelmű, pontos összeggé alakítják. A monitorio eljárás iránti kérelemhez pontosan erre van szükség.	Arra hagyatkozni, hogy mennyit fizettek valójában, az emlékezetre vagy szóbeli megállapodásra támaszkodva.
Maga a szerződés, a vonatkozó rendelkezés megkeresésével	Az dönti el, hogy egyértelmű vagy vitatható jogot érvényesít-e, hogy a foglalási vagy arras szerződés mit mond valójában a visszatérítés feltételeiről.	Fizetési felszólítást küldeni anélkül, hogy előbb ellenőrizné, mit ígér valójában az Ön által aláírt szerződés.
Minden korábban megtett informális kérelem írásos nyilvántartása	Ez időrendet és jóhiszeműséget igazol. Az elévülési idő számítását azonban jogilag csak a hivatalos felszólítás szakítja meg, ezek az üzenetek nem.	Csak szóbeli vagy telefonos beszélgetések, írásos nyom nélkül.
Új építésű ingatlan esetén a garanciatanúsítvány	Ebből azonnal kiderül, hogy közvetlen garanciaigényt érvényesíthet-e a bankkal szemben, ami jóval rövidebb út, vagy olyan igényről van szó, amelyet egyébként magával a fejlesztővel szemben kellene érvényesítenie.	Nem tudni, hogy valaha kiállítottak-e az Ön nevére érvényes tanúsítványt az Ön által teljesített befizetésekhez.

Bankgaranciák

Informális kérelem a hivatalos felszólítással szemben

Mindkettő lehet udvarias. Jogilag azonban csak az egyiknek van elismert hatása.

	Informális kérelem	Hivatalos felszólítás (burofax)
Az elévülési időre gyakorolt hatás	Semmilyen. Az ötéves időszak pontosan ugyanúgy folytatódik, mint korábban.	Megszakítja. Az időszak a kézbesítés napjától újraindul.
Bizonyítékként képviselt érték	Gyenge. Egy szöveges üzenetet vagy hívást nehéz bizonyítani, és könnyű vitatni.	Erős. A hitelesített nyilvántartás pontosan igazolja, hogy mit és mikor küldtek, illetve fogadtak.
Hogyan értelmezi ezt a másik fél	Könnyű újra és újra halogatni, valódi következmények nélkül.	Egyértelmű jelzés arra, hogy nemfizetés esetén a következő lépés bírósági igényérvényesítés lesz.
A végrehajtás költsége	Pénzbe nem kerül, de észrevétlenül felhasználja az ötéves időszakból hátralévő időt.	Csekély díj a hitelesített kézbesítésért, esetenként az ügyvédi szövegezés költsége.

Őszintén

Ez a folyamatot ismerteti, nem garantálja az eredményt.

Ez a spanyol polgári eljárásjog és elévülési jog 2026 augusztusában hatályos állapotát ismerteti, az eredeti források alapján. Általános tájékoztatásról van szó, nem az Ön konkrét jogvitájának vizsgálatáról. Az, hogy az Ön szerződése egyáltalán biztosít-e visszatérítési jogot, külön kérdés, amelyre a hivatkozott útmutatók, végső soron pedig az Ön saját ügyvédje ad választ. A fentiek abból indulnak ki, hogy ez a kérdés már eldőlt. Ez az útmutató kizárólag azt ismerteti, hogyan mozog a pénz, miután az esedékessé vált.Nem vagyunk követelésbehajtók, és nem vagyunk felek az Ön szerződésében, bírósági ügyében vagy garanciájában. Mielőtt minderre szükség lenne, jogi koordinációs szolgáltatásunk gondoskodik arról, hogy az Ön által aláírt szerződés megfelelő visszatérítési rendelkezést tartalmazzon. Új építésű ingatlan esetén azt is ellenőrzi, hogy rendelkezik-e megfelelően egyedileg azonosított garanciatanúsítvánnyal. Ez a legjobb jele annak, hogy mindez valaha jelentőséggel bír-e az Ön vásárlása szempontjából.

Gyakran ismételt kérdések a pénz visszaszerzéséről

Számít-e, hogy a foglalót magán bankszámlára fizették be, nem pedig ügyvédi letéti számlára vagy vállalati számlára?: Igen, a gyakorlati behajtás megkönnyítése szempontjából ez nagymértékben számít, annak ellenére, hogy a visszatérítéshez való jogát ez nem változtatja meg. A magánszámlára teljesített befizetést nehezebb konkrét tranzakcióhoz kötni, és könnyebb az adott személynek már elköltenie. Pontosan ezért a foglalás, amely általában az egyetlen, védett számlarendszeren kívül teljesített befizetés, a gyakorlatban leggyakrabban vitatott fizetés.
Mi történik, ha úgy tűnik, hogy a visszatérítéssel tartozó személy vagy vállalat eltűnik, nevet változtat, vagy egyre nehezebben elérhető?: A hivatalos felszólításnak a lehető leghamarabb tegyen eleget. Vizsgáltassa meg egy ügyvéddel, hogy a vállalatnál mutatkoznak-e a pénzügyi nehézségek korai jelei, ahelyett hogy egyszerűen csak nem válaszol. Ha hivatalos fizetésképtelenségi eljárást indítanak, a behajtás módja teljesen megváltozik: az ügy az eljárás részét képező követeléssé válik, nem pedig szokásos felszólítássá és bírósági követeléssé. Ez az oldal ismerteti a változásokat.
Igényelhetek kamatot magán a visszatérítésen felül, vagy csak az eredeti összeget követelhetem?: Általában igen. A spanyol jog lehetővé teszi, hogy a tartozás visszafizetésével együtt kamatot is követeljen, és a bírósági kereset ezt rendszerint tartalmazza. Garantált újépítésű ingatlanra teljesített befizetés esetén magának a bankgaranciának minden egyes befizetési naptól kezdődően fedeznie kell a törvényes kamatot. Ez erősebb és konkrétabb jog, mint a szokásos szerződéses tartozás után általánosan elérhető kamat.

Looking at a specific property?

Send us the property