मार्गदर्शिकाएँ

Costa del Sol में संपत्ति कैसे खरीदें

द्वारा लिखित Samuel Špreňar, Costa del Sol में खरीदार सलाहकारअद्यतन 2026-08

30 सेकंड में

आप पहले चयन से चुनते हैं, एक यात्रा में सर्वोत्तम संपत्तियां देखते हैं और आरक्षण करते हैं। आपका वकील संपत्ति की जाँच करता है, आपका NIE प्राप्त करता है और अनुबंध तैयार करता है। आप नोटरी के पास विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं और चाबियां प्राप्त करते हैं। इनमें से किसी भी काम के लिए आप हमें कुछ नहीं देते।

1
पहली कॉल और चर्चा के लिए पहला चयन
2
संपत्ति देखने की यात्रा: तट पर एक से तीन दिन
3
आपके वकील, मुख्तारनामा और आरक्षण
4
कानूनी जांच, NIE और बाध्यकारी अनुबंध
5
नोटरी के समक्ष विलेख और चाबियां
6
अगला वर्ष: बिल, कर और प्रबंधन

कीमत के अतिरिक्त9 से 13 %पुनर्विक्रय से लेकर नए निर्माण तक। धनराशि वाला अनुभाग हर मद दिखाता है।

आरक्षण से चाबियों तक, पुनर्विक्रय1 से 3 महीनेकानूनी जांच ही इस गति को निर्धारित करती है।

नए निर्माण से चाबियों तक2 महीने से 3 वर्षचाबियां लेने के लिए तैयार संपत्ति सबसे कम समय लेती है। निर्माणाधीन संपत्ति अपने पूरा होने की तारीख तक चलती है।

खरीदार हमें क्या भुगतान करता है0 €कोई शुल्क, रिटेनर या खरीदारी के समय भुगतान नहीं है।

खरीद, शुरू से अंत तक

Costa del Sol में संपत्ति खरीदने में कितना समय लगता है?

आरक्षण से चाबियां मिलने तक पुनर्विक्रय में आमतौर पर एक से तीन महीने लगते हैं, जबकि नए निर्माण में दो महीने से तीन वर्ष लगते हैं। आरक्षण से पहले खोज होती है, और वह हिस्सा आपका है: कुछ खरीदारों को इसमें कुछ दिन लगते हैं और दूसरों को कई महीने। नए निर्माण में आपको केवल कागजी कार्रवाई के बजाय इमारत के तैयार होने की भी प्रतीक्षा करनी पड़ती है।आपकी अपनी भूमिका छोटी है, और वह कितनी छोटी होगी यह आप पर निर्भर करता है: कुछ खरीदारों के लिए कुछ फोन कॉल और दूसरों के लिए काफी अधिक, तट तक कम से कम एक यात्रा और कुछ हस्ताक्षर। यदि आप मुख्तारनामा इस्तेमाल करते हैं, तो उस पर हस्ताक्षर करना उन हस्ताक्षरों में से एक है।नीचे दी गई समयरेखा पूरी प्रक्रिया दिखाती है। अगला अनुभाग यही प्रक्रिया चरण-दर-चरण दिखाता है। प्रत्येक चरण अधिक विवरण वाले पृष्ठ से जुड़ा है।

तैयारीचरण 1 से 4
आप इस बारे में कॉल पर बात करते हैं कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहते हैं। इसके बाद हम चर्चा के लिए पहला चयन भेजते हैं। आपकी प्रतिक्रिया के बाद हम दूसरा चयन तैयार करते हैं और उन बातों की जांच करते हैं जो किसी सूची में कभी दिखाई नहीं देतीं। जिन संपत्तियों में आपकी गंभीर रुचि हो, उनके लिए हम रिकॉर्ड की गई या लाइव विजिट की व्यवस्था करते हैं।
आपका समय
आप पर निर्भर करते हुए, कुछ दिनों से कुछ सप्ताह तक। कुछ खरीदारों को कुछ कॉल की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य को कई और कॉल करनी पड़ती हैं।
यात्राचरण 5 और 6
आप तट पर एक से तीन दिन बिताते हैं। आप प्रतिदिन पांच से आठ संपत्तियां देखते हैं। विजिट के बीच हम आपको क्षेत्र दिखाते हैं। इसके बाद आप निर्णय लेते हैं। कोई समय सीमा नहीं है।
आपका समय
कुछ ग्राहक उसी समय निर्णय लेते हैं। कुछ को कई महीने लगते हैं और निश्चित होने से पहले वे दो या तीन बार वापस आते हैं।
प्रतिबद्ध होने से पहलेचरण 7 और 8
हम किसी स्वतंत्र वकील की सिफारिश कर सकते हैं या आप अपना वकील ला सकते हैं। यदि आप कागजी कार्रवाई बिना वापस उड़ान भरे करवाना चाहते हैं, तो आप मुख्तारनामा पर हस्ताक्षर करते हैं। इसके बाद आप संपत्ति आरक्षित करते हैं।
आपका समय
आप वकील से व्यक्तिगत रूप से या वीडियो कॉल पर मिल सकते हैं। आरक्षण पर घर से ही हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।
कानूनी प्रक्रियाचरण 9 से 11
आपका वकील संपत्ति की जांच करता है और आपके NIE के लिए आवेदन करता है। NIE विदेशियों के लिए स्पेनिश पहचान संख्या है। स्पेनिश बैंक खाता खरीदारी से पहले या बाद में खोला जा सकता है, इसलिए खरीदने से पहले उसका होना आवश्यक नहीं है। आपके वकील और डेवलपर को यह भी जांचना होता है कि आपका धन कहां से आया है। इसके बाद आप बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। नई संपत्ति में यह डेवलपर के साथ भुगतान योजना होती है। पुनर्विक्रय में यह arras होता है। Arras एक बाध्यकारी जमा अनुबंध है।
आपका समय
आपका अधिकांश व्यक्तिगत समय इसी प्रक्रिया में जाता है। आप अपने धन के स्रोत को दर्शाने वाले दस्तावेज एकत्र करके भेजते हैं।
पूर्णताचरण 12 से 14
आप तय कार्यक्रम के अनुसार भुगतान करते हैं। नई संपत्ति में पूरी हो चुकी संपत्ति का निरीक्षण किया जाता है और हर दोष तथा अधूरा काम एक सूची में दर्ज किया जाता है। इस सूची को snagging list कहा जाता है। कई डेवलपर स्वामित्व विलेख पर हस्ताक्षर होने के बाद ही snagging करते हैं, इसलिए यह हमेशा नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर से पहले नहीं होता। विलेख पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किए जाते हैं और आपको चाबियां मिल जाती हैं।
आपका समय
नोटरी के समक्ष एक नियुक्ति। आप स्वयं उपस्थित होते हैं या मुख्तारनामा के तहत आपका वकील आपकी ओर से उपस्थित होता है। विक्रेता पक्ष का भी प्रतिनिधित्व होता है, नोटरी हस्ताक्षर की प्रक्रिया संचालित करता है और हम भी आमतौर पर वहां उपस्थित रहते हैं।
खरीदारी के बादचरण 15
आपका वकील उपयोगिता सेवाओं और बीमा की व्यवस्था करता है तथा आपके कर दायित्वों को संभालता है, जिनमें वार्षिक संपत्ति कर भी शामिल है। यदि आपकी अनुपस्थिति में आप चाहते हैं कि कोई संपत्ति की देखभाल करे, तो हम स्वयं संपत्ति प्रबंधन और किराये की सेवाएं प्रदान करते हैं।
आपका समय
बहुत कम। आपका वकील इसका अधिकांश प्रबंध करता है और हम आपके संपर्क में बने रहते हैं।

सूची से बाहर की एक चीज़ आपका व्यक्तिगत कैलेंडर तय करती है और यह प्रक्रिया के बजाय आपकी खरीद पर निर्भर करती है: पुनर्विक्रय महीनों में मापा जाता है और नए निर्माण को वर्षों में मापा जा सकता है। दोनों आंकड़े इस पृष्ठ के शीर्ष पर और नीचे की तुलना में हैं।

पहली कॉल से चाबियां मिलने तक क्रम से क्या होता है

पहली कॉल इस बारे में होती है कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करेंगे। अंतिम चरण नोटरी के पास विलेख और चाबियां हैं। इनके बीच: खोज के चार चरण, तट पर दो, प्रतिबद्ध होने से पहले दो, कानूनी हिस्से के तीन, पूर्णता तक तीन और उसके बाद के वर्ष के लिए एक।

पूरी प्रक्रिया, 15 चरण

तैयारी
पहली कॉल20 से 60 मिनटहम इस बारे में बात करते हैं कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहते हैं और उसके आसपास भविष्य के लिए आपकी क्या योजनाएं हैं। बजट महत्वपूर्ण है और यह दूसरा प्रश्न होता है, क्योंकि केवल एक संख्या से यह पता नहीं चलता कि किन गलियों पर विचार करना चाहिए। उसी कॉल में हम पूरी खरीद प्रक्रिया समझाते हैं और आपके हर प्रश्न का उत्तर देते हैं।संपत्ति खोज खरीदारी की लागत
पहला चयन और उसके बाद की कॉलकुछ घंटे से कुछ दिनहम केवल अपना स्टॉक नहीं, बल्कि पूरे बाजार में खोज करते हैं, क्योंकि इस तट पर एजेंट अपनी सूचियां साझा करते हैं और हर एजेंट के साथ कीमत समान होती है। चयन चर्चा के लिए होता है: आपकी मांग के अनुसार छह संपत्तियां या बीस। इसके बाद की कॉल आपको प्रतिक्रिया देने और हमें यह बताने का अवसर देती है कि क्या बदलना है।संपत्ति खोज लुभावनी फर्जी लिस्टिंग
दूसरा चयन और वे बातें जो किसी सूची में कभी दिखाई नहीं देतींदिनदूसरा चयन अधिक सीमित होता है और यहीं हम उन बातों की जांच करते हैं जो किसी सूची में कभी दिखाई नहीं देतीं: दिशा, वास्तविक शोर, सटीक स्थान तथा आवासीय विकास और उसके आसपास का क्षेत्र। हम यह भी पुष्टि करते हैं कि संपत्ति अभी बिक्री के लिए उपलब्ध है और आज इसकी वास्तविक कीमत क्या है। यहां पहली सूची की अधिकांश संपत्तियां हट जाती हैं और पोर्टल पर खुद मिली संपत्ति की भी यही जांच की जाती है।सूची का सत्यापन बाढ़ क्षेत्र
उड़ान बुक करने से पहले रिकॉर्ड की गई या लाइव विजिटकुछ ही दिनों मेंजब दूसरे चयन की कोई संपत्ति आपको गंभीर रूप से पसंद आती है, तो हम वहां जाते हैं। आपको दृश्य, शोर, समुद्र तट तक वास्तविक पैदल दूरी और इमारत की स्थिति का पता चलता है। आपको लाइव कॉल या रिकॉर्ड की गई विजिट मिलती है जिसे आप दो बार देख सकते हैं, ताकि ऐसी चीज के लिए यात्रा न करनी पड़े जिसे कैमरा पहले ही अनुपयुक्त साबित कर सकता था।वीडियो द्वारा निरीक्षण नमी और निर्माण गुणवत्ता
यात्रा
निरीक्षण यात्रा, प्रतिदिन पांच से आठ संपत्तियां1 से 3 दिनएक से तीन दिनों तक आप हमारे द्वारा व्यवस्थित किए गए पूरे कार्यक्रम का पालन करते हैं। आप हमारी कार से यात्रा करते हैं, या यदि आप चाहें तो अपनी कार से। कार्यक्रम में उन संपत्तियों के बीच के क्षेत्र भी शामिल होते हैं, ताकि आप समझ सकें कि प्रत्येक संपत्ति कहाँ है, न कि केवल यह कि वह अंदर से कैसी दिखती है। दिन के दौरान योजना तब बदल जाती है जब कोई विकल्प अपने आप अनुपयुक्त साबित हो जाता है, जैसा कि आमतौर पर होता है।निरीक्षण यात्राएँ शोर
निर्णय, बिना किसी दबाव केसप्ताहों से महीनों तकजल्दी निर्णय लेना गलती नहीं है, और सही संपत्ति सामने होने पर बहुत से खरीदार वहीं निर्णय ले लेते हैं। गलती दबाव में निर्णय लेना है, क्योंकि रविवार की घर वापसी की उड़ान किसी संपत्ति को चुनने का कारण नहीं है। महीनों का समय लेना भी बिल्कुल सामान्य है, दूसरी बार देखने के लिए लौटना भी सामान्य है, और कभी-कभी ईमानदार उत्तर यही होता है कि यह वर्ष सही नहीं है।खरीदारों की सामान्य गलतियां
प्रतिबद्ध होने से पहले
आपके अपने वकील, और यदि आप चाहें तो पावर ऑफ अटॉर्नीएक बैठक, आमतौर पर ऑनलाइनहम किसी स्वतंत्र वकील की सिफारिश कर सकते हैं, या आप अपने वकील को साथ ला सकते हैं। किसी भी स्थिति में वकील का भुगतान आप करते हैं और वह आपके लिए काम करता है, विक्रेता या डेवलपर के लिए नहीं। जिस फर्म के साथ हम काम करते हैं, वह VAT सहित कीमत का लगभग 1 % शुल्क लेती है। यहां दूसरा निर्णय पावर ऑफ अटॉर्नी से जुड़ा है, और यह केवल हस्ताक्षर करने तक सीमित नहीं है: इससे आपका वकील आपके NIE के लिए आवेदन कर सकता है और आपका बैंक खाता खोल सकता है। विदेश से स्वयं करने के लिए यही दो काम वास्तव में कठिन होते हैं। हमारे अनुशंसित वकील द्वारा तैयार की जाने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी में आमतौर पर उनके कार्यालय के कई लोगों, सहायकों सहित, के नाम होते हैं, ताकि हस्ताक्षर की आवश्यकता होने पर हमेशा कोई उपलब्ध रहे। यहां वकीलों के पास पेशेवर बीमा होता है और उनमें से कोई भी पहले आपकी पुष्टि के बिना कार्य नहीं करता।कानूनी जांच का समन्वय पावर ऑफ अटॉर्नी
आरक्षण, और वे शर्तें जिनसे आपका पैसा वापस मिलता हैदिनआरक्षण से संपत्ति थोड़े समय के लिए बाजार से हटा दी जाती है और आप खरीद मूल्य की तुलना में छोटी राशि का भुगतान करते हैं। पूरी प्रक्रिया में यह गारंटी प्रणाली के बाहर किया जाने वाला एकमात्र भुगतान है। पैसा स्थानांतरित होने से पहले, अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा होता है कि किन निष्कर्षों के आधार पर पैसा आपको वापस किया जाएगा। पुनर्विक्रय संपत्ति में ये वही निष्कर्ष होते हैं जो कानूनी जांच में सामने आते हैं: कोई ऋण, भार, अपंजीकृत परिवर्तन या ऐसा लाइसेंस जो मौजूद ही नहीं है।मोलभाव आरक्षण समझौता
कानूनी पक्ष
कानूनी जांच वही हिस्सा है जिसके लिए आप भुगतान कर रहे हैं2 से 4 सप्ताहकानूनी जांच में स्वामित्व, भार और ऋण, भवन का दस्तावेजों से मेल खाना, सामुदायिक नियम और यह शामिल है कि संपत्ति को पर्यटकों को किराए पर दिया भी जा सकता है या नहीं। नोटरी यह काम नहीं करता, और यहीं खरीदारी रोकी जा सकती है।कानूनी जांच का समन्वय वकील किन बातों की जांच करता है
NIE, बैंक खाता और बाकी कागजी कार्रवाईउसी समय, मुख्यतः पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम सेआपका वकील आपके NIE के लिए आवेदन करता है और यह कानूनी जांच के साथ-साथ चलता है, उसके बाद नहीं। NIE विदेशी व्यक्ति के लिए स्पेनिश पहचान संख्या है। इसके बिना आप संपत्ति नहीं खरीद सकते, कर का भुगतान नहीं कर सकते या नोटरी के सामने हस्ताक्षर नहीं कर सकते। स्पेनिश बैंक खाता खरीद से पहले या बाद में खोला जा सकता है, इसलिए खरीदारी से पहले उसका होना आवश्यक नहीं है।NIE और कागजी कार्रवाई स्पेनिश बैंक खाता
बाध्यकारी अनुबंध, और इसके दो संभावित रूपआरक्षण के बाद के सप्ताहनई निर्मित संपत्ति के लिए यह भुगतान योजना वाला डेवलपर अनुबंध होता है। आपके नाम की बैंक गारंटी भवन का निर्माण पूरा होने से पहले आपके द्वारा किए गए प्रत्येक भुगतान को कवर करनी चाहिए। पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए यह arras, यानी निजी जमा अनुबंध, होता है। यह आमतौर पर कीमत का 10 से 20 % होता है। इसमें पीछे हटने वाले पक्ष के लिए दंड शामिल होता है।कानूनी जांच का समन्वय खरीद अनुबंध
समापन
भुगतान और वह प्रतीक्षा अवधि जिसके बारे में हमेशा नहीं बताया जातानए निर्माण में महीनों से वर्षों तकनई निर्मित संपत्ति में यह सबसे लंबा चरण होता है और भुगतान कैलेंडर वास्तव में हर डेवलपर के अनुसार अलग होता है। कुछ डेवलपर केवल अनुबंध भुगतान लेते हैं और फिर पूरा शेष भुगतान निर्माण पूरा होने पर लेते हैं। अन्य लोग बीच में एक या दो भुगतान चाहते हैं। मासिक भुगतान संभव हैं, लेकिन दुर्लभ होते हैं। आपका वकील सुनिश्चित करता है कि प्रत्येक भुगतान समय पर और सही खाते में किया जाए। बैंक की अनुपालन संबंधी रोक में कई दिन लग सकते हैं और नोटरी की बैठक छूटने से कई सप्ताह लग सकते हैं।समापन का समन्वय बैंक गारंटियां
दोष सूची और वे चीजें जिन्हें डेवलपर को ठीक करना होगाविलेख से पहले या बाद मेंदोष जांच में नई निर्मित संपत्ति के तैयार हो जाने के बाद उसमें मौजूद दोषों और अधूरे काम का निरीक्षण किया जाता है। हर समस्या को लिखकर उसका फोटो लिया जाता है और सूची डेवलपर को सुधार के लिए भेजी जाती है। हम स्वयं निरीक्षण नहीं करते: हम एक बाहरी निरीक्षण कंपनी की व्यवस्था करते हैं, जो अपनी रिपोर्ट के लिए पेशेवर दायित्व वहन करती है। निरीक्षण वैकल्पिक है और कई डेवलपर स्वामित्व विलेख पर हस्ताक्षर होने के बाद ही अपनी दोष जांच प्रक्रिया करते हैं, इसलिए शेष भुगतान करने से पहले यह हमेशा नहीं हो पाता। पुनर्विक्रय संपत्ति में दोष सूची नहीं होती। इसके बजाय हम विलेख से पहले अंतिम निरीक्षण में आपके साथ आते हैं, ताकि संपत्ति की स्थिति और सूची में शामिल वस्तुओं का मिलान जांच सकें।नए निर्माण की सुपुर्दगी जांच तकनीकी निरीक्षण
नोटरी, शेष भुगतान और चाबियांएक हस्ताक्षरनोटरी दोनों पक्षों की पहचान और कानूनी क्षमता की पुष्टि करता है। वह यह पुष्टि करने के लिए अपना रजिस्ट्री उद्धरण मंगाता है कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का मालिक है। वह सार्वजनिक विलेख तैयार करता है, किसी के हस्ताक्षर करने से पहले उसे जोर से पढ़ता है और उसी दिन उसे भूमि रजिस्ट्री में दाखिल करता है। वह यह तय नहीं करता कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं, और न ही सामुदायिक ऋण तथा लाइसेंसों की जांच करता है। इसी कारण चरण 9 से 13 मौजूद हैं।समापन का समन्वय नोटरी
खरीदारी के बाद
उसके बाद का वर्ष, जिसकी अक्सर लोग योजना नहीं बनातेजारीआपका वकील उपयोगिताओं और बीमा को आपके नाम पर करवाता है और कर संबंधी कार्य संभालता है: वार्षिक संपत्ति कर, अन्य स्वामित्व कर और अनिवासी रिटर्न। यदि आप चाहते हैं कि आपकी अनुपस्थिति में कोई संपत्ति की देखभाल करे, तो हम आपको किसी तीसरे पक्ष के पास भेजने के बजाय स्वयं संपत्ति प्रबंधन और अल्पकालिक किराए की व्यवस्था करते हैं। यही वह चरण है जहां विदेश में संपत्ति का स्वामित्व सरल बनता है या ऐसा काम पैदा करता है जिसकी आपने योजना नहीं बनाई थी।बिक्री-पश्चात सहायता संपत्ति प्रबंधन वार्षिक लागत

आपके वकील और डेवलपर दोनों को यह जांचना होता है कि आपका पैसा कहां से आया। यह धनशोधन-रोधी नियम है और हर खरीदार पर लागू होता है। आप बताते हैं कि पैसा आपको कैसे मिला: वेतन के लिए वेतन पर्चियां, लाभांश के लिए शेयरधारकों का प्रस्ताव, विरासत का दस्तावेज या संपत्ति बेचने पर प्राप्त विलेख।हमारे अनुशंसित वकील इन दस्तावेजों को उचित रूप से प्रस्तुत करते हैं और आवश्यक अनुवाद की व्यवस्था करते हैं। वेतन पर्ची या शेयरधारकों के प्रस्ताव जैसे सामान्य दस्तावेजों के लिए शपथित अनुवाद आवश्यक नहीं होता। डेवलपर आमतौर पर मूल भाषा में दस्तावेज और अंग्रेजी या स्पेनिश में उसकी एक प्रति मांगते हैं।काम नोटरी के पास रुकता नहीं है। बिल, बीमा और कर दाखिल करने का काम हर वर्ष जारी रहता है और इसका कर संबंधी पक्ष हम नहीं, बल्कि आपका वकील संभालता है। बाकी काम आपकी अनुपस्थिति में संपत्ति की देखभाल करने वाले व्यक्ति का है और यह काम हम स्वयं करते हैं।

खरीद के बाद सहायता संपत्ति प्रबंधन

दस्तावेज़ों की सूची वह हिस्सा है जिसमें आपका वास्तविक समय लगता है और अधिकांश देरी यहीं से शुरू होती है। आपका वकील दस्तावेज़ प्रस्तुत करता है और आवश्यक अनुवाद की व्यवस्था करता है। हम बताते हैं कि प्रत्येक पक्ष कौन से दस्तावेज़ मांगेगा और जो कुछ गायब हो उसका पालन करते हैं, ताकि फाइल आगे बढ़ती रहे।

प्रत्येक पक्ष को कौन से दस्तावेज़ देने होंगे?

कागजी काम दो हिस्सों में आता है और दोनों एक साथ चलते हैं। पहला हिस्सा आपके बारे में है: आपका पासपोर्ट, आपका NIE, यदि आप पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करते हैं तो वह, और आपके धन के स्रोत को दिखाने वाले दस्तावेज़। दूसरा हिस्सा तीन अनुबंध हैं: आरक्षण, फिर निजी खरीद अनुबंध और फिर नोटरी के पास विलेख। आपका वकील इसका लगभग पूरा हिस्सा पढ़ता या तैयार करता है। आप स्वयं पावर ऑफ अटॉर्नी और अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं और यदि आप चाहें तो वकील पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत आपकी ओर से अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर सकता है।

NIE, वह संख्या जिसके बिना आप खरीद नहीं सकते

NIE किसी विदेशी नागरिक के लिए स्पेनिश पहचान संख्या है, और इसके बिना आप संपत्ति नहीं खरीद सकते, कर का भुगतान नहीं कर सकते या नोटरी के सामने हस्ताक्षर नहीं कर सकते। आपको कार्ड नहीं मिलता: यह केवल एक पृष्ठ होता है, जिसमें संख्या, आपके पासपोर्ट में दर्ज आपका नाम बिल्कुल उसी रूप में, और इसे जारी करने वाला कार्यालय लिखा होता है। यह संख्या कभी समाप्त नहीं होती। इसके बाद स्पेन में लगभग हर प्रशासनिक काम इसी पर आधारित होता है। खरीद कर दाखिल करना, वार्षिक संपत्ति कर और गैर-निवासी रिटर्न। बैंक खाता, बिजली और पानी के अनुबंध, मालिकों का समुदाय और बीमा। आपके द्वारा हस्ताक्षरित कोई भी किराये का अनुबंध। प्रत्येक नामित मालिक को अपनी संख्या चाहिए। व्यवहार में आपका वकील कानूनी जांच चलने के दौरान मुख्तारनामा के तहत इसके लिए आवेदन करता है। इसे स्वयं करने का अर्थ है अपॉइंटमेंट, सही फॉर्म, सही शुल्क कोड और सही सहायक दस्तावेज़ जुटाना। किसी भी स्थिति में प्रतीक्षा दिनों के बजाय सप्ताहों में मापी जाती है।

सरकारी शुल्क9,84 €यदि आप स्वयं आवेदन करते हैं, तभी आपको इसका भुगतान स्वयं करना पड़ता है। आमतौर पर आपका वकील इसे अपनी फीस के हिस्से के रूप में संभालता है। (राष्ट्रीय पुलिस)

वास्तविक प्रतीक्षादिन नहीं, सप्ताहइसीलिए यह कानूनी जांच के बाद नहीं, बल्कि उसके साथ-साथ चलता है।

संख्या कितने समय तक मान्य रहती हैयह कभी समाप्त नहीं होतीकार्ड नहीं, पहचान-पत्र भी नहीं, बल्कि कागज का एक पृष्ठ।

NIE

स्पेनिश बैंक खाता

आप इसे खरीद से पहले या बाद में खोल सकते हैं, और यदि आप शाखा में बैठना पसंद न करें तो आपके वकील पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत इसे खुलवा सकते हैं। बैंक को केवल दो बातें स्थापित करनी होती हैं और बाकी किसी बात का विशेष महत्व नहीं होता: आप कौन हैं और आपका धन कहां से आता है। खरीद की धनराशि आमतौर पर आपके अपने खाते से होकर बिल्कुल नहीं गुजरती। पुनर्विक्रय में यह आपके वकील के क्लाइंट खाते से होकर जाती है, और नए निर्माण में डेवलपर के सुरक्षित खाते में। खाते का वास्तविक उद्देश्य उसके बाद के दस वर्षों के लिए होता है, और यहां वह बात है जो अधिकांश विदेशी खरीदारों को आश्चर्यचकित करती है: स्पेन में आवर्ती बिलों की राशि हर महीने आपके द्वारा भुगतान किए जाने के बजाय प्रत्यक्ष डेबिट से खाते से काट ली जाती है। बिजली, पानी, कम्युनिटी शुल्क, बीमा और संपत्ति कर सभी कटौती के रूप में आते हैं, इसलिए स्पेनिश व्यवस्था के अनुसार खाते से वसूली की अपेक्षा की जाती है।

आप इसे कब खोल सकते हैंखरीद से पहले या बाद मेंखरीद की धनराशि आमतौर पर इससे होकर बिल्कुल नहीं गुजरती।

जब तक खाता उपयोग योग्य न हो जाए1 से 5 दिन

स्पेन में बिल कैसे चुकते होते हैंआपके द्वारा नहीं, प्रत्यक्ष डेबिट सेबिजली, पानी, कम्युनिटी शुल्क, बीमा और संपत्ति कर की राशि खाते से काट ली जाती है।

स्पेनिश बैंक खाता

पावर ऑफ अटॉर्नी

इससे आपके वकील को आपके घर पर रहते हुए आपके NIE के लिए आवेदन करने, आपका बैंक खाता खोलने और नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करने की अनुमति मिलती है। इसी से खरीदारी तीन यात्राओं के बजाय एक यात्रा में पूरी हो जाती है। इससे आप किसी खरीद के लिए बाध्य नहीं होते और इसके उपयोग से पहले इसे किसी भी समय रद्द कर सकते हैं। इसमें उन कार्यों का नाम होना आवश्यक है जिनके लिए यह दी जा रही है, क्योंकि एक चरण के लिए तैयार की गई भाषा दूसरे चरण के लिए अस्वीकार कर दी जाती है। यदि आप स्पेन के बाहर इस पर हस्ताक्षर करते हैं, तो इस पर अपोस्टिल आवश्यक है। यह अंतरराष्ट्रीय प्रमाणन मुहर होती है जो किसी दस्तावेज को दूसरे देश में कानूनी रूप से वैध बनाती है। हमारे अनुशंसित वकील द्वारा तैयार की जाने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी में आमतौर पर उनके कार्यालय के कई लोगों, सहायकों सहित, के नाम होते हैं, ताकि कम समय के नोटिस पर हस्ताक्षर की आवश्यकता होने पर कोई न कोई हमेशा उपलब्ध रहे। अधिकार सौंपने को लेकर चिंतित होने से पहले दो बातें जान लेना उपयोगी है: यहां वकीलों के पास पेशेवर बीमा होता है और उनमें से कोई भी पहले आपसे पुष्टि किए बिना इसका उपयोग नहीं करता।

आप इस पर कहाँ हस्ताक्षर कर सकते हैंतीन मार्ग

यदि स्पेन से बाहर हस्ताक्षर करेंएपोस्टिल और अनुवाद

आप इसे रद्द कर सकते हैंकिसी भी समययदि इसका उपयोग नहीं किया गया और इसे रद्द भी नहीं किया गया, तो जिसके पास यह है वह इसका उपयोग कर सकता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी

वे शब्द, उसी क्रम में जिसमें आप उनसे मिलते हैं

स्पेनिश खरीद संबंधी शब्दों का अनुवाद करने के बजाय उन्हें परिभाषित किया गया है, प्रत्येक के लिए एक विश्वसनीय वाक्य में। नीचे दिए गए दस शब्द वे हैं जिनसे खरीदार सबसे पहले परिचित होता है। पूरी शब्दावली हर शब्द को उस क्रम में रखती है जिसमें खरीदारी के दौरान आप उससे मिलते हैं। इसमें उन शब्दों को भी चिह्नित किया गया है जो चेक भाषा के शब्द जैसे दिखते हैं लेकिन उनका अर्थ अलग होता है, क्योंकि इन्हीं से धन की हानि होती है। स्पेनिश नोटरी उतनी कम चीजों की जांच करता है जितना चेक खरीदार मानता है। nota simple सही स्वामित्व का प्रमाण नहीं, बल्कि सूचनात्मक दस्तावेज है। और स्पेनिश जमा राशि दंड से जुड़ी बयाना राशि होती है, न कि ऐसी आंशिक भुगतान राशि जिसे रद्द करने पर आप कुछ भी खोए बिना वापस पा सकते हैं।

nota simplenota simple स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री से प्राप्त साधारण अंश है, जिसमें दिखाया जाता है कि संपत्ति का स्वामी कौन है और उस पर क्या पंजीकृत है। किसी भी भुगतान से पहले आपका वकील सबसे पहले यही दस्तावेज पढ़ता है।
बयाना राशिcontrato de arras कानूनी जांच के बाद खरीदार और विक्रेता के बीच हस्ताक्षरित निजी खरीद अनुबंध होता है। यह पहला दस्तावेज है जो दोनों पक्षों को कानूनी रूप से बाध्य करता है और यह तय करता है कि रद्द करने की लागत क्या होगी। इसमें नोटरी शामिल नहीं होता।
प्रशासनिक सेवा एजेंसीgestoría स्पेन की ऐसी कागजी कार्रवाई एजेंसी है जो आपकी ओर से राज्य के पास दस्तावेज दाखिल करती है और इसके लिए चेक भाषा में कोई एकल शब्द नहीं है।
कार्य-समापनCompletion वह दिन है जब शेष राशि का भुगतान होता है, विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और संपत्ति आपकी हो जाती है। नए निर्माण में यह ऐसी तारीख होती है जो बदल सकती है।
licencia de primera ocupaciónlicencia de primera ocupación वह प्रथम अधिभोग लाइसेंस है जिसकी नए निर्माण को कानूनी रूप से रहने योग्य बनने और उपयोगिताओं से जुड़ने से पहले आवश्यकता होती है।
दोष-जाँचSnagging, पूर्ण हुए नए निर्माण में दोषों और अधूरे कार्यों की जांच है। इन्हें सूचीबद्ध करके डेवलपर को सुधार के लिए सौंप दिया जाता है।
Seguro DecenalSeguro Decenal अनिवार्य दस वर्षीय बीमा है, जो नए भवन में संरचनात्मक दोषों को कवर करता है।
IBIIBI वार्षिक स्पेनिश संपत्ति कर है, जिसका भुगतान संपत्ति का स्वामी नगर परिषद को करता है।
Modelo 210Modelo 210 वह स्पेनिश कर फॉर्म है जिसे अनिवासी स्वामी दाखिल करता है। संपत्ति कभी किराये पर न दी गई हो, तब भी यह देय होता है।
भूमि-मूल्य वृद्धि करPlusvalía संपत्ति की भूमि के मूल्य में वृद्धि पर लगाया जाने वाला नगरपालिका कर है और यह खरीदार के बजाय विक्रेता की लागत होती है।

शब्दावली

पूर्णता का दिन स्वयं छोटा होता है और उसे छोटा बनाने वाला काम उससे पहले होता है। आपका वकील भुगतानों का समय तय करता है और दस्तावेज़ों की पूर्णता की पुष्टि करता है; हम दोनों पक्षों को एक ही तारीख तक आगे बढ़ाते हैं और आमतौर पर नोटरी के पास आपके साथ होते हैं।

हर चरण पर हट जाने में कितनी लागत आती है?

स्पेन में विचार बदलने की अवधि नहीं है, इसलिए विचार बदलने पर उतनी ही लागत आती है जितनी आपके हस्ताक्षर किए हुए दस्तावेज़ में लिखी है। चार स्थितियां हैं और वे समान नहीं हैं।

कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले: बिल्कुल कुछ नहींकोई अनुबंध मौजूद नहीं है और आपने किसी को भुगतान नहीं किया है। महीनों तक समय लेना या यह तय करना कि यह वर्ष उपयुक्त नहीं है, आपको कुछ भी खर्च नहीं कराता।
आरक्षण के बाद: 6 000 से 11 000 €जब तक अनुबंध में यह न लिखा हो कि किसी निष्कर्ष पर जमा राशि वापस मिलेगी, आप जमा राशि खो देते हैं। कोई कानून यह नहीं बताता कि उस अनुबंध में क्या होना चाहिए, इसलिए उसकी भाषा ही आपकी पूरी सुरक्षा है।
arras अनुबंध के बाद: पूरी जमा राशियह जमा राशि आमतौर पर कीमत की 10 से 20 % होती है। arras penitenciales के तहत, पीछे हटने वाला विक्रेता जमा राशि की दोगुनी रकम लौटाता है और पीछे हटने वाला खरीदार उसे खो देता है। यही वह प्रकार है जिसमें कोई भी पक्ष पहले से तय कीमत देकर रद्द कर सकता है।
विलेख पर हस्ताक्षर के बाद: यह आपका हैसमापन के बाद पीछे हटने का कोई अधिकार नहीं होता। इसके बाद केवल दावा शेष रहता है: पुनर्विक्रय में छिपी खामियों का दावा या नए निर्माण में वारंटी का दावा।
यदि नया निर्माण पूरा न हो पाए: रकम वापस, साथ में वैधानिक ब्याजगारंटी जारी करने वाले बैंक या बीमाकर्ता से सीधे दावा किया जाता है, बिना किसी अदालत के। ब्याज प्रत्येक भुगतान की तारीख से उस वादा की गई सुपुर्दगी तारीख तक चलता है। दावा गारंटी में स्वयं लिखी समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए।
यदि पुनर्विक्रय में दूसरा पक्ष दोषी हो: औपचारिक मांग, फिर अदालत का मार्गपुनर्विक्रय की जमा राशि के पीछे कोई गारंटी नहीं होती, इसलिए नीचे दिया गया मार्ग अपनाना पड़ता है।

आरक्षण अनुबंध को उसके आकार से अधिक ध्यान से पढ़ना चाहिए: पूरी खरीद में गलत होने की सबसे सस्ती जगह यही है।

आरक्षण समझौता खरीद अनुबंध आरक्षण जमा राशि वापस पाना

आरक्षण अनुबंध

कानूनी जांच चलने के दौरान यह संपत्ति को कुछ सप्ताह के लिए बाजार से हटा देता है और यही वह पहला धन है जिसे आप भेजते हैं। कोई भी स्पेनिश कानून यह नहीं बताता कि आरक्षण अनुबंध में क्या होना आवश्यक है। इसी कारण इसे पढ़ना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको जो भी सुरक्षा प्राप्त है, वह उसी में लिखी गई बातों पर निर्भर करती है। चार धाराएं इसका उत्तर तय करती हैं।

संपत्तिपूरा पता या catastral reference देकर, मंगलवार को देखे गए अपार्टमेंट के नाम से कभी नहीं।
राशि और वह खाता जिसमें यह जाएगीसबसे अच्छा विकल्प: आपके अपने वकील का क्लाइंट खाता। यदि राशि विक्रेता, एजेंसी या डेवलपर को जाती है, जो आम बात है, तो खाते पर लिखा नाम अनुबंध में उल्लिखित पक्ष के नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए। किसी अजनबी के निजी खाते, नकद की मांग या ऐसे देश में स्थित कंपनी खाते पर रुक जाएं जिसका बिक्री से कोई संबंध नहीं है।
समाप्ति की तारीखइसके बिना आरक्षण चलता रह सकता है और किसी को निश्चित रूप से पता नहीं होगा कि वह अभी भी मान्य है या नहीं।
वे निष्कर्ष जिन पर आपका धन वापस मिलता हैपुनर्विक्रय में ये वे बातें हैं जो कानूनी जांच में सामने आ सकती हैं: कोई ऋण, भार, अपंजीकृत परिवर्तन या ऐसा लाइसेंस जो मौजूद ही नहीं है।

जमा राशि से आपको क्या मिलता हैकुछ सप्ताह तक बाजार से बाहरया अधिक महंगी संपत्ति पर कीमत का लगभग 1 %।

इसकी सुरक्षा क्या करती हैकेवल अनुबंध की भाषा सेदेखें, आपके पैसे की सुरक्षा क्या करती है

आरक्षण समझौता

arras अनुबंध और इसके तीन प्रकार

यह पहला अनुबंध है जो दोनों पक्षों को कानूनी रूप से बाध्य करता है और यह निजी होता है: खरीदार और विक्रेता नोटरी के पास जाने से कई सप्ताह पहले आपस में इस पर हस्ताक्षर करते हैं। पुनर्विक्रय में इसे contrato de arras कहा जाता है और जमा राशि आमतौर पर कीमत का 10 से 20 % होती है। स्पेनिश कानून तीन प्रकारों को मान्यता देता है और प्रत्येक के तहत रद्द करने की लागत अलग होती है, इसलिए अनुबंध में यह बताना आवश्यक है कि यह कौन सा प्रकार है। यदि इसमें यह स्पष्ट न हो, तो लागू व्याख्या वह होती है जो आपको केवल जमा राशि की कीमत पर पीछे हटने की अनुमति नहीं देती। नए निर्माण में दस्तावेज को आमतौर पर केवल निजी खरीद अनुबंध कहा जाता है। Civil Code के arras नियम आमतौर पर तब तक लागू नहीं होते जब तक अनुबंध में उन्हें स्पष्ट रूप से शामिल न किया गया हो और प्रतिबद्धता बड़ी होती है: चाबियां उपलब्ध होने से पहले कीमत का 20 से 40 % भुगतान करने की अपेक्षा रखें। इस प्रक्रिया में अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से पहले ही धन भी हस्तांतरित होता है। यही वह बात है जिसके लिए खरीदार सबसे कम तैयार होते हैं, इसलिए कुछ भी भेजने से पहले नए निर्माण वाले भाग में दिया गया विशेष सूचना बॉक्स पढ़ें।

कानून में arras के प्रकार3Penitenciales, confirmatorias, penales। केवल एक प्रकार आपको जमा राशि की कीमत पर पीछे हटने देता है। (BOE)

नए निर्माण में, चाबियां उपलब्ध होने से पहले20 to 40 %कीमत का, नकद में। बंधक इन भुगतानों तक शायद ही पहुंचता है।

खरीद अनुबंध

देय जमा राशि वापस प्राप्त करना

अपने धन का हकदार होना और उसे वसूल करना दो अलग-अलग कार्य हैं। गारंटी वाले नए निर्माण भुगतान का दावा सीधे उस बैंक या बीमाकर्ता से किया जाता है जिसने गारंटी जारी की है और इसमें अदालत की आवश्यकता नहीं होती। अन्य सभी मामलों में औपचारिक मांग से शुरुआत होती है, जिसे burofax द्वारा भेजा जाता है। यह स्पेन में उपयोग की जाने वाली प्रमाणित पत्र सेवा है, क्योंकि इससे यह प्रमाण मिलता है कि क्या मांग की गई थी और कब की गई थी। यह प्रमाण महत्वपूर्ण है: व्यक्तिगत दावे की अवधि पांच वर्ष बाद समाप्त हो जाती है और केवल औपचारिक मांग ही इस समयावधि को रोककर फिर से शुरू करती है। ईमेल या फोन कॉल ऐसा कुछ नहीं करते, चाहे उनका लेखन कितना भी स्पष्ट क्यों न हो। मांग के बाद राशि के अनुसार उपयुक्त न्यायालयी प्रक्रिया शुरू होती है। यदि दूसरा पक्ष औपचारिक रूप से दिवालिया है, तो सामान्य प्रक्रिया लागू नहीं होती और मामला दिवालियापन प्रक्रिया के भीतर दावे में बदल जाता है।

दावे की समय-सीमा5 वर्षउस दिन से जब पहली बार इसकी माँग की जा सकती थी। (BOE)

burofax क्या करता हैसमय फिर शुरू करता है

तेज न्यायालयी प्रक्रिया कहां समाप्त होती है15 000 €(BOE)

विवादरहित ऋण के लिएकोई ऊपरी सीमा नहीं

आरक्षण जमा राशि वापस प्राप्त करना

पूरी खरीद में गलत होने की सबसे सस्ती जगह धन हस्तांतरित होने से पहले है। आपका वकील आरक्षण अनुबंध की समीक्षा करता है और इसकी जिम्मेदारी लेता है; हम भी आपके साथ इसकी समीक्षा करते हैं और हस्ताक्षर से पहले धनवापसी की शर्तें लिखवाने का प्रयास करते हैं।

नोटरी के पास क्या होता है और आप वहां से क्या लेकर जाते हैं?

पूर्णता एक ही मुलाकात में होती है और जब तक आप वहां पहुंचते हैं, हर निर्णय लिया जा चुका होता है। वहां पहचान की जाँच, विलेख का पठन, भुगतान और दाखिला होता है। आप पंजीकृत स्वामित्व, चाबियों का एक सेट और नए निर्माण में उन चीज़ों की सूची लेकर निकलते हैं जिन्हें डेवलपर को अभी ठीक करना है।

नोटरी और वह जो वह नहीं करता

स्पेनिश नोटरी हस्ताक्षर का साक्षी बनता है और बिक्री को सार्वजनिक विलेख में बदलता है, लेकिन यह जांच नहीं करता कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं। वह उस दिन जो कार्य करता है, वह स्पष्ट और सीमित होता है। वह पासपोर्ट और NIE के आधार पर दोनों पक्षों की पहचान और कानूनी क्षमता की पुष्टि करता है। वह स्वयं रजिस्ट्री से अंश मंगवाता है, ताकि पुष्टि हो सके कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का स्वामी है और आपके द्वारा जांचे गए भार ही अभी भी मौजूद हैं। वह विलेख तैयार करता है और किसी के हस्ताक्षर करने से पहले उसे जोर से पढ़ता है। वह बताई गई कीमत दर्ज करता है। और वह उसी दिन विलेख को इलेक्ट्रॉनिक रूप से भूमि रजिस्ट्री में दाखिल करता है। नियुक्ति स्वयं छोटी होती है। वह कम्युनिटी का बकाया, लाइसेंस, भवन संबंधी कागजात या कीमत उचित है या नहीं, इन चीजों की जांच नहीं करता। यह कोई चूक नहीं है, यह आपके वकील का कार्य है। उसकी फीस सरकार द्वारा निर्धारित शुल्क-सारणी के अनुसार होती है और आप इस पर बातचीत नहीं कर सकते। इसका भुगतान आपको करना होता है, क्योंकि संपत्ति का विलेख आपका है। बंधक होने पर ऋण के लिए दूसरा विलेख बनता है। 2019 के बंधक कानून के बाद बैंक उस दूसरे विलेख की नोटरी और रजिस्ट्री लागत का भुगतान करता है। यदि आप स्पेनिश नहीं पढ़ते, तो कमरे में मौजूद किसी व्यक्ति पर निर्भर रहने के बजाय शपथबद्ध दुभाषिए का अनुरोध करें।

नोटरी शुल्क-सारणी0,2 to 0,5 %कीमत का, कीमत बढ़ने पर घटता हुआ। सरकार द्वारा निर्धारित और गैर-परक्राम्य। (नोटरी का सामान्य परिषद)

भूमि रजिस्ट्री, सबसे ऊपरabout 60 %नोटरी शुल्क का। खरीदार को समापन विवरण में दोनों एक ही मद के रूप में दिखाई देते हैं।

आपके अपने वकील की लागतलगभग 1 %, VAT सहितदेखें कि वकील क्या जांचता है

नोटरी

दो रजिस्ट्रियां, एक नहीं

स्पेन एक ही संपत्ति के दो अलग-अलग रिकॉर्ड रखता है और वे हमेशा एक-दूसरे से मेल नहीं खाते। Registro de la Propiedad बताता है कि इसका स्वामी कौन है और इस पर कौन से भार दर्ज हैं। Catastro इसका विवरण देता है और वह मूल्य दर्ज करता है जिसके आधार पर कर की गणना होती है। सभी लोग जिस अंश का उल्लेख करते हैं वह nota simple है, जो स्वामित्व रजिस्ट्री से प्राप्त होता है और किसी भी खरीद में पढ़ा जाने वाला पहला दस्तावेज है। आप इसे स्वयं कभी नहीं मंगवाते: आपका वकील इसे प्राप्त करके आपको भेजता है। इसमें पंजीकृत बंधक, कुर्कियां और सुखाधिकार दिखाई देते हैं, लेकिन अपंजीकृत विस्तार, किसी द्वारा घोषित न किया गया उपयोग परिवर्तन या पड़ोसी द्वारा विवादित सीमा दिखाई नहीं देती। दोनों रिकॉर्डों के बीच, अक्सर क्षेत्रफल में, अंतर होना असामान्य नहीं बल्कि आम बात है।

nota simple, ऑनलाइन10,91 €कर सहित आधिकारिक लागत। इसे आपका वकील प्राप्त करता है, आप नहीं। (रजिस्ट्रारों का संघ)

यह क्या प्रमाणित नहीं करतासटीक शीर्षकइसमें वही दिखाई देता है जो पंजीकृत है। अपंजीकृत विस्तार या सीमा विवाद इसमें कहीं दिखाई नहीं देता।

भूमि रजिस्ट्री

हस्तांतरण का दिन और चाबियाँ

Completion एक ही नियुक्ति में होता है: विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, शेष राशि का भुगतान होता है और संपत्ति आपकी हो जाती है। उसी दिन वहीं चाबियां सौंप दी जाती हैं। नए निर्माण में उपयोगी कदम यह है कि उस नियुक्ति से पहले संपत्ति का निरीक्षण करें और हर दोष तथा अधूरे कार्य को तारीख सहित लिखें और उनकी तस्वीरें लें। यही रिकॉर्ड snagging सूची है, जिसे सुधार के लिए डेवलपर को भेजा जाता है। हम स्वयं निरीक्षण नहीं करते, लेकिन इसकी व्यवस्था करते हैं। यह कार्य एक बाहरी निरीक्षण कंपनी करती है, जो अपनी रिपोर्ट के लिए पेशेवर दायित्व बीमा रखती है। चाबियां सौंपे जाने के समय हम आपके साथ आते हैं, ताकि सूची और संपत्ति की अंतिम स्थिति की जांच कर सकें। निरीक्षण वैकल्पिक है और इसे नोटरी से पहले, बाद में नहीं, कराया जा सकता है। प्रथम अधिभोग लाइसेंस जारी होने से पहले वहां रहने न जाएं।

चाबियां कब सौंपी जाती हैंनोटरी के समक्ष, जिस दिन विलेख पर हस्ताक्षर होते हैंइससे पहले किया जाने वाला निरीक्षण वैकल्पिक और अत्यंत अनुशंसित है।

आरक्षण से चाबियों तकपुनर्विक्रय में महीने, नए निर्माण में वर्षनई या पुनर्विक्रय संपत्ति देखें

चाबियों का हस्तांतरण

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

गलतियाँ और किस पर भरोसा करें

कौन-सी गलतियाँ खरीदारों को सबसे अधिक महंगी पड़ती हैं?

यहां महंगी गलतियां शायद ही कभी कागजी काम की गलतियां होती हैं। वे स्थानीय जानकारी के बिना किसी दूसरे देश से लिए गए निर्णय होते हैं। छह गलतियां इतनी बार दोहराई जाती हैं कि हम उन्हें सीधे सूचीबद्ध कर सकते हैं।

वे छह गलतियां जो हम लगातार देखते हैं

इनमें से हर गलती से बचा जा सकता है, फिर भी इस तट पर इनमें से हर एक गलती हर सप्ताह होती है।

केवल माँगी गई कीमत का बजट बनानावास्तविक कुल राशि कीमत और उसके ऊपर आने वाली लागतों का योग होती है। नीचे दिया गया धन संबंधी अनुभाग ठीक-ठीक बताता है कि ये लागतें क्या हैं।
नोटरी से संपत्ति की जांच की अपेक्षा करनानोटरी दस्तावेज़ और पहचान की जांच करता है, यह नहीं कि संपत्ति खरीदना अच्छा सौदा है या नहीं। यह काम आपके अपने वकील का है।
विक्रेता पक्ष के वकील का इस्तेमाल करनाविक्रेता पक्ष का वकील विक्रेता के लिए काम करता है। अपना वकील साथ लाएं, या हम किसी स्वतंत्र वकील की सिफारिश कर सकते हैं।
रिफंड की शर्तें पढ़े बिना आरक्षण पर हस्ताक्षर करनाआरक्षण वह एकमात्र भुगतान है जो सुरक्षा प्रणालियों के बाहर होता है। धन आपको किस स्थिति में वापस मिलेगा, यह धन भेजे जाने से पहले उसी में लिखा होना चाहिए।
दबाव में निर्णय लेनाजल्दी निर्णय लेना ठीक है, और कई खरीदार मौके पर ही निर्णय लेते हैं। रविवार को घर लौटने वाली उड़ान के कारण निर्णय लेना महंगा विकल्प है।
पूरी प्रक्रिया अकेले करने का प्रयास करनाआप यह नहीं जान सकते कि सर्दियों में किस शहरीकरण से अजीब गंध आती है, या कौन सा शहरीकरण अपने ही प्रशासक या डेवलपर के साथ कानूनी विवाद में है। आप यह भी नहीं जान सकते कि हैंडओवर के बाद कौन से डेवलपर मुश्किलें पैदा करते हैं। यहां रहने वाला और यह काम हर दिन करने वाला व्यक्ति जानता है। हमारे साथ काम करने पर आपको मिलने वाली अधिकांश चीज़ यही जानकारी है।

खरीदारों की सामान्य गलतियां

आप खरीदार एजेंसी और बिक्री संचालन में अंतर कैसे पहचानें?

आप किसी एजेंसी को रजिस्टर में नहीं देख सकते, क्योंकि अच्छी एजेंसियों का कोई रजिस्टर नहीं है। आप यह देख सकते हैं कि पहले दो सप्ताह में वह कैसे व्यवहार करती है और संकेत लगातार एक जैसे होते हैं। खरीदार एजेंसी उन प्रश्नों का उत्तर देती है जिन्हें टालना आसान होता, संपत्ति की कमियां बताती है और आपका विचार बदलने पर अनुकूलित होती है। बिक्री संचालन दबाव डालता है। नीचे दी गई जाँचें वही हैं जो हम चाहते कि खरीदार हम पर करे।

जब वे आपको दिखाई जा रही संपत्ति उनकी अपनी लिस्टिंग होती है, तो वे आपको बताते हैंयहां एजेंसियां संपत्तियों का स्टॉक साझा करती हैं, इसलिए आपको भेजी गई अधिकांश संपत्तियां किसी और की होती हैं और कुछ संपत्तियां स्वयं एजेंसी की। इनमें से कोई भी समस्या नहीं है। समस्या यह है कि आपको यह न बताया जाए कि कौन सी किसकी है। अपनी लिस्टिंग में एजेंसी एक ही समय में विक्रेता का प्रतिनिधित्व करती है और आपको बेचती है।
आप पूछ सकते हैं कि वे किसी विशेष संपत्ति पर कितना कमाते हैं और वे इसका उत्तर देते हैंहर संपत्ति पर कमीशन समान नहीं होता, इसलिए यह उचित प्रश्न है और आपके बताए जा रहे मूल्य से उत्तर की जांच की जा सकती है। जो एजेंसी इस प्रश्न को असभ्य समझती है, उसने आपको अपने बारे में कुछ बता दिया है। जो स्पष्ट उत्तर देती है, वह आपको इससे भी अधिक बता देती है।
वे किसी स्वतंत्र वकील की सिफारिश करते हैं और किसी एक पर जोर नहीं देतेउचित तरीका ऐसी सिफारिश है जिसे आप अस्वीकार कर सकते हैं: यह वह फर्म है जिसके साथ हम काम करते हैं, इसका शुल्क इतना है और आप अपना वकील ला सकते हैं। जो एजेंसी केवल एक वकील के साथ काम करेगी या यह संकेत देगी कि आपको वास्तव में वकील की आवश्यकता नहीं है, वह जांच की व्यवस्था अपने हित में कर रही है।
पहला त्वरित चयन सामान्य है, दबाव डालना नहींपहला चयन जल्दी आ सकता है और यह अच्छा संकेत है: इसका उद्देश्य आपको बाजार दिखाना है तथा इस पर चर्चा और बदलाव किया जा सकता है। असली संकेत इसके बाद की कार्रवाई है। जो एजेंसी किसी एक संपत्ति के लिए दबाव डालती है या आपको बार बार उसी लिस्टिंग की ओर ले जाती है, वह बेच रही है। जो आपके साथ सूची को सीमित करती है और आपका विचार बदलने पर खुद को अनुकूलित करती है, वह खोज कर रही है।
आप बिना किसी बाधा के असहज प्रश्न पूछ सकते हैंक्या कीमत बहुत अधिक है। क्या क्षेत्र वास्तव में उतना शांत है जितना दिखाई देता है। क्या वे स्वयं इसे खरीदते। क्या हस्तांतरण के बाद डेवलपर से निपटना कठिन होगा। उत्तरों से कम महत्वपूर्ण यह है कि प्रश्न पूछने से बातचीत का माहौल बदलता है या नहीं।
काम और संपत्ति दोनों के नकारात्मक पक्ष पूछिएदो प्रश्न पूछिए। उनके द्वारा संभाली गई खरीद में क्या गलत हुआ है, क्योंकि वर्षों से यह काम करने वाला हर व्यक्ति जटिलताओं से गुजरा होगा और उनका वर्णन कर सकता है। और इस विशेष संपत्ति में क्या खराब है, क्योंकि हर संपत्ति में कुछ न कुछ होता है: शोर, दिशा, सीढ़ियां, समुदाय या पुनर्विक्रय की संभावनाएं। जो एजेंसी एक भी कमी नहीं बता सकती, वह या तो संपत्ति को नहीं जानती या उसे बेच रही है।
पूछिए कि वे पूरे बाजार में खोज करते हैं या केवल अपने स्टॉक मेंजो एजेंसी केवल अपने पास मौजूद संपत्तियों में खोज करती है, वह आपके बजट में उपलब्ध संपत्तियों के केवल एक अंश में से चयन कर रही है। दोनों ही स्थितियों में कीमत समान रहती है, क्योंकि कमीशन विक्रय पक्ष देता है।
पूछिए कि क्या उन्होंने कभी किसी खरीदार को खरीदारी न करने की सलाह दी हैकारण सहित विशिष्ट उत्तर गढ़ना कठिन होता है। बिल्कुल उत्तर न देना भी अपने आप में एक उत्तर है।
पूछिए कि क्या वे वकील या निरीक्षक से रेफरल शुल्क लेते हैंयदि वे लेते हैं, तो सिफारिश राय के बजाय एक उत्पाद है। हम दोनों मामलों में नहीं लेते और आप यही प्रश्न किसी भी एजेंसी से पूछ सकते हैं।

लिस्टिंग गुमराह क्यों करती हैं और समाधान क्या है

इस तट पर एजेंसियां एक ही संपत्ति सूची साझा करती हैं, इसलिए एक अपार्टमेंट का विज्ञापन अक्सर दर्जनों कार्यालय करते हैं, कभी-कभी अलग-अलग कीमतों पर। अंततः कीमत आमतौर पर हर जगह समान होती है, लेकिन हमेशा नहीं: कोई एजेंसी अपनी सूची की संपत्ति को थोड़ा अधिक मूल्य पर सूचीबद्ध कर सकती है, क्योंकि अपनी लिस्टिंग पर उसे अधिक कमाई होती है। कुछ लिस्टिंग पहले ही बिक चुकी होती हैं और फिर भी ऑनलाइन रहती हैं। कुछ में किसी दूसरी इकाई की तस्वीरें होती हैं, या सबसे अच्छे नए निर्माण वाले अपार्टमेंट के रेंडर को पुराने पुनर्विक्रय के साथ मिला दिया जाता है, जिससे संपत्ति वास्तविकता से बेहतर दिखती है। आप किसी दूसरे देश से इस उलझन को सुलझा नहीं सकते, और आपको ऐसा करना भी नहीं है। इसी काम के लिए खरीदार एजेंसी होती है। हम शहरीकरणों, सामुदायिक प्रबंधकों, पड़ोसियों और क्षेत्रों को जानते हैं, और हम जानते हैं कि किन इमारतों में ऐसी समस्याएं हैं जिनका कोई भी लिस्टिंग कभी उल्लेख नहीं करेगी। हम आपको जो भी संपत्ति भेजते हैं, उसे पहले वास्तविकता से मिलाकर जांचा गया है, चाहे उसका विज्ञापन कोई भी कर रहा हो।

फंसाने वाली लिस्टिंग

बातचीत के लिए कितनी गुंजाइश है?

अधिकांश खरीदारों की अपेक्षा से बातचीत की गुंजाइश कम होती है। इस तट के लिए सही कीमत वाली संपत्ति आमतौर पर लगभग बिना छूट के बिकती है और वास्तव में अच्छी संपत्तियां मांग मूल्य पर जाती हैं। अधिक कीमत वाली संपत्ति में वास्तविक गुंजाइश होती है। कीमत को प्रभावित करने वाली चीज़ यह नहीं है कि आप कितना दबाव डालते हैं, बल्कि यह है कि संपत्ति कितने समय से सूचीबद्ध है, विक्रेता क्यों बेच रहा है और मांग मूल्य वास्तविक तुलनीय बिक्री पर आधारित है या आशा पर। प्रस्ताव से पहले यही काम होता है और यही मुख्य कारण है कि प्रस्ताव स्वीकार होता है। हम आपके लिए दिए जाने वाले हर प्रस्ताव पर यही काम करते हैं: हमें पता है कि तुलनीय संपत्तियां कितने में बिकी हैं और कब मांग मूल्य केवल आशा है।

सामान्य शुरुआती प्रस्ताव, उचित कीमत वाला पुनर्विक्रय: about 5 %यह शुरुआती मांग है, संभावित अंतिम परिणाम नहीं। उचित कीमत वाली संपत्ति पर अंततः तय होने वाली छूट अक्सर लगभग शून्य होती है। यह किसी नियम के बजाय यहां की सामान्य बाजार प्रथा है।
उचित कीमत वाली संपत्ति: लगभग कोई छूट नहींसबसे अच्छी संपत्तियां मांग की कीमत पर बिकती हैं और जल्दी बिकती हैं।
अधिक कीमत वाली संपत्ति: काफी अधिक जगहयह विक्रेता की स्थिति और संपत्ति कितने समय से सूचीबद्ध है, इस पर निर्भर करता है।
नई निर्माण संपत्ति में: कीमत के बजाय शर्तेंदेखिए क्या आपको नया निर्माण खरीदना चाहिए या पुनर्विक्रय, जिसमें बताया गया है कि प्रत्येक विकल्प में आप किन बातों पर बातचीत कर सकते हैं।

स्पेन में बेची गई कीमतें प्रकाशित होती हैं: नोटरी और भूमि रजिस्ट्री के लेनदेन संबंधी आंकड़े सार्वजनिक हैं और संपत्तियां किस कीमत पर बिकती हैं, इसके राष्ट्रीय आंकड़े वहीं से आते हैं। कोई सार्वजनिक स्रोत आपको किसी विशेष सूची के लिए मांग मूल्य और बिक्री मूल्य की तुलना नहीं देता, जबकि खरीदार को यही तुलना चाहिए। इसलिए ऊपर के आंकड़े इस तट की सामान्य बाजार प्रथा हैं, न कि ऐसा आंकड़ा जिसे हर संपत्ति के लिए देखा जा सके।

मोलभाव खरीदारों की सामान्य गलतियां

इन सबकी आपको कुल कितनी लागत आती है?

कुछ नहीं। कोई फीस, रिटेनर या पूर्णता पर प्रतिशत नहीं है। हमें वह कमीशन मिलता है जो विक्रेता या डेवलपर पहले से देता है। कोई आपका प्रतिनिधित्व करे या नहीं, यह कमीशन मांग मूल्य में शामिल होता है।

खरीदार
0 €कोई शुल्क नहीं, कोई रिटेनर नहीं और खरीदारी के समय कोई भुगतान नहीं।
डेवलपर या विक्रेता
नवनिर्मित संपत्ति2,5 से 6 %
पुनर्विक्रय1,5 से 4 %
इसका भुगतान कौन करता हैकीमत में पहले से शामिलविक्रय पक्ष इसका भुगतान करता है, चाहे आप हमारे माध्यम से खरीदें या सीधे।
Arevont
उस कमीशन का एक हिस्सायदि आप कुछ भी नहीं खरीदते हैं, तो हमें कोई भी कुछ नहीं देता।

कमीशन तब भी मौजूद रहता है, चाहे हम इसमें शामिल हों या नहीं, क्योंकि वह विक्रेता द्वारा मांगी जा रही कीमत में शामिल होता है। फर्क यह पड़ता है कि उसे खर्च किए जाते समय लेनदेन में कोई आपके लिए काम कर रहा है या नहीं।आप दो चीज़ों के लिए भुगतान करते हैं, और इनमें से कोई भी हमारी नहीं है: स्वतंत्र वकील और संपत्ति की आवश्यकता होने पर तकनीकी निरीक्षण। हम दोनों में से किसी के लिए भी कोई रेफरल शुल्क नहीं लेते। आप अपने वकील को भी साथ ला सकते हैं।

हमें भुगतान कैसे मिलता है हम खरीदारों का प्रतिनिधित्व क्यों करते हैं

एजेंट किसके लिए काम करता हैसूची पर मौजूद एजेंट विक्रेता के लिए काम करता है और उसका काम विक्रेता की इच्छित परिणति हासिल करना है। खरीदार एजेंट आपके लिए काम करता है। हम अन्य एजेंसियों के स्टॉक सहित पूरे बाजार में खोज करते हैं। हम संपत्ति को बिक्री के बजाय आपके हित के आधार पर जाँचते हैं। हम विक्रेता के लिए नहीं, आपके लिए बातचीत करते हैं। कमीशन दोनों ही स्थितियों में मांग मूल्य में शामिल रहता है, इसलिए आपकी ओर से किसी व्यक्ति के होने से आपके द्वारा चुकाई जाने वाली कीमत नहीं बढ़ती।

तीन स्थितियां और प्रत्येक में आपकी लागतइस तट पर लगभग हर बिक्री में कमीशन होता है, चाहे आपका प्रतिनिधित्व हो या नहीं। आपके आने से पहले विक्रेता ने इसे अपनी एजेंसी के साथ तय किया था और इसका भुगतान कीमत में जोड़ने के बजाय बिक्री राशि से किया जाता है। प्रतिनिधित्व होने से केवल यह बदलता है कि मौजूदा कमीशन कैसे बांटा जाता है, और कुछ नहीं।

आप बिना प्रतिनिधित्व के आते हैं: संपत्ति की कीमतआमतौर पर पूरा कमीशन विक्रेता की ओर से काम करने वाली एजेंसी के पास रहता है।
हम आपका प्रतिनिधित्व करते हैं: वही कीमत, कुछ भी अतिरिक्त नहींविक्रेता की ओर से काम करने वाली एजेंसी उसी कमीशन में से हमारा हिस्सा देती है।
आप खरीदारी न करने का निर्णय लेते हैं: कुछ नहींकोई कमीशन उत्पन्न नहीं होता, इसलिए किसी को कुछ नहीं मिलता। न खोज के लिए, न देखने के लिए, न लगाए गए समय के लिए।
किसी भी स्थिति में कीमत वही रहती है: डेवलपर या विक्रेता द्वारा निर्धारितनया निर्माण आपके आने के तरीके से कीमत में नहीं बदलता। पुनर्विक्रय में यहां एजेंसियां अपनी लिस्टिंग साझा करती हैं, इसलिए समान कीमत वाली वही संपत्ति कई एजेंसियों के माध्यम से उपलब्ध होती है।

इस तट पर अन्यत्र क्या होता है और हम इसके बजाय क्या करते हैं

विक्रेता द्वारा दी जाने वाली कमीशन के अतिरिक्त खरीदार से ली जाने वाली कमीशनयहां कुछ एजेंसियां ऐसा करती हैं। हम खरीदार से कभी शुल्क नहीं लेते और कहीं भी कोई दूसरा शुल्क नहीं होता। किसी भी व्यक्ति के साथ कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले यह जान लेना उपयोगी है कि ऐसी प्रथा मौजूद है।
वकील, ब्रोकर या निरीक्षक से लिया जाने वाला रेफरल शुल्ककानूनी फर्म या किसी अन्य विशेषज्ञ की सिफारिश करने के लिए हम कोई कमीशन या अन्य पारिश्रमिक नहीं लेते। आप किसी भी समय अपना वकील ला सकते हैं।
किसी विशेष परियोजना की इकाइयां बेचने पर मिलने वाले मात्रा आधारित बोनसहमारे पास ऐसे बोनस नहीं हैं और विशिष्ट परियोजनाओं के लिए कोई बिक्री लक्ष्य भी नहीं है, इसलिए ऐसी कोई परियोजना नहीं है जिसकी ओर आपको ले जाना हमारे लिए आवश्यक हो।
वह शुल्क जिसके बारे में आपको अंत में ही पता चलता हैहर संपत्ति पर हमारा शुल्क समान नहीं होता, क्योंकि यह प्रस्ताव और उसके पीछे की व्यवस्था पर निर्भर करता है। किसी विशेष संपत्ति पर हम कितना कमाते हैं, पूछिए और हम आपको बताएंगे।

इन सबके पीछे उचित प्रश्न यह है कि क्या हमारी फीस का आकार हमारी सिफारिश तय करता है। ऐसा नहीं है और इसका कारण यह है। हम खरीद के बाद भी आपके साथ रहते हैं। हमारे बहुत से ग्राहक सिफारिश पर आते हैं। जब हमें लगता है कि कोई संपत्ति मांग मूल्य के योग्य नहीं है, तो हम बताते हैं। और जब कम कमीशन देने वाला पुनर्विक्रय बेहतर संपत्ति हो, तो हम उसी की सिफारिश करते हैं।

सीधी बात

यह प्रक्रिया हर बजट के लिए काम नहीं करती और हर खरीदार के अनुकूल नहीं है

200 000 € से कम बजट में हम Costa del Sol पर बिल्कुल नहीं देखते। 200 000 € और 250 000 € के बीच विकल्प सीमित हैं, और Costa Blanca अक्सर अधिक उपयुक्त होता है।लगभग 300 000 € से विकल्पों में वे चीज़ें शामिल होने लगती हैं जिनके लिए लोग यहां आते हैं, लेकिन यह राशि अभी भी आरामदायक बजट के बजाय वास्तविक प्रवेश स्तर है: इस बजट में आपको समुद्र तट से पैदल दूरी के भीतर समुद्र का दृश्य नहीं मिलेगा। हम यह बात आपको फोन पर बताने के बजाय Google पर मिले किसी पेज पर बताना पसंद करेंगे।यदि संपत्ति वर्ष में केवल दो सप्ताह के लिए है और कुछ भी नहीं, तो लागत लोगों की अपेक्षा से अधिक होती है। इसका कारण सामुदायिक शुल्क, कर दाखिलियां और संचालन लागतें हैं।कुछ खरीदारों के लिए उत्तर नहीं होता। हमने लोगों से यह बात कही है और सौदा खोया है।इस मार्गदर्शिका के पंद्रह चरण हमारी प्रक्रिया हैं, कानूनी आवश्यकता नहीं। अन्य एजेंसियां चीज़ें अलग तरह से करती हैं। हम इनमें से कुछ चरण इसलिए करते हैं क्योंकि हमें लगता है कि उन्हें करना उचित है, न कि इसलिए कि कोई उन पर जोर देता है। आप किसी एजेंसी के इनमें से कोई काम किए बिना भी स्पेनिश संपत्ति खरीद सकते हैं।जिसे समझदारी से छोड़ा नहीं जा सकता, वह चरण 9 है।

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

धन

कीमत के ऊपर आप क्या भुगतान करते हैं और कौन सा कर लागू होता है?

कीमत के ऊपर 8 से 13 % की योजना बनाएं। इन दोनों आंकड़ों के बीच का अंतर लगभग पूरी तरह खरीद कर के कारण है और कौन सा कर लागू होगा, यह केवल इस बात पर निर्भर करता है कि विक्रेता कौन है।

13 %संपत्ति की कीमत

नई संपत्ति

9 %संपत्ति की कीमत

पुनर्विक्रय

टेराकोटा रंग का हिस्सा वह लागत है जो संपत्ति की कीमत में जोड़ी जाती है। दोनों पट्टियां एक ही संपत्ति दिखाती हैं।

कीमत के अतिरिक्त खरीद की लागत

नए निर्माण में यह लगभग 13 % और पुनर्विक्रय में लगभग 9 % के करीब होती है। इसमें खरीद कर, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और आपके वकील की लागत शामिल होती है। इस सूची में नोटरी और रजिस्ट्री संपत्ति के विलेख के लिए हैं, जिनका भुगतान खरीदार करता है। यदि आप ऋण लेते हैं, तो ऋण का अपना अलग विलेख होता है और बैंक उस विलेख की नोटरी तथा रजिस्ट्री लागत का भुगतान करता है। कर सबसे बड़ी मद है और बाकी सभी लागतें उसके सामने छोटी हैं। कीमत बढ़ने पर प्रतिशत भी थोड़ा घटता है, क्योंकि नोटरी और रजिस्ट्री की शुल्क-सारणी आनुपातिक नहीं होती। खरीदारों को दो बातें अक्सर चौंका देती हैं। नए निर्माण में चाबियां उपलब्ध होने से बहुत पहले चरणबद्ध भुगतानों के लिए कीमत का 20 से 40 % नकद चाहिए होता है और बंधक शायद ही इन भुगतानों तक पहुंचता है। साथ ही लागत का भुगतान उन तारीखों पर यूरो में करना होता है जिन्हें आप नियंत्रित नहीं करते, इसलिए इन्हें केवल याद रखने के बजाय धन हस्तांतरण योजना में शामिल करें।

कीमत के अतिरिक्त, नया निर्माणलगभग 13 %

कीमत के अतिरिक्त, पुनर्विक्रयलगभग 9 %

NIE और अनुवाद~150 €हमारे लागत मॉडल में संयुक्त मद: प्रत्येक आवेदक के लिए कुछ यूरो का सरकारी शुल्क, साथ ही आवेदन के अनुवाद और उसे संभालने की लागत।

उपयोगिता हस्तांतरण और कनेक्शन~600 €

खरीद की लागत

कौन सा खरीद कर लागू होता है

आप दो में से एक कर का भुगतान करते हैं और कौन सा कर लगेगा, यह विक्रेता तय करता है। किसी निजी मालिक से पुनर्विक्रय पर हस्तांतरण कर लगता है। किसी डेवलपर से नई निर्माण संपत्ति लेने पर विलेख पर VAT और स्टाम्प शुल्क लगता है। valor de referencia वह संदर्भ मूल्य है जिसे स्पेन किसी संपत्ति के लिए निर्धारित करता है, और जब भी यह आपके भुगतान किए गए मूल्य से अधिक होता है, पुनर्विक्रय हस्तांतरण कर इसी पर गणना किया जाता है। इसलिए घोषित मूल्य कम दिखाने से बिल्कुल कोई लाभ नहीं होता: न्यूनतम आधार राज्य तय करता है। जिन रियायती दरों के बारे में आप पढ़ेंगे, वे दूसरे घर की खरीद करने वाले अनिवासी पर लगभग कभी लागू नहीं होतीं। विलेख के बाद निर्धारित समय सीमा के भीतर दाखिल करने की प्रक्रिया आपका वकील संभालता है।

ITP, निजी मालिक से पुनर्विक्रय7 %(BOE)

IVA और AJD, नई निर्माण संपत्ति11,2 %(BOE)

कर आधार में संदर्भ मूल्य, तब से2022(BOE)

यात्रा के दौरान घोषित की जाने वाली नकदी10 000 €(BOE)

कर और शुल्क

पहले वर्ष की कुल लागत कितनी है?

खरीदार जिस संख्या की इच्छा रखता है, यानी खरीद के बजाय पूरे पहले वर्ष की लागत, उसे कोई एकत्रित नहीं करता। नीचे का हर आंकड़ा इस पृष्ठ या इसकी गाइडों में पहले से प्रकाशित है। यह एक संयोजित उदाहरण और गणना है, उद्धरण नहीं।

कीमत के अतिरिक्त, नया निर्माण: लगभग 13 %कर, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और आपका वकील।
कीमत के अतिरिक्त, पुनर्विक्रय: लगभग 9 %वही सूची, कम खरीद कर के साथ।
अपने उपयोग के लिए फर्नीचर, दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट: 1 000 से 15 000 €सप्लायर द्वारा प्रकाशित पैकेज, जिसमें रहने के लिए इसे सजाया जाता है। नया निर्माण प्रकाश फिटिंग तक खाली आता है। इसे किराये के मानक के अनुसार तैयार करना अलग और अधिक महंगा विकल्प है, जिसकी जानकारी किराये वाले अनुभाग में है।
विनिमय मार्जिन के 1 % की लागत: 4 000 €400 000 € की संपत्ति पर, और खरीदारी में मिलाकर लगने वाले हर हस्तांतरण शुल्क से भी अधिक। देखिए बैंक मार्जिन कितना होता है
पहला वर्ष: संपत्ति कर, सामुदायिक शुल्क और बीमा: 1 600 से 7 800 €इस पृष्ठ पर नीचे दिए गए तीन वार्षिक आंकड़ों का साधारण योग। बिजली, पानी और इंटरनेट इसके अतिरिक्त हैं और आप वहां कितने समय रहते हैं, इस पर निर्भर करते हैं।

इसे एक संख्या के बजाय तीन अलग-अलग नकद मांगों के रूप में समझें: कीमत के ऊपर की लागत, जिसकी आवश्यकता नोटरी के समय होगी; फर्नीचर, जिसकी आवश्यकता पहले सप्ताहों में होगी; और चलने वाली लागत, जो तुरंत शुरू होकर कभी समाप्त नहीं होती। कीमत बढ़ने पर प्रतिशत थोड़ा घटता है, और सामुदायिक शुल्क वह मद है जो समान दिखने वाले दो अपार्टमेंट के बीच सबसे अधिक बदलती है।

खरीदारी की लागत लागत कैलकुलेटर फर्नीचर और साज-सज्जा वार्षिक लागत

फर्नीचर और खाली नई निर्माण संपत्ति

स्पेन की नई निर्माण संपत्ति प्रकाश फिटिंग तक पूरी तरह खाली अवस्था में सौंपी जाती है। पुनर्विक्रय संपत्ति आमतौर पर सुसज्जित होती है, लेकिन आप आरक्षण के चरण में फर्नीचर पर बातचीत करते हैं, और दिनांकित सूची में जो कुछ लिखित रूप से शामिल नहीं होता, वह सौंपे जाने से पहले अक्सर गायब हो जाता है। चेकिया से फर्नीचर लाना आमतौर पर खराब विचार है।

बिस्तर की चादरें, यदि आप इसे पर्यटकों को किराये पर देते हैं2 सेटप्रत्येक बिस्तर के लिए उपयोग में एक सेट और एक अतिरिक्त सेट। तीन सेट व्यवहारिक प्रथा है, कानून नहीं।

साज सज्जा की लागत पर हमारी सलाह0 €

फर्नीचर और साज सज्जा

आप कितना उधार ले सकते हैं और धन स्पेन तक कैसे पहुंचेगा?

आप वास्तव में कितना खर्च वहन कर सकते हैं, यह दो प्रश्न तय करते हैं: स्पेनिश बैंक गैर-निवासी को कितना उधार देगा और रास्ते में विनिमय दर कितना लेगी। दूसरा आंकड़ा बड़ा है और खरीदार उसे नजरअंदाज करते हैं।

अनिवासी के रूप में बंधक

स्पेनिश बैंक किसी अनिवासी को अधिकतम संपत्ति मूल्य के 60 से 70 % तक ऋण देता है। इसका अर्थ है कि अतिरिक्त लागतों से पहले आपको 30 से 40 % राशि नकद देनी होगी। वास्तविक मुख्य निवास खरीदने वाला EU नागरिक कभी-कभी इससे अधिक ऋण प्राप्त कर सकता है। बैंक स्वयं संपत्ति का मूल्यांकन करता है और मूल्यांकन तथा कीमत में से जो कम हो, उसके आधार पर ऋण देता है। सहमत कीमत से कम मूल्यांकन आपके लिए समस्या है, विक्रेता के लिए नहीं। 2019 से किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए जाने से पहले आपको दो मानक सूचना दस्तावेज और विचार अवधि दी जानी आवश्यक है। बंधक के मामले में नोटरी का स्वतंत्र चुनाव भी आपका कानूनी अधिकार है। दो बातों पर ध्यान दें। स्थिर दर के रूप में बेची गई मिश्रित दर, स्थिर अवधि समाप्त होने के बाद बहुत अलग तरीके से काम करती है। और साधारण अनुवाद के बजाय अपोस्टिल की आवश्यकता वाला दस्तावेज ही आमतौर पर वह कारण होता है जिससे फाइल कई सप्ताह तक अधूरी पड़ी रहती है।

ऋण-से-मूल्य अनुपात, EU के गैर-निवासी60 से 70 %

ऋण से संपत्ति मूल्य अनुपात, EU के बाहर50 से 60 %

20 वर्षों की निश्चित दर3,8 से 5,2 %बाज़ार की एक झलक। दरें बदलती रहती हैं।

हस्ताक्षर से पहले विचार अवधि10 दिन(BOE)

बंधक ऋण

धन का हस्तांतरण और दर

खरीदारी एक नहीं बल्कि कई हस्तांतरणों में होती है, जो महीनों या वर्षों में फैले होते हैं, और विनिमय दर की लागत सभी हस्तांतरण शुल्कों को जोड़ने से कहीं अधिक होती है। एक फॉरवर्ड अनुबंध जमा राशि के विरुद्ध होने वाले भुगतान से पहले दर तय कर सकता है, और यह वैकल्पिक बीमा नहीं बल्कि बाध्यकारी दायित्व होता है: यदि दर विपरीत दिशा में बदलती है, तब भी आप प्रतिबद्ध रहते हैं। तीन व्यावहारिक जोखिम हैं। कार्ड से आरक्षण का भुगतान करना, जिसमें ऐसी दर पर मुद्रा बदली जाती है जिस पर किसी ने सहमति नहीं दी और नकद अग्रिम शुल्क भी लगता है। ऐसे खाते में धन भेजना जो अनुबंध में बताए गए खाते से अलग हो। और हस्तांतरण को अंतिम सप्ताह तक टालना, जब अनुपालन जांच और धन के स्रोत का प्रमाण अपने आप में कई दिन लेते हैं। कर, फर्नीचर और संचालन लागत के पहले वर्ष की राशि भी बदलें, क्योंकि ये सभी ऐसी तारीखों पर यूरो में देयताएं हैं जिन्हें आप नियंत्रित नहीं करते।

एक खरीद में अलग-अलग हस्तांतरण4 से 8

मुख्यधारा के बैंक का मार्जिन3 से 4 %शुल्क में नहीं, दर में शामिल।

1 % मार्जिन की लागत4 000 €400 000 € की संपत्ति पर।

मुद्रा विनिमय से हमें क्या मिलता है0 €

क्राउन को यूरो में बदलना

कुछ भी अपना होने से पहले आपके धन की सुरक्षा कौन करता है?

स्पेन में नोटरी एस्क्रो नहीं है, इसलिए आपकी खरीद के आधार पर दो में से एक प्रणाली आपका धन सुरक्षित करती है और एक भुगतान दोनों से बाहर रहता है।

आपका धन किस खाते में रखा जाता है

नई निर्माण संपत्ति में आपके भुगतान कानूनी रूप से संरक्षित निर्माण खाते में जाते हैं और बदले में आपको गारंटी प्रमाणपत्र मिलता है। पुनर्विक्रय में भुगतान आपके अपने वकील के क्लाइंट खाते में जाते हैं, जो फर्म के धन से अलग होता है, और नोटरी के पास जारी किए जाते हैं। आरक्षण वह एकमात्र भुगतान है जिसे दोनों में से कोई भी प्रणाली कवर नहीं करती, इसलिए इसकी राशि कम होनी चाहिए और धनवापसी की शर्त इसकी राशि से अधिक महत्वपूर्ण है। निजी खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किसी भी चरणबद्ध भुगतान के जाने से पहले, आपको गारंटी प्रमाणपत्र मिल जाना चाहिए। यदि इसे बाद में देने का वादा किया गया है, तो जो भुगतान आप करने वाले हैं वह अभी सुरक्षित नहीं है।

नई निर्माण संपत्ति, संरक्षित खाताकानूनन आवश्यक

पुनर्विक्रय, जहां धन रखा जाता हैएक ग्राहक खाता

यदि डेवलपर संपत्ति सौंपने में विफल रहता हैब्याज सहित धनवापसी

दोनों से बाहर कितने भुगतान रहते हैं1आरक्षण। राशि कम रखें और धनवापसी की शर्त लिखित रूप में प्राप्त करें।

आपका धन कैसे सुरक्षित है

बैंक गारंटी और प्रमाणपत्र को पढ़ने का तरीका

भवन पूरा होने से पहले डेवलपर को किया गया प्रत्येक भुगतान ऐसी गारंटी या बीमा पॉलिसी से कवर होना चाहिए जो व्यक्तिगत रूप से आपके नाम जारी की गई हो। प्रमाणपत्र पर चार बातें पढ़ें। लाभार्थी के रूप में आपका अपना नाम। गारंटीकृत राशि, जिसमें आपके द्वारा पहले से भुगतान किया गया कर भी शामिल हो। जारीकर्ता, जो बैंक या बीमाकर्ता होना चाहिए, डेवलपर कभी नहीं। और वह सुपुर्दगी तारीख जिस तक ब्याज चलता है। आपके बजाय परियोजना का नाम वाला प्रमाणपत्र इस तट पर सबसे आम कमी है। प्रमाणपत्र अपडेट होने से पहले भुगतान किया गया धन कागजी कार्रवाई पूरी होने तक असुरक्षित रहता है। यह तैयार भवन की वारंटी नहीं है, जो इससे पूरी तरह अलग विषय है।

किसके नाम पर हैआपके अपने नाम पर(BOE)

इसे क्या कवर करना चाहिएपूरी राशि

इसे कौन जारी कर सकता हैबैंक या बीमाकर्ताकभी भी स्वयं डेवलपर नहीं।

लागू सुदृढ़ रूप, इसके बाद से2015

बैंक गारंटियां

क्लाइंट खाता और उसे निशाना बनाने वाली धोखाधड़ी

स्पेनिश वकील को आपका धन फर्म के धन से अलग रखना होगा और आपकी लिखित अनुमति के बिना वह उसमें से धन नहीं निकाल सकता। पूरा भुगतान होने के समय वास्तविक जोखिम नियम के विफल होने का नहीं, बल्कि ऐसे धोखाधड़ी वाले ईमेल का होता है जिसमें बताया जाता है कि खाता संख्या बदल गई है। किसी भी बदलाव की पुष्टि फोन पर उस नंबर से करें जो आपके पास पहले से मौजूद हो।

क्लाइंट खाताअलग रखा जाता है(BOE)

गलत प्रबंधन का वर्गीकरण कैसे होता हैगंभीर से अत्यंत गंभीर

बीमा दायित्व किस पर हैआचार संहिताकवरेज मौजूद है या नहीं यह नहीं, कवरेज की राशि पूछें।

वकील का ग्राहक खाता

क्या आपको व्यक्तिगत रूप से या कंपनी के माध्यम से खरीदना चाहिए?

लगभग हर खरीदार के लिए जो एक छुट्टी का घर खरीदता है, उत्तर नहीं है। कंपनी अतिरिक्त दाखिले जोड़ती है, संपत्ति के आपके स्वयं के उपयोग पर कर लगाती है, बिक्री को जटिल बनाती है और खरीद कर कम नहीं करती।

व्यक्तिगत रूप से या कंपनी के माध्यम से

कंपनी खरीद कर पर कुछ नहीं बचाती, और एक अवकाश गृह के लिए आमतौर पर यहीं यह चर्चा समाप्त हो जाती है। संपत्ति का स्वयं उपयोग करने पर उस किराये के रूप में कर लगाया जा सकता है जो कंपनी को आपसे लेना चाहिए था। संपत्ति कर के लिए शेयरों की गणना फिर भी होती है और उनका मूल्यांकन कंपनी की बैलेंस शीट के माध्यम से किया जाता है। वास्तविक स्वामित्व की घोषणा कंपनी बनाते समय और फिर हर वर्ष करनी होती है। निष्क्रिय कंपनी को भी दाखिल करना पड़ता है, भले ही रिपोर्ट करने के लिए कुछ न हो। इससे आप बाद में क्या कर सकते हैं, यह भी बदल जाता है। कंपनी के रूप में मकान मालिक लंबी अवधि की किरायेदारी में पांच वर्ष के बजाय सात वर्ष के लिए बाध्य होता है। और संपत्ति के बजाय शेयर बेचना अधिक जटिल लेनदेन है, जिसके लिए अपना विशेषज्ञ चाहिए। इसका अर्थ एक वास्तविक व्यवसाय के लिए हो सकता है जिसके पास कई संपत्तियां हों, लेकिन यह एजेंसी के बजाय कर सलाहकार के साथ अलग चर्चा का विषय है।

कंपनी द्वारा बचाया जाने वाला खरीद कर0 €दोनों ही मामलों में कर समान है।

किराये की आय पर कॉर्पोरेट कर25 %

एक निष्क्रिय कंपनी, हर वर्ष500 से 1 000 €

असहयोगी न्यायक्षेत्रों पर लगने वाला कर3 %चेकिया और पोलैंड उस सूची में नहीं हैं।

कंपनी के माध्यम से खरीद

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

क्या गलत हो सकता है

एक स्वतंत्र वकील क्या जाँचता है और किस क्रम में?

आप इसी काम के लिए भुगतान कर रहे हैं और इस गाइड के जिस एक चरण को समझदारी से छोड़ा नहीं जा सकता, वह यही है। एक स्वतंत्र वकील लगभग पंद्रह जाँचें करता है और फिर बताता है कि आगे बढ़ना चाहिए या नहीं।

पंद्रह जांचें

जांच चार समूहों में की जाती हैं। स्वामित्व किसका है और उस पर क्या भार है, यह स्वामित्व रजिस्टर से। भवन कानूनी रूप से क्या है: भवन लाइसेंस, प्रथम अधिभोग लाइसेंस, और क्या रजिस्टर तथा Catastro वहां मौजूद उसी संपत्ति का वर्णन करते हैं। उस पर क्या बकाया है: सामुदायिक शुल्क, प्रशासक का ऋण प्रमाणपत्र और संपत्ति कर। और आप उसके साथ क्या कर सकते हैं: सामुदायिक नियम और क्या पर्यटक किराये की अनुमति है। भवन की वैधता की पूरी श्रृंखला में कहीं भी एक नकारात्मक उत्तर पूरी प्रक्रिया रोक देता है, और यही वह बिंदु है जहां खरीद को कीमत बदलने के बजाय रोक दिया जाता है। किसी एजेंसी की तुलना में निजी एकमुश्त विक्रेता पर आपको कम जानकारी देने का दायित्व होता है, इसलिए जांच कम नहीं बल्कि अधिक महत्वपूर्ण हो जाती है।

सूची में शामिल जांचें15

सप्ताहों में लगने वाला समय2 से 4

वकील की लागत~1 %कीमत का, VAT सहित।

कानूनी फर्म से हमें क्या मिलता है0 €

वकील क्या जांचता है

ऊर्जा प्रमाणपत्र

बिक्री या किराये के लिए विज्ञापित किए जाने से पहले प्रत्येक संपत्ति के पास वैध प्रमाणपत्र होना आवश्यक है, और इसे आपको नहीं बल्कि विक्रेता को उपलब्ध कराना होता है। केवल योग्य तकनीशियन ही इसे जारी कर सकता है। यदि आप विलेख में लिखित रूप से इसे माफ कर दें, तो नोटरी इसके बिना भी हस्ताक्षर कर सकता है। इसलिए प्रमाणपत्र का न होना पूछे जाने वाला प्रश्न है, बाधा नहीं।

प्रमाणपत्र की वैधता अवधि10 वर्ष(BOE)

सबसे खराब रेटिंग के साथ5 वर्ष

प्रमाणपत्र की लागत50 से 300 €

सीमित छूट50 m²उस क्षेत्रफल से कम का स्वतंत्र भवन।

ऊर्जा प्रमाणपत्र

आपको आँख मूँदकर वकील चुनने या उसे ढूंढने के लिए भागदौड़ करने की आवश्यकता नहीं है। हम जाँच का समन्वय करते हैं, उसे आगे बढ़ाते हैं और प्राप्त परिणाम को इस विशिष्ट संपत्ति के अर्थ में बदलते हैं। वकील का भुगतान आप करते हैं और वह आपके लिए काम करता है।

यदि भवन या भूमि जैसी दिखती है वैसी न हो तो क्या होगा?

यहां सबसे महंगी समस्याएं दीवारों में नहीं, बल्कि उनके पीछे के कागजी काम में होती हैं: ऐसा भवन या विस्तार जिसे कभी लाइसेंस नहीं मिला, या ऐसी भूमि जो विक्रेता के दावे जितनी निर्माण योग्य नहीं है।

बिना लाइसेंस का भवन और विध्वंस की समय सीमा

सामान्य शहरी या ग्रामीण भूमि पर विध्वंस का आदेश देने का अधिकार छह वर्षों के बाद समाप्त हो जाता है और तब भवन AFO स्थिति के लिए आवेदन कर सकता है। AFO वैधीकरण नहीं है: यह दर्ज करता है कि समय सीमा समाप्त हो गई है, और यदि बाद में पता चले कि भूमि संरक्षित श्रेणी में आती है तो इसे फिर से खोला जा सकता है। संरक्षित या तटीय भूमि पर समय सीमा कभी शुरू नहीं होती, इसलिए विध्वंस अनिश्चितकाल तक संभव रहता है। इसके दो व्यावहारिक परिणाम हैं। ऋणदाता AFO संपत्ति के बारे में सतर्क रहते हैं, इसलिए बंधक की शर्तें सामान्य खरीद से अलग हो सकती हैं या ऋण अस्वीकार किया जा सकता है। और नगर पालिका में खुली प्रवर्तन फाइल किसी भी रजिस्टर उद्धरण में दिखाई नहीं देती। किसी व्यक्ति को सीधे नगर पालिका से पूछना पड़ता है, जो कानूनी जांच का हिस्सा है, न कि ऐसा काम जिसे आप किसी लिस्टिंग से कर सकते हैं।

सामान्य भूमि पर6 वर्षइसके बाद प्राधिकरण विध्वंस का आदेश नहीं दे सकता। (BOJA)

संरक्षित या तटीय भूमि परकोई समय-सीमा नहीं

अवैध निर्माण

बंद छत, स्विमिंग पूल, अतिरिक्त कमरा

अन्यथा कानूनी घर में बिना घोषित किया गया विस्तार आमतौर पर ठीक किया जा सकता है, लेकिन यह तब सामने आता है जब रजिस्टर, Catastro और वास्तविक भवन एक दूसरे से मेल नहीं खाते। रिकॉर्ड को सही करना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे किसी को पूरा करना पड़ता है और इसके साथ कई वर्षों का पिछला संपत्ति कर लग सकता है। ऋणदाता पंजीकृत वर्ग मीटर का मूल्यांकन करता है, इसलिए बिना घोषित विस्तार के लिए वित्तपोषण नहीं मिलता।

सुधार के बाद संपत्ति कर फिर से लागू करें4 वर्ष(BOE)

बिना अनुमति के विस्तार

तटीय भूमि, ग्रामीण भूमि और कुएं

तटरेखा से अंदर की ओर एक संरक्षण पट्टी होती है और उस पर भवन संबंधी सीमाएं कभी समाप्त नहीं होतीं। अंडालूसिया की ग्रामीण भूमि पर urbanizable एक योजना संबंधी स्थिति है, यह आश्वासन नहीं कि भूखंड पर कभी निर्माण किया जा सकेगा। पानी पंप करने वाला कुआं कानूनी कुएं का प्रमाण नहीं है।

तटीय संरक्षण पट्टी100 मीटरसार्वजनिक समुद्री सीमा से अंदर की ओर, और यह समाप्त नहीं होती। (MITECO)

अलग घर के लिए न्यूनतम भूखंड2,5 ha

अधिकतम वैधीकृत कुआँप्रति वर्ष 7 000 m³आयतन मापक के साथ।

तटीय और ग्रामीण भूमि

विक्रेता से आपको क्या विरासत में मिल सकता है?

आप जो कुछ खरीदते हैं, उसमें से कुछ बेचने वाले व्यक्ति से संबंधित होता है: समुदाय के प्रति उनका ऋण, उनके उत्तराधिकारी या उनका किरायेदार। इन तीनों की भुगतान से पहले जाँच की जा सकती है।

अपार्टमेंट के साथ विरासत में मिलने वाले सामुदायिक ऋण

विक्रेता द्वारा चालू वर्ष और उससे पहले के तीन कैलेंडर वर्षों के लिए छोड़े गए अवैतनिक सामुदायिक शुल्क के लिए आप स्वयं संपत्ति के साथ उत्तरदायी होते हैं। ऋण उस व्यक्ति से नहीं बल्कि अपार्टमेंट से जुड़ा होता है जिसने उसे बनाया है, इसलिए वह चाबियों के साथ आपका पीछा करता है। इसे रोकने वाला एक दस्तावेज है: सामुदायिक प्रशासक का प्रमाणपत्र जिसमें बताया गया हो कि खाता पूरी तरह साफ है। इसके बिना नोटरी विलेख को अधिकृत नहीं कर सकता, जब तक कि आप स्पष्ट रूप से इसे माफ न कर दें। इसे माफ करने से जांच हटती है, दायित्व नहीं, इसलिए इसे माफ करने का कोई अच्छा कारण नहीं है। इसके अलावा दो जोखिम हैं। बैंक द्वारा बेचा गया जब्त अपार्टमेंट अपने आप ऋणमुक्त नहीं होता। और किसी बड़े आवासीय परिसर के भीतर का ब्लॉक दो समुदायों से संबंधित हो सकता है, जिनके दो अलग बजट हों, इसलिए एक प्रमाणपत्र हमेशा दोनों को कवर नहीं करता।

विरासत में मिलने वाला ऋण3 वर्षसाथ ही चालू वर्ष। (BOE)

ऋण प्रमाणपत्रहाँनोटरी को यह चाहिए, जब तक आप इसे माफ़ न कर दें।

समुदाय किसी ऋण की वसूली कैसे करता हैविशेष न्यायालयीय प्रक्रिया

समुदाय के ऋण

यदि विक्रेता पहले या प्रक्रिया के दौरान मर जाए

संपत्ति से खरीद सामान्य खरीद जैसी होती है, लेकिन इसमें अधिक दस्तावेज़ और सहमति देने वाले अधिक लोग होते हैं। यदि आपके हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता की मृत्यु हो जाती है, तो अनुबंध रद्द नहीं होता: उत्तराधिकार स्वीकार करने के बाद उत्तराधिकारी उसका स्थान लेते हैं। कोई एक उत्तराधिकारी सबकी ओर से हस्ताक्षर नहीं कर सकता।

संपत्ति की ओर से कौन हस्ताक्षर कर सकता है3 मार्गसभी उत्तराधिकारी, नामित निष्पादक या अदालत द्वारा नियुक्त प्रशासक।

क्या आपका अनुबंध प्रभावी रहेगाहाँ

रजिस्ट्री कर की बाधाहाँ, शून्य कर पर भी(BOE)

यदि विक्रेता की मृत्यु हो जाए

पहले से किरायेदार वाली संपत्ति खरीदना

आप मौजूदा पट्टे की न्यूनतम अवधि में जितना समय शेष है, उतने समय के लिए उसे, पिछले मालिक द्वारा तय शर्तों पर, पंजीकृत हो या न हो, अपने अधीन ले लेते हैं। स्वामित्व बदलने के कारण आप किराया नहीं बढ़ा सकते। आपके खरीदने से पहले किरायेदार को खरीदने का कानूनी अधिकार भी हो सकता है, और उस सूचना को छोड़ देने से आपकी खरीद का पंजीकरण रुक सकता है।

वह अवधि जो आपको विरासत में मिलती है5 या 7 वर्षसात वर्ष, यदि पिछला मकान मालिक कोई कंपनी था। (BOE)

पूर्वक्रय अधिकार छोड़े जाने पर सूचना30 दिन

किरायेदार वाली संपत्ति

जमीन, हवा और भवन आपको कैसे प्रभावित कर सकते हैं?

किसी विशेष पते के बारे में चार चीज़ें आपके उड़ान भरने से पहले डेस्क से जाँची जा सकती हैं और कोई भी सूची में दिखाई नहीं देती: वहां बाढ़ आती है या नहीं, August में वहां कैसा शोर होता है, January में नमी क्यों रहती है और बाद में मरम्मत के लिए आपको जिम्मेदार कौन होगा।

बाढ़ क्षेत्र और दस मिनट की जाँच

लगभग 8 % स्पेनिश घर मानचित्रित बाढ़ क्षेत्र में स्थित हैं, और राज्य के सार्वजनिक दर्शक पर किसी एक पते की जाँच निःशुल्क की जा सकती है: आप पता खोजते हैं और छायांकन बताता है कि वह किसी अध्ययन किए गए बाढ़ क्षेत्र में है या नहीं तथा किस संभावना वाले क्षेत्र में है। दो सीमाएँ जानना उपयोगी है। मानचित्र केवल अध्ययन की गई जलधाराओं को कवर करते हैं, इसलिए कोई छोटी ढकी हुई धारा या शहरी नाला बिल्कुल दिखाई नहीं दे सकता। भारी वर्षा में अवरुद्ध तूफानी नाला कानूनी अर्थ में बाढ़ नहीं है। प्राथमिक प्रवाह क्षेत्र के भीतर होना सामान्य बाढ़ छायांकन की तुलना में अधिक कठोर श्रेणी है, जिसमें निर्माण और पुनर्निर्माण पर अधिक सीमाएँ होती हैं। राष्ट्रीय योजना केवल सक्रिय और पूर्णतः भुगतान की गई पॉलिसी के ऊपर असाधारण बाढ़ के लिए भुगतान करती है, खोई हुई किराये की आय के लिए कभी नहीं, और किसी स्पेनिश विक्रेता को बाढ़ जोखिम घोषित करना अनिवार्य नहीं है। कानूनी जाँच में बाढ़ मानचित्र की जाँच शामिल नहीं होती, जब तक कोई इसके लिए न कहे। इसी कारण यह हमारे प्रस्ताव देने से पहले की अपनी सूची में है, बाद की सूची में नहीं।

मानचित्रित क्षेत्र में स्थित स्पेनिश घर~8 %

मध्यम संभावना वाला क्षेत्रप्रति वर्ष 1 %स्वामित्व के तीस वर्षों में ऐसी कम से कम एक घटना की संभावना लगभग 26 % है।

एक पते की जाँचनिःशुल्कसार्वजनिक SNCZI दर्शक पर। (MITECO)

राष्ट्रीय योजना कितना भुगतान करती हैकेवल सक्रिय पॉलिसी के ऊपरगृह बीमा देखें

बाढ़ क्षेत्र

शोर, जो मौसमी होता है और जिसका एक विशिष्ट पता होता है

यहाँ अधिकांश शोर को खरीदने से पहले अनुमानित किया जा सकता है, क्योंकि इसके स्रोत मौसमी हैं और कई स्रोत सार्वजनिक अभिलेखों में दर्ज हैं। समुद्रतट का बार फरवरी में शांत रहता है और अगस्त में हर रात सक्रिय रहता है। मोटरमार्ग के पास दूरी के बजाय दृश्य संपर्क महत्वपूर्ण होता है। नीचे दी गई सीमाएँ नियम हैं, किसी संपत्ति का मापन नहीं।

दिन में बाहर65 dBAआवासीय क्षेत्र, मौजूदा शहरीकृत क्षेत्र। (BOJA)

रात में बाहर55 dBA

रात में आपके अपने शयनकक्ष के भीतर35 dBA

रात शुरू होती है23:00

शोर

नमी और यह सर्दियों की समस्या क्यों है

इस तट पर नमी आमतौर पर रिसाव के बजाय संघनन होती है। ऐसा तब होता है जब गर्म नम हवा किसी खाली, बिना गर्म किए हुए फ्लैट की ठंडी सतहों से मिलती है। इसलिए नमी का मौसम नवंबर से फरवरी तक होता है, अगस्त में नहीं। इसी कारण गर्मियों में इसे खोजने वाले खरीदारों को कुछ नहीं मिलता। नए रंग से रंगा हुआ फ्लैट समस्या ठीक करने के बजाय उसे छिपा सकता है।

Malaga की औसत वार्षिक आर्द्रता65 %

सबसे अधिक वर्षा वाला महीना दिसंबर है72 %जून और जुलाई में यह अट्ठावन प्रतिशत रहती है।

तब से भवन संहिता में नमीरोधक व्यवस्था2006पुरानी इमारतों में अक्सर कोई अवरोधक होता ही नहीं। (BOE)

नमी और निर्माण गुणवत्ता

आपके रहने के बाद सामने आया दोष

नई इमारत पर तीन वारंटी अवधियाँ लागू होती हैं, और प्रत्येक के लिए इसे बनाने वाले अलग-अलग लोगों का दायित्व होता है। संरचनात्मक वारंटी अनिवार्य बीमा द्वारा समर्थित होती है, जो कंपनी के बजाय इमारत से जुड़ी होती है। इसलिए बिल्डर के कारोबार बंद करने पर भी यह समाप्त नहीं होती। कुछ सामने आने पर उपयोगी कदम भले ही साधारण हो, फिर भी महत्वपूर्ण है। इसकी सूचना तारीख सहित लिखित रूप में, तस्वीरों के साथ, डेवलपर को दें और यदि कोई साझा तत्व शामिल हो तो समुदाय प्रशासक को भी दें। दावे की अवधि उस समय से शुरू होती है जब नुकसान दिखाई देता है, न कि तब जब आप शिकायत करने का समय निकालते हैं। पुनर्विक्रय में इसकी तुलना में लगभग कुछ भी नहीं मिलता: छिपे दोषों के लिए सख्त दावा, जिसकी समयसीमा कम होती है और पत्र भेजने से भी नहीं रुकती, तथा यह केवल ऐसी चीज़ के लिए होता है जिसके बारे में विक्रेता जानता था और जिसे उसने छिपाया था।

संरचना, नई इमारत में10 वर्षस्थापनाओं के लिए तीन वर्ष और फिनिशिंग के लिए एक वर्ष। (BOE)

दोष सामने आने पर दावा करना2 वर्ष

दस वर्षीय कवरेज के पीछेअनिवार्य बीमा

पुनर्विक्रय में छिपे दोष6 महीनेहस्तांतरण से, और इसे रोका नहीं जा सकता। (BOE)

निर्माण दोष

यहां जानबूझकर की गई धोखाधड़ी कैसी दिखती है?

यहां जानबूझकर की गई धोखाधड़ी दुर्लभ है और सूक्ष्म नहीं होती। इसके चार रूप हैं और हर एक एक ही सावधानी से पकड़ा जाता है: सत्यापन संभव होने से पहले किसी को धन या हस्ताक्षर नहीं मिलते।

चार प्रतिरूप

ऐसा नकली विक्रेता जो वह चीज़ बेचता है जिसे बेचने का उसे अधिकार नहीं, चुराई गई जमा राशि, नकली किराया और बिना किसी गारंटी के चरणबद्ध भुगतान लेने वाली ऑफ-प्लान धोखाधड़ी। नकली विक्रेता ऐसी संपत्तियाँ चुनते हैं जो लंबे समय से खाली पड़ी हों, विदेश से स्वामित्व वाली हों या हाल में विरासत में मिली हों और रजिस्ट्री में कभी अद्यतन न की गई हों। तीनों मामलों में स्थानीय स्तर पर किसी को पता नहीं चलता। इन चारों के पीछे का प्रतिरूप एक ही है और आपको केवल यही याद रखना है: सत्यापन संभव होने से पहले पैसे या हस्ताक्षर माँगे जाते हैं। इसलिए सुरक्षा उपाय सरल हैं। सबसे अच्छा यह है कि पैसा आपके अपने वकील के क्लाइंट खाते में जाए। यदि पैसा विक्रेता, एजेंसी या डेवलपर के खाते में जाता है, जैसा कि आम है, तो खाते का नाम अनुबंध में उल्लिखित पक्ष के नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए। तीन बातें हों तो रुक जाएँ। विक्रेता के अलावा किसी अन्य व्यक्ति का निजी खाता। नकद की माँग। या ऐसे देश में कंपनी का खाता जिसका बिक्री से कोई संबंध न हो। व्यक्तिगत रूप से या लाइव वीडियो कॉल पर संपत्ति दिखाए जाने से पहले कुछ भी भुगतान न करें। उसी दिन किया गया हस्तांतरण कभी-कभी वापस मँगाया जा सकता है, यदि आप एक या दो दिन के भीतर कार्रवाई करें। सप्ताहांत से पहले यह जान लेना, उसके बाद जानने से बेहतर है।

जानबूझकर बनाए गए पैटर्न4नकली विक्रेता, चुराई गई जमा राशि, नकली किराया, बिना गारंटी का ऑफ-प्लान सौदा।

वह बेचने के लिए जिसे आप बेच नहीं सकते1 से 4 वर्षदंड संहिता की एक धारा के तहत कारावास की सजा। (BOE)

संपत्ति धोखाधड़ी

नए निर्माण में क्या गलत हो सकता है और उसका भुगतान कौन करता है?

नए निर्माण में तीन चीज़ें गलत होती हैं: डेवलपर विफल हो जाता है, परियोजना रुक जाती है या तारीख आगे बढ़ जाती है। आप इनमें से किस स्थिति में हैं, यह तय करता है कि आपका धन कुछ सप्ताह में बैंक से वापस आएगा या वर्षों तक न्यायिक प्रक्रिया में अटका रहेगा।

यदि डेवलपर दिवालिया हो जाए

आपका पैसा दो हिस्सों में बँट जाता है। वैध गारंटी से कवर की गई कोई भी राशि बैंक या बीमाकर्ता से वापस आती है। यह किसी दूसरी कंपनी पर देय ऋण होता है, इसलिए डेवलपर के साथ चाहे जो हो, यह अधिकार बना रहता है। बाकी सब दिवालियापन प्रक्रिया में एक सामान्य दावा बन जाता है और अन्य लेनदारों के पीछे कतार में रहता है, जिसकी न तो कोई निश्चित राशि होती है और न भुगतान की निश्चित तारीख। इसलिए पहला काम घबराना नहीं, बल्कि प्रमाणपत्र पढ़ना है: कौन से भुगतान आपके अपने नाम पर पूरी राशि के लिए कवर किए गए हैं। दूसरा काम दिवालियापन प्रक्रिया द्वारा तय समयसीमा के भीतर दावा दर्ज करना है, क्योंकि समयसीमा चूकने पर दावा पूरी तरह खो सकता है। दिवालियापन अदालत द्वारा घोषित, तारीख सहित घटना है। यह डेवलपर के धीमे होने, चुप रहने या उसके कठिनाई में होने की अफवाह से अलग है।

गारंटी का भुगतान होता हैदिवालियापन की परवाह किए बिना

गारंटी के बिना आप हैंसाधारण लेनदार

वह भुगतान जिसे कोई गारंटी कवर नहीं करतीआरक्षण

लागू कानूनRDLeg 1/2020(BOE)

डेवलपर का दिवालियापन

यदि परियोजना रुक जाए

रुका हुआ विकास तीन में से किसी एक स्थिति में समाप्त होता है, और कौन सी स्थिति है, यही तय करती है कि आप प्रतीक्षा करेंगे या बाहर निकलेंगे। यदि कोई दूसरा डेवलपर इसे अपने हाथ में लेता है, तो पुरानी गारंटी अपने-आप हस्तांतरित नहीं होती। काम रुका रहने पर लाइसेंस समाप्त हो सकता है, और वर्षा ऋतुओं में खुले कंक्रीट के पड़े रहने से ऐसी क्षति हो सकती है जिसे केवल दस्तावेज़ों की जाँच से पता नहीं चलेगा।

रुकी हुई परियोजना कहाँ समाप्त होती है3 संभावित परिणाम

यदि कोई दूसरा डेवलपर इसे पूरा करेनई गारंटी, नया चक्र

निकालने वाला पहला दस्तावेज़Nota simple

आधी बनी इकाई पर सामुदायिक ऋणयह संपत्ति पर लागू हो सकता है

अधूरी परियोजना

यदि हस्तांतरण में देरी हो

नई इमारत में, आपके अनुबंध में दी गई पूर्णता की तारीख बीत जाने के बाद, आप गारंटी से वैधानिक ब्याज सहित अपना पैसा वापस माँग सकते हैं। न अदालत की आवश्यकता है और न देरी कितनी गंभीर थी, इस पर बहस की। केवल अनुबंध की तारीख मायने रखती है, और अतिरिक्त अवधि तभी होती है जब आपका अनुबंध उसे लिखित रूप में देता है।

कौन-सी तारीख मान्य हैअनुबंध, ब्रोशर नहीं

क्या गारंटी देरी को कवर करती हैहाँ, साधारण देरी पर भी

नई निर्माण संपत्ति मेंगंभीरता की जाँच नहीं

पुनर्विक्रय मेंसिविल कोड का अनुच्छेद 1124अदालत तय करती है कि उल्लंघन पर्याप्त रूप से गंभीर है या नहीं। (BOE)

पूर्णता में देरी

यदि कोई परियोजना शांत पड़ जाए, तो पहला प्रश्न यह है कि आप इन तीन में से किस स्थिति में हैं। हम लाइसेंस और रजिस्ट्री की फिर से जाँच करते हैं, पुष्टि करते हैं कि आपकी गारंटी किए गए भुगतानों को अब भी कवर करती है या नहीं, और स्पष्ट रूप से बताते हैं कि प्रतीक्षा करना बेहतर है या हट जाना।

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

नया निर्माण या पुनर्विक्रय

नया निर्माण या पुनर्विक्रय, क्या खरीदें?

ऐसी संपत्ति खरीदें जो आपके कैलेंडर के अनुकूल हो। यही मुख्य अंतर है जिसे आप बदल नहीं सकते। पुनर्विक्रय में महीनों लगते हैं। नए निर्माण में वर्षों लग सकते हैं। अन्य बिंदु विकल्प हैं, निश्चित उत्तर नहीं। दोनों विकल्पों के लिए चरण 1 से 7 समान हैं। चरण 8 से 14 अलग हैं।

नवनिर्मित संपत्ति

आरक्षण से चाबियों तक2 महीने से 3 वर्ष तकयह इस बात पर निर्भर करता है कि निर्माण कार्य कितना आगे बढ़ चुका है।

कीमत के अतिरिक्त लागतऊपर दिए गए दोनों आंकड़ों में से अधिकइसमें अधिकांश हिस्सा कर का है: 10 % VAT और विलेख पर अंडालूसी स्टाम्प शुल्क।

आप भुगतान कैसे करते हैंनिर्माण की प्रगति के आधार पर चरणों मेंआपके नाम की बैंक गारंटी प्रत्येक चरण के भुगतान को कवर करती है।

क्या गलत हो सकता हैतारीख बदल जाती हैतैयार फ्लैट भी नक्शों से अलग हो सकता है। दोष सूची और गारंटियां इस स्थिति से निपटती हैं।

आप किन बातों पर बातचीत कर सकते हैंकीमत से इतर शर्तेंआप भुगतान योजना, फर्नीचर, पार्किंग स्थान और समय-सीमा पर बातचीत कर सकते हैं।

आपको मिलने वाली वारंटियांसंरचना पर दस वर्षस्थापनाओं पर तीन वर्ष और फिनिशिंग पर एक वर्ष।

यह आपके लिए बेहतर है यदि आप भवन के तैयार होने तक प्रतीक्षा कर सकते हैं और नई संपत्ति के साथ मिलने वाली वारंटियां चाहते हैं।

पुनर्विक्रय संपत्ति

आरक्षण से चाबियों तक1 से 3 महीनेगति निर्माण नहीं, बल्कि कानूनी जांच तय करती है।

कीमत के अतिरिक्त लागतऊपर दिए गए दोनों आंकड़ों में से कमजब संदर्भ मूल्य आपके द्वारा चुकाई गई कीमत से अधिक हो, तब अंडालूसिया में 7 % का हस्तांतरण कर संदर्भ मूल्य पर लागू होता है।

आप भुगतान कैसे करते हैंआरक्षण, arras, फिर शेष भुगतानArras 10 से 20 % होता है। आप शेष भुगतान नोटरी के पास करते हैं।

क्या गलत हो सकता हैभवन की वर्तमान वास्तविक स्थितिऋण, अपंजीकृत परिवर्तन, नमी या ऐसा सामुदायिक नियम हो सकता है जिसे आपने पढ़ा न हो।

आप किन बातों पर बातचीत कर सकते हैंकीमत और समय-सारणीएक विक्रेता है और उसके पास बेचने का कोई कारण है।

आपको मिलने वाली वारंटियांविक्रेता की ओर से कुछ नहींइसके बजाय आपको ऐसा भवन मिलता है जिसका इतिहास है और जिसकी आप जांच कर सकते हैं।

यह आपके लिए बेहतर है यदि आपको जल्द ही संपत्ति में रहना है और आप कीमत पर बातचीत की गुंजाइश चाहते हैं।

कोई भी रास्ता बेहतर नहीं है और हम किसी एक को नहीं बेचते। आमतौर पर कैलेंडर निर्णय करता है। यदि आपको अगली गर्मियों में संपत्ति में रहना है, तो पूर्णता से दो वर्ष दूर कोई परियोजना उम्मीदवार नहीं है, चाहे वह कितनी भी अच्छी हो।

खरीदारी की लागत लागत कैलकुलेटर

खरीदारों को सबसे अधिक क्या चौंकाता है

नए निर्माण में किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से पहले आपका पैसा स्थानांतरित हो जाता है

डेवलपर के साथ अनुबंध मौजूद होने से पहले ही आप आरक्षण राशि का भुगतान करते हैं और डेवलपर के अनुसार उस समय आरक्षण राशि से अधिक भी मांगा जा सकता है। हम यह बात पहले ही बताते हैं, फिर भी इसी चरण में लगभग सौदे खो चुके हैं: वकील का ईमेल किसी भी हस्ताक्षर से पहले पैसे मांगता हुआ आता है और खरीदार ठिठक जाते हैं। अधिकांश लोग मानते हैं कि कोई एक डेवलपर अजीब व्यवहार कर रहा है। हमारे अनुभव में ऐसा नहीं है: इस तट पर अधिकांश डेवलपर इसी तरह काम करते हैं, लगभग दस में आठ या उससे अधिक। कोई प्रकाशित आंकड़ा मौजूद नहीं है, यह वही है जो हम देखते हैं।कभी कभी अपवाद पर बातचीत की जा सकती है और ऐसा मांगने का कारण शायद ही होता है। भवन पूरा होने से पहले आपके द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम की बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। आरक्षण अनुबंध में यह बताना आवश्यक है कि किन निष्कर्षों पर आपकी रकम वापस मिलेगी। इन दोनों के बीच ऐसा कुछ भी असुरक्षित नहीं रहता जिसे गारंटी प्रणाली पहले से कवर न करती हो। यहां यही सामान्य प्रक्रिया है। इन भुगतानों का सामान्य स्वरूप नीचे, ऑफ प्लान अनुभाग में दिया गया है।

बैंक गारंटियां आरक्षण समझौता

आपको उस ईमेल का आकलन अकेले नहीं करना है। आपका वकील गारंटी प्रमाणपत्र और भुगतान की सुरक्षा करने वाली भाषा की जाँच करता है; हम आपके साथ इसकी समीक्षा करते हैं और प्रमाणपत्र बाद में आने के वादे पर हस्तांतरण नहीं होने देते।

क्या ऑफ-प्लान खरीदना आपके लिए सही है?

निर्माणाधीन और तुरंत रहने योग्य संपत्ति जोखिम के दो स्तर नहीं, बल्कि दो अलग जोखिम हैं। नए निर्माण में जोखिम समय है और सुरक्षा एक ऐसा दस्तावेज़ है जिसे आपको पढ़ना होगा। पुनर्विक्रय में जोखिम भवन स्वयं है और सुरक्षा कानूनी जाँच है। नीचे दिए गए सात प्रश्न इसे महत्वपूर्ण क्रम में तय करते हैं।

क्या आपका कैलेंडर प्रतीक्षा संभाल सकता है: 2 महीने से 3 वर्षयही एक अंतर है जिस पर आप बातचीत नहीं कर सकते। यदि आपको अगली गर्मियों में संपत्ति में होना है, तो दो वर्ष बाद पूरा होने वाली परियोजना कितनी भी अच्छी हो, वह उपयुक्त विकल्प नहीं है।
गारंटी पर किसका नाम होना आवश्यक है: आपके अपने नाम परआपके बजाय परियोजना का नाम बताने वाला प्रमाणपत्र सुरक्षा नहीं है। प्रत्येक चरणबद्ध भुगतान से पहले इसकी जांच करें, केवल शुरुआत में एक बार नहीं।
क्या डेवलपर के विफल होने पर भी गारंटी भुगतान करेगी: दिवालियापन की परवाह किए बिनागारंटीकृत रकम बैंक से वापस मिलती है। बिना गारंटी वाली रकम दिवालियापन प्रक्रिया के भीतर एक दावा बन जाती है, जिसकी न तो निश्चित राशि होती है और न निश्चित तारीख।
यदि परियोजना रुक जाए तो क्या होता है: 3 संभावित परिणामयह फिर शुरू हो सकती है, कोई दूसरा डेवलपर इसे पूरा कर सकता है या इसे बंद करके खरीदारों को रकम वापस की जा सकती है। नए डेवलपर का अर्थ पुरानी गारंटी के बजाय नई गारंटी है।
यदि तारीख बदल जाए तो क्या होता है: अनुबंध, ब्रोशर नहींकेवल आपके अनुबंध में दी गई तारीख ही मान्य होती है और उसके बीत जाने पर आप यह साबित किए बिना गारंटी से दावा कर सकते हैं कि देरी गंभीर थी।
नया निर्माण आपको वह क्या देता है जो पुनर्विक्रय नहीं दे सकता: 10 वर्षस्थापनाओं पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष की अवधि, जबकि ढांचे पर दस वर्ष की अवधि के पीछे अनिवार्य बीमा होता है।
पुनर्विक्रय इसके बजाय आपको क्या देता है: कोई नहींविक्रेता की कोई वारंटी नहीं, लेकिन ऐसा भवन जिसका इतिहास आप भुगतान करने से पहले जांच और मूल्यांकित कर सकते हैं।

निर्माणाधीन संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसके कैलेंडर में समय है और जो हर भुगतान से पहले गारंटी प्रमाणपत्र पढ़ने को तैयार है। तुरंत रहने योग्य संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसे जल्द संपत्ति में रहना है और जो चित्र के बजाय वास्तविक भवन का निरीक्षण करना पसंद करेगा। सैद्धांतिक रूप से कोई भी अधिक सुरक्षित नहीं है: निर्माणाधीन संपत्ति को सुरक्षित बनाने वाली चीज़ प्रमाणपत्र है और पुनर्विक्रय को सुरक्षित बनाने वाली चीज़ कानूनी जाँच है।

भुगतान कैलेंडर आमतौर पर कैसा दिखता है

पहले, आरक्षण: 6 000 से 11 000 €डेवलपर के साथ कोई अनुबंध मौजूद होने से पहले भुगतान किया जाता है, जैसा कि ऊपर दिए गए स्पष्टीकरण में बताया गया है।
निजी डेवलपर अनुबंध के समय: around 20 %प्रत्येक भुगतान पर VAT सहित। यह नियम नहीं, हमारा अवलोकन है।
निर्माण के दौरान: कभी कभी अधिक चरणबद्ध भुगतानकुछ डेवलपर अनुबंध के बाद कुछ नहीं मांगते, जबकि कुछ दो या तीन भुगतान मांगते हैं।
समापन पर: around 70 %शेष राशि, जो तब तक आमतौर पर बंधक वित्तपोषण की व्यवस्था के साथ होती है।
क्या बाध्यकारी है: आपके अपने अनुबंध में दी गई समयसारणीविभाजन डेवलपर के अनुसार अलग होता है, इसलिए निर्णायक दस्तावेज़ अनुबंध है, यह रूप नहीं।
समापन से पहले किया जाने वाला हर भुगतान: बैंक गारंटी द्वारा सुरक्षितदेखें कि आपका धन किससे सुरक्षित है

बैंक गारंटी डेवलपर का दिवालियापन अधूरी परियोजना पूरा होने में देरी

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

इसका स्वामित्व

इसे रखने में हर वर्ष कितना खर्च आता है?

आप स्पेन में हों या नहीं, हर वर्ष चार बिल आते हैं: संपत्ति कर, सामुदायिक शुल्क, बीमा और गैर-निवासी कर रिटर्न। किसी अपार्टमेंट के लिए इनकी राशि नीचे दिए गए आंकड़ों के अनुसार होती है।

संपत्ति कर, IBI400 से 1 000 €अपार्टमेंट पर वार्षिक संपत्ति कर।

सामुदायिक शुल्क900 से 6 000 €हर वर्ष मालिकों के समुदाय को भुगतान किया जाता है।

गृह बीमा300 से 800 €कानून इसकी मांग नहीं करता। बंधक ऋण देने वाला बैंक करता है।

बिजली, पानी और इंटरनेट, प्रति माह100 to 400 €एक सामान्य अपार्टमेंट या टाउनहाउस के लिए हमारा अपना अनुमान। विला या पूल, बगीचे और जलवायु नियंत्रण वाले बड़े घर की लागत काफी अधिक होती है।

गैर-निवासी कर, EU और EEA19 %हर वर्ष एक बार दाखिल किया जाता है, भले ही आप संपत्ति किराये पर कभी न दें। (Agencia Tributaria)

अनिवासी कर, अन्यत्र24 %वही कर, उच्च दर पर।

वह कर किस पर लगाया जाता है1,1 या 2 %कैडस्ट्रल मूल्य का, जब आप संपत्ति किराये पर नहीं देते हैं।

बिजली, पानी और इंटरनेट के लिए आपका भुगतान इस बात पर निर्भर करता है कि आप वहां कितना समय रहते हैं और संपत्ति किस प्रकार की है। ऊपर का प्रत्येक आंकड़ा नीचे दी गई किसी एक गाइड से संबंधित है, जिसमें पूरा विवरण और मूल स्रोत दिया गया है।

वार्षिक लागतें सामुदायिक शुल्क गैर-निवासी कर गृह बीमा उपयोगिता सेवाएं और इंटरनेट

इसके मालिक होने के साथ कौन से बिल, दाखिले और मतदान आते हैं?

आंकड़े ऊपर हैं। आगे यह बताया गया है कि उन्हें कौन तय करता है और बीमा किसका भुगतान करेगा और किसका नहीं। इसमें यह भी शामिल है कि उपयोगिता सेवाएं आपके नाम पर कैसे आती हैं और वे दो कर कौन से हैं जिनकी अधिकांश खरीदारों से कोई मांग नहीं होती।

मालिकों का समुदाय और उसका निर्णय लेने का तरीका

सदस्यता स्वतः होती है और आप इससे बाहर निकलने या पूल का उपयोग न करने पर कम भुगतान करने का विकल्प नहीं चुन सकते। बजट पर मालिक मतदान करते हैं, इसलिए सामुदायिक शुल्क अक्सर एक जैसी दिखने वाली दो अपार्टमेंट इकाइयों के बीच वास्तविक अंतर होता है। आरक्षण करने से पहले बजट, बैठक का कार्यवृत्त, रिज़र्व शेष और ऋण प्रमाणपत्र माँगें।

न्यूनतम रिज़र्व निधि10 %पिछले सामान्य बजट का (BOE)

प्रस्ताव को चुनौती देने के लिए3 महीनेएक वर्ष, यदि यह कानून या नियमों के विरुद्ध हो।

सामुदायिक शुल्क

गृह बीमा और वह शर्त जिसकी कीमत आपको चुकानी पड़ती है

कोई कानून आपको स्पेनिश घर का बीमा कराने के लिए बाध्य नहीं करता, लेकिन हर बंधक ऋणदाता ऐसा करेगा। दूसरे घरों के मालिकों को महँगी पड़ने वाली शर्त वह है जिसमें संपत्ति के खाली रहने का प्रावधान होता है: संपत्ति पर्याप्त समय तक खाली रहने के बाद चोरी का कवरेज आमतौर पर निलंबित हो जाता है, जबकि आग और पानी का कवरेज जारी रहता है। कम बीमा कराने पर आनुपातिक नियम लागू होता है, जो हर दावे की राशि घटा देता है।

क्या यह अनिवार्य हैकानूनन आवश्यक नहींकोई कानून मालिक को बीमा कराने के लिए बाध्य नहीं करता। ऋणदाता इसे ऋण की शर्त के रूप में अनिवार्य करता है। देखें, सालाना लागत कितनी है

नई पॉलिसी की अतिरिक्त अवधि7 दिन(बीमा क्षतिपूर्ति संघ)

गृह बीमा

बिजली, पानी और इंटरनेट

पुनर्विक्रय में आप नई आपूर्ति जोड़ने के बजाय मौजूदा आपूर्ति के धारक को बदलते हैं, जिसमें महीनों के बजाय कुछ दिन लगते हैं। नई इमारत पर इनमें से कोई बात लागू नहीं होती, क्योंकि पहली कनेक्शन के लिए आवश्यक लाइसेंस में महीनों का समय लग सकता है। हस्तांतरण के समय आपूर्ति संदर्भ, मीटर रीडिंग और पानी कंपनी का विवरण अपने पास रखें।

धारक बदलने के लिए आवश्यक दस्तावेज़6

वितरक कितना शुल्क ले सकता है0 €

मानक घरेलू टैरिफ2 बैंडअनुबंधित बिजली की दो अवधियाँ।

फाइबर इंटरनेट की पहुँच वाले स्पेनिश परिवार95,9 %

उपयोगिताएँ और इंटरनेट

वह कर रिटर्न जो संपत्ति खाली होने पर भी देना पड़ता है

संपत्ति किराए पर दी गई हो या खाली हो, आपको हर वर्ष उस पर स्पेनिश कर देना पड़ता है। यह कर कैडस्ट्रल मूल्य से गणना की गई काल्पनिक आय पर आधारित होता है। इसके लिए एक ही फॉर्म है। फॉर्म जमा न करने पर ब्याज और अधिभार लगता है, जो जितने लंबे समय तक जमा न किया जाए उतना बढ़ता जाता है। पहला आंशिक वर्ष भी कर योग्य होता है, जबकि मालिक अक्सर मान लेते हैं कि यह अगले जनवरी से शुरू होगा।

दाखिल करने की अवधि शुरू होती है1 अप्रैलपिछले वर्ष के लिए, और यह अगले दिसंबर के अंत तक खुली रहती है। (कर एजेंसी)

गैर-निवासी कर

संपत्ति कर और वह कर जिस पर छूट नहीं है

अंदालूसिया क्षेत्रीय संपत्ति कर पर पूर्ण कर-छूट देता है, इसलिए लगभग हर खरीदार के लिए इसकी लागत बिल्कुल शून्य होती है। बहुत अधिक संपत्ति वाले लोगों पर अलग राष्ट्रीय एकजुटता कर फिर भी लागू हो सकता है। क्षेत्रीय छूट उस कर को कम नहीं करती, क्योंकि क्रेडिट उस क्षेत्रीय कर के लिए होता है जिसे आपने वास्तव में चुकाया हो, और पूर्ण छूट का अर्थ है कि आपने कुछ भी नहीं चुकाया।

सामान्य कर-मुक्त न्यूनतम सीमा700 000 €(BOE)

मुख्य घर, केवल निवासियों के लिए300 000 €

अंदालूसियाई कर-छूट100 %

राष्ट्रीय एकजुटता कर यहां से शुरू होता है3 000 000 €(BOE)

संपत्ति कर

ये छोटे काम हैं जो जिस वर्ष छूट जाएं, उसी वर्ष महंगे हो जाते हैं। आपका वकील कर रिटर्न दाखिल करता है और हम बिलों, बीमा तथा आपकी अनुपस्थिति में दरवाजा खोलने वाले व्यक्ति के लिए संपर्क बने रहते हैं।

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

इसे किराये पर देना

क्या आप इसे किराये पर दे सकते हैं और इससे वास्तव में कितनी आय होती है?

पर्यटकों को किराये पर देने के लिए एक नहीं बल्कि तीन अनुमतियां चाहिए और सबसे अधिक मालिकों को रोकने वाली अनुमति उनके अपने पड़ोसियों की होती है। दीर्घकालिक किराया अलग व्यवस्था है और इसमें प्रतिबद्धताएं कहीं लंबी होती हैं।

पर्यटकों को किराए पर देना और तीन प्राधिकरण

क्षेत्र को संपत्ति का पंजीकरण करना होता है और नगर प्रशासन को इसकी अनुमति देनी होती है। इसके बाद आपका अपना स्वामियों का समुदाय योग्य बहुमत से पर्यटक किराए पर देने पर प्रतिबंध लगा सकता है या उसे सीमित कर सकता है, और अधिकांश स्वामियों को रोकने वाली बाधा यही होती है। किसी संपत्ति का वैध पंजीकरण और इच्छुक नगर प्रशासन होने पर भी उस मतदान से उसे रोका जा सकता है। इसलिए बुकिंग करने से पहले समुदाय के नियम और बैठक के कार्यवृत्त पढ़ना उचित है, बाद में नहीं। पंजीकरण स्वयं शर्तों से जुड़ी एक घोषणा होता है। संपत्ति को उपकरण संबंधी नियम पूरे करने होते हैं, जिनमें संबंधित मौसमों में हर रहने योग्य कमरे में जलवायु नियंत्रण भी शामिल है। केवल एक सप्ताह के लिए किराए पर देने की कोई छूट नहीं है: लाइसेंस के बिना विज्ञापन करना वही अपराध है जो इसे पूरे समय चलाना। पिछले स्वामी के नाम का पंजीकरण हमेशा संपत्ति के साथ हस्तांतरित नहीं होता। हम स्वयं अल्पकालिक किराया और संपत्ति प्रबंधन करते हैं, इसलिए किसी सामान्य प्रश्न के बजाय किसी खास संपत्ति के बारे में आप हमसे यह प्रश्न पूछ सकते हैं।

समुदाय इसके विरुद्ध मतदान कर सकता है3/5स्वामियों और कोटा का (BOE)

राष्ट्रीय विज्ञापन संख्या, शुरू होती है1 July 2025(अंदालूसिया सरकार)

अधिकतम सोने की क्षमता4 per bedroom(BOJA)

किराए के लिए उपयुक्त फर्नीचर पैकेज4 500 to 26 000 €दो शयनकक्षों वाले अपार्टमेंट के लिए, और उसी फ्लैट को अपने लिए सजाने से अधिक महंगा, क्योंकि लाइसेंस प्राप्त किराए की कुछ उपकरण संबंधी आवश्यकताएँ होती हैं और उसका उपयोग अधिक कठोर होता है।

अल्पकालिक किराया

इसे दीर्घकालिक किराए पर देना

दीर्घकालिक किरायेदारी आपको कानूनन निर्धारित न्यूनतम अवधि तक बांधती है, चाहे अनुबंध में अवधि कितनी भी कम लिखी हो, और यदि मकान-मालिक कंपनी हो तो अवधि और लंबी होती है। अवधि के दौरान किराया नहीं बढ़ाया जा सकता, जब तक अनुबंध में इसका प्रावधान न हो। यदि किरायेदार भुगतान बंद कर दे, तो आप अनुबंध को सीधे समाप्त नहीं कर सकते: केवल अदालत ही किरायेदार को हटाने का आदेश दे सकती है, और इसमें कई महीने लगते हैं। संपत्ति बेचने से भी किरायेदारी समाप्त नहीं होती।

न्यूनतम अवधि, निजी मकान-मालिक5 वर्ष(BOE)

न्यूनतम अवधि, कंपनी मकानमालिक7 वर्ष

जमा राशि और अतिरिक्त गारंटी1 + 2 महीनेकुल मिलाकर अधिकतम तीन महीने का किराया।

किरायेदार द्वारा खाली करने का नोटिस30 दिन

दीर्घकालिक किराया

किराए पर कर

चेक या पोलिश कर निवासी के रूप में आप अनुमत खर्चों के बाद शुद्ध आय पर कम दर से कर देते हैं। EU और EEA के बाहर का निवासी किसी भी कटौती के बिना सकल किराए पर अधिक दर से कर देता है। दोनों एक ही फॉर्म जमा करते हैं, किराए पर दिए जाने के दौरान तिमाही आधार पर और खाली रहने के दौरान वार्षिक आधार पर।

EU और EEA निवासी19 %शुद्ध आय पर, अनुमत खर्चों के बाद।

अन्य सभी24 %सकल किराए पर, बिना किसी कटौती के।

जब यह खाली रहता हैकाल्पनिक आय पर वही करवार्षिक आंकड़े देखें

किराया कर

वास्तविक रूप से इससे होने वाली कमाई

अच्छी तरह संचालित अल्पकालिक किराया लगभग 5 से 9 % सकल आय देता है और दीर्घकालिक किराया लगभग 4 से 6 %। प्रबंधन, कर और संचालन लागत घटाने के बाद दोनों से लगभग 3 से 4,5 % शुद्ध आय बचती है। संपत्ति देखे जाने से पहले बताई गई प्रतिफल दर केवल अनुमान होती है। ये बाजार रिपोर्ट के आंकड़े हैं, हमारे नहीं।

अल्पकालिक किराया, सकल5 से 9 %बाजार रिपोर्ट, 2026।

नेट, किसी भी मार्ग से3 से 4,5 %प्रबंधन, कर और वास्तविक संचालन लागत घटाने के बाद।

प्रत्येक बुकिंग का प्रबंधन20 %

किराया आय और प्रतिफल

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

यहाँ रहना

यहां आने के बजाय रहने पर क्या बदलता है?

यहां संपत्ति का मालिक होना और यहां रहना दो निर्णय हैं और इनके लिए कागजी काम के दो अलग सेट हैं। नीचे दी गई हर चीज़ तब शुरू होती है जब आप संपत्ति में वास्तविक समय बिताने का निर्णय लेते हैं और समय सीमाएं लोगों की अपेक्षा से कम होती हैं।

यहां आकर बसना, क्रमवार

यदि आप EU नागरिक हैं और स्पेन में तीन महीने से अधिक रहने की योजना है, तो आपको पंजीकरण कराना होगा। संपत्ति का स्वामित्व इस प्रक्रिया को शुरू नहीं करता, वहां रहना करता है। क्रम महत्वपूर्ण है और प्रत्येक चरण के लिए उससे पहले वाला चरण पूरा होना आवश्यक है। पहले पता, फिर NIE, और उसके बाद नगर प्रशासन में पैद्रोन। पैद्रोन नगरपालिका रजिस्टर है जो यह प्रमाणित करता है कि आप कहां रहते हैं, और स्कूल, स्वास्थ्य कवरेज तथा अधिकांश स्थानीय कागजी कार्य इसी पर निर्भर करते हैं। इसके बाद निवास प्रमाणपत्र, फिर स्वास्थ्य कवरेज, परिवार, कार और उपयोगिताएँ आती हैं। यहां घर का स्वामी गैर-EU नागरिक भी हर 180 दिनों में 90 दिन रह सकता है। अब सीमा पर इसका डिजिटल रूप से रिकॉर्ड रखा जाता है, इसलिए बहस की कोई गुंजाइश नहीं रहती। गैर-लाभकारी वीजा में किसी भी प्रकार का काम करने की अनुमति नहीं है, विदेशी नियोक्ता के लिए दूरस्थ कार्य भी शामिल है। इसमें आर्थिक साधनों की जांच भी होती है, जो IPREM पर आधारित है। IPREM वह संदर्भ आय आंकड़ा है जिसका उपयोग स्पेनिश नियम करते हैं। आवेदक को अपने लिए वार्षिक IPREM का चार गुना और प्रत्येक आश्रित के लिए फिर से वार्षिक आंकड़ा दिखाना होता है।

रहने का इरादा होने पर पंजीकरण करें3 महीने(राष्ट्रीय पुलिस)

EU से बाहर रहना, प्रति 180 दिन90 दिन

IPREM, मानक, एक वर्ष7 200 €वह संदर्भ आंकड़ा जिससे वीजा की आर्थिक साधन जांच की गणना होती है।

स्थायी निवास, इसके बाद5 वर्ष

स्पेन में स्थानांतरण

आपकी कार और आपका लाइसेंस

विदेशी नंबर प्लेट वाली कार सीमित अवधि तक आगंतुक के रूप में रह सकती है। उस अवधि से अधिक रहने पर जुर्माना और कभी-कभी कार को चलने से रोकने का जोखिम होता है। निवासी बनने के बाद इसे शीघ्र ही स्पेनिश नंबर प्लेट पर पंजीकृत कराना होता है, हालांकि स्रोत इस बात पर सहमत नहीं हैं कि कितनी शीघ्रता से। स्थानांतरण से पहले पर्याप्त समय तक उसका स्वामी होने पर आयात कर माफ हो जाता है, और वित्तपोषित कार वित्त कंपनी की संपत्ति होती है।

आगंतुक के रूप में विदेशी नंबर प्लेट वाली कार6 महीने

निवासी बनने के बाद, पुनः पंजीकरण कराएँ30 से 60 दिनस्रोतों में मतभेद है। यातायात प्राधिकरण से इसकी पुष्टि करें।

अनिश्चित अवधि का लाइसेंस, बदलने के लिए2 वर्ष

कर से बचने के लिए कार इतनी अवधि रखें6 महीने

कारें और ड्राइविंग

कुत्ते के साथ आना

चरणों को क्रम से पूरा करें, क्योंकि पूरा मामला इसी क्रम पर निर्भर है: पहले माइक्रोचिप, फिर रेबीज का टीका, और उसके बाद प्रतीक्षा। चिप लगाने से पहले टीका लगाने पर वह अमान्य हो जाता है और प्रतीक्षा फिर से शुरू करनी पड़ती है। खरीदने से पहले समुदाय के नियमों की जांच करें, क्योंकि वे पालतू जानवरों और साझा क्षेत्रों तक पहुंच को सीमित कर सकते हैं। अपनी एयरलाइन से भी जांच करें।

टीकाकरण के बाद प्रतीक्षा21 दिन

यात्रा करने की न्यूनतम आयु15 सप्ताहस्पेन इससे कम के लिए कोई अपवाद नहीं देता। (MAPA)

एक गैर-व्यावसायिक स्थानांतरण में पशु5

चेकिया से ड्राइव करके आना2 दिनदोनों दिशाओं में दो लंबे दिन, रास्ते में एक रात रुककर।

पालतू जानवरों के साथ स्थानांतरण

जब स्पेन हर चीज पर कर लगाना शुरू करता है

एक कैलेंडर वर्ष में 183 दिनों से अधिक रहने के बाद आप स्पेनिश कर निवासी बन जाते हैं। आप किसी भी दिन संख्या पर भी कर निवासी बन जाते हैं, यदि आपके मुख्य आर्थिक हित या आपका परिवार यहां हो। वर्ष का विभाजन नहीं होता: किसी एक कसौटी के पूरा होते ही आप पूरे वर्ष के लिए निवासी माने जाते हैं। परिवार संबंधी कसौटी वह है जिसे खरीदार अक्सर नजरअंदाज कर देते हैं।

दिनों की गणना183 दिनउससे अधिक, ठीक उतना नहीं। (BOE)

सबसे कम संयुक्त दर19 %

सबसे अधिक संयुक्त दर47 %

विदेशी परिसंपत्तियों की रिपोर्टिंग यहाँ से50 000 €प्रति श्रेणी।

यदि आप स्पेन में रहते हैं तो कर

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

उसे बेचना और विरासत

बाद में इसे बेचने की लागत कितनी होती है?

विक्रेता पर तीन लागतें आती हैं: भूमि मूल्य में वृद्धि पर नगरपालिका कर, पूंजीगत लाभ कर और एजेंसी कमीशन। गैर-निवासी होने पर आपको बिक्री के दिन पूरी कीमत भी नहीं मिलती, क्योंकि खरीदार कर कार्यालय के लिए उसका कुछ हिस्सा रोक लेता है।

पूंजीगत लाभ कर30 % तकभूमि के मूल्य में वृद्धि पर लगाया जाने वाला नगरपालिका कर। यह अधिकतम दर है। (BOE)

पूंजीगत लाभ कर19 %हर गैर-निवासी के लिए समान दर, चाहे आप EU में रहते हों या नहीं। (Agencia Tributaria)

बिक्री के समय रोकी गई राशि3 %खरीदार कीमत के इस हिस्से को रोककर आपके कर के अग्रिम भुगतान के रूप में कर कार्यालय को देता है। (Agencia Tributaria)

एजेंसी कमीशन1,5 से 4 %विक्रेता पक्ष द्वारा भुगतान किया जाता है, और जिस दिन आप बेचते हैं उस दिन विक्रेता पक्ष आप होते हैं।

संपत्ति के आपके स्वामित्व में रहने के दौरान इनमें से कोई भी बात लागू नहीं होती। ये उस दिन लागू होती हैं जिस दिन आप इसे बेचते हैं, और इनमें से दो बातें विक्रेताओं को चौंकाती हैं। तीन प्रतिशत अंतिम बिल नहीं, बल्कि अग्रिम भुगतान है। जहाँ आपका वास्तविक लाभ कम होता है, वहाँ आप अंतर की राशि वापस पा सकते हैं, और ऐसा करने की समय-सीमा बिक्री से चार महीने है। भूमि के मूल्य में वृद्धि पर लगने वाला नगरपालिका कर कानूनी रूप से खरीदार पर आ सकता है, जब विक्रेता निवासी न हो। इसलिए कीमत पर सहमत होने से पहले इस शर्त का निपटारा करना आवश्यक है, बाद में नहीं। नीचे दी गई मार्गदर्शिका पूरी गणना समझाती है।

बेचना और संपत्ति छोड़ने की लागतें

आपकी मृत्यु होने पर संपत्ति का क्या होता है?

स्पेनिश संपत्ति के मालिक की मृत्यु होने पर उस पर स्पेन में कर लगता है, भले ही मालिक यहां कभी न रहा हो। Andalusia में निकट परिवार के लिए कर आमतौर पर शून्य निकलता है, लेकिन केवल इसलिए कि तीन अलग-अलग राहतों का सही तरीके से दावा किया गया हो।

विरासत कर और तीन राहतें

पति या पत्नी, बच्चे या माता-पिता के लिए अंदालूसिया तीन राहतें देता है: निकट संबंध के आधार पर बड़ी कटौती, मुख्य घर पर अतिरिक्त कटौती और शेष कर पर कर-छूट। पारिवारिक संपत्ति से अक्सर कुछ भी देय नहीं रहता। इन तीनों में से कोई भी स्वतः लागू नहीं होती। मृत्यु के छह महीनों के भीतर रिटर्न में प्रत्येक राहत का सही तरीके से दावा करना होता है। एकमात्र विस्तार के लिए छठे महीने के बजाय पांचवें महीने तक आवेदन करना होता है। व्यवहार में उत्तराधिकारियों को केवल कर रिटर्न से अधिक दस्तावेज चाहिए होते हैं: मृत्यु प्रमाणपत्र, अंतिम इच्छाओं का प्रमाणपत्र और वसीयत या उत्तराधिकारियों की घोषणा। प्रत्येक उत्तराधिकारी का NIE। इसके अलावा, विरासत स्वीकार करने संबंधी नोटरीकृत दस्तावेज चाहिए, तभी भूमि रजिस्ट्री संपत्ति को उनके नाम पर दर्ज करेगी। यूरोपीय कानून आपको यह चुनने देता है कि कौन सा राष्ट्रीय उत्तराधिकार कानून तय करेगा कि विरासत किसे मिलेगी। यह विकल्प उत्तराधिकारी को बदलता है, न कि इस बात को कि स्पेन उस पर कर लगाएगा या नहीं।

रिश्तेदारी में कटौती, निकट परिवार1 000 000 € तक(विधायी डिक्री 1/2018)

शेष कर पर कर-छूट99 %

मुख्य आवास पर कटौती100 %एक मूल्य सीमा तक, फिर धीरे-धीरे घटती है।

मृत्यु के बाद दाखिल करने की समय-सीमा6 महीनेएक विस्तार, पांचवें महीने तक अनुरोधित। (BOE)

विरासत और चेकिया के साथ संधि

इस हिस्से के आधिकारिक स्रोतAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

विवरण कहाँ मिलता है

चरण-दर-चरण विवरण कहां मिलता है

ऊपर दिया गया हर चरण इनमें से किसी एक पृष्ठ तक ले जाता है। इन्हें वर्णमाला के बजाय खरीद के उस चरण के अनुसार समूहित किया गया है जब आपको इनकी आवश्यकता होगी। यही पंद्रह चरणों का क्रम है।

खरीदारी कैसे काम करती हैदस्तावेज़ और हस्ताक्षर, चरण 7 से 14 का विस्तृत विवरण।

धन और करकीमत के अतिरिक्त आने वाली लागतें, किसी चेक खरीदार को कितना उधार मिल सकता है, और प्रक्रिया के दौरान धन कैसे सुरक्षित रहता है।

क्या गलत हो सकता हैहर पृष्ठ एक समस्या समझाता है और बताता है कि उसके होने से पहले आपको क्या जांचना चाहिए।

किराये पर देनापता लगाएं कि आप संपत्ति किराये पर दे सकते हैं या नहीं, इसे कौन किराये पर ले सकता है, और इससे वास्तव में कितनी आय हो सकती है।

एक बार संपत्ति आपकी हो जाएये वे बिल, सामुदायिक शुल्क, बीमा और कर दाखिलियां हैं जो चाबियां मिलने के बाद शुरू होती हैं।

स्पेन में रहनायह अनुभाग उन खरीदारों के लिए है जो केवल यात्रा करने के बजाय स्पेन में रहेंगे। इसमें निवास, कार, कुत्ते और स्थानांतरण शामिल हैं।

संदर्भये वे स्पेनिश खरीद संबंधी शब्द हैं जिनसे आपका सामना होगा, उसी क्रम में जिसमें वे सामने आएंगे।

शब्दावली

तैयारी में चिह्नित पृष्ठों की संरचना, URL और इस मानचित्र में स्थान पहले से मौजूद हैं। वे पाठ की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

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