Costa del Sol के एक फ्लैट में आर्द्रता
30 सेकंड में
Costa del Sol में सीलन आमतौर पर रिसाव के कारण नहीं होती। यह संघनन है: खाली फ्लैट में गर्म, नम हवा का ठंडी सतहों से मिलना, जहां दीवारें पतली होती हैं। इसी कारण यहां सीलन का मौसम अगस्त नहीं, बल्कि नवंबर से फरवरी तक होता है। इसी वजह से मई में बिल्कुल ठीक रहने वाले फ्लैट से जनवरी में फफूंदी की गंध आ सकती है।
कमरे के अंदरबाहर
- गर्म, नम अंदरूनी हवा
- यह कमरे की ओर वाला भाग है। इसमें वह नमी रहती है जिसे ठंडी दीवार धारण नहीं कर सकती।
- दीवारबिना इन्सुलेशन, एकल परत
- सर्दियों की रात में इसका अंदरूनी भाग इतना ठंडा हो जाता है कि तापमान ओसांक से नीचे चला जाता है।
- ओसांक
- वह बिंदु जहां ठंडी सतह से मिलने वाली हवा अपनी नमी रिसाव के रूप में नहीं, बल्कि संघनन के रूप में छोड़ती है।
- बाहर
- रात की ठंडी हवा। यही असली कारण है कि दीवार का अंदरूनी भाग ठंडा रहता है।
यहां सीलन का मौसम गर्मियों में नहीं, सर्दियों में क्यों होता है?
खरीदारों को अगस्त में सीलन की समस्या की आशंका रहती है, जब गर्मी होती है और समुद्र का पानी गर्म होता है। प्रकाशित आंकड़े इसके विपरीत बताते हैं। ये AEMET के Málaga Airport के अपने सामान्य मान हैं, जिन्हें 1981 से 2010 की अवधि में मापा गया था। ये बताते हैं कि नवंबर से फरवरी के बीच बंद पड़े फ्लैट में समस्या क्यों होती है।
| महीने | औसत सापेक्ष आर्द्रता | बंद फ्लैट के अंदर इसका प्रभाव |
|---|---|---|
| नवंबर से जनवरी | 71 से 72 % | सबसे खराब संयोजन: बाहर नम हवा, अंदर ठंडी दीवारें, हीटिंग नहीं और खिड़की खोलने वाला कोई नहीं। इसी समय छत के कोनों और अलमारियों के पीछे फफूंदी दिखाई देती है। |
| फ़रवरी से मार्च | 67 से 68 % | अब भी नमी रहती है और रात में अब भी ठंड होती है। दिसंबर में हुई क्षति का आमतौर पर अब पता चलता है, जब कोई पहली बार वहाँ जाता है। |
| अप्रैल से मई | 59 से 63 % | फ्लैट सूखने लगता है और दीवारें गर्म होने लगती हैं। अधिकांश संपत्ति देखना भी इसी समय होता है, इसलिए संपत्ति देखना आपको नमी के बारे में बहुत कम जानकारी देता है। |
| जून से जुलाई | 58 % | इस तट पर वर्ष के सबसे शुष्क महीने। वातानुकूलन ठंडा करते समय नमी भी हटाता है, इसलिए गर्मियों में आबाद फ्लैट सूखा रहता है। |
| अगस्त से सितंबर | 61 से 65 % | समुद्र का तापमान बढ़ने के साथ नमी बढ़ती है, लेकिन यह सर्दियों के आंकड़ों से कम रहती है। जिसे लोग "नम अगस्त" के रूप में याद करते हैं, वह गर्मी और नमी का मेल है, न कि नमी का चरम स्तर। |
| अक्तूबर | 70 % | यह बदलाव का समय है। शरद ऋतु की बारिश आती है, इमारत ठंडी होती है और नमी का मौसम फिर शुरू हो जाता है। फ्लैट को तैयार करने का समय यही महीना है, दिसंबर नहीं। |
अगस्त
- औसत आर्द्रता
- 61 से 65 %
- दीवार की सतह
- गर्म, हवा के तापमान के करीब
- इमारत में आबादी
- आबाद, वातानुकूलित
- क्या होता है
- सूखा: AC ठंडा करते समय नमी हटाता है
जनवरी
- औसत आर्द्रता
- 71 से 72 %
- दीवार की सतह
- ठंडा, अक्सर ओसांक से नीचे
- इमारत में आबादी
- खाली, बिना गर्म किए
- क्या होता है
- सबसे ठंडी सतहों पर संघनन
क्या तट वास्तव में अंतर्देशीय स्पेन से अधिक नम है?हाँ, लेकिन यह संख्या इंटरनेट पर बताए गए आंकड़े से कम है। Málaga हवाई अड्डे पर पूरे वर्ष का औसत 65 % रहता है और दिसंबर में यह लगभग 72 % तक पहुँचता है, जबकि अंतर्देशीय क्षेत्रों के आंकड़े काफी शुष्क हैं। तटीय समस्या अत्यधिक नमी का स्तर नहीं है। समस्या है गर्मियों के लिए बनाई गई इमारतों के साथ हल्की, नम सर्दी, और हवा में मौजूद नमक, जो अलग तरीके से निर्माण सामग्री को नुकसान पहुँचाता है।
आप किस प्रकार की नमी देख रहे हैं?
इन चार प्रकार की नमी का रूप एक जैसा लगता है, लेकिन समस्या एक जैसी नहीं है। इनका समाधान भी एक जैसा नहीं होता और भुगतान का दायित्व हमेशा एक ही व्यक्ति का नहीं होता। तटीय क्षेत्रों में पाई जाने वाली लगभग सारी नमी नीचे बताए गए पहले प्रकार की होती है।
- संघननसबसे आम प्रकार
- यह कहाँ दिखाई देती है
- छत के कोने, ठंडी बाहरी दीवारें, फर्नीचर के पीछे, अलमारियों के अंदर।
- यह कैसी दिखाई देती है
- काले धब्बों वाली फफूंदी, सुबह शीशे पर पानी की बूंदें, बंद फ्लैट में सीलन की गंध।
- Who typically pays
- आप। यह इमारत की खराबी के कारण नहीं, बल्कि हवा और तापमान के कारण होता है, और आमतौर पर वेंटिलेशन तथा गर्मी से इसका समाधान हो जाता है।
- अंदर तक रिसती सीलनबाहर से
- यह कहाँ दिखाई देती है
- एक सीमित धब्बा, व्यापक फैलाव नहीं: खिड़की के नीचे, खुले बाहरी क्षेत्र के नीचे, या तेज़ बारिश के संपर्क वाली दीवार पर।
- यह कैसी दिखाई देती है
- बारिश के बाद स्थिति बिगड़ती है और यह धीरे सूखता है। सामान्य नमी के बजाय स्पष्ट दाग।
- Who typically pays
- जिसके स्वामित्व वाले हिस्से से पानी आया है: अक्सर पूरी सोसाइटी, यदि वह साझा छत या बाहरी दीवार हो।
- ऊपर चढ़ती नमीज़मीन से
- यह कहाँ दिखाई देती है
- दीवार के निचले हिस्से के साथ एक पट्टी। भूतल, गैरेज, भंडारण कक्ष और पुराने मकान।
- यह कैसी दिखाई देती है
- एक समान ऊंचाई, नमक से प्लास्टर का झड़ना और दीवार से पेंट का उखड़ना।
- Who typically pays
- आपसे। यह निर्माण-काल से जुड़ा प्रश्न है: पुराने निर्माणों में अक्सर नमी-रोधी अवरोध बिल्कुल नहीं होता।
- रिसावपाइप से
- यह कहाँ दिखाई देती है
- एक ही जगह, अक्सर बाथरूम के नीचे की छत पर।
- यह कैसी दिखाई देती है
- यह वर्ष के किसी भी समय दिखाई दे सकता है। यदि जुलाई में कोई धब्बा दिखाई दे, तो यह संघनन नहीं है।
- Who typically pays
- यह स्रोत पर निर्भर करता है। मरम्मत से पहले स्रोत का पता लगाना आवश्यक है, और आपकी बीमा पॉलिसी में इसकी खोज शामिल हो भी सकती है और नहीं भी।
इमारत के साझा हिस्से, जैसे छत, ऊपर का साझा खुला बाहरी क्षेत्र, बाहरी दीवार या साझा पाइप से हुई क्षति की जिम्मेदारी आपकी नहीं, बल्कि पूरी सोसाइटी और उसके बीमा की होती है। आरक्षण करने से पहले इस सीमा की जांच कर लेना उचित है, बाद में नहीं।
क्या बाथरूम की छत पर नमी का मतलब है कि ऊपर वाले फ्लैट से रिसाव हो रहा है?ज़रूरी नहीं, और यह सबसे आम गलत धारणा है। बिना खिड़की वाले बाथरूम में कमजोर एग्जॉस्ट पंखा अपने आप इतनी नमी पैदा कर सकता है कि छत का कोना काला पड़ जाए, और यह संघनन होता है। ऊपर से होने वाला रिसाव आमतौर पर स्पष्ट धब्बे के रूप में दिखाई देता है। यह वर्ष के किसी भी समय हो सकता है और अक्सर पानी के स्तर की रेखा दिखाता है। पड़ोसी को लिखने से पहले, दो सप्ताह तक हर बार शॉवर लेने के बाद बीस मिनट के लिए एग्जॉस्ट पंखा चलाएं और देखें कि क्या इसमें बदलाव आता है।
तटीय स्पेनी इमारतों में नमी की संभावना अधिक क्यों होती है?
इनमें से कोई भी बात खराब कारीगरी का परिणाम नहीं है। ये इमारतें गर्मी और धूप के लिए बनाई गई निर्माण परंपरा का पालन करती हैं। फिर यही परंपरा ऐसे मौसम में इस्तेमाल की जाती है जिसमें नम, ठंडी सर्दियां भी होती हैं, जबकि मालिक इसके लिए वहां मौजूद नहीं होते।
- पुराने निर्माणों में नमी-रोधी अवरोध नहींस्पेन के भवन निर्माण नियमों में नमी के विरुद्ध विशिष्ट नियम पहली बार 2006 में शामिल हुआ। यह नियम ज़मीन को छूने वाली दीवारों और फर्शों के साथ-साथ बाहरी दीवारों और छतों पर भी लागू होता है। इससे पहले बनी इमारतों में अक्सर ज़मीन और दीवार के बीच कोई अवरोध नहीं होता, और यही स्थिति ऊपर चढ़ती नमी का कारण बनती है।
- बिना जलनिकासी नालियों की छतेंयहां सपाट छतें और खुले बाहरी क्षेत्र अक्सर जलनिकासी नाली और डाउनपाइप में जाने के बजाय सीधे किनारे से पानी बहाते हैं। फिर बारिश का पानी बाहरी दीवार से नीचे बहकर दीवार के आधार को बार-बार उसी जगह भिगोता है।
- पानी के छींटों वाले हिस्से में सजावटी टाइलेंदीवार के निचले हिस्से में टाइलों की पट्टी सुंदर दिखती है, लेकिन इसके पीछे नमी फंस जाती है। दीवार के भीतर पानी पहुंच जाने पर जलरोधी परत उसे बाहर की ओर सूखने से रोकती है। इसलिए वह अंदर की ओर, आपके फ्लैट में, सूखता है।
- सिंगल ग्लेज़िंग और पतला इन्सुलेशनठंडा कांच और ठंडी दीवारें ऐसी सतहें हैं जहां संघनन बनता है। मूल एल्युमिनियम खिड़की फ्रेमों और थर्मल ब्रेक के बिना किसी पुराने तटीय भवन में हर खिड़की के आसपास ठंडा स्थान होता है। इसी कारण सबसे पहले खिड़की के किनारों और लिंटल पर फफूंद दिखाई देती है।
- खुले बाहरी क्षेत्र के नीचे रहने की जगहशयनकक्ष के ऊपर बना टाइलों वाला खुला बाहरी क्षेत्र वास्तव में ऐसा सपाट छत है जिस पर फर्नीचर रखा है। इसकी जलरोधी परत समय के साथ घिस जाती है और इसकी नालियां अवरुद्ध हो सकती हैं। जब यह खराब होती है, तो नीचे की छत आमतौर पर वह पहली जगह होती है जहां किसी का ध्यान जाता है।
- नमक और पराबैंगनी प्रकाशसमुद्र से कुछ सौ मीटर के दायरे में नमक धातु के जोड़, कब्जों, स्क्रीन, रेलिंग और क्रोम-प्लेटेड हर वस्तु को नुकसान पहुंचाता है। तेज़ धूप भी मध्य यूरोप की तुलना में सीलेंट, प्लास्टिक और बाहरी कपड़ों को बहुत तेजी से नष्ट करती है। जो सामग्री अन्य जगहों पर दस वर्ष चल सकती है, वह यहां दो या तीन वर्षों में घिसी हुई दिख सकती है। यह रखरखाव से जुड़ी वास्तविकता है, कोई दोष नहीं।
निर्माण का कौन सा दौर जोखिम बदलता है?
ऊपर बताई गई हर बात का यह व्यावहारिक रूप है। एक ही सड़क पर समान कीमत वाले दो अपार्टमेंट अलग-अलग निर्माण पीढ़ियों के हो सकते हैं, और नमी का जोखिम मुख्य रूप से इसी पर निर्भर करता है।
1960sआज
- 1960 से 1970 के दशक के तटीय भवननमी-रोधी अवरोध नहीं
- 1980-90 के दशक का शहरीकरणसंहिता से पहले, बेहतर निर्माण
- 2000 का दशक, आर्थिक संकट तकगुणवत्ता में व्यापक अंतर
- 2010 के बाद के नए निर्माणरोधित, हवादार
- CTE नमीरोधी मानक लागू
- 2006
दौरक्या अपेक्षा रखें
- 1960 और 1970 के दशक के तटीय भवन
- प्रारंभिक पर्यटन के लिए इन्हें जल्दी बनाया गया था। आमतौर पर इनमें नमीरोधी परत नहीं होती, खिड़कियों में एक ही शीशा होता है, इन्सुलेशन बहुत कम होता है, छतें सपाट होती हैं जिनकी कई बार मरम्मत की जा चुकी होती है, और साझा पाइपलाइन भी उसी समय की होती है। कई भवनों का उनके समुदायों ने अच्छी तरह रखरखाव किया है और अच्छे भवन ठीक स्थिति में हैं। असली प्रश्न यह है कि समुदाय ने कितना खर्च किया है, और इसका उत्तर बैठक के कार्यवृत्त में लिखा होता है।
- 1980 और 1990 के दशक की शहरी बस्तियाँ
- Costa del Sol की विशिष्ट द्वितीयक बाजार की संपत्ति। निर्माण बेहतर था, लेकिन फिर भी नमी और तापीय नियम लागू होने से पहले का था। बार-बार आने वाली समस्याओं में रहने योग्य कमरों के ऊपर खुले बाहरी क्षेत्रों की जलरोधक परत, मौसम की ओर वाली दीवारों के निचले हिस्से और खिड़कियों के किनारे शामिल हैं। पूछें कि क्या बदला गया है और कब।
- 2000 का दशक, आर्थिक संकट तक
- इस अवधि में बहुत बड़ी संख्या में भवन जल्दी-जल्दी बनाए गए और गुणवत्ता में काफी अंतर है। 2007 के बाद पूरा किया गया कोई भी भवन वर्तमान संहिता के अनुसार बनाया गया होना चाहिए, जिसमें भूमि-स्तर, अग्रभाग और छतों के लिए अलग नमी-संबंधी नियम हैं। बिक्री का वर्ष भवन-अनुमति के वर्ष से कम महत्वपूर्ण है।
- 2010 के बाद के नए निर्माण
- दोहरी काँच वाली खिड़कियाँ, तापीय अवरोध, इन्सुलेशन, यांत्रिक वेंटिलेशन और अंतर्निर्मित नमी-संरक्षण मानक। यहाँ नमी आमतौर पर सामान्य स्थिति के बजाय दोष होती है। इसका अर्थ है कि गारंटी के तहत इसकी जिम्मेदारी किसी और की है, इसे संभालना आपका काम नहीं।
- हाल ही में सुधारा गया फ्लैट
- किसी भी दौर में सबसे सावधानी से देखने योग्य संपत्ति यही है। ताज़ा पेंट और नई टाइलें वास्तविक सुधार का संकेत हो सकती हैं, या वे किसी समस्या को छिपा सकती हैं। एक समान ऊँचाई पर पेंट से ढके मरम्मत-चिह्न, केवल एक दीवार पर लगी नई प्लास्टरबोर्ड, किसी चीज़ को छिपाने वाला बंद हिस्सा और ऐसा गंध देखें जो अन्य फिनिशिंग से मेल न खाता हो। पूछें कि क्या मरम्मत की गई थी और बिल माँगें।
- वर्षों से खाली पड़ी संपत्ति
- यह ऊपर बताई गई सभी संपत्तियों से अलग है। इनमें वेंटिलेशन या हीटिंग नहीं होती और अक्सर कई सर्दियों तक रखरखाव भी नहीं होता, इसलिए समय के साथ संघनन से होने वाली क्षति बढ़ती जाती है। अक्सर इसकी मरम्मत संभव होती है और कीमत पर बातचीत करने का यह वास्तविक कारण है। यही कारण भी है कि शुरुआत में इसकी कीमत आकर्षक लगी थी।
दूसरे देश से आप खाली फ्लैट को सूखा कैसे रखेंगे?
अक्टूबर से जून तक बंद रहने वाला दूसरा घर मई में आपके द्वारा देखी गई संपत्ति जैसा नहीं रहता। नीचे दिए गए सभी उपाय कारगर और सस्ते हैं, और अधिकांश को यात्रा के अंतिम दिन लगाया जा सकता है।
- टाइमर के बजाय ह्यूमिडिस्टैट वाला डीह्यूमिडिफायरइसे केवल तब चलने के लिए सेट करें जब हवा में नमी निर्धारित स्तर से ऊपर हो और लक्ष्य 40 से 60 % रखें। निकासी पाइप को अपशिष्ट पाइप से जोड़ दें, ताकि किसी को टैंक खाली न करना पड़े।
- दूर से पढ़ा जा सकने वाला हाइग्रोमीटरयह सस्ता सेंसर तापमान और नमी दर्ज करके डेटा आपके फोन पर भेजता है। घर से दूर रहने वाले मालिक द्वारा लगाया जा सकने वाला यह सबसे उपयोगी उपकरण है।
- हवा का प्रवाह बनाए रखेंअंदर के दरवाज़े खुले रखें, अलमारी के दरवाज़े थोड़े खुले रखें और फर्नीचर को बाहरी दीवारों से दूर रखें। जहाँ हवा स्थिर रहती है, वहाँ फफूँद बढ़ती है।
- सर्दियों में फ्लैट को पूरी तरह बंद और बिना गर्म किए न छोड़ेंहल्की निरंतर हीटिंग की सेटिंग मरम्मत की लागत से कम पड़ेगी। जहाँ यह संभव न हो, वहाँ डीह्यूमिडिफायर को बिजली से जुड़ा रखना आवश्यक है।
- किसी को खिड़कियाँ खोलनी होंगीसर्दियों में कई बार, हर बार दस से पंद्रह मिनट के लिए फ्लैट में हवा आने दें। यही एक काम है जिसे स्वचालित नहीं किया जा सकता।
- जाने से पहले अच्छी तैयारी करेंजिस चीज़ की आवश्यकता होगी उसका पानी न निकालें और बिजली का कनेक्शन चालू रखें। छोटे स्थायी शुल्क बचाने के लिए बिजली बंद करना ही डीह्यूमिडिफायर के रुकने का कारण बनता है।
इनमें से किसी भी काम के लिए सशुल्क सेवा आवश्यक नहीं है और हम चाहेंगे कि आप इसे स्वयं करें, न कि ऐसी चीज़ खरीदें जिसकी आपको आवश्यकता नहीं। सशुल्क सेवा से मिलने वाली अतिरिक्त सुविधा एक व्यक्ति है: कोई ऐसा व्यक्ति जो अंदर जाए, खिड़कियाँ खोले, कुछ खाली न करे, हाइग्रोमीटर पढ़े और जुलाई में नहीं, बल्कि फरवरी में आपको समस्या के बारे में बताए।
क्या डीह्यूमिडिफायर पर्याप्त है या भवन-कार्य भी आवश्यक है?उचित रूप से सुरक्षित फ्लैट में संघनन की समस्या के अधिकांश मामलों में वेंटिलेशन, डीह्यूमिडिफायर और सतहों को गर्म रखना पर्याप्त होता है। डीह्यूमिडिफायर बाहर से या जमीन के नीचे से आने वाले पानी को रोक नहीं सकता। यदि बारिश के बाद एक ही स्थान पर धब्बा बार-बार लौटता है, या दीवार के निचले हिस्से में प्लास्टर पर नमक के साथ एक पट्टी के रूप में दिखाई देता है, तो यह भवन-संबंधी समस्या है। हवा सुखाने से यह केवल छिपेगी।
संपत्ति देखते समय बीस मिनट में क्या देख सकते हैं
यह सूची संपत्ति देखने जाते समय साथ ले जाएँ या आपके लिए संपत्ति देखने वाले व्यक्ति को भेज दें। आपको केवल फोन की टॉर्च की आवश्यकता है। अलमारियाँ और छत के कोने आपको खुले बाहरी क्षेत्र के दृश्य से अधिक जानकारी देंगे।| कहाँ देखें | वहीं क्यों | खराब संकेत कैसा दिखता है |
|---|---|---|
| फ्लैट के अंदर | ||
| छत के कोने, विशेषकर बाथरूम और शयनकक्षों में | यह कमरे का सबसे ठंडा और सबसे कम हवादार स्थान होता है। | काले धब्बों वाली फफूंदी, या ऐसा कोना जिसका रंग बाकी हिस्से से थोड़ा अलग सफेद हो। |
| बाहर की ओर वाली दीवार और उत्तर दिशा वाला भाग | यह सबसे ठंडा रहता है और इसे सबसे कम धूप मिलती है। | प्लास्टर का ठंडा, नम महसूस होना, धब्बे पड़ना या छोटे-छोटे बुलबुलों के रूप में पेंट का उखड़ना। |
| खिड़की की अंदरूनी ढलानें, लिंटल और चौखटों की निचली सतह | पुराने एल्युमिनियम फ्रेम ठंडा स्थान और पानी के लिए मार्ग बना देते हैं। | खिड़की के आसपास फफूंदी, चौखट के नीचे पानी के दाग, सड़ी हुई सील या कांच के किनारे पर संघनन के निशान। |
| दीवारों का निचला 40 cm हिस्सा और दीवार की निचली पट्टी | ऊपर की ओर उठती नमी हमेशा एक समान ऊंचाई पर दिखाई देती है। | रंग या नमक की एक पट्टी, झड़ता हुआ प्लास्टर या केवल एक दीवार पर बदली गई निचली पट्टी। |
| खिड़की खोलने से पहले आने वाली गंध | यह आपके पास उपलब्ध सबसे विश्वसनीय जांच है। | जिस फ्लैट को संपत्ति देखने के लिए हवादार और साफ किया गया हो, उसमें बसी हुई सी गंध या बहुत तेज एयर फ्रेशनर की गंध। |
| वे स्थान जिन्हें लोग नहीं खोलते | ||
| अलमारियों के पीछे और अंदर | ठंडी बाहरी दीवार के सामने रुकी हुई हवा वह सामान्य जगह है जहां फफूंदी उगती है। | पिछले पैनल पर या रखे हुए कपड़ों पर फफूंदी, या ऐसी अलमारी जिसे हटाया नहीं जा सकता। |
| सिंक के नीचे और बाथ पैनल के अंदर | धीमे रिसाव वहीं होते हैं जहां कोई नहीं देखता। | फूला हुआ चिपबोर्ड, पानी के दाग या असामान्य रूप से नया कैबिनेट का आधार। |
| खुले बाहरी क्षेत्र के ठीक नीचे वाली छत | किसी कमरे के ऊपर बना खुला बाहरी क्षेत्र वास्तव में टाइलों से ढकी सपाट छत होता है। | उस छत पर कोई भी दाग, रेखा के साथ जाती हुई महीन दरार या केवल उसी छत पर किया गया नया पेंट। |
| भंडार कक्ष और गैरेज | भूमिगत, बिना गर्म किए और बिना हवादार स्थान: इमारत की सबसे खराब स्थिति। | रखी हुई वस्तुओं पर फफूंदी, पानी के स्तर जैसी रेखा, जंग लगी धातु या कोने में पहले से चल रहा नमी सोखने वाला यंत्र। |
| बाहरी और साझा हिस्से | ||
| मुखौटे का निचला भाग और टाइलों वाली छींटरोधी पट्टी | यहीं छत का पानी गिरता है और यहीं वह सूख नहीं पाता। | बार-बार की गई मरम्मत, बिना गटर वाले छत के किनारे के नीचे पानी के दाग या दीवार के आधार पर क्षतिग्रस्त टाइलें। |
| खुले बाहरी क्षेत्र की नालियां, उठे हुए किनारे और दहलीज पर लगी टाइलें | जलरोधन बीच में नहीं, बल्कि किनारों और निकासी बिंदुओं पर विफल होता है। | बंद निकासी बिंदु, दरवाजे की दहलीज के बराबर स्तर पर लगी टाइलें या उचित विवरण के बजाय इस्तेमाल किया गया सिलिकॉन। |
| समुदाय की पिछली तीन वर्षों की बैठक की कार्यवाहियां | इन बैठकों में छत, खुले बाहरी क्षेत्र और मुखौटे के कार्यों पर मतदान किया जाता है और उनका भुगतान किया जाता है। | बार-बार होने वाली नमी की समस्याओं का उल्लेख, छत की स्थगित मरम्मत या अस्वीकृत विशेष अधिभार। |
| क्या मरम्मत की गई और उसका चालान | वास्तविक मरम्मत का एक दस्तावेज होता है। समस्या को ढक देने से ऐसा नहीं होता। | हाल ही में किया गया ऐसा पुनर्सज्जीकरण जिसका कोई स्पष्टीकरण नहीं दे सकता और जिसके लिए कोई कागजी दस्तावेज भी नहीं है। |
साझा हिस्से में या आपके अपने फ्लैट के भीतर सीलन
एक ही दीवार पर एक ही दाग का अर्थ अलग-अलग खर्च हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि पानी कहाँ से आया। संपत्ति आरक्षित करने से पहले यह पता कर लेना उचित है, स्वामित्व मिलने के बाद नहीं।| इमारत का साझा क्षेत्र | आपका फ्लैट | |
|---|---|---|
| सामान्य कारण | छत, ऊपर का खुला बाहरी क्षेत्र यदि साझा हो, बाहरी दीवार, साझा पाइप, साझा नाली और सहारा देने वाली दीवार। | संघनन, आपकी अपनी पाइपलाइन, आपका अपना खुला बाहरी क्षेत्र, आपकी अपनी खिड़कियाँ और वेंटिलेशन की आपकी आदतें। |
| कौन चुकाता है | समुदाय, शुल्क या विशेष अधिभार से। स्पेनिश संपत्ति कानून के अनुसार साझा हिस्सों के रखरखाव के लिए आवश्यक कार्य करना उसका दायित्व है। | आपका, जब तक कि यह गारंटी अवधि के भीतर आने वाला निर्माण दोष या आपकी अपनी बीमा पॉलिसी का दावा न हो। |
| खरीद से पहले कैसे पता करें | पिछली तीन वार्षिक बैठकों की कार्यवृत्त, समुदाय के लेखे और नियोजित कार्यों के बारे में प्रशासक से सीधा प्रश्न। | ऊपर दी गई संपत्ति देखने की सूची और उस संपत्ति का तकनीकी निरीक्षण जिसे खरीदने में आपकी गंभीर रुचि है। |
| क्या गलत हो सकता है | काम पर सहमति हो चुकी है, लेकिन उसका वित्तपोषण नहीं हुआ, या ऐसे शुल्क से वित्तपोषित है जो आपके क्रय पूर्णता के बाद लगेगा। विशेष रूप से पूछें कि क्या मंजूर हो चुका है, लेकिन जिसका भुगतान अभी नहीं हुआ। | सतही मरम्मत जो वास्तविक और जारी कारण को छिपा देती है, और बाद में वह आपकी समस्या बन जाती है। |
| क्या करना चाहिए | आरक्षण से पहले सभी नियोजित कार्यों और मंजूर शुल्क को लिखित रूप में प्राप्त करें। आपका वकील सामान्य प्रक्रिया के तहत समुदाय के बकाये की जाँच करता है। | मरम्मत का मूल्य जानें, या क्रय पूर्णता से पहले इसे करवाने और बाद में जाँच कराने का अनुरोध करें। |
वह संपत्ति जो अपनी तस्वीरों से अधिक पुरानी थी
यह हमारे अपने मामलों में से एक है और इसी कारण हमने यह सब लिखने का निर्णय लिया। स्थल-भ्रमण के समय संपत्ति लिस्टिंग की तस्वीरों से दिखने वाली स्थिति की तुलना में कहीं अधिक पुरानी थी। कुछ भी नकली नहीं था। तस्वीरें वास्तविक थीं। वे बस वही कर रही थीं जो तस्वीरें करती हैं: कमरे को साफ करके, रोशनी में और सावधानी से चुने गए कोण से दिखाना। उम्र उन जगहों पर दिखाई देती है जिनकी ओर कैमरा नहीं किया जाता, और इस तट पर सीलन भी उन्हीं जगहों पर दिखाई देती है: दीवार का निचला हिस्सा, खिड़कियों के किनारे, अलमारियों के पीछे और भंडार कक्ष।यही पूरा कारण है कि विमान में सवार होने से पहले किसी व्यक्ति को टॉर्च लेकर संपत्ति के भीतर खड़ा करवाना उचित है।
हम आपको क्या नहीं बताएँगे
मरम्मत की लागत। दीवार सुखाने, निचले हिस्से पर दोबारा प्लास्टर करने या खुले बाहरी क्षेत्र को जलरोधक बनाने के लिए हम यूरो में आँकड़े प्रकाशित नहीं करते, क्योंकि ईमानदार लागत सीमा बहुत व्यापक है और बीच का आँकड़ा केवल अनुमान होगा। लिखित निरीक्षण रिपोर्ट के आधार पर कीमत प्राप्त करें, तब वह संख्या वास्तविक होगी।क्या सीलन से कीमत बदलती है और कितनी। व्यवहार में अक्सर ऐसा होता है, और बदलाव इस बात पर निर्भर करता है कि विक्रेता क्या जानता है, आपकी रिपोर्ट में क्या लिखा है और संपत्ति कितने समय से सूचीबद्ध है। हम यहाँ औसत आँकड़ा नहीं देंगे, क्योंकि मनगढ़ंत प्रतिशत किसी भी प्रतिशत से बदतर है।हम स्वयं निरीक्षण नहीं करते। तकनीकी निरीक्षण एक अलग, संदर्भित सेवा है, जिसे योग्य व्यक्ति करता है। आपने अभी जो पढ़ा है, वह जानबूझकर ऐसा संस्करण है जिसे आप किसी पर पैसा खर्च करने से पहले स्वयं और निःशुल्क कर सकते हैं।और वह हिस्सा जिसके लिए किसी की गलती नहीं है। नमक, धूप और नम सर्दी इस जलवायु का स्वाभाविक प्रभाव हैं। यहाँ सामग्री जल्दी पुरानी होती है, खाली फ्लैट में रहने वाले फ्लैट की तुलना में स्थिति अधिक बिगड़ती है, और ठंडे जनवरी के फ्लैट में कुछ संघनन भौतिकी है, दोष नहीं। इमारतें खराब तरीके से नहीं बनाई गईं। वे गर्मियों के लिए बनाई गई थीं, और आपने उन्हें उसी मौसम में देखा था।
सीलन और निर्माण गुणवत्ता के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- डेवलपर कहता है कि सीलन संघनन है, दोष नहीं। निर्णय कौन करता है?
- अंततः निर्णय तकनीकी विशेषज्ञ करता है, और व्यवहार में जिसके पास पहले लिखित रिपोर्ट होती है, उसकी स्थिति अधिक मजबूत होती है। नवनिर्मित संपत्ति की गारंटी अवधि संरचना के लिए दस वर्ष, स्थापनाओं के लिए तीन वर्ष और फिनिशिंग के लिए एक वर्ष होती है। सीलन की समस्या तभी इन अवधियों के अंतर्गत आती है जब वह निर्माण दोष से उत्पन्न हुई हो। फ्लैट के उपयोग और वेंटिलेशन के कारण हुआ संघनन इसमें शामिल नहीं होता। इसलिए तस्वीरों और तारीखों सहित स्वतंत्र निरीक्षण, बहस से अधिक उपयोगी है और पहले वर्ष की snagging अवधि इतनी महत्वपूर्ण है।
- क्या कोने में लगा काला फफूँद खतरनाक है?
- यह इमारत की आपात स्थिति के बजाय स्वास्थ्य संबंधी समस्या है। फफूँद के बीजाणु दमा, एलर्जी और साँस की समस्याओं को बढ़ा सकते हैं, तथा बच्चों और बुजुर्गों पर इनका प्रभाव अधिक होता है। इसे साफ करें, फिर कारण ठीक करें, क्योंकि केवल सफाई करने पर यह हर सर्दी में लौट आएगा। यदि परिवार में किसी को दमा है, तो लगातार बनी रहने वाली सीलन को खरीदारी न करने का कारण मानें, छोटे प्रोजेक्ट के रूप में नहीं।
- यदि मैं मई में संपत्ति देखने जाऊँ, तो कैसे जानूँ कि फ्लैट में सीलन की समस्या है?
- उन जगहों को देखें जहाँ इसके प्रमाण बने रहते हैं: अलमारियों के पीछे, छत के कोनों में, दीवार के निचले हिस्से में, भंडार कक्ष में और खुले बाहरी क्षेत्र के नीचे की छत पर। सीलन सूखे वसंत के बाद भी ऐसे निशान छोड़ती है, और ठीक इन्हीं जगहों पर ताज़ा रंग होना स्वयं चेतावनी का संकेत है। फिर लिखित रूप में दो प्रश्न पूछें: क्या यहाँ कभी सीलन का उपचार किया गया है, और समुदाय ने पिछली बार छत, खुले बाहरी क्षेत्रों या बाहरी दीवार पर कितना खर्च किया था?
- क्या मैं विक्रेता से क्रय पूर्णता से पहले सीलन ठीक कराने के लिए कह सकता हूँ?
- हाँ, और अक्सर दोनों पक्षों के लिए यह बेहतर परिणाम होता है। सुनिश्चित करें कि कारण की पहचान की गई है, केवल दाग पर रंग नहीं किया गया है। लिखित रूप में तय करें कि क्या किया जाएगा और कौन करेगा, तथा हस्ताक्षर करने से पहले इसकी जाँच कराएँ, बाद में नहीं। यदि काम समय पर पूरा नहीं हो सकता, तो विकल्प वास्तविक अनुमान के आधार पर कीमत में समायोजन है, कोई गोल-मोल आँकड़ा नहीं।
- क्या नए निर्माण इससे सुरक्षित हैं?
- नहीं, लेकिन उनकी स्थिति कहीं बेहतर होती है। 2006 से नियमों में नमी से सुरक्षा आवश्यक है, और 2010 के बाद की इमारतों में डबल ग्लेज़िंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन पहले से बने होते हैं, इसलिए संघनन की संभावना बहुत कम होती है। जब कुछ गलत होता है, तो आमतौर पर उसके लिए कोई जिम्मेदार व्यक्ति होता है। नवनिर्मित संपत्ति सर्दियों में बंद फ्लैट को नम होने से नहीं रोकती। वह जिम्मेदारी अब भी आपकी है।