स्पेन में आपकी संपत्ति का बीमा कौन कराएगा
स्पेन में एक फ्लैट का सामान्यतः सालाना 300 से 800 € का बीमा होता है और यह उन नियमित खर्चों में से एक है, जो आपके यहाँ होने या न होने पर भी जारी रहता है। विला की लागत अधिक होती है, विशेषकर उसमें पूल या बगीचा हो तो। यह उन कार्यों में से एक है, जिन्हें हम स्वयं नहीं करते: हम आपको किसी विशेषज्ञ से मिलवाते हैं, कॉल पर आपके साथ रहते हैं और आपके किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रस्ताव को मिलकर समझते हैं। हम यह नहीं बताएँगे कि आपको कौन सी पॉलिसी खरीदनी चाहिए।
वे चार बातें जिनका उल्लेख स्पेनिश मालिक आमतौर पर करते हैं
किसी विशेषज्ञ के साथ पहली कॉल में आप चार शब्द सुनेंगे, और वे एक-दूसरे के स्थान पर इस्तेमाल नहीं किए जा सकते। किस शब्द पर चर्चा हो रही है, यह जानना आपको दो बार भुगतान करने या बिना कवरेज के भी स्वयं को सुरक्षित मान लेने से बचाने में सबसे अधिक सहायक होता है।आगे दी गई सामग्री शब्दावली है, आपकी पॉलिसी का विवरण नहीं। किसी व्यक्तिगत पॉलिसी में वास्तव में क्या शामिल है और क्या नहीं, यह उसकी अपनी शब्दावली से तय होता है। इस बारे में संपत्ति एजेंट से नहीं, बल्कि विशेषज्ञ से बात करनी चाहिए।
| इसे क्या कहते हैं | यह किस बारे में है | क्या पूछें |
|---|---|---|
| भवन | भवन स्वयं: उसका ढाँचा, दीवारें, छत, स्थायी स्थापनाएँ, लगी हुई रसोई और बाथरूम तथा वे वस्तुएँ, जो आपके बाहर जाने पर वहीं रह जाती हैं। किसी मकान में इसमें आमतौर पर लोगों की अपेक्षा से अधिक चीजें शामिल होती हैं, जैसे छतें, वाहनमार्ग, सीमा की दीवारें, बाड़ और फाटक, गैरेज, बाहरी भंडार कक्ष तथा उपकरणों सहित पूल। खरीदार अक्सर मान लेते हैं कि मुख्य द्वार के बाहर की हर चीज़ शामिल नहीं है और फिर उसका दूसरी बार बीमा करा लेते हैं। | इसका बीमित मूल्य कितना है और वह मूल्य कैसे तय किया गया? यह पुनर्निर्माण से जुड़ा प्रश्न है, आपके द्वारा चुकाई गई कीमत से नहीं। मकान के मामले में स्पष्ट रूप से पूछें कि बाहरी संरचनाओं में से कौन सी उस मूल्य में शामिल हैं और कौन सी नहीं। |
| सामग्री | सामान: फर्नीचर, उपकरण और हर वह वस्तु जो स्थायी रूप से लगी हुई नहीं है। | कुल कितनी राशि मानी गई थी? यदि आप खाली संपत्ति में शुरुआत से सामान भर रहे हैं, तो पहले वर्ष में उचित लगने वाली राशि दूसरे वर्ष तक गलत हो जाएगी। |
| नागरिक दायित्व | आपकी संपत्ति से किसी अन्य व्यक्ति को होने वाली क्षति के लिए दायित्व। अपार्टमेंट से बने तटीय क्षेत्रों में इसका संबंध अधिकतर पड़ोसी के घर तक पहुँचने वाले पानी से होता है। | क्या यह शामिल है और इसकी सीमा कितनी है? इस हिस्से पर लोग सबसे कम ध्यान देते हैं, जबकि इसकी आवश्यकता सबसे अधिक होती है। |
| comunidad की अपनी पॉलिसी | भवन की पॉलिसी, जिसका भुगतान आपके द्वारा पहले से दिए जा रहे मालिक संघ के शुल्क से होता है: साझा क्षेत्र, पूल, बगीचे, लिफ्ट और साझा स्थापनाएँ। | प्रशासक से पूछें कि इसमें क्या शामिल है और आपकी अपनी फ्लैट की सीमा कहाँ से शुरू होती है। आप किसी भी स्थिति में इसका भुगतान कर रहे हैं। |
क्या comunidad मेरे फ्लैट का पहले से बीमा नहीं करती?यह भवन और साझा क्षेत्रों का बीमा करती है, जिसका भुगतान आप अपने मालिक संघ के शुल्क में कर रहे हैं। यह आपके अपने फ्लैट और उसमें रखी वस्तुओं के बीमा के समान नहीं है। प्रशासक से सीमा लिखित रूप में माँगें और अनुमान लगाने के बजाय वह उत्तर विशेषज्ञ को दें।
भवन और सामग्री में क्या अंतर है?भवन का अर्थ है इमारत और उससे स्थायी रूप से जुड़ी हर वस्तु। सामग्री का अर्थ है वे चीजें जिन्हें आप अपने साथ ले जा सकते हैं। अधिकांश मालिकों को दोनों के बारे में सोचना चाहिए और इनकी कीमत अलग-अलग तय होती है, इसलिए सस्ता दिखने वाला कोटेशन केवल कम कवरेज दे रहा हो सकता है।
स्पेन में गृह बीमा में सामान्यतः क्या शामिल होता है
बीमाकर्ता से पूछने पर कि क्या-क्या कवर है, आपको एक दस्तावेज़ दिया जाता है। इस तटवर्ती क्षेत्र की संपत्ति के लिए उसमें वास्तव में यही शीर्षक होते हैं, उसी क्रम में जिसमें वे महत्वपूर्ण हैं। इनमें से हर एक प्रश्न विशेषज्ञ से पूछने योग्य है, इस पृष्ठ का वादा नहीं। आपकी पॉलिसी में यह शामिल है या नहीं और इसकी सीमा कितनी है, यह उसकी अपनी शब्दावली से तय होता है।
- पानी का रिसावपाइप, सिंक के नीचे लगी लचीली नली, वॉशिंग मशीन या खराब हो चुकी सील। इस तट पर यह सबसे आम दावा है और अपार्टमेंट इमारत में सबसे महँगा भी, क्योंकि नुकसान शायद ही कभी केवल आपके फ्लैट तक सीमित रहता है। पूछें कि क्या रिसाव ढूँढ़ने का खर्च भी नुकसान की मरम्मत के साथ कवर है, और यदि पाइप साझा निकले तो क्या होगा।
- आग, धुआँ और विस्फोटजिसे हर कोई मानकर चलता है और कोई पढ़ता नहीं। यह पूछना उचित है कि स्वयं आग के अलावा क्या शामिल है: जो चीजें नहीं जलीं, उन पर धुएँ से हुए नुकसान और उस दरवाजे की लागत, जिसे अग्निशमन सेवा को तोड़कर अंदर आना पड़ा।
- तूफान, हवा और बाढ़यहाँ बारिश लगातार होने के बजाय कम समय में तेज दौरों के रूप में आती है, और छतों तथा समतल छतों से अक्सर पानी अंदर घुस जाता है। पूछें कि पॉलिसी तूफानी नुकसान और रखरखाव के बीच सीमा कहाँ खींचती है, क्योंकि दावों पर वास्तविक बहस इसी सीमा को लेकर होती है।
- भूकंप और असाधारण जोखिमस्पेन में इनका प्रबंधन आपके बीमाकर्ता के बजाय Consorcio de Compensación de Seguros करता है, और इसके लिए लगाया जाने वाला शुल्क आपके प्रीमियम में एक मद के रूप में शामिल रहता है, चाहे आपने उस पर ध्यान दिया हो या नहीं। पूछें कि सामान्य पॉलिसी में क्या रहता है और क्या अलग संस्था को भेजा जाता है, ताकि जरूरत पड़ने से पहले आपको पता हो कि दावा किससे करना होगा।
- चोरी और घुसने से हुआ नुकसानचोरी हुई वस्तुएँ और अंदर घुसते समय टूटा दरवाजा या खिड़की, दोनों। वर्ष के अधिकांश समय खाली रहने वाली संपत्ति के लिए पूछें कि बदले में पॉलिसी आपसे क्या अपेक्षा करती है: ताले, अलार्म, बंद शटर और संपत्ति कितने समय तक खाली रह सकती है, जिसके बाद इनमें से कोई सुरक्षा लागू नहीं रहेगी।
- सार्वजनिक दायित्वआपकी संपत्ति से किसी अन्य व्यक्ति को हुआ नुकसान। अपार्टमेंट इमारत में इसका अर्थ अक्सर नीचे वाले फ्लैट तक पहुँचा पानी होता है, न कि कोई बड़ी असाधारण घटना। केवल यह पूछने के बजाय कि यह शामिल है या नहीं, इसकी सीमा पूछें।
- घरेलू आपात सहायताघरेलू सहायता, और यही वह मद है जिसे कोई नहीं पढ़ता। अधिकांश स्पेनी गृह पॉलिसियों में पहले से चौबीसों घंटे आपातकालीन सहायता शामिल होती है: फटी पाइप के लिए प्लंबर, ताला खराब होने पर ताला-चाबी विशेषज्ञ, बिजली जाने पर इलेक्ट्रीशियन और सेंधमारी के बाद दरवाजे या खिड़की को अस्थायी रूप से बंद करने की सेवा, आमतौर पर श्रम की एक निश्चित राशि सहित। इसका भुगतान आप पहले ही प्रीमियम में कर रहे हैं। नंबर ढूँढ़कर जरूरत पड़ने से पहले अपने फोन में रख लें, और जान लें कि आधी रात में फोन करने के लिए हम ही एकमात्र लोग नहीं हैं।
इनमें से कोई भी आपकी पॉलिसी का वर्णन नहीं करता। विशेषज्ञ के साथ एक-एक मद पर चर्चा करने के लिए यही सूची है, और इसे प्रकाशित करने का कारण सरल है: जिन मालिकों को ये शीर्षक पता होते हैं, उनकी पॉलिसी उस मालिक की तुलना में बेहतर होती है जो सबसे सस्ता कोटेशन माँगकर वापस आए दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर देता है।
वारंटी बीमा नहीं है, और बैंक गारंटी भी नहीं
बातचीत में तीन अलग-अलग सुरक्षा उपायों को एक ही नाम से पुकारा जाता है, जबकि उनके काम पूरी तरह अलग होते हैं। इनमें से दो आपको अपने-आप मिलते हैं और खरीदे नहीं जा सकते। तीसरा आप खरीदते हैं और कोई आपको मुफ्त में नहीं देता।
| यह क्या है | यह कहां से आता है | यह क्या नहीं है |
|---|---|---|
| नवनिर्मित संपत्ति पर डेवलपर की वारंटी | संरचना पर दस वर्ष, इंस्टॉलेशन पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष। यह इमारत के साथ मिलती है और इसके लिए आपको कुछ अतिरिक्त भुगतान नहीं करना पड़ता। | यह बीमा नहीं है। यह इस बात की जिम्मेदारी तय करती है कि इमारत कैसे बनाई गई थी, न कि फटी पाइप, चोरी या आपके पड़ोसी की छत से हुए नुकसान की। |
| नवनिर्मित संपत्ति की बैंक गारंटी | कानून के अनुसार क्रय पूर्णता से पहले किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम पर और आपके विशिष्ट भुगतानों के लिए जारी बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। | यह भी बीमा नहीं है और संपत्ति के पूरा होकर आपकी हो जाने पर इसका अस्तित्व समाप्त हो जाता है। यह धन की सुरक्षा करती है, संपत्ति की नहीं। |
| तुलना के लिए द्वितीयक बाजार की संपत्ति | कोई वारंटी नहीं। विक्रेता केवल उन छिपी खामियों के लिए जिम्मेदार होता है, जिनके बारे में उसे पता था और जिन्हें उसने छिपाया था। | इसी कारण खरीदारी से पहले तकनीकी निरीक्षण द्वितीयक बाजार की संपत्ति में अधिक महत्वपूर्ण होता है, और बाद में बीमा पॉलिसी भी अधिक आवश्यक हो जाती है। |
| बीमा पॉलिसी | आप इसकी व्यवस्था करते हैं, हर वर्ष इसका भुगतान करते हैं और संपत्ति का कब्जा लेते ही यह शुरू हो जाती है। | यह ऊपर बताई गई दोनों में से किसी का विकल्प नहीं है और उनमें से कोई भी इसका विकल्प नहीं है। |
यहाँ एक चेतावनी देना उचित है, न कि इसे छोटे अक्षरों वाली शर्तों में छोड़ना। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में आपके वकील को आपके नाम और आपके भुगतानों के लिए व्यक्तिगत गारंटी प्रमाणपत्र चाहिए, डेवलपर की सामूहिक पॉलिसी नहीं। किसी भी राशि के आरक्षण के बाद भुगतान किए जाने से पहले वह इसकी पुष्टि करता है। प्रमाण के रूप में दिखाई गई सामूहिक पॉलिसी वही दस्तावेज नहीं है, और इस अंतर के कारण लोगों की जमा राशि चली गई है।
नवनिर्मित संपत्ति पर मेरे पास दस वर्ष की वारंटी है। क्या मुझे फिर भी बीमा चाहिए?वे अलग-अलग चीज़ों को कवर करते हैं। वारंटी निर्माण संबंधी मामलों के लिए होती है: ढाँचा, इंस्टॉलेशन और फिनिश। आपके कारण नीचे वाले फ्लैट को हुए पानी के नुकसान, सेंधमारी या तूफान से इसका कोई संबंध नहीं होता। अधिकांश मालिक दोनों रखते हैं, जबकि द्वितीयक बाजार की संपत्ति में कोई वारंटी होती ही नहीं है।
जब संपत्ति वर्ष के अधिकांश समय खाली रहती है
इस तट पर लगभग हर चेक मालिक वास्तव में इसी स्थिति में है, और यही बात बीमाकर्ता के साथ बातचीत बदल देती है। जिस घर में कोई हर रात सोता है और जिस घर को अगस्त में चार सप्ताह के लिए खोला जाता है, वे समान जोखिम नहीं हैं और बीमाकर्ता उनके लिए अलग-अलग प्रीमियम तय करता है।आपको नियम स्वयं समझने की जरूरत नहीं है। आपको विशेषज्ञ को सच-सच बताना है कि संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाएगा, क्योंकि शुरुआत में दिया गया अस्पष्ट उत्तर ही किसी घटना के बाद दोबारा जाँचा जाता है।इन सभी बातों के नीचे एक ऐसी शर्त है जो वास्तविक नुकसान करती है, इसलिए बाद में पता चलने के बजाय इसे अभी नाम देना बेहतर है। स्पेनी गृह पॉलिसियाँ लगातार दिनों की एक अवधि तय करती हैं, जिसके बाद संपत्ति को खाली माना जाता है। इस बाजार में यह सीमा आमतौर पर तीस से साठ दिनों के बीच होती है। इसके बाद कवरेज घटाई जा सकती है, विशेष रूप से चोरी का कवरेज पूरी तरह हट सकता है, और कुछ पॉलिसियों में तब तक दावा स्वीकार नहीं किया जाता जब तक पॉलिसी बनाते समय स्थिति घोषित न की गई हो। यह कोई चाल नहीं है और न ही छिपी हुई बात। यह दस्तावेज के उस हिस्से में होती है जिसे कोई नहीं पढ़ता, और इसी कारण इस तट पर चेक मालिक के फ्लैट का दावा अस्वीकार होना सबसे आम है।
- बताएँ कि वर्ष में कितने महीने यह खाली रहेगाअनुमान नहीं और न ही आशावादी उत्तर। संपत्ति के खाली रहने की अवधि उन पहली बातों में से एक है जिनके बारे में पूछा जाता है और बाद में जाँचा भी जाता है।
- बताएँ कि कोई इसकी जाँच करता है या नहीं, और कितनी बारयात्राओं के बीच जिस संपत्ति पर कोई नज़र रखने नहीं आता, उसका व्यवहार उस संपत्ति से अलग होता है जिसे खोला, हवादार किया और जांचा जाता है। यदि नियमित जांच व्यवस्था का हिस्सा है, तो यह ऐसी बात है जिसे स्पष्ट रूप से बताना उचित है।
- वास्तव में लगा सुरक्षा-प्रबंध बताइएपूरे वर्ष जिसमें आप नहीं रहते, ऐसे फ्लैट के लिए निगरानी सेवा से जुड़ा अलार्म सामान्य सुझाव है, और सेवा सहित एक बुनियादी अलार्म की लागत प्रति माह कुछ दर्जन यूरो तक होती है। यह अलार्म कंपनी की कीमत है, हमारी नहीं।
- बताइए, क्या आप इसे किराये पर देंगेपरिवार के घर के लिए बनाई गई पॉलिसी भुगतान करने वाले मेहमानों के लिए नहीं होती। यदि किराये पर देना जरा भी संभव है, तो पहली बुकिंग के बाद के बजाय अभी यह बात उठाइए।
- नवीनीकरण की तारीख ऐसी जगह रखें जहाँ आप उसे देख सकेंहर वर्ष चुपचाप नवीनीकृत होने वाली पॉलिसी को कोई दोबारा नहीं पढ़ता, और जब संपत्ति खाली थी तब सही रही बीमित राशि, उसे सुसज्जित किए जाने के बाद सही नहीं रहती। तारीख याद रखने का एक व्यावहारिक कारण है, केवल व्यवस्थित रहने का नहीं: यदि आप सूचना नहीं देते, तो Spanish पॉलिसी अपने आप आगे बढ़ जाती है, और सूचना देने की अवधि सामान्यतः नवीनीकरण की तारीख से लगभग एक महीने पहले होती है। वह समय-सीमा चूक गई, तो बीमाकर्ता द्वारा तय की गई नई प्रीमियम राशि पर आपको एक और वर्ष के लिए पॉलिसी जारी रखनी होगी। अपनी पॉलिसी की शर्तों में दिनों की सटीक संख्या खोजिए, समय-सीमा को नवीनीकरण की तारीख के बजाय कैलेंडर में दर्ज कीजिए, और इस तरह आपके पास पॉलिसी बदलने का विकल्प बना रहता है।
और एक काम हम नहीं करेंगे, वह है okupas संबंधी सुर्खियों के आधार पर आपको पॉलिसी बेचना। हमारे प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, 2025 में Málaga प्रांत में रिपोर्ट किए गए कब्जे के मामले संपत्तियों के लगभग 0,035 % थे, जबकि तुलनीय अपराधों के आधार पर Czechia में यह आंकड़ा लगभग 0,044 % था। Czechia का आंकड़ा अधिक है। खाली संपत्ति के बारे में पानी, मौसम और रखरखाव जैसे कारणों से सावधानीपूर्वक सोचना उचित है, न कि उस डर के कारण जिसे हमारे अपने शोध ने पहले ही खारिज कर दिया है।
क्या छह महीने तक किसी के वहाँ न रहने पर भी संपत्ति बीमित रहती है?यह पूरी तरह पॉलिसी की शर्तों पर निर्भर करता है, इसलिए पॉलिसी पर हस्ताक्षर करने के बाद नहीं, बल्कि उससे पहले इस पर चर्चा करनी आवश्यक है। विशेषज्ञ को ईमानदारी से बताइए कि वर्ष का कितना समय संपत्ति खाली रहेगी और वहाँ कौन सी जांच तथा सुरक्षा व्यवस्थाएँ मौजूद हैं। जो व्यक्ति आपसे ये बातें पूछे बिना इस प्रश्न का उत्तर देता है, वह वास्तव में इसका उत्तर नहीं दे रहा है।
दो स्थितियाँ जिनमें उत्तर बदल जाता है
मॉर्गेज और किराये पर देना, दोनों ही यह बदल देते हैं कि पॉलिसी को क्या कवर करना होगा, और दोनों ऐसे मामले हैं जिनमें खरीदार कुछ मान लेते हैं और बाद में पता चलता है कि उनका अनुमान गलत था।
खरीदार क्या मानते हैंइसके बजाय क्या करें
- बैंक बीमा की व्यवस्था करता है, इसलिए वह हिस्सा संभाल लिया जाता है
- ऋणदाता संपत्ति का बीमा करवाना चाहेगा और सामान्यतः उसका अपना उत्पाद आपको पेश करेगा। क्या आपको वही विशिष्ट उत्पाद लेना होगा और किन शर्तों पर, यह प्रश्न मॉर्गेज पर हस्ताक्षर करने से पहले बैंक और अपने वकील से लिखित रूप में पूछना चाहिए। किसी भी दिशा में अनुमान लगाना उचित नहीं है। यह सामान्य प्रश्न है, और जो बैंक इसका स्पष्ट उत्तर नहीं देगा, वह आपको अपने बारे में एक महत्वपूर्ण बात बता रहा है।
- बैंक जिस मूल्यांकन का शुल्क मुझसे लेता है, क्या वह एक तरह का सर्वेक्षण है?
- नहीं। यहाँ मॉर्गेज में बैंक अपनी फीस स्वयं चुकाता है और आप जिस एक चीज़ का भुगतान करते हैं, वह मूल्यांकन है। इसका उद्देश्य बैंक को यह बताना है कि संपत्ति का मूल्य कितना है। यह तकनीकी निरीक्षण नहीं है और न ही बीमा मूल्यांकन।
- जब मैं इसे मेहमानों को किराये पर देता हूँ, तो क्या मेरी गृह बीमा पॉलिसी इसे कवर करती है?
- घर के लिए बनाई गई बीमा पॉलिसी घर के लिए ही होती है। यदि आप संपत्ति किराये पर देने वाले हैं, चाहे अल्पकालिक रूप से या किसी अन्य अवधि के लिए, तो पॉलिसी बनवाते समय यह बात बता दें। आप इसे बिल्कुल किराये पर दे सकते हैं या नहीं, यह एक अलग प्रश्न है, जो अंडालूसी नियमों, नगरपालिका और समुदाय पर निर्भर करता है, और इसका अपना अलग पृष्ठ है।
क्या मुझे अपने Spanish बैंक द्वारा दी जाने वाली बीमा पॉलिसी लेनी होगी?यह प्रश्न बैंक से लिखित रूप में पूछिए और हस्ताक्षर करने से पहले इसे अपने वकील के सामने रखिए। इतना पहले कीजिए कि उत्तर मिलने पर भी आपकी कार्यवाही बदल सके। हम आपको यह नहीं बताएँगे कि ऋणदाता आपसे क्या मांग सकता है या नहीं मांग सकता, क्योंकि यह कानूनी प्रश्न है और हम वकील नहीं हैं।
कौन क्या करता है और हमारी सीमा कहाँ है
कुछ काम हम स्वयं संभालते हैं, जबकि अन्य कामों के लिए हमारे भरोसेमंद विशेषज्ञ हैं, और बीमा निश्चित रूप से दूसरे समूह में आता है। हम आपके मुख्य संपर्क बने रहते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि सब कुछ ठीक से समन्वित हो। व्यवहार में इसका अर्थ यही है, एक-एक पंक्ति में।
| क्या होता है | कौन करता है | इसका आपके लिए क्या अर्थ है |
|---|---|---|
| पॉलिसी बनने से पहले | ||
| विशेषज्ञ को जानकारी देना | Arevont | हम उन्हें बताते हैं कि संपत्ति कैसी है, आपने कितना भुगतान किया है, उसका उपयोग कैसे किया जाएगा और वर्ष के कितने समय वह खाली रहेगी। इससे पहला प्रस्ताव किसी औसत स्थिति के बजाय आपकी परिस्थिति के अनुरूप तैयार होता है। |
| कॉल में आपकी मौजूदगी | Arevont, आपके साथ | आपको सरल भाषा में समझाया गया है। आपको फोन पर इसे बेचने वाले किसी व्यक्ति से बात करते समय स्पेनिश बीमा शब्दावली समझने की कोशिश नहीं करनी पड़ेगी। |
| आपके साथ प्रस्ताव पढ़ना | Arevont, आपके साथ | हम इसे साथ मिलकर देखते हैं, और सबसे पहले यह जांचते हैं कि बीमित राशि का आपके वास्तविक भुगतान और संपत्ति में मौजूद वास्तविक सामान से कोई उचित संबंध है या नहीं। |
| निर्णय स्वयं | ||
| कौन सी पॉलिसी खरीदनी है, इसकी सलाह | Arevont में कोई नहीं | हम यह काम नहीं करते और हमें इसके लिए राजी नहीं किया जा सकता। बीमा एक विनियमित उत्पाद है, हम ब्रोकर नहीं हैं, और सलाह ऐसे विशेषज्ञ से मिलनी चाहिए जो इसे देने के लिए योग्य हो। |
| पॉलिसी पर हस्ताक्षर करना | आप, विशेषज्ञ के साथ | यह बीमाकर्ता के साथ आपका अनुबंध है। हम इसके पक्षकार नहीं हैं और इसमें हमारा नाम शामिल नहीं है। |
| इसके बाद | ||
| नवीनीकरण की तारीख | Arevont, आपकी फाइल में | हम इसे बनाए रखते हैं, इसलिए जिस वर्ष बीमित राशि की फिर से समीक्षा करनी हो, वह बातचीत का विषय बनता है, अचानक आने वाला आश्चर्य नहीं। |
| कुछ होने पर कॉल करें | पहले Arevont, फिर बीमाकर्ता | आप तट पर हमें फोन करते हैं। हम दावा तय करने वाले नहीं हैं और ऐसा सुझाव कभी नहीं देंगे, लेकिन आपको ऐसी भाषा में कॉल सेंटर से शुरुआत नहीं करनी पड़ती जिसे आप नहीं बोलते। |
| रिसाव के बाद संपत्ति में प्रवेश | चाबियाँ हमारे पास हों तो Arevont | उस दिन किसी को दरवाज़ा खोलने में सक्षम होना चाहिए। यह संपत्ति प्रबंधन है और इस सेवा का हिस्सा होने के बजाय अलग से भुगतान की जाने वाली सेवा है। |
| मरम्मत का काम | हमारे साथ काम करने वाले कारीगर | दावे के बाद भी किसी को इसकी मरम्मत करनी होगी। हमारे पास लोग हैं और हम उनका समन्वय कर सकते हैं। |
| संपत्ति पर कर से जुड़ी कोई भी बात | आपके वकील या कर सलाहकार | यह हमारा नहीं है और इसे कभी हमारा बताकर प्रस्तुत नहीं किया जाता। बीमा और कर की चर्चा अक्सर एक साथ होती है, लेकिन दोनों एक ही विषय नहीं हैं। |
विशेषज्ञ आपसे क्या माँगेगा
इसमें से लगभग सभी दस्तावेज़ वे हैं जो खरीद के समय आपके पास पहले से होते हैं, और इनमें से लगभग सभी दस्तावेज़ चेकिया से इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजे जाते हैं। पहली कॉल से पहले उन्हें एक ही स्थान पर रखना, एक बातचीत और तीन बातचीत के बीच का अंतर है।| क्या आवश्यक है | कौन इसकी मांग करता है | आमतौर पर यह कैसे होता है |
|---|---|---|
| आप कौन हैं | ||
| आपका NIE और पहचान | बीमाकर्ता के लिए, पॉलिसीधारक की पहचान के रूप में। | एक स्कैन। खरीद के समय आपका NIE पहले से मिल चुका होगा, क्योंकि उसके बिना खरीद पूरी नहीं की जा सकती थी। |
| स्पेनिश बैंक खाता | बीमाकर्ता के लिए, वार्षिक स्वचालित प्रत्यक्ष भुगतान हेतु। | आमतौर पर यही वह खाता होता है, जिससे मालिक संघ के शुल्क और उपयोगिता सेवाओं के भुगतान निकलते हैं। |
| संपत्ति क्या है | ||
| स्वामित्व विलेख या खरीद मूल्य | विशेषज्ञ के लिए, बीमित राशियों का प्रारंभिक आधार। | इलेक्ट्रॉनिक रूप से। यह आपके वकील के पास है। ध्यान रखें कि आपने जो भुगतान किया और पुनर्निर्माण में जितनी लागत आएगी, वे दो अलग-अलग संख्याएँ हैं, और विशेषज्ञ बताएगा कि वह किस आधार पर काम कर रहा है। |
| निर्मित क्षेत्रफल और निर्माण वर्ष | भवन बीमा कवरेज के लिए बीमाकर्ता। | स्वामित्व विलेख या कैटास्त्रो संदर्भ से। किसी लिस्टिंग के आधार पर इसका अनुमान न लगाएँ। |
| फ्लैट या विला, और इसके साथ मिलने वाली चीज़ें | बीमाकर्ता। एक स्विमिंग पूल, बगीचा और स्वतंत्र मकान, किसी गेटेड परिसर में स्थित फ्लैट के समान जोखिम नहीं होते। | एक वाक्य, लेकिन यही वह वाक्य है जो कीमत को सबसे अधिक प्रभावित करता है। |
| सामुदायिक पॉलिसी में क्या शामिल है | विशेषज्ञ, ताकि आप दो बार कवरेज न खरीदें। | प्रशासक से पूछें। सूची में यही एक चीज़ है जिसे आपको जाकर प्राप्त करना होगा, बजाय इसके कि वह पहले से आपके पास हो। |
| इसका उपयोग कैसे होगा | ||
| वर्ष में कितने महीने यह खाली रहता है | बीमाकर्ता, और यह शुरुआती प्रश्नों में से एक है। | ईमानदारी से उत्तर दें, उस स्थिति को भी शामिल करते हुए जिसमें योजना बदल जाती है। शुरुआत में दिया गया अस्पष्ट उत्तर वही होता है जिसे बाद में ध्यान से पढ़ा जाता है। |
| आपकी अनुपस्थिति में कोई इसकी जाँच करता है या नहीं | बीमाकर्ता, और वह विशेषज्ञ जब वह कोटेशन तय कर रहा हो। | यदि प्रबंधन की कोई व्यवस्था है, तो यह बताइए और यह भी बताइए कि कितनी बार। |
| कौन सी सुरक्षा लगी है | बीमाकर्ता। निगरानी सेवा से जुड़ा अलार्म उस संपत्ति के लिए सामान्य सिफारिश है जिसमें पूरे वर्ष कोई नहीं रहता। | वास्तव में जो मौजूद है, वही बताइए, न कि जो योजनाबद्ध है। |
| क्या आप इसे किराये पर देने वाले हैं | बीमाकर्ता, और इससे यह बदल जाता है कि किस चीज़ का बीमा होना आवश्यक है। | संभावना मात्र हो तब भी इसका उल्लेख कीजिए। बाद में इसे जोड़ना सामान्य है, लेकिन दावे के बाद इसका पता चलना सामान्य नहीं है। |
| केवल बंधक होने पर | ||
| ऋणदाता की आवश्यकताएँ | आपका बैंक, यदि खरीद पर बंधक है। | हस्ताक्षर करने से पहले बैंक से इन्हें लिखित रूप में प्राप्त करें और अंत में देने के बजाय शुरुआत में ही विशेषज्ञ को दे दें। |
खरीद प्रक्रिया में इसका स्थान
पहली कॉल से चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया में पंद्रह चरण होते हैं। कब्जा हस्तांतरण के दौरान बीमा भी एक कार्य है, चाबियों, सूची और उपयोगिता हस्तांतरण के साथ। इसके बाद यह एक वार्षिक दायित्व बन जाता है, जो तब तक जारी रहता है जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहती है।15 में से चरण 14 और 15
- नोटरी, चाबियाँ और कब्जा हस्तांतरणक्रय पूर्णता का दिननोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना इसका अंत नहीं है। संपत्ति का कब्जा अभी लेना और उसे उपयोग योग्य बनाना बाकी होता है, और कब्जा हस्तांतरण के छह कार्यों में बीमा भी शामिल है: चाबियाँ और स्थिति की जाँच, सूची और दस्तावेज़, बिजली, पानी और इंटरनेट, बीमा, सज्जा, तथा मरम्मत और प्रवेश कार्ड। हम उस दिन आपके साथ रहते हैं और तब तक काम जारी रखते हैं जब तक आपको चाबियाँ नहीं मिल जातीं।
- और उसके बाद हर वर्षपहले दिन सेबीमा उन प्रकाशित सेवाओं में शामिल है, जिनके लिए चाबियाँ मिलने के बाद आप हमसे फिर संपर्क कर सकते हैं। इनके साथ उपयोगिताएँ, कर की अंतिम तिथियाँ, कारीगर और संपत्ति प्रबंधन भी हैं। यह वार्षिक लागतों में भी शामिल है, IBI, मालिक संघ के शुल्क, कचरा शुल्क और ऊर्जा के साथ। हम नवीनीकरण की तारीख आपकी फ़ाइल में दर्ज रखते हैं, ताकि वह पाँच वर्षों तक बिना जाँच के स्वतः न बढ़ती रहे।
इसे स्वयं व्यवस्थित करें या हमारे साथ
वही पॉलिसी, दो तरीकों से व्यवस्थित।| स्वयं | Arevont के साथ | |
|---|---|---|
| विशेषज्ञ कौन ढूँढ़ता है | बंधक पर हस्ताक्षर करते समय बैंक आपको अपना उत्पाद देता है, या आप चेकिया से खोजकर उपलब्ध विकल्पों में से चुनते हैं। | हम आपको ऐसे विशेषज्ञ से मिलवाते हैं जिसके साथ हम काम करते हैं, लेकिन इसके बजाय आप अपना विशेषज्ञ लाने के लिए स्वतंत्र हैं। |
| यह किस भाषा में होता है | स्पेनिश, या भाग्य अच्छा हो तो अंग्रेज़ी, किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जो पेशे के तौर पर बीमा बेचता है। | चेक भाषा, जिस कॉल पर हम आपके साथ हैं। |
| क्या बीमित राशि उचित है | कोई इसकी जाँच नहीं करता। एक राशि दर्ज की जाती है और उसके बाद हर वर्ष चुपचाप उसका नवीनीकरण होता रहता है। | हम आपके साथ प्रस्ताव पढ़ते हैं और देखते हैं कि उसमें दिए आँकड़ों का आपके वास्तविक भुगतान और स्वामित्व वाली संपत्ति से कोई संबंध है या नहीं। |
| समुदाय की पॉलिसी के साथ समानता | दो बार भुगतान करना आसान है, और यह मान लेना भी उतना ही आसान है कि आप तब भी कवर हैं जब सीमा दूसरी दिशा में लागू होती है। | आपके दूसरी पॉलिसी लेने से पहले हम प्रशासक से पूछते हैं कि इमारत की पॉलिसी में क्या कवर है। |
| कुछ होने पर आप किसे कॉल करते हैं | चेकिया का कॉल सेंटर, ऐसी संपत्ति के बारे में जिसे तीन महीनों से किसी ने नहीं देखा। | हम, यहाँ तट पर। हम दावों का निर्णय नहीं करते, लेकिन बातचीत की शुरुआत आपको अकेले नहीं करनी पड़ती। |
| हमारी सेवा की लागत | सीधे तौर पर कुछ नहीं। प्रीमियम दोनों ही स्थितियों में समान रहता है। | कुछ भी नहीं। प्रीमियम बीमाकर्ता का है और समन्वय के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता। |
फरवरी में पाइप लगा और आप ब्रनो में हैं।
यह किसी ग्राहक की कहानी नहीं है और हम इसे इस रूप में प्रस्तुत भी नहीं कर रहे हैं। यह एक सामान्य समस्या का स्वरूप है, जो ऐसे फ्लैट में होती है जो सर्दियों के अधिकांश समय खाली रहता है। इसे व्यवस्थित करके बताया गया है, ताकि आप देख सकें कि वास्तव में इसके कौन से हिस्से हमारी जिम्मेदारी हैं। यहां कही गई कोई भी बात इस बारे में वादा नहीं है कि बीमाकर्ता क्या निर्णय लेगा।- किसी को पता चलता हैखाली फ्लैट में आमतौर पर यह नीचे रहने वाला पड़ोसी, मालिक संघ का प्रशासक या निर्धारित निरीक्षण करने वाला व्यक्ति होता है। इन तीनों में से कौन होगा, यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी यात्राओं के बीच कोई संपत्ति पर नजर रख रहा है या नहीं।
- कोई दरवाज़ा खोलता हैजिस दावे का निरीक्षण इसलिए नहीं हो सकता क्योंकि किसी के पास चाबियां नहीं हैं, वह दावा ऐसे ही पड़ा रहता है। यदि प्रबंधन व्यवस्था के तहत चाबियां हमारे पास हों, तो यह काम उसी दिन हो जाता है। यदि ऐसा न हो, तो यह तब होता है जब आप उड़कर आ सकते हैं।
- रिपोर्ट स्पेनिश में जमा होती हैआप हमें फोन करते हैं, हम इसे दर्ज कराने में आपकी सहायता करते हैं, और पॉलिसी की व्यवस्था करने वाला विशेषज्ञ बीमाकर्ता से बात करता है। यही वह स्थिति है जहां किसी ऐसे व्यक्ति के माध्यम से पॉलिसी करवाने का महत्व समझ में आता है, जिससे संपर्क किया जा सके।
- एक नहीं, दो पॉलिसियों की जांच होती हैनीचे वाले फ्लैट तक पहुंचा पानी आपकी देयता बीमा-कवरेज से संबंधित है और पाइप की स्थिति के आधार पर, मालिक संघ की पॉलिसी से भी। यही कारण है कि दोनों के बीच की सीमा उस दिन तय करना उचित है जिस दिन आप खरीदारी करते हैं, न कि उस दिन जब कुछ फट जाता है।
- फिर किसी को इसे ठीक करना होता हैनिपटाया गया दावा सूखा फ्लैट नहीं होता। मरम्मत के लिए कारीगर, समय-निर्धारण और प्रवेश की व्यवस्था चाहिए, और दावा किसी भी दिशा में जाए, हम आपके लिए इसी हिस्से का समन्वय कर सकते हैं।
ध्यान दें कि इसमें कितना कम हिस्सा पॉलिसी दस्तावेज़ के बारे में है और कितना अधिक इस बारे में कि कोई संपत्ति के अंदर प्रवेश कर सके।
इसकी लागत कितनी है?
हमारे हिस्से का शुल्क आपसे नहीं लिया जाता। हम विशेषज्ञ को आवश्यक जानकारी देते हैं, कॉल पर आपके साथ रहते हैं, आपके साथ प्रस्ताव देखते हैं और नवीनीकरण की तारीख याद रखते हैं। इनमें से कुछ भी इनवॉइस पर, इस पृष्ठ पर या चाबी मिलने के बाद वाले समूह के किसी अन्य पृष्ठ पर दिखाई नहीं देता।पॉलिसी की लागत स्वयं वह राशि है जो आप बीमाकर्ता को देते हैं, और यह हमारी प्रकाशित वार्षिक लागत तालिका में प्रति वर्ष 300 से 800 € है। यह आंकड़ा एक फ्लैट के लिए है। विला के लिए यह अधिक होता है, और हमारी तालिका में दिया गया अपना नोट भी यही कहता है: IBI, बीमा, ऊर्जा और रखरखाव सभी बढ़ते हैं, और इसके ऊपर पूल या बगीचे का खर्च जुड़ जाता है। हम विला का आंकड़ा प्रकाशित नहीं करते क्योंकि ऐसा कोई आंकड़ा हमारे पास नहीं है जिसकी जिम्मेदारी हम ले सकें, और बीमा के बारे में किसी पृष्ठ पर मनगढ़ंत दायरा देना अविश्वसनीय होने की एक अजीब शुरुआत होगी।दो आस-पास की संख्याएं, ताकि तस्वीर वास्तविक रहे। मालिक संघ के शुल्क प्रति वर्ष 900 से 6.000 € तक होते हैं और इनमें इमारत की अपनी बीमा पॉलिसी पहले से शामिल होती है। इसलिए इमारत का जितना बीमा कराया गया है, उसका कुछ हिस्सा आप पहले ही खर्च कर रहे हैं, चाहे आपको इसका एहसास हो या न हो। निगरानी सेवा वाला एक बुनियादी अलार्म भी प्रति माह कुछ दसियों यूरो का होता है। यह अलार्म कंपनी की कीमत है, हमारी नहीं। इसे यहां इसलिए बताया गया है क्योंकि खाली पड़ी संपत्ति के लिए अक्सर इसी सुरक्षा व्यवस्था की सिफारिश की जाती है।इस पूरी लागत का कुछ हिस्सा आप संपत्ति का उपयोग करें या नहीं, चलता रहता है। बीमा, मालिक संघ के शुल्क और उपयोगिता सेवाओं के स्थायी शुल्क, सभी के लिए यह बात सही है। खरीदने से पहले इसे अपने अनुमानित बजट में शामिल करना उचित है, बजाय इसके कि पहली फरवरी में आपको इसका पता चले।
हम समन्वय के लिए कोई शुल्क नहीं लेते। आप बीमा प्रीमियम हमें नहीं, बल्कि बीमाकर्ता को देते हैं।
हम क्या नहीं हैं और हम आपको क्या नहीं बताएंगे
हम बीमा दलाल नहीं हैं और बीमा संबंधी सलाह नहीं देते। हम आपको यह नहीं बताते कि कौन सी पॉलिसी खरीदनी चाहिए, कितनी राशि का बीमा कराना चाहिए या आपके मामले में कोई विशेष अपवर्जन महत्वपूर्ण है या नहीं। बीमा एक विनियमित उत्पाद है और ऐसी सलाह किसी योग्य व्यक्ति से ही मिलनी चाहिए। हम आपको एक विशेषज्ञ से मिलवाते हैं, आपके साथ फोन पर बातचीत में शामिल होते हैं, आपके साथ प्रस्ताव पढ़ते हैं और उसके बाद भी आपसे संपर्क में रहते हैं।आप इसे पूरी तरह हमारे बिना व्यवस्थित करने के लिए स्वतंत्र हैं। बहुत से मालिक अपने देश में किसी ब्रोकर का उपयोग करते हैं या मॉर्गेज पर हस्ताक्षर करते समय उनका स्पेनिश बैंक जो उत्पाद पेश करता है, उसे लेते हैं, और इनमें से कोई भी गलती नहीं है। यदि आप ऐसा करते हैं, तो एक काम करना उचित होगा: बीमित राशि की तुलना उस रकम से करें जो आपने वास्तव में चुकाई है और संपत्ति में वास्तव में मौजूद चीज़ों से, क्योंकि यही वह आंकड़ा है जिसकी दोबारा कोई समीक्षा नहीं करता।okupas कवरेज के आधार पर हम आपको कोई पॉलिसी नहीं बेचेंगे। हमारे प्रकाशित शोध के अनुसार 2025 में मालागा प्रांत में रिपोर्ट किए गए कब्जे के मामले संपत्तियों का लगभग 0,035 % थे, जबकि तुलनीय अपराधों के मामले में चेकिया में यह आंकड़ा लगभग 0,044 % था, यानी चेकिया का आंकड़ा अधिक है। पानी, मौसम, देयता और चोरी के जोखिमों के लिए कवरेज खरीदें। केवल उस सुर्खी के कारण नहीं, जिसका उत्तर हमारे अपने आंकड़े पहले ही दे चुके हैं।और इन तीनों सुरक्षा उपायों को अपने मन में अलग-अलग रखें। ढांचे पर दस वर्ष, प्रतिष्ठानों पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष की डेवलपर वारंटी, बीमा नहीं होती। आपकी क्रय पूर्णता से पहले किए गए भुगतानों को कवर करने वाली बैंक गारंटी भी बीमा नहीं होती। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में आपके वकील को डेवलपर की समूह पॉलिसी के बजाय आपके नाम पर व्यक्तिगत प्रमाणपत्र मांगना चाहिए। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में विक्रेता को ज्ञात और छिपाए गए गुप्त दोषों के अलावा कोई वारंटी नहीं होती।स्पेन में नियम बदलते रहते हैं और स्थान, संपत्ति के प्रकार तथा उसके उपयोग के अनुसार अलग-अलग होते हैं। इस पृष्ठ को इन सभी हिस्सों के आपस में जुड़ने की व्याख्या मानें, न कि आपकी विशिष्ट खरीद और आपकी विशिष्ट पॉलिसी पर सलाह का विकल्प।
संपत्ति बीमा के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- स्पेन में संपत्ति का बीमा कराने में कितना खर्च आता है?
- हमारी प्रकाशित वार्षिक लागत तालिका के अनुसार एक फ्लैट के लिए यह प्रति वर्ष 300 से 800 € है। इसमें स्पष्ट रूप से बताया गया है कि कीमत संपत्ति के प्रकार, कवरेज की सीमा और बीमित मूल्य पर निर्भर करती है। विला की लागत अधिक होती है, विशेष रूप से पूल या बगीचे के साथ, और हम उसका आंकड़ा प्रकाशित नहीं करते क्योंकि ऐसा कोई आंकड़ा हमारे पास नहीं है जिसकी जिम्मेदारी हम ले सकें।
- क्या स्पेन में बीमा अनिवार्य है?
- यह कानूनी प्रश्न है और इसका उत्तर देने के लिए हम सही व्यक्ति नहीं हैं, इसलिए हम इसका उत्तर नहीं देंगे। हम आपको यह बता सकते हैं कि व्यवहार में यह प्रश्न कहां सामने आता है: ऋणदाता संपत्ति का बीमा कराना चाहेगा और आपका मालिक संघ आपके द्वारा दिए गए शुल्क से इमारत का बीमा पहले से कर रहा होगा। अनिवार्य है या नहीं, यह प्रश्न अपने वकील से पूछें और मॉर्गेज से पहले पूछें, बाद में नहीं।
- पॉलिसी कब करवानी चाहिए?
- कब्जा हस्तांतरण के समय। हमारी पंद्रह चरणों वाली प्रक्रिया में बीमा चाबियों, स्थिति की जांच, सामान की सूची और उपयोगिता सेवाओं के हस्तांतरण के साथ शामिल है। स्वामित्व संबंधी समय-सीमा में यह बाद के लिए छोड़ा जाने वाला काम नहीं, बल्कि शुरुआती दिनों का काम है।
- क्या मैं चेकिया में पहले से इस्तेमाल किए जा रहे बीमाकर्ता को रख सकता हूं?
- स्पेन की संपत्ति के लिए सामान्यतः आपको स्पेनिश पॉलिसी और स्पेनिश बीमाकर्ता से काम लेना होगा, और विशेषज्ञ आपको बता सकता है कि आपके वास्तविक विकल्प क्या हैं। लेटरहेड पर लगे देश के झंडे से अधिक महत्वपूर्ण यह है कि पॉलिसी संभालने वाले व्यक्ति से उस दिन आपकी भाषा में संपर्क किया जा सके जिस दिन कुछ गलत हो जाए।
- क्या बीमा okupas को कवर करता है?
- यह पॉलिसी पर निर्भर करता है और यह प्रश्न हमारे लिए नहीं, बल्कि विशेषज्ञ के लिए है। हम सबसे पहले यही कहेंगे कि इस डर का अनुपात आंकड़ों की तुलना में बहुत अधिक है: हमारे प्रकाशित शोध के अनुसार मालागा प्रांत में रिपोर्ट की गई दर चेकिया की दर से थोड़ी कम है। खाली संपत्ति के लिए वास्तव में उपयोगी चीज़ निगरानी सेवा से जुड़ी अलार्म प्रणाली और उस पर नजर रखने वाला कोई व्यक्ति है। बीमाकर्ता भी यही सुनना चाहता है।
- यदि मेरे चेकिया में रहते समय कुछ हो जाए, तो इसे कौन संभालेगा?
- आप हमें फोन करते हैं। हम इसे दर्ज कराने में आपकी सहायता करते हैं और पॉलिसी की व्यवस्था करने वाला विशेषज्ञ बीमाकर्ता से बात करता है। हम दावों पर निर्णय नहीं लेते और ऐसा होने का कभी दिखावा भी नहीं करेंगे, लेकिन आपको यह प्रक्रिया स्पेनिश कॉल सेंटर से शुरू नहीं करनी पड़ेगी। यदि चाबियां हमारे पास हों, तो कोई उसी दिन संपत्ति के अंदर जा सकता है।
