स्पेन में संपत्ति खरीदने से पहले वकील किन बातों की जाँच करता है
30 सेकंड में
एक स्वतंत्र स्पेनिश वकील आपको आगे बढ़ने या न बढ़ने की सलाह देने से पहले लगभग 15 जाँचें करता है। इनमें स्वामित्व, भार, भवन की वैधता और सामुदायिक ऋण शामिल हैं। इसमें 2 से 4 सप्ताह लगते हैं और कीमत का लगभग ~1 % खर्च आता है।
पंद्रह में से पहले पाँच, नीचे पूरी जानकारी सहित
- स्वामित्वक्या रजिस्ट्री में दर्ज व्यक्ति वही है जो संपत्ति बेच रहा है।
- प्रभार और वसूलीबंधक, जब्ती और अन्य पंजीकृत भार, जो सीधे संपत्ति से जुड़े हो सकते हैं।
- सुखाधिकार और प्रतिबंधपंजीकृत रास्ते के अधिकार या अन्य सीमाएँ, जिनका विज्ञापन में किसी ने उल्लेख नहीं किया।
- सामुदायिक ऋणबकाया comunidad शुल्क, जो कानूनी सीमा तक नए मालिक को हस्तांतरित हो सकते हैं।
- IBI और स्थानीय दायित्ववार्षिक संपत्ति कर, जिसकी जाँच इस सिद्धांत के अनुसार की जाती है कि ऋण संपत्ति के साथ जुड़े रहते हैं।
वकील यह कैसे पुष्टि करता है कि संपत्ति का मालिक कौन है?
नोटा सिम्प्ले पढ़कर और फिर यह जाँचकर कि उसमें क्या नहीं दिखाया गया है। नोटा सिम्प्ले स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री से प्राप्त साधारण सारांश है, जिसमें दिखाया जाता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और उस पर क्या पंजीकृत है। किसी भी भुगतान से पहले आपका वकील यही पहला दस्तावेज़ पढ़ता है। Registro de la Propiedad स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री का औपचारिक नाम है, जो स्वामित्व रिकॉर्ड के पीछे स्थित संस्था है। कैडस्ट्रे वह संक्षिप्त नाम है जिसका यह साइट स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री के लिए उपयोग करती है, अर्थात ऐसा रिकॉर्ड जिसमें दिखाया जाता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और उस पर क्या भार दर्ज है।नोटा सिम्प्ले जानकारीपरक होता है। यह उस तरह के स्वामित्व की गारंटी नहीं है जैसी किसी विदेशी खरीदार को अपेक्षा हो सकती है। पूर्ण कानूनी महत्व वाला दस्तावेज़ certificación registral है, जो अधिक विस्तृत और धीमा सारांश होता है तथा आमतौर पर केवल क्रय पूर्णता के समय माँगा जाता है। आगे बढ़ने का निर्णय लेने के लिए वकील नोटा सिम्प्ले के आधार पर काम करता है। ऐसा दस्तावेज़ माँगना उचित है जो कुछ सप्ताह से अधिक पुराना न हो, बजाय इसके कि विक्रेता के पास मौजूद किसी प्रति पर निर्भर किया जाए।
सूचनात्मक nota simpleRegistro de la Propiedad
- स्वामी
- नाम उपनाम
- विवरण
- शहरी संपत्ति · XXX m²
- भार
- बंधक · बैंक X · XXX.XXX €
- स्वामी. स्वामित्व अनुभाग: रजिस्ट्री के अनुसार वर्तमान में संपत्ति का मालिक कौन है।
- विवरण. विवरण अनुभाग: क्षेत्रफल और सीमाएँ, जिनकी जाँच कैटास्ट्रो और वास्तविक संपत्ति के साथ की गई है।
- भार. भार अनुभाग: संपत्ति पर पंजीकृत कोई भी बंधक, कुर्की या सुखाधिकार। यही वह जानकारी है जिसे nota simple प्रमाणित करती है।
जिसे आसानी से गलत समझा जाता हैयह सच में कैसे काम करता है
- कैडस्ट्रे और Registro de la Propiedad एक ही चीज़ हैं
- ये दो अलग-अलग स्पेनिश प्रणालियाँ हैं। सुविधा के लिए यह साइट उन्हें एक ही चेक शब्द के अंतर्गत रखती है। Registro de la Propiedad कानूनी स्वामित्व और भार दर्ज करता है। कैटास्ट्रो संपत्ति का भौतिक विवरण और स्थानीय करों की गणना में इस्तेमाल होने वाला मूल्य दर्ज करता है। दोनों में एक ही संपत्ति के बारे में असहमति हो सकती है। इस असंगति को ठीक करना एक आम जाँच-निष्कर्ष है और आमतौर पर इसे ठीक करना संभव होता है।
- यदि nota simple साफ़ दिखती है, तो संपत्ति भी साफ़ है
- यह केवल वही दिखाती है जो पंजीकृत है। कोई बात वास्तविक हो सकती है, लेकिन पंजीकृत न हो, जैसे ऐसा विस्तार जिसके लिए किसी ने आवेदन नहीं किया हो या ऐसा सीमा-विवाद जिसे किसी ने दर्ज नहीं किया हो, और nota simple उसे नहीं दिखाएगी। इसी कारण नीचे दी गई जाँच-सूची में केवल रजिस्ट्री प्रविष्टि के अलावा अन्य पंक्तियाँ भी हैं।
nota simple में वास्तव में क्या दिखाया जाता है?पंजीकृत मालिक कौन है, दर्ज किया गया संपत्ति का भौतिक विवरण क्या है, और उस पर कौन से भार हैं: बंधक, कुर्की, सुखाधिकार या अन्य भार। इसमें अपंजीकृत तथ्य नहीं दिखते। इसी कारण यह कई जाँचों में से केवल एक जाँच है, पूरी जाँच नहीं।
क्या किसी और का ऋण आपका हो सकता है?
हाँ, दो विशिष्ट और अच्छी तरह स्थापित बिंदुओं पर, और यही वह निष्कर्ष है जो विदेशी खरीदारों को सबसे अधिक आश्चर्यचकित करता है। इन दोनों क्षेत्रों में स्पेनिश व्यवहार कुछ ऋणों को केवल उस व्यक्ति से नहीं, बल्कि स्वयं संपत्ति से जोड़ता है जिस पर वे ऋण थे।
- बंधक, कुर्कियाँ और अन्य पंजीकृत भारबिक्री से पहले न चुकाया गया भार संपत्ति से जुड़ा रहता है, इसलिए खरीदार ऐसी संपत्ति का मालिक बन सकता है जिस पर पिछले मालिक का ऋण अब भी बकाया हो। इसकी जाँच nota simple में की जाती है और क्रय पूर्णता के समय नोटरी द्वारा फिर से इसकी पुष्टि की जाती है।
- बकाया comunidad शुल्कमालिकों की comunidad के ऋण कानूनी सीमा तक नए मालिक को हस्तांतरित हो सकते हैं। आम तौर पर इसका अर्थ वर्तमान वर्ष और उससे पहले के कुछ निर्धारित वर्षों से होता है। हस्ताक्षर करने से पहले मांगे गए comunidad प्रशासक के प्रमाणपत्र से इसकी पुष्टि होती है।
- बकाया स्थानीय कर, जैसे IBIयह दायित्व संपत्ति के साथ चलता हुआ माना जाता है, केवल उस व्यक्ति के साथ नहीं रहता जिसने इसे चुकाना था, ठीक उसी तरह जैसे comunidad के ऋण। इसकी पुष्टि इस प्रमाणपत्र से होती है कि IBI अद्यतन रूप से चुकाया गया है। अंडालूसिया का कानून विक्रेता से अलग से यह प्रमाणपत्र संपत्ति को बिक्री के लिए प्रस्तुत करने से पहले ही देने की मांग करता है।
नए मालिक पर लागू होने वाले बकाया comunidad शुल्क के वर्षों की सटीक कानूनी सीमाएँ एक तकनीकी विषय हैं। यह लेनदेन के विशिष्ट तथ्यों के अनुसार बदलता है, इसलिए हम जानबूझकर इसे एक ही संख्या तक सीमित नहीं करते। आपका वकील वास्तविक प्रमाणपत्र के आधार पर आपके क्रय पर लागू सीमा की पुष्टि करता है।
क्या प्रमाणपत्र में दर्ज होने से पहले comunidad के ऋण के बारे में जानने का कोई तरीका है?हाल की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त में आम तौर पर किसी ऋण या प्रस्तावित अतिरिक्त शुल्क का उल्लेख आधिकारिक प्रमाणपत्र बनने से पहले ही होता है। प्रमाणपत्र के साथ पिछले दो कार्यवृत्त मांगना मानक प्रक्रिया है और ऐसा करना उचित है, चाहे आपके वकील ने पहले ही इसकी मांग की हो या नहीं।
स्पेनिश संपत्ति के लिए "कानूनी रूप से निर्मित" होने का क्या अर्थ है?
इसका अर्थ है कि चार बातें क्रम से सही होनी चाहिए। श्रृंखला में एक भी NO पर्याप्त है इसे रोकने के लिए। licencia de primera ocupación वह प्रथम-अधिभोग लाइसेंस है जिसकी नवनिर्मित संपत्ति को कानूनी रूप से रहने योग्य बनने और उपयोगिताओं से जुड़ने से पहले आवश्यकता होती है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में यही प्रश्न होता है कि भूखंड पर भौतिक रूप से मौजूद निर्माण उस चीज़ से मेल खाता है या नहीं जिसे कभी अनुमति दी गई और पंजीकृत किया गया था।
- निर्माण शुरू होने से पहले भवन लाइसेंस (licencia de obra) जारी किया गया थाWho decidesनिर्माण के समय नगर परिषदWhat it grantsनिर्माण को पूरी तरह अनुमति मिली थीIf noनिर्माण बिना अनुमति के हुआ। यह इस सूची में सबसे गंभीर निष्कर्ष है।
- प्रथम-आवास लाइसेंस (licencia de primera ocupación) जारी किया गया थाWho decidesनिर्माण के अंत में नगर परिषदWhat it grantsसंपत्ति को कानूनी रूप से पानी और बिजली से जोड़ा जा सकता है तथा उसमें रहा जा सकता हैIf noसंपत्ति में कानूनी रूप से रहा या उसे उपयोगिताओं से जोड़ा नहीं जा सकता, चाहे वह कितनी भी पूरी हुई दिखाई दे
- रजिस्ट्री का विवरण वास्तव में निर्मित संरचना से मेल खाता हैWho decidesRegistro de la PropiedadWhat it grantsकागज़ पर जो आप खरीदते हैं, वही वास्तव में मौजूद हैIf noबिना पंजीकरण का विस्तार या बदलाव, जो स्पेनिश कानूनी जाँच में सबसे आम निष्कर्षों में से एक है
- Catastro रजिस्ट्री से सहमत हैWho decidesCatastro, वित्त मंत्रालयWhat it grantsकर गणनाएँ और रजिस्ट्री एक-दूसरे से मेल खाती हैंIf noएक असंगति। यह आम है और आम तौर पर ठीक की जा सकती है, लेकिन हस्ताक्षर करने से पहले इसका समाधान करना उचित है, बाद में नहीं।
क्या बिना पंजीकरण का विस्तार वास्तव में ध्वस्तीकरण आदेश का कारण बन सकता है?इस तट पर सबसे गंभीर मामलों में, हाँ, विशेष रूप से तब जब निर्माण केवल परमिट के अभाव के बजाय संरक्षित भूमि के नियमों का उल्लंघन करता हो। अधिकांश निष्कर्ष कम गंभीर होते हैं और पहले से मौजूद संरचना का पंजीकरण कराकर, एक लागत पर, सुलझाए जा सकते हैं। किसी भी स्थिति में, हस्ताक्षर करने के बाद नहीं बल्कि उससे पहले ऐसा निष्कर्ष मिल जाना उचित है।
आपके वकील के जाँच करने से पहले विक्रेता को आपको कौन-सी जानकारी कानूनी रूप से देनी आवश्यक है?
दो अलग-अलग समय पर आठ विशिष्ट मदें, चाहे वकील स्वयं कुछ भी पाए। अंदालूसी उपभोक्ता-सुरक्षा कानून खरीदार को विक्रय पक्ष से विशिष्ट दस्तावेज़ पाने का अधिकार पहले से देता है, जब भी बिक्री किसी पेशेवर या एजेंसी के माध्यम से होती है। अकेले काम करने वाला निजी, एकमात्र विक्रेता इस विशिष्ट नियम से मुक्त है। लेकिन किसी भी एजेंसी, जिसमें यह एजेंसी भी शामिल है, के माध्यम से काम करने वाले विदेशी खरीदार को पूरा अधिकार है।
- संपत्ति का मालिक कौन हैDecreto 218/2005, Anexo V के तहत, आपको प्रस्ताव देने से पहले ही बताया जाना चाहिए।
- उस पर कोई भी पंजीकृत भारउसी पूर्व-प्रस्ताव द्वितीयक बाजार की संपत्ति सूचना-पत्र का भी हिस्सा।
- क्षेत्रफल, जो तीन महीने से अधिक पुरानी nota simple से लिया गया होप्रस्ताव देने से पहले बताया जाता है, ताकि आपके प्रस्ताव का आधार बनने वाली संख्या की जाँच हो चुकी हो।
- वर्तमान सामुदायिक शुल्कप्रस्ताव देने से पहले इसका खुलासा कर दिया जाता है, ताकि आपको वास्तविक आवर्ती लागत का पता रहे।
- एक प्रमाणपत्र कि IBI का भुगतान अद्यतन हैप्रस्ताव देने से पहले यह आवश्यक है। हस्ताक्षर करने से पहले एक और IBI प्रमाणपत्र फिर से आवश्यक होगा।
- प्रासंगिक लाइसेंसहस्ताक्षर करने से कम से कम तीन कार्यदिवस पहले देय, उसी दिन नहीं।
- comunidad के नियम और किसी भी ऋण का प्रशासक द्वारा जारी प्रमाणपत्रहस्ताक्षर करने से कम से कम तीन कार्यदिवस पहले यह भी देय है।
- Libro del Edificioइमारत का अपना तकनीकी और रखरखाव अभिलेख। हस्ताक्षर करने से पहले देय दस्तावेजों में यह अंतिम दस्तावेज है और इसके लिए भी वही तीन कार्यदिवस की अवधि लागू होती है।
इस अधिकार का व्यावहारिक महत्व यह है कि यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि आपका वकील सही समय पर सही प्रश्न पूछता है या नहीं। यदि विक्रय पक्ष या उसका प्रतिनिधित्व करने वाली एजेंसी अनुरोध किए जाने पर ये दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं कर सकती, तो इसे अपने आप में उपयोगी जानकारी मानें, वह भी कानूनी जाँच शुरू होने से काफी पहले। यह स्थिति 17 अगस्त 2026 तक वर्तमान है और इसे किसी टिप्पणी में नहीं, बल्कि डिक्री के पाठ तथा Junta de Andalucía के अपने प्रकाशित मार्गदर्शन में पढ़ा गया है। यह अंदालूसिया में एजेंसी और पेशेवर बिक्री पर लागू होता है। नियम के अपने शब्दों के अनुसार निजी, एकमात्र विक्रेता इससे मुक्त है। प्रवर्तन क्षेत्रीय उपभोक्ता निरीक्षकों द्वारा किया जाता है, जो अपनी पहचान बताए बिना अनुपालन की जाँच कर सकते हैं। उल्लंघन के सबसे हल्के स्तर के लिए वास्तविक दंड 200 से 5.000 € तक का जुर्माना है, कोई बहुत बड़ी राशि नहीं।
यदि मैं बिना किसी एजेंसी की भागीदारी के सीधे किसी निजी मालिक से खरीद रहा हूं, तो क्या यह अधिकार लागू होता है?नहीं। वास्तव में निजी तौर पर की जाने वाली एकमात्र बिक्री को नियमावली में छूट दी गई है। बिक्री में किसी पेशेवर या एजेंसी के शामिल होते ही यह लागू होता है। इसमें इस तट पर विदेशी खरीदार द्वारा किए जाने वाले अधिकांश लेनदेन शामिल हैं।
यदि कोई विक्रेता या एजेंसी ये दस्तावेज देने से इनकार करे, तो मैं क्या कर सकता हूं?इसे मामूली कागजी समस्या नहीं, बल्कि गंभीर चेतावनी संकेत मानें और कोई भी भुगतान करने से पहले इसे अपने वकील के समक्ष उठाएं। नियमावली को लागू कराने का माध्यम अंडालूसिया का क्षेत्रीय उपभोक्ता प्राधिकरण है। लेकिन अधिक तत्काल सुरक्षा बस यह है कि ऐसे लेनदेन को आगे न बढ़ाएं जिसमें वह मूलभूत जानकारी रोकी जा रही हो जिसकी आपको प्राप्ति का अधिकार है।
स्पेनिश कानूनी जांच में सामान्यतः शामिल पंद्रह बातें
हर संपत्ति पर हर मद लागू नहीं होती। वकील आपकी विशिष्ट लेनदेन के लिए प्रासंगिक चीज़ों की जाँच करता है, जिसकी फीस कीमत का लगभग ~1 % है और हमें referral fee 0 € है। नए निर्माण में यह सूची लंबी हो जाती है और इसमें उसके पीछे की कंपनी भी शामिल होती है।- स्वामित्वक्या रजिस्ट्री में दर्ज व्यक्ति वही है जो संपत्ति बेच रहा है। ऐसे व्यक्ति से खरीदना जो कानूनी रूप से वह संपत्ति हस्तांतरित नहीं कर सकता जिसे वह बेच रहा है।
- प्रभार और वसूलीसंपत्ति के विरुद्ध पंजीकृत बंधक, कुर्कियां और अन्य भार। ऐसा भार जिसे बिक्री से पहले समाप्त नहीं किया गया हो और जो पिछले मालिक के बजाय संपत्ति से जुड़ा रहे।
- सुखाधिकार और प्रतिबंधसंपत्ति पर पंजीकृत आने-जाने के अधिकार या अन्य सीमाएं। जिसे आपने केवल अपना समझा था, वह साझा या प्रतिबंधित निकले।
- सामुदायिक ऋणcomunidad de propietarios को बकाया शुल्क और हस्ताक्षर करने से पहले आवश्यक प्रमाणपत्र। ऐसे ऋण जो नए मालिक को हस्तांतरित हो सकते हैं और कभी-कभी दसियों हजार यूरो तक पहुंच सकते हैं।
- IBI और स्थानीय दायित्ववार्षिक संपत्ति कर और संबंधित स्थानीय शुल्क। ऋण संपत्ति का पीछा करते हैं वाला वही सिद्धांत लागू होता है।
- कैडस्ट्रे के विरुद्ध रजिस्ट्रीक्या Registro de la Propiedad और Catastro एक ही संपत्ति का वर्णन करते हैं। दोनों के बीच असंगति, जो आमतौर पर ठीक की जा सकती है, लेकिन हस्ताक्षर से पहले उसका पता लगाना सस्ता पड़ता है।
- भवन की वैधताक्या भूखंड पर बना निर्माण उसी के अनुरूप है जिसकी अनुमति दी गई थी और क्या किए गए बदलाव पंजीकृत हैं। बिना पंजीकृत किया गया विस्तार, जो सबसे आम निष्कर्षों में से एक है और द्वितीयक बाजार की संपत्ति तथा बंधक को प्रभावित कर सकता है।
- licencia de primera ocupaciónसंपत्ति के प्रथम अधिभोग का लाइसेंस। इसके बिना किसी संपत्ति में कानूनी रूप से रहना या उसे सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं से जोड़ना संभव नहीं है।
- सामुदायिक नियम और अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंधcomunidad के नियम और उपयोग या अल्पकालिक किराये पर कोई भी प्रतिबंध। ऐसी संपत्ति जिसे खरीदना कानूनी हो, लेकिन जिसमें अवकाश किराये प्रतिबंधित या निषिद्ध हों।
- डेवलपर, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंपरियोजना के पीछे कौन है और उसने पहले क्या पूरा किया है। कोई नया या अनुभवहीन डेवलपर, जिसके बारे में प्रतिबद्ध होने से पहले जानना बेहतर है, बाद में नहीं।
- Licencia de obra, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंवह भवन लाइसेंस जो निर्माण को कानूनी रूप से आगे बढ़ने की अनुमति देता है। सही लाइसेंस के बिना निर्माण शुरू किया गया था, जो इस सूची की सबसे गंभीर कमी है।
- भूमि वर्गीकरण, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंभूखंड के suelo urbano होने और शहरी तथा निर्माण योग्य वर्गीकृत होने की पुष्टि। संरक्षित या ग्रामीण भूमि, जिसकी खरीद बेची जा रही संपत्ति से पूरी तरह अलग है।
- बैंक गारंटी, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंहर चरणबद्ध भुगतान को कवर करने वाली वैध गारंटी, जो विशेष रूप से खरीदार के नाम जारी की गई हो। वह सुरक्षा जो निर्माण विफल होने पर धनराशि लौटाती है। डेवलपर के नाम पर समूह पॉलिसी समान सुरक्षा नहीं है।
- अनुबंध में क्रय पूर्णता की तारीख, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंदस्तावेज़ों के आधार पर जांची गई परियोजना के हस्तांतरण की निर्धारित तारीख। गारंटी तब भी लागू होती है जब निर्माण अनुबंध की तारीख से आगे चला जाए, इसलिए लिखित तारीख ब्रोशर के अनुमान से अधिक महत्वपूर्ण है।
- हस्तांतरण और अधिभोग लाइसेंस, केवल नवनिर्मित संपत्ति मेंनिर्माण के अंत में कार्य-पूर्णता प्रमाणपत्र और प्रथम अधिभोग लाइसेंस। इन्हीं से तैयार दिखने वाली इमारत कानूनी रूप से रहने योग्य बनती है। नवनिर्मित संपत्ति में देरी आम तौर पर इसी चरण में होती है।
खरीद प्रक्रिया में कानूनी जांच-पड़ताल का स्थान
पहली कॉल से चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया में पंद्रह चरण होते हैं। कानूनी जांच-पड़ताल नौवां चरण है और आरक्षण के बाद होती है, पहले नहीं।15 में से चरण 9
- कानूनी जांच-पड़तालआमतौर पर 2 से 4 सप्ताहस्वतंत्र वकील खरीद जारी रखने की सिफारिश करने से पहले ऊपर दी गई चेकलिस्ट पर काम करता है। इसमें आम तौर पर देरी कानूनी काम के कारण नहीं, बल्कि विक्रेता, डेवलपर या सामुदायिक प्रशासक से दस्तावेज़ अभी तक न मिलने के कारण होती है।
पूरी हुई जांच आपको क्या बताती है और क्या नहीं
यह स्पेनिश कानूनी जांच-पड़ताल में शामिल विषयों और उपभोक्ता संरक्षण से संबंधित एक विशिष्ट अंडालूसी विनियमन की सामान्य जानकारी है। यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है और इसे टिप्पणी से कॉपी करने के बजाय मूल स्रोत में पढ़ा गया है। यह आपकी अपनी खरीद के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है और किसी विशिष्ट संपत्ति पर क्या जांच की गई या नहीं की गई, इसका वर्णन नहीं करती।पूरी हुई जांच कोई गारंटी नहीं होती। यह बताती है कि जिन बातों का सत्यापन संभव था, उनका सत्यापन किया गया और क्या पाया गया। ऊपर दी गई सूची का हर बिंदु प्रत्येक संपत्ति पर लागू नहीं होता। खरीदार-अधिकार अनुभाग यह बताता है कि कानून विक्रेता पक्ष से क्या उपलब्ध कराने की अपेक्षा करता है, न कि आपके अपने लेन-देन में किसी विशिष्ट विक्रेता ने वास्तव में क्या उपलब्ध कराया।यह पृष्ठ स्वयं जांच नहीं करता और हम कोई कानूनी फर्म नहीं हैं। आपकी खरीद की वास्तविक कानूनी जांच-पड़ताल एक स्वतंत्र वकील करता है। यदि आप इस प्रक्रिया के समन्वय में सहायता चाहते हैं, तो उसके लिए अलग मार्गदर्शिका उपलब्ध है।
वकील की जांच के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- क्या नोटरी वही जांच करता है जो वकील करता है?
- नहीं। हस्ताक्षर के समय नोटरी, किसी भी पक्ष का प्रतिनिधित्व न करने वाले लोक अधिकारी के रूप में, पहचान और रजिस्ट्री प्रविष्टि की फिर से पुष्टि करता है। वकील की जांच कई सप्ताह पहले, विशेष रूप से आपके लिए होती है, जब खरीद से पीछे हटना अभी व्यावहारिक रूप से संभव होता है।
- इस प्रकार की जांच में मिलने वाली सबसे आम समस्या क्या है?
- इमारत में बिना पंजीकृत बदलाव, जैसे विस्तार, बंद किया गया खुला बाहरी क्षेत्र या संबंधित लाइसेंस दर्ज किए बिना किया गया काम। इसमें खुले तौर पर धोखाधड़ी बहुत कम होती है। अधिकतर मामलों में यह अधूरा कागजी काम होता है, जो भौतिक रूप से मौजूद चीज़ों के अनुरूप अब तक पूरा नहीं किया गया है।
- वकील सामुदायिक प्रशासक से वास्तव में क्या मांगता है?
- सामान्य प्रक्रिया के अनुसार दो चीज़ें: मौजूदा ऋण स्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र और उसके साथ आम बैठक के पिछले दो कार्यवृत्त। प्रमाणपत्र सटीक संख्या की पुष्टि करता है। कार्यवृत्त अक्सर किसी ऋण या नियोजित अतिरिक्त शुल्क को दिखाते हैं, इससे पहले कि वह आधिकारिक प्रमाणपत्र में दर्ज हो। इसलिए दोनों को साथ मांगने पर केवल प्रमाणपत्र मांगने की तुलना में अधिक जानकारी मिलती है।
- यह तकनीकी या संरचनात्मक सर्वेक्षण से कैसे अलग है?
- पूरी तरह अलग। वकील की जांच कानूनी होती है: स्वामित्व, ऋण, लाइसेंस और नियोजन स्थिति। वास्तुकार या सर्वेक्षक द्वारा किया गया तकनीकी निरीक्षण स्वयं इमारत की भौतिक स्थिति देखता है: नमी, छत और प्रतिष्ठान। इनमें से कोई भी दूसरे का विकल्प नहीं है।
- क्या यह तैयार संपत्ति की तरह भूखंड पर भी उसी प्रकार लागू होता है?
- भूखंड पर भूमि-वर्गीकरण की जांच और भी महत्वपूर्ण होती है, क्योंकि उसका suelo urbano होना तय करता है कि उस पर निर्माण बिल्कुल संभव है या नहीं। अन्य कई पंक्तियां, विशेष रूप से अधिभोग लाइसेंस, किसी निर्माण के बाद ही प्रासंगिक होती हैं।
