खोज और चयन
किसी पोर्टल से आपको पूरे बाजार की जानकारी नहीं मिल सकती। हम डेटाबेस, डेवलपरों से सीधे, साझेदार एजेंसियों और सार्वजनिक लिस्टिंग में खोज करते हैं, और आपको दिखाने से पहले अनुपयुक्त विकल्प हटा देते हैं।
खोज और चयन
हम क्या करते हैं
Costa del Sol में खरीदारों के लिए संपत्ति सेवाएं
हम आपका प्रतिनिधित्व करते हैं, विक्रेता का नहीं। हम वास्तव में बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियाँ खोजते हैं, सूची में छोड़ी गई बातों की जाँच करते हैं, बातचीत में आपकी ओर से खड़े रहते हैं और चाबियाँ सौंपे जाने तक कानूनी, वित्तीय तथा कागजी कार्यवाही संभालते हैं। हमारी फीस विक्रेता देता है, इसलिए इसका कोई हिस्सा आपसे नहीं लिया जाता।
हमारी सेवाओं का अवलोकन करेंपहला चरण
खरीदने से पहले संपत्ति खोज और परामर्श
यहां सब कुछ आपके किसी यूरो के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले होता है। इस चरण का उद्देश्य संपत्तियों को हटाना है, आपके लिए कोई संपत्ति ढूंढना नहीं।
लिस्टिंग की समीक्षा
हमारे पास या किसी और के पास मौजूद कोई भी लिस्टिंग हमें भेजें। आप उस पर उड़ान का खर्च करने से पहले हमसे पुष्टि पा लेंगे कि वह अभी भी उपलब्ध है, आज उसकी वास्तविक कीमत क्या है और विज्ञापन में क्या छूट गया है।
लिस्टिंग की समीक्षा
वीडियो द्वारा निरीक्षण
आपके फोन पर लाइव संपत्ति देखना: खुला बाहरी क्षेत्र, नज़ारा, शोर और समुद्र तट तक पैदल रास्ता। इस तरह अधिकांश संपत्तियों को आपके घर से निकले बिना ही खारिज किया जा सकता है।
वीडियो द्वारा दर्शन
निरीक्षण यात्राएँ
एक से तीन दिन, प्रतिदिन पाँच से आठ संपत्तियाँ, शुरू से अंत तक व्यवस्थित। आपके पहुँचने से पहले कही गई बातों तक आप सीमित नहीं रहते। लोग पहले ही दिन अपना विचार बदल देते हैं और यह सामान्य है।
संपत्ति देखने के दौरे
मोलभाव
आप अकेले ऐसे व्यक्ति के सामने नहीं बैठते जिसका काम केवल बेचना है। हम शर्तों, तारीखों, फिटिंग और आरक्षण का काम संभालते हैं, और जब बातचीत की कोई गुंजाइश नहीं होती तो आपको बता देते हैं।
बातचीतदूसरा चरण
आपकी स्पेन में संपत्ति खरीद के दौरान समर्थन
आरक्षण से चाबियां मिलने तक। इसका अधिकांश हिस्सा हमारे अलावा अन्य विशेषज्ञों द्वारा किया जाने वाला काम है। हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि सब कुछ सही क्रम में हो और कोई भी काम आपके कारण लंबित न रहे।
कानूनी जांच-पड़ताल का समन्वय
एक स्वतंत्र वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, हमारा नहीं, और रेफरल के लिए हम कोई कमीशन नहीं लेते। हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि जाँच आपकी प्रतिबद्धता से पहले हो, बाद में नहीं।
कानूनी जांच-पड़ताल का समन्वय
गृह ऋण व्यवस्था
आप उधार ले सकते हैं या नहीं, और कितना ले सकते हैं, यह किसी भी प्रतिबद्धता से पहले तय कर लें। यूरो के बाहर आय अर्जित करने वाले गैर-निवासी के रूप में ईमानदार अनुमान, आमतौर पर बताए जाने वाले 70 प्रतिशत के बजाय, बैंक के मूल्यांकन के आधे के अधिक करीब है।
गृह ऋण व्यवस्था
तकनीकी निरीक्षण
एक विशेषज्ञ संपत्ति में जाकर उसमें मौजूद समस्याओं को लिखता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर आपको मिलने वाली यह एकमात्र वारंटी है।
तकनीकी जाँच
नई संपत्ति कब्जा हस्तांतरण
नवनिर्मित संपत्ति किसी के जाँच लेने के बाद, दोषों की लिखित सूची के साथ आपको सौंपी जाती है, न कि दरवाज़े पर हाथ मिलाकर।
नई संपत्ति कब्जा हस्तांतरण
NIE और कागजी कार्रवाई
वह स्पेनिश नंबर जिसके बिना आप प्रक्रिया पूरी नहीं कर सकते, आपके हस्ताक्षर करने वाले सप्ताह में नहीं, बल्कि समय रहते व्यवस्थित किया जाता है।
NIE और दस्तावेज़
बैंक खाता खोलना
आपको उपयोगिता सेवाओं, मालिक संघ के शुल्क और किसी भी मॉर्गेज के लिए एक खाते की आवश्यकता होगी। इसे वकील के साथ खोला जाता है, और इसके लिए आपका यहाँ मौजूद होना मुख्यतः आवश्यक नहीं होता।
बैंक खाता खोलना
कब्जा हस्तांतरण समन्वय
नोटरी, अंतिम भुगतान, चाबियाँ और बीच की जाँचें, सभी सही क्रम में। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार है, तो आपको देश में मौजूद रहने की आवश्यकता नहीं है।
कब्जा हस्तांतरण समन्वयतीसरा चरण
खरीद के बाद संपत्ति प्रबंधन और सहायता
वह चरण जहां अधिकांश एजेंसियां रुक जाती हैं। इसमें कुछ सेवाएं मुफ्त हैं और कुछ सशुल्क सेवाएं हैं जिन्हें आप अस्वीकार कर सकते हैं। प्रत्येक कार्ड बताता है कि कौन सी सेवा किस प्रकार की है।
संपत्ति प्रबंधन
खाली संपत्ति के लिए ადგილზე किसी व्यक्ति की आवश्यकता होती है। हम चाबियाँ रखते हैं, आपके तय कार्यक्रम के अनुसार संपत्ति का निरीक्षण करते हैं और मालिक संघ से जुड़े मामलों को संभालते हैं। यह सशुल्क सेवा है।
संपत्ति प्रबंधन
सफाई और रखरखाव
सफाई के लिए हमारे अपने कर्मचारी हैं और बाकी सभी कामों के लिए वे कारीगर हैं जिनका उपयोग हम स्वयं करते हैं। यह सशुल्क सेवा है।
सफाई और रखरखाव
आंतरिक सज्जा और फर्नीचर
आपके आने से पहले साज-सज्जा और सभी काम पूरे कर दिए जाते हैं, जब आप अपने घर पर होते हैं तब यहाँ से सब व्यवस्थित किया जाता है। यह ऐसा डिजाइनर करता है जिसके साथ हम वर्षों से काम कर रहे हैं, किसी सूची से चुना गया नाम नहीं।
आंतरिक सज्जा और फर्नीचर
अल्पकालिक किराये
क्या संपत्ति को बिल्कुल किराए पर दिया जा सकता है या नहीं, यह पहला प्रश्न है और आरक्षण करने से पहले इसका निपटारा हो जाता है। यदि ऐसा संभव हो, तो हम किराए की पूरी प्रक्रिया संभालते हैं। सशुल्क सेवा।
अल्पकालिक किराये
बीमा व्यवस्था
बीमा का प्रबंध ऐसे विशेषज्ञ के साथ किया जाता है जिस पर हमें भरोसा है, और उसका स्तर संपत्ति के अनुसार तय होता है, आपको बेचने के उद्देश्य से नहीं।
बीमा व्यवस्था
सेवा और इंटरनेट हस्तांतरण
बिजली, पानी और इंटरनेट आपके नाम पर स्थानांतरित किए जाते हैं। यही वह प्रक्रिया है जो अक्सर लोगों के लिए चुपचाप महीनों की देरी का कारण बनती है।
सेवा और इंटरनेट हस्तांतरण
खरीद के बाद देखभाल
वह हिस्सा जो निःशुल्क रहता है। कौन सा कारीगर, कौन सा डॉक्टर, कौन सा स्कूल, नगर पालिका का पत्र क्या मतलब रखता है। हम यहाँ रहते हैं और आपके सवालों के जवाब देते हैं।
खरीद के बाद देखभालपहले खर्च की बात
हमारे खरीदार एजेंट शुल्क की व्याख्या
आपको कुछ नहीं देना है।
कोई शुल्क नहीं, कोई रिटेनर नहीं, खोज, संपत्ति देखने या हमारे समय के लिए भी कोई भुगतान नहीं। यदि आप खरीदने का निर्णय नहीं लेते, तो कुछ भी देय नहीं होगा।
भुगतान करें
आप हमारे पास आएं या अकेले ही पहुंचें, संपत्ति की कीमत समान रहती है। फर्क यह पड़ता है कि वह कमीशन आपके लिए काम करने वाले किसी व्यक्ति की सेवा खरीदता है या नहीं।
कौन चुकाता है
- डेवलपर
- 2.5 से 6 %
- विक्रेता की एजेंसी
- 1.5 से 4 %
नवनिर्मित संपत्ति के मामले में, कीमत में पहले से शामिल कमीशन में से।
द्वितीयक बाजार की संपत्ति के मामले में, उस कमीशन में से जिसे विक्रेता पहले ही देने पर सहमत हो चुका था।
आपको अभी क्या देना है
आपके अपने वकील की फीस, खरीद कर, नोटरी और भूमि रजिस्ट्री की फीस। ये तीसरे पक्ष की लागतें हैं, हम इनमें कभी हिस्सा नहीं लेते और इन पर कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लगाते। खरीद लागत मार्गदर्शिका में बताया गया है कि कुल राशि कितनी होती है।
खरीदारी की वास्तविक लागतकमीशन हमारे सलाह को कैसे प्रभावित करता है
यह प्रतिशत हम नहीं, बल्कि विक्रेता या डेवलपर तय करता है और हर परियोजना में यह अलग होता है। किसी भी संपत्ति के बारे में हमसे पूछें और वहाँ जाकर उसे देखने से पहले हम आपको यह राशि बता देंगे।
हमारी फीस हर संपत्ति पर समान नहीं होती, इसलिए यह पूछना उचित है कि क्या इससे हमारे द्वारा आपको बताई जाने वाली बात बदलती है। ऐसा नहीं होता और इसके कारण यहाँ केवल दावा करने के बजाय About पृष्ठ पर बताए गए हैं। किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में पूछें और हम आपको सही राशि लिखित रूप में बताएँगे।
हमें पूरा भुगतान कैसे मिलता हैसंक्षिप्त उत्तर
हमारी संपत्ति खरीद सेवा कैसे काम करती है
हम केवल खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं और अपना कोई पोर्टफोलियो नहीं रखते। कभी-कभी हमारा कोई पूर्व ग्राहक हमसे अपनी संपत्ति बेचने के लिए कहता है; यदि हम आपको ऐसी संपत्ति दिखाते हैं, तो दिखाने से पहले हम आपको बता देते हैं। आपको हमें कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा। हमारी फीस विक्रेता या डेवलपर से आती है, उस कमीशन में से जिसका भुगतान वे पहले से कर रहे थे।
यही पूरा मॉडल है। नीचे दी गई हर चीज इसी के बदले आपको मिलती है।
हमें पूरा भुगतान कैसे मिलता है
स्थानीय उपस्थिति
तीन चीजें जो आप दूसरे देश से नहीं कर सकते
आप स्वयं किसी पोर्टल पर खोज कर सकते हैं। ये वे हिस्से हैं जो दूर रहकर काम नहीं करते, और इसी कारण खरीदारों का प्रतिनिधित्व वास्तव में आवश्यक है।
01वास्तव में बिक्री के लिए देखें
कोई भी सार्वजनिक साइट पूरे बाजार को नहीं दिखाती। यहाँ एजेंसियाँ दो अलग-अलग नेटवर्क, Resales Online और Inmobalia, पर सूची प्रकाशित करती हैं और हर संपत्ति दोनों पर दिखाई नहीं देती। कुछ एजेंसियाँ केवल एक की सदस्यता लेती हैं। हम दोनों के लिए भुगतान करते हैं। डेवलपर भी एजेंसियों को इकाइयाँ चरणों में जारी करते हैं और अच्छी इकाइयाँ कुछ भी प्रकाशित होने से पहले ही बिक जाती हैं।
02जानें कि सूची में क्या नहीं बताया गया
हवा का रुख बदलने पर, दो गलियाँ दूर स्थित जल-शोधन संयंत्र की गंध खुला बाहरी क्षेत्र में महसूस हो सकती है। किसी समुदाय ने पिछले महीने अल्पकालिक किरायों पर प्रतिबंध लगाने के लिए मतदान किया हो सकता है। सामने का खाली भूखंड तीन मंजिलों के निर्माण के लिए पहले ही स्वीकृत हो सकता है। इनमें से कुछ भी तस्वीरों में नहीं दिखता।
03अपनी ओर से मेज पर किसी को रखें
डेवलपर, विक्रेता और उनका एजेंट, सभी सौदा पूरा करना चाहते हैं। यही उनका काम है। अपने प्रतिनिधित्व के बिना कमरे में ऐसा कोई नहीं होता जिसका काम यह पूछना हो कि आपको पीछे हट जाना चाहिए या नहीं।
हम क्या जांचते हैं
स्पेन में खरीदारी वास्तव में गलत होने के छह तरीके
अस्पष्ट आश्वासन नहीं। ये वे खास समस्याएं हैं जिनकी हम हर संपत्ति में जांच करते हैं, आपके बयाना राशि देने से पहले, क्योंकि इनमें से हर एक ने इस तट पर किसी विदेशी खरीदार को वास्तविक आर्थिक नुकसान पहुंचाया है।
जमा राशि का भुगतान करने से पहले
किराये पर देने पर प्रतिबंध
ऐसी संपत्ति जिसे कानूनी रूप से किराये पर नहीं दिया जा सकता, उसे किसी ऐसे व्यक्ति ने खरीद लिया जिसने उसे किराये पर देने की योजना बनाई थी। यही वह बात है जिसकी वजह से लोग वास्तव में फंसते हैं, और इसकी जांच आरक्षण से पहले की जाती है, कभी उसके बाद नहीं।
आरक्षण की शर्तें
आरक्षण अनुबंध में वापसी की शर्तें लिखे बिना दी गई बयाना राशि।
डेवलपर की विफलता
ऐसा डेवलपर जिसका निर्माण के बीच में काम रुक जाता है। ब्याज सहित आपकी रकम लौटाने वाली बैंक गारंटी मौजूद है या नहीं, यह स्पष्ट होता है, और हम इसकी जांच करते हैं।
ऋण और शुल्क
विक्रेता के बजाय संपत्ति से जुड़े कर्ज और शुल्क, जो संपत्ति के साथ आपके पास चले आते हैं।
पंजीकृत फर्श क्षेत्र
पंजीकृत वर्ग मीटर, जो लिस्टिंग में दिए गए वर्ग मीटर से मेल नहीं खाते और बेचने के समय सामने आते हैं।
कुल लागत
वे लागतें जिनका किसी ने उल्लेख नहीं किया: द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर अतिरिक्त 9 से 10 % और नवनिर्मित संपत्ति पर 12 से 14 %, साथ ही वार्षिक लागतें। आपके चुनने से पहले हम आपको पूरी गणना वाली तालिका देते हैं, बाद में नहीं।
इसे वास्तव में कौन करता है
हम स्वयं क्या करते हैं और किसका समन्वय करते हैं
उन्नीस सेवाएँ एक स्पष्ट प्रश्न खड़ा करती हैं: वास्तव में यह सब कौन करता है? यहाँ इसका ईमानदार विभाजन दिया गया है।
हमारे अपने लोगों द्वारा किया गया
खोज और चयनित संपत्तियों की सूची, किसी सूची की पुष्टि करना, वीडियो के माध्यम से संपत्ति देखना, संपत्तियां देखने की यात्रा, विक्रेता पक्ष के साथ बातचीत, संपत्ति प्रबंधन, सफाई, अल्पकालिक किराया और उसके बाद भी आपका संपर्क बने रहना।
विशेषज्ञ द्वारा किया गया, हमारे द्वारा समन्वित
कानूनी जांच-पड़ताल, बंधक, तकनीकी निरीक्षण, snagging, NIE, बैंक खाता, बीमा और उपयोगिता सेवाओं के हस्तांतरण। हम कानूनी, कर, ऋण या सर्वेक्षण संबंधी काम नहीं करते और ऐसा होने का दिखावा भी नहीं करते।
हम बताते हैं कि कौन सा काम किसके द्वारा किया जाता है, क्योंकि इसका विकल्प ऐसा पृष्ठ होगा जो दस लोगों वाली कंपनी का भ्रम पैदा करे। समन्वित हिस्से का लाभ यह है कि आप सात लोगों के बजाय एक व्यक्ति से व्यवहार करते हैं और वही व्यक्ति यह भी देखता है कि काम सही क्रम में हो रहे हैं।
गोपनीयता
आपके दस्तावेज़ कौन देखता है और कौन नहीं
स्पेनिश कानून के अनुसार हर खरीद में पहचान और धन के स्रोत की जाँच आवश्यक है। महत्वपूर्ण यह है कि इन्हें कौन संभालता है।
आपके वित्तीय दस्तावेज़ वकील और बैंक को भेजे जाते हैं, हमें कभी नहीं
धनराशि और पहचान का सत्यापन, स्पेन में हर खरीद का कानूनी हिस्सा है। इन्हें वे लोग संभालते हैं जिन्हें कानूनन इन्हें संभालना आवश्यक है: आपके वकील, बैंक और नोटरी। हम आपके वित्तीय दस्तावेज़ एकत्र या संग्रहीत नहीं करते।
आपकी खोज गोपनीय है
हम विक्रेताओं, एजेंटों या किसी अन्य व्यक्ति से यह चर्चा नहीं करते कि आप कौन हैं या आप क्या खोज रहे हैं। जब हम आपकी ओर से पूछताछ करते हैं, तो आपके निर्णय लेने तक आपका नाम बताए बिना ऐसा कर सकते हैं।
संपत्ति देखना गोपनीय रूप से तय किया जा सकता है
यदि आप चाहें, तो हम ऐसे समय पर निजी संपत्ति देखना तय करते हैं जब संपत्ति में कोई और न हो, और आपको अंदर ले जाने के लिए आपका नाम इधर-उधर नहीं बताया जाता।
सीमाएं
हम क्या नहीं करते
जिस पृष्ठ पर कोई स्पष्ट सीमा न हो, वह ऐसा पृष्ठ लगता है जिसमें कोई सच्चाई नहीं है। हमारी सीमाएँ ये हैं।
- हम वकील नहीं हैं हम कोई कानूनी सलाह नहीं देते। ड्यू डिलिजेंस एक स्वतंत्र फर्म द्वारा किया जाता है जो आपका प्रतिनिधित्व करती है, न कि हमारा।
- हम कर परामर्शदाता नहीं हैं आपकी कर स्थिति के बारे में जो भी हो उसे एक परामर्शदाता के पास भेजा जाएगा, और आपका अपना परिदृश्य उत्तर तय करेगा।
- हम कभी भी आपका पैसा नहीं रखते हम ऋण नहीं देते और हम धन का स्थानांतरण नहीं करते। संपत्ति के लिए आप जो भी भुगतान करते हैं वह हमारे माध्यम से नहीं गुजरता।
- हम अपने स्वयं के स्टॉक पर आधारित नहीं हैं हम किसी संपत्ति के मालिक नहीं हैं और हम अपनी खुद की सूची के आधार पर निर्माण नहीं करते। लगभग हर संपत्ति जिसे हम आपके सामने रखते हैं किसी और की होती है, और जब कोई हमारी अपनी सूची में होता है तो हम आपको दिखाने से पहले इसकी जानकारी दे देते हैं। यही कारण है कि हम आपको यह कहने में सक्षम होते हैं कि आप सौदा छोड़ दें।
- हम छूट का वादा नहीं कर सकते कीमत विक्रेता या डेवलपर के द्वारा निर्धारित की जाती है। जो हम कर सकते हैं वह यह सुनिश्चित करना है कि आप मेज़ पर अकेले न हों और आपकी ओर कोई न हो।
असल परीक्षा
क्या आप कभी मुझे खरीदने से मना करेंगे?
हां, और जिन चार अवसरों पर हमने ऐसा किया, वे संपत्ति, कीमत और कारण के साथ प्रकाशित हैं। वह पृष्ठ इसलिए मौजूद है क्योंकि जो सलाह ना कह सकती है, वही एकमात्र ऐसी सलाह है जिस पर ध्यान देना सार्थक है।
जिन चार के विरुद्ध हमने सलाह दीहमारा काम आपको संपत्ति बेचना नहीं है। हमारा काम यह पता लगाना है कि कोई संपत्ति खरीदने लायक है या नहीं।
हम केवल खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं, हमारा व्यवसाय अपने स्टॉक पर आधारित नहीं है और जब तक आप वास्तव में अपनी पसंद की कोई चीज़ नहीं खरीदते, हम कुछ भी नहीं कमाते। हमारी फीस हर संपत्ति पर समान नहीं होती, इसलिए संपत्ति देखने से पहले ही हम आपको बताते हैं कि यह कितनी है। इसी कारण हम आपको वहाँ से हट जाने की सलाह दे सकते हैं।
कहां से शुरू करें
हमें कोई संपत्ति भेजें या बताएं कि आप क्या खोज रहे हैं
दोनों विकल्प ठीक हैं। यदि आपके मन में पहले से कुछ है, तो हम उसे जाँचकर आपको बताएँगे कि हम किन बातों के बारे में पूछेंगे। यदि ऐसा नहीं है, तो सही ढंग से तलाश शुरू करने के लिए हमारे लिए बीस मिनट की कॉल पर्याप्त है।
हमें कोई संपत्ति भेजें