Costa del Sol में अल्पकालिक किराया प्रबंधन, लाइसेंस से भुगतान तक
इस तट पर हर संपत्ति पर्यटकों को किराये पर नहीं दी जा सकती, और सबसे पहले इसी बात का निपटारा करना आवश्यक है। Andalusia, नगरपालिका और संपत्ति मालिकों का संघ, इन सभी के पास वीटो का अधिकार है, और अप्रैल 2025 से कोई संघ तीन-पाँचवाँ बहुमत प्राप्त करके नए अल्पकालिक किराये को अस्वीकार कर सकता है। इसलिए हम सबसे पहले यह जाँचते हैं कि आपके सटीक पते पर किराये पर देना कानूनी रूप से संभव है या नहीं, और उसके बाद ही इसके संचालन की बात करते हैं। यदि यह संभव हो, तो हम अपनी टीम और अपने सफाईकर्मियों के साथ पूरा काम संभालते हैं: आपके वकील के साथ लाइसेंस, लिस्टिंग, कीमत तय करना, हर मेहमान, मेहमानों के बीच सफाई और तैयारी, Spain द्वारा आवश्यक पुलिस पंजीकरण, और आपके Spanish खाते में जमा धन का हर महीने एक विवरण। हम प्रत्येक बुकिंग पर 20 % + VAT लेते हैं, और यदि कोई बुकिंग नहीं होती तो बिल्कुल कुछ नहीं लेते।
सबसे पहले, क्या आपको इसे किराये पर देने की अनुमति है भी या नहीं
इस तट पर संपत्ति खरीदना और उसे पर्यटकों को किराये पर देना दो अलग-अलग अनुमतियां हैं, और दूसरी अनुमति स्वतः नहीं मिलती। किसी विशिष्ट पते पर अल्पकालिक किराया संभव है या नहीं, इसका निर्णय तीन अलग-अलग प्राधिकरण करते हैं और तीनों का सहमत होना आवश्यक है। एक ही नियोजित आवासीय परिसर में दिखने में लगभग समान दो फ्लैटों के बारे में पूरी तरह अलग-अलग निर्णय हो सकते हैं।यह इस पृष्ठ की किसी भी अन्य बात से अधिक महत्वपूर्ण है, क्योंकि बाद में इसे ठीक नहीं किया जा सकता। कमीशन पर बातचीत की जा सकती है, लिस्टिंग दोबारा लिखी जा सकती है और सफाईकर्मी बदला जा सकता है। जिस संघ ने अल्पकालिक किराये के विरुद्ध मतदान किया है, वह निर्णय हो चुका है, और जिस कारण से आपने संपत्ति खरीदी थी, अब वह संपत्ति किसी अन्य उद्देश्य के लिए आपकी है।
| निर्णय कौन करता है | वह क्या तय करता है | कौन जाँचता है और कब |
|---|---|---|
| Andalusia और उसका पर्यटक रजिस्टर | पर्यटक उपयोग के लिए आवास से संबंधित क्षेत्रीय नियम और उसका पंजीकरण। इसके बिना आप कानूनी रूप से अल्पकालिक किराये का विज्ञापन नहीं कर सकते। जुलाई 2025 से एक अलग राष्ट्रीय पंजीकरण संख्या भी आवश्यक है, जो राज्य के किराया रजिस्टर से जारी होती है। किसी विज्ञापन को प्रकाशित करने से पहले प्लेटफ़ॉर्म इसे अनिवार्य करते हैं, इसलिए आज के समय में नियमों के अनुरूप संपत्ति पर दोनों पंजीकरण होते हैं। क्षेत्रीय रजिस्टर उस नगरपालिका में पंजीकरण भी स्वीकार नहीं करेगा जिसने अपना प्रतिबंध लागू किया हो। इसी प्रकार नगर पालिका का निर्णय क्षेत्रीय निर्णय को निष्प्रभावी कर देता है। | आपका वकील इसे हमारे साथ मिलकर दाखिल करता है। इससे पहले हम जाँचते हैं कि संपत्ति का पंजीकरण किया भी जा सकता है या नहीं, क्योंकि ऐसी संपत्ति पर लाइसेंस के लिए आवेदन करना, जिस पर लाइसेंस हो ही नहीं सकता, धन और कई सप्ताह व्यर्थ खर्च करने के समान है। |
| नगरपालिका | नगरपालिकाएं अपनी सीमाएं स्वयं तय करती हैं और कई ने अपने सबसे व्यस्त इलाकों में नए पर्यटक किरायों के लिए नियम कड़े कर दिए हैं। उत्तर नगरपालिका के अनुसार और कभी-कभी जिले के अनुसार भी बदलता है, और यही वह निर्णय है जो सबसे अधिक बार बदलता है। | फोटोग्राफी या तैयारी पर कोई खर्च करने से पहले हम आपके सटीक पते पर लागू नियमों की जाँच करते हैं। पड़ोसी नगर में या पिछले वर्ष लागू रहा कोई नियम इसका उत्तर नहीं है। |
| संपत्ति मालिकों का संघ | 3 अप्रैल 2025 से नया अल्पकालिक किराया शुरू करने के लिए संपत्ति मालिकों के तीन-पाँचवाँ बहुमत की स्पष्ट सहमति आवश्यक है। इससे पहले से मौजूद स्थितियों का आकलन अलग तरीके से किया जा सकता है। यह प्रश्न आपके वकील से संबंधित है, हमसे नहीं। | द्वितीयक बाजार की संपत्ति के मामले में हम उपनियमों और बैठक के कार्यवृत्त पढ़ते हैं और आपके वकील उनसे सत्यापन करते हैं। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में हम पहले ही डेवलपर से पूछते हैं कि सामुदायिक नियमों के तहत किराये पर देना अनुमत था या नहीं। पहले से आपके स्वामित्व वाली संपत्ति के मामले में हम देखते हैं कि आपके खरीदने के बाद क्या-क्या निर्णय लिए गए हैं। |
क्या मैं अपने फ्लैट को पर्यटकों को किराये पर दे सकता हूँ?स्वतः नहीं। यह विशिष्ट संपत्ति, नगरपालिका, संघ के नियमों और पर्यटक आवास के वर्तमान नियमों पर निर्भर करता है। इसलिए यदि किराये पर देना आपकी खरीदारी का एक कारण है, तो हम बयाना राशि से पहले अल्पकालिक किराये की जाँच करते हैं। जिस संपत्ति के आप पहले से मालिक हैं, उस पर भी यही तीन जाँच लागू होती हैं, बस वे तब के बजाय अब की जाती हैं।
लिस्टिंग में लिखा है कि पर्यटक लाइसेंस उपलब्ध है। क्या यह पर्याप्त है?नहीं। आज मौजूद लाइसेंस आपको यह बताता है कि उसे प्रदान किए जाने के समय क्या स्थिति थी, न कि संघ ने अपनी पिछली बैठक में क्या निर्णय लिया या नगर ने तब से नए पंजीकरणों के संबंध में क्या किया है। स्वामित्व में हर बदलाव के बाद भी यह उतनी स्वतः मान्य नहीं रहता, जितना विक्रेता सामान्यतः मान लेते हैं। हम विशिष्ट संपत्ति की वर्तमान स्थिति की लिखित जाँच करते हैं और आपके वकील से इसकी पुष्टि करवाते हैं।
क्या निःशुल्क है और 20 % वास्तव में किसके लिए है
इस सेवा के दो हिस्से हैं और दोनों की कीमत पूरी तरह अलग है। यह पता लगाना निःशुल्क है कि किसी संपत्ति को किराये पर दिया जा सकता है या नहीं, और आप बाद में हमारी सेवा लें या न लें, यह निःशुल्क ही रहता है, क्योंकि यही वह उत्तर है जो आपको इस पृष्ठ की उस एक गलती से बचाता है जिसे सुधारा नहीं जा सकता। किराये का संचालन शुल्क वाली सेवा है और इसका भुगतान संपत्ति से होने वाली आय में से किया जाता है।पहला हिस्सा निःशुल्क होने का कारण उदारता नहीं है। यदि किराये पर देना आपकी खरीदारी का कारण है और पता चलता है कि यह संभव नहीं है, तो हम चाहेंगे कि आपको बयाना राशि देने के बाद के बजाय उससे पहले इसका पता चले, और आप भी यही चाहेंगे।
आप हमारी सेवा लें या नहीं, निःशुल्कशुल्क वाली सेवा, प्रत्येक बुकिंग पर 20 % + VAT
- आप हमें एक पता भेजते हैं और हम आपको बताते हैं कि वहाँ अल्पकालिक किराया कानूनी रूप से संभव है भी या नहीं
- हम आपके वकील के साथ पंजीकरण करवाते हैं, लिस्टिंग तैयार करते हैं, कीमत तय करते हैं और संपत्ति को बाजार में लाते हैं।
- यदि आप हमारे साथ खरीदारी कर रहे हैं, तो बयाना राशि से पहले, खरीदारी के हिस्से के रूप में, किराये की वैधता की पुष्टि की जाती है
- इसके बाद हम कैलेंडर संभालते हैं, पंजीकरण को अद्यतन रखते हैं और खरीदार के रूप में नहीं, बल्कि संचालक के रूप में संघ से संबंधित मामलों को संभालते हैं।
- यदि संपत्ति से आय अर्जित करना आवश्यक हो, तो हम आपको बताते हैं कि कौन-सी संपत्तियाँ और कौन-से नगर उपयुक्त नहीं रह जाते
- उस मौसम में बाजार में वास्तव में जो हो रहा है, उसके आधार पर हम हर सप्ताह संपत्ति की कीमत तय करते हैं।
- हम स्पष्ट रूप से बताते हैं कि कोई संपत्ति अच्छी तरह किराये पर नहीं दी जा सकेगी, भले ही वह ऐसी संपत्ति हो जिसे हम अन्यथा आपको बेच सकते हों
- हम पहले प्रश्न से लेकर समीक्षा तक हर मेहमान को संभालते हैं और हमारे अपने सफाईकर्मी ठहरावों के बीच संपत्ति को अगली बुकिंग के लिए तैयार करते हैं।
- यदि उत्तर नहीं है, तो आपको उसका कारण समझाया जाता है और इसके लिए आपसे कोई शुल्क नहीं लिया जाता।
- आपको महीने में एक विवरण मिलता है, जिसमें आपके स्पेनिश खाते में आई राशि और हर खर्च उसी दस्तावेज़ में अलग-अलग दर्ज होता है।
किसी भी स्थिति में एक बात नहीं बदलती। किराये की सेवा को मना करने से निःशुल्क हिस्सा बदतर नहीं हो जाता। संपर्क, उत्तर और चाबियाँ मिलने के बाद की सामान्य सहायता पहले की तरह जारी रहती है। यदि आप चाहते हैं कि संपत्ति बस खाली रहे और उसकी देखभाल होती रहे, तो वह एक अलग और सस्ती सेवा है।
मैंने अभी खरीदारी नहीं की है। क्या प्रस्ताव देने से पहले आप किसी संपत्ति की जाँच कर सकते हैं?हां, और इस विषय पर हम जो सबसे उपयोगी काम करते हैं, वह यही है। हमें संपत्ति और उसके संबंध में आपके इरादे बताइए, और हम आपको बताएंगे कि तीनों प्राधिकरण क्या कहते हैं तथा वकील द्वारा अभी क्या सत्यापित किया जाना बाकी है। यदि आप हमारे माध्यम से खरीद रहे हैं, तो आरक्षण से पहले यह प्रक्रिया स्वाभाविक रूप से पूरी की जाती है। यदि आप हमारे माध्यम से नहीं खरीद रहे हैं, तब भी इसकी कोई लागत नहीं है।
हम वास्तव में क्या करते हैं और शुल्क में क्या शामिल है
अल्पकालिक किराया कोई निष्क्रिय आय व्यवस्था नहीं है, बल्कि आपके मुख्य द्वार से जुड़ा एक छोटा आतिथ्य व्यवसाय है। किसी को रात के ग्यारह बजे संदेश का उत्तर देना होता है, यह तय करना होता है कि तीन सप्ताह बाद की बुकिंग की कीमत सही है या नहीं, जब कोई अतिथि फाटक नहीं खोल पाता तो वहाँ उपस्थित होना होता है, हर आगमन का पुलिस के साथ पंजीकरण करना होता है और अंतिम अतिथि के जाने के चार घंटे बाद संपत्ति को वास्तव में साफ करना होता है। यही काम है, और 20 % उस काम को स्वयं न करने की कीमत है।नीचे दी गई तालिका में सेवा का पूरा दायरा है। इसे जानबूझकर विशिष्ट रखा गया है, क्योंकि एक प्रबंधक और दूसरे के बीच अंतर लगभग कभी भी मुख्य रूप से बताए गए प्रतिशत में नहीं होता।
| क्या | शुल्क कैसे लिया जाता है | व्यवहार में इसका अर्थ |
|---|---|---|
| 20 % में शामिल | ||
| लिस्टिंग और चैनल | कमीशन में | पेशेवर फोटोग्राफी, लिस्टिंग का विवरण और संपत्ति Airbnb, Booking.com तथा अन्य पोर्टलों पर एक ही चैनल प्रबंधक के माध्यम से उपलब्ध रहती है। इसलिए एक कैलेंडर सभी को नियंत्रित करता है और संपत्ति की दोहरी बुकिंग नहीं हो सकती। हम अपने सीधे अतिथियों को भी लाते हैं, जिन पर किसी प्लेटफ़ॉर्म का कमीशन बिल्कुल नहीं लगता। |
| मूल्य निर्धारण | कमीशन में | कीमत मौसम, सप्ताह के दिन और उस महीने वास्तव में बिक रही चीज़ों के आधार पर तय की जाती है और कैलेंडर भरने के साथ समायोजित की जाती है। हर रात के लिए एक निश्चित कीमत होना संपत्ति की कम कमाई का सबसे आम कारण है, जबकि बगल वाली संपत्ति अधिक कमाती है। |
| हर अतिथि, पहले प्रश्न से लेकर समीक्षा तक | कमीशन में | पूछताछ, बुकिंग, आगमन के निर्देश, आधी रात की समस्या, चेकआउट, विवाद और समीक्षाएँ। अतिथि जिस भी भाषा में लिखे, जो चेक भाषा नहीं होती और अक्सर अंग्रेज़ी भी नहीं होती। |
| चेक-इन और प्रवेश | कमीशन में | आगमन की व्यवस्था स्थल पर की जाती है, इसमें रात के एक बजे पहुँचने वाले अतिथि और फाटक का उपयोग न कर पाने वाले अतिथि भी शामिल हैं। चाबियाँ, कोड और प्रवेश का प्रबंध हमारा काम है, इन्हें चेकिया से व्यवस्थित करना आपका काम नहीं। सामान्य व्यवस्था संपत्ति पर एक की-बॉक्स की होती है, जो सरल और सस्ता है तथा वाई-फाई बंद होने पर भी काम करता है। यदि आप स्मार्ट लॉक पसंद करते हैं, तो वह भी उपलब्ध है। तब आगमन प्रत्येक बुकिंग के लिए जारी किए गए कोड के माध्यम से स्वयं चेक-इन के रूप में होता है। यह कोड चेकआउट पर काम करना बंद कर देता है, इसलिए देर से आने वाली उड़ानों के लिए उपयुक्त है। इनमें से कोई भी विकल्प आपको हमें दी जाने वाली राशि को नहीं बदलता। कमीशन 20 % + VAT ही रहता है, चाहे कोई अतिथि से दरवाज़े पर मिले या नहीं, क्योंकि उससे मिलना इस काम का महँगा हिस्सा कभी नहीं था। |
| पुलिस के साथ अतिथि पंजीकरण | कमीशन में | स्पेन में हर अतिथि का प्रत्येक ठहराव के लिए पंजीकरण आवश्यक है और यह दायित्व प्लेटफ़ॉर्म के बजाय मेज़बान का होता है। पंजीकरण गृह मंत्रालय की प्रणाली SES.HOSPEDAJES में दर्ज होता है और हम प्रत्येक बुकिंग के हर अतिथि का चेक-इन के समय डिजिटल रूप से पंजीकरण करते हैं। यह उन दो दायित्वों में से एक है, जिनके अस्तित्व की जानकारी निजी तौर पर किराये पर देने वाले मालिकों को अक्सर नहीं होती, और यही वह दायित्व है जिसके उल्लंघन पर जुर्माना लगता है। |
| ठहरावों के बीच की व्यवस्था | कमीशन में | हमारे अपने सफाईकर्मी, किसी उपठेकेदार एजेंसी के नहीं, हर बार एक ही मानक के अनुसार काम करते हैं। चादरें बदली जाती हैं और जाते समय संपत्ति की तस्वीरें ली जाती हैं, ताकि उसे जिस स्थिति में छोड़ा गया था वह बहस का विषय नहीं, बल्कि प्रमाणित तथ्य हो। |
| मासिक विवरण और भुगतान | कमीशन में | महीने में एक दस्तावेज़: प्रत्येक बुकिंग से आई राशि, खर्च हुई राशि और उसका कारण, हमारा कमीशन और आपके स्पेनिश खाते में जमा होने वाली राशि। केवल कुल राशि नहीं, बल्कि पूरा विवरण। यह विवरण उस जानकारी की सीमा नहीं, बल्कि उसका सारांश है, क्योंकि आपको एक पोर्टल का भी प्रवेश मिलता है जिसमें कैलेंडर और बुकिंग होती हैं: क्या पक्का है, क्या आने वाला है और कौन-सी तारीखें अभी उपलब्ध हैं, यह सब बिना किसी से पूछे देखा जा सकता है। जो मालिक हर सप्ताह देखना चाहते हैं, वे ऐसा कर सकते हैं, और जो मालिक महीने में एक दस्तावेज़ के अलावा कुछ नहीं देखना चाहते, वे सामान्य स्थिति हैं। |
| अतिथि से लिया जाएगा, आपसे नहीं | ||
| सफाई शुल्क | इसका भुगतान अतिथि करता है | हर बुकिंग में सफाई शुल्क शामिल होता है, ठीक वैसे ही जैसे आपके द्वारा स्वयं बुक की गई किसी भी लिस्टिंग में होता है। यह अतिथि से लिया जाता है, आपकी आय से नहीं काटा जाता, और कपड़े धोने की लागत घटाकर यह राशि हमारे पास रहती है। तौलियों और चादरों के लिए यह लागत प्रति अतिथि लगभग 12 से 15 € होती है। |
| किराये की आय से भुगतान, आपके विवरण में अलग-अलग दर्ज | ||
| किराये पर दी जा रही संपत्ति की छोटी मरम्मत | आय से भुगतान, वास्तविक लागत पर | टूटा हुआ ब्लाइंड, खराब बॉयलर या बदली जाने वाली केतली। इसका भुगतान संपत्ति से हुई आय में से किया जाता है और बिल के साथ यह खर्च विवरण में दिखाई देता है। इसके ऊपर कुछ नहीं जोड़ा जाता और कारीगर से परिचय कराने के लिए हमें कुछ नहीं मिलता। |
| बड़े काम के लिए कारीगर की व्यवस्था | 25 € / घंटा, साथ में यात्रा के 25 € | यही दर हमारी संपत्ति प्रबंधन सेवा की है, और यदि यात्रा उसी समय होने वाले किसी अन्य ठहराव के बीच की व्यवस्था के साथ हो, तो यात्रा शुल्क माफ कर दिया जाता है। कारीगर का बिल उसी का होता है; हमारा बिल केवल उस समय के लिए होता है, जब किसी व्यक्ति को वहाँ उपस्थित रहना पड़ता है। |
| हमारा नहीं। इसे कोई और करता है और हम उसके साथ काम करते हैं | ||
| पर्यटक लाइसेंस और पंजीकरण | आपके वकील द्वारा, एक बार | यह आपके वकील द्वारा दाखिल किया जाता है और हमारे साथ मिलकर तैयार किया जाता है। यह वह लागत है जिसका भुगतान आप पहले अतिथि के आने से पहले केवल एक बार करते हैं और यह नीचे दी गई मूल्य तालिका में शामिल है। |
| किराये की आय पर कर | आपके कर सलाहकार | हम कर सलाहकार नहीं हैं और यह पृष्ठ चुपचाप कर संबंधी सलाह में नहीं बदल जाता। हम आपके सलाहकार को उनके अनुरोध के अनुसार, हर महीने, आंकड़े उपलब्ध कराते हैं। क्या कटौती योग्य है और किस दर पर, यह आपके कर निवास पर निर्भर करता है। |
| बीमा | संदर्भित | मालिक के स्वयं रहने के लिए लिखी गई पॉलिसी उस संपत्ति के लिए लिखी गई पॉलिसी नहीं होती जिसमें भुगतान करने वाले मेहमान ठहरते हैं, और संपत्ति का वास्तविक उपयोग क्या है, यह अपने बीमाकर्ता को बताना वैकल्पिक नहीं है। इसे कोई विशेषज्ञ संभालता है। |
मेहमानों से कौन बात करता है और किस भाषा में?हम, मेहमान जिस भाषा में लिखता है उसी में, जो आमतौर पर अंग्रेजी, स्पेनिश या जर्मन होती है। जब तक आपसे किसी निर्णय की आवश्यकता न हो, आप बातचीत में बिल्कुल शामिल नहीं होते, और आधी रात को वातानुकूलन बंद हो जाने पर मेहमान आपको संदेश भेजने वाला व्यक्ति कभी नहीं बनता।
क्या आप अनुबंधित सफाई कंपनी का उपयोग करते हैं?नहीं। सफाईकर्मी हमारे अपने हैं और हमारे वेतन-भुगतान पर हैं। सफाई ऐसा व्यवसाय है जिसे हम स्वयं चलाते हैं, न कि बाहर से खरीदते हैं। इस तट पर प्रबंधकों के बीच यह सबसे बड़ा व्यावहारिक अंतर है, क्योंकि समय पर सफाई न होना रद्द हुई बुकिंग और ऐसी समीक्षा का कारण बनता है जिसे आप हटा नहीं सकते।
पैसा वास्तव में कैसे चलता है
यही वह हिस्सा है जिसके बारे में मालिक सबसे अंत में पूछते हैं और सबसे अधिक चिंता करते हैं, इसलिए पूरी प्रक्रिया यहां दी गई है। इसमें कुछ भी असामान्य नहीं है, लेकिन लगभग कोई इसे प्रकाशित नहीं करता। इन चरणों का क्रम न जानने वाला मालिक यह नहीं बता सकता कि विवरण सही है या नहीं।
- मेहमान बुकिंग और भुगतान करता हैमेहमान रात का किराया और सफाई शुल्क, या तो प्लेटफॉर्म को या सीधे हमें, देता है। इस चरण पर प्लेटफॉर्म अपना कमीशन लेता है। यह प्रतिशत Airbnb या Booking तय करते हैं, हम नहीं, और आपके विवरण में यह हमारी किसी राशि में मिलाने के बजाय अलग पंक्ति में दिखाई देता है।
- ठहराव होता है और संपत्ति फिर तैयार की जाती हैचेक इन, ठहराव, चेकआउट, फिर सफाई और लिनेन। मेहमान द्वारा दिया गया सफाई शुल्क इसे कवर करता है और यह आपकी आय को कभी नहीं छूता। कपड़े धोने का खर्च प्रति मेहमान लगभग 12 से 15 € इसी शुल्क में से आता है।
- संपत्ति से जुड़े खर्च घटाए जाते हैंमरम्मत, किसी वस्तु का बदलना, उपभोज्य सामग्री या किसी को करनी पड़ी पहुंच संबंधी यात्रा। हर मद के पीछे उसका चालान सहित विवरण दिया जाता है। कारीगर की कीमत के ऊपर कुछ नहीं जोड़ा जाता और परिचय कराने के लिए उससे कुछ नहीं लिया जाता।
- हमारा 20 % शेष राशि से घटता हैयह किराये की आय का एक हिस्सा है, इसलिए बिना बुकिंग वाले महीने में भुगतान करने के लिए कुछ नहीं होता। संपत्ति के अपने खर्चों के बाद कमीशन लेना, पहले नहीं, वह तरीका है जिससे हमारे प्रोत्साहन आपके प्रोत्साहनों के अनुरूप रहते हैं।
- शेष राशि आपके स्पेनिश खाते मेंहर महीने, स्पेन में आपके नाम वाले खाते में। इसके लिए आपके पास स्पेनिश खाता होना आवश्यक है और यदि अभी आपके पास ऐसा खाता नहीं है, तो हम आपको उसे खोलने संबंधी पृष्ठ का लिंक दे सकते हैं।
- इसके साथ विवरण भी आता हैएक दस्तावेज: हर बुकिंग, हर खर्च, कमीशन और भुगतान। यह वही दस्तावेज है जिसकी आपके कर सलाहकार को आवश्यकता होती है। यही दूसरा कारण है कि इसमें सारांश के बजाय मदवार विवरण दिया जाता है।
हम जानबूझकर आपको यह बताने के लिए कोई मासिक राशि नहीं देते कि आप कितनी आय की अपेक्षा करें। संपत्ति की कमाई बाजार, संपत्ति, उसकी समीक्षाओं और उसके मूल्य निर्धारण पर निर्भर करती है। पहला मौसम शुरू होने से पहले कोई संख्या देने वाला प्रबंधक आपको यह सच्चाई नहीं बताता कि इनमें से किन चीजों पर उसका नियंत्रण है।
इसकी लागत
एक कमीशन, काम शुरू होने से पहले तय, और संपत्ति की आय होने तक कोई भुगतान नहीं। कोई सेटअप शुल्क, मासिक रिटेनर, लिस्टिंग शुल्क या फोटोग्राफी शुल्क नहीं है।
| क्या | कितना | इसका अर्थ |
|---|---|---|
| हमारा कमीशन | हर बुकिंग का 20 % + VAT | निश्चित। संपत्ति के अपने खर्चों के बाद किराये की आय से लिया जाता है। आपके निर्णय लेने से पहले आपकी संपत्ति के लिए सटीक राशि की पुष्टि की जाती है, क्योंकि किराये पर देने के लिए अधिक काम वाली संपत्ति को चलाने में अधिक खर्च आता है। |
| शुरुआत करें | 0 € | निश्चित। पेशेवर फोटोग्राफी, लिस्टिंग का विवरण, मूल्य निर्धारण की व्यवस्था और संपत्ति को चैनलों पर डालना, सभी कमीशन में शामिल हैं। संपत्ति की आय होने से पहले आपसे कोई पैसा नहीं मांगा जाता। |
| बिना बुकिंग वाला महीना | 0 € | निश्चित। कमीशन केवल किराये की आय के हिस्से के रूप में लिया जाता है, इसलिए खाली महीना आपको कुछ खर्च नहीं कराता। आप जब चाहें छोड़ सकते हैं और उस समय तक की पुष्टि की गई बुकिंग पूरी की जाती हैं। |
| किराये के साथ संपत्ति प्रबंधन | 0 € | निश्चित। यदि संपत्ति हमारे माध्यम से आय अर्जित कर रही है, तो देखरेख का भाग किराया कमीशन में पहले से शामिल है और कोई अलग प्रबंधन शुल्क नहीं है। |
| ठहरावों के बीच सफाई | भुगतान मेहमान करता है | निश्चित। हर बुकिंग पर सफाई शुल्क के रूप में मेहमान से लिया जाता है, इसलिए यह आपकी आय से नहीं घटता। तौलियों और लिनेन की धुलाई के लिए प्रति मेहमान लगभग 12 से 15 € घटाकर शेष राशि हम रखते हैं। |
| कारीगर का समन्वय | 25 € / घंटा, साथ में यात्रा के 25 € | निश्चित, और हमारे संपत्ति प्रबंधन के समान दर पर। यदि काम ऐसी सफाई के दौरान हो जाता है जो वैसे भी की जानी थी, तो यह शुल्क माफ कर दिया जाता है। |
| पर्यटक लाइसेंस और पंजीकरण | 150 से 400 €, एक बार | प्रारंभिक अनुमान। आपके वकील द्वारा दाखिल, हमारे साथ तैयार और पहले मेहमान से पहले एक बार भुगतान किया जाता है। यह हमारी नहीं, वकील की फीस है और संपत्ति पर निर्भर करती है। |
| प्लेटफॉर्म कमीशन | Set by the platform | Airbnb और Booking हम तक पैसा पहुँचने से पहले अपना प्रतिशत काट लेते हैं। इसे हम निर्धारित नहीं करते और न ही इसमें कोई हिस्सा लेते हैं। यह आपके विवरण में अलग मद के रूप में दिखाई देता है, और सीधे आने वाले अतिथि पर इसका कोई भार नहीं होता। |
शर्तें क्या हैं और मेरे जाने पर मेरी बुकिंग का क्या होगा?एक लिखित समझौता होता है, वह सरल होता है और आप जब चाहें उसे समाप्त कर सकते हैं। पहले से पुष्ट बुकिंग आपके जाने के बाद भी पूरी की जाती हैं, क्योंकि सद्भावना से बुकिंग करने वाले अतिथि को प्रबंधक बदलने के कारण अपनी छुट्टी नहीं गंवानी चाहिए। किसी अन्य बात के लिए कोई नोटिस अवधि नहीं है, और कैलेंडर, लिस्टिंग तथा तस्वीरें आपकी हैं।
हाँ कहने से पहले हर मालिक द्वारा पूछी जाने वाली चार बातें
ये बातें हर बार इसी क्रम में सामने आती हैं और इनमें से कोई भी अनुचित नहीं है। यह आपका घर है और प्रस्ताव यह है कि जब आप दो हजार किलोमीटर दूर हों, तब अजनबी इसमें सोएँ।
- मेरे घर में अजनबीहर अतिथि के संपत्ति में आने से पहले उसकी पहचान सत्यापित कर पुलिस के साथ पंजीकरण किया जाता है। यह कानूनी दायित्व है, हमारी बनाई हुई सेवा नहीं। बुकिंग की जाँच की जाती है और छुट्टी के बजाय पार्टी जैसी लगने वाली درخواست अस्वीकार कर दी जाती है। हम पड़ोसी के साथ संबंध खराब करने से बेहतर एक सप्ताहांत की बुकिंग खोना पसंद करेंगे।
- अगर वे कुछ नुकसान पहुँचा देंइसे तीन अलग-अलग साधन कवर करते हैं और इनमें से कौन सा लागू होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि बुकिंग कहाँ से आई है, इसलिए तीनों को जानना उपयोगी है। प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से हुई बुकिंग उस प्लेटफ़ॉर्म की अपनी मेज़बान गारंटी या क्षति कवरेज के अंतर्गत आती है और दावा उसी के माध्यम से किया जाता है। सीधे हमारे पास आई बुकिंग में बयाना राशि शामिल होती है, जो आगमन से पहले ली जाती है और संपत्ति की जाँच के बाद लौटा दी जाती है। इन दोनों के पीछे आपकी अपनी बीमा पॉलिसी होती है, जिसे भुगतान करने वाले अतिथियों वाली संपत्ति के लिए बनाया जाना चाहिए, न कि मालिक के स्वयं रहने वाली संपत्ति के लिए, क्योंकि गलत उपयोग का वर्णन करने वाली पॉलिसी दावे को अस्वीकार कर देती है। इनमें से किसी भी साधन को प्रभावी बनाने वाली चीज़ प्रमाण है: हर बार अतिथि बदलने के बाद संपत्ति की तस्वीरें ली जाती हैं, ताकि अतिथि के आने पर और जाने के बाद की स्थिति दोनों तारीख सहित दर्ज रहें। छोटी चीज़ें लगातार टूटती रहती हैं। उनकी मरम्मत आय में से की जाती है और विवरण में दिखाई जाती है, और कोई भी वाइन ग्लास के लिए दावा नहीं करता।
- क्या यह मेरे लिए नौकरी बन जाएगी?यह एक नौकरी है। यह हमारी नौकरी है। आपको अतिथियों से बातचीत नहीं करनी होगी, कैलेंडर की कीमतें तय नहीं करनी होंगी, सफाईकर्मी के पीछे नहीं पड़ना होगा और किसी को कहीं पंजीकृत नहीं करना होगा। आपको केवल मासिक विवरण और कभी-कभार ऐसा निर्णय मिलेगा जिसमें पैसे खर्च होंगे।
- क्या मैं अपने घर का उपयोग खो दूँगा?नहीं। मौसम शुरू होने से पहले आप अपनी पसंद की तारीखें रोक लेते हैं और संपत्ति का स्वयं उपयोग करते हैं। आम तौर पर स्थिति लोगों की अपेक्षा के उलट होती है: मालिक बीच के महीनों और क्रिसमस के दौरान आते हैं, जब तट पर रहना वैसे भी अधिक सुखद होता है, और गर्मियों के उन सप्ताहों में संपत्ति से आय कमाने देते हैं जिनका वे संभवतः उपयोग नहीं करने वाले थे।
क्या मैं अपनी चीज़ें संपत्ति में रख सकता हूँ?मालिक के लिए बंद अलमारी होना सामान्य बात है और हमारे अधिकांश मालिकों के पास ऐसी अलमारी है। बाकी हर चीज़ बदली जा सकने योग्य होनी चाहिए, क्योंकि किसी न किसी समय कुछ टूटेगा या ले लिया जाएगा। सामान्य नियम यह है कि जिस चीज़ के खोने से आपको दुख होगा, उसे ऐसी संपत्ति में नहीं रखना चाहिए जिसका उपयोग अतिथि करते हों।
जब संपत्ति आपकी हो
आप पहले अपनी तारीखें तय करते हैं और कैलेंडर उन्हीं के अनुसार बनाया जाता है। व्यवहार में इसका अर्थ है कि मौसम शुरू होने से पहले हमें बताना कि आप कौन से सप्ताह चाहते हैं, और बाद में बाकी तारीखों को रोक देना, बशर्ते वे तारीखें पहले से बिक न चुकी हों। पुष्ट बुकिंग को आपके लिए जगह बनाने हेतु रद्द नहीं किया जा सकता। यही वास्तविक सीमा है और हर होटल भी इसी नियम के तहत काम करता है।इस समझौते के बारे में ईमानदार होना ज़रूरी है, क्योंकि पूरा निर्णय इसी पर निर्भर करता है। जिन सप्ताहों में संपत्ति सबसे अधिक कमाती है, उन्हीं सप्ताहों में आप यहाँ सबसे अधिक आना चाहेंगे। जो मालिक हर वर्ष अगस्त चाहता है और साथ ही संपत्ति से उसके खर्च भी निकलवाना चाहता है, वह दो अलग-अलग चीज़ें मांग रहा है। जून में इसका पता चलने से बेहतर है कि यह बात पहले ही पता हो। जो मालिक वर्ष में कई बार यहाँ आते हैं और बीच के मौसमों का उपयोग करते हैं, वे आम तौर पर इस व्यवस्था से बहुत खुश रहते हैं। जिन मालिकों की एकमात्र यात्रा अगस्त के पहले पखवाड़े में होती है, वे आम तौर पर ऐसी संपत्ति से अधिक खुश रहते हैं जिसे वे केवल अपने स्वामित्व में रखते हैं।और आप ऐसी संपत्ति में पहुँचते हैं जो वास्तव में तैयार होती है, जबकि इस लाभ को अक्सर कम आंका जाता है। इसकी सफाई उसी मानक के अनुसार की गई होती है जो भुगतान करने वाले अतिथि को मिलता है, लिनन ताज़ा होता है और मार्च में खराब हुई हर चीज़ मार्च में ही ठीक कर दी गई होती है, ताकि रात के ग्यारह बजे हॉल में सूटकेस के साथ आपको उसका पता न चले।
यदि अल्पकालिक किराया संभव न हो
कभी-कभी पहले खंड का उत्तर नहीं होता है। समुदाय ने इसके विरुद्ध मतदान किया हो सकता है, नगर ने नए पंजीकरण बंद कर दिए हों या इमारत को इसके लिए कभी तैयार ही न किया गया हो। इसका अर्थ न तो संपत्ति का अंत है और न ही बातचीत का। इसका केवल अर्थ है कि किसी अलग योजना की आवश्यकता है।
- दीर्घकालिक किरायायदि इमारत अल्पकालिक किराये की अनुमति नहीं देती, तो आम तौर पर आप संपत्ति को दीर्घकालिक आधार पर किराये पर दे सकते हैं, बस Airbnb या Booking के माध्यम से नहीं। मासिक आय कम, लेकिन कहीं अधिक स्थिर होती है, और चालीस अतिथियों के बजाय एक किरायेदार होता है। महत्वपूर्ण समझौता यह है: संपत्ति में कोई रह रहा होगा, इसलिए आप उसका स्वयं उपयोग नहीं कर सकेंगे।
- मध्यम अवधि का किराया, कुछ महीनों के लिएइस तट पर सर्दियों में मासिक किराये का वास्तविक बाजार है, क्योंकि उत्तरी यूरोप के लोग सर्दियां बिताने यहां आते हैं और गर्मियों के पर्यटक जा चुके होते हैं। यह दोनों के बीच का विकल्प है: दीर्घकालिक किराये से बेहतर आय और उन महीनों में संपत्ति खाली रहने की सुविधा, जब आप वास्तव में उसका उपयोग करना चाहते हैं।
- और आपके कहने पर हम इनमें से कोई भी विकल्प ले सकते हैंदोनों विकल्प नियमित उत्पाद के बजाय अनुरोध पर उपलब्ध हैं, इसलिए हमें बताइए और हम कहेंगे कि संपत्ति इसके लिए उपयुक्त है या नहीं। जहाँ हम इसे स्वीकार करते हैं, वहाँ संपत्ति को Idealista पर सूचीबद्ध करते हैं, क्योंकि इस तट पर किरायेदार वास्तव में वहीं खोजते हैं, और तस्वीरों का खर्च हम स्वयं उठाते हैं। सूचीबद्ध कराने के लिए न कोई प्रारंभिक शुल्क है और न ही कोई अन्य भुगतान। इसका उद्देश्य उदारता नहीं है। बात यह है कि किराये की प्रक्रिया विफल हो जाने के कारण खाली पड़ी संपत्ति हम दोनों में से किसी के लिए भी मूल्यहीन है।
- स्वामित्व रखें और देखभाल करवाएँयदि संपत्ति से आय नहीं होने वाली है, तो प्रश्न यह बन जाता है कि खाली घर की देखभाल कौन करेगा। यह एक अलग और बहुत सस्ती सेवा है, और इसका विवरण दूसरे पृष्ठ पर है।
- प्रतीक्षा करें और फिर जाँचेंसमुदाय फिर से मतदान कर सकता है और नगर अपने नियमों को किसी भी दिशा में बदल सकता है। यदि आज उत्तर नहीं है, तो यह जानना उपयोगी है कि उसे हाँ में बदलने के लिए क्या बदलना होगा। यह ऐसी बात है जिसके बारे में हम आपको बता सकते हैं, अनुमान नहीं लगाना पड़ेगा।
मैंने संपत्ति पहले से खुद किराये पर दे रखी है। मेरी विज्ञापन सूची और समीक्षाओं का क्या होगा?हम फिर से शुरुआत करने के बजाय कैलेंडर का प्रबंधन अपने हाथ में लेते हैं। पुष्ट बुकिंग आपकी मौजूदा शर्तों के अनुसार पूरी की जाती हैं और जहाँ संभव हो, हम मौजूदा लिस्टिंग बनाए रखते हैं, ताकि समीक्षाओं का इतिहास न खोए, क्योंकि दो वर्ष की समीक्षाओं वाली लिस्टिंग बिना समीक्षाओं वाली नई लिस्टिंग से अधिक कमाती है। आम तौर पर सबसे पहले कीमत और तस्वीरें बदलती हैं। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले हमें बताइए, क्योंकि मौसम के बीच कब्जा हस्तांतरण के लिए पहले से मौजूद बुकिंग के अनुसार योजना बनानी पड़ती है।
कुछ भी खर्च करने से पहले हम क्या जाँचते हैं
यह तस्वीरें लेने, लाइसेंस के लिए आवेदन करने और किसी भी पैसे के हस्तांतरण से पहले किया जाता है। इसमें सप्ताहों के बजाय कुछ दिन लगते हैं, इसका अधिकांश भाग कार्यालय में किया जाने वाला काम होता है और परिणाम एक स्पष्ट उत्तर होता है: हाँ, और इसके लिए यह आवश्यक है, या नहीं, और इसका कारण यह है। यदि उत्तर नहीं होता है, तो हमने बहुत समय बचाया होता है और आपने कुछ भी भुगतान नहीं किया होता।| हमारी जाँच | यह उत्तर तय क्यों करता है | आपको क्या मिलेगा |
|---|---|---|
| स्वयं संपत्ति | ||
| अधिभोग और रहने-योग्यता संबंधी दस्तावेज़ | किसी संपत्ति को पर्यटक उपयोग के लिए उन दस्तावेजों के बिना पंजीकृत नहीं किया जा सकता जो यह प्रमाणित करते हों कि वह कानूनी रूप से रहने योग्य है। नवनिर्मित संपत्ति में ये दस्तावेज कब्जा हस्तांतरण के समय मिलते हैं। पुरानी द्वितीयक बाजार की संपत्ति में ये कभी-कभी पूरी तरह गायब होते हैं, जो आपके स्वामित्व से पहले की समस्या होती है। | दस्तावेज़ों के आधार पर पुष्टि की गई, और कमियों को स्पष्ट रूप से बताया गया। जो भी अनुपलब्ध है, वह आपके वकील के पास जाएगा, हमारे पास नहीं। |
| क्या इस पते पर पंजीकरण संभव है | ऐसी संपत्ति पर लाइसेंस के लिए आवेदन करना, जो उसे धारण नहीं कर सकती, कई सप्ताह और वकील की फीस खर्च करता है, और अंततः मामला वहीं लौट आता है जहाँ से शुरू हुआ था। | कुछ भी दाखिल करने से पहले रजिस्टर से मिलान किया गया। |
| लेआउट, बिस्तर और नियमों की आवश्यकताएँ | पर्यटक आवास के लिए न्यूनतम आवश्यकताएँ होती हैं, और आप कानूनी रूप से जितने मेहमान रख सकते हैं, उससे संपत्ति की कमाई पर रात के किराये की दर से अधिक प्रभाव पड़ता है। | लिखित क्षमता और उसे बढ़ाने के लिए आवश्यक बदलाव। |
| नगर और रजिस्टर | ||
| नगरपालिका की अपनी पाबंदियाँ | कई नगरों ने नए पर्यटक किराये के लिए नियम कड़े कर दिए हैं, और निर्णय नगर स्तर पर तथा कभी-कभी जिले के स्तर पर होता है। जहाँ नगर ने इसे प्रतिबंधित किया हो, वहाँ अंडालूसी रजिस्टर पंजीकरण स्वीकार नहीं करेगा। | आपके सटीक पते के लिए वर्तमान स्थिति, तारीख सहित, ताकि आपको पता रहे कि इसकी जाँच कब की गई थी। |
| क्या नियमों की समीक्षा हो रही है | जो नियम बदलने वाला है, वह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना वह जो पहले ही बदल चुका है। यही अंतर अभी तैयारी पर खर्च करने और तीन महीने प्रतीक्षा करने के बीच होता है। | क्या ज्ञात है और क्या ज्ञात नहीं है, इसे निश्चितता के रूप में प्रस्तुत करने के बजाय स्पष्ट रूप से बताया गया। |
| संपत्ति मालिकों का संघ | ||
| सामुदायिक उपनियम | निषेध को नियमावली में लिखा जा सकता है और संपत्ति बेचने वाला कोई भी व्यक्ति उसका उल्लेख न करे। यही वह दस्तावेज़ है जिसे खरीद से पहले आपका वकील पढ़ता है। | पढ़कर, संबंधित धाराएँ आपके लिए उद्धृत की गईं। |
| बैठकों का कार्यवृत्त | महत्वपूर्ण तीन-पाँचवाँ बहुमत वाला मतदान पहले ही हो चुका हो सकता है, या ऐसी बैठक के एजेंडे में हो सकता है जिसके बारे में आपको किसी ने नहीं बताया। अगले महीने निर्धारित मतदान आपके खरीदने के पूरे उद्देश्य का निर्णय कर सकता है। | जहाँ तक रिकॉर्ड उपलब्ध हैं, वहाँ तक पढ़े गए और सभी प्रासंगिक बातों को चिह्नित किया गया। |
| समुदाय की वास्तविक स्थिति | ऐसी इमारत जहाँ किराये पर देना कानूनी हो, लेकिन पड़ोसी विरोधी हों, वहाँ हर मेहमान एक शिकायत का कारण बनता है। यह दस्तावेज़ के बजाय एक आकलन है, और इसे प्राप्त करना उपयोगी है। | ईमानदार आकलन, जिसमें यह भी शामिल है कि इसी कारण हम कभी मना कर सकते हैं। |
| क्या यह वास्तव में काम करेगा | ||
| मेहमान पंजीकरण और संचालन संबंधी दायित्व | हर ठहराव के लिए प्रत्येक मेहमान का पंजीकरण आवश्यक है, और यह दायित्व मेज़बान का होता है। निजी तौर पर किराये पर देने वाले मालिकों को अक्सर इसी बात की जानकारी नहीं होती। | पहली बुकिंग से पहले व्यवस्था पूरी की जाती है और हर चेक इन पर डिजिटल रूप से कार्य किया जाता है। |
| प्रवेश, चाबियाँ और मेहमान का अंदर जाना | ऐसा द्वारबंद नियोजित आवासीय परिसर जहाँ समुदाय कोड साझा नहीं करेगा, या ऐसी इमारत जहाँ द्वारपाल पर्यटक मेहमानों को स्वीकार करने से मना करता हो, अच्छी संपत्ति को संचालन की दृष्टि से असंभव बना देती है। | व्यवहार में जाँच की गई, अनुमान के आधार पर नहीं। |
| क्या हम समय पर काम पूरा कर सकते हैं | सुबह दस बजे चेक आउट और दोपहर तीन बजे चेक इन के बीच पूरी सफाई और लिनेन बदलने के लिए चार घंटे होते हैं। यदि हमारी टीम विश्वसनीय रूप से वहाँ नहीं पहुँच सकती, तो संपत्ति हमारे लिए उपयुक्त नहीं है। इसे स्वीकार करने के बजाय हम आपको यही बताना पसंद करेंगे। | संपत्ति वास्तव में जहाँ स्थित है, उसके आधार पर स्पष्ट हाँ या नहीं। |
| पहले मेहमान से पहले संपत्ति को क्या चाहिए | बिस्तर, लिनेन, दो के बजाय छह लोगों के लिए उपयुक्त कार्यशील रसोई, शयनकक्षों में प्रकाशरोधक पर्दे और ऐसी वातानुकूलन व्यवस्था जिसकी सर्विस हो चुकी हो। मालिक के लिए सुसज्जित संपत्ति मेहमानों के लिए शायद ही कभी पूरी तरह सुसज्जित होती है। | एक सूची, जिसमें आवश्यक चीज़ों को बाद में करना उचित चीज़ों से अलग किया गया है। |
यह कैसे शुरू होता है
खरीद की प्रक्रिया पंद्रह चरणों की होती है और चाबियाँ मिलने पर समाप्त होती है। उसके बाद क्या होता है, यह यहाँ बताया गया है। यदि आपने हमारे माध्यम से खरीदा है, तो चरण 01 में किराये की उपयुक्तता जाँच आपके आरक्षण से पहले ही हो चुकी होगी, इसलिए यह चरण 02 से शुरू होता है। यदि आपने हमारे माध्यम से नहीं खरीदा है, तो यह एक पते और फोन कॉल से शुरू होता है।चरण 15 में से 15 और आगे
- उपयुक्तता जाँचनिःशुल्क, लगभग इतने दिनआप हमें पता और यह बताते हैं कि आप संपत्ति के साथ क्या करना चाहते हैं। हम तीनों स्तरों की जाँच करते हैं और कारणों सहित आपको लिखित उत्तर देते हैं। यह निःशुल्क है, चाहे आप आगे बढ़ें या नहीं, और यही वह चरण है जो इसके बाद होने वाली हर चीज़ का निर्णय करता है।New buildहम डेवलपर से पहले ही पूछ लेते हैं कि क्या सामुदायिक नियमों में अल्पकालिक किराये की अनुमति दी गई है, क्योंकि नवनिर्मित संपत्ति के मामले में पढ़ने के लिए अभी कोई बैठक कार्यवृत्त नहीं हो सकता और उपनियम डेवलपर का मसौदा होते हैं। क्रय पूर्णता से पहले उत्तर प्राप्त करना, उसके बाद प्राप्त करने की तुलना में, बहुत आसान होता है।Resaleहम उपनियमों और बैठक के कार्यवृत्त पढ़ते हैं और आपके वकील उनसे सत्यापन करते हैं। जिस संपत्ति को पहले किराये पर दिया जा चुका हो, उसमें हम यह भी जांचते हैं कि मौजूदा पंजीकरण हस्तांतरित होगा या नया पंजीकरण दाखिल करना होगा, क्योंकि विक्रेता अक्सर पहले विकल्प को सही मान लेते हैं, जबकि वह हमेशा सही नहीं होता।
- हम संपत्ति में खड़े हैंसूचीबद्ध करने से पहलेहम ऐसी संपत्ति का प्रबंधन नहीं लेते जिसे हमने देखा न हो। वास्तविक उत्तर निरीक्षण के दौरान मिलता है: संपत्ति की तस्वीरें कैसी आएंगी, उसमें तकनीकी रूप से नहीं बल्कि आराम से कितने लोग सो सकते हैं, क्या-क्या कमी है, क्या खुला बाहरी क्षेत्र किसी के बुक करने का कारण बनेगा, और बदलाव वाले दिन हमारी टीम कितनी जल्दी अंदर और बाहर आ सकती है।
- लाइसेंस, आपके वकील के साथसप्ताहपंजीकरण आपके वकील द्वारा दाखिल किया जाता है और इसकी तैयारी हमारे साथ की जाती है। साथ ही, हम आपको बताते हैं कि पहले मेहमान के आने से पहले संपत्ति को किन चीजों की आवश्यकता है, तथा इनमें से क्या अनिवार्य है और क्या पहले सीजन के बाद तक टाला जा सकता है।
- फोटोग्राफी, सूचीकरण और मूल्य निर्धारणलगभग इतने दिनपेशेवर तस्वीरें, प्रत्येक चैनल के लिए तैयार की गई सूची, जिस सीजन में संपत्ति शुरू हो रही है उसके लिए बनाया गया मूल्य निर्धारण कैलेंडर, और एक ही कैलेंडर के माध्यम से प्लेटफॉर्मों पर लाइव संपत्ति। यह सब कमीशन में शामिल है और इनमें से किसी भी चीज के लिए आपको अलग बिल नहीं भेजा जाता।
- पहला मेहमान और पहला विवरणउस बिंदु के बादबुकिंग आती रहती हैं, उनके बीच संपत्ति को अगले मेहमान के लिए तैयार किया जाता है, और एक महीने बाद आपको पहला विवरण और पहली भुगतान राशि मिलती है। इसके बाद, जब किसी निर्णय की आवश्यकता होती है तब हम आपसे संपर्क करते हैं, और अन्यथा महीने में एक बार।
स्वयं करना या नहीं
वही संपत्ति, वही सीजन, दो तरीके। बायां कॉलम यह बताता है कि चेकिया से निजी तौर पर किराये पर देना वास्तव में क्या-क्या शामिल करता है, इसका कोई अतिरंजित चित्रण नहीं।| स्वयं या किसी अन्य एजेंसी के माध्यम से | Arevont के साथ | |
|---|---|---|
| किसने आपको किराये की अनुमति दी? | आमतौर पर किसी ने नहीं। किसी एजेंट ने हां कह दिया या सूची में लिखा था कि लाइसेंस उपलब्ध है, लेकिन इनमें से कोई भी दस्तावेज नहीं है। | हम करते हैं, तीनों स्तरों पर, कोई भी खर्च करने से पहले। हम एजेंट के उत्तर को पुष्टि नहीं मानते। |
| रात के ग्यारह बजे मेहमान को कौन जवाब देता है | आप, अंग्रेजी में, किसी दूसरे समय क्षेत्र में, ऐसे बॉयलर के बारे में जिसे आपने कभी देखा तक नहीं। | हम, मेहमान की भाषा में, और आपको इसकी जानकारी विवरण में मिलती है। |
| ठहरावों के बीच सफाई कौन करता है | एक ऐसी सफाई एजेंसी से, जिससे आप कभी मिले नहीं, संदेश के माध्यम से बुक की गई, और जिसके न आने का पता आपको अगले मेहमान से चलता है। | हमारे अपने सफाईकर्मी, हमारे ही पेरोल पर, ऐसे कार्यक्रम के अनुसार जिसे हम नियंत्रित करते हैं। |
| मेहमानों का पुलिस में पंजीकरण कौन करता है | आप, प्रत्येक ठहराव पर, और अधिकांश निजी मेजबानों को यह दायित्व होने की जानकारी नहीं होती। | सेवा के हिस्से के रूप में, हर चेक-इन पर डिजिटल तरीके से पूरा किया जाता है। |
| अगस्त में खराब बॉयलर का भुगतान कौन करता है | आप, चेकिया से बैंक हस्तांतरण द्वारा, ऐसे प्लंबर को ढूंढने के बाद जो ऐसी भाषा में जवाब देता है जिसे आप नहीं बोलते। | काम की लागत के रूप में आय में से भुगतान किया जाता है, विवरण में मदवार दर्ज होता है, और काम पूरा होने तक वहां कोई व्यक्ति मौजूद रहता है। |
| बिना बुकिंग वाले महीने में क्या होता है | 0 €, और सूची वहीं पड़ी रहती है। | 0 €. कमीशन आय का एक हिस्सा है, इसलिए आय नहीं तो कमीशन नहीं। |
| किराये पर देने पर लागत क्या होती है | प्लेटफॉर्म कमीशन, साथ में आपका अपना समय, जिसकी लागत कोई नहीं गिनता। | बुकिंग का 20 % + VAT, साथ में प्लेटफॉर्म का अपना कमीशन, और हमारे प्रत्यक्ष मेहमानों पर कोई प्लेटफॉर्म कमीशन नहीं। |
| यह सब किस भाषा में होता है | टाउन हॉल, समुदाय और कारीगर के साथ स्पेनिश। मेहमानों के साथ अंग्रेजी। | हमसे जाँचें, बाकी सब हम करेंगे। |
फ्लैट लेना सही लगा। एक ऐसी बैठक, जिसका किसी ने ज़िक्र नहीं किया था, ने नतीजा तय कर दिया।
हां, यह उन मामलों में से एक है जो पहले से हमारे होमपेज पर है, और इसे किसी भी अन्य पृष्ठ की तुलना में यहां होना अधिक उचित है, क्योंकि अल्पकालिक किराया ही ग्राहक के खरीदने का पूरा कारण था। Mijas में 495.000 € का एक फ्लैट, जो बजट और ग्राहक के उपयोग संबंधी इरादे, दोनों के अनुरूप था। वह पहले ही आरक्षित हो चुका था और बयाना राशि का भुगतान किया जा चुका था।- ग्राहक क्या खरीद रहा थाएक ऐसा फ्लैट जो बजट और योजना, दोनों के अनुरूप था। अल्पकालिक किराया उस योजना का हिस्सा था। संपत्ति आरक्षित थी और आरक्षण की बयाना राशि का भुगतान हो चुका था।
- हमें क्या पता चलावकील के साथ काम करते हुए हमें पता चला कि आरक्षण के कुछ ही समय बाद सामुदायिक बैठक होने वाली थी और उसके एजेंडे में अल्पकालिक किराये से संबंधित मतदान शामिल था। खरीदारी सही है या नहीं, यह तय करने वाली जानकारी लिस्टिंग में नहीं थी।
- हमने क्या कियाहमने सलाह दी कि केवल इसलिए अपने-आप आगे न बढ़ें कि संपत्ति पहले से आरक्षित थी। हमने मतदान के परिणाम की प्रतीक्षा की।
- अंत क्या हुआमतदान ने उस काम की अनुमति नहीं दी जिस पर ग्राहक भरोसा कर रहा था। हमने खरीदारी आगे न बढ़ाने की सलाह दी। आरक्षण की बयाना राशि लौटा दी गई और ग्राहक सौदे से हट गया।
ग्राहक ने केवल खराब खरीदारी से ही खुद को नहीं बचाया। उसकी आरक्षण की बयाना राशि भी नहीं डूबी।
भुगतान कैसे करें
- मेज़बानरात का किराया और सफाई शुल्क अतिथि चुकाता है। हमारे पास पहुँचने से पहले प्लेटफ़ॉर्म अपना कमीशन इसमें से ले लेता है, जबकि हमारे साथ सीधे बुकिंग करने वाले अतिथि पर इसका कोई बोझ नहीं होता।
- आपशुरुआत में कुछ भी भुगतान न करें और हर महीने भी कुछ नहीं। हमारी 20 % फीस और संपत्ति की अपनी लागत, संपत्ति की कमाई में से निकलती हैं और दोनों उसी विवरण में अलग-अलग दर्शाई जाती हैं।
- Arevontहर बुकिंग का 20 %, कपड़े धोने की लागत घटाने के बाद का सफाई शुल्क, और जब किसी कारीगर के लिए संपत्ति पर किसी व्यक्ति की मौजूदगी आवश्यक हो तो 25 € प्रति घंटा। बस इतना ही। किसी अन्य स्रोत से कुछ नहीं आता और किसी कारीगर से परिचय कराने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता।
शुरुआत में कुछ भी भुगतान नहीं करना है और बिना बुकिंग वाले महीने में भी कुछ नहीं देना है। समझौता जारी रहता है और आप जब चाहें इसे समाप्त कर सकते हैं, लेकिन समाप्ति के समय तक पुष्टि की गई बुकिंग का सम्मान किया जाएगा।यदि हम संपत्ति का अल्पकालिक किराया भी संचालित करते हैं, तो अलग से कोई प्रबंधन शुल्क नहीं लगता। किराये से मिलने वाला कमीशन ही अभिरक्षा संबंधी सेवा को पहले से शामिल करता है। यह इस पृष्ठ के लिए बनाया गया कोई विशेष रियायत नहीं है, बल्कि दोनों सेवाएँ हमेशा से इसी तरह साथ काम करती रही हैं।आपको हमसे पहले से जो कुछ मिलता है, वह सब वैसा ही बना रहेगा। संपर्क, जवाब और चाबियाँ मिलने के बाद की सामान्य सहायता की कोई कीमत नहीं है और कभी होगी भी नहीं, चाहे संपत्ति एक यूरो कमाए या नहीं।
हम संपत्ति प्रबंधन, सफाई और पूर्ण अल्पकालिक किराये का काम स्वयं संभालते हैं।
हम आपको क्या नहीं बताएँगे और आपको यह कब नहीं करना चाहिए
हम अधिभोग की गारंटी नहीं देते और आय की भी गारंटी नहीं देते, और किसी ईमानदार प्रबंधक को ऐसा करना भी नहीं चाहिए। संपत्ति की कमाई बाज़ार, स्वयं संपत्ति, उसकी समीक्षाओं और उसके मूल्य निर्धारण पर निर्भर करती है, जिनमें से अंतिम दो पर हमारा नियंत्रण है। जो भी व्यक्ति आपकी संपत्ति देखे बिना और पहला सीज़न शुरू होने से पहले आपको कोई संख्या बताता है, वह आपको ऐसी बात बता रहा है जिसे वह जान नहीं सकता।इसी कारण इस पूरे पेज पर कमाई का एक भी आँकड़ा नहीं है। न अधिभोग दर, न औसत रात्रिकालीन किराया, न प्रतिफल। इस पेज के पुराने संस्करण में हमारे पास ऐसे आँकड़े थे, लेकिन वे ऐसे प्लेसहोल्डर थे जिन्हें किसी ने सत्यापित नहीं किया था, जो कोई आँकड़ा न होने से भी बदतर है। जब हम यहाँ संख्याएँ प्रकाशित करेंगे, तो वे वास्तव में हमारे द्वारा प्रबंधित संपत्तियों की वास्तविक संख्याएँ होंगी और तब तक उनकी अनुपस्थिति ही ईमानदार उत्तर है।पूरी खरीदारी का एकमात्र वास्तविक जोखिम किराये पर देना है और अंत में भी इसे दोहराना उतना ही ज़रूरी है जितना शुरुआत में। हमने खरीदारों को किराये से मिलने वाले रिटर्न के आधार पर पूरा बजट बनाते देखा है और फिर पाया कि उनके समुदाय ने अल्पकालिक किराये के विरुद्ध मतदान किया था। यदि आप खरीदारी किराये के उद्देश्य से कर रहे हैं, तो आरक्षण की बयाना राशि देने से पहले इसकी पुष्टि कर लें, चाहे आप यह हमारे साथ करें या किसी और के साथ।हम यह काम केवल Manilva से Marbella तक करते हैं: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís और Marbella। इन पाँच स्थानों के बाहर हम मना कर देते हैं। जो प्रबंधक बदलाव वाले दिन दरवाज़े पर सफाईकर्मी नहीं पहुँचा सकता, वह संचालन नहीं बल्कि केवल एक फ़ोन नंबर है, और ऐसे काम के लिए आपका पैसा लेना पेज न होने से भी बदतर होगा। इसी कारण हम सीमित संख्या में ही संपत्तियाँ लेते हैं।और आपका एक ऐसा रूप भी है जिसे यह काम नहीं करना चाहिए। यदि आपकी साल की एकमात्र यात्रा अगस्त के पहले दो सप्ताहों में होती है, तो किराये पर देने के लिए आपको वही सप्ताह छोड़ने होंगे जो आप वास्तव में चाहते हैं। यदि संपत्ति ऐसे स्थान पर है जहाँ ऑफ-सीज़न में बहुत कम गतिविधि होती है, तो वह दस सप्ताह किराये पर जा सकती है और बयालीस सप्ताह खाली रह सकती है, जो बहुत कम आय के लिए काफी अधिक प्रबंधन है। यदि आप बिल्कुल नहीं चाहते कि आपके बिस्तर पर कोई और सोए, तो यह पूरी तरह उचित निर्णय है और आपके लिए एक सस्ती सेवा उपलब्ध है: कोई संपत्ति की देखभाल करता है, लेकिन उसमें कोई ठहरता नहीं।
अल्पकालिक किराए से जुड़े सबसे सामान्य प्रश्न
- आपका कमीशन कितना है और क्या कोई अन्य शुल्क भी है?
- प्रत्येक बुकिंग का 20%, किराये की आय से संपत्ति की अपनी लागत घटाने के बाद लिया जाता है। शुरुआत में कोई शुल्क नहीं, मासिक शुल्क नहीं, लिस्टिंग शुल्क नहीं और फोटोग्राफी का कोई शुल्क नहीं है। आपके निर्णय लेने से पहले आपकी संपत्ति के लिए सटीक प्रतिशत की पुष्टि कर दी जाती है, क्योंकि जिस संपत्ति को किराये पर देने में अधिक काम लगता है, उसे चलाने की लागत भी अधिक होती है। विवरण में कभी दिखाई देने वाली अन्य केवल ये मदें हैं: प्लेटफॉर्म का अपना कमीशन, संपत्ति द्वारा स्वयं किए गए खर्च, और यदि किसी कारीगर के लिए वहां किसी को उपस्थित रहना पड़ा हो तो 25 € प्रति घंटा।
- मुझे भुगतान कब और कैसे मिलेगा?
- मासिक रूप से, स्पेन में आपके नाम के खाते में, जिसमें प्रत्येक बुकिंग, हर खर्च और कमीशन का विवरण होगा। इसके लिए आपको स्पेनिश बैंक खाता चाहिए। यदि अभी आपके पास ऐसा खाता नहीं है, तो यह अलग और सरल काम है और इसके बारे में एक पृष्ठ उपलब्ध है।
- मेहमानों का पुलिस में पंजीकरण कौन करता है?
- हम, हर चेक-इन पर डिजिटल रूप से, करते हैं। स्पेन में हर ठहराव के प्रत्येक मेहमान के लिए यह आवश्यक है और इसकी जिम्मेदारी Airbnb या Booking की नहीं, बल्कि मेजबान की होती है। निजी तौर पर किराये पर देने वाले मालिकों को आम तौर पर जिन दो बातों की जानकारी नहीं होती, उनमें से यह एक है। दूसरी बात यह है कि संपत्ति का विज्ञापन किए जाने से पहले उसका पंजीकरण होना आवश्यक है।
- क्या मैं स्वयं इसका उपयोग कर सकता हूँ?
- हां। आप मौसम शुरू होने से पहले अपनी इच्छित तिथियां रोककर संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं। एकमात्र सीमा यह है कि कमरे बनाने के लिए किसी पक्की बुकिंग को रद्द नहीं किया जा सकता। यही नियम हर होटल पर लागू होता है। अधिकांश मालिक जो इस व्यवस्था से संतुष्ट हैं, वे बीच के महीनों और क्रिसमस के दौरान आते हैं तथा गर्मियों में संपत्ति से आय अर्जित होने देते हैं।
- मेहमान के संपत्ति में रहने के दौरान कुछ खराब हो जाए तो क्या होता है?
- हम इसे संभालते हैं। छोटी चीजें उसी दिन आय से भुगतान करके ठीक कर दी जाती हैं और उनके पीछे चालान संलग्न करके आपके विवरण में दिखाई जाती हैं। महंगी किसी भी चीज के लिए काम शुरू करने से पहले आपको कीमत और संदेश भेजा जाता है, जब तक कि उससे सक्रिय रूप से नुकसान न हो रहा हो। ऐसी स्थिति में पहले नुकसान रोका जाता है और फिर आपको फोन किया जाता है। बॉयलर के बारे में मेहमान का संदेश पाने वाले व्यक्ति आप नहीं होंगे।
- क्या आप न्यूनतम आय या न्यूनतम रातों की गारंटी देते हैं?
- नहीं, और किसी ईमानदार प्रबंधक को ऐसा नहीं करना चाहिए। परिणाम बाजार, संपत्ति, उसकी समीक्षाओं और उसके मूल्य निर्धारण पर निर्भर करते हैं। हम शुरुआत से पहले आपको बताएंगे कि हमारे विचार में कोई संपत्ति अच्छी तरह किराये पर जाएगी या नहीं। यदि उत्तर नकारात्मक हो, तो यह भी स्पष्ट रूप से बताएंगे। हम निराश मालिक वाली संपत्ति लेने की अपेक्षा उसे अपने पोर्टफोलियो से खोना पसंद करेंगे।
- पहली कॉल से पहले मेहमान तक पहुंचने में कितना समय लगता है?
- उपयुक्तता जांच में कुछ दिन लगते हैं। लाइसेंस और आपके वकील के माध्यम से पंजीकरण में अधिक समय लगता है और इसमें दिनों के बजाय सप्ताह लगते हैं। संपत्ति तैयार हो जाने के बाद फोटोग्राफी, लिस्टिंग और मूल्य निर्धारण में कुछ दिन लगते हैं। समय-सीमा आम तौर पर कागजी कार्रवाई से नहीं, बल्कि इस बात से तय होती है कि संपत्ति मेहमानों के लिए सुसज्जित और तैयार है या नहीं। खाली खरीदी गई संपत्ति के लिए यह एक अलग काम होता है और इसमें भी अपना समय लगता है।
- क्या किराये की आय पर मुझे स्पेन में कर देना होगा?
- हां, और संपत्ति के किराये पर रहने वाली अवधि तथा आपके उपयोग में रहने या खाली रहने वाली अवधि के लिए इसका आकलन अलग-अलग किया जाता है। कानूनी शर्तें पूरी होने पर अनुमत खर्चों को किराये की आय से घटाया जा सकता है। गणना आपके कर निवास और संपत्ति के उपयोग पर निर्भर करती है। हम कर सलाहकार नहीं हैं और ऐसा होने का दावा भी नहीं करते। हम केवल आपके सलाहकार को आवश्यक मासिक आंकड़े, उनके अनुरोध किए गए प्रारूप में, उपलब्ध कराते हैं।
