How we work
Costa del Sol में खरीदारी इसलिए कठिन नहीं है कि कोई एक चरण अस्पष्ट है। यह इसलिए कठिन है क्योंकि एक संपत्ति के संबंध में बहुत-सी बातें पता लगानी, सत्यापित करनी, तय करनी और उन पर नज़र रखनी होती है, और वे एक समय में एक-एक करके नहीं होतीं। यह पृष्ठ पूरी प्रक्रिया को एक ही स्क्रीन पर दिखाता है: क्रम से पंद्रह चरण, समानांतर रूप से समन्वित किए जाने वाले छह क्षेत्र और हर भूमिका निभाने वाला व्यक्ति। आपके लिए संपर्क का एक ही माध्यम रहता है।
छह चरणों में इसकी रूपरेखा
पंद्रह चरणों से पहले, यह समझें कि वे छह हिस्सों में कैसे बाँटे गए हैं। अधिकांश लोग जानना चाहते हैं कि लंबा इंतज़ार कहाँ होगा और निर्णय कहाँ लेने होंगे, और यह क्रमांकित सूची की अपेक्षा यहाँ अधिक आसानी से दिखाई देता है।चरण समान अवधि के नहीं होते। तैयारी और संपत्तियां देखने की यात्रा में आपके अनुसार एक सप्ताहांत या छह महीने लग सकते हैं। कानूनी चरण की संरचना निश्चित और अवधि काफी अनुमानित होती है। बाध्यकारी अनुबंध और चाबियां मिलने के बीच का इंतजार सबसे अधिक बदलता है, द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए कुछ सप्ताह से लेकर निर्माणाधीन संपत्ति के लिए वर्षों तक।
- तैयारी · चरण 1 से 4पहली कॉल, पहला चयन, आपकी आवश्यकताओं के अनुसार चयनित संपत्तियों की सूची और वीडियो द्वारा संपत्ति-दर्शन। यह सब आपकी उड़ान से पहले।
- स्पेन की यात्रा · चरण 5 से 6एक से तीन दिनों तक संपत्ति-दर्शन, और उनके बीच स्थान, प्रकार या बजट के बारे में अपना विचार बदलने का आपका सुनियोजित अधिकार।
- प्रतिबद्धता से पहले · चरण 7 से 8स्वतंत्र वकील से मिलना, आवश्यकता होने पर मुख्तारनामा पर हस्ताक्षर करना और फिर सही संपत्ति मिलने पर बुकिंग करना।
- कानूनी भाग · चरण 9 से 11कानूनी जांच-पड़ताल, जिसमें सामान्यतः दो से चार सप्ताह लगते हैं, और इसके साथ NIE, बैंक खाता तथा प्रशासनिक कार्य समानांतर रूप से चलते हैं। इसके बाद बाध्यकारी अनुबंध होता है।
- क्रय पूर्णता · चरण 12 से 14भुगतान और प्रतीक्षा, संपत्ति की अंतिम जाँच और नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर।
- खरीद के बाद · चरण 15कब्जा हस्तांतरण संबंध का अंत नहीं है। हम स्थानीय स्तर पर आपके संपर्क बने रहते हैं।
चरण Samuel के अपने निर्धारित किए हुए हैं, और वकील तथा मुख्तारनामा को जानबूझकर बुकिंग से पहले रखा गया है: खरीदार सभी से मिल सकता है, आवश्यक व्यवस्था कर सकता है, बिना खरीदे घर लौट सकता है और फिर महीनों बाद तेज़ी से आगे बढ़ सकता है।
खरीदारी में कौन क्या करता है
स्पेन में खरीदारी से जुड़े प्रत्येक व्यक्ति की भूमिका और निष्ठा अलग होती है। दूसरा कॉलम सबसे पहले पढ़ने योग्य है: यही इस अनुभाग का मुख्य सबक है।| भूमिका | Who they represent | वे क्या करते हैं |
|---|---|---|
| आपके पक्ष में | ||
| Arevont | आपका, और किसी का नहीं। | चयन तैयार करता है, संपत्ति देखना व्यवस्थित करता है और पूरी प्रक्रिया का समन्वय करता है। पहली कॉल से लेकर चाबियां मिलने के काफी बाद तक आपका मुख्य संपर्क। |
| दूसरी ओर | ||
| विक्रेता का प्रतिनिधि | विक्रेता का, आपका नहीं। | संपत्ति देखना व्यवस्थित करता है, प्रश्नों के उत्तर देता है और विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। उसका काम विक्रेता के लिए सर्वोत्तम शर्तों पर उस संपत्ति को बेचना है। |
| स्वतंत्र और आधिकारिक | ||
| वकील | आपसे। वे हमसे और विक्रेता से स्वतंत्र हैं। | स्वामित्व, भार, ऋण और भवन की वैधता की जाँच करता है, NIE प्राप्त करता है, खाता खोलता है और हस्तांतरण की तैयारी करता है। इस जाँच से पहले किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर न करें। आप अपने वकील को ला सकते हैं। |
| नोटरी | कोई नहीं। वे सार्वजनिक अधिकारी हैं। | पक्षकारों की पहचान, हस्ताक्षर और सार्वजनिक विलेख की शुद्धता की पुष्टि करता है। स्पेन में नोटरी कानूनी सलाहकार नहीं होता और किसी भी पक्ष का प्रतिनिधित्व नहीं करता, जिसे अक्सर गलत समझा जाता है। |
| धन | ||
| बैंक | Yourself. | आपका स्पेनिश खाता रखता है और, यदि प्रासंगिक हो, तो बंधक ऋण उपलब्ध कराता है। आपको उपयोगिताओं, पानी, मालिक संघ के शुल्क और किसी भी बंधक के लिए इस खाते की आवश्यकता होगी। |
| बंधक ऋण दलाल | You. | आपकी स्थिति का आकलन करता है और आपके सामने ठोस वित्तपोषण विकल्प रखता है। यह केवल तभी प्रासंगिक है जब आप ऋण ले रहे हों। आप अपने बंधक दलाल का भी उपयोग कर सकते हैं। |
| बैंक का मूल्यांकक | बैंक का, आपका नहीं। | बंधक ऋण के उद्देश्य से संपत्ति का मूल्य निर्धारित करता है। यह सर्वेक्षण नहीं है, इसमें दोषों की जाँच नहीं की जाती और यह तकनीकी निरीक्षण का स्थान नहीं लेता। |
| तकनीकी और खरीद के बाद | ||
| सर्वेक्षक या वास्तुकार | You. | संपत्ति, ढाँचे, छत, नमी, स्थापनाओं और पूल का निरीक्षण करता है और जो पाया गया उसे लिखित रूप में दर्ज करता है। यही वास्तविक तकनीकी जाँच है। |
| संपत्ति प्रबंधन | You. | प्रबंधन, सफाई और संपूर्ण अल्पकालिक किराया, जो हम किसी बाहरी फर्म के माध्यम से नहीं बल्कि स्वयं करते हैं। |
| इंटीरियर डिज़ाइनर | You. | आपके अपने देश लौट जाने के बाद भी संपत्ति को सजाता और पूरी तरह तैयार करता है। हम आपको उस डिजाइनर से मिलाते हैं जिसके साथ हम स्वयं काम करते हैं। |
| कारीगर और अन्य संपर्क | You. | खरीद के बाद बदलाव, मरम्मत और सामान्य प्रशासनिक कार्य। आपको स्वयं यह पता लगाने के लिए नहीं छोड़ा जाता कि कौन विश्वसनीय है। |
पहली कॉल से चाबियों तक के पंद्रह चरण
यह पृष्ठ-स्तरीय अवलोकन है: प्रत्येक चरण के लिए एक या दो वाक्य। जिस चरण का अपना सेवा पृष्ठ है, उसका विवरण वहीं दिया गया है। जहां नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति वास्तव में अलग होती हैं, वहां दोनों दिखाए जाते हैं; जहां वे अलग नहीं होतीं, वहां कुछ नहीं लिखा जाता, क्योंकि "दोनों के लिए समान" पंद्रह बार कहना जानकारी का आभास देने वाला शोर है।पूरी प्रक्रिया: 15 में से 15 चरण
- पहली बातचीत20 से 60 मिनटसिर्फ बजट और शयनकक्षों की संख्या ही नहीं। आप कितनी बार आएंगे, किसके साथ आएंगे, यहां क्या करना चाहते हैं, इसे किराये पर देने का आपका इरादा है या नहीं, और आपका सामान्य दिन कैसा होना चाहिए। हम जितना अधिक जानेंगे, उतनी ही बेहतर खोज कर पाएंगे।
- प्रारंभिक चयनित सूचीकुछ दिनहमारी सहमति के अनुसार स्थानों और संपत्ति के प्रकारों का पहला चयन। इसे कार्यशील प्रारूप और बाजार में वास्तव में उपलब्ध विकल्पों की झलक मानें। यह पता चलना सामान्य है कि जो चीज़ आप शुरू में चाहते थे, वह अब उचित नहीं लगती। इससे खोज समाप्त नहीं होती, बल्कि उसकी दिशा बदल जाती है।
- आपके लिए चयनित संपत्तियों की सूचीजब हमें पता हो कि आपको क्या पसंद हैकुछ ऐसी संपत्तियां जिन पर अधिक ध्यान देना उचित है। प्रत्येक के लिए हम बताते हैं कि क्या अच्छा है, कमजोरियां कहां हैं और लिस्टिंग में क्या नहीं दिखाया गया है। पोर्टल या किसी अन्य एजेंसी में आपको जो भी संपत्ति स्वयं मिले, उसका विवरण हमें भेज दें।
- Video viewingsयात्रा से पहलेसंपत्ति, दृश्य, साझा क्षेत्रों और आसपास का प्रत्यक्ष या रिकॉर्ड किया गया भ्रमण, जिसमें वे बातें दिखाई जाती हैं जो पेशेवर तस्वीरों में नहीं दिखतीं। इससे आप यात्रा करने से पहले चयनित संपत्तियों की सूची का कुछ हिस्सा हटा सकते हैं।
- संपत्ति दर्शन यात्रा1 से 3 दिनहम समय-निर्धारण पर सलाह देते हैं, आपको लेने आते हैं और संपत्तियां देखने का पूरा कार्यक्रम संचालित करते हैं। संपत्तियों के बीच आप स्थानों को भी देखते हैं, जो अक्सर संपत्ति से अधिक निर्णायक होते हैं। यात्रा के बीच आपका विचार बदल जाए तो तुरंत बताएं और हम कार्यक्रम बदल देंगे।New buildहम डेवलपर के साथ संपत्ति देखना व्यवस्थित करते हैं और आपके लिए पूरा संवाद संभालते हैं।Resaleहम विक्रेता के एजेंट से संपर्क करते हैं और लिस्टिंग में शामिल न की गई बातें पता लगाते हैं।
- बिना दबाव का निर्णयप्रक्रिया के किसी भी चरण मेंआपको पहली या दूसरी यात्रा में खरीदारी करने की आवश्यकता नहीं है। हम महीनों तक आपके साथ काम कर सकते हैं। यदि बाजार में वर्तमान में उपलब्ध कोई विकल्प पर्याप्त रूप से उचित नहीं लगता, तो हम आपको बता देंगे। कभी सही उत्तर खरीदारी करना होता है, कभी अपनी आवश्यकताएं बदलना और कभी केवल प्रतीक्षा करना।
- वकील से मुलाकात और मुख्तारनामाजब भी उचित होयदि आप चाहें, तो आपके यहां रहते हुए हम आपकी मुलाकात एक स्वतंत्र वकील से करवा सकते हैं और आप नोटरी के समक्ष मुख्तारनामा हस्ताक्षरित कर सकते हैं। इसे आपके कुछ भी खरीदने से काफी पहले तैयार किया जा सकता है और बाद में सब कुछ आसान हो जाता है। अपने देश से हस्ताक्षर करना संभव है, लेकिन आमतौर पर इसके लिए एपोस्टिल और अनुवाद की आवश्यकता होती है।
- आरक्षणजब आपको सही संपत्ति मिल जाएआरक्षण से संपत्ति बाजार से हट जाती है और वकील द्वारा कानूनी जांच-पड़ताल किए जाने तक आपके लिए सुरक्षित रहती है। आरक्षण अनुबंध में शर्तें स्पष्ट रूप से और यह भी लिखा होना चाहिए कि कानूनी जांच-पड़ताल में कोई समस्या मिलने पर बयाना राशि का क्या होगा।New buildडेवलपर के साथ आरक्षण अनुबंध। राशि परियोजना पर निर्भर करती है।Resaleआरक्षण की बयाना राशि और सहमत शर्तें। इसी चरण में कीमत, समय-सीमाएं और कोई भी साज-सज्जा संबंधी वस्तुएं भी तय की जाती हैं।
- कानूनी जांच-पड़तालआमतौर पर 2 से 4 सप्ताहविस्तृत जांच शुरू होती है। एक स्वतंत्र वकील संपत्ति की कानूनी स्थिति और खरीद की शर्तों की जांच करता है, फिर आपको आगे बढ़ने की सलाह देता है।New buildडेवलपर, भूमि और परियोजना, लाइसेंस और परमिट, अनुबंध संबंधी दस्तावेज तथा संबंधित बैंक गारंटी।Resaleस्वामित्व रजिस्टर, भार और ऋण, दस्तावेज, किए गए किसी भी बदलाव की वैधता, समुदाय के प्रति दायित्व और अन्य प्रासंगिक प्रतिबंध।
- NIE, बैंक खाता और प्रशासनसाथ हीNIE वह स्पेनिश पहचान संख्या है जिसे खरीद पूरी करने के लिए आपको प्राप्त करना आवश्यक है। वकील इसे प्राप्त करने में और आवश्यकता होने पर बैंक खाता तथा अन्य प्रशासनिक कार्यों में आपकी सहायता करता है। मुख्तारनामा होने पर इसका अधिकांश भाग आपकी दोबारा यात्रा के बिना किया जा सकता है।
- बाध्यकारी अनुबंधकानूनी जांच-पड़ताल पूरी होने के बादअब वह अनुबंध आता है जो लेन-देन पूरा करने की शर्तें तय करता है: समय-सीमाएं, भुगतान और समझौते का पालन न होने पर परिणाम।New buildडेवलपर भुगतान का कैलेंडर तय करता है। इसमें निर्माण के दौरान कई भुगतान हो सकते हैं या अधिकांश कीमत केवल क्रय पूर्णता पर देय हो सकती है।Resaleआमतौर पर arras अनुबंध और अतिरिक्त बयाना राशि होती है। वापसी या पीछे हटने की स्थिति सहित शर्तें स्वयं अनुबंध में दी जाती हैं।
- भुगतान और प्रतीक्षासंपत्ति के प्रकार के अनुसारहस्ताक्षर से लेकर कब्जा हस्तांतरण तक कुछ सप्ताह लग सकते हैं, जबकि नवनिर्मित संपत्ति में कई महीने या वर्ष भी लग सकते हैं। इस पूरी अवधि में हम देखते रहते हैं कि आगे क्या होना है और कब: भुगतान, दस्तावेज, समय-सीमाएं तथा वकील, डेवलपर या विक्रेता के साथ संवाद। जब आपकी ओर से कुछ आवश्यक होता है, तो हम आपको पहले से सूचित करते हैं।New buildआगे के भुगतान परियोजना के भुगतान कैलेंडर के अनुसार होते हैं। हम आपके लिए निर्माण कार्य की प्रगति पर नजर रखते हैं और समय-समय पर तस्वीरें तथा वीडियो भेजते हैं।Resaleसंबंधित अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद आमतौर पर आप नोटरी के यहां सहमत क्रय पूर्णता तिथि की प्रतीक्षा करते हैं।
- अंतिम जांचक्रय पूर्णता से पहलेद्वितीयक बाजार की संपत्ति के मामले में, हस्ताक्षर करने से पहले हम आपके साथ या आपकी ओर से संपत्ति की फिर से जांच करते हैं और पुष्टि करते हैं कि वह सहमत स्थिति के अनुरूप है तथा सामान अब भी मौजूद है। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में प्रक्रिया का क्रम डेवलपर पर निर्भर करता है।
- नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिनसार्वजनिक विलेख पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किए जाते हैं, शेष राशि का भुगतान होता है और संपत्ति आपकी हो जाती है। यदि वकील के पास उचित मुख्तारनामा है, तो आपका स्वयं उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। हम आपके साथ रहते हैं और चाबियां सौंपे जाने तक कब्जा हस्तांतरण की निगरानी करते हैं।
- अब यह सचमुच आपकी हैपहले दिन सेकब्जा हस्तांतरण आमतौर पर अंत नहीं होता। वकील हस्तांतरण के बाद के प्रशासनिक कार्य पूरे करता है, उपयोगिता सेवाएं आपके नाम करवाता है और वार्षिक कर दायित्वों में सहायता करता है। हम यहां आपके स्थानीय संपर्क बने रहते हैं, पहले संपत्ति के संबंध में और बाद में अन्य सभी बातों के लिए।
खरीद के दौरान एक साथ चलने वाले छह क्षेत्र
ये एक के बाद एक नहीं होते, बल्कि एक ही समय में होते हैं, इसलिए ऊपर दिया गया क्रम पूरी तस्वीर का केवल आधा हिस्सा है। यह वह आधा हिस्सा है जिसे शुरुआत से पहले कम आँकना आसान होता है।| अकेले | हमारे साथ | |
|---|---|---|
| खोज और सत्यापन | आप लिस्टिंग की तुलना करते हैं, और लिस्टिंग बिक्री के लिए लिखी जाती है। | हम पूरे बाजार में खोज करते हैं और जाँचते हैं कि प्रस्ताव वास्तव में मौजूद चीज़ों से मेल खाता है या नहीं: उपलब्धता, कीमत, स्थान, दिशा, दृश्य, शोर, पैदल पहुँच, आसपास का निर्माण और ऑफ सीज़न में उस स्थान की वास्तविक स्थिति। |
| विक्रेता का पक्ष | आप अकेले उस व्यक्ति के साथ शर्तें तय करते हैं जिसका काम बिक्री करना है। | हम डेवलपर, उसकी बिक्री टीम, विक्रेता के एजेंट और मालिक से व्यवहार करते हैं। उपलब्धता, शर्तें और कीमत, बातचीत, समय-सीमाएँ और आरक्षण, साज-सज्जा और बदलाव, तथा कब्जा हस्तांतरण। |
| कानून और वित्त | आप विशेषज्ञों की नियुक्ति करते हैं और फिर पूरे क्रम को स्वयं संभालते हैं। | विशेषज्ञ अपना विशेषज्ञ कार्य करते हैं। हम देखते हैं कि सभी कड़ियाँ जुड़ी रहें: कानूनी जाँच, अनुबंध और शर्तें, वित्तपोषण और भुगतान, NIE, बैंक खाता, कर और शुल्क, तथा नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर। |
| भवन की स्थिति | आप अकेले तय करते हैं कि निरीक्षण कराना उचित है या नहीं और इसके लिए किस पर भरोसा करना है। | जहाँ विशेषज्ञ की जाँच आवश्यक होती है, वहाँ हम सही व्यक्ति को शामिल करके इसका समन्वय करते हैं: निरीक्षण स्वयं, दोष और snagging, दस्तावेज़ और दावे, मरम्मत की जाँच तथा कब्जा हस्तांतरण से पहले की जाँच। |
| कब्जा हस्तांतरण और साज-सज्जा | नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर को अंतिम पड़ाव माना जाता है। | कब्जा हस्तांतरण और स्थिति की जाँच, सूची और दस्तावेज़, बिजली, पानी और इंटरनेट, बीमा, साज-सज्जा, मरम्मत, प्रवेश कार्ड और चाबियाँ। |
| खरीद के बाद | जब भी कोई काम करना होता है, आप हर बार फिर से शुरुआत से शुरू करते हैं। | हम प्रबंधन, अल्पकालिक किराया, सफाई, रखरखाव और कारीगरों, समय-सीमाओं और विशेषज्ञों के साथ समन्वय, स्कूलों, डॉक्टरों और स्थानीय सेवाओं तथा स्पेन में जीवन से जुड़े सामान्य प्रश्नों के लिए आपके संपर्क बने रहते हैं। |
हम स्वयं क्या नहीं करते
Arevont कानूनी, कर, मूल्यांकन या वास्तुकला संबंधी कार्य स्वयं नहीं करता, और तकनीकी निरीक्षक की व्यवस्था हर खरीद के लिए नहीं, बल्कि जहां उचित हो, वहां की जाती है। जहां किसी विशेषज्ञ की आवश्यकता होती है, हम सही विशेषज्ञ को शामिल करके प्रक्रिया का समन्वय करते हैं। हम यह दिखावा नहीं करते कि यह विशेषज्ञता हमारी है।हम समय-सीमा भी नियंत्रित नहीं करते। डेवलपर भुगतान-सारणी तय करता है, वकील कानूनी जांच-पड़ताल की गति तय करता है और नोटरी की डायरी क्रय पूर्णता की तारीख तय करती है। हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको पता हो कि क्या और कब होने वाला है, और कोई काम ऐसे व्यक्ति के कारण लंबित न रहे जिसे बताया ही नहीं गया कि अब उसकी बारी है।और ऊपर बताई गई प्रक्रिया एक रूपरेखा है, वादा नहीं। खरीदारी में कई बार चीजें योजना के अनुसार नहीं चलतीं: सामुदायिक बैठक में मतदान, ऐसा दस्तावेज जो इमारत से मेल न खाए, या ऐसी परियोजना जिसमें देरी हो जाए। नीचे दिए गए पृष्ठ के चार मामलों में से तीन में बिल्कुल ऐसा ही हुआ, और हर मामले में पंद्रह चरण आगे बढ़ने के बजाय रुक गए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- पूरी प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति में, आरक्षण से चाबियां मिलने तक आमतौर पर एक से तीन महीने लगते हैं। नवनिर्मित संपत्ति में यह अवधि लगभग दो महीने से तीन वर्ष तक कुछ भी हो सकती है, जो परियोजना की प्रगति पर निर्भर करता है। कानूनी जांच-पड़ताल में आमतौर पर दो से चार सप्ताह लगते हैं और यह NIE तथा बैंक खाते की प्रक्रिया के साथ-साथ चलती है।
- मुझे स्पेन कितनी बार आना होगा?
- एक बार जाना पर्याप्त है और दो बार जाना बेहतर। पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ यहां आए बिना भी क्रय पूर्णता संभव है, लेकिन स्थानों को प्रत्यक्ष रूप से देखने से लोग इस प्रक्रिया में किसी भी अन्य चीज की तुलना में अधिक बार अपनी पसंद बदलते हैं।
- क्या मुझे पहली यात्रा के दौरान ही निर्णय लेना होगा?
- नहीं। बहुत से ग्राहक महीनों तक हमारे साथ काम करते हैं, और कुछ लोग पहली बार तट देखने के बाद स्थान, संपत्ति का प्रकार या बजट पूरी तरह बदल देते हैं। यदि इस समय उपलब्ध कोई भी विकल्प पर्याप्त रूप से सही नहीं लगता, तो प्रतीक्षा करना भी एक उचित परिणाम है और हम आपको यही बताएंगे।
- इस पूरी प्रक्रिया के दौरान मेरी वास्तव में किससे बात होगी?
- पहली कॉल से कब्जा हस्तांतरण तक एक ही व्यक्ति। उस एक संपर्क के पीछे वकील, बैंक, डेवलपर, निरीक्षक और कारीगर होते हैं, और उनका समन्वय करना हमारा काम है। आपको एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के पास नहीं भेजा जाएगा।
- चाबियां मिलने के बाद क्या होता है?
- वकील हस्तांतरण के बाद की प्रशासनिक प्रक्रिया और वार्षिक कर संबंधी दायित्व पूरे करता है। प्रबंधन, किराये पर देने, सफाई और रखरखाव, कारीगरों तथा ऐसे देश में संपत्ति रखने के पहले वर्ष में उठने वाले व्यावहारिक प्रश्नों के लिए, जिसे आप अभी सीख रहे हैं, हम यहां आपके संपर्क बने रहते हैं।
