Costa del Sol में संपत्ति निरीक्षण
तकनीकी निरीक्षण में कोई विशेषज्ञ संपत्ति का निरीक्षण करके उसमें वास्तव में मौजूद समस्याओं को लिखता है। यह कार्य हम स्वयं नहीं करते। हम निरीक्षक या वास्तुकार को नियुक्त करते हैं, उन्हें समय पर बुलाते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि उनकी खोज किसी ठोस परिणाम में बदले: कीमत में, किसी शर्त में, हस्ताक्षर से पहले मरम्मत में, या पूरी तरह खरीद न करने के कारण में। हम यह भी बताते हैं कि सर्वेक्षण करवाना कब उचित नहीं है, क्योंकि हर खरीद के लिए इसकी आवश्यकता नहीं होती।
इमारत को वास्तव में कौन देखता है
खरीदने से पहले चार अलग-अलग लोग संपत्ति को देखते हैं और उनमें से केवल एक दोषों की तलाश करता है। यह जानना उपयोगी है, इससे पहले कि आप मान लें कि जिस बात की आपको चिंता है, उसकी पहले ही किसी ने जांच कर ली है।विशेषज्ञ अपने-अपने क्षेत्र का काम संभालते हैं। हम सुनिश्चित करते हैं कि सब कुछ आपस में जुड़ा रहे: सही व्यक्ति की नियुक्ति हो, उन्हें अंदर जाने दिया जाए, उनकी रिपोर्ट उस समय-सीमा से पहले आ जाए जिसे उसे पूरा करना है, और उन्होंने जो लिखा है वह आपके इनबॉक्स में पड़ा न रह जाए।
| कौन | वे किसके पक्ष में हैं | वे वास्तव में क्या करते हैं |
|---|---|---|
| तकनीकी निरीक्षक या वास्तुकार | आपकी ओर से | वे संपत्ति, ढांचा, छत, नमी, इंस्टॉलेशन और पूल देखते हैं तथा अपने निष्कर्ष लिखते हैं। यही वास्तविक तकनीकी जांच है। पुरानी संपत्तियों में इससे वे समस्याएं सामने आती हैं, जो अन्यथा आपके वहां रहने के बाद दिखाई देतीं। |
| वकील | आपकी ओर से | वह इमारत की नहीं, कागजों की जांच करता है: स्वामित्व, शुल्क और ऋण, सामुदायिक ऋण, इमारत की वैधता, अधिभोग लाइसेंस और योजना संबंधी दोष। कोई संपत्ति शारीरिक रूप से पूरी तरह सही हो सकती है और फिर भी खराब खरीद साबित हो सकती है। इसका उलटा भी सच है। |
| बैंक का मूल्यांकक | बैंक | यह बंधक के उद्देश्य से मूल्य निर्धारित करता है। दोष ढूँढना इसका काम नहीं है। यह तकनीकी निरीक्षण नहीं है और उसका विकल्प भी नहीं है। |
| विक्रेता का एजेंट | विक्रेता | यह दूसरे पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसकी भूमिका है और पूरी तरह वैध है। स्थिति का इसका विवरण बिक्री संबंधी विवरण है, निरीक्षण नहीं। |
| कारीगर | न तो, जब तक आप उन्हें नियुक्त न करें | वे तब आते हैं, जब मूल्य निर्धारित करने या मरम्मत करने के लिए कुछ हो। किसी काम का अनुमान भी भवन का निरीक्षण नहीं होता, और काम पाने का इच्छुक निर्माणकर्ता यह बताने वाला व्यक्ति नहीं है कि वह काम आवश्यक है या नहीं। |
| Arevont | आपकी ओर से | यह बिल्कुल भी तकनीकी भूमिका नहीं है। हम बताते हैं कि जांच कब कराना उचित है, विशेषज्ञ की व्यवस्था करते हैं, उन्हें संपत्ति तक पहुंच दिलाते हैं, हस्ताक्षर की तारीख के अनुसार समय तय करते हैं और आपके वकील के साथ बातचीत में उनके निष्कर्षों को शामिल करते हैं। |
क्या आप स्वयं निरीक्षण कराते हैं?नहीं, और यदि हम ऐसा करते तो हम नहीं चाहते कि आप इसे स्वीकार करें। हम वास्तुकार या भवन अभियंता नहीं हैं। हम विशेषज्ञ की व्यवस्था करते हैं, आपके लिए सुविधाजनक समय पर वहां उपस्थित रहते हैं और उससे जुड़ी हर चीज संभालते हैं। रिपोर्ट उनकी होती है और उस पर उनका नाम होता है।
बैंक का मूल्यांकन क्या नहीं है
स्पेनिश खरीदारी में खरीदार की ओर से होने वाली यह सबसे महंगी गलतफहमी है, और इसे दूर करने में कुछ खर्च नहीं होता। यदि आप स्पेनिश बंधक ले रहे हैं, तो एक मूल्यांकनकर्ता संपत्ति देखने आएगा। कोई आधिकारिक व्यक्ति मापने वाले उपकरण के साथ उसके चारों ओर घूमेगा। इसलिए यह निष्कर्ष निकालना बहुत आसान है कि भवन की जांच हो चुकी है।ऐसा नहीं हुआ है। बंधक मूल्यांकन का उद्देश्य बैंक को यह बताना है कि उसकी जमानत का मूल्य कितना है। मूल्यांकनकर्ता पुष्टि करता है कि संपत्ति उसके दस्तावेजों से मेल खाती है, दिखाई देने वाली संरक्षण स्थिति दर्ज करता है, माप लेता है और तस्वीरें खींचता है। उस रिपोर्ट की हर बात एक संख्या पर केंद्रित होती है, और वह संख्या ऋणदाता के लिए होती है।
यह अब भी आपको क्या नहीं बताती
- बैंक का मूल्यांकन (tasación)
- राष्ट्रीय मूल्यांकन नियमों के अनुसार ऋण की जमानत के रूप में संपत्ति का मूल्य कितना है। दौरा वास्तविक होता है और तकनीशियन योग्य होता है, लेकिन उसका उद्देश्य मूल्य निर्धारित करना है, दोष ढूंढना नहीं। अलमारी के पीछे की नमी से बैंक के लिए आवश्यक आंकड़ा नहीं बदलता।
- वकील की कानूनी जांच-पड़ताल
- आप जो खरीद रहे हैं, वह कानूनी रूप से वैसा ही है या नहीं जैसा दिखाई देता है: इसका मालिक कौन है, इस पर क्या बकाया है, क्या इसे अनुमति लेकर बनाया और बढ़ाया गया था, और क्या अधिभोग लाइसेंस मौजूद है। यह इस बारे में कुछ नहीं बताती कि छत टपकती है या नहीं।
- ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र
- विक्रेता के पास रखना आवश्यक एक अक्षर-आधारित ग्रेड। इसकी गणना निर्माण और संस्थापनों के आधार पर की जाती है, आमतौर पर कुछ खोले बिना, और खराब ग्रेड दोषों की सूची के बजाय चलने वाली लागत का संकेत होता है।
- लिस्टिंग और एजेंट का विवरण
- संपत्ति किस रूप में बेची जा रही है। "अच्छी स्थिति" और "हाल ही में नवीनीकृत" सामान्य बिक्री भाषा हैं, जिनका कोई निश्चित अर्थ नहीं है, और तस्वीरें इस तरह ली गई थीं कि आप इसे देखना चाहें।
- तकनीकी निरीक्षण
- भवन की वास्तविक स्थिति का विवरण, ऐसे व्यक्ति द्वारा लिखा गया है जिसका बिक्री पूरी होने में कोई हित नहीं है। इन पांचों में केवल इसका उद्देश्य यह पता लगाना है कि क्या गलत है।
अन्य चार में से कोई भी बेईमान नहीं है। हर एक अपने सवाल का अच्छी तरह जवाब देता है। गलती गणना की है: चारों रिपोर्टों को जोड़कर यह मान लेना कि वे मिलकर भवन को पूरी तरह कवर करती हैं।
Sources
बैंक मूल्यांकनकर्ता भेज रहा है। क्या मुझे अब भी निरीक्षण की आवश्यकता है?वे अलग-अलग सवालों के जवाब देते हैं। मूल्यांकनकर्ता बैंक को बताता है कि जमानत के रूप में संपत्ति का मूल्य कितना है। दोषों की तलाश करना उसके काम का हिस्सा नहीं है, इसलिए मूल्यांकन तकनीकी निरीक्षण का विकल्प नहीं है और उसे उसी रूप में नहीं पढ़ा जा सकता।
निरीक्षण कब उचित है और कब नहीं
स्पेन में तकनीकी निरीक्षण स्वैच्छिक है। इसे कराने की कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है और अधिकांश स्पेनिश खरीदार ऐसा नहीं कराते। यह इसे छोड़ देने का कारण नहीं है, लेकिन इसका अर्थ है कि प्रक्रिया में कोई भी आपसे इसके लिए आग्रह नहीं करेगा। इसलिए ईमानदार सवाल यह नहीं है कि "क्या सभी को ऐसा करना चाहिए", बल्कि यह है कि "क्या इससे यहां कुछ बदलेगा"।जहां उचित होता है, हम निरीक्षक की व्यवस्था करते हैं, हर खरीदारी में नहीं। मोटे तौर पर, हमारे लिए सीमा यही है।
- पुरानी संपत्ति और अपनी अलग छत वाली कोई भी संपत्तिउम्र सबसे मजबूत एकल कारण है। एक घर की अपनी छत, अपनी जल निकासी और अक्सर अपना पूल व बगीचा होता है, और इनमें से हर एक ऐसी प्रणाली है जो एक ऐसे समय-क्रम के अनुसार घिसती है जिसे किसी ने आपके लिए लिखकर नहीं रखा।
- दिखाई देने वाले निर्माण, विस्तार या रूपांतरणजब भी कुछ जोड़ा गया हो, किसी स्थान को बंद किया गया हो या उसे शयनकक्ष में बदला गया हो, तब दो सवाल होते हैं: क्या यह अच्छी तरह किया गया था और क्या यह कानूनी रूप से किया गया था। पहले सवाल का जवाब निरीक्षक देता है, दूसरे का वकील, और दोनों सवाल साथ पूछना उचित है।
- नमी के किसी भी संकेत वाली संपत्तिनीची दीवार पर नया पेंट, संपत्ति देखते समय कोने में रखा नमी-शोषक यंत्र, या ऊपर बगीचे वाला भूतल का फ्लैट। नमी वह दोष है जो इस तट पर सबसे अधिक नियमित रूप से उत्पन्न होता है और तस्वीरों में सबसे खराब दिखाई देता है।
- खाली पड़ी संपत्तिकई महीनों तक उसमें कोई नहीं रहता, और छोटी-छोटी खराबियाँ चुपचाप जमा होती जाती हैं: सील, पंप, पूल संयंत्र, बॉयलर और ऐसा एयर कंडीशनिंग यूनिट जिसे दो गर्मियों से चलाया नहीं गया है।
- बड़ी खरीदइसलिए नहीं कि महंगी संपत्तियाँ खराब होती हैं। इसलिए कि वही आनुपातिक जोखिम बड़ी रकम बन जाता है और उस स्तर पर समस्या आमतौर पर दिखाई नहीं देती। इसी वजह से किसी को जाकर उसे ढूँढना पड़ता है।
- जब आप स्वयं वहाँ नहीं जा सकतेयदि चेकिया से तस्वीरों और हमारे वीडियो के आधार पर निर्णय लिया जा रहा है, तो भवन में मौजूद किसी विशेषज्ञ की जाँच प्रक्रिया का वह हिस्सा है जो आपसे छूट रहा है, कोई अतिरिक्त सेवा नहीं।
और दूसरा पक्ष भी है, जिसके बारे में हम चाहते हैं कि आप पैसे खर्च करने से पहले जान लें। नवनिर्मित संपत्ति पर, उसकी वारंटियों के भीतर, काम सर्वेक्षण नहीं बल्कि कब्जा हस्तांतरण जाँच होता है और यह नीचे दिए गए संबंधित पृष्ठ पर आता है। किसी छोटी, हाल की और अच्छी तरह रखी गई फ्लैट में, जिसमें कुछ असामान्य न हो, संपत्ति देखना अक्सर सावधानीपूर्वक देखी गई बातों की पुष्टि ही करता है। इसके बजाय समझदारी यही है कि जिस एक चीज़ की आपको वास्तव में चिंता है, उसके लिए विशेषज्ञ से कीमत लें।हमारा परीक्षण सरल है: क्या यह समस्या वास्तव में आपके निर्णय, कीमत या अनुबंध की किसी शर्त को बदल सकती है? यदि उत्तर नहीं है, तो हम किसी को नियुक्त करने के बजाय आपको यही बताएँगे। यह हमारा पैसा नहीं है और न ही हमारी दोपहर, इसलिए ऐसी जाँच कराने का कोई कारण नहीं है जो अपने खर्च के लायक न हो।
द्वितीयक बाजार की संपत्ति बनाम नवनिर्मित संपत्ति: जाँच अलग क्यों है
भौतिक जाँच दोनों मामलों में समान लगती है। इसका उद्देश्य पूरी तरह अलग होता है, और अंतर यह है कि बाद में किसी चीज़ को ठीक करने के लिए कौन बाध्य है।
| अंतर क्या है | द्वितीयक बाजार | नवनिर्मित संपत्ति |
|---|---|---|
| वारंटी | कोई नहीं। विक्रेता केवल उन छिपी खामियों के लिए जिम्मेदार होता है जिनके बारे में वह जानता था और जिन्हें उसने छिपाया था, और ऐसा दावा करने की अवधि कम होती है। | ढाँचे पर दस वर्ष, स्थापनाओं पर तीन वर्ष और फिनिश पर एक वर्ष। क्रय पूर्णता से पहले किए गए भुगतान बैंक गारंटी से सुरक्षित होते हैं। |
| मिली खामी कौन ठीक करेगा | आप, जब वह आपकी हो जाएगी। इसीलिए खामी हस्ताक्षर से पहले सामने आनी चाहिए, जब तक वह कीमत या शर्तों को बदल सकती है। | डेवलपर अपने खर्च पर ठीक करेगा, और यही बात snagging सूची में दर्ज की जाती है। |
| स्थिति और फिटिंग्स | यह उम्र पर निर्भर करता है। समय के साथ रसोई और बाथरूम बदलने की अपेक्षा रखें, और यह भी मानकर चलें कि अन्य चीज़ें धीरे-धीरे अपनी समस्या दिखाने लगेंगी। | सब कुछ नया है। जाँच यह होती है कि काम ठीक से पूरा किया गया है या नहीं और वह आपकी चुनी हुई चीज़ों से मेल खाता है या नहीं। |
| ऊर्जा | नवनिर्मित संपत्ति की तुलना में निम्न श्रेणियाँ और अधिक खपत। इसका असर खरीद मूल्य में नहीं, बिलों में दिखाई देता है। | उच्चतम श्रेणियाँ, कम खपत और कम बिल। |
| खामी का मूल्य | सौदे में लाभ या रुक जाने का कारण। इससे आपका निर्णय और आपकी रकम बदल जाती है। | समयसीमा वाली कामों की सूची और उसे पूरा करने के लिए अनुबंध से बाध्य व्यक्ति। |
यह मान लेना कि द्वितीयक बाजार की संपत्ति सस्ता विकल्प है, उसके विरुद्ध ईमानदार तर्क भी यही है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति का अर्थ अक्सर नवीनीकरण या धीरे-धीरे किए जाने वाले कई काम होते हैं: रसोई, बाथरूम, एयर कंडीशनिंग और दीवार हटाने के बाद सामने आने वाली वह चीज़ जिसकी किसी ने उम्मीद नहीं की थी। कुल खर्च आसानी से उतना ही या उससे अधिक हो सकता है। जाँच ही वह तरीका है जिससे यह गणना आश्चर्य नहीं रहती, बल्कि हस्ताक्षर करने से पहले आपके पास मौजूद एक निश्चित रकम बन जाती है।
Sources
नवनिर्मित संपत्ति के लिए यह चाहिए?आमतौर पर इस रूप में नहीं। नवनिर्मित संपत्ति दस, तीन और एक वर्ष की वारंटियों से सुरक्षित होती है, इसलिए उस समय काम कब्जा हस्तांतरण जाँच और डेवलपर के विरुद्ध खामियों की सूची तैयार करना होता है, जो एक अलग सेवा है। जहाँ नवनिर्मित संपत्ति लंबे समय तक पूरी होकर भी बिना बिकी खड़ी रही हो, या जहाँ आप डेवलपर के बजाय किसी निजी विक्रेता से चाबी मिलने को तैयार इकाई खरीद रहे हों, वहाँ द्वितीयक बाजार की संपत्ति वाला तर्क फिर लागू होता है।
विक्रेता कहता है कि संपत्ति में कोई खामी नहीं है। क्या यह बाध्यकारी है?यह वारंटी के समान नहीं है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर विक्रेता उन छिपी खामियों के लिए जिम्मेदार होता है जिनके बारे में वह जानता था और जिन्हें उसने छिपाया था। इसका अर्थ है कि संपत्ति आपकी हो जाने के बाद, कम समयसीमा के भीतर, आपको यह साबित करना पड़ेगा कि किसी दूसरे व्यक्ति को क्या पता था। यह हस्ताक्षर से पहले मिली खामी की तुलना में कहीं कमजोर स्थिति है।
रिपोर्ट आने के बाद क्या होता है
जिस रिपोर्ट से कुछ भी नहीं बदलता, उसे बनवाना सार्थक नहीं था। सेवा का यही वह हिस्सा है जो वास्तव में हमारा है, और इसी कारण हम चाहते हैं कि जाँच इतनी जल्दी हो कि उसका असर पड़ सके।
- हम आपके साथ रिपोर्ट पढ़ते हैंरिपोर्टें स्पेनिश या अंग्रेज़ी में आती हैं और तकनीकी पाठक के लिए लिखी जाती हैं। हम आपके साथ उनकी समीक्षा करते हैं और हमेशा मौजूद रहने वाले तीन समूहों को अलग करते हैं: संपत्ति की इस उम्र के लिए सामान्य बातें, वे बातें जिन पर जल्द पैसा खर्च होगा, और वे बातें जो उत्तर बदल देती हैं।
- जिन खामियों के लिए लिखित कार्रवाई चाहिए, उन्हें वकील के पास भेजते हैंबिना अनुमति बनाया गया विस्तार, बंद कर दिया गया खुला बाहरी क्षेत्र, या रजिस्ट्री विवरण में दर्ज न किया गया पूल। भौतिक रूप से मिली बात कानूनी सवाल की शुरुआत है, और उस सवाल का जवाब बिल्डर से पहले आपके वकील से मिलना चाहिए।
- मिली हुई बात के साथ एक रकम भी जोड़ी जा सकती हैमरम्मत की लागत के बिना कोई खराबी बातचीत की स्थिति नहीं, बल्कि चिंता है। जहां रिपोर्ट में काम की लागत स्पष्ट रूप से दी गई हो, वहीं हम वह रकम विक्रेता के पक्ष के सामने रखते हैं। जहां ऐसा न हो, वहां कीमत पर बातचीत से पहले हम किसी कारीगर से मरम्मत का अनुमान ले सकते हैं, ताकि संपत्ति के बारे में केवल भावना के बजाय किसी खास मरम्मत के लिए खास रकम मांगी जाए। आप कहें और हम यह करवा देंगे। जिस बात पर आप वास्तव में बहस करेंगे, उसके लिए लगने वाले कुछ दिन इसके लायक हैं।
- जहां वास्तुकार की जरूरत हो, हम उसे साथ लाते हैंकुछ निष्कर्ष ऐसे होते हैं जिनका जवाब निरीक्षक नहीं दे सकता। क्या किसी विस्तार को नियमित किया जा सकता है, किसी नवीनीकरण में वास्तव में क्या-क्या शामिल होगा, क्या आपकी सोची हुई योजना पूरी तरह संभव है, और इन सबकी लागत कितनी होगी। यह वास्तुकार का सवाल है और हम इसके लिए एक वास्तुकार नियुक्त करते हैं। यह अलग शुल्क वाला अलग विशेषज्ञ होता है, जिसका शुल्क आपको सीधे बताया जाता है, और इसमें से कुछ भी हमारे माध्यम से नहीं लिया जाता।
- जिसे ठीक किया जा सकता है, वह शिकायत नहीं, मांग बन जाता हैरिपोर्ट हाथ में लेकर हम और आपके वकील ठीक-ठीक तय करते हैं कि किन बातों का दस्तावेजीकरण, सुधार या हिसाब जरूरी है, और उन्हें विक्रेता के पक्ष के सामने रखते हैं। यह उस संपत्ति के थके हुए लगने के कारण छूट मांगने से बिल्कुल अलग बातचीत होती है।
- यह कीमत, शर्तों या समय-सीमा में शामिल हो जाता हैकिसी मिली हुई बात के कारण कीमत कम हो सकती है, क्रय पूर्णता से पहले पूरी की जाने वाली शर्त जुड़ सकती है, या विक्रेता पहले मरम्मत करवा सकता है। इन तीनों में से कौन सा विकल्प सही है, यह मिली हुई बात और दूसरे पक्ष की तत्परता पर निर्भर करता है, और बातचीत इसी के लिए होती है।
- कभी-कभी रुक जाना ही सही जवाब होता हैजब कानूनी या तकनीकी जांच में कोई गंभीर बात सामने आई, तो हमने ग्राहकों से आगे न बढ़ने को कहा है। किसी को भी ऐसी बातचीत पसंद नहीं होती, फिर भी यह दूसरा विकल्प अपनाने से सस्ता है। खरीदारी न करना भी खरीद प्रक्रिया का वैध परिणाम है और हम इसे उसी रूप में लेते हैं।
तकनीकी जांच वास्तव में किन चीजों को देखती है
तकनीकी निरीक्षण भवन के उन हिस्सों की दृश्य, गैर-आक्रामक जांच है जिन तक पहुंचा जा सकता है। विशेषज्ञ प्रत्येक तत्व की स्थिति, पाए गए दोष, उनकी गंभीरता और वे वस्तुएं दर्ज करता है जिन्हें निश्चित निष्कर्ष के लिए खोलकर देखना आवश्यक है। दायरा संपत्ति और आपके द्वारा नियुक्त व्यक्ति के अनुसार बदलता है, इसलिए इसे निश्चित सूची के बजाय काम की रूपरेखा समझें।| क्या-क्या देखा जाता है | यह क्यों महत्वपूर्ण है | निष्कर्ष पर हमारी कार्रवाई |
|---|---|---|
| इमारत | ||
| ढांचा और नींव | दरारें, हलचल और धंसाव ऐसे निष्कर्ष हैं जिनके कारण कीमत घटाने के बजाय खरीद रुक सकती है। संपत्ति देखना इन्हें पकड़ने में सबसे कम सक्षम होता है, क्योंकि दिखाई देने वाला लक्षण अक्सर गलत स्थान पर बनी बेहद महीन दरार होता है। | यदि स्थिति गंभीर है, तो रिपोर्ट बताती है कि आगे क्या जांच आवश्यक है और उत्तर मिलने तक हम प्रक्रिया वहीं रोक देते हैं। संरचनात्मक अनिश्चितता के रहते किसी दस्तावेज पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते। |
| छत, खुले बाहरी क्षेत्र और जलरोधन | इस तट पर छत वर्ष के अधिकांश समय कुछ नहीं करती, फिर कुछ दिनों की भारी बारिश में अपना महत्व साबित करती है। समतल छत या रहने की जगह के ऊपर बना खुला बाहरी क्षेत्र वह स्थान है जहां से पानी अंदर आता है। | मरम्मत का अनुमान कीमत पर बातचीत का आधार बन जाता है। जमा पानी, खराब जलरोधक परत या गलत दिशा में पानी निकालता खुला बाहरी क्षेत्र क्रय पूर्णता से पहले पूरी की जाने वाली शर्त बन जाता है। |
| मुखौटा, वर्षाजल और जल निकासी | यहां अक्सर वर्षाजल की नालियां और नीचे जाने वाले पाइप लगाए ही नहीं जाते, इसलिए बारिश दीवार से बहकर उसके निचले हिस्से में चली जाती है। स्थानीय रूप से यह सामान्य है, फिर भी बाद में नमी की समस्या आपकी ही रहती है। | हम पूछते हैं कि समुदाय ने इसके बारे में पहले से क्या तय किया है, क्योंकि मुखौटा आमतौर पर साझा होता है और मरम्मत आपकी निजी जिम्मेदारी के बजाय सामुदायिक शुल्क हो सकती है। |
| नमी और पानी का प्रवेश | भूतल के अपार्टमेंटों और नमीरोधी परत के बिना बने घरों में बढ़ती नमी आम है, और ताजा रंग संपत्ति देखते समय इसे पूरी तरह छिपा देता है। Costa del Sol में यह सबसे अधिक कम आंका जाने वाला दोष है। | नमी की जांच आंखों से नहीं, बल्कि नमी मापने वाले यंत्र से की जाती है। माप एक ऐसी संख्या देता है जिसे आप विक्रेता के सामने रख सकते हैं, जबकि केवल अंदाजा ऐसा नहीं कर सकता। |
| संपत्ति के अंदर | ||
| खिड़कियाँ, दरवाज़े और बढ़ई का काम | पुराना एल्युमिनियम, जिसमें थर्मल ब्रेक नहीं है, सिंगल ग्लेज़िंग और खराब सील, ऐसे फ्लैट के बीच का अंतर बताते हैं जो अपना तापमान बनाए रखता है और ऐसे फ्लैट के बीच भी, जिसमें पूरी गर्मियों में एयर कंडीशनिंग चलती रहती है और फिर भी शोर रहता है। | यह आमतौर पर लागत होती है, संकट नहीं। हम इसकी कीमत तय करके इसे पहले वर्ष में किसी अप्रत्याशित खर्च के बजाय ज्ञात राशि के रूप में प्रस्ताव में शामिल कर देते हैं। |
| विद्युत व्यवस्था | किसी अलग दशक की स्थापना सुरक्षित हो सकती है, फिर भी मौजूदा नियमों की अपेक्षाओं से काफी कम हो सकती है। यही तय करता है कि आप इंडक्शन हॉब, कार चार्जर या दूसरी एयर कंडीशनिंग यूनिट लगा सकते हैं या नहीं। | मुख्य विद्युत इकाई, सर्किट और अर्थिंग की कार्यात्मक जांच। यदि रिपोर्ट में समस्या बताई जाती है, तो आपके प्रतिबद्ध होने से पहले इलेक्ट्रीशियन उन्नयन की कीमत देता है, बाद में नहीं। |
| प्लंबिंग, गर्म पानी और जल निकासी | पाइपों की उम्र, पानी का दबाव और शॉवर तथा रसोई वास्तव में कैसे जल निकास करते हैं। धीमी जल निकासी और कम दबाव का सामना रोज़ करना पड़ता है, लेकिन अब तक खींची गई हर तस्वीर में ये दिखाई नहीं देते। | नल और आउटलेट चलाकर देखे जाते हैं तथा नालियों पर निगरानी रखी जाती है। जहाँ से दीवारों के भीतर की पाइपिंग का संकेत मिलता है, वह ठीक उसी प्रकार का विषय है जिसे हस्ताक्षर से पहले सुलझाना होता है, बाद में नहीं। |
| एयर कंडीशनिंग और हीटिंग | उपकरणों की एक उपयोगी आयु और सेवा का इतिहास होता है, और अप्रैल में "यह काम करता है" कहना अगस्त में इसके काम करने के समान नहीं है। पूरे संपत्ति पर प्रतिस्थापन की वास्तविक लागत आती है। | जहाँ संभव हो, हीटिंग और कूलिंग दोनों चलाकर देखे जाते हैं। ऊर्जा वर्ग के साथ उनकी उम्र और स्थिति को संचालन लागत के आकलन में शामिल किया जाता है। |
| रसोई और बाथरूम | किसी पुरानी संपत्ति में ये दो कमरे हैं जिन्हें आपको किसी समय बदलने की अपेक्षा रखनी चाहिए। यह जानना कि वह समय अभी है या आठ वर्ष बाद, नवीनीकरण बजट का अधिकांश हिस्सा तय करता है। | यह तारीख वाली नियोजित लागत बन जाती है, और यही नवीनीकरण तथा आपात स्थिति के बीच का अंतर है। |
| बाहर और साझा हिस्से | ||
| पूल, पौधे और सिंचाई | निजी पूल केवल ज़मीन का गड्ढा नहीं, बल्कि एक मशीन भी है: पंप, फिल्ट्रेशन, पाइपिंग और स्वयं पूल का ढांचा। रिसाव महंगे होते हैं और पूल भरा होने पर दिखाई नहीं देते। | जहाँ रिपोर्ट में कोई समस्या उठती है, वहाँ हम पूल विशेषज्ञ से जांच करवाते हैं और इसे चलाने की लागत आपके स्वामित्व लागत के आंकड़ों में शामिल करते हैं। |
| बगीचा, सीमाएँ और कहाँ क्या बना है | भूखंड पर जो कुछ है, उसका नक्शे पर दर्ज चीज़ों से मेल खाना चाहिए। वास्तविकता में मौजूद, लेकिन कागज़ पर दर्ज न हुआ बरामदा, भंडार कक्ष, पेर्गोला या परिवर्तित बेसमेंट, भौतिक रूप धारण की हुई कानूनी समस्या है। | भौतिक निरीक्षण का निष्कर्ष सीधे आपके वकील को भेजा जाता है। यही वह सबसे आम स्थान है जहाँ तकनीकी जांच कानूनी जांच में बदल जाती है। स्पष्ट रहें कि कौन किस प्रश्न का उत्तर देता है: निरीक्षक वहाँ खड़ी संरचना का वर्णन करता है और यह बताता है कि उसका भूमि रजिस्ट्री प्रविष्टि तथा कैडस्ट्रल रिकॉर्ड से मेल है या नहीं। लेकिन उसे नियमित किया जा सकता है या उसके पास अधिभोग लाइसेंस है या नहीं, यह वकील का प्रश्न है, निरीक्षक का नहीं। तीन रिकॉर्ड और एक इमारत, और उनका असहमत होना सामान्य है। |
| साझा क्षेत्र और लंबित कार्य | लिफ्ट, गैरेज, छत, पूल और मुखौटा साझा होते हैं, इसलिए उनका बिल भी साझा होता है। जिस समुदाय ने पहले ही महंगी मरम्मत के पक्ष में मतदान कर दिया है, उसने आपके आने से पहले ही आपको उसमें अपने हिस्से की लागत के लिए प्रतिबद्ध कर दिया है। | भौतिक स्थिति निरीक्षण से आती है, जबकि बैठक के कार्यवृत्त और बकाया राशि वकील से मिलती है। हम सुनिश्चित करते हैं कि दोनों को अलग-अलग नहीं, बल्कि साथ पढ़ा जाए। |
| ऊर्जा वर्ग और संचालन लागत | पुरानी संपत्ति अधिक खपत वाले निचले वर्गों में आती है, और इसका असर नोटरी के पास एक बार नहीं, बल्कि हर महीने दिखाई देता है। | इसे सामुदायिक शुल्क और वार्षिक करों के साथ स्वामित्व लागत के आकलन में शामिल किया जाता है, ताकि सस्ती खरीद की ईमानदारी से नई संपत्ति से तुलना की जा सके। |
खरीद प्रक्रिया में निरीक्षण का स्थान
पहली कॉल से चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया पंद्रह चरणों की होती है। तकनीकी जांच के लिए एक समयावधि होती है, और यह अधिकांश लोगों की अपेक्षा से कम होती है: जांच इतनी जल्दी शुरू करनी होती है कि उसका निष्कर्ष अभी किसी बात को बदल सके, और उस हस्ताक्षर से पहले पूरी होनी चाहिए जिसके बारे में वह मार्गदर्शन देने वाली है।15 में से चरण 8, 9, 13 और 14
- आरक्षण और निर्णय का समयजब आपको सही संपत्ति मिल जाएआरक्षण के दौरान संपत्ति को बाजार से हटा दिया जाता है और उसकी जांच की जाती है। यही वह समय है जब तय करना चाहिए कि तकनीकी निरीक्षण इस जांच का हिस्सा होगा या नहीं, क्योंकि आरक्षण अनुबंध में यह भी सहमति होती है कि जांच में समस्या मिलने पर बयाना राशि का क्या होगा। बाद में निर्णय लेने से लोगों को लगता है कि अब उन्हें आगे बढ़ना ही होगा।Resaleआरक्षण की बयाना राशि और सहमत शर्तें। कीमत, तारीखें और फिटिंग भी यहीं तय होती हैं, और किसी निष्कर्ष के आधार पर इन्हीं को फिर से खोला जा सकता है।
- जांच साथ-साथ चलती हैंआमतौर पर दो से चार सप्ताहकानूनी जांच-पड़ताल आरक्षण के बाद शुरू होती है और इसी समय तकनीकी निरीक्षण उसके साथ-साथ किया जाना स्वाभाविक है। समान अवधि, दो अलग विशेषज्ञ और दो अलग सूचियाँ। इनका एक-दूसरे से जुड़ा होना महत्वपूर्ण है, क्योंकि भवन से जुड़ा कोई निष्कर्ष अक्सर दस्तावेज़ों के बारे में प्रश्न बन जाता है, और उस समय आप चाहते हैं कि दोनों विशेषज्ञ अभी भी काम कर रहे हों।
- हस्ताक्षर से पहले अंतिम जांचक्रय पूर्णता से पहलेपुरानी संपत्ति में हम हस्ताक्षर से पहले आपके साथ या आपकी ओर से वापस जाकर फिर से जांच करते हैं। यह हमारी जांच है और सर्वेक्षण नहीं: हम पुष्टि करते हैं कि संपत्ति सहमत स्थिति में है और सूची में दर्ज फिटिंग अभी भी वहाँ मौजूद हैं। यदि आप किसी वास्तुकार या निरीक्षक से पेशेवर तकनीकी जांच चाहते हैं, तो हम उसे अलग से व्यवस्थित करते हैं।New buildनवनिर्मित संपत्ति में प्रक्रिया डेवलपर पर निर्भर करती है। कुछ स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले snagging करवाते हैं, जबकि अन्य उसके बाद। यही संबंधित सेवा है।Resaleसंपत्ति की स्थिति की सहमत शर्तों से और सूची की संपत्ति में अभी मौजूद वस्तुओं से तुलना।
- नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिनहर पिछली कार्रवाई जिस अंतिम समय-सीमा से पीछे की ओर निर्धारित होती है, वह यही है। विलेख पर हस्ताक्षर होने के बाद संपत्ति उसी स्थिति में आपकी हो जाती है, और दूसरे दिन मिलने वाली कोई खामी बातचीत की गुंजाइश नहीं, बल्कि मरम्मत का बिल होती है। यदि आपके वकील के पास मुख्तारनामा है, तो आपका व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना आवश्यक नहीं है, और किसी भी स्थिति में हम आपके साथ होते हैं।
वही संपत्ति, दो तरीकों से जांची गई
क्रेता के एजेंट के बिना और उसके साथ, खरीदारी का तकनीकी पक्ष कैसा दिखता है।| स्वयं | Arevont के साथ | |
|---|---|---|
| स्थिति के बारे में कौन बताएगा | विक्रेता का एजेंट, जिसका काम इसी संपत्ति को बेचना है और जिसका स्थिति-विवरण बिक्री संबंधी विवरण होता है। | ऐसा विशेषज्ञ जिसका बिक्री पूरी होने में कोई हित नहीं होता और जिसका पूरा काम यह पता लगाना है कि क्या गलत है। हमारा काम उन्हें समय पर वहां पहुंचाना है। |
| व्यक्ति ढूंढना | ऐसी भाषा में खोज करना जिसे आप शायद पढ़ न सकें, और यह बताने का कोई तरीका न होना कि सामने वाला निरीक्षक है या मरम्मत के बाद मिलने वाले काम की तलाश कर रहा कोई निर्माता। | हम अपने सहयोगियों में से किसी निरीक्षक या वास्तुकार की व्यवस्था करते हैं और बताते हैं कि संपत्ति के लिए दोनों में से किसकी आवश्यकता है। |
| समय | आरक्षण पर हस्ताक्षर होने और बयाना राशि जमा किए जाने के बाद देर से नियुक्त किया जाता है, जबकि उस समय किसी खामी का प्रभाव सबसे कम होता है। | इसे कानूनी जांच-पड़ताल की उसी अवधि में निर्धारित किया जाता है, ताकि किसी खामी पर अभी भी कार्रवाई की जा सके। |
| रिपोर्ट के बाद क्या होता है | स्पेनिश में एक तकनीकी दस्तावेज और दूसरे पक्ष के साथ उसके बारे में स्पेनिश में बातचीत। | हम आपके साथ इसे पढ़ते हैं, इसे सामान्य बातों, लागत वाली बातों और निर्णय बदलने वाली बातों में बांटते हैं, और अंतिम श्रेणी को आपके वकील के साथ मांग में बदलते हैं। |
| आपको कितनी लागत आएगी | निरीक्षक की फीस, चाहे व्यवस्था कोई भी करे। | उसी निरीक्षक की फीस आपको सीधे बिल की जाती है। व्यवस्था, पहुंच, समय-निर्धारण और बाद की बातचीत निःशुल्क हैं, क्योंकि क्रेता के रूप में आप हमें कभी कुछ भुगतान नहीं करते। |
वह संपत्ति जो अपनी तस्वीरों से कहीं अधिक पुरानी थी
एक संपत्ति जिसे देखने हम गए, वह सूची की तस्वीरों से बताए गए विवरण की तुलना में बहुत पुरानी थी। तस्वीरों में कुछ भी गलत नहीं था। उनमें अच्छी रोशनी और अच्छा फ्रेम था, वे संपत्ति के सबसे अच्छे समय में ली गई थीं, और उनमें से किसी से भी उस स्थान की उम्र का पता नहीं चलता था। वहां खड़े होने पर लगभग दस सेकंड में उस प्रश्न का उत्तर मिल गया जिसे पूरी सूची ने अनुत्तरित छोड़ दिया था। यह इस समस्या का हल्का रूप है, जिसे वहां जाकर देखा जा सकता है। महंगा रूप वह है जिसे आप बिल्कुल नहीं देख सकते: दीवार के पीछे, खुले बाहरी क्षेत्र के नीचे और स्थापनाओं के भीतर क्या है। वहां जाकर कोई इसे नहीं पकड़ सकता, और इसी कारण ऐसे व्यक्ति को भेजना आवश्यक है जिसका काम इन्हीं बातों को तलाशना हो।संपत्ति देखना आपको संपत्ति की उम्र बताता है। निरीक्षण आपको उसकी लागत बताता है।
इसकी लागत कितनी है?
- खरीदार0 €आप कुछ भी खरीदें या न खरीदें, और हमारी कराई हुई जांच आपको संपत्ति खरीदने से रोके या न रोके, आप हमें कुछ भी भुगतान नहीं करते।
- डेवलपर या विक्रेता
- नवनिर्मित संपत्ति
- 2,5 to 6 %
- द्वितीयक संपत्तियाँ
- 1,5 to 4 %
- निरीक्षक या वास्तुकारसर्वेक्षण की फीस आपको सीधे बिल करते हैं। उन्हें हमारा भुगतान नहीं मिलता और रेफरल के लिए हम कुछ नहीं लेते। जिस विधि से हम सुझाई गई कानूनी फर्म के साथ काम करते हैं, यही व्यवस्था उनके साथ भी है।
हमारा हिस्सा निःशुल्क है। यह तय करना कि जांच उचित है या नहीं, विशेषज्ञ की व्यवस्था करना, उन्हें प्रवेश दिलाना, हस्ताक्षर की तारीख के अनुसार समय तय करना और निष्कर्षों को बातचीत में शामिल करना, आपके लिए कुछ भी खर्च नहीं करता, क्योंकि क्रेता के रूप में आप किसी भी समय Arevont को कुछ भी भुगतान नहीं करते।निरीक्षण की व्यवस्था अलग से की जाती है और विशेषज्ञ आपको सीधे शुल्क बताते हैं। हम इसकी कोई मूल्य सूची प्रकाशित नहीं करते और न ही कोई अनुमानित सीमा गढ़ेंगे: फीस संपत्ति, उसके आकार और विशेषज्ञ को कितनी दूर यात्रा करनी है, इन बातों पर निर्भर करती है। यह उनकी फीस है, हमारी नहीं। कुछ भी बुक होने से पहले आपको राशि बता दी जाती है और निर्णय आप लेते हैं।रिपोर्ट के बाद होने वाली कार्रवाई भी हमारी नहीं होती। पूल विशेषज्ञ, इलेक्ट्रीशियन या मरम्मत का अनुमान देने वाला निर्माता अपने काम का बिल आपको भेजता है। हमारे माध्यम से आने पर उनके बिल में इस काम या किसी अन्य काम के लिए कुछ भी अतिरिक्त नहीं जोड़ा जाता।
आप सीधे जाएं तब भी संपत्ति की कीमत वही रहती है। नवनिर्मित संपत्ति के लिए, डेवलपर की मूल्य सूची लेकर उसका सत्यापन करने में संकोच न करें।
निरीक्षण आपके लिए क्या नहीं करेगा
यह किसी को भी कोई चीज ठीक करने के लिए बाध्य नहीं करेगा। पुरानी संपत्ति पर कोई वारंटी नहीं होती। विक्रेता केवल उन छिपी खामियों के लिए उत्तरदायी होता है जिनके बारे में उसे पता था और जिन्हें उसने छिपाया था, जिसका अर्थ है किसी दूसरे व्यक्ति को क्या पता था, यह साबित करना, वह भी एक छोटी समय-सीमा के भीतर, जब संपत्ति पहले ही आपकी हो चुकी हो। इसलिए रिपोर्ट का पूरा मूल्य उस निर्णय में है जो आप तब लेते हैं जब आपके पास अभी विकल्प मौजूद है, न कि बाद में किए जाने वाले दावे में।यह गारंटी भी नहीं है। सर्वेक्षण दृश्य और गैर-आक्रामक होता है: कुछ भी खोला नहीं जाता, कोई दीवार नहीं तोड़ी जाती, और किसी वस्तु के लिए आगे जांच आवश्यक होने की बात कहने वाली रिपोर्ट ईमानदार होती है, टालमटोल वाली नहीं। दूसरे वर्ष में भी कोई ऐसी बात सामने आ सकती है जिसे वहां मौजूद किसी व्यक्ति ने उस दोपहर नहीं देखा था।और हम हर खरीदारी पर इसका प्रबंध नहीं करते। वारंटी के अंतर्गत आने वाली नवनिर्मित संपत्ति में काम सर्वेक्षण नहीं, बल्कि कब्जा हस्तांतरण की जांच होता है। छोटी, हाल की और अच्छी तरह रखी गई किसी फ्लैट के लिए, अच्छी तरह संपत्ति देखना और आपकी चिंता वाली एक बात पर विशेषज्ञ से अनुमान लेना अक्सर बेहतर खर्च होता है। हम आपको यह बताना पसंद करेंगे, भले ही फीस के बारे में हमारा अनुमान गलत हो, बजाय इसके कि प्रक्रिया को पूरी दिखाने के लिए किसी को बुक कर दें।
तकनीकी निरीक्षण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या स्पेन में तकनीकी निरीक्षण अनिवार्य है?
- नहीं। खरीदारी के समय ऐसा निरीक्षण करवाने की कोई कानूनी अनिवार्यता नहीं है और अधिकांश स्पेनिश खरीदार ऐसा नहीं करवाते। प्रक्रिया में कोई भी आपसे इसकी मांग नहीं करेगा, और इसी वजह से यह निर्णय आपको स्वयं लेना होगा, न कि किसी के पूछने का इंतजार करना होगा।
- मुझे इसे कब करवाना होगा?
- आदर्श रूप से आरक्षण के समय, ताकि यह कानूनी जांच-पड़ताल के समान दो से चार सप्ताह की अवधि में हो और बाध्यकारी अनुबंध से पहले पूरी हो जाए। इतना देर से कि संपत्ति के प्रति आपकी गंभीरता स्पष्ट हो, और इतना जल्दी कि जांच-पड़ताल का निष्कर्ष अभी भी कीमत को प्रभावित कर सके या कोई शर्त बन सके।
- इसकी लागत कितनी है और भुगतान कौन करता है?
- विशेषज्ञ आपको सीधे अनुमान देता है और बिल भी आपको ही भेजता है। शुल्क संपत्ति और उसके आकार पर निर्भर करता है। हम कोई रकम प्रकाशित नहीं करते, क्योंकि प्रकाशित करने के लिए वह हमारा शुल्क नहीं है। हमारी अपनी भूमिका, इसे व्यवस्थित करना और इससे सामने आई बातों को संभालना, खरीदार के लिए हमारे हर दूसरे काम की तरह निःशुल्क है।
- अगर निरीक्षक को कोई गंभीर बात मिले तो क्या होता है?
- यह शिकायत के बजाय एक स्पष्ट आवश्यकता बन जाती है। आपके वकील के साथ हम तय करते हैं कि किन बातों का दस्तावेजीकरण, सुधार या हिसाब जरूरी है और उन्हें विक्रेता के सामने रखते हैं। इसके कारण कीमत कम हो सकती है, क्रय पूर्णता से पहले कोई शर्त जुड़ सकती है, या पहले मरम्मत करवाई जा सकती है। और अगर बात बहुत गंभीर हो, तो हमारी सलाह पीछे हटने की होती है, जैसा हम पहले भी कर चुके हैं।
- क्या विक्रेता निरीक्षक को अंदर आने से मना कर सकता है?
- प्रवेश के लिए विक्रेता का सहयोग जरूरी है और आमतौर पर इसे बिना कठिनाई के, प्रायः संपत्ति देखने के साथ, व्यवस्थित कर लिया जाता है। यदि इसे मना किया जाए या जिस संपत्ति का आप पहले ही आरक्षण कर रहे हों, उसमें बार-बार देरी की जाए, तो यह अपने आप में एक जानकारी है और हम इसे उसी तरह लेते हैं।
- क्या इसके लिए मुझे स्पेन में होना होगा?
- नहीं। विशेषज्ञ को आपके वहां होने की जरूरत नहीं है और हमें भी नहीं। आपको रिपोर्ट मिलती है, हम फोन पर आपके साथ उसकी समीक्षा करते हैं, और यदि आप कुछ खास देखना चाहें तो हम वापस जाकर उसे वीडियो पर दिखा देते हैं।
