स्पेन में संपत्ति खरीदते समय आरक्षण अनुबंध
30 सेकंड में
आरक्षण अनुबंध संपत्ति को कुछ सप्ताह के लिए बाजार से हटा देता है, जिसके बदले 6 000 से 11 000 € की जमा राशि ली जाती है। कोई भी स्पेनिश कानून यह नहीं बताता कि अनुबंध में क्या होना चाहिए। इसी कारण इसकी भाषा तय करती है कि आपको अपना पैसा वापस मिलेगा या नहीं।
आरक्षण अनुबंधनिजी आरक्षण समझौता, कोई वैधानिक प्रारूप नहीं
- संपत्ति की पहचान की गई
- संदर्भ XXXX · Calle ______
- बयाना राशि और उसका रखा जाना
- X.XXX € · ग्राहक खाता
- कानूनी जांच विफल होने पर धनवापसी
- [ रिक्त ]
- समाप्ति तिथि
- DD/MM/AAAA
- संपत्ति की पहचान की गई. पूरा पता या कैटस्ट्रल संदर्भ दें, केवल "वह फ्लैट जिसे हमने मंगलवार को देखा था" नहीं।
- बयाना राशि और उसका रखा जाना. राशि स्पष्ट रूप से बताई गई है और खाते का नाम भी दिया गया है: वकील का ग्राहक खाता, विक्रेता की अपनी जेब नहीं।
- कानूनी जांच विफल होने पर धनवापसी. वह शर्त जिसे सबसे अधिक बार छोड़ दिया जाता है। यहां कुछ भी लिखे बिना, यदि आपके वकील को कोई समस्या मिलती है तो कोई धनवापसी नहीं होगी।
- समाप्ति तिथि. इसके बिना, "आरक्षित" स्थिति कई सप्ताह तक जारी रह सकती है और किसी को निश्चित नहीं होगा कि यह अभी भी मान्य है या नहीं।
आरक्षण अनुबंध क्या होता है और क्या मेरी धनराशि वापस मिलेगी?
यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आप दोनों ने क्या लिखित रूप में तय किया है, क्योंकि कोई भी स्पेनिश कानून यह परिभाषित नहीं करता कि आरक्षण अनुबंध में क्या-क्या होना चाहिए। आरक्षण अनुबंध छोटी-सी धनराशि के बदले संपत्ति को थोड़े समय के लिए बाजार से हटा देता है। आम तौर पर इसके बाद होने वाले arras अनुबंध के विपरीत, यह दस्तावेज़ सिविल कोड के अनुच्छेद 1255 में दिए गए अनुबंध की सामान्य स्वतंत्रता के नियम के तहत आता है। यही अनुच्छेद दो पक्षों को लगभग किसी भी बात पर सहमत होने की अनुमति देता है, बशर्ते वह अवैध, अनैतिक या सार्वजनिक व्यवस्था के विरुद्ध न हो।निश्चित प्रारूप का अभाव आरक्षण से जुड़ा सबसे महत्वपूर्ण तथ्य है। आरक्षण अनुबंध वही होता है जो दोनों पक्षों ने लिखित रूप में तय किया है। यदि वह अस्पष्ट है, तो आपको उसकी अस्पष्टता का पता तभी चलता है जब उसे स्पष्ट होना आवश्यक हो जाता है। नीचे दिया गया नमूना उन चार धाराओं को दिखाता है जो वास्तव में उत्तर तय करती हैं, और सबसे अधिक बार खाली छोड़ी जाने वाली धारा को खाली ही दिखाया गया है।
खरीदार क्या मानते हैंअनुबंध वास्तव में क्या तय करता है
- आरक्षण एक छोटी औपचारिकता है, मूलतः बुकिंग शुल्क
- यह वास्तविक धनराशि वाला अनुबंध है और यदि इसे खराब तरीके से लिखा गया हो, तो इसके वास्तविक परिणाम हो सकते हैं। खरीद मूल्य की तुलना में यह राशि छोटी है, लेकिन शब्दावली अस्पष्ट होने पर इससे आपको होने वाली लागत छोटी नहीं होती।
- आरक्षण करना और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करना एक ही चरण है
- ये प्रक्रिया के दो अलग-अलग चरणों में किए जाने वाले दो अलग दस्तावेज़ हैं। आरक्षण पहले होता है, आम तौर पर कानूनी जांच से पहले। बाध्यकारी निजी अनुबंध, जिसे स्पेनिश व्यवहार में आम तौर पर arras अनुबंध कहा जाता है, जांच सफल होने के बाद किया जाता है।
- स्पेनिश कानून आरक्षण के लिए न्यूनतम शर्तें तय करता है, जैसे arras अनुबंध के लिए करता है
- ऐसा नहीं है। arras अनुबंध के लिए सिविल कोड में एक विशिष्ट अनुच्छेद है। आरक्षण के लिए ऐसा कोई अनुच्छेद नहीं है। आपको जो भी सुरक्षा मिलती है, उसे आपने स्वयं अनुबंध में शामिल किया है या आपके वकील ने आपकी ओर से शामिल किया है।
बयाना राशि कितनी है और उसे कौन रखता है?
हमारे प्रकाशित आंकड़ों के आधार पर, लगभग 6 000 से 11 000 € की आरक्षण जमा राशि की अपेक्षा करें, या अधिक महंगी संपत्ति के मामले में कीमत का लगभग 1 %। अंग्रेज़ी भाषा के स्रोत व्यापक रूप से आमतौर पर कीमत के 1 से 5 % या लगभग 3 000 से 12 000 € की एकमुश्त राशि बताते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि देशों के बीच अंतर की तुलना में एजेंसियों और डेवलपरों के बीच व्यवहार में कहीं अधिक भिन्नता होती है।किसी भी स्थिति में, पूरी खरीद प्रक्रिया में यह एकमात्र भुगतान है जो बैंक गारंटी और ग्राहक खाते की उन सुरक्षा व्यवस्थाओं के बाहर रहता है, जो इसके बाद के सभी भुगतानों को कवर करती हैं। यही कारण है कि इसे कम रखना चाहिए और यह राशि से अधिक महत्वपूर्ण है कि इसे कौन रखता है।
- Option 1अनुशंसितवकील का ग्राहक खाताआपका अपना स्वतंत्र वकील धनराशि रखता है और उसे बिक्री में रुचि रखने वाले सभी लोगों से अलग रखता है।
- नियंत्रक कौन है
- आपके वकीलपेशेवर नियम के अनुसार फर्म की अपनी धनराशि से अलग रखी जाती है।
- धनवापसी का तरीका
- प्रत्यक्ष निर्देशआपकी अनुमति और आपके द्वारा स्वीकार की गई धनवापसी की शर्त के अनुसार ही जारी की जाती है।
- जोखिम
- Lowestयह धन किसके पास रखा है, इसमें हितों के टकराव से रहित एकमात्र विकल्प।
- Option 2विक्रेता की एजेंसीव्यवहार में आम है, लेकिन वकील के क्लाइंट खाते जैसी सुरक्षा नहीं देता।
- नियंत्रक कौन है
- एजेंसीऐसा व्यवसाय जिसका हित बिक्री पूरी होने में है।
- धनवापसी का तरीका
- एजेंसी पर निर्भर करता हैधन को अलग रखने का कोई पेशेवर नियम लागू नहीं होता, जैसा कि वकील के मामले में होता है।
- जोखिम
- Mediumकुछ भी भेजने से पहले खाते का नाम दर्शाने वाली लिखित रसीद मांगें।
- Option 3डेवलपरनवनिर्मित संपत्ति के मामले में यह सामान्य विकल्प है, जहां बयाना राशि उन चरणबद्ध भुगतानों से पहले रखी जाती है जिन्हें बाद में बैंक गारंटी कवर करेगी।
- नियंत्रक कौन है
- डेवलपरअभी बैंक गारंटी के अंतर्गत कवर नहीं है, क्योंकि वह निर्माण शुरू होने के बाद ही लागू होती है।
- धनवापसी का तरीका
- परियोजना द्वारा निर्धारितकोई निश्चित सूत्र नहीं है। पूछें कि परियोजना रुक जाने पर इसका क्या होगा।
- जोखिम
- Highestनवनिर्मित संपत्ति में यह ऐसा एकमात्र भुगतान है जिसके पीछे बिल्कुल भी कोई गारंटी नहीं होती।
आरक्षण कितने समय तक रहता है?
आरक्षण आमतौर पर Costa del Sol की संपत्ति को लगभग 2 से 4 सप्ताह के लिए सुरक्षित रखता है। यह संयोग नहीं है। इसके बाद होने वाली कानूनी उचित-जांच पूरी करने में लगभग इतना ही समय लगता है। आरक्षण इस जांच को आवश्यक समय देने के लिए होता है, इससे अधिक कुछ नहीं।यह आंकड़ा नियम नहीं, बल्कि एक सामान्य प्रचलन है, क्योंकि स्पेनिश कानून में इसकी कोई निश्चित अवधि नहीं है। वास्तविक अवधि वही होती है जो अनुबंध में समाप्ति तिथि के रूप में लिखी हो। यही कारण है कि निश्चित तिथि उन चार धाराओं में से एक है जो तय करती है कि दस्तावेज अपना उद्देश्य पूरा करता है या नहीं। बिना किसी ऐसी तिथि के, जिस तक कोई कार्रवाई होनी आवश्यक हो, अनिश्चित अवधि वाला आरक्षण कई सप्ताह तक जारी रह सकता है और किसी को ठीक से पता नहीं होता कि वह अभी भी प्रभावी है या नहीं। इससे किसी को लाभ नहीं होता, विशेषकर आपको नहीं।
आरक्षण की बयाना राशि का भुगतान करने से पहले आपको क्या देखने का अधिकार है?
अंदालूसिया में, यदि आप किसी निजी व्यक्ति से सीधे खरीदने के बजाय किसी रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से खरीद रहे हैं, तो विक्रेता पक्ष को कोई भी भुगतान करने से पहले आपको दस्तावेजीकृत सूचना-पत्र देना आवश्यक है। जब विक्रेता कोई निजी व्यक्ति हो और बिना किसी एजेंसी की भागीदारी के सीधे बिक्री कर रहा हो, तब यह अधिकार मौजूद नहीं होता। हमारे सामने आने वाली लगभग हर खरीदारी किसी एजेंसी के माध्यम से होती है, और ठीक इसी स्थिति में यह अधिकार लागू होता है। इसलिए यह मान लेने के बजाय कि कोई आपको सूचना-पत्र दे देगा, उसके नाम से ही इसे मांगना उचित है।
- मालिक की वास्तविक पहचानसूचना-पत्र में केवल लिस्टिंग का विवरण नहीं, बल्कि संपत्ति के मालिक का नाम भी होना चाहिए। कोई भी भुगतान करने से पहले यह आपको सौंपा जाता है।
- क्षेत्रफल, तीन महीने से अधिक पुरानी न हो ऐसी nota simple सेसूचना-पत्र में दी गई राशि हाल के भूमि रजिस्टर से प्राप्त अंश द्वारा समर्थित होनी चाहिए, न कि लिस्टिंग में विज्ञापित संख्या द्वारा।
- वर्तमान सामुदायिक शुल्कवास्तविक आवर्ती मासिक लागत, उसी सूचना-पत्र में स्पष्ट रूप से दी गई हो, और आपके कोई भी धन लगाने से पहले।
- यह पुष्टि कि IBI, स्थानीय संपत्ति कर, का भुगतान पूरा हो चुका हैएजेंसी द्वारा सूचना-पत्र में शामिल किया गया प्रमाणपत्र, ताकि बाद में बकाया कर का बिल आपको अपने खर्च पर न चुकाना पड़े।
- आपकी यात्रा से जुड़ी कोई भी शर्तयदि ऐसी कोई शर्त लागू हो, जैसे विशेषाधिकार अवधि, तो उसे छोटे अक्षरों में छिपाने के बजाय उभरे हुए पाठ में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए।
जब बिक्री में कोई पेशेवर व्यक्ति या एजेंसी शामिल हो, तो सभी पांच मदें उसी दस्तावेज से आती हैं और एक ही समय पर सौंपी जाती हैं। अगस्त 2026 तक, यह अधिकार अंदालूसी उपभोक्ता-सुरक्षा विनियमन से प्राप्त होता है। विनियमन के अपने शब्दों के अनुसार, पूरी तरह निजी और एजेंसी-विहीन बिक्री इससे मुक्त है।
आरक्षण की बयाना राशि में क्या गड़बड़ी हो सकती है?
खराब तरीके से होने वाला लगभग हर आरक्षण चार में से किसी एक कारण से विफल होता है, और इनमें से हर कारण का पता आपके भुगतान करने से पहले चल सकता है, बाद में नहीं।
- सर्वाधिक जोखिमबयाना राशि सीधे विक्रेता के निजी खाते में जमा की जानी हैक्लाइंट खाते या एस्क्रो की कोई सुरक्षा लागू नहीं होती। यदि सौदा पूरा नहीं होता, तो धन वापस पाने के लिए सामान्य बैंक प्रक्रिया के बजाय विवाद करना पड़ता है।What to do insteadकुछ भी भेजने से पहले अनुबंध में उल्लिखित वकील के क्लाइंट खाते पर जोर दें।
- सर्वाधिक जोखिमकानूनी जांच-पड़ताल से धनवापसी की कोई शर्त जुड़ी नहीं है और कोई समाप्ति तिथि भी नहीं दी गई हैयदि कानूनी जांच-पड़ताल में कोई वास्तविक समस्या मिलती है, तो बयाना राशि बिना किसी लिखित सुरक्षा के वहीं पड़ी रह सकती है और "आरक्षित" स्थिति अनिश्चित काल तक जारी रह सकती है।What to do insteadराशि हस्तांतरित होने से पहले दोनों बातें लिखित रूप में अनिवार्य करें।
- भुगतान से पहले जांचेंआपसे नकद भुगतान करने या भुगतान को दो हस्तांतरणों में बाँटने के लिए कहा जा रहा हैस्पेनिश कानून खरीदारों के लिए बड़े नकद भुगतानों को सीमित करता है। विशेष रूप से आरक्षण पर लागू होने वाली सटीक सीमा अभी तय नहीं है, इसलिए अपने वकील से इसकी पुष्टि करें। नकद नियम से बचने के लिए भुगतान बाँटना अपने आप में एक अलग समस्या है।What to do insteadएक ही ऐसे बैंक हस्तांतरण से भुगतान करें जिसका पता लगाया जा सके, और कुछ भी भेजने से पहले अपने वकील से वर्तमान नकद नियम की पुष्टि करवा लें।
- इससे बचना उचित हैआपने संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से या उचित वीडियो के माध्यम से नहीं देखा हैस्पेनिश कानून आपको दूरस्थ रूप से आरक्षण पर हस्ताक्षर करने से नहीं रोकता, इसलिए यह कानूनी सुरक्षा की कमी नहीं है, बल्कि ऐसी चीज़ के लिए धन लगाने का जोखिम है जिसे आपने वास्तव में नहीं देखा है।What to do insteadबयाना राशि आपके खाते से निकलने से पहले संपत्ति देखना व्यक्तिगत रूप से या वास्तविक वीडियो वॉकथ्रू के माध्यम से पूरा करें।
आपकी सुरक्षा के लिए आरक्षण अनुबंध में क्या लिखा होना चाहिए
छह बातें। इनमें से कोई भी छूटी हुई या अस्पष्ट हो, तो भुगतान करने से पहले लिखित रूप में माँगें, बाद में नहीं।- सटीक संपत्ति, जिसकी स्पष्ट रूप से पहचान की गई होपते, पंजीकृत विवरण या कैटास्ट्रल संदर्भ द्वारा, केवल "वह फ्लैट जिसे हमने मंगलवार को देखा था" के आधार पर नहीं। बाद का विवाद सबसे पहले इसी पंक्ति पर निर्भर करता है। विकास परियोजना की एक से अधिक इकाइयों पर लागू हो सकने वाला अस्पष्ट विवरण खराब प्रारूप है।
- राशि और उसे किस प्रकार रखा जाएगाआदर्श रूप से विक्रेता की अपनी जेब के बजाय ग्राहक या एस्क्रो खाते में, ताकि सौदा विफल होने पर भी धनराशि किसी पहचाने जा सकने वाले स्थान पर रहे। "मालिक को सीधे भुगतान करें", जिसमें कोई खाता या रसीद निर्दिष्ट न हो, खराब प्रारूप है।
- कानूनी जाँच से जुड़ी धनवापसी की शर्तइतनी जल्दी आरक्षण कराने का पूरा कारण यही है कि अभी तक किसी ने कुछ भी जाँचा नहीं है। अनुबंध में साफ़-साफ़ लिखा होना चाहिए कि जाँच में वास्तविक समस्या मिलने पर बयाना राशि का क्या होगा। कानूनी जाँच का बिल्कुल उल्लेख न होना, या ऐसी धनवापसी शर्त जो केवल विक्रेता के अपना मन बदलने को कवर करती हो, खराब प्रारूप है।
- निश्चित समाप्ति तिथिइसके बिना, "आरक्षित" स्थिति कई सप्ताह तक जारी रह सकती है और किसी को ठीक से पता नहीं होगा कि वह अब भी लागू है या नहीं। ऐसा खुला आरक्षण, जिसमें किसी कार्रवाई की समय-सीमा की तारीख न हो, खराब प्रारूप है।
- यदि विक्रेता पीछे हट जाए तो क्या होगाarras अनुबंध के विपरीत, आरक्षण के लिए कानूनन धनराशि दोगुनी लौटाने का कोई नियम नहीं है। जो भी दंड हो, उसे लिखित रूप में शामिल करना होगा, अन्यथा वह मौजूद नहीं माना जाएगा। विक्रेता की ओर से पूरी तरह चुप्पी, जिसमें दंड केवल खरीदार के लिए हो, खराब प्रारूप है।
- जिस भाषा को आप पढ़ सकते हैंहस्ताक्षर करने से पहले आपको उस भाषा में दस्तावेज़ माँगने का अधिकार है जिसे आप पढ़ते हैं, या शपथित अनुवाद माँगने का। हस्ताक्षर से कुछ मिनट पहले दिया गया केवल स्पेनिश भाषा का दस्तावेज़, जिसका अनुवाद केवल बाद में देने की पेशकश की जाए, एक खराब प्रक्रिया है।
नई निर्मित संपत्ति का आरक्षण और द्वितीयक बाजार की संपत्ति का आरक्षण एक ही दस्तावेज नहीं होते
दोनों ही बयाना राशि के बदले संपत्ति को बाजार से हटा देते हैं। अंतर यह है कि आप किसके साथ अनुबंध कर रहे हैं और धनराशि का क्या होता है।| नवनिर्मित संपत्ति | पुराना | |
|---|---|---|
| अनुबंध पक्ष | डेवलपर या डेवलपर का अपना बिक्री अनुबंध | बिक्री एजेंसी या सीधे विक्रेता |
| राशि क्या निर्धारित करती है | परियोजना। कोई मानक राशि नहीं होती। अनुमान लगाने के बजाय पहले ही पूछें | लगभग 6 000 से 11 000 €, महंगी संपत्ति के लिए अधिक |
| इसके बाद क्या होता है | इसके बाद चरणबद्ध भुगतान होते हैं, और निर्माण शुरू होने पर प्रत्येक भुगतान बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए | कानूनी जाँच पूरी होने के बाद बाध्यकारी निजी अनुबंध, आमतौर पर arras, किया जाता है |
| शब्दावली में सबसे बड़ा जोखिम | ऐसी धनवापसी शर्त जो भवन लाइसेंस या क्रय पूर्णता की तारीख में देरी होने पर लागू न रहे | ऐसी धनवापसी शर्त जो कानूनी जाँच में सामने आई समस्या पर लागू न हो, या बयाना राशि ग्राहक खाते के बजाय सीधे विक्रेता को दी गई हो |
सामान्य जानकारी, आपका आरक्षण अनुबंध नहीं
यह स्पेनिश संपत्ति के आरक्षण की प्रक्रिया के बारे में सामान्य जानकारी है, जो 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है। यह आपके विशिष्ट अनुबंध के बारे में कानूनी सलाह नहीं है। आरक्षण के लिए कोई कानून न्यूनतम शर्तें निर्धारित नहीं करता, जैसा कि arras अनुबंध या सामुदायिक कानून के लिए निर्धारित हैं। इसलिए ऊपर दी गई जाँच सूची अच्छी प्रक्रिया का सारांश है, न कि ऐसे अधिकार का सारांश जो आपको पहले से प्राप्त है। भुगतान करने से पहले किसी स्वतंत्र वकील को सटीक शब्दावली पढ़नी चाहिए। हम आपको इस औपचारिकता से बचने की सलाह नहीं दे रहे हैं।एक वास्तविक मामला दिखाता है कि वास्तव में कितना कुछ दाँव पर लगा हो सकता है, जिसे हम यहाँ दोहरा नहीं रहे हैं: फ्लैट की आरक्षण बयाना राशि पूरी तरह वापस कर दी गई, क्योंकि सामुदायिक मतदान से ऐसी बात प्रभावित हुई जो खरीदार के लिए संपत्ति के उपयोग के ठीक उद्देश्य से जुड़ी थी और अनुबंध में धनवापसी की शब्दावली उस स्थिति को शामिल करती थी। क्या पाया गया और हमने क्या किया, इस पूरे मामले को एक पृष्ठ पर ठीक से बताया गया है, न कि कई पृष्ठों पर संक्षेप में दोहराया गया है।हम स्वयं आरक्षण की बयाना राशि अपने पास नहीं रखते और न ही उसके किसी पक्ष से शुल्क लेते हैं। हम यह सुनिश्चित करते हैं कि धनराशि भेजे जाने से पहले कोई वकील अनुबंध पढ़े, और यदि उसकी शब्दावली आपकी अपेक्षित सुरक्षा प्रदान नहीं करती है तो हम आपको स्पष्ट रूप से बताते हैं।
आरक्षण अनुबंध के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या स्पेन में आरक्षण अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी है?
- हाँ, एक सामान्य निजी अनुबंध के रूप में, भले ही इसकी विषय-वस्तु को नियंत्रित करने वाला कोई विशिष्ट कानून न हो। दोनों पक्षों को उस हर बात का पालन करना पड़ सकता है जिस पर उन्होंने हस्ताक्षर किए हैं। यह दोनों दिशाओं में लागू होता है: शब्दावली अच्छी हो तो यह आपकी सुरक्षा करता है और अच्छी न हो तो विक्रेता की। यही कारण है कि ऊपर दी गई जाँच सूची दस्तावेज़ के संक्षिप्त होने की बात से अधिक महत्वपूर्ण है।
- क्या आरक्षण अनुबंध निजी खरीद अनुबंध का स्थान लेता है?
- नहीं, ये दो अलग-अलग चरणों के दो अलग दस्तावेज़ हैं। आरक्षण पहले होता है, आमतौर पर किसी कानूनी जाँच के होने से पहले। बाध्यकारी निजी अनुबंध, जो स्पेनिश व्यवहार में लगभग हमेशा arras अनुबंध होता है, जाँच पूरी होने के बाद किया जाता है और सिविल कोड के तहत उसके अपने वैधानिक परिणाम होते हैं। आरक्षण पर हस्ताक्षर करना arras अनुबंध पर हस्ताक्षर करने जैसी प्रतिबद्धता नहीं है, भले ही दोनों में बयाना राशि शामिल हो।
- क्या संपत्ति को पहली बार व्यक्तिगत रूप से देखने से पहले मैं दूरस्थ रूप से आरक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता हूँ?
- हाँ, स्पेनिश कानून में आरक्षण पर हस्ताक्षर करने के लिए आपकी भौतिक उपस्थिति आवश्यक नहीं है। यह सामान्य रूप से ईमेल द्वारा या आपकी ओर से कार्य करने वाले वकील के माध्यम से किया जाता है। आप कहाँ हस्ताक्षर करते हैं, उससे कहीं अधिक महत्वपूर्ण यह है कि छोटी-सी बयाना राशि भी देने की प्रतिबद्धता से पहले आपने संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से या उचित वीडियो के माध्यम से वास्तव में देखा हो।
- क्या मेरी आरक्षण बयाना राशि लेने के बाद विक्रेता कोई बेहतर प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है?
- यदि अनुबंध में लिखा है कि आरक्षण अवधि के दौरान संपत्ति बाज़ार से बाहर रहेगी, तो आप दोनों द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध का उल्लंघन किए बिना ऐसा नहीं किया जा सकता। बयाना राशि लौटाने के अलावा विक्रेता को और कोई लागत उठानी होगी या नहीं, यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध में विक्रेता के लिए कोई दंड निर्धारित है या नहीं। ऊपर दी गई जाँच सूची में ठीक यही बिंदु शामिल है: विक्रेता के लिए किसी परिणाम के बिना किया गया आरक्षण केवल आपको बाध्य करता है, विक्रेता को नहीं।
