स्पेन में संपत्ति खरीदते समय मुख्तारनामा
30 सेकंड में
स्पेन का मुख्तारनामा आपके वकील को आपकी देश में मौजूदगी के बिना आपका NIE प्राप्त करने, आपका बैंक खाता खोलने और विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है। आप इसे स्पेन में, किसी वाणिज्य दूतावास में या घर पर एपोस्टिल के साथ हस्ताक्षरित कर सकते हैं। इसके उपयोग से पहले आप इसे किसी भी समय रद्द कर सकते हैं।
- Option 1अनुशंसितस्पेन में स्पेनिश नोटरी के पासएक नियुक्ति, आमतौर पर छोटी, जब आप संपत्तियां देखने की यात्रा या वकील से मिलने के लिए पहले से ही तट पर हों।
- गति
- उसी यात्रा में
- लागत
- कुछ अतिरिक्त नहीं
- झंझट
- Lowसमय मिलने पर अधिकांश स्पेनिश वकील इस रास्ते की सलाह देते हैं।
- Option 2स्पेनिश वाणिज्य दूतावास में, चेकिया सेइस उद्देश्य के लिए वाणिज्य दूतावास का कांसुलर विभाग नोटरी की तरह कार्य कर सकता है। आपको स्पेन जाने की आवश्यकता नहीं है।
- गति
- वाणिज्य दूतावास के अनुसार तयउपलब्धता दूतावास के अनुसार बदलती है।
- लागत
- कांसुलर शुल्क
- झंझट
- Mediumस्थानीय स्पेनिश नोटरी की तुलना में नियुक्ति तय करने में अधिक समय लग सकता है।
- Option 3चेक नोटरी के सामने, फिर स्पेन भेजा जाएगाआप इस पर स्थानीय रूप से हस्ताक्षर करते हैं। फिर स्पेनिश नोटरी द्वारा स्वीकार किए जाने से पहले इस पर अपोस्टिल और अनुवाद आवश्यक होता है।
- गति
- वास्तविक समय बढ़ता हैअपोस्टिल और अनुवाद अतिरिक्त चरण हैं।
- लागत
- अपोस्टिल + अनुवादनोटरी के अपने शुल्क के अतिरिक्त दोनों आवश्यक हैं।
- झंझट
- Highestएकमात्र ऐसा रास्ता जो वास्तव में लागत और देरी बढ़ाता है।
पावर ऑफ अटॉर्नी आपके वकील को क्या करने की अनुमति देता है?
यह विशिष्ट, नामित कार्यों की अनुमति देता है। यह स्पेन में आपके सभी मामलों पर लागू नहीं होता। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी एकल, सार्वभौमिक दस्तावेज नहीं है। इसे किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए तैयार किया जाता है। संपत्ति खरीद पर काम करने वाला स्पेनिश वकील लगभग हमेशा व्यापक पावर ऑफ अटॉर्नी के बजाय सीमित, विशिष्ट पावर ऑफ अटॉर्नी की सलाह देता है। व्यापक पावर ऐसा अधिकार दे देती है जिसे एक खरीद के लिए देने की आपको आवश्यकता नहीं है।
- अपने NIE के लिए आवेदनयदि यह उपलब्ध नहीं है, तो आपको या किसी अन्य प्रतिनिधि को उस नियुक्ति में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा। इसका अर्थ है एक और यात्रा, या लगभग किसी भी अन्य प्रक्रिया के आगे बढ़ने से पहले एक और देरी।
- स्पेनिश बैंक खाता खोलनाइसके बिना, बैंक खाता तब तक नहीं खुल सकता जब तक आप स्वयं वहां उपस्थित न हों। इससे नकद खरीद में देरी हो सकती है और बंधक ऋण की प्रक्रिया पूरी तरह रुक जाती है।
- आरक्षण और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षरइसके बिना आपको दूसरी यात्रा करनी होगी, या कम समय में तत्काल दूरस्थ हस्ताक्षर की व्यवस्था करनी होगी। इन दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार करना तब सबसे आसान होता है जब आपके पास उन्हें ठीक से पढ़ने का समय हो।
- नोटरी के सामने पूरा करनायही वह कार्य है जिसे अधिकांश खरीदार शामिल करवाना चाहते हैं। इसके बिना आपको उस एक नियुक्ति के लिए व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा, जिसमें विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और शेष राशि का भुगतान किया जाता है।
लोग क्या सोचते हैंयह सच में कैसे काम करता है
- पावर ऑफ अटॉर्नी एक मानक प्रपत्र है, जो सब कुछ शामिल करता है
- इसे आपकी आवश्यक विशिष्ट कार्रवाइयों के लिए एक-एक धारा के अनुसार तैयार किया जाता है। सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी स्पेन में आपके मामलों पर कहीं व्यापक अधिकार देता है। यह एक अलग और काफी अधिक व्यापक दस्तावेज है, जिसकी संपत्ति खरीद के लिए आवश्यकता नहीं होती।
- हस्ताक्षर का अर्थ है कि मैं खरीदने को बाध्य हूँ
- ऐसा नहीं है। पावर ऑफ अटॉर्नी आपको यह अधिकार देता है कि जब और यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लें, तो कोई व्यक्ति आपकी ओर से कार्य कर सके। आप संपत्ति चुनने से कई महीने पहले भी इस पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। इसमें ऐसा कुछ नहीं है जो आपको खरीदारी के लिए बाध्य करे।
- इस पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, इसके साथ क्या होता है उस पर मेरा नियंत्रण नहीं रहता।
- आपको इसे रद्द करने का अधिकार बना रहता है। इसके तहत कार्य करने वाले व्यक्ति को इसके सटीक शब्दों और आपके प्रति अपने पेशेवर दायित्व का पालन करना होगा। वे अपनी इच्छा से कुछ भी नहीं कर सकते। दस्तावेज़ लिखे जाने के समय ही इसका दायरा तय होता है। इसलिए बिना पढ़े हस्ताक्षर करने के बजाय, शब्दों को स्वयं पढ़ना उचित है।
क्या स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता है?नहीं, यह वैकल्पिक है। इसके बिना आपको, या प्रत्येक कार्रवाई के लिए विशेष अधिकार रखने वाले किसी अन्य व्यक्ति को, हर हस्ताक्षर के समय स्वयं उपस्थित होना होगा। पावर ऑफ अटॉर्नी से प्रक्रिया का कुछ हिस्सा या पूरी प्रक्रिया यात्रा किए बिना पूरी करना संभव हो जाता है।
पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर कहाँ करें?
इसके तीन तरीके हैं। ये समान रूप से तेज़ या सस्ते नहीं हैं। आपके लिए कौन सा सही है, यह मुख्यतः भूगोल और समय पर निर्भर करता है, व्यक्तिगत पसंद पर नहीं: पहले से की जा रही संपत्तियां देखने की यात्रा के दौरान स्पेनिश नोटरी, चेकिया में स्पेनिश वाणिज्य दूतावास, या अपोस्टिल और शपथित अनुवाद के बाद चेक नोटरी।पहले से संपत्तियां देखने की यात्रा की योजना बना रहे ग्राहक को अधिकांश वकील यही व्यावहारिक सलाह देते हैं: यहीं, तट पर रहते हुए, इस पर हस्ताक्षर करें। इससे उस दस्तावेज़ में अपोस्टिल और अनुवाद जोड़ने से बचा जा सकता है जिसकी आपको वैसे भी आवश्यकता थी।
क्या पावर ऑफ अटॉर्नी स्पेनिश भाषा में होना आवश्यक है?स्पेनिश नोटरी को दस्तावेज़ स्पेनिश भाषा में चाहिए, या उसके साथ शपथित अनुवाद संलग्न होना चाहिए। यदि आप इसे शुरू से ही स्पेनिश नोटरी के पास तैयार कराते हैं, तो यह नियुक्ति के हिस्से के रूप में हो जाता है। यदि आप इसे विदेश में तैयार कराते हैं, तो अनुवाद अलग लागत वाला अलग चरण होता है।
खरीद के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या शामिल होना चाहिए?
चार विशिष्ट कार्रवाइयां, एक-एक धारा में स्पष्ट रूप से नामित, और इससे अधिक कुछ नहीं। शब्दावली तय करती है कि आपका वकील आपकी ओर से क्या कर सकता है और क्या नहीं। इसलिए किसी सामान्य मसौदे को स्वीकार करने के बजाय सूची के बारे में सावधानी बरतना उचित है। शुरुआत में ही वकील को बताएं कि स्पेन वापस आए बिना आप क्या-क्या कर सकने में सक्षम होना चाहते हैं। दस्तावेज़ लिखे जाने के समय ही दायरा तय होता है, न कि उस सप्ताह जब आपको किसी काम की आवश्यकता पड़ती है और पता चलता है कि वह इसमें शामिल नहीं है।
खरीद-बिक्री के लिए विशेष पावर ऑफ अटॉर्नीनमूना धारा खंड
- पहली धारा
- NIE के लिए आवेदन करें
- दूसरी धारा
- बैंक खाता खोलें
- तीसरी धारा
- आरक्षण व खरीद-बिक्री पर हस्ताक्षर
- चौथी धारा
- escritura प्रदान करें
- पाँचवीं धारा
- "...और प्रशासन का कोई अन्य कार्य"
- पहली धारा. विशिष्ट कार्य: अपना स्पेनिश पहचान नंबर प्राप्त करने के लिए आवेदन करना।
- दूसरी धारा. खाता खोलना, जो नकद खरीद के लिए उपयोगी और बंधक ऋण से पहले आवश्यक है।
- तीसरी धारा. आरक्षण और खरीद अनुबंध पर भी हस्ताक्षर करना, ताकि इन दस्तावेज़ों के लिए दूसरी यात्रा से बचा जा सके।
- चौथी धारा. नोटरी के पास प्रक्रिया पूरी करना: escritura पर हस्ताक्षर करना, शेष राशि का भुगतान करना और आपकी ओर से चाबियां प्राप्त करना।
- पाँचवीं धारा. अत्यधिक व्यापक सर्वसमावेशी धारा। इसे हटा दें या स्पष्ट रूप से पूछें कि ऊपर पहले से नामित चार कार्रवाइयों के अतिरिक्त यह क्या जोड़ती है।
पावर ऑफ अटॉर्नी की लागत कितनी है?
हम आपको एक निश्चित राशि नहीं बता सकते और अनुमान लगाने के बजाय इसे स्पष्ट रूप से कहना पसंद करेंगे। पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए नोटरी की फीस वास्तव में अलग-अलग होती है। इस वेबसाइट पर या किसी सामान्य सूची में इसे एकल कीमत के रूप में प्रकाशित नहीं किया गया है। अपनी नियुक्ति से पहले वर्तमान फीस के बारे में अपने वकील से पूछें। यह एक छोटी, एकमुश्त लागत है, जो खरीद का प्रबंध करने के लिए वकील की अपनी फीस से अलग होती है।यदि आप विदेश में हस्ताक्षर करते हैं, तो विदेशी नोटरी की अपनी फीस के अतिरिक्त अपोस्टिल और शपथित अनुवाद की लागत भी जुड़ती है। यही मुख्य कारण है कि स्पेन में हस्ताक्षर करना आमतौर पर तेज़ होने के साथ-साथ सस्ता भी होता है।
पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या गड़बड़ हो सकती है?
जब इसे सही तरीके से तैयार और जांचा गया हो, तो दस्तावेज़ स्वयं सामान्य और सुरक्षित होता है। वास्तविक जोखिम कागज़ी कार्रवाई के विफल होने से संबंधित नहीं हैं। जोखिम इस बात से हैं कि कोई इसका दुरुपयोग कर सकता है।
- सर्वाधिक जोखिमकोई व्यक्ति आपकी ओर से हस्ताक्षर करने या धनराशि प्राप्त करने का अधिकार देने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करता हैस्पेनिश संपत्ति सौदों में जाली पावर ऑफ अटॉर्नी एक ज्ञात प्रकार की धोखाधड़ी है। यह ऐसा दस्तावेज़ होता है जिसमें किसी व्यक्ति को अधिकार देने का दावा किया जाता है, लेकिन खरीदार ने उस पर कभी हस्ताक्षर नहीं किए।What to do insteadजिस पावर ऑफ अटॉर्नी की आपने अपने वकील से स्वतंत्र रूप से जांच नहीं कराई है, उसके आधार पर कभी किसी को भुगतान न करें और न ही किसी हस्ताक्षर को स्वीकार करें।
- जाँच करना उपयोगी हैशब्दावली ढीले ढंग से तैयार की गई है या किसी अन्य प्रकार के लेनदेन के टेम्पलेट से कॉपी की गई हैइससे आपको अपनी मंशा से अधिक अधिकार मिल सकते हैं। इसका पता दस्तावेज़ को सावधानी से पढ़कर चलता है, न कि उसे तैयार करने वाली फर्म पर भरोसा करके।What to do insteadहस्ताक्षर करने से पहले धाराओं को स्वयं पढ़ें या किसी दूसरे वकील से उन्हें पढ़वाएँ।
- जाँच करना उपयोगी हैआप आगे न बढ़ने का निर्णय लेते हैं या वकील बदलते हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी लंबित रह जाती है।जिसके पास भी यह रहती है, वह इसे तब तक उपयोग कर सकता है जब तक इसे औपचारिक रूप से रद्द न किया जाए। यह अपने आप नहीं होता।What to do insteadनोटरी के समक्ष एक अतिरिक्त दस्तावेज़ के माध्यम से इसे रद्द करें और सुनिश्चित करें कि इस पर निर्भर व्यक्ति या संस्था को इसकी सूचना दे दी गई है।
मुझे कैसे पता चलेगा कि पावर ऑफ अटॉर्नी असली है?जिस नोटरी ने इसे अधिकृत किया है, या अपने वकील से स्वतंत्र रूप से इसकी जाँच करने को कहें। केवल प्रति को देखकर उसे स्वीकार न करें। असली पावर ऑफ अटॉर्नी सार्वजनिक नोटरी अभिलेख का हिस्सा होती है और इसकी जाँच की जा सकती है। जाली दस्तावेज़ आमतौर पर इस जाँच में विफल हो जाता है।
हस्ताक्षर करने से पहले आपको क्या चाहिए?
पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने की प्रक्रिया संक्षिप्त होती है। जब ये बातें पहले से तय हों, तो काम जल्दी होता है और खर्च भी कम आता है।- आपका पासपोर्ट या राष्ट्रीय आईडीनोटरी किसी भी दस्तावेज़ का मसौदा तैयार करने या उस पर हस्ताक्षर कराने से पहले आपकी पहचान की पुष्टि करता है। समाप्त हो चुका दस्तावेज़ या ऐसा दस्तावेज़, जिसका विवरण आपके वकील के पास पहले से दर्ज जानकारी से मेल नहीं खाता, प्रक्रिया में देरी करता है।
- इसमें शामिल किए जाने वाले विषयों की स्पष्ट सूचीधाराएँ विशिष्ट कार्यों के आधार पर लिखी जाती हैं, न कि "मेरे वकील को इसे संभालने दें" जैसे अस्पष्ट विचार के आधार पर। पहले से अपने वकील के साथ तय करने के बजाय, समय के दबाव में नियुक्ति के दौरान ही इसका दायरा तय करना, प्रक्रिया में देरी करता है।
- इसे प्राप्त करने वाले व्यक्ति या फर्म का नामपावर ऑफ अटॉर्नी में apoderado का नाम स्पष्ट रूप से दर्ज होता है। नए दस्तावेज़ के बिना इसे किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। दैनिक आधार पर फाइल पर काम करने वाले व्यक्ति को लेकर अनिश्चितता से प्रक्रिया में देरी होती है।
- शपथित अनुवाद, केवल विदेश में हस्ताक्षर करने की स्थिति मेंस्पेनिश नोटरी या रजिस्ट्री को दस्तावेज़ स्पेनिश भाषा में चाहिए। यदि आप विदेश में हस्ताक्षर करते हैं, तो स्पेन में इसका उपयोग करने से पहले इस पर एपोस्टिल और अनुवाद दोनों होना आवश्यक है। यह मान लेना कि चेक भाषा में मूल दस्तावेज़ उसी रूप में स्वीकार कर लिया जाएगा और फिर हस्ताक्षर के निकट अनुवाद की आवश्यकता का पता चलना, प्रक्रिया में देरी करता है।
खरीद प्रक्रिया में पावर ऑफ अटॉर्नी का स्थान
पहली बातचीत से लेकर चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया में पंद्रह चरण होते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी सातवें चरण से उपलब्ध होती है। इसे जानबूझकर आरक्षण से पहले रखा गया है, ताकि जरूरत पड़ने से काफी पहले यह तैयार हो सके।15 में से चरण 7, फिर आवश्यकता पड़ने पर
- वकील से मुलाकात और पावर ऑफ अटॉर्नीजब भी यह उचित होखरीदार वकील से मिल सकता है, कानूनी और कर संबंधी प्रश्नों पर चर्चा कर सकता है और नोटरी के समक्ष पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर कर सकता है, वह भी उसी यात्रा में और अभी खरीद का निर्णय किए बिना। इसी कारण यह चरण जानबूझकर आरक्षण से पहले रखा गया है।
पावर ऑफ अटॉर्नी क्या नहीं कर सकती
यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन, स्पेनिश प्रचलन के अंतर्गत पावर ऑफ अटॉर्नी के कार्य करने के तरीके के बारे में सामान्य जानकारी है। यह आपके अपने दस्तावेज़ के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है। सटीक आवश्यकताएँ अलग-अलग नोटरी और वाणिज्य दूतावासों के बीच भिन्न हो सकती हैं। आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करने वाली भाषा वही है, जिसे आपके अपने वकील आपके हस्ताक्षर करने से पहले लिखते और समझाते हैं।पावर ऑफ अटॉर्नी कागजी कार्रवाई संभालती है। यह किसी संपत्ति का चयन नहीं करती, कीमत तय नहीं करती और यह निर्णय नहीं लेती कि खरीदना उचित है या नहीं। यह आपके वकील के प्रत्येक चरण पर आपको सलाह देने के दायित्व को समाप्त नहीं करती। इसे आपकी यात्रा बचाने वाले साधन के रूप में देखें, न कि आपके स्थान पर निर्णय लेने वाले व्यक्ति के रूप में।हम कानून फर्म नहीं हैं और यहाँ दी गई कोई भी बात पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने या प्रमाणित करने का प्रस्ताव नहीं है। जहाँ दस्तावेज़ को स्वयं तैयार करने की आवश्यकता होती है, वह कार्य आपके वकील का है।
पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न
- स्पेन में पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करने में कितना खर्च आता है?
- इस साइट पर कहीं भी कोई राशि प्रकाशित नहीं की गई है, क्योंकि नोटरी शुल्क वास्तव में अलग-अलग होता है और हम अनुमान लगाने के बजाय यही स्पष्ट कहना पसंद करेंगे। अपनी नियुक्ति से पहले अपने वकील से वर्तमान शुल्क पूछें। यह एक छोटा, एकमुश्त खर्च है और खरीद के लिए वकील की अपनी फीस से अलग है।
- क्या मैं वकील के बजाय परिवार के किसी सदस्य को पावर ऑफ अटॉर्नी दे सकता हूँ?
- कानूनी रूप से, हाँ। दस्तावेज़ में आपके चुने हुए व्यक्ति का नाम दर्ज किया जाता है। व्यवहार में, अधिकांश खरीदार अपने वकील का नाम दर्ज करते हैं। इसमें शामिल कार्य, NIE, नोटरी की नियुक्ति और क्रय पूर्णता, वही हैं जिन्हें वकील पहले से संभाल रहा है और जिनकी वह पेशेवर रूप से जिम्मेदारी लेता है।
- क्या पावर ऑफ अटॉर्नी समाप्त होती है?
- कानून इसके लिए अपने-आप कोई समय-सीमा तय नहीं करता, जैसा कि कुछ अन्य दस्तावेज़ों के लिए करता है। लेकिन इसमें यह स्पष्ट होना चाहिए कि यह किन मामलों को कवर करता है, और इसे इस तरह लिखा जा सकता है कि खरीद पूरी होते ही यह समाप्त हो जाए। इसे इसी तरह लिखने के लिए कहें, ताकि आपकी आवश्यकता समाप्त होने के बाद यह अनिश्चित अवधि तक खुला न रहे।
- यदि मैं मुख्तारनामा हस्ताक्षरित कर दूँ और फिर खरीदारी न करने का निर्णय लूँ, तो क्या होगा?
- अपने-आप कुछ नहीं होगा। जिस कार्य के लिए दस्तावेज़ ने अधिकार दिया था, उसके लिए उसका उपयोग ही नहीं हुआ है। यदि आप चाहें, तो इसे औपचारिक रूप से रद्द कर सकते हैं। यह आपको किसी चीज़ के लिए बाध्य नहीं करता और बिना उपयोग के पड़े रहने मात्र से आपको कोई अतिरिक्त लागत नहीं आती।
- क्या चेकिया में हस्ताक्षरित मुख्तारनामा उतना ही वैध है जितना स्पेन में हस्ताक्षरित मुख्तारनामा?
- हाँ, बशर्ते उस पर अपोस्टिल हो और उसका शपथित स्पेनिश अनुवाद हो। यह वैध है। बस इसे तैयार कराने में पहले से किसी स्पेनिश नोटरी या स्पेनिश वाणिज्य दूतावास के सामने हस्ताक्षर करने की तुलना में अधिक काम और खर्च लगता है।
