संपत्ति खरीदने के बाद Spain में उपयोगिता अनुबंध बदलना

वास्तव में हस्तांतरण कौन करता है

तीन आपूर्ति सेवाएं, तीन बिल्कुल अलग कार्य और कभी-कभी चौथा भी

• बिजली: राष्ट्रीय आपूर्तिकर्ता, राष्ट्रीय अनुबंधखुदरा आपूर्तिकर्ता राष्ट्रीय स्तर पर जाने-पहचाने नाम हैं और उनमें से प्रत्येक की अपनी दरें हैं। मौजूदा आपूर्ति में पहले से मौजूद अनुबंध पर केवल धारक का परिवर्तन करना होता है और आपका वकील इसकी व्यवस्था कर सकता है। आपके उपयोग जितना ही मासिक बिल को प्रभावित करने वाला तत्व अनुबंधित विद्युत क्षमता है, जिसका भुगतान उपयोग न करने पर भी करना पड़ता है।
• पानी: नगरपालिका की सेवा, जो नगर भवन के साथ बदलती हैपानी की आपूर्ति किसी नगरपालिका कंपनी या रियायत प्राप्त कंपनी द्वारा की जाती है और यह नगरपालिका पर निर्भर करता है कि कौन सी कंपनी सेवा देगी। इस तटवर्ती क्षेत्र में कुछ ही किलोमीटर के अंतर पर यह सार्वजनिक कंपनी, मिश्रित कंपनी या निजी संचालक हो सकता है। इसलिए इस प्रश्न का ईमानदार उत्तर कि "मेरी पानी की कंपनी कौन है" यह है कि यह पते पर निर्भर करता है।
• इंटरनेट: एकमात्र सेवा जिसमें प्रतीक्षा सूची हैबिजली और पानी लगभग हमेशा भौतिक रूप से उपलब्ध होते हैं। स्थिर लाइन शायद उपलब्ध न हो। स्पेन में फाइबर कवरेज बहुत अधिक है और तांबे की लाइन पूरी तरह बंद की जा चुकी है, इसलिए तटवर्ती क्षेत्र में फाइबर कोई उन्नयन नहीं, बल्कि एकमात्र स्थिर विकल्प है। स्थापना के लिए फिर भी इंजीनियर के साथ समय निर्धारित करना पड़ता है और हमारे अनुभव में इसमें दो दिनों से लगभग दस दिनों तक का समय लग सकता है।
• गैस: कभी-कभी होती ही नहीं और यह जानना उचित है कि कौन सी स्थिति हैइस तटवर्ती क्षेत्र के बहुत से अपार्टमेंट में गैस बिल्कुल नहीं है और हर चीज बिजली से चलती है, जिससे विचार करने के लिए एक अनुबंध कम हो जाता है। जहां गैस होती है, वहां वह तीन में से किसी एक तरीके से आती है और इनसे जुड़े कार्य एक जैसे नहीं होते। एक तरीका ब्यूटेन की बोतल है, जिसे खरीदा और बदला जाता है, उसका अनुबंध नहीं होता और इसलिए कुछ भी हस्तांतरित नहीं करना पड़ता। दूसरा तरीका भवन की सामुदायिक आपूर्ति है, जिसका बिल आपको नहीं बल्कि मालिक संघ के माध्यम से लिया जाता है। तीसरा तरीका पाइप या टैंक की आपूर्ति है, जिसका अपना अनुबंध होता है और बिजली की तरह इसमें धारक का परिवर्तन करना पड़ता है। टैंक की स्थिति में किसी को यह भी पता होना चाहिए कि उसका मालिक कौन है और उसका निरीक्षण कौन करता है। क्रय पूर्णता से पहले यह निर्धारित कर लें कि आप इन चार स्थितियों में से किस स्थिति में हैं, क्योंकि "गैस उपलब्ध है" और "गैस का अनुबंध है" दो अलग बातें हैं।
• और दो चीजें जो उपयोगिता सेवाएं बिल्कुल नहीं हैंकचरा शुल्क नगर भवन का कर है और अलग से आता है। पानी, प्रकाश व्यवस्था और साझा क्षेत्रों के रखरखाव का खर्च मालिक संघ के शुल्क के माध्यम से लिया जाता है। इनमें से कोई भी आपूर्ति बिल में शामिल नहीं होता और इन्हें आपूर्ति बिल समझ लेने के कारण ही लोगों को लगता है कि कोई बिल गायब है।

हस्तांतरण और नया कनेक्शन एक ही बात नहीं हैं

जब कोई वहां न हो, तब आप किसका भुगतान करते हैं

हस्तांतरण संभव होने से पहले क्या-क्या मौजूद होना चाहिए

1. 01
   आपका NIEआपका स्पेनिश पहचान नंबर। यह आपूर्ति अनुबंध में उसी तरह दर्ज होता है जैसे विलेख में। वकील इसे कानूनी जांच-पड़ताल के साथ ही दाखिल करता है, उसके बाद नहीं, ताकि बाद में कोई भी काम इसके कारण लंबित न रहे।
2. 02
   स्पेनिश बैंक खाताआपको बिजली, पानी, मालिक संघ के शुल्क और किसी भी बंधक के लिए स्पेनिश बैंक खाता चाहिए। आपूर्ति कंपनियां स्थानीय खाते से प्रत्यक्ष डेबिट की अपेक्षा करती हैं, और पहले दिन से हर आपूर्ति को इसी तरह स्थापित करना उस विच्छेदन से बचने का सबसे अच्छा उपाय है जिसके बारे में आपको दो हजार किलोमीटर दूर रहकर पता चले।
3. 03
   संपत्ति का CUPS नंबरउस पते पर आपूर्ति बिंदु का विशिष्ट संदर्भ नंबर। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में यह विक्रेता के बिल पर होता है और यह ठीक-ठीक बताता है कि कौन-सा मीटर हस्तांतरित किया जा रहा है। नवनिर्मित संपत्ति में यह अभी मौजूद नहीं होता: वितरक अपना काम पूरा होने के बाद इसे जारी करता है।
4. 04
   और कब्जा हस्तांतरण के समय मीटर रीडिंगजिस दिन संपत्ति का कब्जा बदले, उसी दिन तस्वीरों सहित रीडिंग ले लें और उन्हें इन्वेंटरी के साथ सुरक्षित रखें। इसमें तीस सेकंड लगते हैं और यही इस बात का एकमात्र प्रमाण है कि एक मालिक की खपत कहां समाप्त हुई और अगले की कहां से शुरू हुई।

क्या-क्या साथ रखना है

खरीद प्रक्रिया में इसका स्थान

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   नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिन

   विलेख पर हस्ताक्षर हो चुके हैं, शेष राशि का भुगतान हो चुका है और संपत्ति आपकी है। यही वह समय भी है जब मीटरों का धारक बदलता है। इसलिए रीडिंग और तस्वीरें चाबियां मिलने वाले उसी घंटे में लेनी चाहिए, अगले सप्ताह नहीं। हम उस दिन उपस्थित रहकर कब्जा हस्तांतरण की पूरी प्रक्रिया देखते हैं।
2. 15
   अब यह सचमुच आपकी हैपहले दिन से

   वकील क्रय पूर्णता के बाद की प्रशासनिक प्रक्रिया पूरी करता है, उपयोगिताओं का हस्तांतरण करता है और वार्षिक कर संबंधी दायित्वों में सहायता करता है। तट पर हम आपके संपर्क बने रहते हैं। शुरुआत में आप हमसे संपत्ति के बारे में पूछेंगे। बाद में सवाल यह हो सकता है कि किस कारीगर को बुलाएं, डॉक्टर के पास कहां जाएं या कहां भोजन करें, और यह बिल्कुल ठीक है।

स्वयं करें या हमारे साथ

चाबियों से व्यवस्थित रूप से रहने योग्य फ्लैट तक

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   नोटरी के पास, रीडिंगउस दिन बिजली और पानी की रीडिंग, मीटर नंबरों सहित, तस्वीरों में दर्ज कर इन्वेंटरी के साथ रखी जाती है। किसी और की खपत को लेकर होने वाले विवाद के विरुद्ध यही पूरी सुरक्षा है और इसमें आधा मिनट लगता है।
2. 02
   उसी सप्ताह, धारक परिवर्तनवकील खरीद की फाइल के आधार पर बिजली और पानी के हस्तांतरण की प्रक्रिया पूरी करता है: विलेख, आपका NIE, CUPS, मीटर नंबर और आपका स्पेनिश IBAN। कार्यरत आपूर्ति वाली द्वितीयक बाजार की संपत्ति में वितरक इसके लिए शुल्क नहीं ले सकता और यह किसी नई घटना के बजाय कागजी कार्रवाई होती है।
3. 03
   शुरू से ही सभी आपूर्तियां प्रत्यक्ष डेबिट परबाद में नहीं, और न ही पहला बिल आने के बाद। जिस संपत्ति पर आप वर्ष में केवल दो बार जाते हैं, उसका एक बिल भी छूट जाए तो कनेक्शन कट जाता है, और चेकिया से कटे हुए कनेक्शन को फिर से चालू करवाना इस पूरे विषय का सबसे धीमा संभव चरण है।

इसकी लागत कितनी है?

हम क्या नहीं करते और क्या वादा नहीं कर सकते

उपयोगिता सेवाओं के ट्रांसफर के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

ट्रांसफर और कनेक्शन की लागत कितनी है?

उपयोगिताओं के हस्तांतरण और कनेक्शन के लिए हम अपनी खरीद-लागत तालिकाओं में लगभग 600 € प्रकाशित करते हैं। यही राशि नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति, दोनों के लिए है। वितरक की ओर से मौजूदा बिजली आपूर्ति में धारक बदलने का शुल्क नहीं लिया जा सकता है, और पानी के मामले में भी जमा राशि अपडेट करने के अतिरिक्त यही बात लागू होती है। इसलिए द्वितीयक बाजार की संपत्ति में यह 600 € मुख्यतः जमाराशियों और प्रशासनिक कार्यों के लिए होता है, हस्तांतरण शुल्क के लिए नहीं।

इंटरनेट इंस्टॉलेशन में कितना समय लगता है और क्या फाइबर उपलब्ध है?

स्पेन में फाइबर कवरेज बहुत अधिक है और 2025 में कॉपर नेटवर्क पूरी तरह बंद कर दिया गया था, इसलिए तटवर्ती क्षेत्र में फाइबर प्रीमियम विकल्प के बजाय सामान्य स्थायी विकल्प है। इंस्टॉलेशन के लिए इंजीनियर की नियुक्ति होती है और हमारे अनुभव में इसमें कुछ दिनों से लेकर लगभग दस दिनों तक लगते हैं। अभी-अभी पूरा हुए नियोजित आवासीय परिसर में लाइन शायद सड़क तक भी न पहुंची हो, और तब कोई उपयोगी अनुमान उपलब्ध नहीं होता।

द्वितीयक बाजार की संपत्ति में क्या आपूर्तियों का हस्तांतरण किया जाता है, या नया अनुबंध खोला जाता है?

वे ट्रांसफर हो जाती हैं। विनियमन स्पष्ट रूप से कहता है कि उचित स्वामित्व अधिकार वाला धारक मौजूदा अनुबंध को बिना किसी अतिरिक्त औपचारिकता के अपने नाम पर बदल सकता है, और इसे समाप्ति के बाद नया कनेक्शन नहीं माना जा सकता। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि समाप्ति और नया कनेक्शन महंगा तथा धीमा विकल्प होता है।

जब मैं चेकिया में हूं और कुछ खराब हो जाए, तो आपूर्तिकर्ता को फोन कौन करेगा?

यदि समस्या नेटवर्क में है, तो आपूर्तिकर्ता या वितरक से संपर्क किया जाएगा। यदि समस्या संपत्ति के अंदर है, तो इलेक्ट्रीशियन या प्लंबर की जरूरत होगी। आप किसी भी स्थिति में हमें फोन कर सकते हैं और हम बताएंगे कि दोनों में से कौन-सी समस्या है तथा किसे फोन करना चाहिए। यदि आप यह बातचीत बिल्कुल नहीं करना चाहते, तो संपत्ति प्रबंधन एक सशुल्क सेवा है और इसमें किसी कारीगर को बुलाना शामिल है।

मुझे हर साल क्या चुकाना होगा?

IBI, मालिक संघ के शुल्क, कचरा शुल्क, बीमा, ऊर्जा और पानी, तथा गैर-निवासी के रूप में स्पेनिश कर दायित्व भी। ऊर्जा और पानी ही एकमात्र मद है जिसे हम मासिक रूप से प्रकाशित करते हैं, 100 से 300 € और कभी-कभी इससे अधिक, क्योंकि इसका व्यवहार बाकी मदों से अलग है।

क्या वकील यह सब कर सकता है या मुझे स्वयं किसी से संपर्क करना होगा?

बिजली और पानी का काम हां, मानक क्रय पूर्णता के बाद के कार्य के हिस्से के रूप में किया जा सकता है। इंटरनेट में आमतौर पर किसी को पैकेज चुनना और इंस्टॉलेशन के समय उपस्थित रहना पड़ता है, और यदि चेकिया से यह कठिन है तो पहले ही बता देना बेहतर है, बजाय इसके कि पहले सप्ताह में इसका पता चले।