Costa del Sol में नवनिर्मित संपत्ति के कब्जा हस्तांतरण का निरीक्षण
किसी तैयार इकाई का कब्जा हस्तांतरण तब होता है जब कोई उसकी जाँच कर चुका हो और अभी भी मौजूद खामियों की लिखित सूची तैयार हो, न कि आपके हस्ताक्षर करके उसमें रहने लगने के बाद। वह सूची snagging सूची होती है। उसे ठीक करवाना डेवलपर का कार्य है, और इसे लिखे जाने का समय वह अवसर होता है जब आपका प्रभाव सबसे अधिक होता है। हम उस विशेषज्ञ की व्यवस्था करते हैं जो इकाई का निरीक्षण करके सूची तैयार करता है, मरम्मत के लिए डेवलपर से लगातार संपर्क करते हैं और बाद में कार्य की जाँच करते हैं। हम रिपोर्ट तैयार नहीं करते और मरम्मत का कार्य भी नहीं करते।
वास्तव में कब्जा हस्तांतरण में क्या शामिल है
नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना और संपत्ति प्राप्त करना एक ही घटना नहीं है। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में कुछ ही दिनों के अंतराल में दो बातें होती हैं: स्वामित्व का हस्तांतरण और तैयार इकाई का भौतिक कब्जा हस्तांतरण, जिसे किसी को तैयार अवस्था में स्वीकार करना होता है। snagging दूसरे हिस्से से संबंधित है।व्यवहार में क्रम हर जगह एक जैसा होता है, चाहे डेवलपर इसे कोई भी नाम दे।
- यूनिट का निरीक्षण होता हैएक विशेषज्ञ संपत्ति के हर कमरे का निरीक्षण तब करता है जब वह खाली होती है। उसके पूरे जीवन में यही वह एकमात्र समय होता है जब उसकी जाँच इतनी आसानी से की जा सकती है। खाली, बिना फर्नीचर और साफ संपत्ति में खामियाँ ढूँढना सबसे आसान होता है।
- मिली हर बात लिखित सूची में दर्ज होती हैहर मद की तस्वीर ली जाती है, उसका स्थान दर्ज किया जाता है और उसका विवरण दिया जाता है। साइट प्रबंधक से मौखिक रूप से कही गई बात snagging सूची नहीं होती। तस्वीरों सहित क्रमांकित दस्तावेज ही snagging सूची होता है और बाद की हर कार्रवाई उसी के संदर्भ में होती है।
- डेवलपर लिखित रूप में एक समय सीमा तय करता हैसूची सौंप दी जाती है और डेवलपर उसे स्वीकार करके सुधार के लिए समय सीमा देता है। लोग चाबियाँ मिलने की खुशी में अक्सर इसी हिस्से को छोड़ देते हैं, जबकि यही तय करता है कि सूची तीन सप्ताह में पूरी होगी या नौ महीनों में।
- कब्जा हस्तांतरण रिकॉर्ड और चाबियाँस्वीकृति रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर होते हैं और चाबियाँ तथा दस्तावेजों का पैकेट एक पक्ष से दूसरे पक्ष को सौंप दिया जाता है। इसमें निवास लाइसेंस, पानी, बिजली और गैस के प्रमाणपत्र, लगाए गए उपकरणों के मैनुअल और उनकी वारंटियाँ शामिल होती हैं। यह पैकेट केवल औपचारिकता नहीं है। दूसरे वर्ष में कोई चीज़ खराब होने पर आपको इसी की आवश्यकता होगी।
- मरम्मत, फिर दोबारा जाँचकार्य पूरा किया जाता है और कोई व्यक्ति वापस जाकर यह पुष्टि करता है कि सूची की प्रत्येक मद वास्तव में पूरी हुई है, केवल उस पर निशान नहीं लगा दिया गया है। जो भी बात अभी लंबित है, वह लिखित रूप में लंबित ही रहती है और सूची तब तक चलती रहती है जब तक वह पूरी तरह समाप्त न हो जाए।
इस प्रक्रिया में हमारी भूमिका शुरू से अंत तक समन्वय की है: विशेषज्ञ की बुकिंग करना, मौके पर उपस्थित रहना, डेवलपर को सूची के अनुसार कार्य करने के लिए बाध्य करना और दोबारा जाँच के लिए वापस जाना। चाबियाँ, इन्वेंटरी, उपयोगिता सेवाएँ, प्रवेश कार्ड और नोटरी से संबंधित व्यवस्थाएँ स्वयं कब्जा हस्तांतरण कार्यक्रम का हिस्सा हैं। यह अपने अलग पृष्ठ वाली एक अलग सेवा है।लिखित रिपोर्ट तैयार करने में कितना समय लगेगा, यह समय सीमा हम तय नहीं करते, क्योंकि रिपोर्ट वही विशेषज्ञ लिखता है। बुकिंग से पहले आपको उससे यह तारीख और उसका शुल्क मिल जाता है, इसलिए समय का अनुमान निश्चित होता है, केवल आशा पर आधारित नहीं।सूची किस तरह भेजी जाती है, इस बारे में एक महत्वपूर्ण बात है, क्योंकि इसी से तय होता है कि उसे कितनी गंभीरता से लिया जाएगा। snagging सूची उत्साहित नए मालिक की साइट प्रबंधक को भेजी गई ईमेल नहीं होती। यह आपकी ओर से डेवलपर को भेजा गया औपचारिक लिखित दस्तावेज होता है। जहाँ इसमें रंगरोगन के बजाय अनुबंध से संबंधित मदें हों, वहाँ इसे समय सीमा के साथ आपके वकील के माध्यम से भेजा जाता है। एक ही सूची दो तरीकों से भेजने पर दो अलग-अलग प्रतिक्रियाएँ मिलती हैं और हम चाहते हैं कि आपको यह बात कभी धीमे और कठिन तरीके से पता न चले।
क्या स्पेन की नवनिर्मित संपत्तियों में snagging सामान्य प्रक्रिया है?स्वीकृति से पहले संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए आमंत्रित किया जाना सामान्य प्रक्रिया है। जो बात मानकीकृत नहीं है, वह है उस निरीक्षण की गहनता। अधिकांश खरीदार बिक्री एजेंट के साथ आधे घंटे तक अपनी इकाई देखते हैं, चार बातें पहचानते हैं और उनमें से दो याद रखते हैं। चेकलिस्ट और कैमरे के साथ वही निरीक्षण करने वाला विशेषज्ञ एक दस्तावेज तैयार करता है, जो बिल्कुल अलग प्रकार का साधन होता है।
हस्तांतरण से पहले या बाद में: वह प्रश्न जो सब कुछ तय करता है
नवनिर्मित संपत्ति में प्रक्रिया डेवलपर पर निर्भर करती है। कुछ डेवलपर स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले snagging कराते हैं, जबकि अन्य केवल उसके बाद। यह एकमात्र समय निर्धारण संबंधी निर्णय इस पूरे विषय में सबसे महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपका प्रभाव अंतिम भुगतान तक रहता है और भुगतान पूरा होते ही समाप्त हो जाता है।
समय कैसे तय होता हैआपके लिए इसका अर्थ
- विलेख से पहले इकाई की जाँच होती है
- मजबूत स्थिति। कीमत की शेष राशि का भुगतान होने से पहले सूची तैयार करके स्वीकार कर ली जाती है, इसलिए आपके क्रय पूर्णता से पहले मदें ठीक कर दी जाती हैं या उन्हें ठीक करने की समय सीमा तय कर दी जाती है। इस क्रम में स्वीकृति रिकॉर्ड पर दोनों पक्षों के लंबित कार्यों पर सहमत होने के बाद हस्ताक्षर होते हैं, पहले नहीं।
- विलेख के बाद इकाई की जाँच होती है
- यह सामान्य विकल्प है और इसमें कोई घोटाला नहीं है। वारंटियाँ अब भी लागू रहती हैं और डेवलपर अब भी जिम्मेदार होता है। फर्क यह है कि अब आप भुगतान अपने पास रखने वाले खरीदार के बजाय सेवा माँगने वाले ग्राहक होते हैं और मरम्मत की गति आमतौर पर इसी का असर दिखाती है।
- इकाई की जाँच बिल्कुल नहीं होती
- आपने संपत्ति को सुपुर्द की गई अवस्था में स्वीकार कर लिया है। वारंटियाँ वास्तविक खामियों को अब भी कवर करती हैं, लेकिन सामान्य छोटी खामियाँ, जैसे ग्राउटिंग, सही संरेखण न होना, कटा हुआ किचन काउंटर या आपकी पसंद से अलग फिटिंग, अब आपके लिए डेवलपर से विवाद का विषय हैं और पहले दिन इकाई की वास्तविक स्थिति का कोई रिकॉर्ड भी नहीं है।
इसलिए उपयोगी कदम किसी विशेष क्रम की माँग करना नहीं है, क्योंकि आपके पहुँचने तक आमतौर पर उसमें बदलाव संभव नहीं होता। उपयोगी कदम यह है कि आप पहले ही लिखित रूप में पूछें कि यह डेवलपर कौन सा क्रम अपनाता है और क्रय पूर्णता की तारीख के बाद के बजाय उससे पहले snagging निरीक्षण को कैलेंडर में दर्ज कराएँ। आपकी ओर से हम डेवलपर से यही प्रश्न पूछते हैं और इसे अंतिम सप्ताह के बजाय आरक्षण के समय पूछना उचित है।अंतिम निरीक्षण के बारे में एक सावधानी: अभी पूरा की जा रही इकाई अपनी अंतिम स्थिति से कहीं अधिक खराब दिख सकती है, और कई महीनों से पूरी पड़ी इकाई में ऐसी क्षति हो सकती है जो किसी ने जानबूझकर नहीं की। इनमें से कोई भी घबराने का कारण नहीं है। दोनों ही इस बात के कारण हैं कि सूची ऐसे व्यक्ति से तैयार कराई जाए जिसने ऐसी सौ से अधिक सूचियाँ देखी हों।
snagging विलेख से पहले होती है या बाद में?यह डेवलपर पर निर्भर करता है। कुछ इसे स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले कराते हैं, जबकि अन्य बाद में। आपके लिए पहले करवाना बेहतर स्थिति है, क्योंकि कीमत की शेष राशि अभी तक चुकाई नहीं गई होती। इसलिए हम पहले ही पूछ लेते हैं कि आपके प्रोजेक्ट में कौन सा क्रम लागू है और उसी के अनुसार निरीक्षण बुक कराते हैं।
आपको किस चीज़ का कवरेज मिलता है और कितने समय तक
यहीं नवनिर्मित संपत्ति वास्तव में पुरानी संपत्ति से अलग होती है। इस बारे में सटीक होना आवश्यक है, क्योंकि नीचे बताई गई चार चीज़ों को अक्सर एक ही समझा जाता है, जबकि वे एक जैसी नहीं हैं।
| इसमें क्या शामिल है | कितना समय | व्यवहार में इसका अर्थ |
|---|---|---|
| संरचना | 10 वर्ष | नींव, सहारों, बीम, फर्श की स्लैब, भार वहन करने वाली दीवारों और अन्य संरचनात्मक तत्वों को प्रभावित करने वाली खामियों से होने वाली क्षति। यह सबसे गंभीर श्रेणी है और इसी कारण इसका कवरेज दस वर्षों तक रहता है। |
| स्थापनाएँ और रहने योग्य स्थिति | 3 वर्ष | निर्माण तत्वों या स्थापनाओं में ऐसे दोषों से होने वाली क्षति, जिनके कारण संपत्ति रहने योग्य होने की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती। पानी का अंदर आना, ठीक से काम न करने वाली स्थापना, यानी इस प्रकार की समस्या, न कि कोई खरोंच। |
| फिनिशिंग कार्य | 1 वर्ष | फिनिशिंग कार्य के निष्पादन में दोष। अधिकांश snagging मदें इसी स्तर पर होती हैं, इसलिए सूची पहले ही दिन तैयार की जाती है, न कि वर्ष समाप्त होने के करीब। |
| क्रय पूर्णता से पहले आपके भुगतान | संपत्ति सौंपे जाने तक | यह बिल्कुल अलग बात है। निर्माण के दौरान आपके द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम पर बैंक गारंटी से सुरक्षित होता है। इसलिए यदि डेवलपर अनुबंध के अनुसार संपत्ति नहीं सौंपता, तो आपको वैधानिक ब्याज सहित प्रत्येक यूरो वापस मिल जाता है। यह गारंटी धनराशि से संबंधित है, निर्माण गुणवत्ता से नहीं। |
इसके विपरीत, पुरानी संपत्ति में इनमें से कुछ भी नहीं मिलता। विक्रेता केवल उन छिपे हुए दोषों के लिए जिम्मेदार होता है, जिनके बारे में उसे पता था और जिन्हें उसने छिपाया था, वह भी कम समयसीमा के भीतर। खरीदार के लिए यह बिल्कुल अलग स्थिति होती है। संबंधित पृष्ठ इसी विषय पर है।
मेरे रहने आने के एक वर्ष बाद कुछ खराब हो गया। क्या अब भी यह डेवलपर की जिम्मेदारी है?बहुत संभव है, और यह बात तय करती है कि वह तीन अवधियों में से किसमें आता है। फिनिशिंग कार्य एक वर्ष, स्थापनाएँ और रहने योग्य स्थिति तीन वर्ष, तथा संरचना दस वर्ष तक कवर होती है। क्षति दिखाई देने के बाद दावा करने के लिए आपके पास दो वर्ष होते हैं। हमें बताइए और हम उचित प्रक्रिया तय करने में आपकी सहायता करेंगे, क्योंकि व्यावहारिक कठिनाई आमतौर पर कानून नहीं, बल्कि किसी को मौके पर आने के लिए तैयार करना होती है।
इससे बहुत पहले क्या जांचा जा चुका था
कब्जा हस्तांतरण की जांच कई जांचों में अंतिम होती है, पहली नहीं। जब कोई व्यक्ति क्लिपबोर्ड लेकर आपकी यूनिट की जांच कर रहा होता है, तब तक परियोजना कई ऐसी जांचों से गुजर चुकी होती है जिनका रंग-रोगन से कोई संबंध नहीं होता। यह जानना उपयोगी है कि किन सवालों के जवाब पहले ही मिल चुके हैं, ताकि आपको पता हो कि यह निरीक्षण किसलिए है और किसलिए नहीं।
- डेवलपरपरियोजना के पीछे कौन है और उसने पहले वास्तव में क्या पूरा किया है। पिछले कार्यों का रिकॉर्ड इस बात का सबसे अच्छा उपलब्ध संकेतक है कि आपकी snagging सूची को पूरा होने में कितना समय लगेगा।
- भवन निर्माण अनुमतिक्या परियोजना को उचित रूप से अधिकृत किया गया है। दस्तावेजों में दोष, टाइल बिछाने के काम में दोष से बिल्कुल अलग स्तर की समस्या है।
- बैंक गारंटीक्रय पूर्णता से पहले आपके द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम पर सुरक्षित है। इसकी जांच धनराशि भेजे जाने से पहले की जाती है, बाद में नहीं।
- क्रय पूर्णता की तारीखपरियोजना के औपचारिक रूप से पूर्ण माने जाने की तारीख, जिस पर पूरा भुगतान कैलेंडर आधारित होता है।
- अधिभोग लाइसेंसlicencia de primera ocupación, यह पुष्टि करने वाला दस्तावेज कि संपत्ति में रहा जा सकता है। डेवलपर चाबियां सौंपे जाने से पहले इसके लिए आवेदन करता है और आपके नाम पर उपयोगिता सेवाएं इसी पर निर्भर करती हैं।
- निर्माण के दौरान स्वयं भवनहम निर्माण कार्य की निगरानी करते हैं और प्रगति के साथ तस्वीरें तथा वीडियो भेजते हैं, इसलिए कब्जा हस्तांतरण पर आपको तैयार भवन पहली बार दिखाई नहीं देता।
- दीवारें बंद किए जाने से पहले यूनिट, जहां डेवलपर अनुमति देता हैप्लास्टरबोर्ड लगाए जाने से पहले ही वायरिंग, पाइपलाइन और इन्सुलेशन से जुड़ी सभी बातें तय हो जाती हैं। उसके बाद किसी चीज को तोड़े बिना इनकी जांच नहीं की जा सकती। यहां अधिकांश डेवलपमेंट में किसी को सक्रिय निर्माण स्थल पर जाकर देखने की अनुमति नहीं मिलती, और हम आपको ऐसा निरीक्षण बेचने के बजाय यह बात स्पष्ट रूप से बताना पसंद करेंगे, जो आमतौर पर संभव नहीं होता। जहां डेवलपर अनुमति देता है और किसी परियोजना में ऐसा करना उपयोगी हो, वहां हम उस चरण में प्रवेश की अनुमति मांगते हैं और दीवारें खुली होने के दौरान किसी विशेषज्ञ को भेजते हैं। हम अनुमान लगाने के बजाय पहले ही पूछते हैं और उत्तर न मिलने पर आपको बता देते हैं।
यदि इनमें से किसी भी चरण में कोई महत्वपूर्ण चीज अनुपस्थित हो, तो हम आपको खरीदारी न करने की सलाह देते हैं। यह निर्णय snagging निरीक्षण से बहुत पहले लिया जाता है और उसे पकड़ना snagging निरीक्षण का काम नहीं है।
snagging सूची में क्या शामिल है
कोई snag संरचनात्मक दोष नहीं होता। यह तैयार और सही ढंग से पूरा किए गए काम के बीच का सामान्य अंतर होता है, जिसे खाली संपत्ति में चेकलिस्ट और कैमरे के साथ धीरे-धीरे जांच करने वाला व्यक्ति पहचानता है। सूची का स्वरूप यही होता है। किसी विशेषज्ञ की अपनी सूची अधिक लंबी होती है और उसमें प्रत्येक मद को क्रमांक देकर, तस्वीर के साथ दर्ज किया जाता है।| क्या जांचा जाता है | कब्जा हस्तांतरण पर इसका महत्व | सूची में क्या शामिल है |
|---|---|---|
| सतहें और फिनिशिंग | ||
| दीवारें और छतें | रंग के बहाव, छूटे हुए हिस्से, रोलर के निशान और जोड़ पर सिकुड़न से बनी दरारें। इनमें से कोई भी गंभीर नहीं है और फर्नीचर कमरे में आने से पहले इन्हें ठीक करवाना काफी सस्ता होता है। | प्रभावित प्रत्येक दीवार की तस्वीर लेकर उसका कमरा और स्थान दर्ज किया जाता है, ताकि पेंटर को पूरे घर का दौरा कराने के बजाय सूची के अनुसार भेजा जा सके। |
| टाइल बिछाना और ग्राउटिंग | स्पेन में कब्जा हस्तांतरण पर किए गए शोध में अधूरी टाइल ग्राउटिंग उन चीज़ों की सूची में सबसे ऊपर है, जिन्हें खरीदार पाते हैं। इससे पता चलता है कि इसे कितनी नियमितता से अधूरा छोड़ा जाता है। गीले कमरे में बिना ग्राउट वाले जोड़ केवल दिखावट से जुड़ी समस्या नहीं हैं। | गायब या अधूरी ग्राउट, टाइलों के बीच ऊँचाई का अंतर, दरार वाली या खोखली आवाज़ करने वाली टाइलें, किनारों और सॉकेट के आसपास काटी गई टाइलें। |
| फर्श और स्कर्टिंग | अंतिम कारीगरों के काम से आई खरोंचें और टूटे हुए किनारे, स्कर्टिंग में खाली जगहें, खोखली आवाज़ करने वाले बोर्ड या टाइलें। तैयार फ्लैट में सबसे अंत में आने वाले लोग आमतौर पर फर्श लगाने वाली टीम नहीं होते। | निशान लगाकर फ़ोटो खींचे गए। आपके रहने के बाद मिली क्षति इस बात पर विवाद बन जाती है कि इसे किसने पैदा किया, और ऐसा विवाद कोई नहीं जीतता। |
| सीलेंट और सिलिकॉन | बाथटब, शॉवर, कार्यस्थल और शॉवर ट्रे के आसपास। यह सूची की सबसे छोटी मद है, लेकिन इसे छोड़ देने पर वास्तविक समस्या बनने वाली कुछ चीज़ों में से एक है, क्योंकि पानी वहीं जाता है जहाँ सील नहीं होती। | कमरे-दर-कमरे खाली जगहों, गायब हिस्सों और खराब फिनिशिंग को दर्ज किया गया। |
| आरंभ | ||
| दरवाज़े | सही संरेखण, बंद होना, हैंडल, ताले और चाबियाँ। फरवरी में फ्रेम से अटकने वाला दरवाज़ा अगस्त में और ज़्यादा अटकेगा, और आंतरिक दरवाज़ों को वही बढ़ई समायोजित करता है जो अभी भी साइट पर मौजूद है। | प्रवेश द्वार और स्टोररूम सहित हर दरवाज़े को खोला, बंद और लॉक करके जाँचा गया। |
| खिड़कियाँ, काँच और शटर | खुले बाहरी क्षेत्र की ओर जाने वाले स्लाइडिंग दरवाज़े समुद्रतटीय फ्लैट में सबसे अधिक उपयोग होने वाला हिस्सा होते हैं। सील सही न होने पर हवा के झोंके, पानी और शोर भी यहीं से अंदर आते हैं। | स्लाइडिंग ट्रैक और रोलर जाँचे गए, सील की जाँच की गई, काँच में खरोंचों और टूटे किनारों को देखा गया, तथा शटर और मच्छरदानी चलाकर देखी गई। |
| रेलिंग, बालुस्ट्रेड और काँच | खुले बाहरी क्षेत्र की रेलिंग सुरक्षा से जुड़ी चीज़ है, केवल फिनिशिंग नहीं। फिक्सिंग और काँच के पैनलों की जाँच की जाती है, क्योंकि कोई भी व्यक्ति खुले बाहरी क्षेत्र में बच्चे के साथ जाकर ढीली रेलिंग या पैनल का पता नहीं लगाना चाहता। | फिक्सिंग, ऊँचाई, काँच की स्थिति और किसी भी प्रकार की हलचल दर्ज की गई, तथा असुरक्षित चीज़ों को सूची में बाद में जोड़ने के बजाय तुरंत चिह्नित किया गया। |
| पानी, बिजली और हवा | ||
| विद्युत व्यवस्था | काम न करने वाले सॉकेट कब्जा हस्तांतरण के दौरान मिलने वाली सबसे आम कमियों में से हैं। इनमें से हर एक को अभी ठीक करना आसान है, लेकिन फर्नीचर दीवार के सामने लग जाने के बाद ठीक करना मुश्किल होता है। | हर सॉकेट, स्विच, लाइट पॉइंट और विद्युत वितरण इकाई की जाँच कर लेबल लगाया गया, साथ ही इंटरकॉम, डोरबेल और आपके द्वारा भुगतान किए गए किसी भी प्री-इंस्टॉलेशन की भी जाँच की गई। |
| पानी, दबाव और गर्म पानी | नल, मिक्सर की दिशा, इमारत की ऊपरी मंज़िल पर पानी का दबाव और गर्म पानी आने में लगने वाला समय। ये वे चीज़ें हैं जो आपको रोज़ परेशान करती हैं और जिन्हें बीस मिनट की यात्रा के दौरान कोई जाँचता नहीं है। | हर जल निकासी लाइन, सिंक के नीचे के कनेक्शनों में रिसाव और वॉटर हीटर या हीट पंप की जाँच की गई। |
| जल निकासी और ढलान | शॉवर ट्रे, गीले कमरे के फर्श, खुले बाहरी क्षेत्रों और बालकनियों से पानी नाली की ओर बहना चाहिए। ढलान के बजाय समतल फर्श ऐसी खराबी है जिसका पता केवल उस पर पानी डालने से चलता है। | पानी डालकर उसकी निकासी देखी गई। जमा हुआ पानी सूची में दर्ज किया जाता है, और बैठक कक्ष की ओर पानी निकालने वाला खुला बाहरी क्षेत्र बड़े अक्षरों में दर्ज किया जाता है। |
| एयर कंडीशनिंग और वेंटिलेशन | दोनों मोड महत्वपूर्ण हैं, केवल वह नहीं जो चाबियाँ मिलने वाले महीने में उपयोगी हो। snagging सूची में एक्सट्रैक्टर और वेंटिलेशन ग्रिल का किसी चीज़ से जुड़ा न होना नियमित रूप से पाया जाता है। | हर फ्लैट को हीटिंग और कूलिंग दोनों में चलाकर देखा गया, एक्सट्रैक्टर और मैकेनिकल वेंटिलेशन की जाँच की गई, तथा फ़िल्टर और जल निकासी का निरीक्षण किया गया। |
| रसोई, बाथरूम और बाहरी भाग | ||
| रसोई और उपकरण | ऐसे कैबिनेट दरवाज़े जो एक सीध में नहीं हैं, ऐसा उपकरण जिसे विनिर्दिष्ट किया गया था लेकिन लगाया नहीं गया, और सुरक्षात्मक फ़िल्म के नीचे छिपा कार्यस्थल का टूटा हुआ किनारा। फ़िल्म आपके हस्ताक्षर करने के बाद हटाई जाती है, और यही इसका उद्देश्य है। | हर उपकरण को चलाकर देखा गया, हर दरवाज़े और दराज़ को खोलकर समायोजित किया गया, तथा सुरक्षात्मक आवरण हटाकर कार्यस्थलों और बैकस्प्लैश का निरीक्षण किया गया। |
| बाथरूम | ग्राउटिंग के साथ-साथ, स्पेन में कब्जा हस्तांतरण के दौरान बाथरूम में गलत फिटिंग सबसे अधिक दर्ज की जाने वाली कमियों में से हैं। गलत का अर्थ अक्सर खराब नहीं, बल्कि अनुबंध में कही गई चीज़ से अलग होना है। | फिटिंग को विनिर्देश से मिलाकर जाँचा गया, WC और सिस्टर्न चलाकर देखे गए, शॉवर स्क्रीन का संरेखण जाँचा गया और एक्सट्रैक्शन की जाँच की गई। |
| खुला बाहरी क्षेत्र, भंडार और पार्किंग | संपत्ति के वे हिस्से जिनका निरीक्षण लोग इसलिए भूल जाते हैं क्योंकि वे मुख्य दरवाज़े के बाहर होते हैं। ऐसी पार्किंग जगह, जिसमें सामान्य कार प्रवेश न कर सके, वास्तविक और बार-बार सामने आने वाली कमी है। | खुले बाहरी क्षेत्र की सतह और जल निकासी, बाहरी लाइटिंग और सॉकेट, स्टोररूम का दरवाज़ा और लाइट, तथा पार्किंग जगह को नापकर आपके स्वामित्व विलेख में दी गई जगह से मिलाया गया। |
| वादा और वास्तविक आपूर्ति | ||
| आपकी चुनी हुई फिनिशिंग | अधिकांश परियोजनाओं में निर्माण के दौरान आपने सामग्री, सतहें और रंग चुने होते हैं, आमतौर पर रसोई और बाथरूम के लिए। जो लगाया गया है, वह हमेशा चुनी गई चीज़ नहीं होता, और कब्जा हस्तांतरण के बाद मामला आपके शब्द बनाम बिक्री फ़ाइल रह जाता है। | हर चयन को आपके लिखित विनिर्देश और किसी भी परिवर्तन आदेश से मिलाकर जाँचा गया, तथा हर अंतर को उसके पास दस्तावेज़ संदर्भ सहित दर्ज किया गया। |
| योजना के अनुसार यूनिट | लेआउट, दिशा, कमरों के आयाम, खुले बाहरी क्षेत्र का आकार, छत की ऊंचाई और आपके द्वारा स्थानांतरित कराई गई किसी भी दीवार की स्थिति। यहां गलती केवल परेशान करने वाली नहीं, बल्कि महंगी होती है। | अनुबंध की योजनाओं के अनुसार मापी गई। महत्वपूर्ण अंतर कानूनी मामला है और उसी दिन आपके वकील को भेजा जाता है, मरम्मत सूची में नहीं। |
| सामुदायिक क्षेत्र | आप इन्हें भी खरीद रहे हैं और कब्जा हस्तांतरण के समय इनके अधूरे होने की सबसे अधिक संभावना रहती है। पूल, जिम, बगीचे, लिफ्ट, द्वार, प्रकाश व्यवस्था और पार्किंग क्षेत्र, सब ब्रोशर में शामिल थे। | यूनिट की तरह ही इनका निरीक्षण और रिकॉर्ड किया गया। जो अधूरा है, वह या तो किसी समयसीमा के अंतर्गत है या समुदाय के गठित होने के बाद उसके साथ चर्चा का विषय है। |
| जो आंखों से दिखाई नहीं देता | ||
| जहां नमी नहीं होनी चाहिए | सूख रही दीवार और गीली दीवार ताजा पेंट के नीचे एक जैसी दिखती हैं। रीडिंग से पता चलता है कि यह केवल दर्ज किया जाने वाला snagging है या हर सर्दी में लौट आने वाला दोष। यह ऐसा निष्कर्ष है जो फोन कैमरे से किए गए निरीक्षण में कभी नहीं मिलेगा। | जहां विशेषज्ञ के उपकरणों में नमी मापने का यंत्र शामिल होता है, वहां इसका आकलन आंखों से नहीं, बल्कि मापकर किया जाता है। तटीय निर्माण में वास्तविक समस्याएं इन्हीं स्थानों पर आती हैं: खिड़कियों और स्लाइडिंग दरवाजों के नीचे, गीले कमरों के आसपास, खुले बाहरी क्षेत्र की दहलीज पर और बाहर की ओर वाली दीवारों पर। हर विशेषज्ञ के पास एक जैसे उपकरण नहीं होते, इसलिए उन्हें बुक करने से पहले यह पूछना उचित है कि उनके पास कौन से उपकरण हैं। |
| इन्सुलेशन, पाइपलाइन और प्लास्टर के पीछे क्या है | दीवार के एक हिस्से में छूटा हुआ इन्सुलेशन, गलत जगह से गुजरी पाइपलाइन या ऐसा अंडरफ्लोर सर्किट जो काम ही नहीं कर रहा। कब्जा हस्तांतरण तक यह सब तैयार सतह के पीछे छिप जाता है, बाद में इन तक पहुंचना महंगा होता है और इनमें से कुछ भी दिखाई नहीं देता। | थर्मल कैमरे वाले विशेषज्ञ इन सतहों की जांच कर सकते हैं। यह इन्सुलेटेड दीवार में ठंडी जगह दिखाता है और कुछ खोले बिना गर्म पाइपलाइन का मार्ग बताता है। जहां उनके पास ऐसा कैमरा होता है, वहां उसके निष्कर्ष को संलग्न तस्वीर के साथ सूची में शामिल किया जाता है। यदि तस्वीर किसी प्रश्न का उत्तर देने के बजाय प्रश्न उठाती है, तो रिपोर्ट में यही लिखा जाता है। जहां ऐसा कैमरा नहीं होता, वहां यह केवल दृश्य जांच रहती है और हम इसे स्पष्ट रूप से बताते हैं, अन्यथा का संकेत नहीं देते। |
खरीद प्रक्रिया में कब्जा हस्तांतरण की जांच का स्थान
पहली कॉल से चाबियां मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया में पंद्रह चरण होते हैं। नवनिर्मित संपत्ति में अंतिम तीन चरण यह तय करते हैं कि आपको वास्तव में किस स्थिति में संपत्ति मिलेगी, और इनके बीच वर्षों का अंतर हो सकता है।15 में से चरण 12, 13 और 14
- भुगतान और प्रतीक्षाचरण के अनुसार दो महीने से तीन वर्ष तकअनुबंध से कब्जा हस्तांतरण तक तैयार यूनिट में कुछ सप्ताह और जमीन से खरीदी गई संपत्ति में कई वर्ष लग सकते हैं। इस पूरी अवधि में हम देखते रहते हैं कि आगे क्या और कब होना है: अतिरिक्त भुगतान, दस्तावेज, समयसीमाएं और आपके वकील तथा डेवलपर के साथ संवाद।New buildहम आपके लिए निर्माण कार्य पर नजर रखते हैं और प्रगति के साथ तस्वीरें तथा वीडियो भेजते हैं। भुगतान कैलेंडर डेवलपर तय करता है और यहां अंतिम भुगतान सबसे महत्वपूर्ण होता है।
- कब्जा हस्तांतरण की जांचक्रय पूर्णता से पहलेयह इस पृष्ठ का चरण है। यूनिट का निरीक्षण किया जाता है, सूची तैयार की जाती है और समयसीमा के साथ डेवलपर को सौंप दी जाती है। यह स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले या बाद में होगा, यह डेवलपर पर निर्भर करता है, इसलिए हम पहले ही पूछते हैं। यदि आप किसी वास्तुकार या निरीक्षक से पेशेवर जांच चाहते हैं, तो हम उसकी अलग से व्यवस्था करते हैं।New buildडेवलपर के समक्ष snagging सूची, फिर मरम्मत और उसके बाद मरम्मत की दोबारा जांच।Resaleद्वितीयक बाजार की संपत्ति में यह चरण अलग काम होता है: हम पुष्टि करते हैं कि स्थिति सहमति के अनुरूप है और सूची में शामिल वस्तुएं अब भी मौजूद हैं।
- नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिनसार्वजनिक विलेख पर हस्ताक्षर होते हैं, शेष राशि का भुगतान किया जाता है और संपत्ति आपकी हो जाती है। हम वहां मौजूद रहते हैं, कब्जा हस्तांतरण की प्रक्रिया पर नजर रखते हैं और आपके हाथ में चाबियां आने तक आवश्यक हर काम संभालते हैं। यदि आपके वकील के पास पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो आपको व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है।
अकेले चाबियां लेना और हमारे साथ लेना
डेवलपर, विक्रेता और उनका एजेंट, सभी लेनदेन पूरा करना चाहते हैं। यह उनकी भूमिका है और यह ठीक है। हमारी भूमिका अलग है।| स्वयं | Arevont के साथ | |
|---|---|---|
| यूनिट का निरीक्षण कौन करे | आप, आधे घंटे के लिए, उस बिक्री एजेंट के साथ जो उसी सप्ताह बीस अन्य यूनिट के कब्जा हस्तांतरण कार्यक्रम का प्रबंधन भी कर रहा है। | चेकलिस्ट और कैमरे वाला विशेषज्ञ, हमारी मौजूदगी में, ऐसी खाली संपत्ति में जिसका निरीक्षण आसानी से किया जा सकता है। |
| इससे क्या निकलता है | कुछ बातें मौखिक रूप से बताई जाती हैं और संभवतः फोन पर दर्ज कर ली जाती हैं। | क्रमांकित और तस्वीरों सहित सूची, जिसे लिखित रूप में संबंधित समयसीमा के साथ सौंपा जाता है। |
| दोष पर बहस कौन करता है | आप, चेकिया से, साइट प्रबंधक के साथ, स्पेनिश में, ऐसी बात पर जिसे आप दिखा नहीं सकते। | हम निरीक्षणों की व्यवस्था करते हैं और डेवलपर के साथ संवाद का नेतृत्व करते हैं। यह हमारे लिए सामान्य कार्य संबंधी बातचीत है और हम तटवर्ती क्षेत्र में मौजूद हैं। |
| मरम्मत के बाद | वस्तुओं पर निशान लगा दिए जाते हैं और अगली यात्रा पर आपको पता चलता है कि वे वास्तव में पूरी हुई थीं या नहीं। | हम वापस जाकर काम की जांच करते हैं और जो कुछ पूरा नहीं हुआ, वह लिखित रूप में सूची में बना रहता है। |
| चाबियाँ मिलने के बाद | आम तौर पर बिक्री पूरी होते ही एजेंट की भूमिका समाप्त हो जाती है। | इसके बाद भी हम आपके साथ बने रहते हैं। इसी दौरान एक और तीन वर्ष की कवरेज अवधि चल रही होती है और किसी को समस्याओं पर ध्यान देना होता है। |
| आपको कितनी लागत आएगी | सीधे तौर पर कुछ भी नहीं। दोनों ही स्थितियों में कमीशन कीमत में शामिल होता है। | कुछ भी नहीं। वही कमीशन, बस उसका एक हिस्सा ऐसे व्यक्ति को जाता है जो कब्जा हस्तांतरण के मामले में आपकी ओर से होता है। |
एक सामान्य दोष, पूरी प्रक्रिया के अंत तक
snagging सूची का महत्व निरीक्षण में नहीं, बल्कि उसके बाद प्रत्येक बिंदु पर होने वाली कार्रवाई में है। सबसे साधारण संभव वस्तु लें, जैसे शॉवर ट्रे, जिसमें पानी बहने के बजाय जमा रहता है, और उसका पूरा अनुसरण करें, क्योंकि दिलचस्प मामलों के पीछे भी यही प्रक्रिया होती है।- यह फर्श पर पानी डालकर पाया जाता हैउसे देखकर नहीं। ट्रे इतनी समतल होती है कि पहली नजर में ठीक लगती है, लेकिन ढलान पूरी तरह सही नहीं होती। यदि आप इसकी जांच करें तो लगभग चार सेकंड में यह बात पता चल जाती है, और यदि जांच न करें तो कभी नहीं। इसे जमा पानी की तस्वीर के साथ सूची में दर्ज किया जाता है।
- किसी भी चीज को स्वीकार करने से पहले इसे लिखित रूप में दर्ज किया जाता हैइस बिंदु को क्रमांकित किया जाता है, कमरे के आधार पर उसका स्थान दर्ज किया जाता है और पूरी सूची के साथ सौंप दिया जाता है। डेवलपर इसे पूरा करने की समय-सीमा के साथ स्वीकार करता है। इसमें कोई टकराव नहीं है। तैयार फ्लैट को स्वीकार करने का यही सामान्य तरीका है।
- डेवलपर इसे ठीक करता है और कोई व्यक्ति दोबारा जाकर जांच करता हैकारीगर दोबारा आता है और बिंदु को पूरा हुआ चिह्नित करके लौटाता है। हम जाकर उस पर फिर से पानी डालते हैं। अधिकांश समय यह ठीक हो चुका होता है। कभी-कभी इसे इस तरह ठीक किया जाता है कि समस्या केवल दो सेंटीमीटर आगे खिसक जाती है। इसी कारण दोबारा जांच की जाती है और इसे वही व्यक्ति नहीं करता जिसने काम किया था।
- यदि इसका पता न चलता, तो यह कुछ और बन जाताआपके रहने के बाद पता चलने वाला यही दोष वारंटी का मामला बन जाता है। यह स्थापना और रहने योग्य स्थिति से जुड़ा विषय है, जो तीन वर्षों तक कवर होता है, और क्षति दिखाई देने के समय से दावा करने के लिए आपके पास दो वर्ष होते हैं। यह प्रक्रिया काम करती है। बस इसमें दो सप्ताह के बजाय कई महीने लगते हैं और इसकी शुरुआत इस बात को सिद्ध करने से होती है कि समस्या मौजूद है, न कि डेवलपर के इसे स्वीकार करने से।
यह सूची मुश्किल पैदा करने के लिए नहीं है। यह उस अंतर के बारे में है जो किसी ऐसी वस्तु के बीच होता है जिसका दायित्व कोई और व्यक्ति आप पर रखता है और उस वस्तु के बीच जिसका स्वामित्व आपका है।
आपको इसकी कितनी लागत पड़ती है?
- खरीदार0 €सूची में अंततः चाहे जो भी शामिल हो, कब्जा हस्तांतरण के समन्वय के लिए आप हमें कुछ भी भुगतान नहीं करते।
- डेवलपर
- नवनिर्मित संपत्ति
- 2,5 to 6 %
- snagging विशेषज्ञवह निरीक्षण और रिपोर्ट के लिए आपको सीधे बिल भेजता है। रेफरल के लिए हम कुछ भी नहीं लेते।
हमारी सेवा निःशुल्क है। डेवलपर से यह पूछना कि वह किस क्रम में काम करता है, क्रय पूर्णता से पहले निरीक्षण को कैलेंडर में दर्ज करना, वहां उपस्थित रहना, उसे सूची के अनुसार काम करने के लिए बाध्य रखना और दोबारा जांच के लिए लौटना, आपको कुछ भी खर्च नहीं कराता, क्योंकि खरीदार के रूप में आप Arevont को किसी भी समय कोई भुगतान नहीं करते।मरम्मत का खर्च डेवलपर का है, आपका नहीं। इस पृष्ठ का सबसे महत्वपूर्ण वाक्य यही है और यह हमारा नहीं, कानून का कथन है: फिनिश, स्थापनाओं और संरचना के दोष क्रमशः एक, तीन और दस वर्षों तक कवर होते हैं, और snagging सूची को पूरा करना वह काम है जो डेवलपर आपके फ्लैट को पूर्ण रूप से स्वीकार करने से पहले करता है।snagging विशेषज्ञ की व्यवस्था अलग से की जाती है और वह आपको सीधे शुल्क बताता है। हम कोई मूल्य प्रकाशित नहीं करते, क्योंकि यह हमारा शुल्क नहीं है। यह फ्लैट के आकार और भेजे जाने वाले व्यक्ति पर निर्भर करता है। कुछ भी बुक करने से पहले आपको राशि बता दी जाती है। यदि फ्लैट छोटा हो, सूची संक्षिप्त हो और डेवलपर ऐसा हो जिसे हम जानते हों, तो हम ईमानदारी से बताएंगे कि क्या हमें लगता है कि निरीक्षण के समय हमारी अपनी उपस्थिति पर्याप्त होगी।जिस सेवा के लिए भुगतान किया जाता है, वह बाद की और वैकल्पिक सेवा है। यदि आपके रहने के बाद किसी मरम्मत की निगरानी आवश्यक हो और आप स्पेन में न हों, तो किसी कारीगर को बुलाकर काम पूरा होने तक वहां रहना सशुल्क प्रबंधन सेवा का हिस्सा है। इसका शुल्क 25 € प्रति घंटा और आने-जाने के लिए अतिरिक्त 25 € है। यदि यात्रा पहले से निर्धारित किसी दौरे के साथ हो, तो आने-जाने का शुल्क नहीं लिया जाता।
सीधे जाने पर भी संपत्ति की कीमत वही रहती है। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में बस डेवलपर की मूल्य सूची लें और उसका सत्यापन करें।
इस समस्या का वास्तविक आकार
नवनिर्मित संपत्ति आसान मामला है और हम इसके विपरीत दिखावा नहीं करेंगे। आप इसे पूर्ण अवस्था में लेते हैं, कुछ भी दोबारा करने की आवश्यकता नहीं होती, सब कुछ नया होता है और इस पर वास्तविक वारंटी मिलती है। पैसे के मामले में नवनिर्मित संपत्ति पर आपके साथ वास्तविक रूप से सबसे बुरी बात यही हो सकती है कि आपका समय बर्बाद हो।अधिकांश snagging सूचियों में छोटी-छोटी चीजें होती हैं। ग्राउटिंग, संरेखण, सॉकेट, चिपका हुआ कार्य-तल। इनमें से कोई भी चीज आपको संपत्ति का आनंद लेने से नहीं रोकेगी और अच्छा डेवलपर बिना बहस के सब कुछ ठीक कर देता है। फिर भी इसे सही ढंग से करने का कारण यह है कि आज इन्हीं चीजों पर आपका कुछ खर्च नहीं होता, जबकि छह महीने बाद इनके लिए कारीगर और आपकी एक दोपहर खर्च होगी। साथ ही, सूची बनाते समय कोई व्यक्ति महंगी चीजों की भी जांच करता है: खुले बाहरी क्षेत्र की ढलान, योजनाओं में दी गई बातें और यह कि जिन सामुदायिक क्षेत्रों के लिए आपने भुगतान किया है, वे अब तक मौजूद हैं या नहीं।हम हर कब्जा हस्तांतरण के लिए विशेषज्ञ भी नहीं भेजते। जहां फ्लैट छोटा हो, परियोजना ऐसी हो जिसे हम अच्छी तरह जानते हों और डेवलपर का सूचियों को ठीक से पूरा करने का अच्छा रिकॉर्ड हो, वहां हम आपको बताएंगे और स्वयं आपके साथ उसका निरीक्षण करेंगे। केवल प्रक्रिया को पूरी तरह जांची हुई दिखाने के लिए कराया गया निरीक्षण कोई सेवा नहीं, बल्कि एक बिल है।
नवनिर्मित संपत्ति के कब्जा हस्तांतरण निरीक्षण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- snagging सूची वास्तव में क्या होती है?
- कब्जा हस्तांतरण के समय आपके फ्लैट में अधूरी या खराब ढंग से पूरी की गई हर चीज का लिखित, क्रमांकित और तस्वीरों सहित रिकॉर्ड, जो चेकलिस्ट के अनुसार खाली संपत्ति का निरीक्षण करके तैयार किया जाता है। डेवलपर इसे समय-सीमा के साथ स्वीकार करता है और अपने खर्च पर इसे पूरा करता है।
- सूची में मिली कमियाँ कौन ठीक कराएगा?
- डेवलपर। snagging में शामिल बिंदु उसके काम के दोष होते हैं और नवनिर्मित संपत्ति की वारंटी संरचना के लिए दस वर्ष, स्थापनाओं के लिए तीन वर्ष और फिनिश के लिए एक वर्ष तक होती है। मरम्मत के लिए आप भुगतान नहीं करते और उन्हें पूरा कराने के लिए हमें भी भुगतान नहीं करते।
- क्या मैं Czechia में रहते हुए कब्जा हस्तांतरण करा सकता हूं?
- हां। विशेषज्ञ के लिए आपका उपस्थित रहना आवश्यक नहीं है, नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर की प्रक्रिया आपके वकील द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से पूरी की जा सकती है और हम निरीक्षण, सूची तथा दोबारा जांच के लिए संपत्ति पर उपस्थित रहते हैं। आपको सूची और तस्वीरें मिलती हैं और हम एक कॉल पर आपके साथ उनकी समीक्षा करते हैं।
- क्या साझा क्षेत्र भी जाँचे जाते हैं?
- ऐसा किया जाना चाहिए और कब्जा हस्तांतरण के दिन अक्सर यही हिस्सा अधूरा रहता है। स्विमिंग पूल, जिम, बगीचे, लिफ्ट, गेट और पार्किंग क्षेत्र, इन सभी के लिए आप भुगतान कर रहे हैं। इसलिए इनका भी उसी तरह निरीक्षण और रिकॉर्ड किया जाता है जैसे स्वयं फ्लैट का।
- यदि निर्माण के दौरान मेरे चुने हुए सामान लगाए नहीं गए हों तो क्या होगा?
- जांच का एक विशेष उद्देश्य यही पता लगाना है। आपके चयन और किसी भी बदलाव के आदेश दस्तावेज होते हैं और प्रत्येक की तुलना संपत्ति में वास्तव में मौजूद चीजों से की जाती है। कब्जा हस्तांतरण के दिन दर्ज किया गया अंतर ठीक कर दिया जाता है। एक वर्ष बाद दिखाई देने वाला वही अंतर चर्चा का विषय बन जाता है।
- यदि डेवलपर किसी चीज को ठीक ही न करे तो क्या होगा?
- सबसे पहले वह लिखित रूप में सूची में बना रहता है और तारीखें दर्ज की जाती हैं, जो आधी से अधिक लड़ाई जीतने जैसा है। यदि यह snagging के बजाय वास्तविक दोष है, तो यह वारंटी अवधि के अंतर्गत आता है और क्षति दिखाई देने के बाद दावा करने के लिए दो वर्ष की अवधि होती है। उस बिंदु पर यह समन्वय का काम नहीं रह जाता, बल्कि कानूनी मामला बन जाता है और आपका वकील इसे हमसे आगे संभालता है।
