स्पेन में संपत्ति खरीदते समय कब्जा हस्तांतरण
30 सेकंड में
क्रय पूर्णता नोटरी के पास होने वाली एक बैठक है, जहाँ आप विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं और शेष राशि का भुगतान करते हैं। चाबियाँ आपको संपत्ति का निरीक्षण करने और किसी भी दोष को लिख लेने के बाद ही सौंपी जानी चाहिए। इससे पहले कभी नहीं।
क्रय पूर्णता का दिन, क्रमवार
- अपॉइंटमेंट से पहलेसहमत स्थिति के अनुसार संपत्ति का निरीक्षणहर दोष पहले लिखित और दिनांकित सूची में दर्ज होता है।
- नोटरी के समक्षपहचान की पुष्टि, विलेख का वाचन
- उसी समयशेष राशि का भुगतान
- उसी समयविलेख पर हस्ताक्षर
- उसी अपॉइंटमेंट मेंकब्जा हस्तांतरण पूर्णकेवल ऊपर दिए गए निरीक्षण के बाद, उससे पहले कभी नहीं।
- उसी दिनविलेख पंजीकरण के लिए दाखिलइसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से भूमि रजिस्ट्री में भेजा जाता है। पूरा पंजीकरण बाद में होता है।
क्रय पूर्णता के दिन कमरे में कौन होता है और वे क्या करते हैं?
कमरे में अधिकतम चार पक्ष होते हैं और उनमें से केवल एक आपकी सुरक्षा करता है। स्पेनिश नोटरी हस्ताक्षर का साक्षी बनता है और बिक्री को सार्वजनिक विलेख में बदलता है, लेकिन यह जाँच नहीं करता कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं। क्रय पूर्णता, día de la firma, में सामान्यतः लोगों की अपेक्षा से कम समय लगता है। नोटरी विलेख की आवश्यक शर्तों को ऊंची आवाज में पढ़ता है और पक्षों तथा किसी भी पावर ऑफ अटॉर्नी की पहचान की पुष्टि करता है। शेष राशि का भुगतान होता है, विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और चाबियों का हस्तांतरण होता है। अधिकांश विदेशी खरीदारों को प्रक्रिया नहीं, बल्कि यह बात आश्चर्यचकित करती है कि उस कमरे में कौन उनकी सुरक्षा कर रहा है और कौन नहीं।
- नोटरीसार्वजनिक अधिकारी, किसी के लिए नहीं
- वे क्या करते हैं
- पहचान की पुष्टि करता है, उसी समय रजिस्ट्री प्रविष्टि की दोबारा जाँच करता है और विलेख को कानूनी रूप देता है।
- वे क्या नहीं करते
- किसी भी पक्ष की ओर से बातचीत करना या यह तय करना कि खरीदना उचित है या नहीं।
- इनका भुगतान कौन करे
- सरकारी शुल्क दर के अनुसार निर्धारित। आमतौर पर प्रथा के अनुसार खरीदार इसका भुगतान करता है, या बंधक होने पर ऋणदाता करता है।
- आपके वकीलआप, और केवल आप
- वे क्या करते हैं
- यह पुष्टि करता है कि कानूनी जांच अब भी मान्य है, विक्रय विलेख समझाता है और मुख्तारनामा के तहत आपकी ओर से हस्ताक्षर कर सकता है।
- वे क्या नहीं करते
- किसी भी चरण में विक्रेता या बैंक की ओर से कार्य करना, या लिखित वादे के बजाय मौखिक वादा स्वीकार करना।
- इनका भुगतान कौन करे
- आप, आम तौर पर कीमत के लगभग ~1 % के बराबर।
- विक्रेता या डेवलपर का प्रतिनिधिविक्रेता पक्ष
- वे क्या करते हैं
- हस्ताक्षर करता है और संपत्ति तथा चाबियां सौंपता है।
- वे क्या नहीं करते
- अनुबंध में पहले से किए गए वादे से अधिक किसी बात का वादा करना।
- इनका भुगतान कौन करे
- उनकी अपनी लागत। नवनिर्मित संपत्ति में यह लागत आपके द्वारा चुकाई गई कीमत में पहले से शामिल होती है।
- बैंकयदि बंधक हो
- वे क्या करते हैं
- बिक्री के साथ ऋण विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रतिनिधि भेजता है और उसी समय धनराशि जारी करता है।
- वे क्या नहीं करते
- विलेख पर हस्ताक्षर होने से पहले धनराशि जारी करना।
- इनका भुगतान कौन करे
- आप, ऋण की व्यवस्था संबंधी लागतों के माध्यम से।
क्या नोटरी यह जांच करता है कि संपत्ति कीमत के योग्य है या नहीं?नहीं। नोटरी पहचान की पुष्टि करता है, उस समय रजिस्टर प्रविष्टि की दोबारा जांच करता है और विलेख को कानूनी स्वरूप देता है। कीमत उचित है या नहीं, इमारत सुरक्षित है या नहीं और समुदाय पर कोई ऋण है या नहीं, ये अलग-अलग प्रश्न हैं। आपके वकील और सर्वेक्षक इनका उत्तर पहले देते हैं, उस दिन नोटरी नहीं।
जांच हस्ताक्षर के बाद नहीं, उससे पहले क्यों होती है?
क्योंकि एक बार आपने हस्ताक्षर करके भुगतान कर दिया, तो वह सौदेबाजी की शक्ति खो जाती है जिसके कारण जांच करना सार्थक था। गलत क्रम में की गई क्रय पूर्णता प्रक्रिया बाहर से वैसी ही दिखती है: एक हस्ताक्षर और चाबियों का एक गुच्छा। अंतर यह है कि कुछ गलत निकलने के क्षण जोखिम किसके पास रहता है। बात तीन चरणों पर निर्भर करती है, जिन्हें सही क्रम में पूरा किया जाना चाहिए।
- संपत्ति की जांच सहमति के अनुसार की जाती हैद्वितीयक बाजार की संपत्ति में इसका अर्थ है यह पुष्टि करना कि स्थिति अनुबंध के अनुरूप है और इन्वेंटरी में नामित हर चीज, जैसे उपकरण, फर्नीचर और फिटिंग, अभी भी वहां मौजूद है। नवनिर्मित संपत्ति में इसका अर्थ snagging निरीक्षण है। इसका समय डेवलपर पर निर्भर करता है: कुछ परियोजनाओं में यह स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले होता है, और कुछ में उसके बाद।
- जो सही नहीं है, उसे लिखित सूची में दर्ज करें"अगले सप्ताह" कुछ ठीक कर दिए जाने का मौखिक आश्वासन आपके हस्ताक्षर करने के बाद किसी काम का नहीं होता। क्रय पूर्णता से पहले दिनांकित करके दूसरे पक्ष को दी गई दोष सूची ही वह दस्तावेज है जो विवाद को बकाया मदों की सहमत सूची में बदलती है।
- तभी विलेख, शेष राशि और चाबियांहस्ताक्षर और भुगतान साथ-साथ होते हैं और उसी नियुक्ति में चाबियां भी मिलनी चाहिए। क्रम उलटने पर खरीदार वह सौदेबाजी की शक्ति पहले ही खो चुका होता है जिसके कारण दूसरा चरण करना सार्थक था।
कोई एक कानून इस सटीक क्रम को अनिवार्य रूप से निर्धारित नहीं करता। लेकिन यह मानक और उचित प्रथा है, तथा आपके आरक्षण और खरीद अनुबंधों में इसे स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। क्रम के बारे में मौन रहने वाला अनुबंध आपको दस्तावेज के बजाय सद्भावना पर निर्भर छोड़ देता है।
यदि चाबियां पहले ही सौंपे जाने के बाद कोई दोष मिलता है, तो क्या होगा?नवनिर्मित संपत्ति की तुलना में द्वितीयक बाजार की संपत्ति में यह बातचीत अधिक कठिन होती है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति लगभग कोई वारंटी नहीं देती, सिवाय उस छिपी हुई खराबी के दावे के, जिसके बारे में विक्रेता जानता था और जिसे उसने छिपाया था। नवनिर्मित संपत्ति में नीचे वर्णित वैधानिक वारंटियाँ अभी भी लागू होती हैं, चाहे खराबी का पता कभी भी चले, बशर्ते उनकी अपनी समय-सीमाओं के भीतर हो।
चाबियां मिलने के बाद आपके पास कौन सी वारंटी होती है?
नई निर्मित संपत्ति में तीन अलग-अलग वारंटी अवधियाँ होती हैं, जो निर्माण पूरा होने के दिन से शुरू होती हैं और स्वयं ढाँचे के लिए 10 वर्ष तक चलती हैं। पुनर्विक्रय संपत्ति में लगभग कोई वारंटी नहीं होती, सिवाय उस दोष के लिए सीमित दावे के जिसे विक्रेता जानता था और छिपा दिया था। यह दोनों प्रकार की खरीद के बीच सबसे बड़ा कानूनी अंतर है और यही तय करता है कि पूर्णता से पहले निरीक्षण कितनी सावधानी से करना उचित है।
कब्जा हस्तांतरण दिवस10 वर्ष बाद
- फिनिशिंग: पेंट, टाइलिंग, बढ़ईगिरी1 वर्ष
- स्थापनाएं और रहने योग्य स्थिति3 वर्ष
- संरचना: नींव, बीम, भार वहन करने वाली दीवारें10 वर्ष
नवनिर्मित संपत्तिद्वितीयक बाजार संपत्ति
- इमारत की संरचनात्मक सुरक्षा को प्रभावित करने वाले दोषों के विरुद्ध दस वर्ष की वारंटी: नींव, बीम और भार वहन करने वाली दीवारें।
- इस प्रकार की कोई वैधानिक वारंटी नहीं है। विक्रेता केवल उन छिपे दोषों के लिए उत्तरदायी है, जिनके बारे में उसे बिक्री के समय पता था और जिन्हें उसने छिपाया था। ऐसा दावा सीमित होता है और इसे साबित करना कठिन होता है।
- स्थापना या भवन के ऐसे तत्वों में दोषों के विरुद्ध तीन वर्ष की वारंटी, जो रहने योग्य होने, सुरक्षा या कार्यक्षमता संबंधी आवश्यकताओं का उल्लंघन करते हों।
- लागू नहीं। क्रय पूर्णता के समय संपत्ति के भीतर जो कुछ भी है, उसी के आप स्वामी हैं, जिसमें उसकी आयु और घिसावट भी शामिल है।
- फिनिशिंग संबंधी दोषों के विरुद्ध एक वर्ष की वारंटी: पेंट, टाइलिंग और बढ़ईगीरी, जिसकी जिम्मेदारी बिल्डर की होती है।
- लागू नहीं, उसी कारण से।
- किसी ऐसे दोष के सामने आने के बाद दावा करने के लिए दो वर्ष की अवधि, जिसकी इस वारंटी के तहत कवरेज हो। अवधि उसी क्षण से गिनी जाती है, क्रय पूर्णता से नहीं।
- यहां समकक्ष दावा ऐसे छिपे दोष के विरुद्ध होगा, जिसके बारे में विक्रेता को पता था। आपको यह तथ्य साबित करना होगा, यह ऐसी वारंटी अवधि नहीं है जो अपने आप चलती हो।
यह व्यावहारिक परिणाम राय से नहीं, सीधे कानून से निकलता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आपकी सुरक्षा करने वाला काम हस्ताक्षर से पहले होता है, क्योंकि उसके बाद आपकी रक्षा के लिए बहुत कम बचता है। नवनिर्मित संपत्ति में वारंटियाँ मौजूद रहती हैं, लेकिन वे फिर भी इस बात पर निर्भर करती हैं कि खराबी का दस्तावेजीकरण किया गया हो। यही कारण है कि snagging निरीक्षण और लिखित सूची आवश्यक हैं।
नवनिर्मित संपत्ति पर दस वर्ष की वारंटी के लिए मुझसे कौन उत्तरदायी है?निर्माण प्रक्रिया में शामिल सभी एजेंट, सामान्यतः डेवलपर, बिल्डर और तकनीकी विशेषज्ञ, कानून के तहत दस वर्ष की अवधि में संरचनात्मक दोषों के लिए संयुक्त एवं पृथक रूप से उत्तरदायी होते हैं। किसी विशेष दोष के लिए किसके विरुद्ध दावा करना है, यह आपके वकील निर्धारित करते हैं, क्योंकि एक ही समय में एक से अधिक पक्ष जिम्मेदार हो सकते हैं।
क्या अपनी क्रय पूर्णता के लिए आपका स्पेन में होना आवश्यक है?
नहीं। यदि आपके वकील के पास ऐसा मुख्तारनामा है जिसमें यह अधिकार शामिल है, तो वह आपकी ओर से विलेख पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और आपके देश में मौजूद न होने पर भी क्रय पूर्णता हो सकती है। यह स्पेनिश व्यवहार की उन अधिक उपयोगी बातों में से एक है, जिन्हें पहली बार खरीदने वाले सबसे कम समझते हैं। नीचे दिए गए तीन विकल्पों में से चुनाव व्यक्तिगत है, पेशेवर सिफारिश नहीं।
- Option 1व्यक्तिगत रूप से आएँआप उस दिन संपत्ति और कमरा स्वयं देखते हैं, जिस दिन वह अपरिवर्तनीय रूप से आपका हो जाता है।
- स्पेन यात्राएं
- इस दिन के लिए एक
- कौन हस्ताक्षर करे
- आप स्वयं
- सावधान रहें
- केवल सामान्य यात्रा व्यवस्था
- Option 2अनुशंसितमुख्तारनामाआपके वकील आपकी ओर से पूरी नियुक्ति पूरी करते हैं।
- स्पेन यात्राएं
- इस चरण के लिए शून्य
- कौन हस्ताक्षर करे
- आपके वकील
- सावधान रहें
- मुख्तारनामे में क्रय पूर्णता का विशेष रूप से उल्लेख होना चाहिए
- Option 3वीडियो कॉल द्वारा हाइब्रिडआप दूर से नियुक्ति में शामिल होते हैं, जबकि आपके वकील उसी मुख्तारनामे के तहत हस्ताक्षर करते हैं।
- स्पेन यात्राएं
- शून्य, लेकिन आप देखते हैं
- कौन हस्ताक्षर करे
- आपके वकील
- सावधान रहें
- पूर्ण प्रत्यायोजन जैसा वही मुख्तारनामा फिर भी आवश्यक है
संपत्ति को सुपुर्द मानने से पहले किन बातों की पुष्टि होनी चाहिए?
चाहे आप व्यक्तिगत रूप से वहां मौजूद हों या अपने वकील की रिपोर्ट पर निर्भर हों, यही वे बातें हैं जिनकी जांच करनी चाहिए। इनमें से कोई भी सेवा प्रस्ताव नहीं है। कानूनी रूप से क्रय पूर्णता में यही बातें शामिल होनी चाहिए।| क्या पुष्टि करें | यह क्यों महत्वपूर्ण है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| हस्ताक्षर से पहले | ||
| संपत्ति सहमत स्थिति के अनुरूप है | आप जो खरीद रहे हैं, वह वही संपत्ति है जैसी कीमत तय होने के समय थी, न कि पिछला निवासी चले जाने के बाद जैसी संयोगवश रह गई। | क्रय पूर्णता से पहले की जाँच का कोई लिखित रिकॉर्ड नहीं, या उसके बदले मौखिक आश्वासन। |
| कुछ गलत होने पर, तारीख सहित दोषों की सूची मौजूद है | यह वह दस्तावेज़ है जो लंबित मदों की सहमत सूची को बाद में साबित किए जा सकने वाले प्रमाण में बदलता है, न कि बिना साक्ष्य वाले विवाद में। | लिखित रूप में कुछ भी नहीं, और यह वादा कि कुछ "बाद में" ठीक कर दिया जाएगा। |
| नवनिर्मित संपत्ति में, पूर्णता प्रमाणपत्र और प्रथम-अधिभोग लाइसेंस मौजूद हैं | licencia de primera ocupación के बिना किसी संपत्ति में कानूनी रूप से रहा या उसे उपयोगिता सेवाओं से जोड़ा नहीं जा सकता, और यह आमतौर पर निर्माण के बिल्कुल अंत में प्राप्त होता है। | इनमें से किसी दस्तावेज़ के जारी होने से पहले ही रहने की तारीख का वादा। |
| अपॉइंटमेंट के समय | ||
| हर चाबी और प्रवेश कार्ड का हिसाब मौजूद है | गेटेड विकास परियोजना में अक्सर उस दिन आपको दिए जाने वाले सेट से अधिक कार्ड और रिमोट जारी किए जाते हैं। | केवल एक चाबी, और कुल कितनी चाबियाँ मौजूद हैं इसकी कोई पुष्टि नहीं। |
| मीटरों की रीडिंग ली और दर्ज की जाती है, तारीख सहित | क्रय पूर्णता के बाद, आमतौर पर यहीं इस बात पर विवाद होता है कि किसने क्या इस्तेमाल किया। | उस दिन कोई रीडिंग नहीं ली गई, इसलिए दोनों पक्षों के लिए पहला बिल अनुमान मात्र है। |
| विलेख पर हस्ताक्षर होते ही शेष राशि का भुगतान किया जाता है | यही वह व्यवस्था है जो लेन-देन को सुरक्षित बनाती है: धन और चाबियाँ एक साथ हस्तांतरित होती हैं, पहले से किए गए भरोसे पर नहीं। | नियुक्ति से पहले धन सौंपने का कोई भी अनुरोध, नवनिर्मित संपत्ति में गारंटी प्रणाली के बाहर या द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आपके वकील के क्लाइंट खाते के बाहर। |
| उसके बाद के दिनों में | ||
| विलेख वास्तव में पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है | नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना कागजी कार्रवाई का अंत नहीं है। संपत्ति को औपचारिक रूप से आपके नाम दर्ज करने से पहले कर का भुगतान करना और विलेख को भूमि रजिस्ट्री में जमा करना आवश्यक है। | कई सप्ताह बाद भी कोई यह पुष्टि करने में सक्षम नहीं है कि पंजीकृत प्रति वापस आ गई है। इसका अनुवर्तन करना आपके वकील का काम है, और इसके बारे में सीधे पूछना उचित है। |
| बिक्री वाले वर्ष के लिए IBI और सामुदायिक शुल्क का आनुपातिक विभाजन किया जाता है | दोनों का बिल दिनों के बजाय अवधियों के लिए बनाया जाता है, इसलिए वर्ष के लिए पहले से भुगतान की गई राशि का एक हिस्सा खरीदार का और एक हिस्सा विक्रेता का होता है। | बिना किसी आंकड़े के मौखिक रूप से कहा गया, "सब कुछ ठीक है।" अपने वकील से विभाजन दिखाने को कहें। |
खरीद में क्रय पूर्णता का स्थान
पहली कॉल से लेकर चाबियाँ मिलने तक पूरी खरीदारी में पंद्रह चरण होते हैं। बाध्यकारी अनुबंध के बाद आने वाली प्रतीक्षा अवधि के पश्चात, क्रय पूर्णता इनमें से अंतिम तीन चरण हैं।15 में से चरण 13, 14 और 15
- अंतिम जांचक्रय पूर्णता से पहलेसंपत्ति की जाँच सहमत स्थिति के आधार पर की जाती है और नवनिर्मित संपत्ति में दोषों की पहचान की जाती है। नीचे इसी चरण का विस्तृत विवरण दिया गया है।
- नोटरी और चाबियाँक्रय पूर्णता का दिनसार्वजनिक विलेख पर हस्ताक्षर होते हैं, शेष राशि का भुगतान किया जाता है और संपत्ति आपकी हो जाती है। निरीक्षण तथा दोषों की सूची पहले ही तय हो जाने के बाद, उसी अपॉइंटमेंट में चाबियाँ भी दी जानी चाहिए।
- क्रय पूर्णता के बादपहले दिन सेविलेख पर अभी कर लगाया जाना और उसका पंजीकरण होना बाकी है, उपयोगिता सेवाएँ हस्तांतरित की जानी हैं और वार्षिक कर संबंधी दायित्व संभाले जाने हैं। नोटरी के कार्यालय से निकलते ही इनमें से कोई भी प्रक्रिया समाप्त नहीं होती।
सामान्य जानकारी, आपकी क्रय पूर्णता फाइल नहीं
यह स्पेनिश कानून के तहत क्रय पूर्णता की प्रक्रिया के बारे में सामान्य जानकारी है। यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है और किसी ब्लॉग से कॉपी नहीं की गई, बल्कि स्रोत पाठ पर आधारित है। यह आपकी खरीद के संबंध में कानूनी सलाह नहीं है। यहाँ बताए गए वारंटी काल, नोटरी की भूमिका और घटनाओं का क्रम सामान्य स्थिति को दर्शाते हैं। आपकी विशिष्ट संपत्ति से जुड़े दस्तावेज़ और आपका विशिष्ट अनुबंध ही वास्तव में आपके लेन-देन को नियंत्रित करते हैं।इनमें से कुछ भी किसी सेवा का वर्णन नहीं करता और इसमें ऐसा कोई वादा नहीं है कि आपकी ओर से आपकी क्रय पूर्णता में कोई उपस्थित होगा। यह व्यवस्था की गई है या नहीं, और इसे कौन व्यवस्थित करेगा, यह अपने अलग मार्गदर्शक वाला अलग प्रश्न है।क्रय पूर्णता से संबंधित नियम और मानक व्यवहार नोटरी, डेवलपर और संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग हो सकते हैं, और कानून में भी समय-समय पर संशोधन होता रहता है। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले एक स्वतंत्र वकील पुष्टि करता है कि आपकी खरीद पर क्या लागू होता है।
कब्जा हस्तांतरण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- निजी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद क्रय पूर्णता में कितना समय लगता है?
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति में सामान्यतः एक से तीन महीने। नवनिर्मित संपत्ति में यह निर्माण के चरण पर निर्भर करता है: इमारत लगभग पूरी हो तो अक्सर करीब दो महीने, और यदि निर्माण जमीन से शुरू हो रहा हो तो लगभग तीन वर्ष तक। इनमें से कोई भी अवधि कानून द्वारा निश्चित नहीं है। दोनों इस बात से निकलती हैं कि इस तट पर अनुबंध आमतौर पर किस प्रकार तैयार किए जाते हैं।
- क्या विक्रेता नियुक्ति के समय चाबियाँ सौंपने से मना कर सकता है?
- खरीद अनुबंध में चाबियाँ सौंपने को हस्ताक्षर और शेष राशि के भुगतान के उसी समय से जोड़ना चाहिए। यदि इसमें यह बात स्पष्ट रूप से नहीं कही गई है, तो यह ऐसी कमी है जिसे हस्ताक्षर करने से पहले अपने वकील से दूर करवाना उचित होगा। यह मानकर न चलें कि यह अपने आप हो जाएगा।
- क्या snagging सूची दस वर्षीय वारंटी के समान है?
- नहीं। snagging, क्रय पूर्णता के आसपास किया जाने वाला व्यावहारिक निरीक्षण है, जिसका उद्देश्य अधूरे या दोषपूर्ण काम का पता लगाना है, जब तक उसे ठीक करवाने का प्रभाव अभी मौजूद हो। दस वर्षीय वारंटी Ley de Ordenación de la Edificación के अंतर्गत एक अलग वैधानिक अधिकार है। इसका अस्तित्व इस बात पर निर्भर नहीं करता कि snagging के दौरान क्या-क्या पता चला था, और यह विशेष रूप से संरचनात्मक दोषों को कवर करती है, सौंदर्य संबंधी दोषों को नहीं।
- यदि डेवलपर ने वादित तारीख तक प्रथम-अधिभोग लाइसेंस प्राप्त नहीं किया है, तो क्या होता है?
- इसके बिना संपत्ति पर कानूनी रूप से अधिभोग नहीं किया जा सकता और न ही उसे उपयोगिता सेवाओं से जोड़ा जा सकता है, चाहे ब्रोशर में प्रवेश की तारीख के बारे में कुछ भी कहा गया हो। यह अनुबंध और लाइसेंस का प्रश्न है, वारंटी का नहीं। यह सुनिश्चित करना उचित है कि लाइसेंस मौजूद है, केवल यह देखना पर्याप्त नहीं कि इमारत पूरी दिखाई देती है।
- क्या द्वितीयक बाजार की संपत्ति के साथ कभी कोई वारंटी मिलती भी है?
- केवल सीमित वारंटी: बिक्री के समय मौजूद उस छिपी हुई खराबी के लिए विक्रेता के विरुद्ध दावा, जिसके बारे में विक्रेता जानता था और जिसे उसने छिपाया था। यह वास्तविक अधिकार है, लेकिन वैधानिक वारंटी अवधि की तुलना में इसे सिद्ध करना बहुत कठिन है। यही कारण है कि क्रय पूर्णता से पहले का निरीक्षण नवनिर्मित संपत्ति की तुलना में द्वितीयक बाजार की संपत्ति में अधिक महत्वपूर्ण होता है।
