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कब्जा हस्तांतरण के बाद दोष सामने आया: जिम्मेदार कौन है और कब तक?

30 सेकंड में

एक स्पेनिश नवनिर्मित संपत्ति में तीन अलग-अलग वारंटी अवधियाँ होती हैं: फिनिशिंग पर एक वर्ष, इंस्टॉलेशन पर तीन वर्ष और संरचना पर दस वर्ष। प्रत्येक के लिए भवन निर्माण से जुड़े अलग-अलग पक्ष जिम्मेदार होते हैं। दस वर्ष का कवरेज अनिवार्य बीमा है और बिल्डर के कारोबार से बाहर हो जाने पर भी जारी रहता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में इनमें से कोई भी लागू नहीं होता। उसमें केवल छह महीने का छिपी हुई खराबी का दावा होता है।

एक नज़र में नवनिर्मित संपत्ति की सभी सुरक्षा

लोग ऐसे बात करते हैं जैसे "नवनिर्मित संपत्ति की वारंटी" एक ही चीज़ हो और उसकी एक ही अवधि हो। वास्तव में ये पाँच अलग-अलग व्यवस्थाएँ हैं। वे अलग-अलग चीज़ों की सुरक्षा करती हैं और उनके लिए अलग-अलग पक्ष जिम्मेदार होते हैं। संपत्ति बनाने वाली कंपनी के व्यवसाय से बाहर हो जाने के बाद इनमें से केवल कुछ ही व्यवस्थाएँ लागू रहती हैं। इस पृष्ठ पर पूरा समूह एक ही स्थान पर दिखाया गया है और प्रत्येक व्यवस्था को विस्तार से समझाने वाले पृष्ठ का लिंक भी दिया गया है।
कब्जा हस्तांतरण10 वर्ष
  • परिष्करण1 वर्ष
  • रहने योग्य स्थिति3 वर्ष
  • संरचना10 वर्ष
  • द्वितीयक संपत्तियों के छिपे दोष6 महीने
6 महीने
समान पैमाने पर दर्शाई गई द्वितीयक बाजार की संपत्ति की पूरी अवधि
द्वितीयक बाजार की संपत्ति की 6 महीने की अवधि, नवनिर्मित संपत्ति की सबसे छोटी वारंटी का भी केवल एक अंश है।
परतकब लागू होती हैक्या सुरक्षित करती है और जिम्मेदार कौन है
बैंक गारंटी (aval bancario)आपके पहले निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान से लेकर संपत्ति सौंपे जाने तक।आपकी धनराशि, इमारत नहीं। इसमें क्रय पूर्णता से पहले डेवलपर को भुगतान की गई हर राशि, कर सहित, और वैधानिक ब्याज शामिल है। यदि संपत्ति कभी सौंपी नहीं जाती, तो यह राशि आपको वापस मिलती है। इसकी जिम्मेदारी बैंक या बीमाकर्ता की होती है, स्वयं डेवलपर की नहीं।
कब्जा हस्तांतरण और दोष सूचीएक दिन: नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर। नीचे दी गई हर अवधि यहीं से शुरू होती है।अपने आप में कुछ नहीं, और यही कारण है कि यह महत्वपूर्ण है। उस दिन पर सहमत की गई दोष सूची ही वह प्रमाण है जिसका उपयोग महीनों बाद एक वर्षीय वारंटी के दावे के लिए किया जाता है। इसमें सूचीबद्ध सुधारों की जिम्मेदारी डेवलपर की होती है।
1 वर्ष, निष्पादन दोषक्रय पूर्णता से एक वर्ष।फिनिशिंग का काम: पेंट, टाइल, फिटिंग और तैयार काम से संबंधित कोई भी सौंदर्यात्मक या सतही कमी। इसकी जिम्मेदारी केवल निर्माणकर्ता की होती है।
3 वर्ष, रहने योग्य स्थिति के दोषक्रय पूर्णता से तीन वर्ष।प्लंबिंग, विद्युत, इन्सुलेशन, जलरोधन: ऐसी खराबियाँ जिनसे संपत्ति बुनियादी रहने योग्य स्थिति की आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाती। जिम्मेदारी निर्माणकर्ता की होती है और व्यवहार में उस इंस्टॉलर की, जिसने खराब काम किया हो।
10 वर्ष, संरचनात्मक दोषक्रय पूर्णता के दस वर्ष बाद तक।नींव, आधार, बीम, फर्श की स्लैब और भार-वहन करने वाली दीवारें। डेवलपर, वास्तुकार, स्थल-पर्यवेक्षण तकनीशियन और निर्माणकर्ता, जब कारण को इनमें से किसी एक तक सीमित नहीं किया जा सकता हो, संयुक्त रूप से और पृथक रूप से उत्तरदायी होंगे।
दस वर्षीय बीमावही दस वर्ष, लेकिन यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि कोई अब भी व्यवसाय कर रहा है या नहीं।दस वर्षीय संरचनात्मक वारंटी के पीछे अनिवार्य बीमा होता है। दावा निर्माणकर्ता के विरुद्ध नहीं, बल्कि बीमाकर्ता के विरुद्ध किया जाता है, इसलिए कंपनी के बंद होने, विलय होने या दिवालिया होने पर भी यह बना रहता है। यह भवन के साथ जुड़ा रहता है और अगले मालिक को भी हस्तांतरित हो जाता है।
अगस्त 2026 की स्थिति। तीनों स्तर और संयुक्त तथा पृथक उत्तरदायित्व का नियम LOE के अनुच्छेद 17 से आते हैं। अनिवार्य दस वर्षीय बीमा अनुच्छेद 19 से आता है। भुगतान गारंटी उसी कानून के प्रथम अतिरिक्त प्रावधान से आती है, जिसे Ley 20/2015 द्वारा पुनर्लिखित किया गया है। पुनर्विक्रित संपत्ति में इनमें से कोई भी सुरक्षा नहीं होती। इसके बजाय, उसमें आगे बताए गए छह महीने के छिपे दोष के दावे का अधिकार होता है।
स्रोत

आपके रहने आने के बाद कुछ खराब हो जाए तो उत्तर कौन देगा?

प्रचलित संक्षिप्त विवरण में संरचना के लिए दस वर्ष, प्रणालियों के लिए तीन वर्ष और फिनिशिंग के लिए एक वर्ष बताया जाता है, जिससे हर वारंटी की अवधि स्पष्ट होती है। इसमें शायद ही कभी बताया जाता है कि इनमें से किसी श्रेणी में खराबी आने पर आपको किससे संपर्क करना चाहिए, और हर बार उत्तर देने वाला व्यक्ति एक ही नहीं होता।
1 वर्षनिर्माण दोष3 वर्षरहने योग्य होने से जुड़े दोष10 वर्षसंरचनात्मक दोष
इसमें क्या शामिल हैफिनिशिंग कार्य: पेंट, टाइल और फिटिंगप्लंबिंग, बिजली, इंसुलेशन, जलरोधकतानींव, आधार, बीम और भार-वहन करने वाली दीवारें
उत्तरदायी कौनकेवल निर्माणकर्तानिर्माणकर्ता और संबंधित इंस्टॉलरभवन निर्माण में शामिल सभी पक्ष, संयुक्त और पृथक रूप से
अनुच्छेद 17.3 के तहत, जब कारण को सीमित नहीं किया जा सकता, आप पूरी राशि किसी एक पक्ष से मांग सकते हैं।
वारंटीकवरेजउत्तरदायी कौन
1 वर्ष, निष्पादन दोषफिनिशिंग और फिनिशिंग तत्व: पेंट, टाइल, फिटिंग और तैयार कार्य से जुड़ी कोई भी सजावटी या सतही चीज।केवल निर्माणकर्ता। यह तीनों में सबसे सीमित और सबसे कम अवधि वाला दायित्व है।
3 वर्ष, रहने योग्य स्थिति के दोषऐसे निर्माण तत्व या प्रणालियां जिनकी विफलता से संपत्ति बुनियादी रहने योग्य आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती: प्लंबिंग, बिजली, इंसुलेशन और जलरोधकता।निर्माणकर्ता और व्यवहार में, जिस इंस्टॉलर या उप-ठेकेदार ने संबंधित खराब कार्य किया हो।
10 वर्ष, संरचनात्मक दोषनींव, आधार, बीम, फर्श की स्लैब, भार-वहन करने वाली दीवारें और अन्य संरचनात्मक तत्व: ऐसी क्षति जो भवन की यांत्रिक प्रतिरोधक क्षमता और स्थिरता को खतरे में डालती है।भवन निर्माण में शामिल सभी पक्ष, अर्थात डेवलपर, वास्तुकार, स्थल-पर्यवेक्षण तकनीशियन और निर्माणकर्ता, जब विशिष्ट कारण को केवल किसी एक तक सीमित नहीं किया जा सकता हो, संयुक्त रूप से और पृथक रूप से उत्तरदायी होंगे।
अगस्त 2026 की स्थिति, LOE के अनुच्छेद 17 पर सीधे आधारित। अनुच्छेद 17.3 संयुक्त और पृथक उत्तरदायित्व का नियम स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है: जब क्षति का कारण किसी एक पक्ष पर निश्चित रूप से नहीं डाला जा सकता या कई पक्षों ने उसमें योगदान दिया हो, तो पीड़ित पक्ष पूरी राशि उनमें से किसी एक से मांग सकता है। इसके बाद वे आपस में राशि का विभाजन तय कर लेते हैं।
बैंक गारंटी
स्रोत
क्या दावा करने से पहले मुझे यह ठीक-ठीक पता लगाना होगा कि चार पक्षों में से किसने संरचनात्मक दोष पैदा किया?नहीं, और संयुक्त तथा पृथक उत्तरदायित्व का नियम इसी उद्देश्य से है। जब कारण वास्तव में किसी एक पक्ष पर निश्चित नहीं किया जा सकता या एक से अधिक पक्षों ने योगदान दिया हो, तो आप पूरी राशि उनमें से किसी एक से मांग सकते हैं। आमतौर पर यह डेवलपर होता है, क्योंकि उसकी पहचान करना और उसे उत्तरदायी ठहराना सबसे आसान होता है। इसके बाद वे आपस में राशि का विभाजन तय कर लेते हैं।

जब आपको निर्माणकर्ता या डेवलपर की जरूरत पड़े और वह उस समय मौजूद न हो, तब क्या होता है?

Seguro Decenal नए भवन में संरचनात्मक दोषों को कवर करने वाला अनिवार्य दस वर्षीय बीमा है। स्पेनिश निर्माण कानून इसे अनिवार्य बनाता है। यह आपके साथ नहीं, बल्कि भवन के साथ जुड़ा रहता है, इसलिए अगले मालिक को भी हस्तांतरित हो जाता है। व्यवहार में यह सबसे महत्वपूर्ण बात है: यह सुरक्षा इसलिए मौजूद रहती है क्योंकि किसी छोटी निर्माण कंपनी के बंद होने, विलय होने या कारोबार पूरी तरह बंद कर देने के काफी समय बाद भी संरचनात्मक दोष सामने आ सकता है। यदि वारंटी उस कंपनी के अस्तित्व पर निर्भर होती, तो ठीक उसी समय बेकार होती जब इसकी सबसे अधिक जरूरत होती।Organismo de Control Técnico (OCT) नामक एक तकनीकी निकाय को बीमाकर्ता द्वारा यह सुरक्षा जारी करने से पहले परियोजना की समीक्षा करनी होती है। मुख्य रूप से आवास के लिए बनाए गए भवनों के लिए इसकी भागीदारी कानूनी आवश्यकता है। खरीदार के लिए व्यावहारिक बात स्वयं OCT नहीं है, क्योंकि आपका सीधे उससे संपर्क बहुत कम होगा। महत्वपूर्ण यह है कि उसकी स्वीकृति के बिना बीमा पॉलिसी अस्तित्व में ही नहीं आती। इसलिए आपको यह मान लेने के बजाय कि भवन के पूरा होकर बिक जाने से बीमा अवश्य होगा, पॉलिसी के अस्तित्व की पुष्टि करनी चाहिए।
  1. क्या संपत्ति मुख्य रूप से आवास के लिए बनाई गई थी?
    What it grantsOrganismo de Control Técnico को परियोजना की समीक्षा करनी होती है
    If noस्व-निर्माण के लिए एक सीमित अपवाद लागू हो सकता है। इसकी पुष्टि किसी वकील से करें।
  2. क्या क्रय पूर्णता से पहले OCT ने स्वीकृति दी थी?
    What it grantsबीमाकर्ता अनिवार्य दस वर्षीय सुरक्षा जारी कर सकता है
    If noस्वीकृति नहीं, तो सुरक्षा नहीं। खरीदने से पहले इसके अस्तित्व की पुष्टि करना उचित है।
  3. क्या दस वर्षीय बीमा पॉलिसी वर्तमान है और क्या उसमें इमारत का नाम दर्ज है?
    What it grantsसंरचनात्मक दावा निर्माता के विरुद्ध नहीं, बल्कि बीमाकर्ता के विरुद्ध किया जाता है
    If noइसके बिना, मूल कंपनी समाप्त हो जाने पर दावे का कोई लक्ष्य नहीं रहेगा।
बीमा कवरेज कंपनी के साथ नहीं, बल्कि इमारत के साथ जुड़ा होता है, इसलिए निर्माता के कारोबार बंद करने, विलय करने या दिवालिया होने पर भी यह समाप्त नहीं होता।
इस बीमा के विरुद्ध दावा मूल निर्माता के विरुद्ध नहीं, बल्कि बीमाकर्ता के विरुद्ध किया जाता है। यह भुगतान गारंटी के दावे के समान ही है, जो दिवालिया डेवलपर के विरुद्ध नहीं, बल्कि बैंक के विरुद्ध किया जाता है। यदि डेवलपर किसी असंबंधित कारण से अलग से औपचारिक दिवालियापन प्रक्रिया से गुज़र चुका हो, तो इससे वर्षों बाद दस वर्षीय बीमाकर्ता के विरुद्ध किए गए संरचनात्मक वारंटी दावे पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। ये दोनों पूरी तरह अलग दायित्व हैं, जिन्हें पूरी तरह अलग कंपनियों को पूरा करना होता है।खरीदने से पहले, किसी दोष के सामने आने के बाद नहीं, इस बात की पुष्टि करना कि यह पॉलिसी मौजूद है और वर्तमान है, ठीक वही जांच है जो Arevont की तकनीकी निरीक्षण सेवा करती है।
Glossary: दस वर्षीय बीमा
डेवलपर का दिवालियापन
स्रोत

क्या आप इसके बजाय द्वितीयक बाजार की संपत्ति खरीद रहे हैं? "कोई वारंटी नहीं" होने पर आपके पास क्या बचता है?

इनमें से कोई भी बात द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लागू नहीं होती, जिस पर ऊपर बताए गए प्रकार की कोई वैधानिक वारंटी नहीं होती। उसके साथ केवल एक बहुत सीमित अधिकार जुड़ा होता है: विक्रेता के विरुद्ध छिपे दोष का दावा, जो बिक्री के समय मौजूद था और जिसके बारे में विक्रेता जानता था तथा उसने उसे छिपाया था। वेबसाइट की अपनी सामग्री में इस समय-सीमा को हमेशा "कम" बताया गया है, लेकिन इसकी अवधि नहीं बताई गई। यह सुपुर्दगी की तारीख से छह महीने है और यह caducidad की सख्त समय-सीमा है, सामान्य prescription की समय-सीमा नहीं। अधिकांश दावों के विपरीत, इसे औपचारिक मांग से रोका या फिर से शुरू नहीं किया जा सकता। इसलिए यह सुनने में जितना लगता है, उससे कहीं कम उदार है।
सुपुर्दगी5 वर्ष (सामान्य प्रिस्क्रिप्शन)
  • छिपे दोष के दावे की समय-सीमा6 महीने
6 महीने
सख्त caducidad। औपचारिक मांग से इसे रोका नहीं जा सकता
द्वितीयक बाजार की संपत्ति की छिपी हुई खराबी का दावा डिलीवरी से केवल 6 महीने तक चलता है, जो सामान्य अनुबंधीय समय-सीमाओं से बहुत कम है।
आवश्यकताआपके लिए इसका अर्थयह कहां से आता है
दोष गंभीर, छिपा हुआ और पहले से मौजूद होना चाहिएऐसा दोष जो गंभीर हो, खरीद से पहले उचित निरीक्षण में दिखाई न दिया हो और बिक्री के समय पहले से मौजूद हो, बाद में उत्पन्न न हुआ हो।सिविल कोड, अनुच्छेद 1484
आप दो उपायों में से चुनते हैंबिक्री को पूरी तरह रद्द करें (acción redhibitoria), या संपत्ति अपने पास रखते हुए कीमत में आनुपातिक कमी का दावा करें (acción quanti minoris)।सिविल कोड, अनुच्छेद 1486
समय-सीमा सुपुर्दगी से छह महीने हैयह सख्त अंतिम समय-सीमा है, सामान्य पांच वर्षीय प्रिस्क्रिप्शन नहीं, जो अधिकांश अन्य संविदात्मक दावों पर लागू होता है। औपचारिक मांग भेजने से इसे बाधित नहीं किया जा सकता।सिविल कोड, अनुच्छेद 1490
अगस्त 2026 की स्थिति, सीधे सिविल कोड के समेकित पाठ पर आधारित। यही वह समय-सीमा है जिसे वेबसाइट के अपने सेवा पृष्ठों ने संख्या बताए बिना "कम" कहा है। इसे पहली बार यहां स्रोत सहित स्पष्ट रूप से बताया गया है।
तकनीकी जाँच
स्रोत

दोष दिखाई देते ही क्या-क्या एकत्र करें

चार चीजें, तुरंत एकत्र करें। तीन में से दो समय-सीमाएं उस समय से शुरू होती हैं जब दोष दिखाई देता है या संपत्ति सुपुर्द की जाती है, न कि तब जब आप कार्रवाई करने का समय निकालते हैं।
एकत्र करेंक्योंकमजोर संस्करण कैसा दिखता है
दोष पहली बार कब देखा, इसका तारीख सहित लिखित रिकॉर्डLOE के तहत दो वर्ष की दावा अवधि और द्वितीयक बाजार की संपत्ति की छह महीने की समय-सीमा, दोनों एक निश्चित तारीख से शुरू होती हैं। बिना तारीख के किया गया पता लगना ठीक उसी तथ्य को कमजोर करता है जिस पर आपका दावा निर्भर करता है।किसी चीज़ को पहली बार लगभग कब देखा था, इसकी स्मृति पर निर्भर रहना।
कारण और उसके संभावित स्तर पर स्वतंत्र तकनीकी रायदरार केवल सजावटी है, रहने योग्य स्थिति से जुड़ी समस्या है या वास्तव में संरचनात्मक है, यह तय करता है कि कौन-सी वारंटी, कौन-सी समय-सीमा और कौन-सा पक्ष लागू होगा।पेशेवर आकलन के बजाय दोष कितना चिंताजनक दिखता है, उसके आधार पर श्रेणी मान लेना।
नवनिर्मित संपत्ति में: दस वर्षीय बीमा पॉलिसी के मौजूद और वर्तमान होने की पुष्टियदि मूल बिल्डर अब कारोबार नहीं कर रहा है, तो संरचनात्मक दावा उसके विरुद्ध किया जाता है।पॉलिसी का कोई रिकॉर्ड नहीं, या यह मान लेना कि भवन कानूनी रूप से पूरा हो गया था, इसलिए "यह अवश्य मौजूद होगी"।
द्वितीयक बाजार की संपत्ति में: विक्रेता वास्तव में क्या जानता था, इससे संबंधित साक्ष्यvicios ocultos दावे के लिए यह दिखाना आवश्यक है कि विक्रेता को दोष के बारे में पता था और उसने उसे छिपाया, केवल उसका मौजूद होना पर्याप्त नहीं है।केवल इस धारणा पर आधारित दावा कि "उन्हें अवश्य पता रहा होगा", जबकि इसका समर्थन करने वाला कोई प्रमाण नहीं है।
वकील क्या जाँचता है

नवनिर्मित संपत्ति की संरचनात्मक वारंटी बनाम द्वितीयक बाजार की संपत्ति की छिपी हुई खराबी का दावा

दोनों अंततः वास्तविक और गंभीर समस्या के लिए भुगतान करते हैं, लेकिन वहाँ तक पहुँचने की प्रक्रिया पूरी तरह अलग होती है।
द्वितीयक बाजार की संपत्ति (छिपे दोष)नवनिर्मित संपत्ति (LOE गारंटी)
कानूनी आधारCódigo Civil, अनुच्छेद 1484-1490।Ley 38/1999 (LOE), अनुच्छेद 17-19।
समय-सीमासंपत्ति सौंपे जाने से छह महीने, यह ऐसी कड़ी समाप्ति-सीमा है जिसे रोका नहीं जा सकता।दस वर्ष तक, और विशिष्ट क्षति सामने आने के बाद दावा करने के लिए दो वर्ष की अवधि।
आपको क्या साबित करना होगाकि बिक्री के समय दोष मौजूद था, गंभीर और छिपा हुआ था, तथा विक्रेता को उसके बारे में पता था और उसने उसे छिपाया।कि क्षति तीन निर्धारित श्रेणियों में से एक के अंतर्गत आती है और उसकी अपनी समय-सीमा के भीतर है।
मूल पक्ष के मौजूद न होने पर आप किसके विरुद्ध दावा कर सकते हैंआम तौर पर किसी के विरुद्ध नहीं। यह विशेष रूप से विक्रेता के विरुद्ध किया जाने वाला व्यक्तिगत दावा है।संरचनात्मक श्रेणी के लिए अनिवार्य दस-वर्षीय बीमाकर्ता, चाहे बिल्डर अभी कारोबार कर रहा हो या नहीं।
साफ-साफ

यह कानूनी ढाँचा बताता है, आपके विशिष्ट दोष पर निर्णय नहीं।

यह अगस्त 2026 तक लागू वर्तमान स्पेनिश कानून है, जो सीधे LOE और Código Civil पर आधारित है, न कि इस आधार पर माना गया है कि इन वारंटियों का सामान्यतः कैसे सारांश दिया जाता है। यह सामान्य जानकारी है, किसी विशिष्ट खराबी का आकलन नहीं। कोई विशेष दरार, रिसाव या दोष एक वारंटी श्रेणी में आता है या दूसरी में, और क्या किसी द्वितीयक बाजार की संपत्ति में विक्रेता को वास्तव में किसी बात का पता था और उसने उसे छिपाया था, ये तकनीकी और तथ्यात्मक प्रश्न हैं। आपकी विशिष्ट संपत्ति के लिए इनका उत्तर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ और वकील देंगे। अमूर्त रूप से कोई भी इसका निर्धारण नहीं कर सकता।हम decenal बीमा जारी नहीं करते और न ही आपकी वारंटी या आपके दावे में पक्षकार हैं। हमारी snagging और तकनीकी निरीक्षण सेवाएं उन महत्वपूर्ण समयों पर दोषों को खोजकर दर्ज करती हैं: नवनिर्मित संपत्ति पर हस्ताक्षर करने से पहले और द्वितीयक बाजार की संपत्ति खरीदने से पहले। उस चरण पर ऊपर वर्णित अधिकांश समस्याओं से निपटना बाद की तुलना में बहुत सस्ता होता है।

निर्माण दोषों के बारे में सबसे सामान्य प्रश्न

क्या दस-वर्षीय बीमा के विरुद्ध दावा करने के लिए मुझे वकील की आवश्यकता है, या मैं स्वयं बीमाकर्ता से संपर्क कर सकता हूँ?
आप सीधे बीमाकर्ता से संपर्क कर सकते हैं, लेकिन वकील या स्वतंत्र तकनीकी विशेषज्ञ ऐसे दावे को कहीं अधिक मजबूत बनाता है, क्योंकि बीमाकर्ता यह वर्गीकृत करने के लिए स्पष्ट तकनीकी आधार चाहता है कि क्षति संरचनात्मक है, न कि किसी निम्न श्रेणी की। मामूली और स्पष्ट मामले से आगे की किसी भी स्थिति में, ऐसी विशेषज्ञ राय की लागत आम तौर पर संरचनात्मक दावे के मूल्य की तुलना में बहुत कम होती है।
यदि मैंने नवनिर्मित संपत्ति खरीदी है और दस-वर्षीय संरचनात्मक वारंटी अभी समाप्त नहीं हुई है, तो क्या यह मायने रखता है कि मैं मूल खरीदार नहीं हूँ?
नहीं। seguro decenal स्वयं इमारत से जुड़ा होता है, उस व्यक्ति से नहीं जिसने उसे पहली बार खरीदा था। इसलिए मूल दस वर्षीय अवधि के भीतर खरीदने वाला बाद का मालिक शेष अवधि के लिए वही कवरेज प्राप्त करता है। अपेक्षाकृत नई द्वितीयक बाजार की संपत्ति खरीदते समय इसकी विशेष रूप से पुष्टि करना उचित है, यदि वह अभी भी अपनी मूल दस वर्षीय अवधि के भीतर हो, क्योंकि यह संपत्ति की वास्तविक और हस्तांतरणीय परिसंपत्ति है।
द्वितीयक बाजार की संपत्ति में, क्या पिछले मालिक को जिस दोष की जानकारी ही नहीं थी, उसके साथ वैसा ही व्यवहार किया जाता है जैसा जानबूझकर छिपाए गए दोष के साथ?
नहीं, और यही vicios ocultos दावे की मुख्य कठिनाई है। विक्रेता केवल उस दोष के लिए जिम्मेदार होता है जिसकी उसे वास्तव में जानकारी थी और जिसे उसने छिपाया था, न कि ऐसे दोष के लिए जो उसकी जानकारी के बिना मौजूद था। यह वास्तविक और महत्वपूर्ण अधिकार है, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति को क्या पता था, यह सिद्ध करना वैधानिक वारंटी अवधि का हवाला देने से कहीं अधिक कठिन है। यही कारण है कि नवनिर्मित संपत्ति की तुलना में द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर खरीद-पूर्व निरीक्षण अधिक महत्वपूर्ण होता है।
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अगला चरणघर में रहने के बाद कोई दोष मिला और यह निश्चित नहीं है कि कौन सी वारंटी, यदि कोई हो, वास्तव में लागू होती है?आपने जो पाया है और लगभग कब पाया, वह हमें भेजें। हम आपको बताएँगे कि वह सबसे अधिक संभावना से किस श्रेणी में आता है, आपके पास वास्तविक रूप से कितना समय है और स्वतंत्र तकनीकी राय में क्या स्थापित करना आवश्यक होगा।
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