स्पेन में संपत्ति खरीदते समय सबसे आम गलतियां
30 सेकंड में
स्पेन में विदेशी खरीदारों को सबसे अधिक महंगी पड़ने वाली गलतियां सामान्य होती हैं। वे केवल मांग मूल्य का बजट बनाते हैं, बाकी कुछ नहीं, जबकि वास्तविक लागत 8 से 13 % अधिक होती है। वे उम्मीद करते हैं कि नोटरी संपत्ति की जांच करेगा, लेकिन वह ऐसा नहीं करता। और वे संपत्तियां देखने की यात्रा के अंतिम दिन निर्णय लेते हैं, क्योंकि घर लौटने वाली उड़ान रविवार को होती है।
- प्रक्रियाप्रक्रियारिफंड की शर्तें पढ़े बिना आरक्षण पर हस्ताक्षर करना।What to do insteadपैसा भेजने से पहले इसे वकील से पढ़वाएं।
- पैसापैसामांग मूल्य और कुछ नहीं का बजट बनाना, जिससे 8 से 13 % अतिरिक्त लागत छूट जाती है।What to do insteadखरीदारी शुरू करने से पहले पूरी खरीद की लागत निकालें।
- संपत्तिसंपत्तिक्योंकि कोई इसकी मांग नहीं करता, तकनीकी निरीक्षण छोड़ देना।What to do insteadकेवल कीमत नहीं, भूखंड और इमारत की जांच करें।
- निर्णयनिर्णयघर लौटने की उड़ान रविवार को होने के कारण यात्रा के अंतिम दिन आरक्षण करना।What to do insteadउड़ान भरने से पहले मानदंड तय करें, यात्रा के दौरान नहीं।
खरीदार किस बात को लेकर चिंतित होते हैं और वास्तव में किस पर पैसा खर्च होता है?
लगभग हर विदेशी खरीदार आशंकाओं की एक ही चयनित संपत्तियों की सूची लेकर आता है, और उनमें से लगभग कोई भी अंततः धन खर्च होने का कारण नहीं बनती। पहले इस सूची को साफ करना मददगार होता है, क्योंकि आशंकाएं शोर करती हैं और वास्तविक गलतियां चुपचाप होती हैं।
खरीदार किस चिंता के साथ आते हैंवास्तव में खर्चीला क्या है
- जब मैं चेकिया में हूं, तब लोग फ्लैट पर अवैध कब्जा कर लेते हैं
- ऐसा होता है, लेकिन यहां इसकी संभावना चेक मीडिया की खबरों से कम है। इस क्षेत्र में वास्तविक जोखिम कम नाटकीय है: ऐसा नियम जिसे आपने पढ़ा ही नहीं। कोई समुदाय यह सीमित कर सकता है कि आप संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं, और यह निर्णय ऐसी बैठक में लिया जाता है जिसमें आप उपस्थित नहीं थे।
- डेवलपर मेरा पैसा ले लेता है और काम कभी पूरा नहीं करता
- नवनिर्मित संपत्ति पूरी होने से पहले आपके द्वारा किया गया हर भुगतान आपके नाम पर बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए, और कोई भी पैसा हस्तांतरित होने से पहले आपका वकील आपके यूनिट के लिए इसकी भाषा की जाँच करता है। वास्तव में होने वाली धन संबंधी गलती छोटी और कहीं अधिक आम है: केवल माँगी गई कीमत का बजट बनाना और किसी अन्य खर्च को शामिल न करना।
- एक छिपी हुई कानूनी खामी है जिसे कोई खोज नहीं सकता
- एक अच्छा स्वतंत्र वकील इन्हें खोज लेता है, और इन्हें खोजना ही वह काम है जिसके लिए आप भुगतान कर रहे हैं। कोई व्यक्ति विशेष रूप से पूछे बिना, मानक जाँच में यह शामिल नहीं होता कि आपके सामने वाले भूखंड पर कानूनी रूप से क्या बनाया जा सकता है। यह संपत्ति की कोई खामी नहीं है। यह पड़ोस से जुड़ा एक तथ्य है।
- मैं संपत्ति के लिए बहुत अधिक भुगतान कर दूँगा
- संभव है, और यदि आप संपत्ति को पर्याप्त समय तक अपने पास रखते हैं, तो आप इससे उबर सकते हैं। महँगा रूप यह है कि गलत संपत्ति के लिए उचित कीमत चुकाना: गलत सूक्ष्म स्थान, गलत दिशा, या ऐसा फ्लैट जिसके रखरखाव के खर्च उसे किसी समान घर से अधिक महँगा बना दें।
इन बारह में से आपको सबसे अधिक कौन-सी दिखाई देती है?हम आपको कोई रैंकिंग नहीं देंगे, क्योंकि हमने गिनती नहीं की है, और मनगढ़ंत रैंकिंग ठीक उसी तरह की चीज है जिससे बचना चाहिए। हम यह बता सकते हैं कि गलतियाँ कहाँ अधिक होती हैं। लगभग हर महँगी गलती दो समय पर होती है: बजट तय किए जाने वाले सप्ताह में और संपत्तियां देखने की यात्रा के अंतिम दो दिनों में। आपके लिए काम करने वाला वकील कागजी कार्रवाई की अधिकांश गलतियाँ पकड़ लेता है।
प्रक्रिया से जुड़ी कौन-सी गलतियाँ खरीदारों को सबसे अधिक फँसाती हैं?
स्पेनिश नोटरी हस्ताक्षर होते हुए देखता है और बिक्री को सार्वजनिक विलेख में बदलता है, लेकिन यह जाँच नहीं करता कि संपत्ति खरीदना उचित है या नहीं। वह यह जाँच नहीं करता कि विक्रेता ने मालिक संघ के शुल्क का भुगतान किया है या नहीं, इमारत उसके दस्तावेजों से मेल खाती है या नहीं, या कीमत उचित है या नहीं। इसके विपरीत मान लेना चार गलतियों में पहली गलती है। इन चारों की जड़ एक ही है: प्रक्रिया जानी-पहचानी लगती है, लेकिन वास्तव में ऐसी नहीं है।
- सामान्यनोटरी से संपत्ति की जाँच की अपेक्षा करनायह शब्द आपकी भाषा में मौजूद है, लेकिन वहां यह अलग काम का वर्णन करता है। एक स्पेनिश नोटरी पहचान की पुष्टि करता है, विलेख को जोर से पढ़ता है और यह दर्ज करता है कि आपने हस्ताक्षर किए हैं। वह यह जांच नहीं करता कि विक्रेता ने मालिक संघ के शुल्क चुकाए हैं या नहीं, इमारत अपने दस्तावेजों से मेल खाती है या नहीं, अथवा कीमत उचित है या नहीं।What to do insteadनोटरी की मुलाकात को वह दिन समझें जब बिक्री अंतिम होती है, न कि वह दिन जब इसकी जाँच की जाती है। जाँच कई सप्ताह पहले होती है और इसे करने के लिए किसी को भुगतान करना पड़ता है।
- गंभीरविक्रेता या डेवलपर के वकील का उपयोग करनायह सेवा उपलब्ध है और सुविधाजनक भी है। कई देशों में दोनों पक्षों के बीच की रेखा अक्सर अस्पष्ट होती है। यहां डेवलपर का वकील सक्षम काम करता है, लेकिन केवल डेवलपर के लिए।What to do insteadअपने स्वतंत्र वकील को नियुक्त करें, जिसका भुगतान आप स्वयं करें। हम सामान्यतः Malaga Solicitors की सिफारिश करते हैं और आप चाहें तो अपना वकील ला सकते हैं। किसी भी स्थिति में हमें कोई रेफरल शुल्क नहीं मिलता।
- गंभीररिफंड की शर्तें पढ़े बिना आरक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर करनापूरी खरीद की तुलना में आरक्षण भुगतान छोटा होता है। यह एक औपचारिकता जैसा लगता है और खरीदार आम तौर पर समय के दबाव में इस पर हस्ताक्षर करते हैं। लेकिन पूरी खरीद में यही एक भुगतान है जिसके पीछे कोई गारंटी नहीं होती।What to do insteadपैसा भेजने से पहले वकील से आरक्षण अनुबंध पढ़वा लें, बाद में नहीं। एक बात महत्वपूर्ण है: किन निष्कर्षों के आधार पर पैसा आपको वापस मिलेगा, यह बिल्कुल स्पष्ट होना चाहिए, और इसे लिखित रूप में लें।
- सामान्यवे स्पेनिश दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करना जिन्हें आप पढ़ नहीं सकतेकमरे में मौजूद हर व्यक्ति मिलनसार और जल्दी में होता है, और अनुवाद माँगना बिना किसी कारण काम धीमा करने जैसा लगता है।What to do insteadदस्तावेज़ पहले से ऐसी भाषा में माँगें जिसे आप पढ़ते हों, और यदि आप चाहें तो नोटरी के सामने शपथबद्ध दुभाषिए की माँग करें। हस्ताक्षर की गति धीमी करना निःशुल्क है। उसे रद्द करना निःशुल्क नहीं है।
किसी को भुगतान किए बिना मैं इससे कितना बच सकता हूँ?अधिकांश लोगों की अपेक्षा से कहीं अधिक। आरक्षण अनुबंध को ठीक से पढ़ना, यह पूछना कि मेज के दूसरी ओर बैठा वकील किसके लिए काम करता है, और ऐसा दस्तावेज़ माँगना जिसे आप पढ़ सकें, ये सभी निःशुल्क हैं। जो निःशुल्क नहीं है वह स्वतंत्र कानूनी जाँच है, और यही वह एक जगह है जहाँ हम कभी भी पैसे बचाने का सुझाव नहीं देंगे।
कौन-सी धन संबंधी गलतियाँ खरीदारों को सबसे अधिक महँगी पड़ती हैं?
नवनिर्मित संपत्ति के लिए ऊपर से लगभग 13 % जोड़ें और द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए लगभग 9 %। फिर वह राशि जोड़ें जो संपत्ति के स्वामित्व में हर वर्ष खर्च होती है। इसके बाद जांचें कि बैंक अपने मूल्यांकन के आधार पर वास्तव में कितना ऋण देगा। नीचे दी गई चार गलतियों में से तीन साधारण गणना से संबंधित हैं और चौथी बैंक से। एक भी संपत्ति देखने से पहले आप चारों का उत्तर पा सकते हैं।
- केवल माँगी गई कीमत का बजट बनानानवनिर्मित संपत्ति पर कीमत के ऊपर लगभग 13 % लागत की अपेक्षा करें। द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लगभग 9 %। अंतर मुख्यतः कर का है। नवनिर्मित संपत्ति पर 10 % VAT और Andalucía में AJD लगता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर 7 % हस्तांतरण कर लगता है। फिर वकील, नोटरी, रजिस्ट्री और कई छोटी मदों की लागत जोड़ें। 500.000 € के फ्लैट पर यह कोई छोटी-मोटी गोलाई की त्रुटि नहीं है। यही उस खरीदारी के बीच का अंतर है जो सफल होती है और उस खरीदारी के बीच का, जिस पर आपको फिर से बातचीत करनी पड़ती है।
- खरीद का बजट बनाना और स्वामित्व का खर्च भूल जानासंपत्ति का स्वामित्व ऐसे भुगतानों की धारा लेकर आता है जो कभी समाप्त नहीं होती: स्थानीय संपत्ति कर, कचरा संग्रहण, बीमा, बिजली और पानी, अनिवासी कर रिटर्न तथा मालिक संघ का शुल्क। मालिक संघ का शुल्क सबसे अधिक बदलता है, लगभग 900 € से लगभग 6.000 € प्रति वर्ष तक। इसी कारण समान कीमत वाले दो फ्लैटों की वार्षिक लागत में हजारों यूरो का अंतर हो सकता है। केवल कीमत नहीं, कुल लागत की तुलना करें।
- मुद्रा विनिमय को अंतिम सप्ताह तक टालनाविदेशी खरीदार के लिए सबसे बड़ी एकल लागत अक्सर कोई शुल्क नहीं होती। यह बड़े हस्तांतरण पर विनिमय दर होती है। दूसरा सबसे बड़ा जोखिम समय-निर्धारण है। बैंक आपसे धन के स्रोत का प्रमाण मांग सकता है या आंतरिक जांच के लिए हस्तांतरण रोक सकता है। दोनों सामान्य बातें हैं और दोनों में कई दिन लगते हैं। इसका पता चलने का सबसे खराब समय नोटरी की नियुक्ति के समय होता है।
- यह मान लेना कि स्पेनिश बंधक चेक बंधक की तरह काम करता हैयदि आपकी आय यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में है, तो बैंक द्वारा स्वयं संपत्ति को दिए गए मूल्य के लगभग आधे पर वित्तपोषण की वास्तविक योजना बनाएं, न कि सहमत खरीद मूल्य के 70 या 80 % पर। बैंक अपने मूल्यांकन के आधार पर ऋण देता है। इसलिए यदि आप 500.000 € में खरीदते हैं और बैंक इसका मूल्य 470.000 € आंकता है, तो ऋण की गणना 470.000 € से की जाएगी। संपत्ति चुनने के बाद नहीं, बल्कि आरक्षण करने से पहले वित्तपोषण की व्यवस्था करें।
एक भी संपत्ति देखने से पहले आप इन चारों का उत्तर दे सकते हैं। इसी कारण इन्हें इतनी जल्दी सूचीबद्ध किया गया है। ऐसा बजट जिसमें कर, वार्षिक खर्च और वास्तविक ऋण-से-मूल्य अनुपात पहले से शामिल हों, वही ऐसा बजट है जिसके साथ आप वास्तव में संपत्ति खोज सकते हैं।
स्रोत
क्या मैं किसी कंपनी के माध्यम से खरीदारी करूँ तो ये प्रतिशत बदल जाते हैं?बदल सकते हैं। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले यह प्रश्न स्पेन के कर सलाहकार से पूछना चाहिए, हमसे या किसी वेब पृष्ठ से नहीं। हम इतना अवश्य कहेंगे: कर बचाने के लिए कंपनी संरचना के माध्यम से खरीदारी करना उन मामलों में से एक है जहाँ Czechia की कोई धारणा यहाँ ठीक से काम नहीं करती, और गलती की कीमत अक्सर वर्षों बाद सामने आती है।
संपत्ति के संबंध में खरीदार कौन सी गलतियाँ करते हैं?
Spain में संपत्ति का तकनीकी सर्वेक्षण अनिवार्य नहीं है। वह आपको किसी खाली भूखंड के बगल में खरीदारी करने से नहीं रोकता। और वह आपको यह नहीं बताता कि आप फ्लैट को किराये पर दे सकते हैं या नहीं। आपको इन तीनों बातों के बारे में स्वयं पूछना होगा।
- गंभीरतकनीकी निरीक्षण छोड़ देना, क्योंकि कोई इसकी मांग नहीं करताकानूनी आवश्यकता और आम अपेक्षा, दोनों का अभाव है, इसलिए अधिकांश खरीदार इसे छोड़ देते हैं। तस्वीरें संपत्ति के सबसे अच्छे समय पर ली जाती हैं और वे उसकी उम्र नहीं दिखातीं। महँगी समस्याएँ दीवार के पीछे, खुले बाहरी क्षेत्र के नीचे और प्रतिष्ठानों के भीतर होती हैं।What to do insteadजिस भी संपत्ति को लेकर आप गंभीर हैं, उसका स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण कराएँ।
- गंभीरइमारत की जाँच करना, उसके सामने वाले भूखंड की नहींमानक कानूनी जाँच आपको उस संपत्ति के बारे में बताती है जिसे आप खरीद रहे हैं। वह आपको यह नहीं बताती कि उसके बगल की भूमि पर कानूनी रूप से क्या बनाया जा सकता है। आपके खुले बाहरी क्षेत्र के सामने स्थित कोई नीची पुरानी विला ऐसी इमारत के लिए स्वीकृत भूखंड पर हो सकती है जो उससे कहीं अधिक ऊँची हो।What to do insteadदृश्य का मूल्य तय करने से पहले पूछें कि सामने वाले भूखंड पर योजना संबंधी नियम क्या अनुमति देते हैं।
- सामान्यपर्यटकों को किराये पर देने की धारणायह अपने आप नहीं होता। यह संपत्ति, नगरपालिका, समुदाय के नियमों और वर्तमान लाइसेंस प्रणाली पर निर्भर करता है। समुदाय तीन-पाँचवें बहुमत से पर्यटकों को किराये पर देने की अनुमति दे सकता है, इसे सीमित कर सकता है, शर्तें लगा सकता है या इसे प्रतिबंधित कर सकता है।What to do insteadयदि किराये पर देना आपकी खरीदारी के कारणों में शामिल है, तो आरक्षण करने से पहले किराये पर देने के अधिकारों की पुष्टि करें।
क्या निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना द्वितीयक बाजार की संपत्ति से अधिक जोखिमपूर्ण है?यह अलग प्रकार का जोखिम है, केवल बड़ा जोखिम नहीं। निर्माणाधीन संपत्ति में आपका धन अधिक समय तक जोखिम में रहता है और क्रय पूर्णता की तारीख बदल सकती है। इसलिए क्रय पूर्णता से पहले किया गया प्रत्येक भुगतान आपके नाम की बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आपको संपत्ति तुरंत मिल जाती है, लेकिन आपको उसका इतिहास भी विरासत में मिलता है: उसकी स्थिति, उसके दस्तावेज और ऐसे मालिक संघ में उसका स्थान जहां पहले से निर्णय और ऋण मौजूद हैं। नीचे दी गई गलतियां दोनों परिस्थितियों से उत्पन्न होती हैं।
इस तट पर सबसे महँगी एकल गलती कौन सी है?
एक कार्यक्रम, दस्तावेज़ नहीं। यह कुछ ऐसा दिखता है: पाँच दिन बुक किए गए, प्रतिदिन आठ संपत्तियां देखना, रविवार की वापसी की उड़ान और शनिवार दोपहर को हस्ताक्षरित आरक्षण। यात्रा समाप्त हो रही है और कुछ भी खरीदे बिना घर लौटना विफलता जैसा लगता है। किसी भी अंग्रेज़ी मार्गदर्शिका में इस गलती का नाम नहीं है। हमारे अनुभव में यह चौदह गलतियों में सबसे महँगी है।यहाँ कोई कानूनी समस्या नहीं है। सभी लोग ईमानदार हैं और कागज़ात ठीक हैं। लेकिन खरीदार ने फिर भी गलत कारण से निर्णय लिया है। उड़ान, स्कूल की छुट्टी या डेवलपर के मूल्य निर्धारण दौर से उत्पन्न समय सीमा इस बात का कारण नहीं है कि कोई संपत्ति आपके लिए सही है।समाधान सरल है और कारगर भी। यात्रा से पहले तय करें कि किसी संपत्ति को आरक्षित करने योग्य क्या बनाएगा। इसे लिख लें। और पहले से स्वयं को यह अनुमति दें कि बिना खरीदारी किए घर लौट सकते हैं। अधिकांश संपत्ति देखने के दिन छह से कम संपत्तियों तक सीमित रहते हैं, इसी कारण से: छह के बाद आप उन्हें वास्तव में देखना बंद कर देते हैं। यदि यात्रा आपको हस्ताक्षर के बजाय चयनित संपत्तियों की सूची देती है, तो वह सफल यात्रा थी।
इस समस्या का दूसरा आधा हिस्सा उपलब्धता का दबाव है और इसका अपना नाम होना चाहिए। "अच्छी अंतिम इकाई" विक्रेता के लिए जल्दी निर्णय चाहने का कारण है। लेकिन यह अपने आप में आपके निर्णय लेने का कारण नहीं है।
इनमें से कौन सी गलतियाँ विशेष रूप से Czechia से जुड़ी हैं?
चार गलतियाँ, और इनमें से कोई भी अंग्रेज़ी मार्गदर्शिका में नहीं मिलती, क्योंकि अंग्रेज़ी खरीदार ऐसी गलतियाँ नहीं करता। हर गलती ऐसी आदत है जो Czechia में अच्छी तरह काम करती है, लेकिन यहाँ काम नहीं करती।| Czechia से क्या लागू होता है | यहाँ यह क्यों काम नहीं करता | इसके बजाय क्या करें |
|---|---|---|
| भूमि रजिस्ट्री की निश्चितता | कई देशों में भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व की सूची लगभग अंतिम प्रमाण मानी जाती है और लोग स्पेनिश संस्करण के साथ भी ऐसा ही व्यवहार करते हैं। nota simple स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री से लिया गया साधारण सारांश है, जिसमें दिखता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और उस पर क्या पंजीकृत है। किसी भी भुगतान से पहले आपका वकील सबसे पहले यही दस्तावेज पढ़ता है। लेकिन यह अंतिम प्रमाण नहीं है। यह किसी एक समय की स्थिति का चित्र है। कुछ भार इसमें दर्ज होने में समय लेते हैं और वास्तविक इमारत पंजीकृत विवरण से अलग हो सकती है। | इसे कई सूचनाओं में से एक सूचना के रूप में पढ़ें। वकील इसे समुदाय प्रमाणपत्र, लाइसेंस की स्थिति, catastro और स्वयं इमारत के साथ मिलाकर पढ़ता है। इनमें से किसी भी दो के बीच का अंतर ही जाँच में सामने आता है। |
| एजेंट लगभग निष्पक्ष है | कई देशों में खरीदार के एजेंट और विक्रेता के एजेंट के बीच अंतर लगभग नहीं होता, इसलिए विदेशी खरीदार यह पूछने के बारे में सोचता ही नहीं। इस तट पर आपको संपत्ति दिखाने वाले व्यक्ति को आमतौर पर विक्रेता भुगतान करता है और वह अपना काम विक्रेता के लिए सही ढंग से कर रहा होता है। | जो भी व्यक्ति आपको संपत्ति दिखाए, उससे एक प्रश्न पूछें: आपको भुगतान कौन करता है? फिर तय करें कि उसके उत्तरों को कैसे समझना है। यह आरोप नहीं, बल्कि वह तथ्य है जिसकी आपको आवश्यकता है। |
| क्राउन में बजट बनाना | एक बार देखी गई विनिमय दर पर आधारित बजट वास्तविक बजट नहीं होता। कई लाख यूरो की खरीदारी में विनिमय दर में थोड़ा सा बदलाव इस पृष्ठ की सभी फीस को जोड़ने से भी अधिक मूल्य का हो सकता है। और बड़े हस्तांतरण पर मिलने वाली दर वह दर नहीं होती जो आप समाचारों में देखते हैं। | बजट यूरो में तय करें, जितनी राशि का आप वास्तव में हस्तांतरण करेंगे उसके लिए वास्तविक दर प्राप्त करें और प्रस्ताव देने से पहले जान लें कि दर में बदलाव आपकी अधिकतम सीमा को कैसे प्रभावित करता है। |
| मेरा वकील, मेरा बैंक, मेरा ब्रोकर मेरे साथ आते हैं | आपके देश का अपना वकील स्पेनिश संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया नहीं चला सकता। चेक बंधक स्पेनिश संपत्ति से संबद्ध नहीं होता। और चेक बीमाकर्ता आमतौर पर इमारत का बीमा नहीं करेगा। लोगों को इसका पता आमतौर पर उसी समय चलता है जब उन्हें इसकी आवश्यकता होती है। | मान लें कि आपके साथ आपके पैसे और कागज़ात के अलावा कुछ नहीं आता। स्पेनिश समकक्ष सेवाओं की व्यवस्था पहले ही कर लें। अपेक्षा रखें कि NIE आपकी आवश्यकताओं का पहला कदम होगा, न कि ऐसी चीज़ जिसे बाद के लिए छोड़ दिया जाए। |
यहाँ की हर जाँच आरक्षण से पहले सस्ती और उसके बाद महँगी होती है
इनमें से लगभग कुछ भी दुर्लभ नहीं है। लागत इस बात से तय होती है कि वह कब सामने आता है। ये जाँच में सामने आने वाली वास्तविक श्रेणियाँ हैं, जिन्हें हस्ताक्षर से पहले और बाद, दोनों स्थितियों में दिखाया गया है।| आरक्षण से पहले | हस्ताक्षर के बाद | |
|---|---|---|
| पर्यटक किराये पर सामुदायिक मतदान | आप बैठक का इंतज़ार करते हैं, परिणाम पढ़ते हैं और उसे सामने रखकर निर्णय लेते हैं। यदि इससे खरीदारी का आपका मूल उद्देश्य समाप्त हो जाता है, तो आप खरीदारी नहीं करते। | आपके पास ऐसा फ्लैट है जो वह काम नहीं कर सकता, जिसके लिए आपने उसे खरीदा था। यह मतदान उन लोगों पर पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं होता जो पहले से कानूनी रूप से किराये पर दे रहे हैं, लेकिन इससे उस व्यक्ति को मदद नहीं मिलती जिसने अभी शुरुआत नहीं की है। |
| सामने वाले भूखंड पर क्या बनाया जा सकता है | नियोजन संबंधी स्थिति की जाँच की जाती है, और फिर यह तय होता है कि जोखिम को ध्यान में रखते हुए कीमत उचित है या नहीं। | आपको इसका पता तब चलता है जब बाड़ लगा दी जाती है। नज़ारा कीमत का एक बड़ा हिस्सा था और अब उसे वापस पाने का कोई रास्ता नहीं है। |
| भवन से मेल न खाने वाले दस्तावेज़ | आवश्यकताएँ विक्रेता को भेज दी जाती हैं और उनके समाधान तक अगला कदम रोक दिया जाता है। जोखिम उनकी ओर ही रहता है। | जोखिम आपका है। आप एक ऐसे अनधिकृत विस्तार के मालिक हैं जिसे वैध कराने की ज़िम्मेदारी भी आपकी है। |
| ऋणग्रस्त समुदाय या आने वाला विशेष शुल्क | प्रमाणपत्र माँगा जाता है, पिछली बैठक के कार्यवृत्त पढ़े जाते हैं, और विशेष शुल्क को या तो कीमत में शामिल करने के लिए बातचीत की जाती है या फिर वह पीछे हटने का कारण बन जाता है। | बकाया राशि की एक सीमित अवधि विक्रेता के बजाय संपत्ति के साथ जुड़ी रहती है, और विशेष शुल्क आपके नाम पर आ जाता है। |
| वास्तविक कुल लागत | कर, शुल्क और वार्षिक संचालन लागत बजट में शामिल हैं, इसलिए जिस अधिकतम राशि के साथ आप खरीदारी कर रहे हैं, वह वास्तविक है। | यह अंतर बयाना राशि, साज-सज्जा के बजट या उस आरक्षित धन से पूरा होता है जिसे आप बचाकर रखने वाले थे। |
| आरक्षण की बयाना राशि | पहले धनवापसी की शर्तें पढ़ी जाती हैं, ताकि बयाना राशि इन विशेष जाँच-नतीजों से सुरक्षित हो या फिर उसका भुगतान ही न किया जाए। | यह 6.000 से 11.000 € की राशि है जो गारंटी प्रणाली के बाहर रखी रहती है, और यह वापस आएगी या नहीं, यह उन शब्दों पर निर्भर करता है जिन्हें किसी ने पढ़ा ही नहीं। |
हमने ग्राहक को चार बार खरीदारी से मना किया
ऊपर दी गई प्रत्येक गलती एक श्रेणी है। इन श्रेणियों के पीछे के चार मामले वास्तविक हैं और उनके अपने पृष्ठ पर पूरी तरह लिखे गए हैं। एक मामले में मालिक संघ की बैठक ने परिणाम तय किया। दूसरे में, नवनिर्मित संपत्ति के मामले में, जल्दी निर्णय लेने का दबाव ही एकमात्र तत्काल आवश्यकता थी। द्वितीयक बाजार की संपत्ति के सामने मौजूद भूखंड पर कानूनी रूप से तीन मंजिल ऊंची इमारत बनाई जा सकती थी। और एक विला में इमारत तथा उसके दस्तावेज पूरी तरह एक-दूसरे से मेल नहीं खाते थे। इन चारों बातचीत से हमें कुछ हासिल नहीं होना था।हम उन्हें संक्षिप्त रूप में यहाँ प्रस्तुत नहीं कर रहे हैं। जो मामला पढ़ने योग्य है, उसे ठीक से पढ़ना चाहिए, और वह केवल एक क्लिक की दूरी पर है।
वे गलतियाँ जिनसे हम आपको नहीं बचा सकते
हम किसी संपत्ति, समुदाय, भूखंड और दस्तावेज़ों के समूह की जाँच कर सकते हैं। हम आपको यह नहीं बता सकते कि 2032 में भी आप वर्ष में छह बार यहाँ आने के लिए विमान लेना चाहेंगे या नहीं, जबकि अधिकांश दूसरे घर इसी धारणा पर खरीदे जाते हैं। यदि ईमानदार उत्तर वर्ष में दो सप्ताह के लिए एक यात्रा है, तो किराये पर लेना अक्सर बेहतर विकल्प होता है, और हम आपको यही बताएँगे।दूसरी बात बजट है और यह वह बात है जिसे हम कहते हैं तो लोग सबसे कम पसंद करते हैं। संपत्ति के लिए लगभग 250.000 € से कम बजट में Costa del Sol पर विकल्प बहुत सीमित हैं और उसी धनराशि में Costa Blanca अक्सर अधिक उपयुक्त होता है। लगभग 300.000 € से यहां वास्तविक विकल्प उपलब्ध होते हैं, लेकिन यह अब भी नगर, समुद्र से दूरी, स्थिति और दृश्य से आपकी अपेक्षाओं पर निर्भर करता है। हम किसी व्यक्ति को खराब चयनित संपत्तियों की सूची में से सबसे अच्छी संपत्ति बेचने के बजाय किसी दूसरे तट पर भेजना पसंद करेंगे।और हम वकील नहीं हैं। हम समन्वय करते हैं, कैलेंडर सँभालते हैं और आपको अपनी राय बताते हैं। कानूनी जाँच एक स्वतंत्र वकील करता है, जिसका भुगतान आप करते हैं और जो आपके लिए काम करता है। आपको किसी भी वकील के पास भेजने के लिए हमें किसी वकील से कोई शुल्क नहीं मिलता।
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
खरीदारी की गलतियों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- क्या इन बारह में से किसी गलती को सुधारना असंभव है?
- दो इसके करीब आते हैं। मालिक संघ का ऐसा निर्णय जो आपको संपत्ति किराये पर देने से रोक दे, ऐसी चीज नहीं है जिससे बचने के लिए आप धन खर्च कर सकें। आपके सामने के भूखंड पर योजना अनुमति का मामला भी ऐसा ही है। बाकी सब कुछ लागत पर ठीक किया जा सकता है। वह लागत आमतौर पर धन होती है, कभी-कभी एक वर्ष और कभी-कभी आपके चुने हुए समय से भी खराब समय पर द्वितीयक बाजार की संपत्ति।
- क्या 300.000 € और तीन मिलियन पर भी वही गलतियाँ लागू होती हैं?
- सूची वही रहती है, लेकिन उसका प्रभाव बदल जाता है। निचले बजट में गणना संबंधी गलतियाँ सबसे अधिक नुकसान पहुँचाती हैं, क्योंकि कीमत के ऊपर आने वाली लागत आपके उपलब्ध धन का बड़ा हिस्सा ले लेती है। ऊँचे बजट में दस्तावेज़ संबंधी गलतियाँ सबसे अधिक नुकसान पहुँचाती हैं, क्योंकि राशियाँ बड़ी होती हैं और विला तथा उसके कागज़ात के बीच असंगति को ठीक करना महँगा पड़ता है। इसी कारण हम ऊँचे बजट में कम नहीं, बल्कि अधिक जाँच करते हैं।
- यदि मैंने पहले ही किसी संपत्ति का आरक्षण कर लिया है, तो क्या उसकी जाँच कराने में देर हो चुकी है?
- नहीं, और यही वह सबसे सामान्य समय है जब लोग हमारे पास आते हैं। इससे आपका उत्तर नहीं, केवल आपकी स्थिति बदलती है: जाँच दोनों ही स्थितियों में वही चीज़ें सामने लाती है। जाँच के नतीजों के आधार पर आप क्या कर सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आरक्षण अनुबंध में धनवापसी के बारे में क्या कहा गया है। संपत्ति और अनुबंध हमें साथ भेजिए, और हम आपको दोनों बातें एक साथ बताएँगे।
- क्या ये गलतियाँ केवल Costa del Sol से संबंधित हैं?
- प्रक्रिया और धन से जुड़ी गलतियाँ स्पेन की हैं और देश में कहीं भी लागू होती हैं। तीन में स्थानीय विशेषताएँ हैं: सामने वाला भूखंड उस तट पर अधिक महत्वपूर्ण होता है जहाँ नज़ारा कीमत का हिस्सा है, रिसॉर्ट विकासों में सामुदायिक शुल्क की सीमा शहर के किसी आवासीय ब्लॉक की तुलना में अधिक व्यापक होती है, और समय-सारणी की गलती उन सभी पर लागू होती है जो ऐसी जगह खरीदारी करते हैं जहाँ उन्हें विमान से जाना पड़ता है।
- कोई एजेंसी खरीदारों द्वारा की जाने वाली गलतियों की सूची क्यों प्रकाशित करेगी?
- क्योंकि यही सूची हमारा तर्क है। इसमें दी गई हर बात ऐसी है, जिसे हम खोजकर आपको बताएंगे। जो खरीदार इसे पढ़कर अपनी खरीदारी सावधानी से स्वयं संभालता है, उसका परिणाम उस खरीदार से बेहतर होता है जिसने इसे नहीं पढ़ा। हमें भुगतान विक्रेता पक्ष से मिलने वाले कमीशन से किया जाता है, जो एजेंट चाहे कोई भी हो, अस्तित्व में रहता है। इसलिए ऐसा पृष्ठ, जिससे आपको बेचना कठिन हो जाए, हमारी कोई लागत नहीं बढ़ाता।
