स्पेन में संपत्ति रखने की वार्षिक लागत
30 सेकंड में
Costa del Sol में एक फ्लैट के स्वामित्व की लागत लगभग 2.900 से 11.600 € प्रति वर्ष होती है। इसमें पाँच मदें शामिल हैं: IBI, comunidad शुल्क, कचरा शुल्क, बीमा तथा बिजली और पानी के स्थायी शुल्क। आपको एक स्पेनिश कर रिटर्न भी दाखिल करना होगा, भले ही किसी ने उस वर्ष वहाँ निवास न किया हो।
| जनवरी | फ़रवरी | मार्च | अप्रैल | मई | जून | जुलाई | अगस्त | सितंबर | अक्टूबर | नवंबर | दिसंबर | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| बिजली और पानी | जनवरी | फ़रवरी | मार्च | अप्रैल | मई | जून | जुलाई | अगस्त | सितंबर | अक्टूबर | नवंबर | दिसंबर |
| अनिवासी कर रिटर्न (किराये पर न दी गई संपत्ति) | अप्रैल | मई | जून | जुलाई | अगस्त | सितंबर | अक्टूबर | नवंबर | दिसंबर |
- बिजली और पानी
- संपत्ति में कोई रहता हो या नहीं, इसका बिल हर महीने आता है।
- अनिवासी कर रिटर्न (किराये पर न दी गई संपत्ति)
- दाखिल करने की अवधि 1 अप्रैल को खुलती है और अगले वर्ष 31 दिसंबर को बंद होती है।
आप हर वर्ष किन पाँच चीज़ों का भुगतान करते हैं?
दो नगर पालिका द्वारा निर्धारित कर हैं। एक शुल्क आपके अपने भवन द्वारा निर्धारित किया जाता है। दो बाजार से जुड़ी लागतें हैं, इसलिए आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं और सेवा प्रदाता चुन सकते हैं। आप संपत्ति का उपयोग करें या नहीं, सभी पाँच लागतें जारी रहती हैं।IBI स्पेन का वार्षिक संपत्ति कर है, जिसका भुगतान संपत्ति के मालिक द्वारा नगर पालिका को किया जाता है। यह संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य पर आधारित होता है, न कि आपके द्वारा भुगतान की गई कीमत पर। इसी कारण समान कीमत वाले दो फ्लैटों के IBI बिल अलग-अलग हो सकते हैं।
| कम | अधिक | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| समुदाय शुल्क | 900 € | 6.000 € |
| कचरा शुल्क | 80 € | 200 € |
| बीमा | 300 € | 800 € |
| बिजली और पानी | 1.200 € | 3.600 € |
| कुल | 2.880 € | 11.600 € |
| मद | सामान्य दायरा | इसे कौन तय करता है |
|---|---|---|
| IBI (अचल संपत्ति कर) | प्रति वर्ष 400 से 1.000 €, कभी-कभी इससे अधिक। | नगरपालिका, भूकर मूल्य के आधार पर। राष्ट्रीय कानून वह दायरा निर्धारित करता है जिसमें यह होना चाहिए: शहरी संपत्ति के लिए उस मूल्य का 0,4 से 1,10 %। |
| comunidad (मालिकों की सामुदायिक शुल्क) | प्रति वर्ष 900 से 6.000 €, आमतौर पर मासिक या त्रैमासिक रूप से बिल किया जाता है। | मालिकों की बैठक, मतदान द्वारा, इमारत के अपने बजट के आधार पर। |
| कचरा शुल्क (कचरा / अपशिष्ट शुल्क) | प्रति वर्ष 80 से 200 €। | नगरपालिका, अपने स्वयं के उपनियम के अनुसार। Ley 7/2022 के बाद से यह शुल्क समान अतिरिक्त राशि होने के बजाय कचरा सेवा की वास्तविक लागत को दर्शाना चाहिए, और प्रत्येक नगरपालिका अपनी राशि निर्धारित करती है। |
| बीमा | प्रति वर्ष 300 से 800 €, प्रति फ्लैट। | बाज़ार। कानून के अनुसार अनिवार्य नहीं, हालांकि बंधक ऋणदाता बंधक वाली संपत्ति के लिए बीमा कवर की मांग कर सकता है। |
| बिजली और पानी | प्रति माह 100 से 300 €, कभी-कभी इससे अधिक: प्रति वर्ष 1.200 से 3.600 €। | उपयोग के लिए बाज़ार दर, साथ ही एक स्थायी शुल्क, अर्थात बिजली पर अनुबंधित क्षमता का शुल्क, जो संपत्ति खाली होने पर भी लगता रहता है। |
एक फ्लैट के लिए कुल लागत कितनी होगी?
प्रति वर्ष लगभग 2.900 से 11.600 €। यह दायरा विस्तृत है, लेकिन यह कोई गलती नहीं है। इसका मुख्य कारण दो मदें हैं: comunidad शुल्क और ऊर्जा बिल। इन दोनों लागतों में संपत्तियों के बीच IBI, कचरे या बीमा की तुलना में कहीं अधिक अंतर होता है।
- एक साधारण फ्लैट, पुरानी इमारत, बिना पूल केयह दायरे के निचले हिस्से के करीब आता है। इसमें comunidad शुल्क कम, ऊर्जा का उपयोग मध्यम और IBI तथा कचरा शुल्क कम हैं।
- पूर्ण सेवाओं वाले नए नियोजित आवासीय परिसर में एक फ्लैटयह अधिक महँगा पड़ता है। केवल comunidad शुल्क ही पूल, बगीचों, लिफ्ट, सुरक्षा और प्रबंधित स्वागत कक्ष वाली इमारत के लिए प्रति वर्ष कई हजार यूरो तक पहुँच सकता है।
- एक ऐसी संपत्ति जो वर्ष के अधिकांश समय खाली रहती हैफिर भी इनमें से अधिकांश लागतें बनी रहती हैं, जिनमें बिजली का स्थायी शुल्क भी शामिल है। खाली संपत्ति का स्वामित्व कभी भी निःशुल्क नहीं होता।
यह अगस्त 2026 तक ऊपर दी गई तालिका की पाँच पंक्तियों का अंकगणितीय योग है, न कि अलग से किसी स्रोत से प्राप्त आँकड़ा।Arevont की अपनी संपत्ति-प्रबंधन सेवा इसी समस्या को हल करने के लिए मौजूद है। हम comunidad शुल्क और IBI का भुगतान सीधे बैंक खाते से करवाते हैं और जाँचते हैं कि भुगतान वास्तव में आपके खाते से निकलते हैं। इस तरह, आपको चेकिया में एक वर्ष बाद यह पता नहीं चलता कि इनमें से कोई भुगतान विफल हो गया था।
इनमें से किन्हें आप चुनौती दे सकते हैं और किनका भुगतान आपको बस करना होगा?
IBI और कचरा शुल्क कर हैं। नगर परिषद अपनी नीति के अनुसार राशि तय करती है और इसमें बातचीत की कोई गुंजाइश नहीं होती। आपको केवल उस कैडस्ट्रल मूल्य की जांच करने का अधिकार है जिस पर यह आधारित है। comunidad शुल्क अलग है।comunidad de propietarios वह मालिकों का समुदाय है जो किसी परिसर के साझा हिस्सों का प्रबंधन करता है और मासिक शुल्क निर्धारित करता है। यह उस प्रकार के मालिक संघ के समान है जो अधिकांश देशों में होता है, हालांकि दोनों बिल्कुल एक ही चीज़ नहीं हैं।
खरीदार क्या मानते हैंहर वर्ष क्या बदलता है
- खरीदने के बाद सभी पांच मदें तय रहती हैं
- केवल IBI और कचरा शुल्क वास्तव में किसी बाहरी प्राधिकरण द्वारा तय होते हैं। comunidad शुल्क इमारत के अपने बजट के साथ बदलता है, जिसे हर वर्ष मतदान द्वारा मंजूर किया जाता है। बीमा और उपयोगिता सेवाओं की लागत बाजार पर निर्भर करती है, इसलिए नवीनीकरण के समय आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं।
- कम खरीद मूल्य का अर्थ है कम वार्षिक लागत
- हमेशा नहीं। IBI कैडस्ट्रल मूल्य पर आधारित होता है, जो हमेशा बाजार मूल्य से मेल नहीं खाता। comunidad शुल्क इस बात पर आधारित होता है कि संबंधित इमारत के रखरखाव के लिए क्या आवश्यक है। इसका आपके यूनिट के लिए चुकाई गई राशि से कोई संबंध नहीं है।
प्रत्येक बिल कब आता है और यदि आप कोई बिल चूक जाएं तो क्या होता है?
इन पांच लागतों में से लगभग कोई भी एकमुश्त वार्षिक भुगतान के रूप में नहीं आती। यदि आप इन्हें किसी दूसरे देश से संभालते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है।
| मद | सामान्य भुगतान चक्र | भुगतान न होने पर |
|---|---|---|
| IBI | एक वार्षिक बिल, आमतौर पर सीधे खाते से काटा जाता है। | ऋण कानूनी रूप से स्वयं संपत्ति से जुड़ा होता है, चाहे वर्तमान में उसका मालिक कोई भी हो। एक वकील इसकी जाँच करता है और द्वितीयक बाजार की संपत्ति की क्रय पूर्णता से पहले इसे समाप्त करवाता है। |
| समुदाय शुल्क | इमारत के अपने बजट के अनुसार मासिक या त्रैमासिक। | बकाया समुदाय ऋण संपत्ति से जुड़ सकता है। खरीदार पिछले मालिक के बकाया ऋण का एक सीमित हिस्सा अपने ऊपर लेता है। |
| कचरा | वार्षिक, कभी IBI बिल के साथ शामिल और कभी अलग। | नगर परिषद की अपनी वसूली प्रक्रिया के अनुसार, IBI के समान। |
| बीमा | वार्षिक नवीनीकरण, बीमा कंपनी के अनुसार एक भुगतान या किस्तों में। | बीमा कवर बस समाप्त हो जाता है। कोई ऋण संपत्ति से नहीं जुड़ता, लेकिन उदाहरण के लिए तूफानी मौसम के दौरान बीमा में अंतर वास्तविक जोखिम है, केवल कागजी कार्रवाई की समस्या नहीं। |
| बिजली और पानी | Monthly. | यदि आप भुगतान नहीं करते हैं, तो आपूर्तिकर्ता सेवा बंद कर सकता है। यदि संपत्ति की निगरानी करने वाला कोई न हो, तो यह वास्तविक समस्या बन सकती है। |
NIE और स्पेनिश बैंक खाता पहले से तैयार कर लेने से ऊपर बताए गए सीधे भुगतान संभव होते हैं। दोनों के बिना आप इन पांचों लागतों के लिए स्वचालित भुगतान स्थापित नहीं कर सकते। Arevont की NIE और प्रशासनिक सेवा इस पूरी खरीद प्रक्रिया के साथ इसकी योजना बनाती है।
यदि आप संपत्ति को कभी किराये पर नहीं देते, तो क्या स्पेन में आपका कुछ बकाया होता है?
हां। पहले वर्ष में यह सबसे आम अप्रिय आश्चर्य होता है। स्पेनिश संपत्ति का मालिक कोई अनिवासी व्यक्ति, जो उसे कभी किराये पर नहीं देता, फिर भी हर वर्ष स्पेनिश कर रिटर्न दाखिल करने के लिए बाध्य होता है। यह कर एक अनुमानित आय पर आधारित होता है, यानी वह राशि जिसे राज्य केवल संपत्ति रखने के आधार पर आपकी कमाई मानता है। इसका आपको वास्तव में प्राप्त हुई किसी आय से कोई संबंध नहीं होता। एक सामान्य फ्लैट के लिए यह आमतौर पर प्रति वर्ष कुछ सौ यूरो होता है, कोई बड़ी राशि नहीं।
क्या आपने इस वर्ष संपत्ति को बिल्कुल भी किराये पर दिया था?
- हां, वर्ष के कुछ या पूरे समयआपको प्राप्त किराये की आय पर कर देना होता है। दर और कटौतियों के लिए किराये के कर संबंधी मार्गदर्शिका देखें।
- नहीं, कभी किराये पर नहींआपको अनुमानित आय पर कर देना होता है। एक सामान्य फ्लैट के लिए यह आमतौर पर प्रति वर्ष कुछ सौ यूरो होता है।
किसी अनुमान पर भरोसा करने से पहले क्या जांचें
चार बातें, प्रकाशित अनुमानित सीमा के बजाय संबंधित संपत्ति के आधार पर जांची गईं।| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| comunidad का पिछले पूरे वर्ष का लेखा-जोखा | इस विशिष्ट इमारत का वास्तविक शुल्क, न कि तटीय क्षेत्र का औसत। यहीं आपको बड़े कार्यों के लिए नियोजित विशेष शुल्क, जिसे derrama कहा जाता है, भी दिखाई देगा। | बिना किसी खाते के जुड़ी एक मौखिक संज्ञा, या "यह बदलता रहता है"। |
| चालू वर्ष की IBI रसीद | यह पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई बकाया IBI नहीं है और ऊपर दी गई सीमा के बजाय वास्तविक राशि दिखाता है। | किसी ने इसकी मांग नहीं की, या "क्रय पूर्णता के बाद इसे संभालने" का वादा किया। |
| क्या इस विशेष नगर में कचरे का शुल्क IBI से अलग लिया जाता है | कुछ नगर परिषदें दोनों को एक ही बिल में जोड़ देती हैं। अन्य अलग बिल भेजती हैं। यदि आपको अलग बिल की जानकारी नहीं है, तो थोड़ा-सा कर्ज चुपचाप बढ़ सकता है। | नगर परिषद या विक्रेता के पिछले बिल से जाँचा हुआ उत्तर नहीं, बल्कि एक अनुमान। |
| स्पेनिश बैंक खाता और प्रत्यक्ष डेबिट वास्तव में व्यवस्थित हैं | किसी अनिवासी के इन पाँच बिलों में से किसी एक से चूकने का सबसे बड़ा कारण लागत नहीं है। कारण यह है कि किसी मौजूदा खाते से प्रत्यक्ष डेबिट किसी ने स्थापित नहीं किया। | "हर बार इसे मैन्युअल रूप से स्थानांतरित करने" की योजना। |
विला बनाम फ्लैट
एक ही पाँच मदें, दो अलग-अलग प्रकार की संपत्तियों पर। नीचे दी गई कोई भी राशि मनगढ़ंत नहीं है। यह होमपेज का अपना विवरण है, जिसे यहाँ तुलना के रूप में प्रस्तुत किया गया है।| विला | फ्लैट | |
|---|---|---|
| IBI | आमतौर पर अधिक। विला का बड़ा निर्मित क्षेत्र और भूखंड आमतौर पर अधिक कैडस्ट्रल मूल्य का अर्थ होता है। | आमतौर पर 400 से 1.000 € के दायरे के निचले छोर के आसपास। |
| समुदाय शुल्क | प्रबंधित नियोजित आवासीय परिसर के बाहर स्वतंत्र विला के लिए यह अक्सर कम या बिल्कुल नहीं होता। किसी द्वारबंद परिसर के भीतर यह फिर भी लागू हो सकता है। | इमारत के आधार पर 900 से 6.000 €। |
| बीमा और ऊर्जा | दोनों के लिए अधिक। पूल और बगीचा भी अपनी अलग संचालन लागत जोड़ते हैं, और इनमें से कोई भी ऊपर दी गई तालिका में शामिल नहीं है। | ऊपर दी गई तालिका की सीमाओं के भीतर। |
| क्या जाँचना आवश्यक है | आपके अलावा कोई नहीं, जब तक कि आप अलग से प्रबंधन की व्यवस्था न करें। | comunidad द्वारा प्रबंधित भवन, सुरक्षा और रखरखाव, जिसे comunidad ने पहले से व्यवस्थित किया है। |
बजट बनाने की सीमा, आपका विशिष्ट बिल नहीं
ऊपर दिए गए प्रत्येक दायरे को अगस्त 2026 तक अद्यतन किया गया है। यह वही आँकड़ा है जिसे Arevont पहले से अपनी वेबसाइट के मुख्य पृष्ठ की लागत तालिका में प्रकाशित करता है और उन दो मदों के लिए राष्ट्रीय तथा अन्दालूसियाई कानून के आधार पर जाँचा गया है जो वास्तव में कर हैं। 2.900 से 11.600 € का कुल योग प्रकाशित पाँच दायरों का सरल अंकगणितीय योग है। यह किसी एक संपत्ति के लिए सत्यापित एकल आँकड़ा नहीं है। यह वास्तविक दायरे की व्यापकता दर्शाता है। किसी विशिष्ट पते के लिए इसे सीमित करने हेतु ऊपर दी गई जाँच-सूची का उपयोग करें।कुछ विषयों को अलग-अलग मार्गदर्शिकाओं में शामिल किया गया है: comunidad के कानूनी नियमों का पूरा विवरण, जिसमें मतदान की सीमाएँ, आरक्षित निधि और पर्यटक किराये पर मतदान शामिल हैं; आरोपित आय और किराया कर की पूरी दरें; तथा स्पेन का संपत्ति कर। होमपेज पर भी संपत्ति कर का उल्लेख है। यह सामान्य फ्लैट मालिक पर लगभग कभी लागू नहीं होता, क्योंकि अंडालूसिया में 100 % की क्षेत्रीय छूट है। इन तीनों विषयों की अपनी अलग मार्गदर्शिका है और हम उन्हें यहाँ दोहराते नहीं हैं।यह सामान्य योजना संबंधी जानकारी है, बिल नहीं। संपत्ति के वास्तविक दस्तावेजों के आधार पर काम करने वाला वकील या gestor आपको वास्तविक राशि बताएगा। जब तक आपके पास वह राशि न हो, अपने बजट की योजना बनाने के लिए इन सीमाओं का उपयोग करें।
वार्षिक लागतों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- comunidad का दायरा इतना विस्तृत, 900 से 6.000 €, क्यों है?
- क्योंकि यह तटीय औसत पर नहीं, बल्कि इस बात पर निर्भर करता है कि संबंधित भवन को रखरखाव के लिए क्या चाहिए। बिना लिफ्ट और बिना पूल वाला छोटा भवन निचली सीमा के पास हो सकता है। पूल, बगीचों, सुरक्षा और व्यवस्थित स्वागत कक्ष वाला पूर्ण-सेवा नियोजित आवासीय परिसर काफी अधिक महँगा होता है। एकमात्र विश्वसनीय राशि उस विशिष्ट भवन के अपने खातों में होती है। इसलिए ऊपर दी गई जाँच सूची में किसी भी राशि पर भरोसा करने से पहले उन खातों की मांग की गई है।
- क्या कचरे का शुल्क हमेशा अपने अलग बिल पर आता है?
- नहीं। कुछ नगर परिषदें इसे IBI बिल में शामिल करती हैं। अन्य इसे अलग से भेजती हैं, कभी-कभी बिल्कुल अलग समय-सारणी के अनुसार। Ley 7/2022 के अनुसार शुल्क सेवा की वास्तविक लागत को दर्शाना चाहिए, न कि कोई निश्चित ऐतिहासिक राशि। इसी कारण अधिक नगर अलग कचरा बिल की ओर बढ़ रहे हैं। लेकिन कोई एकल राष्ट्रीय नियम नहीं है, इसलिए आपको प्रत्येक नगर के लिए इसकी जाँच करनी होगी।
- यदि मैं स्पेन में बहुत कम रहता हूँ, तो क्या इन पाँचों का भुगतान अपने-आप हो सकता है?
- IBI, comunidad, बीमा और उपयोगिता सेवाओं के भुगतान सामान्यतः स्पेनिश खाते से प्रत्यक्ष डेबिट द्वारा व्यवस्थित किए जा सकते हैं, जब खाता मौजूद हो। अधिकांश अनिवासी मालिक इन्हें इसी तरह संभालते हैं। एकमात्र मद जिसका भुगतान अपने-आप नहीं हो सकता, वह वार्षिक अनिवासी कर रिटर्न है। यह ऐसा कर विवरण है जिसे तैयार करके जमा करना आवश्यक होता है। यह ऐसा बिल नहीं है जो बस आता है और जिसका भुगतान हो जाता है।
