ऑफर की समीक्षा
आप हमें कोई भी संपत्ति भेजें और हम उस पर आपका पैसा या समय खर्च होने से पहले उसकी जांच करेंगे। हम उपलब्धता, आज की वास्तविक कीमत और वे बातें देखते हैं जो लिस्टिंग में नहीं लिखी होतीं। हम यह अपनी चयनित संपत्तियों की सूची और आपके द्वारा स्वयं खोजी गई किसी भी संपत्ति पर करते हैं। यदि हम उसे नहीं खरीदते, तो हम आपको यह भी बताएंगे और कारण भी समझाएंगे।
कहीं से भी कोई लिस्टिंग हमें भेजें
आपका हमारा ग्राहक होना आवश्यक नहीं है और संपत्ति का हमारे कैटलॉग में होना भी जरूरी नहीं है। Idealista, किसी अन्य एजेंसी या सीधे डेवलपर से प्राप्त लिंक भेजें।हम उपलब्धता और वर्तमान शर्तों की जांच करते हैं, लिस्टिंग में छूटी हुई बातें खोजते हैं, विक्रेता पक्ष से संपर्क करते हैं और आपको बताते हैं कि खरीद हमें उचित लगती है या नहीं। यदि उचित लगे, तो हम संपत्ति देखना व्यवस्थित करते हैं, बातचीत में सहायता करते हैं और आपको चाबियां मिलने तक पूरी प्रक्रिया में साथ देते हैं।
आपको दोनों ही स्थितियों में एक ही उत्तर मिलता है, जिसमें यह उत्तर भी शामिल है कि हम इसे नहीं खरीदते।
क्या पहले से आपका ग्राहक होना आवश्यक है?नहीं। लिंक भेजें और हम इसकी जांच करेंगे। यदि इसके बाद आप चाहते हैं कि उस खरीद में हम आपका प्रतिनिधित्व करें, तो हम ऐसा कर सकते हैं और दोनों ही स्थितियों में आपको कोई खर्च नहीं होगा।
यदि इसकी लिस्टिंग किसी अन्य एजेंसी के पास हो तो?यहां यह सामान्य बात है और इससे कुछ नहीं बदलता। इस तट पर एजेंसियां लिस्टिंग साझा करती हैं, इसलिए हम उसी कीमत पर इस पर काम कर सकते हैं जो सीधे जाने पर आपको देनी पड़ती।
विमान का टिकट खरीदने से पहले हमें पता होता है कि उड़ान भरना उचित है या नहीं
अधिकांश लोग Idealista से शुरुआत करते हैं। अंतर केवल अधिक लिस्टिंग तक पहुंच का नहीं है। हम कस्बों, शहरीकरणों और बाजार को जानते हैं, इसलिए हमें पहले से पता होता है कि क्या देखना है और क्या पूछना है। किसी विशेष संपत्ति के बारे में जो भी जानकारी हमें नहीं होती, हम आपके वहां जाने से पहले उसकी पुष्टि कर लेते हैं।
- लिस्टिंग में क्या नहीं हैउपलब्धता, वर्तमान कीमत और वे विवरण जो यह तय करते हैं कि संपत्ति देखना वास्तव में व्यवस्थित करने योग्य है या नहीं।
- क्या समस्या हो सकती हैअल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध, पास में स्वीकृत निर्माण या ऐसी अन्य परिस्थितियां जिन्हें आप तस्वीरों और विवरण में नहीं देख सकते।
- व्यक्तिगत रूप से क्या देखना उचित हैयदि हमें पहले ही पता चल जाए कि संपत्ति आपकी तलाश से मेल नहीं खाती, तो हम उसे छोड़ देते हैं। आप उन्हीं संपत्तियों के लिए यात्रा करते हैं जो वास्तव में आपके समय के योग्य हैं।
- एक संपत्ति हो या तीन विज्ञापनएक ही इकाई को अक्सर कई एजेंसियां एक साथ अलग-अलग कीमतों पर विज्ञापित करती हैं, कभी-कभी अलग तस्वीरों और अलग क्षेत्रफल के साथ। दो विज्ञापन दो संपत्तियों जैसे लग सकते हैं, और उनमें सबसे सस्ता विज्ञापन अपने आप वर्तमान विज्ञापन नहीं होता। हम उन साझा प्रणालियों में काम करते हैं जिनमें एजेंसियां लिस्टिंग डालती हैं, इसलिए हम देख सकते हैं कि कई विज्ञापन एक ही फ्लैट की ओर संकेत कर रहे हैं या नहीं और आपको बता सकते हैं कि विक्रेता पक्ष वास्तव में किस कीमत पर काम कर रहा है।
- पूछने पर हम बता सकते हैं कि यह कितने समय से वहां हैकिसी विशेष संपत्ति के बारे में हमसे पूछें और आमतौर पर हम पता लगा सकते हैं कि वह बाजार में कितने समय से है और इस दौरान मांग की गई कीमत घटाई गई है या नहीं। इनमें से कोई भी बात अपने आप में अंतिम निर्णय नहीं है। एक वर्ष से सूचीबद्ध संपत्ति की कीमत जरूरत से अधिक हो सकती है, उसमें कोई ऐसी कठिनाई हो सकती है जिसे किसी ने लिखित रूप में नहीं बताया, या उसका प्रस्तुतिकरण खराब हो सकता है। कीमत में कटौती का अर्थ यह हो सकता है कि विक्रेता अब वास्तविक स्थिति को स्वीकार कर रहा है या पहली कीमत कभी वास्तविक थी ही नहीं। बातचीत शुरू करने से पहले यह जानना उपयोगी है और हर लिस्टिंग के नीचे यह मान लेने के बजाय हमसे पूछना बेहतर है।
यदि जमीन पर जाकर किसी बात की जांच करना आवश्यक हो, तो आपके आने से पहले हम संपत्ति तक गाड़ी से जा सकते हैं। वहां से हम आपको वीडियो कॉल कर सकते हैं, संपत्ति का भ्रमण रिकॉर्ड कर सकते हैं या आपके द्वारा पूछी गई विशेष बातों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।हम पहले से जितनी अधिक बातें स्पष्ट कर लेते हैं, स्पेन में आपका उतना ही कम समय ऐसी संपत्तियां देखने में व्यर्थ होता है जिनसे कोई परिणाम नहीं निकलता।
आपको वापस क्या मिलता है
जांच केवल ऐसी फोन कॉल नहीं है जिसके दौरान आपको नोट्स लेने पड़ें। हमें जो जानकारी मिलती है, वह आपको ऐसे रूप में दी जाती है जिसे आप दो बार पढ़ सकें और उस व्यक्ति को भेज सकें जो आपके साथ खरीद रहा है।
- हर संपत्ति के फायदे और नुकसानचयनित संपत्तियों की सूची में शामिल हर संपत्ति के लिए हम बताते हैं कि उसके पक्ष में हमें क्या मिला, कमजोरियाँ कहाँ हैं और क्या अभी अनसुलझा है। जहाँ आप दो संपत्तियों के बीच चुनाव कर रहे हों, या आप हमसे ऐसा करने को कहें, वहाँ हम उस बिंदु पर लिखित रूप में अधिक गहराई से जानकारी देते हैं। यही वह क्षण होता है जब एक लंबा दस्तावेज़ निर्णय बदल देता है।
- सरल शब्दों में एक सिफारिशसंपत्ति देखें, उसे देखने से पहले बातचीत करें, प्रतीक्षा करें या बिल्कुल न खरीदें। आपको सिफारिश और उसके पीछे का तर्क मिलता है, और सौदा बनाए रखने के लिए हम उस तर्क को नरम नहीं करते।
- निष्कर्ष का आधारजब कोई बात किसी दस्तावेज़, एसोसिएशन या विक्रेता पक्ष द्वारा हमें दी गई जानकारी से आती है, तो हम यह स्पष्ट रूप से बताते हैं। इसके बाद वकील उसी आधार पर आगे बढ़ता है, बजाय इसके कि वही प्रश्न फिर से शुरू से पूछा जाए।
- खुले प्रश्न, स्पष्ट रूप से खुलेजिस बात की हम पुष्टि नहीं कर सके, उसे छिपाने के बजाय अपुष्ट कहा जाता है। ऐसी जाँच जो अपनी कमियाँ छिपाती है, जाँच न होने से भी कम उपयोगी होती है।
हर संपत्ति की हमारी जाँच
किसी संपत्ति की लिस्टिंग उसे बेचने के लिए लिखी जाती है। किसी संपत्ति के आपकी चयनित संपत्तियों की सूची तक पहुँचने से पहले हम इन बातों की पुष्टि करते हैं, और यही वे कारण हैं जिनसे अधिकांश संपत्तियाँ उस सूची तक पहुँच ही नहीं पातीं।| हमारी जाँच | यह क्यों महत्वपूर्ण है | इसे जाँचने का तरीका |
|---|---|---|
| प्रस्ताव स्वयं | ||
| उपलब्धता | पोर्टलों पर ऐसी लिस्टिंग भरी होती हैं जो पहले ही आरक्षित या बिक चुकी होती हैं, या जिनकी महीनों से जानकारी अपडेट नहीं हुई होती। नवनिर्मित संपत्ति में डेवलपर इकाइयाँ चरणों में जारी करता है और परियोजना पर काम कर रही एजेंसियों को पहले अपडेट की गई उपलब्धता भेजता है। | आपकी सूची में शामिल करने से पहले हम एजेंसी या डेवलपर से पुष्टि करते हैं कि संपत्ति वास्तव में अभी भी उपलब्ध है। |
| आज की वास्तविक कीमत | विज्ञापित कीमत, विक्रेता की अपेक्षित कीमत और जिस कीमत पर वास्तव में बातचीत की जानी चाहिए, ये तीनों एक जैसी होना आवश्यक नहीं है। पोर्टल माँगी गई कीमतें दिखाते हैं। | हम एजेंटों और डेवलपरों के लगातार संपर्क में रहते हैं, इसलिए हमें पता होता है कि वास्तव में किस कीमत पर सौदे हो रहे हैं। जहाँ प्रासंगिक हो, वहाँ हम यह भी पता करते हैं कि कौन से प्रस्ताव पहले ही ठुकराए जा चुके हैं। |
| कीमत किस इकाई की है | नवनिर्मित संपत्ति में आम तौर पर आपको परियोजना के सबसे अच्छे अपार्टमेंटों में से किसी एक के चित्र के साथ "से शुरू" होने वाली कीमत दिखाई देती है। यह आवश्यक नहीं कि भ्रामक हो, लेकिन चित्र में दिखाई गई इकाई की कीमत काफी अधिक, कभी-कभी दोगुनी भी हो सकती है। | हम वास्तविक इकाई सूची के आधार पर काम करते हैं: कौन से अपार्टमेंट खाली हैं, किस मंजिल पर हैं, किस दिशा में हैं, उनका दृश्य और खुला बाहरी क्षेत्र कैसा है, और प्रत्येक की वास्तविक कीमत क्या है। |
| स्थान | ||
| दृश्य और अभिमुखता | एक ही इमारत में दो समान फ्लोर प्लानों की कीमत में सैकड़ों हजार यूरो का अंतर हो सकता है। एक उत्तर दिशा में पहाड़ी की ओर होता है, जबकि दूसरा दक्षिण दिशा में समुद्र की ओर। अगस्त में पश्चिम दिशा का खुला बाहरी क्षेत्र शाम सात बजे तक उपयोग के योग्य नहीं हो सकता। | हम दिशा और आसपास के क्षेत्र की जाँच करते हैं और आपको बताते हैं कि सर्दियों और गर्मियों में खुला बाहरी क्षेत्र वास्तव में किन घंटों में उपयोगी रहेगा। |
| शोर | एक सड़क, रेस्तरां का खुला बाहरी क्षेत्र, पर्यटकों की आवाजाही या निर्माण कार्य दिन के किसी एक समय संपत्ति देखने के दौरान स्पष्ट नज़र नहीं आ सकते। | हम क्षेत्र को जानते हैं, पूछताछ करते हैं और संपत्ति देखने के समय के अलावा यह देखते हैं कि संपत्ति के आसपास वास्तव में क्या होता है। |
| गंध | कुछ छोटे क्षेत्रों में हवा और मौसम के अनुसार उपचार संयंत्र, कृषि या मौसमी रूप से जलाए जाने की गंध महसूस हो सकती है। एक बार की यात्रा में आपको इसका कभी पता नहीं चलता। | यही वह स्थानीय जानकारी है जो कोई पोर्टल आपको नहीं दे सकता। हमें पता होता है कि यह समस्या कहाँ आती है और हम विशिष्ट संपत्ति के लिए इसकी जाँच करते हैं। |
| पैदल पहुंच | "समुद्र तट तक दस मिनट" का अर्थ यह हो सकता है कि वहाँ तक जाना सुखद पैदल यात्रा हो, लेकिन खरीदारी का सामान लेकर वापस आना काफी कम सुखद हो। | हम वास्तविक मार्ग, चढ़ाई और रास्ते में सचमुच मौजूद चीज़ों को देखते हैं। |
| ऑफ-सीज़न का जीवन | अगस्त में लोगों से भरा नियोजित आवासीय परिसर नवंबर से लगभग खाली हो सकता है, जहाँ सेवाएँ सीमित हों और पूल बंद हो। | हमें पता है कि तट के कौन से हिस्से और कौन से विकास पूरे वर्ष उपयुक्त रहते हैं, क्योंकि हम ऑफ-सीज़न में भी यहाँ मौजूद रहते हैं। |
| इमारत और नियम | ||
| सामुदायिक नियम | नियमावली लोगों की अपेक्षा से अधिक बातें तय करती है: आप संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं और कभी-कभी यह भी कि आप उसे किराये पर दे सकते हैं या नहीं। | हम किसी के कहे पर निर्भर रहने के बजाय विशिष्ट संपत्ति पर लागू नियमों को पढ़ते हैं। |
| अल्पावधि किराये की अनुमति | यही वह एकमात्र जोखिम है जिसे हम वास्तविक मानते हैं। यह कभी स्वतः नहीं होता: यह संपत्ति, नगरपालिका, संघ के उपनियमों और वर्तमान पर्यटक-आवास नियमों पर निर्भर करता है। एक ही स्थान पर लगभग एक जैसी दो संपत्तियों की स्थिति पूरी तरह अलग हो सकती है। | यदि किराये पर देना आपके खरीदने के कारणों में शामिल है, तो हम एजेंट के उत्तर या लिस्टिंग की एक पंक्ति को पर्याप्त नहीं मानते। आरक्षण राशि देने से पहले हम संपत्ति, उपनियमों, संघ के निर्णयों और नगरपालिका की जांच करते हैं, साथ ही यह भी देखते हैं कि प्रस्तावित उपयोग वास्तव में पंजीकृत किया जा सकता है या नहीं। |
| नियोजित मरम्मत | मालिकों के संघ ने ऐसी महंगी मरम्मत को मंजूरी दी हो सकती है, जिसमें फ्लैट मालिकों को योगदान देना होगा। कुछ परिस्थितियों में संघ का बकाया विक्रेता के बजाय संपत्ति के साथ जुड़ा रह सकता है। | हम आरक्षण से पहले यह मुद्दा उठाते हैं और कानूनी जांच के दौरान वकील स्थिति तथा भुगतान की स्थिति की लिखित पुष्टि करता है। |
| आस-पास का निर्माण | ऐसी परियोजना, जो अभी अस्तित्व में नहीं है, दृश्य, निजता या सड़क के स्वरूप को बदल सकती है। आज संपत्ति के बगल में क्या है, यही एकमात्र प्रश्न नहीं है। | हम आसपास के भूखंडों पर अनुमत या नियोजित गतिविधियों की जांच करते हैं, केवल मौजूदा निर्माण की नहीं। |
| पार्किंग और पहुंच | पार्किंग यूनिट का हिस्सा है या नहीं, वह वास्तव में कहां स्थित है और संपत्ति तक कैसे पहुंचा जाता है, ये ऐसे विवरण हैं जो आपके स्वामित्व में आने के बाद ही वास्तविक महत्व रखते हैं। | हम निर्धारित करते हैं कि क्या शामिल है और क्या साझा है, तथा जहां आवश्यक हो वहां स्वयं पहुंच का निरीक्षण करते हैं। |
| स्वयं संपत्ति | ||
| परियोजना की स्थिति | अधूरी नवनिर्मित संपत्ति में चरण, क्रय पूर्णता की तारीख और भुगतान कैलेंडर यह बदल देते हैं कि आप वास्तव में किस प्रतिबद्धता में प्रवेश कर रहे हैं। | हम डेवलपर, निर्माण चरण, इमारत में वास्तव में अभी भी बिना बिकी इकाइयों और भुगतान अनुसूची की संरचना की जांच करते हैं। |
| तकनीकी स्थिति | द्वितीयक बाजार की संपत्ति में विक्रेता केवल छिपी हुई खामियों के लिए जिम्मेदार होता है। नवनिर्मित संपत्ति में वारंटी होती है, लेकिन उसका लाभ तभी मिलता है जब खामी पाई जाए और दर्ज की जाए। | हम स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाली बातों की जांच करते हैं। जहां वास्तविक सर्वेक्षण आवश्यक हो, वहां हम अलग से निरीक्षक या वास्तुकार की व्यवस्था करते हैं, क्योंकि यह अलग कार्य है और इसे विशेषज्ञ ही करता है। |
खरीद प्रक्रिया में इसका स्थान
पहली कॉल से चाबियां मिलने तक पूरी खरीद प्रक्रिया पंद्रह चरणों की है। सत्यापन कोई एक चरण नहीं है। यह दो बार होता है: पहली बार जब हम आपकी चयनित संपत्तियों की सूची तैयार करते हैं और फिर आपके हस्ताक्षर करने से पहले।चरण 3 और 15 में से 13
- संपत्ति देखने से पहलेचयनित संपत्तियों की सूची बनाते समयहर संपत्ति जो हम आपके सामने प्रस्तुत करते हैं, उसके बारे में हम बताते हैं कि क्या अच्छा है, हमें किन कमजोरियों का पता चलता है और लिस्टिंग में क्या स्पष्ट नहीं किया गया है। जो संपत्तियां जांच में विफल होती हैं, वे सूची तक नहीं पहुंचतीं।New buildहम डेवलपर, निर्माण चरण, वास्तव में उपलब्ध इकाइयों और भुगतान कैलेंडर की जांच करते हैं।Resaleहम विक्रेता पक्ष से पूछते हैं कि संपत्ति वास्तव में किस कीमत पर बिक रही थी और अब तक क्यों नहीं बिकी।
- क्रय पूर्णता से पहलेनोटरी से पहलेद्वितीयक बाजार की संपत्ति में हस्ताक्षर करने से पहले हम आपके साथ या आपकी ओर से संपत्ति की फिर से जाँच करते हैं। इससे पुष्टि होती है कि वह सहमत स्थिति के अनुरूप है और सूची में दर्ज सभी वस्तुएँ अभी भी वहाँ मौजूद हैं। नवनिर्मित संपत्ति में प्रक्रिया का क्रम डेवलपर पर निर्भर करता है।New buildsnagging कभी-कभी स्वामित्व हस्तांतरण से पहले और कभी-कभी उसके बाद होता है। यदि आप पेशेवर तकनीकी सर्वेक्षण चाहते हैं, तो हम उसकी अलग से व्यवस्था करते हैं।Resaleहम पुष्टि करते हैं कि स्थिति में कोई बदलाव नहीं आया है और जो सहमति हुई थी वह अब भी कायम है।
जांच से वास्तव में क्या बदलता है
वही लिस्टिंग, दो दृष्टिकोणों से।| लिस्टिंग में क्या लिखा है | हम क्या स्थापित करते हैं | |
|---|---|---|
| उपलब्धता | उपलब्ध के रूप में सूचीबद्ध। | एजेंसी या डेवलपर से पुष्टि की गई, या देखने का समय व्यर्थ होने से पहले हटा दी गई। |
| कीमत | एक संख्या, अक्सर "से"। | वास्तविक बिक्री कीमत और वह कीमत किस विशिष्ट इकाई से संबंधित है। |
| यह कितनी संपत्तियां हैं | एक विज्ञापन एक संपत्ति दर्शाता है। | क्या कई एजेंसियाँ एक ही संपत्ति का विज्ञापन अलग-अलग कीमतों पर कर रही हैं, और विक्रेता पक्ष वास्तव में किस कीमत पर काम कर रहा है। |
| दृश्य | एक तस्वीर। | दिशा, खुला बाहरी क्षेत्र कितने समय उपयोगी रहता है, और बगल के भूखंड पर क्या अनुमति है। |
| स्थान | किसी शहर का नाम। | सड़क, नियोजित आवासीय परिसर, पैदल दूरी, शोर और यह कि फरवरी में वहाँ कोई रहता है या नहीं। |
| किराये पर देना | अक्सर कुछ भी नहीं, या एजेंट का यह कहना कि सब ठीक है। | नियमावली, संघ के निर्णय और नगरपालिका की जानकारी, जिन्हें आप आरक्षण करने से पहले जाँचते हैं। |
| आने वाले खर्च | सामुदायिक शुल्क, कभी-कभी। | क्या पहले से कोई महँगी मरम्मत स्वीकृत है, जिसका कुछ खर्च आपको भी उठाना पड़ेगा। |
| फैसला | यह लिस्टिंग चाहती है कि आप इसे खरीदें। | कभी बातचीत करें। कभी प्रतीक्षा करें। कभी बिल्कुल न खरीदें। |
निर्णायक बात विज्ञापन में नहीं थी
सबसे सामान्य कारण, जिसके चलते हम खरीदार से रुकने को कहते हैं, किराये पर देना है। कोई व्यक्ति चल रहे खर्चों का कुछ हिस्सा अल्पकालिक किराये से पूरा करने की योजना बनाता है, लेकिन संपत्ति को कानूनी रूप से ऐसा करने की अनुमति नहीं होती।- जो ठीक लग रहा थाफ्लैट बजट के अनुरूप था, स्थान उचित लगा और विक्रेता पक्ष ने इसे किराये पर देने के लिए उपयुक्त बताया। विज्ञापन में किसी समस्या का संकेत नहीं था।
- हमने क्या जाँचाअल्पकालिक किराये के लिए न तो विज्ञापन पर्याप्त है, न ही एजेंट की मौखिक पुष्टि। इसका निर्णय नगरपालिका, संघ की नियमावली और इमारत के दस्तावेज करते हैं। हम यह भी जाँचते हैं कि कोई असाधारण मरम्मत स्वीकृत तो नहीं है, जिसका खर्च नए मालिक को उठाना पड़ेगा।
- इससे क्या बदलाजहाँ वकील पुष्टि करता है कि इच्छित उपयोग संभव नहीं है, या शर्तें वित्तीय गणना को काफी बदल देती हैं, वहाँ हम आगे न बढ़ने की सलाह देते हैं। उद्देश्य खरीदने का कोई कारण ढूँढना नहीं है। उद्देश्य पहले से यह जानना है कि आप वही खरीद रहे हैं या नहीं, जो आप समझते हैं।
सबसे महँगी समस्या वही होती है, जिसका पता आपको खरीदारी के बाद चलता है।
आपको कितना खर्च आएगा?
- खरीदार0 €किसी विज्ञापन की जाँच करने पर आपको कुछ भी खर्च नहीं करना पड़ता, चाहे अंततः आप उसे खरीदें या नहीं और चाहे आपने उसे स्वयं खोजा हो या नहीं।
- डेवलपर या विक्रेता
- नवनिर्मित संपत्ति
- 2,5 to 6 %
- द्वितीयक संपत्तियाँ
- 1,5 to 4 %
- Arevontहमारा शुल्क उस कमीशन का एक हिस्सा है और केवल खरीदारी होने पर ही लिया जाता है। यही कारण है कि हम आपको खरीदारी न करने की सलाह दे सकते हैं।
सीधे जाने पर भी संपत्ति की कीमत वही रहती है। नवनिर्मित संपत्ति के मामले में, डेवलपर की मूल्य सूची लेकर स्वयं जाँच करने में संकोच न करें।
हम क्या जाँच नहीं कर सकते
हम उन बातों की जाँच करते हैं जिनकी जाँच संभव है, आपको बताते हैं कि हमें क्या मिला और खरीदारी के लिए उसका क्या अर्थ है। यदि कोई बुनियादी बात सही नहीं बैठती, तो हम रुकने की सलाह देते हैं, भले ही आपने खरीदने का निर्णय पहले ही कर लिया हो।लेकिन आरक्षण से पहले हम हर बात की पुष्टि नहीं कर सकते और ऐसा दावा भी नहीं करेंगे। स्वामित्व, देनदारियाँ, ऋण, इमारत की वैधता और स्वयं दस्तावेज वकील का काम हैं, और इसी कारण कानूनी जाँच बाद में होती है। उसके पूरा होने से पहले हम किसी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने की सलाह नहीं देंगे।वास्तविक तकनीकी सर्वेक्षण भी अलग से कराया जाता है। बैंक का मूल्यांकनकर्ता दोषों की तलाश नहीं करता और उसकी जगह नहीं ले सकता।
किसी प्रस्ताव की समीक्षा के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- जाँच में कितना समय लगता है?
- आमतौर पर उसी दिन, जैसे ही विक्रेता पक्ष जवाब देता है। जाँच में देरी लगभग कभी हमारी वजह से नहीं होती। देरी किसी ऐसी एजेंसी या डेवलपर के कारण होती है जो जवाब नहीं देता। ऐसा होने पर हम चुप रहने के बजाय आपको बताते हैं कि संपत्ति अभी भी उपलब्ध है। नगरपालिका या संघ के दस्तावेजों की आवश्यकता वाली किसी भी जाँच में अधिक समय लगता है, और हम आपको उसी समय बता देते हैं।
- क्या मैं ऐसी संपत्ति भेज सकता हूँ जो आपकी वेबसाइट पर नहीं है?
- हाँ, और हम जिन अधिकांश संपत्तियों की जाँच करते हैं, वे ठीक ऐसी ही होती हैं। हमारा प्रतिनिधित्व प्राप्त करने के लिए उसका हमारे कैटलॉग में होना आवश्यक नहीं है।
- हम वास्तव में क्या भेजते हैं?
- हमें क्या मिला, खरीदारी के लिए उसका क्या अर्थ है और यह स्पष्ट राय कि संपत्ति देखना उचित है या नहीं। इसमें यह बताना भी शामिल है कि संपत्ति देखना उचित नहीं है।
- क्या आप स्वयं कानूनी जाँच करते हैं?
- नहीं, और यह जानबूझकर किया गया है। स्वामित्व, शुल्क, ऋण और भवन की वैधता की जाँच एक स्वतंत्र वकील करता है, जो हमसे और विक्रेता से भी स्वतंत्र है। हम इसका समन्वय करते हैं और कोई रेफरल शुल्क नहीं लेते।
- क्या आप पुष्टि कर सकते हैं कि मैं इसे किराये पर दे पाऊँगा?
- आपके आरक्षण करने से पहले हम संपत्ति, वैधानिक नियमों, एसोसिएशन के निर्णयों और नगरपालिका की जाँच कर सकते हैं, साथ ही यह भी कि इच्छित उपयोग पंजीकृत किया जा सकता है या नहीं। हम एजेंट के उत्तर को पुष्टि नहीं मानते।
- यदि मैंने पहले ही किसी चीज़ का आरक्षण कर लिया हो तो क्या होगा?
- फिर भी इसे भेज दीजिए। अभी कुछ किया जा सकता है या नहीं, यह आरक्षण की शर्तों पर निर्भर करता है, लेकिन आप किस चीज़ के लिए प्रतिबद्ध हैं यह जानना, नोटरी के पास जाकर पता चलने से बेहतर है।
