स्पेन में संपत्ति खरीदने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
ये वे उत्तर हैं जो हम फोन पर बिल्कुल इन्हीं शब्दों में देते हैं। चौबीस प्रश्न, जो विदेशी खरीदार सबसे अधिक पूछते हैं, वर्णमाला के क्रम के बजाय उस काम के आधार पर समूहित हैं जिसे आप कर रहे हैं। प्रत्येक उत्तर के अंत में उस पृष्ठ का लिंक है जो विषय की उचित रूप से पूरी व्याख्या करता है।
- नवनिर्मित संपत्ति के खरीद मूल्य से लगभग अधिक
- 13 %
- द्वितीयक बाजार की संपत्ति के खरीद मूल्य से लगभग अधिक
- 9 %
- किसी बैंक द्वारा गैर-निवासी के लिए वित्तपोषित संपत्ति के मूल्य का लगभग इतना हिस्सा
- 50 %
- आपको स्पेन कितनी बार आना होगा
- 1×
स्पेन में खरीदारी वास्तव में कैसे होती है और इसमें कितना समय लगता है?
तैयार संपत्ति के लिए आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक कुछ सप्ताह से कुछ महीने लगते हैं, और नवनिर्मित संपत्ति में इसके अलावा दो वर्ष और लग सकते हैं। एक यात्रा पर्याप्त है और दो यात्राएँ बेहतर हैं, क्योंकि लगभग हर चरण पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से हस्ताक्षरित किया जा सकता है।पूरी खरीद प्रक्रिया कैसे काम करती है और इसमें कितना समय लगता है?
तैयार संपत्ति के लिए आपको सामान्यतः आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक कई सप्ताह से कई महीने लगने की अपेक्षा करनी चाहिए। नवनिर्मित संपत्ति में यह परियोजना के चरण पर निर्भर करता है। आप एक तैयार फ्लैट खरीद सकते हैं, लेकिन ऐसी परियोजना भी खरीद सकते हैं जो अगले दो वर्षों में पूरी होगी। हम चयन से लेकर कानूनी जाँच और नोटरी तक की पूरी प्रक्रिया ऊपर समझाते हैं।
मुझे स्पेन कितनी बार आना होगा?
एक बार पर्याप्त है और दो बार बेहतर है। पूरी प्रक्रिया पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से संभाली जा सकती है, लेकिन फिर भी हम चाहेंगे कि आप कम से कम एक बार आएँ।
क्या मैं स्पेन में न रहते हुए भी संपत्ति खरीद सकता हूँ?
हाँ। संपत्ति खरीदना और स्पेन का निवास प्राप्त करना दो अलग बातें हैं। आप अनिवासी के रूप में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं और प्रक्रिया का बड़ा हिस्सा पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से पूरा किया जा सकता है।
क्या संपत्ति खरीदने के लिए मुझे NIE और स्पेनिश बैंक खाता चाहिए?
आपको NIE की आवश्यकता है। व्यवहार में स्पेनिश बैंक खाता बहुत उपयोगी होता है। NIE किसी विदेशी व्यक्ति की पहचान संख्या है, जिसकी आपको खरीदारी, करों और संपत्ति से जुड़े अन्य मामलों के लिए आवश्यकता होगी। हम इसे वकील के साथ समय रहते व्यवस्थित करते हैं, क्योंकि हस्ताक्षर करने के समय इसके लिए प्रतीक्षा करना खरीदारी को अनावश्यक रूप से जटिल बनाने का तरीका है।
संपत्ति का मालिक कौन होना चाहिए?
आप, दोनों पति-पत्नी या कोई अन्य व्यक्ति, यह आपके पारिवारिक और वित्तीय हालात पर निर्भर करता है। इसका कोई एक सही उत्तर नहीं है। स्वामित्व की संरचना बाद में विरासत, करों और बिक्री को प्रभावित कर सकती है, इसलिए खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, न कि नोटरी के कार्यालय में, वकील और कर सलाहकार के साथ यह निर्णय लेना बेहतर है। यदि आप एक जोड़े के रूप में खरीद रहे हैं, आपके बच्चे हैं, स्पेन में महत्वपूर्ण संपत्तियां हैं या कंपनी के माध्यम से खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो शुरुआत में ही वकील को बता दें।
कीमत के अलावा खरीदारी में आपको और कितना खर्च आएगा?
नवनिर्मित संपत्ति पर कीमत के अतिरिक्त लगभग 13 % और द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर लगभग 9 % जोड़ें। यदि आप अनिवासी के रूप में mortgage लेना चाहते हैं, तो 70 या 80 % की अपेक्षा करने के बजाय बैंक द्वारा निर्धारित मूल्य का लगभग आधा उधार लेने की योजना बनाएं।संपत्ति की कीमत के अलावा खरीदारी पर कुल कितना खर्च आएगा?
नवनिर्मित संपत्ति के लिए खरीद मूल्य के अतिरिक्त लगभग 13 % और द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए लगभग 9 % का प्रावधान रखें। सबसे बड़ा अंतर करों में है: नवनिर्मित संपत्ति के लिए आप 10 % VAT और Andalusia में AJD भी चुकाते हैं, जबकि द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए हस्तांतरण कर 7 % है। आपको वकील, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और कई छोटे मदों की लागत भी जोड़नी होगी। आप संपत्ति की कीमत के आधार पर पृष्ठ पर ऊपर पूरी खरीद लागत की गणना कर सकते हैं।
यदि मैं mortgage लेना चाहता हूं, तो मुझे अपने कितने पैसे की आवश्यकता होगी?
यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप नवनिर्मित संपत्ति खरीद रहे हैं या द्वितीयक बाजार की संपत्ति।नवनिर्मित संपत्ति के लिए खरीद मूल्य का लगभग 20 से 40 % उन भुगतानों के लिए तैयार रखना उचित है, जो परियोजना पूरी होने से पहले देय हो सकते हैं। आपको करों और खरीद की अतिरिक्त लागतों के लिए भी अपने पैसे की आवश्यकता होगी, जिसमें 10% VAT और हस्तांतरण से संबंधित अन्य लागतें शामिल हैं।द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए, अनिवासी होने पर वास्तविक रूप से यह अपेक्षा रखें कि बैंक संपत्ति के लिए स्वयं निर्धारित मूल्य का लगभग आधा वित्तपोषित करेगा। इसलिए खरीद मूल्य के शेष हिस्से और खरीद की लागत के लिए आपको अपने धन की आवश्यकता होगी।500.000 € की कीमत वाली संपत्ति के लिए आपके अपने नकद धन की आवश्यकता अक्सर 100.000 या 150.000 € नहीं, बल्कि इससे काफी अधिक होती है। इसी कारण हम आरक्षण से पहले वित्तपोषण की व्यवस्था करते हैं, न कि केवल तब जब आप किसी विशिष्ट संपत्ति का निर्णय ले चुके हों।
क्या EU नागरिक को बंधक ऋण मिल सकता है?
हां, लेकिन अनिवासी होने पर कीमत के 70 या 80 % के वित्तपोषण की स्वतः अपेक्षा न करें।यदि आपकी आय यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में है, तो बैंक द्वारा निर्धारित मूल्य के लगभग 50 % के वित्तपोषण की वास्तविक अपेक्षा रखें। कुछ ग्राहकों को बेहतर प्रस्ताव मिल सकता है, जबकि अन्य को खराब, जो उनकी आय, देनदारियों, आयु, आय की मुद्रा और संबंधित बैंक पर निर्भर करता है।यह भी महत्वपूर्ण है कि बैंक mortgage की गणना खरीद मूल्य से नहीं, बल्कि अपने स्वयं के मूल्यांकन से करता है। यदि आप 500.000 € में खरीद रहे हैं, लेकिन बैंक संपत्ति का मूल्य 470.000 € निर्धारित करता है, तो वित्तपोषण की गणना 470.000 € से की जाएगी।इसीलिए, संपत्ति चुनने से पहले हम जांचते हैं कि आप वास्तविक रूप से कितना वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं और आपको अपने कितने धन की आवश्यकता होगी।
मैं दूसरी मुद्रा से यूरो में पैसे कैसे भेजूं?
आप खरीदारी का सबसे बड़ा हिस्सा यूरो में चुकाएंगे, इसलिए बड़ी राशि के लिए केवल हस्तांतरण शुल्क ही नहीं, बल्कि वास्तविक विनिमय दर पर भी विचार करना उचित है। आप अपने बैंक या किसी विशेष मुद्रा विनिमय सेवा प्रदाता के माध्यम से पैसे भेज सकते हैं, और बड़ी राशि के लिए प्रस्तावों की तुलना करना लाभदायक होता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हस्तांतरण को अंतिम क्षण तक न टालें। बैंक आपसे धन के स्रोत का प्रमाण मांग सकता है या आंतरिक जांच के कारण हस्तांतरण में देरी कर सकता है। भुगतान अनुसूची के आधार पर हम आपको पहले से बताएंगे कि प्रत्येक राशि की आपको कब आवश्यकता होगी।
क्या मुझे यह प्रमाण देना होगा कि मेरा पैसा कहां से आया है?
हां। बड़ी राशि के लेनदेन के लिए बैंक और लेनदेन में शामिल अन्य पक्ष आपसे धन के स्रोत का प्रमाण मांग सकते हैं। यदि पैसा किसी कंपनी की बिक्री, लाभांश, निवेश या किसी अन्य जटिल संरचना से आया है, तो पैसे भेजना शुरू करने से पहले दस्तावेजों की व्यवस्था कर लें।
नवनिर्मित संपत्ति की लागत कीमत से लगभग 13 % अधिक होती है, जबकि द्वितीयक बाजार की संपत्ति की लगभग 9 %इस समूह के पहले प्रश्न जैसा ही उत्तर, इस तरह प्रस्तुत किया गया है कि दोनों विकल्पों की साथ-साथ तुलना की जा सके। ये हमारी होमपेज की अपनी लागत कैलकुलेटर से लिए गए संकेतात्मक आँकड़े हैं।
इसे किसी उदाहरण के बजाय अपनी कीमत पर चलाएँ। कैलकुलेटर संपत्ति की कीमत लेकर पूरी खरीद लागत मद-दर-मद बताता है।
| नवनिर्मित संपत्ति | द्वितीयक बाजार संपत्ति | |
|---|---|---|
| कीमत के ऊपर कुल राशि | लगभग 13 % | लगभग 9 % |
| मुख्य कर | 10 % वैट | हस्तांतरण कर 7 % |
| अन्दलूसी स्टाम्प शुल्क | AJD | शुल्क नहीं लिया |
| अतिरिक्त देय | वकील, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और कई छोटी मदें | वकील, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री और कई छोटी मदें |
आपका पैसा वास्तव में कहां जोखिम में है और उसकी सुरक्षा कौन करता है?
केवल एक स्थान पर: आरक्षण के समय, जो गारंटी प्रणाली के बाहर किया जाने वाला एकमात्र भुगतान है। इसके बाद की प्रत्येक राशि या तो आपके नाम पर जारी बैंक गारंटी से सुरक्षित होती है या आपका अपना वकील यह तय करता है कि पैसा कब जारी किया जाए।मेरे पैसे की सुरक्षा कैसे होती है?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप नवनिर्मित संपत्ति खरीद रहे हैं या द्वितीयक बाजार की संपत्ति।नवनिर्मित संपत्ति के लिए बैंक गारंटी सबसे महत्वपूर्ण सुरक्षा है। निर्माण पूरा होने से पहले डेवलपर को भेजे जाने वाले भुगतानों को विशिष्ट भुगतान व्यवस्था के अनुसार सुरक्षित किया जाना चाहिए। पैसे भेजने से पहले वकील उस भुगतान से संबंधित खाते, दस्तावेजों और लागू सुरक्षा की जांच करता है। बैंक गारंटी से सुरक्षित भुगतानों के लिए आपको विशिष्ट राशि और खरीदार से संबंधित पुष्टि प्राप्त होती है।द्वितीयक बाजार की संपत्ति के लिए प्रक्रिया अलग तरीके से निर्धारित होती है। वकील अनुबंधों, समय-सीमाओं और हस्तांतरण की विधि पर नजर रखता है, ताकि विक्रेता को पैसा केवल तभी मिले जब लेनदेन के तहत उसे वास्तव में जारी किया जाना हो।इसलिए बात केवल इस पर निर्भर नहीं करती कि आप पैसा कहां भेजते हैं। प्रत्येक महत्वपूर्ण भुगतान से पहले वकील जांच करता है कि आप इसे क्यों भेज रहे हैं, किसे भेज रहे हैं और किन शर्तों के तहत भेज रहे हैं।
यदि वकील को कोई समस्या मिलती है, तो क्या आरक्षण शुल्क वापस किया जाएगा?
यह आरक्षण समझौते की शब्दावली पर निर्भर करता है और डेवलपर तथा विक्रेता के अनुसार अलग-अलग होता है। आरक्षण शुल्क गारंटी प्रणाली के बाहर किया जाने वाला एकमात्र भुगतान है, इसलिए यह छोटी राशि होनी चाहिए और समझौते में इसकी वापसी की शर्तें स्पष्ट रूप से लिखी होनी चाहिए। इसी कारण वकील पैसे भेजने के बाद नहीं, बल्कि उससे पहले इसे पढ़ता है।
किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले वकील क्या जांचेगा?
संपत्ति का वास्तविक मालिक कौन है, क्या उस पर कोई mortgage, प्रवर्तन कार्यवाही या अन्य देनदारियां हैं, क्या भूमि रजिस्ट्री का विवरण सही है, क्या मालिकों के संघ को कोई बकाया राशि देय है और क्या कानूनी स्थिति उस संपत्ति से मेल खाती है जिसे आप खरीद रहे हैं। किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए उसकी प्रकार और पृष्ठभूमि के अनुसार जांच का विस्तार किया जाता है।
क्या मुझे अपना वकील चाहिए?
हां। एक स्वतंत्र वकील, जो डेवलपर या विक्रेता का नहीं, बल्कि आपका प्रतिनिधित्व करे। खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले वकील स्वामित्व, ऋण, ग्रहणाधिकार, परमिट, अनुबंध और संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करता है। हम वकीलों को नियुक्त नहीं करते और सिफारिशों के लिए उनसे कमीशन प्राप्त नहीं करते। हम आपको कई विकल्प देंगे और आप स्वयं उनमें से चुन सकते हैं।
यदि डेवलपर परियोजना पूरी नहीं करता तो क्या होगा?
भवन के पूरा होने से पहले किया गया प्रत्येक भुगतान कानूनन आपके नाम पर जारी बैंक गारंटी द्वारा सुरक्षित होना चाहिए। कोई भी भुगतान भेजे जाने से पहले आपके वकील आपके यूनिट के लिए गारंटी की सटीक भाषा की जाँच करेंगे और आपको स्पष्ट रूप से बताएँगे कि इसमें क्या शामिल है।
क्या मुझे पिछले मालिक के ऋण विरासत में मिल सकते हैं?
संपत्ति से जुड़े कुछ ऋण और देनदारियाँ नए मालिक को प्रभावित कर सकती हैं। इसलिए खरीद से पहले हम केवल विक्रेता की ही नहीं, बल्कि स्वयं संपत्ति की भी जाँच करते हैं। अन्य बातों के साथ, वकील मालिकों के संघ के साथ इसकी स्थिति की जाँच करते हैं और हस्ताक्षर करने से पहले संबंधित प्रमाणपत्र प्राप्त करते हैं।
खरीदारों को महंगी पड़ने वाली चार धारणाएँइनमें से प्रत्येक का ऊपर दिए गए प्रश्नों में पूरा उत्तर दिया गया है। मिलकर ये वे चार बातें हैं जिन्हें विदेशी खरीदार अक्सर किसी के अनुबंध पढ़ने से पहले गलत समझ लेते हैं।
खरीदार क्या मानते हैंवास्तविक सत्य क्या है
- हर भुगतान सुरक्षित है
- आरक्षण राशि गारंटी प्रणाली के बाहर किया जाने वाला एकमात्र भुगतान है। इसलिए इसे छोटी राशि होना चाहिए और इसे वापस पाने की शर्तों वाला अनुबंध, धन भेजने के बाद नहीं बल्कि उससे पहले पढ़ा जाना चाहिए।
- अधूरी नवनिर्मित संपत्ति का जोखिम डेवलपर उठाता है
- केवल तभी, जब कागजी कार्रवाई सही हो। नवनिर्मित संपत्ति पूरी होने से पहले किया गया हर भुगतान आपके नाम से जारी बैंक गारंटी द्वारा सुरक्षित होना चाहिए, और कुछ भी भेजे जाने से पहले आपका वकील आपके फ्लैट के लिए सटीक शब्दावली की जाँच करता है।
- बंधक 70 से 80 प्रतिशत कवर करता है
- यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में भुगतान पाने वाले गैर-निवासी के लिए नहीं। उस मूल्य के लगभग आधे की योजना बनाएं जो बैंक स्वयं निर्धारित करता है, और ध्यान रखें कि बैंक आपके सहमत मूल्य के बजाय अपने मूल्यांकन के आधार पर ऋण देता है।
- किराये की आय न हो तो स्पेनिश कर नहीं
- फिर भी रिटर्न दाखिल करना पड़ता है। Modelo 210, अनिवासियों पर लगने वाला काल्पनिक आयकर, खाली संपत्ति पर लागू होता है और अधिकांश मालिकों को इसका पता देर से चलता है।
क्या आप संपत्ति पर्यटकों को दे सकते हैं?
अपने आप नहीं। यह विशिष्ट संपत्ति, नगर और समुदाय के अपने नियमों पर निर्भर करता है। इसी कारण आरक्षण करने से पहले इसकी जाँच की जाती है, न कि बाद में इसका पता चलता है।क्या मैं संपत्ति पर्यटकों को अल्पकालिक ठहराव के लिए किराये पर दे सकता हूँ?
अपने आप नहीं। यह विशिष्ट संपत्ति, नगरपालिका, मालिकों के संघ के नियमों और पर्यटक आवास से जुड़े वर्तमान नियमों पर निर्भर करता है। इसी कारण, यदि किराये पर देना आपके संपत्ति खरीदने के कारणों में से एक है, तो आरक्षण से पहले हम जाँच करते हैं कि अल्पकालिक किराये पर देना संभव है या नहीं।
हर साल मालिकाना खर्च कितना होगा?
IBI, सामुदायिक शुल्क, कचरा शुल्क, बीमा, उपयोगिता सेवाएँ और उस वर्ष का स्पेनिश कर रिटर्न, जब आपने संपत्ति को कभी किराये पर न दिया हो। सामुदायिक शुल्क आमतौर पर वह मद होती है जो बताती है कि समान दिखने वाले दो अपार्टमेंटों के मालिकाना खर्च अलग क्यों होते हैं।हर साल मुझे कितना देना होगा?
IBI, मालिकों के संघ के शुल्क, कचरा शुल्क, बीमा, बिजली और पानी, तथा गैर-निवासियों के लिए स्पेन में कर संबंधी दायित्व भी। समान कीमत वाले दो अपार्टमेंटों के बीच सबसे बड़ा अंतर अक्सर मालिकों के संघ के शुल्क से आता है। इसलिए किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए हम एक सार्वभौमिक राशि के बजाय वास्तविक वार्षिक खर्च दिखाते हैं।
क्या संपत्ति को किराये पर न देने पर भी मुझे स्पेन में कर देना होगा?
हाँ। Modelo 210, गैर-निवासियों की अनुमानित आय पर कर। आपकी भाषा में यह लगभग कुछ भी स्पष्ट नहीं करता और अधिकांश मालिकों को इसका पता बहुत देर से चलता है।
यदि मुझे दो या तीन साल में संपत्ति बेचनी पड़े तो क्या होगा?
आप इसे किसी भी समय बेच सकते हैं। प्रश्न यह है कि किस कीमत पर और कितनी जल्दी। जिन संपत्तियों में ऐसी विशेषताएँ हों जिन्हें भविष्य के खरीदार भी चाहेंगे, वे सबसे आसानी से दोबारा बिकती हैं: अच्छा सूक्ष्म-स्थान, दृश्य, सही दिशा, पैदल चलने की सुविधा या उच्च गुणवत्ता वाला विकास। इसी कारण खरीदते समय हम केवल यह नहीं देखते कि आपको आज संपत्ति पसंद है या नहीं, बल्कि यह भी देखते हैं कि अंततः आप इसे किसे बेचेंगे। गैर-निवासी के रूप में बेचते समय बिक्री से जुड़े खर्चों और करों की भी अपेक्षा रखें।
क्या संपत्ति परिवार में बनी रहेगी?
हाँ, और इसकी पहले से तैयारी की जा सकती है। स्पेनिश विरासत कर लागू होता है, लेकिन अंडालूसिया निकट परिवार के सदस्यों के लिए उदार राहत देता है। अपनी वसीयत में आप यह भी चुन सकते हैं कि विरासत आपके अपने देश के कानून द्वारा नियंत्रित हो, और एक छोटी स्पेनिश वसीयत आपके परिवार को कई महीनों की कागजी कार्रवाई से बचा सकती है।
क्या किराये पर लेने से खरीदना बेहतर है, और क्या यह तट आपके बजट के लिए सही है?
यदि आप साल में एक बार दो सप्ताह के लिए आते हैं, तो किराये पर लेना अधिक सरल है। यदि आप साल में कई बार आते हैं, तो मालिकाना हक एक अलग तरह से समझ में आने लगता है। और यदि संपत्ति की कीमत लगभग 250.000 € से कम है, तो हम आपको बताएँगे कि Costa Blanca शायद बेहतर विकल्प है।क्या संपत्ति खरीदने से मैं स्पेन का कर निवासी बन जाऊँगा?
नहीं। केवल संपत्ति का मालिक होना आपको स्पेन का कर निवासी नहीं बनाता। कर निवास का आकलन आपकी वास्तविक स्थिति के आधार पर किया जाता है, जिसमें यह भी शामिल है कि आप स्पेन में कितना समय बिताते हैं और आपके आर्थिक तथा व्यक्तिगत हितों का केंद्र कहाँ है। यदि आप वर्ष का अधिक बड़ा हिस्सा यहाँ बिताना चाहते हैं या स्थायी रूप से स्थानांतरित होना चाहते हैं, तो स्थानांतरण से पहले किसी सलाहकार से अपने कर निवास के बारे में चर्चा करें। इससे यह प्रभावित हो सकता है कि स्पेन स्पेन के बाहर आपकी आय और संपत्तियों का आकलन कैसे करता है।
खरीदना या किराये पर लेना बेहतर है?
यदि आप साल में एक बार दो सप्ताह के लिए आते हैं और बाकी पूरे साल संपत्ति खाली रहती है, तो किराये पर लेना अधिक सरल हो सकता है।लेकिन जब आप साल में कई बार यहाँ आने लगते हैं या Costa del Sol में वर्ष का लंबा समय बिताते हैं, तो संपत्ति का मालिक होना कहीं अधिक समझदारी भरा लगने लगता है। आपको हर बार उपलब्ध किराये की संपत्ति तलाशने, मौसमी कीमतों से निपटने या अलग-अलग अपार्टमेंटों के बीच स्थान बदलने की आवश्यकता नहीं होती। आप बस एक छोटा सूटकेस लेकर पहुँचते हैं और बाकी सब कुछ आपके घर में पहले से आपका इंतजार कर रहा होता है।यदि आप कुत्ते या बच्चों के साथ यात्रा करते हैं, या कई सप्ताहों या महीनों के लिए आना चाहते हैं, तो यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है। लंबे समय के लिए अच्छे किराये के घर ढूँढना हमेशा आसान नहीं होता और उच्च मौसम में वे बहुत महंगे हो सकते हैं।और जब आप संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे हों, तब यदि आप उसे कानूनी रूप से किराये पर देते हैं, तो किराये की आय वार्षिक मालिकाना खर्चों के एक महत्वपूर्ण हिस्से को पूरा कर सकती है। अच्छी तरह चुनी गई संपत्ति के साथ आप केवल छुट्टियों में आने की जगह के लिए भुगतान नहीं कर रहे होते, बल्कि एक दूसरा घर अपना रहे होते हैं, जो वर्ष के कुछ हिस्से में आय उत्पन्न कर सकता है।इसी कारण, जो ग्राहक यहाँ नियमित रूप से आना चाहते हैं, उनके साथ हम आमतौर पर इस बात पर कम ध्यान देते हैं कि खरीदना समझदारी है या नहीं, और इस बात पर अधिक ध्यान देते हैं कि खरीदना कब समझदारी भरा होने लगेगा।
Costa del Sol या Costa Blanca?
यह मुख्यतः आपके बजट और Spain से आपकी अपेक्षाओं पर निर्भर करता है।Costa Blanca आम तौर पर सस्ता है और उसी बजट में आप वहाँ काफी अधिक खरीद सकते हैं। Costa del Sol अधिक महंगा है, लेकिन यह पूरे वर्ष बेहतर जीवनशैली, अंतरराष्ट्रीय बुनियादी ढाँचा, Malaga हवाई अड्डा, गोल्फ, स्कूल, स्वास्थ्य सेवाएँ और एक बड़ा अंतरराष्ट्रीय समुदाय प्रदान करता है।यदि संपत्ति के लिए आपके पास लगभग 250.000 € से कम हैं, तो हम आपसे सीधे कहेंगे कि शायद Costa del Sol पर ध्यान केंद्रित करना उचित नहीं होगा। इस कीमत पर विकल्प बहुत सीमित हैं और यही बजट Costa Blanca में काफी अधिक उपयोगी हो सकता है।लगभग 300.000 € से शुरू होने पर Costa del Sol में वास्तविक विकल्प दिखाई देने लगते हैं, लेकिन यह अब भी स्थान, समुद्र से दूरी, संपत्ति की स्थिति और दृश्य या किराये से जुड़ी आपकी आवश्यकताओं पर निर्भर करता है।
आपकी खरीद से हमारी आय कैसे होती है?
कमीशन डेवलपर या विक्रेता द्वारा दिया जाता है और यह उनकी मूल्य सूची में पहले से शामिल होता है, इसलिए खरीदार हमें कुछ भी अतिरिक्त भुगतान नहीं करता। हम जिन वकीलों की सिफारिश करते हैं, उन्हें नियुक्त नहीं करते और उनसे भी कोई कमीशन नहीं लेते।विस्तृत उत्तर यहाँ एक अकॉर्डियन के बजाय एक ही पृष्ठ पर दिया गया है, क्योंकि ये वे प्रश्न हैं जो तय करते हैं कि आप इस साइट की किसी भी अन्य बात पर भरोसा करेंगे या नहीं, और इनके लिए चार वाक्यों से अधिक की आवश्यकता है।
बीस मिनट की फोन बातचीत उस सवाल का जवाब देती है जिसका सामान्य FAQ नहीं दे सकता
इस पृष्ठ पर लगभग हर सवाल का जवाब किसी विशिष्ट कस्बे की किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए अलग होगा, और वास्तव में आपको उसी जवाब की आवश्यकता है। ये वही शब्द हैं जिनका हम कॉल पर इस्तेमाल करते हैं; कॉल में उन्हें आपकी संपत्ति पर लागू किया जाता है।बीस मिनट, कोई बाध्यता नहीं, और आप कहीं और मिली संपत्ति भी ला सकते हैं। यदि आपके सामने पहले से कोई लिस्टिंग है, तो उसे भेज दें। इस तरह आपको सामान्य संपत्ति के बारे में नहीं, बल्कि उसी संपत्ति के बारे में जवाब मिलेगा।