स्पेन में फ्लैट के साथ हस्तांतरित होने वाले सामुदायिक ऋण
30 सेकंड में
यदि आप स्पेनिश फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको पिछले मालिक के बकाया मालिक संघ के शुल्क विरासत में मिलते हैं। इसमें वर्तमान वर्ष और उससे पहले के पूरे तीन कैलेंडर वर्ष शामिल हैं। इस ऋण के लिए स्वयं फ्लैट उत्तरदायी होता है। केवल ऋण प्रमाणपत्र ही इस ऋण को आप तक पहुंचने से रोकता है। नोटरी को यह प्रमाणपत्र देखना आवश्यक है, जब तक कि आप स्पष्ट रूप से उस अधिकार का त्याग न कर दें।
विक्रेता का कौन सा ऋण मेरा हो जाता है और कितने समय के लिए?
comunidad de propietarios वह मालिकों का समुदाय है, जो किसी विकास की साझा सुविधाओं का प्रबंधन करता है और मासिक शुल्क निर्धारित करता है। यह चेक SVJ के समान है, लेकिन वही चीज नहीं है। इसके ऋण की केवल एक श्रेणी आपकी जिम्मेदारी बनती है और यह अवधि बातचीत से नहीं, बल्कि कानून द्वारा निश्चित है। Ley de Propiedad Horizontal (LPH) के अनुच्छेद 9.1.e में कहा गया है कि स्पेनिश फ्लैट का खरीदार संपत्ति के साथ पिछले मालिक के बकाया मालिक संघ के शुल्क के लिए उत्तरदायी होगा। इसमें खरीद के वर्ष का बकाया हिस्सा और उससे पहले के तीन कैलेंडर वर्ष शामिल हैं। यदि आप 2026 में खरीदते हैं, तो आपकी जिम्मेदारी 2023, 2024, 2025 और 2026 के बीत चुके हिस्से तक पीछे जाती है।"संपत्ति के साथ" शब्द महत्वपूर्ण हैं। यह ऐसा व्यक्तिगत दायित्व नहीं है, जिसे आप स्वीकार करते हैं। यह कानूनी रूप से संपत्ति से जुड़ा हुआ है: फ्लैट से संबद्ध। इसलिए मालिक बदलने पर भी यह स्वतः बना रहता है। समुदाय आज जिस व्यक्ति के पास इकाई है, उसके विरुद्ध कार्रवाई कर सकता है, चाहे बिल किसी ने भी बनाया हो।
4+ वर्ष पहलेआज (खरीद का वर्ष)
- खरीदार को विरासत में मिला3 वर्ष और चालू वर्ष
- 3 वर्ष पीछे
- इससे पुराना ऋण संपत्ति के साथ हस्तांतरित नहीं होता
- ऋण संपत्ति से जुड़ा है, उसे बनाने वाले व्यक्ति से नहींबहुत से लोग मानते हैं कि केवल धन बकाया रखने वाला व्यक्ति ही उत्तरदायी है। लेकिन वर्तमान मालिक इसके लिए उत्तरदायी होता है, चाहे इसे किसी ने भी बनाया हो, क्योंकि उसी अनुच्छेद 9.1.e के तहत ऋण स्वयं फ्लैट से जुड़ा होता है।
- पांच वर्ष पुराना ऋण आप तक नहीं पहुंच सकता, लेकिन पिछले तीन वर्ष का पूरा ऋण पहुंच सकता हैइतना सही है। लेकिन अवधि को अस्पष्ट मानना सही नहीं है। उसी अनुच्छेद के तहत यह वर्तमान वर्ष और उससे पहले के पूरे तीन कैलेंडर वर्ष हैं।
- नया खरीदार स्वतः पूरी तरह साफ स्थिति से शुरुआत नहीं करताकेवल तभी, जब नीचे दिया गया प्रमाणपत्र प्राप्त किया गया हो और उसमें कोई बकाया न दिखाया गया हो। उसी अनुच्छेद के तहत बिना प्रमाणपत्र के सौदा पूरा करना किसी भी दिशा में कुछ साबित नहीं करता।
17 अगस्त 2026 की स्थिति, BOE में उपलब्ध Ley 49/1960 के समेकित पाठ पर आधारित, किसी टिप्पणी पर नहीं। यह कानून के काम करने के तरीके के बारे में सामान्य जानकारी है। यह किसी विशिष्ट फ्लैट या समुदाय के बारे में कथन नहीं है। केवल नीचे वर्णित प्रमाणपत्र, जिसे आपकी अपनी खरीद के लिए मांगा गया हो, आपको वास्तविक राशि बताता है।
क्या हर बार फ्लैट का स्वामित्व बदलने पर तीन वर्ष की अवधि फिर से शुरू होती है?नहीं। अवधि आपकी अपनी खरीद की तारीख से पीछे की ओर मापी जाती है। इसलिए ऐसे व्यक्ति से खरीदना, जिसने स्वयं दो वर्ष पहले खरीदा था, अवधि को छोटा नहीं करता। एक बात वास्तव में मदद कर सकती है: उस पिछली बिक्री के समय प्राप्त और बकाया-मुक्त प्रमाणपत्र से उसके पहले का कोई भी बकाया पहले ही निपट गया होना चाहिए। इसी कारण, यदि प्रमाणपत्रों की पूरी श्रृंखला उपलब्ध हो, तो केवल सबसे हाल का प्रमाणपत्र नहीं, बल्कि पूरी श्रृंखला देखने के लिए कहना उचित है।
किस बात से नोटरी ऐसे फ्लैट पर ऋण-मुक्त होने की स्वीकृति देने से रुकता है, जो वास्तव में ऋण-मुक्त नहीं है?
यहां एक दस्तावेज महत्वपूर्ण है: certificación sobre el estado de deudas। यह समुदाय के प्रशासक द्वारा जारी किया गया प्रमाणपत्र है, जो ठीक-ठीक पुष्टि करता है कि इकाई पर कुछ बकाया है या नहीं और कितना है। अनुच्छेद 9.1.e में विक्रेता के लिए इसे प्रस्तुत करना आवश्यक किया गया है और यह उसकी अपनी घोषणा से मेल खाना चाहिए। इसके बिना नोटरी विलेख को अधिकृत नहीं कर सकता। यह एक ठोस गारंटी जैसा लगता है। लेकिन इसमें एक वास्तविक कमी है, जिसके बारे में किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले जानना उचित है।
ऋणों की स्थिति का प्रमाणपत्रसमुदाय के प्रशासक द्वारा जारी
- शीर्षक
- नाम, उपनाम
- खाता विवरण
- भुगतान अद्यतन / लंबित
- प्रशासक के हस्ताक्षर
- [हस्ताक्षर]
- छूट खंड
- [छूट खंड]
- शीर्षक. विक्रेता का नाम, जो समुदाय को दिए गए उनके स्वयं के घोषणापत्र से मेल खाता हो।
- खाता विवरण. क्या कोई राशि बकाया है और यदि है, तो कितनी।
- प्रशासक के हस्ताक्षर. इसके बिना, नोटरी विलेख को अधिकृत नहीं कर सकता।
- छूट खंड. यदि खरीदार इस पर हस्ताक्षर करता है, तो नोटरी प्रमाणपत्र के बिना आगे बढ़ता है और आप दोनों में से किसी को भी राशि का पता नहीं होता।
खरीदार क्या मानते हैंछूट वास्तव में क्या हटाती है
- नोटरी कभी भी सामुदायिक ऋण छिपाकर बिक्री को पूरा नहीं होने देगा।
- नोटरी प्रमाणपत्र के बिना बिक्री को पूरा नहीं होने देगा, जब तक कि खरीदार विलेख में ही उस आवश्यकता को स्पष्ट रूप से त्याग न दे। यह छूट कानूनी है और ऐसा होता है। खरीदार के ऐसे ऋण का स्वामी बनने का यह सबसे बड़ा कारण है, जिसके बारे में उसे पहले से कोई जानकारी नहीं थी।
- यदि विक्रेता कहता है कि समुदाय का हिसाब ठीक है, तो यह पर्याप्त है।
- प्रमाणपत्र का उद्देश्य ठीक इसी प्रकार के आश्वासन का स्थान लेना है। प्रमाणपत्र विक्रेता से नहीं, बल्कि समुदाय के अपने प्रशासक से आता है और इसका विक्रेता द्वारा अलग से की गई घोषणा से मेल खाना आवश्यक है। मौखिक आश्वासन कोई दस्तावेज नहीं है और यह अनुच्छेद 9.1.e में कहीं भी उल्लिखित नहीं है।
- प्रमाणपत्र छोड़ने से वास्तविक नुकसान के बिना कागजी कार्रवाई जल्दी पूरी हो जाती है।
- प्रमाणपत्र छोड़ने से नोटरी की जांच हट जाती है। इससे इसके पीछे मौजूद तीन वर्ष की देयता समाप्त नहीं होती। यदि बाद में कोई ऋण सामने आता है, तो कानून अब भी समुदाय को उसकी वसूली के लिए आपके विरुद्ध कार्रवाई करने की अनुमति देता है। आपने केवल उस एक दस्तावेज को छोड़ दिया है, जो आपको पहले ही राशि बता देता।
सामुदायिक ऋण प्रमाणपत्र का अनुरोध करना, विक्रेता की अपनी घोषणा से उसका मिलान करना और ग्राहक को इसे छोड़ने की सलाह कभी न देना, कानूनी जांच-पड़ताल का एक मानक हिस्सा है। यह कोई अतिरिक्त सेवा नहीं है। यह उन पंद्रह मदों में से एक है जिन्हें वकील हर उस खरीद पर जांचते हैं, जिसका हम समन्वय करते हैं।
कोई खरीदार प्रमाणपत्र छोड़ने के लिए कभी सहमत क्यों होगा?आमतौर पर इसलिए कि खरीद पूर्ण करने की कड़ी समय-सीमा में तेजी लाई जा सके और कभी-कभी इसलिए कि बिक्री एजेंट इसे औपचारिकता के रूप में प्रस्तुत करता है। इनमें से कोई भी कारण कानून को नहीं बदलता। छूट केवल उस दस्तावेज को हटाती है, जो यह प्रमाणित करता कि फ्लैट पर कोई ऋण नहीं है या बकाया राशि कितनी है। तेज़ी से सौदा पूरा कराने के बजाय खरीदार के लिए काम करने वाले वकील के पास इसकी सलाह देने का कोई कारण नहीं है।
क्या बैंक द्वारा बेचा गया फ्लैट किसी सामुदायिक ऋण के बिना मिलता है?
नहीं, और यह इस तट से जुड़ी सबसे लगातार बनी रहने वाली भ्रांतियों में से एक है। न तो अनुच्छेद 9.1.e का BOE समेकित पाठ और न ही हमारे द्वारा जांची गई स्वतंत्र कानूनी टिप्पणियां बैंक, उसके रियल एस्टेट विभाग या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए कम या अलग देयता अवधि बताती हैं, जो फौजदारी नीलामी (adjudicación) के माध्यम से कोई इकाई प्राप्त करता है। कानून की भाषा खरीदार कौन है, इसके आधार पर कोई अपवाद नहीं करती।
- कब्जे में लिया गया फ्लैट अपने आप ऋणमुक्त नहीं होताफौजदारी के माध्यम से फ्लैट का स्वामी बनने वाले बैंक पर किसी भी अन्य विक्रेता की तरह जमा हुआ सामुदायिक बकाया हो सकता है। उसे दोबारा बेचने से वह पुराना बकाया समाप्त नहीं होता।
- वही प्रमाणपत्र लागू होता है और छूट का वही जोखिम रहता हैबैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति की बिक्री भी अनुच्छेद 9.1.e के अंतर्गत बिक्री ही है। वास्तव में, हर महीने दर्जनों फाइलों पर काम करने वाला बड़ा संस्थागत विक्रेता छूट को नियमित कागजी कार्रवाई के रूप में प्रस्तुत करने की अधिक संभावना रखता है, कम नहीं।
- किसी विशेष फौजदारी बिक्री में अपनी प्रक्रियागत जटिलताएं हो सकती हैंन्यायिक फौजदारी नीलामी की वास्तविक प्रक्रिया में किसी ऋण का व्यवहार, उस बैंक द्वारा पहले से पूरी तरह स्वामित्व वाली इकाई को दोबारा बेचने से अलग, एक अधिक सीमित कानूनी प्रश्न है जिस पर अभी भी स्थिति स्पष्ट नहीं है। किसी विशेष इकाई के संबंध में अपने वकील से सटीक कानूनी स्थिति की पुष्टि करें। यह न मानें कि कब्जे में लिया गया फ्लैट अपने आप अधिक जोखिमपूर्ण या सुरक्षित है।
क्या इस कारण बैंक के स्वामित्व वाले फ्लैट आम तौर पर खराब विकल्प हैं?विशेष रूप से इस कारण से नहीं। ऋण प्रमाणपत्र की जाँच वही है जो आप किसी भी द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर करेंगे। किसी निजी व्यक्ति की तुलना में बैंक विक्रेता से दस्तावेज प्राप्त करना आमतौर पर आसान होता है, कठिन नहीं, क्योंकि वह एक मानक प्रक्रिया का पालन करता है। मुख्य बात यह है: "बैंक द्वारा बेचा गया" को "ऋण-मुक्त" का दूसरा नाम न समझें।
यदि समुदाय बकाया ऋण की वसूली के लिए कार्रवाई करे तो क्या होता है?
समुदाय को सद्भावना पर बातचीत करने या प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। LPH का अनुच्छेद 21 उसे न्यायालय में एक तेज़ और विशिष्ट मार्ग देता है: proceso monitorio, जो ठीक इसी प्रकार के ऋण के लिए बनाया गया है। स्पेनिश व्यवहार में, इस प्रक्रिया की लागत आमतौर पर ऋणी पर आती है, समुदाय पर नहीं।
- दावा वर्तमान में इकाई के स्वामी के विरुद्ध दायर किया जाता हैआवश्यक नहीं कि वह व्यक्ति हो जिसने ऋण बढ़ाया हो। यदि दावा आने पर फ्लैट आपके स्वामित्व में है, तो आप प्रतिवादी होंगे, चाहे मूल शुल्क कब भी जमा हुए हों।
- स्पेनिश मानकों के अनुसार proceso monitorio प्रक्रिया तेज़ हैयह इसलिए मौजूद है ताकि समुदाय को अपेक्षाकृत छोटे और अच्छी तरह दस्तावेजीकृत ऋण के लिए पूरी सामान्य मुकदमेबाजी न करनी पड़े। यह गति ऐसे नए स्वामी के विरुद्ध काम करती है, जिसने इसके लिए बजट नहीं बनाया हो।
- लागत सामान्यतः ऋणी पर आती है, समुदाय पर नहींइसीलिए खरीदने से पहले प्रमाणपत्र और तीन वर्ष की अवधि महत्वपूर्ण हैं। न्यायालय की लागत जुड़ने के बाद स्वयं ऋण की राशि अक्सर कम होती है।
अदत्त ऋण कैसे लागू कराया जाता है
- बकाया बढ़ता जाता हैFees go unpaidइस बिंदु से ऋण फ्लैट से संबद्ध हो जाता है।
- समिति का प्रस्तावसमुदाय औपचारिक रूप से ऋण प्रमाणित करता हैसमुदाय की बैठक का प्रस्ताव बकाया राशि निर्धारित करता है।
- मॉनिटरियो प्रक्रियात्वरित न्यायालयी दावा दायर होता हैयह विशेष रूप से इसी प्रकार के ऋण के लिए बनाया गया है और आज इकाई के स्वामी के विरुद्ध दायर किया जाता है।
- संपत्ति पर प्रभारलागत सामान्यतः ऋणी पर आती हैस्वयं ऋण के अतिरिक्त।
क्या उस ऋण के लिए मेरे विरुद्ध मुकदमा चलाया जा सकता है, जिसके अस्तित्व की जानकारी मुझे खरीद के समय वास्तव में नहीं थी?हाँ। ऋण का दावा अब भी संपत्ति के विरुद्ध किया जा सकता है, क्योंकि दायित्व इकाई से जुड़ा होता है, इस बात से नहीं कि आपको इसकी जानकारी थी या नहीं। विक्रेता के विरुद्ध आपका अलग दावा है या नहीं, जबकि उसे इसका खुलासा करना चाहिए था, यह एक अलग कानूनी प्रश्न है। आपके वकील उस व्यक्ति के विरुद्ध यह दावा आगे बढ़ाते हैं जिसने आपको फ्लैट बेचा था, समुदाय के विरुद्ध नहीं।
हस्ताक्षर करने से पहले विशेष रूप से समुदाय के ऋण के बारे में क्या माँगें
चार बातें, जो समुदाय शुल्क मार्गदर्शिका में पहले से शामिल छह दस्तावेजों की सूची से अलग हैं। यह सूची केवल ऋण की स्थिति के बारे में है, चल रहे बजट के बारे में नहीं।| मांगें | यह आपको क्या बताता है | खराब उत्तर कैसा होता है |
|---|---|---|
| स्वयं ऋण की स्थिति का प्रमाणपत्र, केवल उसका सारांश नहीं | अनुच्छेद 9.1.e में निर्दिष्ट वही दस्तावेज, जो समुदाय प्रशासक द्वारा जारी किया गया हो और विक्रेता की अपनी घोषणा से मेल खाता हो। | मौखिक आश्वासन, ईमेल का सारांश, या क्रय पूर्णता के समय कुछ सप्ताह से अधिक पुराना प्रमाणपत्र। |
| लिखित पुष्टि कि आपसे प्रमाणपत्र छोड़ने को नहीं कहा जा रहा है | यह त्याग कानूनी है और यही एकमात्र बदलाव है जो ऋण की स्थिति पर नोटरी की स्वयं की जाँच हटा देता है। | मसौदा विलेख में शामिल ऐसी शर्त, जो प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने से विक्रेता को मुक्त करती हो, और जिसके कारण पर कोई चर्चा न हो। |
| क्या कोई मॉनिटरियो दावा लंबित है या पिछले तीन वर्षों में दायर किया गया है | न्यायालयी प्रक्रिया में पहले से मौजूद ऋण ऐसी राशि है जिसे आप मापकर क्रय पूर्णता से पहले कीमत में समायोजित करने पर बातचीत कर सकते हैं, बजाय इसके कि बाद में उसका पता चले। | कार्यवृत्त में कुछ नहीं कहा गया है और किसी ने प्रशासक से सीधा प्रश्न नहीं पूछा। |
| यदि कोई मुख्य समुदाय हो, तो उसके लिए भी वही प्रमाणपत्र जाँच दोहराएँ | किसी बड़े नियोजित आवासीय परिसर के भीतर स्थित एक ब्लॉक पर दो अलग-अलग समुदायों का ऋण हो सकता है, और एक का प्रमाणपत्र दूसरे के बारे में कुछ नहीं बताता। | एक प्रमाणपत्र प्रस्तुत किया गया, जिसमें यह उल्लेख नहीं था कि दूसरा समुदाय मौजूद है या नहीं। |
प्रमाणपत्र हाथ में होना बनाम उसके बिना क्रय पूर्णता
वही फ्लैट, दोनों ही स्थितियों में तीन वर्ष का वही जोखिम। अंतर केवल इतना है कि स्वामी बनने से पहले आपको राशि का पता है या नहीं।| प्रमाणपत्र के बिना | प्रमाणपत्र के साथ | |
|---|---|---|
| ऋण की स्थिति के बारे में आपकी जानकारी | कुछ भी पुष्ट नहीं। अनुच्छेद 9.1.e के तहत विक्रेता का कथन कोई दस्तावेज नहीं है। | समुदाय के अपने प्रशासक द्वारा जारी किया गया वह सटीक आंकड़ा, जो विक्रेता की घोषणा से मेल खाता हो। |
| आपका तीन वर्ष का जोखिम | समान। प्रमाणपत्र को माफ करने से दायित्व समाप्त नहीं होता। | समान, लेकिन बाद में सामने आने के बजाय पहले से ज्ञात और मूल्य में शामिल। |
| क्रय पूर्णता से पहले मोलभाव की ताकत | कोई नहीं। जिस संख्या को आपने देखा ही नहीं, उस पर मोलभाव नहीं कर सकते। | वास्तविक। पुष्टि किया हुआ ऋण वह राशि है जिसे कीमत से घटाना होगा या हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता को चुकाना होगा। |
| स्वामित्व मिलने के बाद मॉनिटोरियो दावा आने पर क्या होता है | वास्तविक आश्चर्य, वह भी अचानक, और आमतौर पर अतिरिक्त लागत के साथ। | कोई आश्चर्य नहीं। या तो वह प्रमाणपत्र पर पहले से दिखाई दे रहा था, या आपके स्वामित्व शुरू होने के बाद उत्पन्न हुआ, और उसका उत्तरदायित्व स्पष्ट रूप से आपका है। |
यह कानून है, आपके विशेष फ्लैट पर दिया गया निर्णय नहीं।
यह Ley de Propiedad Horizontal के अनुच्छेद 9.1.e और अनुच्छेद 21 के बारे में सामान्य जानकारी है। यह 17 अगस्त 2026 तक अद्यतन है और किसी व्याख्यात्मक लेख से नकल किए जाने के बजाय मूल स्रोत-पाठ पर आधारित है। यह किसी विशेष फ्लैट, किसी विशेष comunidad या किसी विशेष प्रमाणपत्र के बारे में कानूनी सलाह नहीं है। छूट संबंधी प्रावधान कानूनी है और कभी-कभी उसके पीछे वास्तविक कारण भी होता है। केवल आपके स्वतंत्र वकील ही, वास्तविक दस्तावेज़ पढ़कर, आपको बता सकते हैं कि आपकी खरीद के लिए इसे माफ करना उचित है या नहीं।यहां एक दावा जानबूझकर नहीं किया गया है: बैंकों, फोरक्लोज़र में संपत्ति प्राप्त करने वालों या किसी अन्य प्रकार के विक्रेता के लिए कम या अलग दायित्व-अवधि। मूल स्रोत-पाठ या स्वतंत्र व्याख्याओं में इसका कोई समर्थन नहीं मिलता, इसलिए इसे यहां प्रकाशित नहीं किया गया है। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति की सूची को स्वतः अधिक सुरक्षित मानना एक ऐसी भूल है जिसे सुधारना आवश्यक है।हम जिस खरीद का समन्वय करते हैं, उसकी कानूनी जांच-पड़ताल के हिस्से के रूप में वकील इस प्रमाणपत्र का अनुरोध करते हैं। हम इसे जारी नहीं करते, स्वयं इसका सत्यापन नहीं करते और उस वकील का स्थान नहीं लेते जो वास्तविक सामुदायिक अभिलेखों से इसका मिलान करता है।
मालिक संघ के ऋणों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यदि क्रय पूर्णता के बाद मुझे ऐसा ऋण पता चले जिसे प्रमाणपत्र में दिखना चाहिए था, तो जिम्मेदार कौन है?
- प्रमाणपत्र comunidad के प्रशासक द्वारा जारी किया गया था और विक्रेता की अपनी घोषणा से मिलान किया गया था। इसलिए इसमें हुई त्रुटि का पहला प्रश्न उस व्यक्ति के लिए है जिसने इसे प्रमाणित किया, और अलग से विक्रेता के लिए भी, यदि उसकी घोषणा झूठी थी। आपका वकील आपकी ओर से इस दावे को आगे बढ़ाता है। इस बीच इससे वर्तमान मालिक से ऋण का दावा करने के comunidad के अधिकार में कोई बदलाव नहीं आता।
- क्रय पूर्णता के बाद विरासत में मिले मालिक संघ के ऋण का भुगतान करने पर क्या मुझे धन वापस पाने का कोई तरीका मिलता है?
- केवल विक्रेता के विरुद्ध अलग दावा करके, आमतौर पर इस आधार पर कि उसने ऋण की स्थिति के बारे में गलत जानकारी दी थी या प्रमाणपत्र गलत था। यह वास्तविक कानूनी विकल्प है, लेकिन हस्ताक्षर करने से पहले प्रमाणपत्र की पुष्टि करने की तुलना में धीमा और कम निश्चित है। यही इस जांच के होने का पूरा कारण है।
- क्या मुख्य comunidad का ऋण मेरे अपने ब्लॉक के ऋण जितना ही जोखिमपूर्ण है?
- वित्तीय रूप से, हां। दोनों अनुच्छेद 9.1.e के उसी नियम के तहत आपके यूनिट से जुड़े हैं और दोनों पर तीन वर्ष की समान अवधि लागू होती है। व्यवहार में अंतर दृश्यता का है। अपने ब्लॉक के खाते आमतौर पर विक्रेता के लिए मुख्य comunidad के खातों की तुलना में जल्दी उपलब्ध कराना आसान होते हैं। यही कारण है कि ऊपर दी गई जांच-सूची में दोनों प्रमाणपत्र मांगे गए हैं, न कि यह मान लिया गया है कि एक दूसरे को कवर करता है।
- क्या comunidad प्रमाणपत्र जारी करने से पूरी तरह इनकार कर सकती है?
- वास्तविक मालिक या उसका प्रतिनिधि बिक्री के लिए अनुरोध करे तो कानूनी रूप से नहीं। अनुच्छेद 9.1.e के अनुसार विक्रेता को यही प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना होता है और comunidad के अपने खातों के आधार पर इसे जारी करना प्रशासक का काम है। यदि कोई comunidad या प्रशासक इसे जारी करने में देरी करता है, तो इसे स्वयं इमारत के प्रबंधन के तरीके के बारे में चेतावनी संकेत मानें।
