हमारा शुल्क डेवलपर या विक्रेता देता है। आपके लिए संपत्ति की कीमत समान रहती है, चाहे आप सीधे आएं या हमारे माध्यम से।
हम केवल खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं · Costa del Sol पर आधारित
Costa del Sol में खरीदार की रियल एस्टेट एजेंसी
हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं। हम आपके लिए पूरे बाजार की जांच करते हैं और हर संपत्ति के बारे में बताते हैं कि लिस्टिंग में क्या नहीं कहा गया है। चूँकि हम तट पर रहकर हर दिन एजेंटों और डेवलपरों के साथ काम करते हैं, इसलिए हमें उन संपत्तियों तक भी पहुँच मिलती है जो सार्वजनिक पोर्टलों पर कभी दिखाई नहीं देतीं। और जब हम किसी संपत्ति के विरुद्ध सलाह देते हैं, तो इसका कारण भी समझाते हैं।
सीधे अपनी जरूरत पर जाएँ
आपको अभी क्या जानना है?
आपको इस पृष्ठ को शुरू से अंत तक पढ़ने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपको पहले से पता है कि आप किस विषय पर काम कर रहे हैं, तो सीधे उसी पर जाएँ।
हम कौन हैं
हम Costa del Sol पर पर्यटकों की तरह नहीं, स्थानीय लोगों की तरह रहते हैं
विदेशी खरीदार वर्षों से यहाँ आ रहे हैं और उनमें से अधिकांश एक ही बातों से निपटते हैं: क्या कीमत बाजार से मेल खाती है, उसके साथ और क्या जोड़ा जाता है, कौन अनुबंधों की जांच करता है और खरीद के दौरान समस्या उत्पन्न होने पर क्या होता है।और पढ़ें +
विदेशी खरीदार वर्षों से यहाँ आते रहे हैं और उनमें से अधिकांश को एक जैसी बातों से निपटना पड़ता है: क्या कीमत बाजार के अनुरूप है, इसमें और क्या जोड़ा जाएगा, अनुबंधों की जांच कौन करेगा और खरीद के दौरान कोई समस्या आने पर क्या होगा। आपके लिए यह ऐसे देश में लिया जाने वाला निर्णय है जिसे आप अभी नहीं जानते। हमारे लिए यह एक सामान्य बुधवार है। इसलिए नहीं कि हम इसे हल्के में लेते हैं, बल्कि इसलिए कि हम ग्राहकों के साथ यही प्रक्रिया कई बार पूरी कर चुके हैं और जानते हैं कि जटिलताएँ आम तौर पर कहाँ सामने आती हैं।
यहाँ पूरे साल रहना केवल वेबसाइट पर लिखी लाइन नहीं है।और पढ़ें +
पूरे साल यहां रहना किसी वेबसाइट पर लिखी एक पंक्ति भर नहीं है। इसका अर्थ है स्थानीय बाजार को उस तरह जानना, जिस तरह सार्वजनिक पोर्टलों से नहीं जाना जा सकता। हम हर दिन एजेंटों, डेवलपरों और चल रहे लेनदेन के संपर्क में रहते हैं, इसलिए जानते हैं कि किसी विशेष स्थान पर किसी विशेष प्रकार की संपत्ति वास्तव में कितने में बिकती है और कहां अभी भी मोलभाव की गुंजाइश है। हम अलग-अलग स्थानों और उन लोगों को भी जानते हैं जिनकी खरीद के दौरान और उसके बाद आपको वास्तव में आवश्यकता होगी।
पूरे साल
मौके पर, विदेश स्थित कार्यालय से नहीं
आपके पक्ष में
विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व नहीं
एक सलाहकार
पहली कॉल से चाबियों तक
कोई शुल्क नहीं
खरीदार के रूप में आपके लिए
आपके सलाहकार, पहली कॉल सेऔर पढ़ेंबंद करें
आपकी खरीद के चारों ओर विशेषज्ञऔर पढ़ेंबंद करें
हमारे बारे में
Costa del Sol पर आपका खरीदार एजेंट
पूरा विवरण पढ़ें+
विक्रेता का प्रतिनिधि संपत्ति बेचने के लिए होता है। हम आपका प्रतिनिधित्व करते हैं। हमारे पास अपना कोई ऐसा पोर्टफोलियो नहीं है जिसे हमें आपको बेचना हो, इसलिए हर संपत्ति के बारे में हम आपको उसके लाभों के साथ-साथ उन बातों के बारे में भी बताते हैं जिन्हें हम समस्या मानते हैं।
दूसरी ओर
विक्रेता का प्रतिनिधि
आपके पक्ष में
Arevont
किसका प्रतिनिधित्व?+
विक्रेता का प्रतिनिधि विक्रेता या डेवलपर का प्रतिनिधित्व करता है
Arevont आपके पक्ष में सिर्फ आपका प्रतिनिधित्व
वह लोग क्या करते हैं+
विक्रेता का प्रतिनिधि उनका काम एक विशेष संपत्ति बेचना है
Arevont आपके पक्ष में हमारा काम यह तय करना है कि इसे खरीदना उचित है या नहीं
वे किस प्रकार की संपत्तियाँ खोजते हैं+
विक्रेता का प्रतिनिधि मुख्यतः वही संपत्तियां पेश करता है जो उसके पास सूचीबद्ध हैं
Arevont आपके पक्ष में हम पूरे बाजार में खोज करते हैं
चाबियाँ मिलने के बाद+
विक्रेता का प्रतिनिधि बिक्री पूरी होने के बाद उनकी भूमिका आमतौर पर समाप्त हो जाती है
Arevont आपके पक्ष में चाबियां सौंपे जाने के बाद भी हम आपके साथ रहते हैं
आपके वकील+
विक्रेता का प्रतिनिधि सहयोगी वकील की सलाह देता है
Arevont आपके पक्ष में हम स्वतंत्र कानूनी फर्म की सिफारिश करते हैं, या आप अपना वकील ला सकते हैं
भाषा और संचार+
विक्रेता का प्रतिनिधि बातचीत आमतौर पर स्पेनिश या अंग्रेजी में होती है
Arevont आपके पक्ष में हम आपको पूरी प्रक्रिया से परिचित कराते हैं और आपके लिए स्पेनिश पढ़ते हैं
उन्हें कैसे भुगतान किया जाता है+
विक्रेता का प्रतिनिधि बिक्री कराने पर भुगतान लेता है
Arevont आपके पक्ष में खरीदार, आप हमें कुछ नहीं देते
सीधी बात
कॉल करने से पहले महत्वपूर्ण हर बात जानें
महत्वपूर्ण हर बात यहां है। कोई निर्णय लेने से पहले, और एक भी फोन कॉल किए बिना।
पारदर्शी शर्तें
1 / 6
Costa del Sol की एजेंसियां अपनी अधिकांश लिस्टिंग साझा करती हैं। हमारा अपना कोई पोर्टफोलियो नहीं है जिसे हमें आपको बेचना हो, इसलिए हम वही चुनते हैं जो आपके लिए उचित हो।
वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, हमारा या विक्रेता का नहीं, और खरीद से पहले संपत्ति तथा पूरे लेन-देन की जांच करता है।
सबसे पहले स्वामित्व, ऋण, प्रभार, भवन की वैधता और अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेजों की जांच की जाती है। इसके बाद ही हम आगे बढ़ने की अनुशंसा करते हैं।
यदि इसकी कीमत बहुत अधिक हो, स्थान, किराये पर देने या पास में प्रस्तावित निर्माण से जुड़ी कोई समस्या हो, या हमें कोई अन्य मूलभूत कमी मिले, तो आपके निर्णय लेने से पहले हम आपको बता देंगे।
खरीद के साथ हमारा काम समाप्त नहीं होता। हम संपत्ति के प्रबंधन, उसे किराये पर देने, कारीगरों से जुड़े कामों और स्पेन में आपके सामने आने वाली अन्य बातों में आपकी सहायता करेंगे।
स्वतंत्र कानूनी सुरक्षा
कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले,
एक वकील संपत्ति की जाँच करता है।
कानूनी दयू डिलिजेंस के लिए हम सामान्यतः Malaga Solicitors की सिफारिश करते हैं, जो Costa del Sol पर काम करने वाली एक स्वतंत्र स्पेनिश लॉ फर्म है (Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845 का एक कार्यालय)।और पढ़ें +
कानूनी जांच-पड़ताल के लिए हम आम तौर पर Malaga Solicitors की सलाह देते हैं, जो Costa del Sol पर काम करने वाली एक स्वतंत्र स्पेनिश कानून फर्म है (Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P. का एक कार्यालय, NIF B93659845)। वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, Arevont या विक्रेता का नहीं, और आप ऐसे स्थानीय वकील के साथ काम करते हैं जो स्थानीय प्राधिकरणों और भूमि रजिस्ट्री को जानता है। बेशक, आप किसी भी समय अपना वकील चुन सकते हैं। इस सिफारिश के लिए हमें कानून फर्म से कोई कमीशन या अन्य भुगतान नहीं मिलता।
आपके वकील क्या जांचता हैऔर पढ़ेंबंद करें
हम खरीद को कैसे समन्वयित करते हैंऔर पढ़ेंबंद करें
कौन क्या करता है
स्पेन में संपत्ति खरीदते समय कौन क्या करता है
जब आप स्पेन में संपत्ति खरीदते हैं, तो हर व्यक्ति की भूमिका अलग होती है। हम आपको बताते हैं कि वे किसका प्रतिनिधित्व करते हैं, उनकी जिम्मेदारियाँ क्या हैं और यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है।
आपके पक्ष में
Arevont
किसका प्रतिनिधित्व?
केवल आप, और कोई नहीं।
वे क्या करते हैं
हम चयनित संपत्तियों की सूची तैयार करते हैं, संपत्ति देखने की व्यवस्थाएं करते हैं और पूरी प्रक्रिया का समन्वय करते हैं। हम आपके मुख्य संपर्क हैं।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
पहली कॉल से लेकर चाबियां सौंपे जाने के काफी समय बाद तक, आपके पक्ष में काम करने वाला हमारा एक व्यक्ति स्थानीय स्तर पर आपके साथ रहता है।
01
विक्रेता
विक्रेता का प्रतिनिधि
किसका प्रतिनिधित्व?
विक्रेता, आप नहीं
वे क्या करते हैं
संपत्ति देखने की व्यवस्था करता है, सवालों के जवाब देता है और विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
उनका काम विक्रेता के लिए सर्वोत्तम संभव शर्तों पर उस विशेष संपत्ति को बेचना है।
02
आपके पक्ष में
वकील
किसका प्रतिनिधित्व?
आप। वे हमसे और विक्रेता से स्वतंत्र होते हैं।
वे क्या करते हैं
स्वामित्व, भार, ऋण और भवन की वैधता की जांच करता है, आपका NIE प्राप्त करता है, खाता खोलता है और स्वामित्व हस्तांतरण की तैयारी करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
उनकी जांच के बिना कुछ भी हस्ताक्षर न करें। बेशक, आप अपने वकील को भी ला सकते हैं।
03
निष्पक्ष
नोटरी
किसका प्रतिनिधित्व?
कोई नहीं। वे एक सार्वजनिक अधिकारी होते हैं।
वे क्या करते हैं
पक्षों की पहचान, हस्ताक्षर की प्रक्रिया और सार्वजनिक विलेख की शुद्धता की पुष्टि करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
स्पेन में Arevont न तो कानूनी सलाहकार है और न ही किसी पक्ष का प्रतिनिधि। खरीदार अक्सर इसके विपरीत अपेक्षा करते हैं, इसलिए यह स्पष्ट करना उचित है।
04
बैंक
बैंक
किसका प्रतिनिधित्व?
स्वयं
वे क्या करते हैं
आपका स्पेनिश खाता संचालित करता है और, यदि लागू हो, तो बंधक ऋण उपलब्ध कराता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
उपयोगिताओं, पानी, मालिक संघ के शुल्क और किसी भी बंधक ऋण के लिए आपको स्पेनिश खाते की आवश्यकता होगी।
05
आपके पक्ष में
बंधक ऋण दलाल
किसका प्रतिनिधित्व?
आप
वे क्या करते हैं
आपकी स्थिति का आकलन करता है और आपके सामने विशिष्ट वित्तपोषण विकल्प प्रस्तुत करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
केवल तभी, जब आप बंधक ऋण से खरीद का वित्तपोषण कर रहे हों। हम Fluent Finance Abroad के साथ काम करते हैं, जो अनिवासियों के लिए बंधक ऋण में विशेषज्ञ हैं। आप अपने बंधक ऋण दलाल का भी उपयोग कर सकते हैं।
06
बैंक
बैंक का मूल्यांकक
किसका प्रतिनिधित्व?
बैंक, आप नहीं
वे क्या करते हैं
बंधक ऋण के उद्देश्य से संपत्ति का मूल्य निर्धारित करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
उनका काम संपत्ति में दोष ढूंढना नहीं है। यह तकनीकी सर्वेक्षण नहीं है और इसका विकल्प भी नहीं है।
07
आपके पक्ष में
भवन निरीक्षक या वास्तुकार
किसका प्रतिनिधित्व?
आप
वे क्या करते हैं
संपत्ति, ढांचे, छत, नमी, प्रतिष्ठानों और पूल का निरीक्षण करता है और अपने निष्कर्षों की रिपोर्ट तैयार करता है।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
यही वास्तविक तकनीकी सर्वेक्षण है। पुरानी संपत्तियों में यह उन समस्याओं का पता लगा सकता है, जो अन्यथा आपके वहां रहने के बाद ही सामने आतीं।
08
आपके पक्ष में
संपत्ति प्रबंधन
किसका प्रतिनिधित्व?
आप
वे क्या करते हैं
प्रबंधन, सफाई और अल्पकालिक किराये का पूरा काम हम स्वयं करते हैं।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
जब आप यहां नहीं होते, तब संपत्ति की देखभाल की जाती है, और यदि आप इसे किराये पर देते हैं, तो आय हर महीने आपके खाते में पहुंचती है।
09
आपके पक्ष में
इंटीरियर डिज़ाइनर
वे किसके लिए काम करते हैं
आप
वे क्या करते हैं
संपत्ति की पूरी साज सज्जा की देखभाल।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
आप घर पर रहते हुए भी यह करवा सकते हैं। हम आपको ऐसे डिज़ाइनर से मिलाएंगे, जिसके साथ हम स्वयं लंबे समय से काम करते हैं।
10
आपके पक्ष में
कारीगर और अन्य संपर्क
वे किसके लिए काम करते हैं
आप
वे क्या करते हैं
खरीद के बाद बदलाव, मरम्मत और रोज़मर्रा की कागज़ी कार्रवाई।
यह आपके लिए क्यों महत्वपूर्ण है
हम आपको ऐसे लोगों से मिलाएंगे, जिनके साथ हम स्वयं लंबे समय से काम करते हैं। आपको यह खोजने और आज़माने की ज़रूरत नहीं होगी कि कौन विश्वसनीय है।
11
संपत्ति देखने की यात्रा
एक से तीन दिनों में आप केवल संपत्तियों को नहीं, बल्कि स्थानों को भी जान लेते हैं।
संपत्ति देखने के बीच का समय व्यर्थ नहीं जाता। रास्ते में हम अलग-अलग स्थानों, कीमतों और संपत्तियों पर चर्चा करते हैं और उन सवालों के जवाब देते हैं जो यहाँ आने के बाद ही आपके मन में आते हैं।
1 से 3 दिन
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना देखना चाहते हैं और कितने विकल्पों का चयन उचित है।
प्रतिदिन 5 से 8 संपत्तियाँ
हम गति आपकी सुविधा के अनुसार रखते हैं। उद्देश्य अधिक से अधिक संपत्तियाँ देखना नहीं, बल्कि सही विकल्पों की तुलना करना है।
हमारे साथ या अपनी कार में
अधिकतर हम अपनी कार में साथ यात्रा करते हैं। रास्ते में हम स्थानों और आपके मन में चल रही अन्य सभी बातों पर चर्चा करते हैं। यदि आप चाहें, तो अपनी कार स्वयं चला सकते हैं।
पैसा
आप हमें कुछ भी भुगतान नहीं करते। हमारी फीस विक्रेता देता है।
भुगतान करें
0 €
कभी कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं
नया निर्माण
2.5 से 6 %
खरीद मूल्य का, डेवलपर द्वारा भुगतान किया गया
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
1.5 से 4 %
खरीद मूल्य का, विक्रेता द्वारा भुगतान किया गया
विक्रेता
विक्रेता की एजेंसी
Arevont
हमारी फीस कैसे काम करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
कमीशन के बारे में क्या जानना चाहिएऔर पढ़ेंबंद करें
हमारी सिफारिश स्वतंत्र क्यों रहती हैऔर पढ़ेंबंद करें
संपत्ति देखना और चयन
उड़ान बुक करने से पहले हम जान लेते हैं कि यात्रा करना उचित है या नहीं
अधिकतर लोग Idealista पर शुरुआत करते हैं।और पढ़ें +
अधिकांश लोग Idealista से शुरुआत करते हैं। हम पूरे बाजार में खोज करते हैं: संपत्ति डेटाबेस, डेवलपर, साझेदार एजेंसियां और सार्वजनिक पोर्टल। लेकिन अंतर केवल लिस्टिंग तक हमारी पहुंच में नहीं है। हम स्थानीय क्षेत्रों, शहरीकरणों और बाजार को जानते हैं, इसलिए चयनित संपत्तियों की पहली सूची से ही हमें पता होता है कि क्या देखना है और किन बातों के बारे में पूछना है। और किसी खास संपत्ति के बारे में जो भी जानकारी हमें नहीं होती, आपकी उसे देखने के लिए यात्रा करने से पहले हम उसकी जांच कर लेते हैं।
आपके उड़ान भरने से पहले हम पुष्टि करते हैं कि संपत्ति वास्तव में उपलब्ध है और उसकी वर्तमान कीमत क्या है। हम उन बातों का भी पता लगाते हैं जो लिस्टिंग में नहीं बताई गई हैं। इससे हम आपको पहले ही बता सकते हैं कि हमारे विचार से वह संपत्तियां देखने की यात्रा में शामिल करने योग्य है या नहीं।
यदि मौके पर किसी बात की जांच आवश्यक हो, तो आपके आने से पहले हम जाकर संपत्ति देख सकते हैं। हम वहां से आपको वीडियो कॉल कर सकते हैं, वीडियो के माध्यम से संपत्ति दिखा सकते हैं या उन खास बातों पर ध्यान दे सकते हैं जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं, जैसे दृश्य, आसपास का क्षेत्र, शोर या समुद्र तट से वास्तविक दूरी।
संपत्ति देखने से पहले हमें क्या पता चलता है
01
लिस्टिंग में क्या नहीं बताया गया है
हम उपलब्धता, वर्तमान कीमत और उन जानकारियों की जांच करते हैं, जो यह तय कर सकती हैं कि संपत्ति देखना बिल्कुल उचित है या नहीं।
02
क्या समस्या हो सकती है
इनमें अल्पकालिक किराये पर सीमाएं, पास में प्रस्तावित निर्माण या ऐसी अन्य परिस्थितियां शामिल हो सकती हैं, जिन्हें आप तस्वीरों और विवरण से नहीं देख सकते।
03
व्यक्तिगत रूप से क्या देखना उचित है
यदि हमें पहले ही पता चल जाए कि संपत्ति आपकी तलाश के अनुरूप नहीं है, तो हम उसे सूची से हटा देते हैं। इसके बाद आप मुख्य रूप से उन्हीं स्थानों की यात्रा करते हैं, जहां हमारे विचार से संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना वास्तव में उचित है।
हमारे कैटलॉग से
हम केवल अपनी लिस्टिंग नहीं, पूरे बाजार में खोज करते हैं
- से
- 300.000 €
- तक
- 30.000.000 €
वर्तमान लिस्टिंग का एक नमूना
1 / 7
नवनिर्मित संपत्ति · Estepona
समुद्र और गोल्फ दृश्य वाले अपार्टमेंट
€2,59,000
1 से 3 बेडरूम · 1 से 3 बाथरूम · 65 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Algarrobo
समुद्र तट के पास सामुदायिक पूल वाले अपार्टमेंट
€2,75,000
2 से 3 बेडरूम · 2 बाथरूम · 73 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Manilva
समुद्र के दृश्य वाले बीचफ्रंट अपार्टमेंट्स
€4,35,000
1 से 4 बेडरूम · 1 से 3 बाथरूम · 73 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Benalmadena
समुद्र-दृश्य अपार्टमेंट्स
€5,00,000
2 से 3 बेडरूम · 2 बाथरूम · 117 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Estepona
समुद्र दृश्य वाले लक्ज़री अपार्टमेंट
€6,69,465
2 से 3 बेडरूम · 2 से 3 बाथरूम · 154 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Estepona
निजी पूल के साथ आधुनिक विला
€24,00,000
5 बेडरूम · 6 बाथरूम · 582 m²
नवनिर्मित संपत्ति · Benahavis
पैनोरमिक दृश्यों वाले अल्ट्रा लक्ज़री विला
€64,95,000
5 से 6 बेडरूम · 5 से 6 बाथरूम · 811 m²
बाजार कैसे काम करता है
और पढ़ेंबंद करें
हम आपकी ओर से क्या देखते हैं
और पढ़ेंबंद करें
हम लिस्टिंग तक कैसे पहुंचते हैं
और पढ़ेंबंद करें
इसके अलावा हमारी जानकारी
और पढ़ेंबंद करें
500+
नई निर्मित संपत्तियां हमारी वेबसाइट पर हैं। तट के किनारे ऐसी और भी संपत्तियां हैं और हम उन सभी तक पहुंच सकते हैं।
3,300
वेबसाइट पर द्वितीयक बाजार की संपत्तियां। बाजार में ऐसी दसियों हजार संपत्तियां हैं और हम उन्हें भी खोजते हैं।
15
161 किमी लंबे तट पर मनील्वा से नेरखा तक के स्थान। हर स्थान के बारे में हमें पता है कि मौसम के बाहर भी जीवन कहां चलता रहता है।
2019
यही वह अवधि है, जितने समय से Arevont के पीछे काम करने वाले लोग इस तट पर काम कर रहे हैं। पूरे वर्ष, न कि साल में केवल एक सप्ताह।
क्या आपने पहले ही कुछ तय कर लिया है?
जिस संपत्ति पर आप विचार कर रहे हैं, वह हमें भेजें।
आपके किसी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले हम आपको बताएंगे कि हम इसकी किन बातों की जांच करते और इसके बारे में क्या पूछते। यह हमारी संपत्तियों में से एक होना जरूरी नहीं है।
हमें संपत्ति भेजेंविज्ञापित कीमत बनाम वास्तविक कीमत
सबसे कम कीमत आपकी खोज से लगभग कभी मेल क्यों नहीं खाती
विज्ञापित कीमत और वह कीमत जो हमारे ग्राहक वास्तव में अंत में चुकाते हैं, आम तौर पर अलग-अलग होती हैं। इसलिए हर संपत्ति प्रकार के लिए हम केवल सबसे कम विज्ञापित कीमत ही नहीं बताते, बल्कि वह बजट भी बताते हैं जिस पर हमारे अनुभव के अनुसार चयन वास्तव में सार्थक होने लगता है।
कारण सरल है।और पढ़ें +
कारण सरल है। अधिकांश लोग केवल समुद्र के किनारे फ्लैट नहीं खोज रहे होते। वे समुद्र का दृश्य, पैदल दूरी पर समुद्र तट, सर्दियों में भी खुले बाहरी क्षेत्र पर धूप या शांत स्थान चाहते हैं। यही वे बातें हैं जो Costa del Sol में कीमत पर सबसे बड़ा प्रभाव डालती हैं। एक ही शहर में समान आकार की दो संपत्तियों की कीमत केवल दृश्य, दिशा या समुद्र तट से दूरी के कारण सैकड़ों हजार यूरो अलग हो सकती है।
1 / 4
अपार्टमेंट
सबसे कम विज्ञापित कीमत
€2,28,000
अनुशंसित बजट
300.000 EUR से
समुद्र का दृश्य, समुद्र तट से कुछ मिनट की दूरी और दक्षिणमुखी खुला बाहरी क्षेत्र सैकड़ों हजार यूरो की अतिरिक्त कीमत जोड़ सकते हैं। इसलिए समान आकार वाली दो इकाइयों की कीमत अक्सर एक जैसी नहीं होती।
Costa del Sol में फ्लैट
टाउनहाउस
सबसे कम विज्ञापित कीमत
350.000 €
अनुशंसित बजट
500.000 EUR से
टाउनहाउस के मामले में सबसे अधिक महत्व स्थान, दृश्य और निजता का होता है। समान दिखने वाले दो घरों के बीच का अंतर उनके आकार से अनुमानित अंतर की तुलना में काफी बड़ा हो सकता है।
Costa del Sol में टाउनहाउस
पेंटहाउस
सबसे कम विज्ञापित कीमत
300.000 €
अनुशंसित बजट
450.000 EUR से
पेंटहाउस के मामले में कीमत मुख्य रूप से खुले बाहरी क्षेत्र, दृश्य और दिशा से तय होती है। समान आकार वाली दो इकाइयों की कीमतों में बहुत बड़ा अंतर हो सकता है।
Costa del Sol में पेंटहाउस
विला
सबसे कम विज्ञापित कीमत
600.000 €
अनुशंसित बजट
1.000.000 EUR से
तट पर कीमतों की सबसे व्यापक सीमा। कीमत अक्सर घर के आकार की तुलना में भूखंड की स्थिति, दृश्य और निजता से अधिक तय होती है।
Costa del Sol में विला
इन मूल्य सीमा को कैसे पढ़ेंऔर पढ़ेंबंद करें
यहाँ कीमत वर्ग मीटर से नहीं, बल्कि दृश्य और दिशा से तय होती है
एक ही इमारत में समान आकार वाले दो एक जैसे लेआउट की कीमतों में सैकड़ों हजार यूरो का अंतर हो सकता है। एक का रुख उत्तर की ओर पहाड़ी की तरफ होता है, जबकि दूसरे का रुख दक्षिण की ओर समुद्र की तरफ। इसलिए अकेले प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग कुछ नहीं बताती। अंतिम कीमत विशिष्ट इकाई के दृश्य, दिशा और स्थिति से कहीं अधिक तय होती है।
तस्वीर आम तौर पर सबसे महंगी इकाई की होती है। कीमत सबसे सस्ती इकाई की होती है।
नवनिर्मित संपत्तियों के बारे में एक बात जानना उपयोगी है। चाहे आप किसी संपत्ति पोर्टल, एजेंसी की वेबसाइट या डेवलपर के अपने पृष्ठों पर देखें, आपको अक्सर यही संयोजन दिखाई देगा: “से” शुरू होने वाली कीमत और उसके बगल में परियोजना के सबसे अच्छे फ्लैटों में से एक का दृश्य।
यह आवश्यक नहीं कि भ्रामक हो। डेवलपर आमतौर पर पूरी परियोजना के लिए दृश्यों का एक ही सेट उपलब्ध कराता है, जबकि बताई गई कीमत सबसे सस्ती उपलब्ध इकाई की होती है। इसलिए मुख्य दृश्य में दिखाई देने वाला समुद्र के दृश्य वाला फ्लैट, बड़े खुले बाहरी क्षेत्र वाला फ्लैट या ऊपरी मंजिल का फ्लैट काफी अधिक महंगा हो सकता है, कभी-कभी दोगुना भी।
नई निर्माणों के साथ, हम केवल 'from' कीमत और परियोजना की मुख्य दृश्यता से ही काम नहीं करते।और पढ़ें +
इसलिए नवनिर्मित संपत्तियों के मामले में हम केवल “से” शुरू होने वाली कीमत और परियोजना के मुख्य दृश्य के आधार पर काम नहीं करते। हमें उपलब्ध विशिष्ट इकाइयों और उनकी कीमतों की जानकारी होती है, इसलिए हम आपको बता सकते हैं कि कौन से फ्लैट किस मंजिल पर हैं, उनका रुख किस दिशा में है, उनका दृश्य कैसा है, खुला बाहरी क्षेत्र कितना बड़ा है और उनकी वास्तविक कीमत क्या है। इस तरह आपको तुरंत अंतर दिखाई देता है, “से” शुरू होने वाली कीमत वाले फ्लैट और उस दृश्य के आधार पर आपके मन में आए फ्लैट के बीच।
कीमत की वास्तविकता
"आप अभी भी Costa del Sol में सस्ती खरीदारी कर सकते हैं।"
यहां कीमतें अधिकांश लोगों की अपेक्षा से अधिक हैं
आप अभी भी यह पढ़ रहे हैं, और यह पुरानी जानकारी है। यह तट यूरोप में संपत्ति रखने के सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक बन गया है और कीमतों में भी उसी के अनुरूप वृद्धि हुई है। जिन संपत्तियों को हम वास्तव में उचित मानते हैं, उनकी कीमत लगभग 300.000 € से शुरू होती है। यदि आप समुद्र का दृश्य, पैदल दूरी पर समुद्र तट या किसी प्रसिद्ध नियोजित आवासीय परिसर की सुविधा भी चाहते हैं, तो वास्तविक शुरुआती कीमत फिर से अधिक होगी।
स्थान
Costa del Sol एक ही बाजार नहीं है। कुछ किलोमीटर का अंतर दसियों या सैकड़ों हजार यूरो का अंतर पैदा कर सकता है।
दृश्य
लगभग एक जैसे दो फ्लैटों की कीमतों में केवल इस वजह से सैकड़ों हजार यूरो का अंतर हो सकता है कि खुले बाहरी क्षेत्र के सामने क्या दिखाई देता है।
समुद्र तट तक पैदल दूरी
समुद्र से वास्तव में पैदल दूरी यहाँ उन विशेषताओं में से एक है, जिसके लिए लोग सबसे अधिक भुगतान करते हैं।
बजट
Costa del Sol पर आपके बजट से क्या खरीदा जा सकता है
अकेले प्रति वर्ग मीटर कीमत पर्याप्त नहीं है। कीमत दृश्य, दिशा, समुद्र तट से दूरी और स्थान से तय होती है। हमारे अनुभव के आधार पर यह Costa del Sol में प्रत्येक बजट के वास्तविक अर्थ का एक अवलोकन है। इसमें नीचे दी गई वह राशि भी शामिल है, जिसके बारे में हम आपको स्पष्ट रूप से बताएँगे कि यहाँ खरीदारी करना समझदारी नहीं है।
200.000 € तक
अनुशंसित नहीं
Costa del Sol में यह बजट आमतौर पर पर्याप्त नहीं है। इतनी राशि में लोग अक्सर Costa Blanca या काफी अंदरूनी इलाकों में खरीदारी करते हैं। हम आपको तुरंत स्पष्ट बता देना पसंद करेंगे, बजाय इसके कि आप ऐसी चीज़ खोजने में महीनों लगाएँ जो वास्तव में यहाँ उपलब्ध नहीं है।
यह बजट यहाँ पर्याप्त क्यों नहीं है
200.000 से 350.000 €
यह अब भी बाजार का सबसे निचला स्तर है। आम तौर पर यह द्वितीयक बाजार की संपत्ति होगी, जिसमें आपको लगभग हर चीज पर समझौता करना पड़ेगा। या तो आप समुद्र से अधिक दूर होंगे, या दृश्य के बिना, या किसी कम बेहतर स्थान पर। इस बजट में नवनिर्मित संपत्तियाँ बहुत कम दिखाई देती हैं और तट के सबसे अधिक मांग वाले हिस्सों के बाहर होती हैं।
350 000 € तक की संपत्तियाँ
400.000 से 500.000 €
यहीं से वास्तविक विकल्प शुरू होते हैं। आप समुद्र तट से दूर दृश्य और जटिल सुविधाओं वाली नवनिर्मित संपत्ति या समुद्र के निकट द्वितीयक बाजार की संपत्ति में से चुन सकते हैं। हालांकि, समान बजट में आम तौर पर आपको सब कुछ एक साथ नहीं मिल सकता। आपको स्थान, आयु, दृश्य और समुद्र तट से दूरी के बीच चयन करना होगा।
400 000 से 500 000 € तक की संपत्तियां
750.000 € से
यहाँ आप बाजार के अधिक प्रीमियम हिस्से में प्रवेश करते हैं। आप समुद्र के दृश्य वाली बहुत अच्छी नवनिर्मित संपत्तियों, सामान्य से बेहतर सुविधाओं और कुछ स्थानों पर पैदल दूरी पर समुद्र तट वाले विकल्पों में से चुन सकते हैं। इसी तरह, समुद्र के निकट स्थापित स्थानों में बहुत अच्छी द्वितीयक बाजार की संपत्तियाँ भी उपलब्ध होने लगती हैं। हालांकि, समझौते पूरी तरह समाप्त नहीं होते।
750 000 € से अधिक की संपत्तियाँ
1.000.000 € से
यहाँ आप काफी अधिक अपेक्षाएँ रख सकते हैं। सुंदर दृश्यों वाले नवनिर्मित संपत्तियों के बड़े पेंटहाउस, समुद्र तट के पास अच्छी गुणवत्ता वाली संपत्तियाँ और Marbella में बेहतर पते इस बजट के दायरे में आ जाते हैं। हालांकि, समान बजट में Estepona, Mijas या Marbella में आपको बिल्कुल अलग तरह की संपत्ति मिलेगी। अब आप एक साथ कई प्रीमियम विशेषताओं को जोड़ सकते हैं।
1 000 000 € से संपत्तियाँ
2.000.000 € से
2.000.000 € से आप लक्ज़री सेगमेंट में चुन रहे हैं।और पढ़ें +
2.000.000 € से आप लग्जरी क्षेत्र में चयन कर रहे होते हैं। असाधारण पेंटहाउस, समुद्र के किनारे अग्रिम पंक्ति में स्थित विशाल फ्लैट और Marbella East जैसे क्षेत्रों में अच्छी गुणवत्ता वाली विला इस बजट की सीमा में आती हैं। हालांकि, इस बजट में आपको वास्तव में क्या मिलेगा, यह अब भी स्थान पर बहुत अधिक निर्भर करता है। Estepona में दो मिलियन यूरो का अर्थ Marbella की Golden Mile से बिल्कुल अलग होता है।
5.000.000 € से
यहाँ बाजार का सर्वोच्च स्तर खुलता है और विकल्प स्वाभाविक रूप से मुख्यतः Marbella की ओर जाते हैं। समुद्र के ठीक किनारे स्थित लक्जरी पेंटहाउस, ब्रांडेड रेजिडेंस और उत्कृष्ट पतों पर अच्छी गुणवत्ता वाले विला विचार में आते हैं। Costa del Sol में आपको अन्यत्र भी असाधारण संपत्तियाँ मिलेंगी, लेकिन इस बजट स्तर पर अधिकांश मामलों में Marbella सबसे उपयुक्त विकल्प है।
5m € से संपत्तियाँ
10.000.000 € से
प्रीमियम बाजार तट के बाकी हिस्से से अलग तरीके से काम करता है। बड़ी संख्या में संपत्तियाँ लिस्टिंग में आने से पहले ही ऑफ-मार्केट बिक जाती हैं। La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján या Sotogrande जैसे क्षेत्रों में विशिष्ट पता, भूखंड की गुणवत्ता, दृश्य और उपलब्ध विकल्पों तक विवेकपूर्ण पहुँच ही निर्णायक होती है।
10m € से अधिक प्रीमियम संपत्तियाँ
क्या आपको अपना बजट पता है?
हम आपको बताएँगे कि आज उस बजट में वास्तव में क्या खरीदा जा सकता है।
किसी मूल्य सीमा के बजाय विशिष्ट संपत्तियाँ। इसमें वे स्थान भी शामिल हैं जहाँ हम आपकी जगह होते तो खोजते, और वे विकल्प भी जहाँ किया गया समझौता आपको बाद में पछताने पर मजबूर कर सकता है।
बजट पर चर्चा करेंनिर्णय
नवनिर्मित या द्वितीयक संपत्ति?
अंतर केवल यह नहीं है कि संपत्ति नई है या नहीं। कर, भुगतान अनुसूची, वारंटियाँ, प्रतीक्षा अवधि और बातचीत की गुंजाइश, सभी अलग होते हैं। प्रत्येक विकल्प के अपने लाभ हैं और यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप खरीदारी से क्या चाहते हैं।
डेवलपर की परियोजना
खरीद कर
11.2 %
संरचनात्मक वारंटी
10 years
सभी विवरणों की तुलना करेंऔर पढ़ेंबंद करें
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
खरीद कर
7 %
संपत्ति
पहले से निर्मित
सभी विवरणों की तुलना करेंऔर पढ़ेंबंद करें
नवनिर्मित संपत्ति कब बेहतर विकल्प है
और पढ़ेंबंद करें
जब द्वितीयक बाजार की संपत्ति अधिक सार्थक हो
और पढ़ेंबंद करें
क्षेत्र के बारे में
Costa del Sol एक ही स्थान नहीं है
150+ km तटीय रेखा
Málaga से Sotogrande तकऔर पढ़ेंबंद करें
Málaga से परे
पूर्वी तट की खोज करेंऔर पढ़ेंबंद करें
मौसम आपको यहाँ लाता है। जीवन आपको यहाँ रोकता है।
वर्ष में 300 से अधिक धूप वाले दिन यहाँ आने का एक कारण हैं। रुकने का कारण यह है कि वे आपके सामान्य दिन को कैसे बदल देते हैं। बाहर दोपहर का भोजन, लगभग पूरे वर्ष खेलकूद, आँखों के सामने समुद्र और ऐसी सर्दी जिसमें जीवन घर के भीतर समाप्त नहीं हो जाता।
ऐसी सर्दी जो बाहर बीते
और पढ़ेंबंद करें
जीवन गर्मियों के साथ समाप्त नहीं होता
और पढ़ेंबंद करें
आप केवल उड़ानों पर निर्भर नहीं हैं
और पढ़ेंबंद करें
आप यहाँ रह सकते हैं, केवल छुट्टी नहीं मना सकते
और पढ़ेंबंद करें
हर 20 मिनट में जीवन बदल सकता है
और पढ़ेंबंद करें
स्थान
Costa del Sol में अपना स्थान खोजें
Costa del Sol में चुनाव करते समय अक्सर सामने आने वाले 15 स्थान। प्रत्येक का अनुभव अलग है: कुछ में आप रोजमर्रा के काम पैदल कर सकते हैं, जबकि अन्य में मुख्य रूप से शांति, दृश्य और निजता मिलती है। इसलिए प्रत्येक स्थान के लिए हम केवल कीमतें और संभावित उपयुक्तता ही नहीं बताते, बल्कि एक ऐसा कारण भी बताते हैं जिसके आधार पर हम आपको वहाँ देखने की सलाह शायद न दें।
हमारे कैटलॉग में प्रत्येक शहर का रंग संपत्तियों की मध्य कीमत के अनुसार निर्धारित है। शहर की मार्गदर्शिका और वर्तमान लिस्टिंग खोलने के लिए क्लिक करें।
Costa del Sol मानचित्र खोलें ↗
नीचे सभी 15 शहरों का अन्वेषण करें, कीमतों, स्थानीय सलाह और संपत्ति लिंक के साथ।
माध्य €700,000 से नीचे
€700,000 से €1.2 million
€1.2 million से ऊपर
Marbella
अपार्टमेंट, कीमत से
€3,99,000
विला, कीमत से
€5,99,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€16,95,000
861 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía और यूरोप के कुछ बेहतरीन गोल्फ़ आवासीय परिसर। यहीं से Costa del Sol ने एक लक्ज़री गंतव्य के रूप में अपनी प्रतिष्ठा बनाई।
सीधी बात
यहाँ आप पते के लिए भुगतान करते हैं। यही बजट तट के अन्य हिस्सों में अक्सर आपको काफी अधिक खरीदकर दे सकता है।
Marbella में संपत्तियाँ Marbella शहर गाइड
Estepona
अपार्टमेंट, कीमत से
€2,85,000
विला, कीमत से
€5,90,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€8,50,000
569 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
तट पर सबसे तेज़ी से बढ़ते शहरों में से एक। सुंदर पुराना शहर, समुद्रतट मार्ग, समुद्र तट और केंद्र से New Golden Mile तक नवनिर्मित संपत्तियों की विशाल उपलब्धता।
सीधी बात
Estepona एक ही जगह नहीं है। केंद्र, New Golden Mile और तट के ऊपर की पहाड़ियाँ जीवन जीने के बिल्कुल अलग तरीके प्रस्तुत करती हैं।
Estepona में संपत्तियाँ Estepona शहर गाइड
Benahavís
अपार्टमेंट, कीमत से
€4,15,000
विला, कीमत से
€6,40,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€16,95,000
351 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
गोल्फ, भोजन, हरियाली और तट के कुछ सबसे आलीशान विला क्षेत्र। यह गोल्डन ट्रायंगल का हिस्सा है, और ला ज़ागालेता, जिसे कई लोग गलत रूप से मार्बेला से जोड़ते हैं, यहीं स्थित है।
सीधी बात
यहाँ कार के बिना काम चलाना वास्तव में कठिन है। अधिकांश आवासीय क्षेत्र तट के ऊपर ढलानों पर स्थित हैं।
बेनाहाविस की संपत्तियाँ Benahavís शहर गाइड
Mijas
अपार्टमेंट, कीमत से
€2,99,000
विला, कीमत से
€3,99,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€7,35,000
323 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
ला काला और तट से लेकर अंतर्देशीय गोल्फ रिसॉर्ट तक फैला हुआ विशाल क्षेत्र। गोल्फ की उत्कृष्ट सुविधाएँ और अक्सर मार्बेला की तुलना में कीमत, जगह और पहुँच का बेहतर संतुलन।
सीधी बात
मिजास इतना बड़ा है कि केवल स्थान का नाम अपने आप में लगभग कुछ नहीं बताता। निर्णायक बात विशेष नियोजित आवासीय परिसर और सड़क होती है।
मिजास की संपत्तियाँ मिजास नगर मार्गदर्शिका
Fuengirola
अपार्टमेंट, कीमत से
€3,30,000
विला, कीमत से
€7,50,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€6,99,000
205 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
समुद्र के किनारे बसा वास्तविक नगर, जहाँ रोज़मर्रा के अधिकांश काम पैदल किए जा सकते हैं। रेस्तराँ, दुकानें, लंबा समुद्रतटीय मार्ग और हवाई अड्डे तथा Malaga तक जाने वाली कम्यूटर ट्रेन।
सीधी बात
यहाँ घनी आबादी है, गर्मियों में बहुत चहल-पहल रहती है, और निजता या रिसॉर्ट जैसा माहौल चाहने वाले लोग संभवतः कहीं और देखेंगे।
फुएंगिरोला की संपत्तियाँ फुएंगिरोला नगर मार्गदर्शिका
Benalmádena
अपार्टमेंट, कीमत से
€3,19,000
विला, कीमत से
€6,11,895
हमारी सूची में मध्य कीमत
€10,40,000
116 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
एक मरीना, समुद्र तट, स्थापित मोहल्ले और Malaga तथा हवाई अड्डे से अच्छे संपर्क। यह पूरे वर्ष सक्रिय रहता है और परिवारों तथा विदेशी मालिकों, दोनों में लोकप्रिय है।
सीधी बात
आवासीय संपत्तियों का बड़ा हिस्सा पुराना है और कुछ हिस्से अन्य क्षेत्रों की तुलना में काफी अधिक पर्यटक-केंद्रित हैं।
बेनालमादेना की संपत्तियाँ बेनालमादेना नगर मार्गदर्शिका
Málaga
अपार्टमेंट, कीमत से
€3,99,000
विला, कीमत से
€7,99,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€12,20,000
24 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
एक वास्तविक शहर: अस्पताल, विश्वविद्यालय, संग्रहालय, रेस्तराँ, कार्यालय, समुद्र तट और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा। यदि आप रिसॉर्ट के बजाय शहर में रहना चाहते हैं, तो यह तट के बाकी हिस्सों से बिल्कुल अलग विकल्प है।
सीधी बात
आपको शहर के अनुरूप कीमतें चुकानी होंगी, शहर का शोर स्वीकार करना होगा, और सबसे व्यस्त हिस्सों में नए पर्यटक किराये के नियम कड़े किए जा रहे हैं।
Malaga की संपत्तियाँ Malaga नगर मार्गदर्शिकातट के अन्य हिस्से
San Roque and Sotogrande
अपार्टमेंट, कीमत से
€4,92,000
विला, कीमत से
€9,95,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€15,65,000
72 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
गोल्फ, पोलो, एक मरीना, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और अत्यंत निजी आवासीय परिवेश। रियल क्लब वाल्देरामा और अन्य शीर्ष स्तरीय कोर्स इसे यूरोप के सबसे प्रतिष्ठित गोल्फ पतों में से एक बनाते हैं।
सीधी बात
यह हमारे बाज़ार का सबसे पश्चिमी हिस्सा है और प्रशासनिक रूप से पहले ही Cádiz प्रांत में स्थित है। Malaga हवाई अड्डे तक लगभग एक घंटे की ड्राइव मानकर चलें।
सोतोग्रांदे की संपत्तियाँ सैन रोक और सोतोग्रांदे नगर मार्गदर्शिका
Casares
अपार्टमेंट, कीमत से
€4,40,000
विला, कीमत से
€7,30,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€6,25,000
85 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
एस्तेपोना और सोतोग्रांदे के बीच तट का अधिक शांत भाग, लेकिन यहीं यूरोप के सबसे प्रतिष्ठित गोल्फ और रिसॉर्ट परिसरों में से एक, फिन्का कोर्तेसिन भी स्थित है। यहाँ लग्ज़री विकास और ब्रांडेड आवास बढ़ रहे हैं।
सीधी बात
कासारेस कोस्ता का बड़ा हिस्सा आने वाले कई वर्षों तक बदलता रहेगा। नए निर्माण और क्रेनों की अपेक्षा रखें।
कासारेस की संपत्तियाँ कासारेस नगर मार्गदर्शिका
Manilva
अपार्टमेंट, कीमत से
€2,28,000
विला, कीमत से
€3,99,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€4,95,000
105 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
तट के पश्चिमी हिस्से में प्रवेश के सबसे सस्ते विकल्पों में से एक। मजबूत विदेशी समुदाय, कई ब्रिटिश मालिक, सोतोग्रांदे और जिब्राल्टर के निकटता, और नए विकास के लिए अभी भी पर्याप्त जगह।
सीधी बात
सर्दियों में यह स्पष्ट रूप से अधिक शांत रहता है और बहुत कुछ विशेष हिस्से पर निर्भर करता है। मरीना के आसपास और तट के किनारे पैदल काम चल सकता है, जबकि अधिक दूर स्थित नियोजित आवासीय परिसरों में आपको कार की आवश्यकता होगी।
मनिल्वा की संपत्तियाँ मनिल्वा नगर मार्गदर्शिका
Torremolinos
अपार्टमेंट, कीमत से
€3,90,000
हमारी सूची में मध्य कीमत
€26,50,000
42 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
हवाई अड्डे के सबसे निकट, पूरी तरह विकसित नगर, जहाँ Malaga तक ट्रेन जाती है, पर्यटन का लंबा इतिहास है और अवकाश गृहों तथा किराये, दोनों की मजबूत मांग है।
सीधी बात
यहाँ बहुत घना निर्माण है और यह काफी पर्यटक-केंद्रित है। शांत, आधुनिक नियोजित आवासीय परिसर या अधिक निजता चाहने वाले लोग संभवतः कहीं और देखेंगे।
तोरेमोलिनोस की संपत्तियाँ तोरेमोलिनोस नगर मार्गदर्शिका
Rincón de la Victoria
विला, कीमत से
€5,51,000
6 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
Malaga का तटीय उपनगर, जिसका चरित्र स्पष्ट रूप से अधिक स्पेनिश है। समुद्र तट, पश्चिम की तुलना में कम कीमतें और विदेशी खरीदारों के लिए मुख्य रूप से बनाए गए परिवेश के बजाय सामान्य स्थानीय जीवन।
सीधी बात
विदेशी निवासियों के लिए अंतरराष्ट्रीय समुदाय और बुनियादी ढाँचा, दोनों ही Malaga के पश्चिमी हिस्से की तुलना में काफी छोटे हैं।
रिंकॉन दे ला विक्टोरिया की संपत्तियाँ
Vélez-Málaga a Torre del Mar
विला, कीमत से
€5,15,000
7 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
Vélez-Málaga और Torre del Mar पश्चिमी Costa del Sol का अधिक स्पेनिश और अधिक किफायती विकल्प प्रस्तुत करते हैं। यहाँ आपको लंबे समुद्र तट, एक तटवर्ती सैरगाह और नई परियोजनाएँ मिलेंगी, कभी-कभी समुद्र के बहुत पास, ऐसी कीमतों पर जो पश्चिम में मिलना कठिन है।
सीधी बात
अंतरराष्ट्रीय समुदाय छोटा है और मुख्य मौसम के बाहर यहाँ लगभग जरूरत से ज्यादा शांति रहती है। साल भर का जीवन, सेवाएँ और सामाजिक वातावरण पश्चिमी Costa del Sol की तुलना में अलग हैं।
Vélez-Málaga में संपत्तियाँ
Torrox
विला, कीमत से
€5,90,000
13 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
एक शांत पूर्वी तट, जहाँ जर्मन समुदाय मजबूत है, कीमतें कम हैं और जलवायु बहुत सुहावनी मानी जाती है। Marbella या Estepona से बिल्कुल अलग स्वरूप।
सीधी बात
यह Costa del Sol के पश्चिमी मुख्य केंद्रों से काफी दूर है और यहाँ साल भर कम सेवाएँ तथा कम चहल-पहल रहती है।
Torrox में संपत्तियाँ Torrox का नगर मार्गदर्शक
Nerja
विला, कीमत से
€3,98,000
5 हमारे कैटलॉग में लिस्टिंग
अंतहीन समतल समुद्र तटों के बजाय Balcón de Europa, चट्टानें और छोटी खाड़ियाँ। तट के पूर्वी हिस्से में सबसे सुंदर और विशिष्ट स्थानों में से एक।
सीधी बात
यह छोटा है, संपत्तियों की उपलब्धता सीमित है और केंद्र में पार्किंग वास्तव में कठिन हो सकती है।
Nerja में संपत्तियाँ Nerja का नगर मार्गदर्शककीमतें हमारे अपने कैटलॉग से ली गई हैं, पुनर्गणना 15 सितंबर 2026। माध्यिका का अर्थ है कि नगर की आधी लिस्टिंग इससे सस्ती और आधी इससे महंगी हैं। यह वहाँ खरीद सकने वाली सबसे कम कीमत नहीं है और न ही किसी विशिष्ट संपत्ति के मूल्य का अनुमान है।
शहर से भी अधिक महत्वपूर्ण
Costa del Sol में आप सही शहर और गलत सड़क चुन सकते हैं
सड़क क्यों महत्वपूर्ण हैऔर पढ़ेंबंद करें
पैदल या कार से
वास्तव में पैदल कहाँ पहुँचा जा सकता है और पहाड़ी पर वापस चलना कैसा होता है।
अभिमुखता
सर्दियों में खुले बाहरी क्षेत्र में आपको कितनी धूप मिलेगी और अगस्त में कितनी।
पास में निर्माण
आज बगल में क्या है और कुछ वर्षों में वहाँ क्या बन सकता है।
मौसम के बाहर का जीवन
नियोजित आवासीय परिसर में वास्तव में कितने लोग पूरे वर्ष रहते हैं।
शोर
सड़कें, रेस्तराँ, पर्यटक यातायात और निर्माण कार्य।
समुदाय
शुल्क, नियम, नियोजित मरम्मत और किराये पर देने की पाबंदियाँ।
इसीलिए हम कभी-कभी दस मिनट अधिक दूर स्थित संपत्ति की सलाह देते हैं, भले ही पहली संपत्ति तस्वीरों में बेहतर दिखती हो।
अपना स्थान चुना?
हम आपको बताएँगे कि इसमें किन सड़कों को हम छोड़ना पसंद करेंगे।
हर स्थान के बारे में हमें पता है कि कहाँ पूरे वर्ष जीवन चलता रहता है, कहाँ पैदल पहुँचा जा सकता है, कहाँ शोर रहता है और कहाँ दो वर्षों में निर्माण शुरू होने वाला है। जिस शहर ने आपका ध्यान आकर्षित किया है, उसका नाम लिखकर हमें भेजें।
स्थान पर चर्चा करेंबाजार
नगर के अनुसार प्रति वर्ग मीटर कीमत में अंतर
हम प्रति वर्ग मीटर मांग मूल्य की माध्यिका सीधे अपने कैटलॉग से निकालते हैं, राष्ट्रीय आंकड़ों से नहीं। वर्तमान आपूर्ति के साथ आंकड़े अपने आप अपडेट होते हैं. अंतिम अपडेट: 15 सितंबर 2026।
हम केवल उन्हीं नगरों को सूचीबद्ध करते हैं जहाँ माध्यिका का अर्थपूर्ण होने के लिए पर्याप्त लिस्टिंग हैं। कोष्ठक में दिया अंक उन संपत्तियों की संख्या है जिनके आधार पर इसकी गणना की गई है।
संपत्तियों की पूरी सूचीप्रति वर्ग मीटर कीमत केवल नगरों की तुलना करने के लिए उपयोगी है। किसी संपत्ति का वास्तविक मूल्य मुख्यतः स्थान, दृश्य, दिशा, मंजिल, स्थिति और समुद्र तट से दूरी पर निर्भर करता है। एक ही इमारत में समान आकार वाले दो फ्लैटों की कीमत में सैकड़ों हजार यूरो का अंतर हो सकता है।
Manilva (105)
€3,951/m²
San Roque and Sotogrande (72)
€4,255/m²
Torrox (13)
€4,256/m²
Casares (85)
€4,704/m²
Mijas (323)
€4,923/m²
Benalmádena (116)
€5,475/m²
Estepona (569)
€5,750/m²
Benahavís (351)
€6,286/m²
Málaga (24)
€6,314/m²
Fuengirola (205)
€6,559/m²
Torremolinos (42)
€6,696/m²
Marbella (861)
€7,640/m²
कौन खरीद रहा है
और पढ़ेंबंद करें
क्या प्रतीक्षा करना उचित है?
और पढ़ेंबंद करें
कीमतें क्यों बढ़ीं
और पढ़ेंबंद करें
कीमतें क्यों बनी हुई हैं
और पढ़ेंबंद करें
बाजार रिपोर्टें
हम हर तिमाही अपनी Costa del Sol बाजार रिपोर्ट प्रकाशित करते हैं।
नवीनतम रिपोर्ट
बाज़ार ठंडा पड़ा है। कीमतें अब भी बढ़ रही हैं, लेकिन धीमी गति से।
Costa del Sol बाज़ार रिपोर्ट Q3 2026 सभी बाजार रिपोर्टेंमार्केट रिपोर्ट के अंदरऔर पढ़ेंबंद करें
लागत
स्पेन में संपत्ति खरीद कर लागू होने वाले कर और शुल्क
कुछ स्रोत, पद्धति के आधार पर, दस से सोलह प्रतिशत बताते हैं। यहाँ आपको वास्तविक खरीद पर होने वाली वास्तविक लागत दिखाई देती है।
August 2026 में अपडेट किया गया · Andalusian दरें · सटीक राशि अपने वकील से पक्की करें
खरीद मूल्य
350.000 €
नया निर्माण
394,950 €44,950 € खरीद मूल्य में जोड़ा गया
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
380,250 €30,250 € खरीद मूल्य में जोड़ा गया
संपत्तिअतिरिक्त लागतें
आइटम-दर-आइटम लागतें देखेंऔर पढ़ेंबंद करें
खरीद मूल्य
500.000 €
नया निर्माण
564,839 €64,839 € खरीद मूल्य में जोड़ा गया
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
543,839 €43,839 € खरीद मूल्य में जोड़ा गया
संपत्तिअतिरिक्त लागतें
आइटम-दर-आइटम लागतें देखेंऔर पढ़ेंबंद करें
खरीद मूल्य
1.000.000 €
नया निर्माण
1,124,750 €124,750 € खरीद मूल्य में जोड़ा गया
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
1,082,750 €82,750 € खरीदी कीमत में जोड़ा गया
संपत्तिअतिरिक्त लागतें
आइटम-दर-आइटम लागतें देखेंऔर पढ़ेंबंद करें
यह गणना सांकेतिक है। संपत्ति की कीमत, बंधक और विशिष्ट लेनदेन के अनुसार वास्तविक लागत में थोड़ा अंतर हो सकता है।
कर के आधार पर नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति में चयन न करें
पूरा खर्च, कर के परे, तुलना करेंऔर पढ़ेंबंद करें
क्रय लागत कैलकुलेटर खोलें
स्लाइडर 20 मिलियन € तक जाता है। आप सटीक राशि सीधे मूल्य फ़ील्ड में टाइप कर सकते हैं।
VAT (IVA), 10 %
35.000 €
स्टाम्प शुल्क (AJD), 1,2 %
4.200 €
वकील, 1 %
3.500 €
नोटरी
1.507 €
भूमि रजिस्ट्री
904 €
NIE और अनुवाद
150 €
उपयोगिता और जल कनेक्शन
600 €
आपका कुल भुगतान
+13.1 % 395.861 €
अन्दालूसिया के लिए दरें, अगस्त 2026। नोटरी और भूमि रजिस्ट्री की फीस संपत्ति की कीमत के अनुसार होती है: अधिक महंगी संपत्तियों में नोटरी शुल्क का प्रतिशत सस्ती संपत्तियों की तुलना में कम होता है, और भूमि रजिस्ट्री शुल्क नोटरी शुल्क का लगभग 60 % होता है। फर्नीचर, बंधक मूल्यांकन और ऊपर दी गई वार्षिक लागतें शामिल नहीं हैं। सटीक राशि की पुष्टि अपने वकील से करें।
धनराशि भेजना
ब्याज दर पर पैसा गंवाए बिना उसे यूरो में कैसे बदलें
क्रय मूल्य यूरो में है और कई विदेशी खरीदारों का कम से कम कुछ पैसा किसी अन्य मुद्रा में होता है। कई लाख यूरो की राशि पर विनिमय दर महज एक विवरण नहीं रह जाती।
हमारी वेबसाइट पर मुद्रा बदलने की सुविधा आपको अपनी मुद्रा में संपत्ति का सांकेतिक मूल्य दिखाती है। वास्तविक क्रय यूरो में होता है और आप जिस वास्तविक दर पर मुद्रा बदलते हैं, वह आपके बैंक या मुद्रा विनिमय सेवा प्रदाता पर निर्भर करती है।
500.000 € पर प्रतिशत के दसवें हिस्से का भी महत्व होता है
500.000 € के हस्तांतरण पर केवल 0.5 % का अंतर लगभग 2.500 € होता है। 1 % का अंतर पहले ही 5.000 € हो जाता है। इसलिए बड़ी राशियों पर हम केवल बताए गए हस्तांतरण शुल्क की नहीं, बल्कि वास्तविक प्रभावी दर की तुलना करते हैं।
0.5 %
2.500 €
1 %
5.000 €
हस्तांतरण अंतिम दिन तक न टालें
और पढ़ेंबंद करें
बैंक की दर हमेशा Google पर दिखने वाली दर नहीं होती
और पढ़ेंबंद करें
आपको पूरी राशि एक साथ बदलने की आवश्यकता नहीं है
और पढ़ेंबंद करें
स्रोत-धन पहले से तैयार रखें
और पढ़ेंबंद करें
जब वास्तव में धन चाहिए
नया निर्माण
और पढ़ेंबंद करें
द्वितीयक बाजार
और पढ़ेंबंद करें
वित्तपोषण
विदेशी खरीदार के रूप में स्पेनिश बंधक प्राप्त करना
यदि आप अपने गृह देश में बंधक ऋण ले सकते हैं, तो हम आमतौर पर इसकी सलाह देते हैं। यह प्रायः सस्ता और सरल, दोनों होता है। यदि आप ऐसा नहीं कर सकते, तो हम Costa del Sol में एक ऐसे बंधक सलाहकार के साथ काम करते हैं जो अनिवासियों में विशेषज्ञता रखता है।
August 2026 में अपडेट किया गया · Andalusian दरें · सटीक राशि अपने वकील से पक्की करें
लगभग 50 %
मूल्य का, विदेशी खरीदार के रूप में आपकी अपेक्षाएँ
15 से 20 वर्ष
अनिवासी के लिए सामान्य अवधि
3 % से
ब्याज दर, जो अक्सर खरीदारों की अपेक्षा से कम होती है
4 से 8 सप्ताह
आवेदन से स्वीकृति तक
बैंक वास्तव में कितना ऋण देता है
वह संख्या जिसे हर कोई बताता है और वह संख्या जिसके आधार पर योजना बनानी चाहिए
आमतौर पर उद्धृत
60-70 %
गैर-निवासी के लिए यथार्थवादी
लगभग 50 %
बैंक इसे कैसे आंका करता हैऔर पढ़ेंबंद करें
इसे तय करने वाली दो बातें
यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में आय ही वास्तविक समस्या है
स्पेनिश बैंक आय के आधार पर ऋण देते हैं, और यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में होने वाली आय प्रायः मुख्य समस्या होती है। अनिवासी आवेदक का अधिक कठोरता से मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए आमतौर पर बताए जाने वाले 60 से 70 प्रतिशत के बजाय लगभग आधी कीमत की अपेक्षा रखें। यूरो में आय वाले आवेदकों के लिए प्रक्रिया काफी आसान होती है।
बैंक इसे कैसे आंका करता हैऔर पढ़ेंबंद करें
उदाहरण
एक उदाहरण मात्र। बंधक ऋण की गणना खरीद मूल्य के आधार पर नहीं, बल्कि बैंक के मूल्यांकन के आधार पर की जाती है।
अपने देश से ऋण लेना सरल होता है
और पढ़ेंबंद करें
बंधक ऋण कब लेना चाहिए
और पढ़ेंबंद करें
आपको क्या उपलब्ध कराना होगा
और पढ़ेंबंद करें
बंधक ऋण की फीस बैंक देता है
और पढ़ेंबंद करें
कौन कराता है
और पढ़ेंबंद करें
क्या मुझे स्पेन में खाता चाहिए?
और पढ़ेंबंद करें
क्या बंधक ऋण कभी भी चुकाया जा सकता है?
और पढ़ेंबंद करें
मोटे तौर पर पता लगाएं कि आपको अपनी कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी।
बंधक ऋण कैलकुलेटर खोलें
गणना करें
500.000 €
470.000 €
खरीद मूल्य का 94 %। बैंक कीमत के आधार पर नहीं, बल्कि अपने मूल्यांकन के आधार पर ऋण देता है।
50 %
यदि आपकी आय यूरो के बाहर से है, तो लगभग आधी राशि मानकर चलें।
3 %
संकेतात्मक। दरें बदलती रहती हैं।
20 वर्ष
मासिक भुगतान
1.303 €
बंधक राशि
235.000 €
अपनी धनराशि
265.000 €
खरीद लागत (नई बनी संपत्ति)
64.839 €
आपको आवश्यकता होगी
329.839 €
अपनी धनराशि और खरीद लागत। पूरी बंधक अवधि में आप 20 वर्षों में कुल 312.793 € का भुगतान करेंगे।
यह परिणाम संकेतात्मक है। बैंक वास्तव में कितनी राशि ऋण देगा, यह आपकी आय की उसकी अपनी समीक्षा और संपत्ति के उसके अपने मूल्यांकन पर निर्भर करता है।
संपत्ति चुनने से पहले
हम पता लगाते हैं कि आपको वास्तविक रूप से कितना वित्तपोषण मिल सकता है।
हम आपकी आय, आपकी वित्तीय प्रतिबद्धताओं और आपकी मुद्रा की समीक्षा करके बताते हैं कि आप कितनी राशि पर भरोसा कर सकते हैं और आपको अपनी कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी। यह सब किसी संपत्ति को पसंद करने से पहले।
वित्तपोषण पर चर्चा करेंसुरक्षा
आपका पैसा वास्तव में कहां जाता है
यह भाग केवल यह दिखाता है कि क्रय के दौरान पैसा कैसे प्रवाहित होता है। पूरी क्रय प्रक्रिया नीचे दी गई है। नवनिर्मित संपत्ति में क्रय पूर्णता से पहले किया गया हर भुगतान आपके नाम की बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए और जिस दिन आप हस्ताक्षर करते हैं, उस दिन नोटरी स्वामित्व और रजिस्ट्री की फिर से जांच करता है।
खाते और गारंटियों का काम कैसे चलता हैऔर पढ़ेंबंद करें
आपका धन कैसे चलता है
नया निर्माण
आप
आपके नाम की बैंक गारंटी से सुरक्षित
सुरक्षित परियोजना खाता
केवल कानून और अनुबंध में निर्धारित नियमों के तहत उपयोग किया जा सकता है
डेवलपर
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
आप
एक अलग, निगरानी वाला खाता
वकील का क्लाइंट खाता
इसे केवल नोटरी के समक्ष प्राप्त करता है
विक्रेता
01
आरक्षण
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02
सुरक्षित डेवलपर खाता
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03
बैंक गारंटी
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04
चरणबद्ध भुगतान
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05
नोटरी के समक्ष
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06
वकील का क्लाइंट खाता
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07
निर्माण में देरी होने पर
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जोखिम
लोग किस बात को लेकर चिंतित होते हैं और वास्तविकता क्या है
ये वे चार चिंताएँ हैं जिनका हम सबसे अधिक सामना करते हैं। इनमें से तीन आमतौर पर मीडिया में दिखाई देने वाली तस्वीर से अलग होती हैं। एक वास्तविक जोखिम है, और संपत्ति चुनते समय हम सबसे अधिक ध्यान इसी पर देते हैं।
01
okupas
जो आपने पढ़ा है, वह नहीं
जब आप अपने देश लौटे होंगे, तब अतिक्रमणकारी आपके फ्लैट पर कब्ज़ा कर लेंगे और आप उन्हें वर्षों तक बाहर नहीं निकाल पाएंगे।
आज बेदखली काफी तेज़ है। सामान्य रूप से बसे हुए आवासीय परिसरों में ऐसी स्थिति बहुत दुर्लभ है।
पूरा उत्तर और प्रमाण
भ्रम
जब आप अपने देश लौटे होंगे, तब अतिक्रमणकारी आपके फ्लैट पर कब्ज़ा कर लेंगे और आप उन्हें वर्षों तक बाहर नहीं निकाल पाएंगे।
वास्तविकता
0.035 %
2025 में Malaga प्रांत में आवासों की संख्या के अनुपात में दर्ज मामले
Czech Republic 2025: लगभग 0.044 %. 2024 में दोनों आँकड़े लगभग समान थे।
2025 में Malaga प्रांत में अनधिकृत प्रवेश / संपत्तियों पर अवैध कब्जे की संयुक्त श्रेणी में पुलिस को 348 मामले रिपोर्ट किए गए। आवासों की संख्या की तुलना में यह लगभग 0.035 % प्रति वर्ष, या लगभग प्रत्येक 2.864 आवासों पर एक रिपोर्ट किया गया मामला है।
तुलना के लिए: समान गणना में Czech Republic में 2025 के लिए यह आँकड़ा लगभग 0.044 % आता है। Czech Republic के मामले में इसमें घर में अतिक्रमण (§ 178) और घर, फ्लैट या गैर आवासीय परिसर के अधिकारों में अवैध हस्तक्षेप (§ 208) शामिल हैं, जो Spanish allanamiento और usurpación श्रेणियों के समकक्ष हैं।
इसका अर्थ यह नहीं है कि Malaga स्वतः Czech Republic से अधिक सुरक्षित है। यह केवल एक वर्ष का आंकड़ा है: 2024 में दोनों लगभग समान रहे, और 2025 का अंतर मुख्यतः Malaga में मामलों की संख्या घटने के कारण आया। दोनों व्यवस्थाएँ अपने कानून और अपराध दर्ज करने के तरीकों में भी अलग हैं। इससे यह अवश्य पता चलता है कि Costa del Sol की वास्तविकता, okupas के बारे में सुर्खियों से बनने वाली धारणा से कितनी अलग है।
आपके स्वामित्व वाली संपत्ति का प्रकार इससे भी अधिक महत्वपूर्ण है। स्पेनिश कानून वास्तविक आवास में अवैध प्रवेश और लंबे समय से छोड़ी गई संपत्ति पर कब्जे के बीच अंतर करता है। दूसरा या अवकाश गृह भी आवास माना जा सकता है; आपका पूरे वर्ष उसमें रहना आवश्यक नहीं है।
इसलिए मीडिया में सबसे अधिक चर्चित लंबे मामलों में आमतौर पर वह सामान्य सुसज्जित फ्लैट शामिल नहीं होता, जिसका मालिक दूसरे घर के रूप में उपयोग करता है, बल्कि अन्य कानूनी और वास्तविक परिस्थितियाँ शामिल होती हैं।
2025 · दर्ज मामले / आवासों की संख्या
Málaga
0,0349 %
2.864 आवासों पर 1 मामला
Spain
0,0559 %
1.790 आवासों पर 1 मामला
Barcelona
0,1695 %
590 आवासों पर 1 मामला
Czech Republic
0,0444 %
2.252 आवासों पर 1 मामला
स्पेन के भीतर अंतर बहुत बड़े हैं। इसलिए हम नीचे हर प्रांत का पूरा डेटा प्रकाशित कर रहे हैं, केवल Malaga का आँकड़ा नहीं।
स्पेन 2025 का पूरा डेटा दिखाएँ
सभी स्पेनिश प्रांत · 2025
| प्रांत | दर्ज मामले | आवास | मामले / वर्ष | प्रति 1 मामला |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 4.403 | 2.597.046 | 0,1695 % | 1 : 590 |
| Girona | 719 | 507.421 | 0,1417 % | 1 : 706 |
| Tarragona | 587 | 554.579 | 0,1058 % | 1 : 945 |
| Lleida | 204 | 256.081 | 0,0797 % | 1 : 1.255 |
| Ceuta | 19 | 28.315 | 0,0671 % | 1 : 1.490 |
| Illes Balears | 433 | 652.123 | 0,0664 % | 1 : 1.506 |
| Toledo | 275 | 439.385 | 0,0626 % | 1 : 1.598 |
| Valencia | 856 | 1.488.908 | 0,0575 % | 1 : 1.739 |
| Las Palmas | 316 | 551.237 | 0,0573 % | 1 : 1.744 |
| Alicante | 772 | 1.350.006 | 0,0572 % | 1 : 1.749 |
| Almería | 245 | 433.763 | 0,0565 % | 1 : 1.770 |
| स्पेन का कुल | 14.875 | 26.623.708 | 0,0559 % | 1 : 1.790 |
| Santa Cruz de Tenerife | 280 | 537.463 | 0,0521 % | 1 : 1.920 |
| Melilla | 15 | 29.347 | 0,0511 % | 1 : 1.956 |
| Murcia | 425 | 844.100 | 0,0503 % | 1 : 1.986 |
| Sevilla | 451 | 912.899 | 0,0494 % | 1 : 2.024 |
| Gipuzkoa | 169 | 350.286 | 0,0482 % | 1 : 2.073 |
| Cádiz | 301 | 648.306 | 0,0464 % | 1 : 2.154 |
| Álava | 77 | 168.086 | 0,0458 % | 1 : 2.183 |
| Córdoba | 189 | 414.025 | 0,0456 % | 1 : 2.191 |
| तुलना के लिए Czech Republic | 2.371 | 5.340.033 | 0,0444 % | 1 : 2.252 |
| Zaragoza | 236 | 543.799 | 0,0434 % | 1 : 2.304 |
| Madrid | 1.269 | 2.956.941 | 0,0429 % | 1 : 2.330 |
| Badajoz | 161 | 398.348 | 0,0404 % | 1 : 2.474 |
| Castellón | 177 | 446.872 | 0,0396 % | 1 : 2.525 |
| Bizkaia | 210 | 556.704 | 0,0377 % | 1 : 2.651 |
| Huelva | 119 | 320.045 | 0,0372 % | 1 : 2.689 |
| Málaga | 348 | 996.557 | 0,0349 % | 1 : 2.864 |
| Guadalajara | 65 | 187.779 | 0,0346 % | 1 : 2.889 |
| Huesca | 59 | 171.843 | 0,0343 % | 1 : 2.913 |
| Navarra | 112 | 331.104 | 0,0338 % | 1 : 2.956 |
| Granada | 189 | 573.692 | 0,0329 % | 1 : 3.035 |
| Cantabria | 115 | 383.642 | 0,0300 % | 1 : 3.336 |
| Valladolid | 87 | 296.910 | 0,0293 % | 1 : 3.413 |
| Segovia | 35 | 128.255 | 0,0273 % | 1 : 3.664 |
| Albacete | 63 | 241.313 | 0,0261 % | 1 : 3.830 |
| Burgos | 71 | 275.639 | 0,0258 % | 1 : 3.882 |
| La Rioja | 54 | 211.333 | 0,0256 % | 1 : 3.914 |
| Ciudad Real | 80 | 313.180 | 0,0255 % | 1 : 3.915 |
| Asturias | 139 | 674.342 | 0,0206 % | 1 : 4.851 |
| A Coruña | 141 | 686.961 | 0,0205 % | 1 : 4.872 |
| Jaén | 67 | 373.720 | 0,0179 % | 1 : 5.578 |
| Pontevedra | 85 | 528.828 | 0,0161 % | 1 : 6.222 |
| Ávila | 27 | 171.947 | 0,0157 % | 1 : 6.368 |
| Cáceres | 45 | 300.157 | 0,0150 % | 1 : 6.670 |
| León | 49 | 354.725 | 0,0138 % | 1 : 7.239 |
| Lugo | 37 | 269.067 | 0,0138 % | 1 : 7.272 |
| Cuenca | 19 | 165.616 | 0,0115 % | 1 : 8.717 |
| Zamora | 17 | 155.610 | 0,0109 % | 1 : 9.154 |
| Salamanca | 22 | 246.123 | 0,0089 % | 1 : 11.187 |
| Palencia | 10 | 116.431 | 0,0086 % | 1 : 11.643 |
| Soria | 7 | 84.255 | 0,0083 % | 1 : 12.036 |
| Teruel | 8 | 125.711 | 0,0064 % | 1 : 15.714 |
| Ourense | 14 | 272.883 | 0,0051 % | 1 : 19.492 |
इसलिए Malaga उन प्रांतों में शामिल नहीं है जो स्पेन के आँकड़े को ऊपर खींचते हैं। 2025 में यह स्पेन के औसत से कम था और चेक गणराज्य के लिए इसी तरीके से निकाले गए आँकड़े से भी कम। साथ ही, हम एक वर्ष के आधार पर सार्वभौमिक निष्कर्ष नहीं निकालना चाहते: 2024 में Malaga और चेक गणराज्य लगभग समान स्तर पर थे।
2024 और 2025 को मिलाकर देखें तो Malaga का औसत लगभग 0.040 % प्रति वर्ष और चेक गणराज्य का 0.045 % है। इसलिए यह कहना अधिक सटीक है कि Malaga का स्तर लगभग चेक गणराज्य के समान दायरे में है और स्पेन के सबसे अधिक प्रभावित हिस्सों से काफ़ी नीचे है।
स्पेन का औसत कहाँ से आता है
Catalonia
सभी दर्ज मामलों का 39.8 %
स्पेनिश आवासों का 14.7 %
Andalusia
सभी दर्ज मामलों का 12.8 %
स्पेनिश आवासों का 17.6 %
इसलिए स्पेन का औसत किसी एक क्षेत्र का अच्छा वर्णन नहीं करता। 2025 में Catalonia में सभी दर्ज मामलों का लगभग 40 % था, जबकि वहाँ स्पेनिश आवासों का केवल 15 % से थोड़ा कम हिस्सा है। इसके विपरीत, Andalusia में कुल मामलों का 12.8 % था, जबकि सभी आवासों में उसका हिस्सा 17.6 % है।
स्रोत
- Ministerio del Interior ↗
- प्रांत द्वारा प्रत्यक्ष तालिका ↗
- INE · Censo de Población y Viviendas ↗
- Czech Police · crime statistics 2025 ↗
- Czech Statistical Office · number of dwellings ↗
मामलों की संख्या 2025 के पुलिस आँकड़ों से ली गई है। ये दर्ज किए गए अपराध हैं, वर्तमान में कब्जे में मौजूद संपत्तियों की संख्या या अंतिम दोषसिद्धियों की संख्या नहीं। आवासों की संख्या 2021 की जनगणना से ली गई है, जो अंतिम पूर्ण और तुलनीय गणना है।
स्पेनिश आँकड़ों में allanamiento de morada और usurpación de inmuebles श्रेणियाँ शामिल हैं। चेक आँकड़ों में घर का उल्लंघन (§ 178, सांख्यिकीय मद 39) और घर, फ्लैट या गैर-आवासीय परिसर के अधिकारों में गैरकानूनी हस्तक्षेप (§ 208, मद 115) शामिल हैं। ये जोड़ियाँ एक-दूसरे के अनुरूप हैं: एक ओर आबाद आवास में प्रवेश, दूसरी ओर संपत्ति पर कब्जा।
दोनों प्रणालियाँ काफ़ी मिलती-जुलती हैं, लेकिन एक जैसी नहीं हैं। उनके कानून और अपराध दर्ज करने के तरीकों में अंतर है, और स्पेनिश श्रेणी में व्यावसायिक परिसरों से जुड़े कुछ मामले भी शामिल हैं। इसलिए इन आँकड़ों को सटीक रूप से तुलनीय माप के बजाय लगभग परिमाण की तुलना मानें।
यह एक वर्ष का आँकड़ा है। 2024 में Malaga प्रांत का आँकड़ा लगभग 0.045 % और चेक गणराज्य का भी लगभग 0.045 % था, यानी व्यावहारिक रूप से समान। 2025 का अंतर मुख्यतः इसलिए आया क्योंकि Malaga में मामलों की संख्या साल दर साल घट गई।
Marbella, Estepona या Costa del Sol के अलग-अलग नगरों के स्तर पर आधिकारिक आँकड़े प्रकाशित नहीं किए जाते। उपलब्ध सबसे विस्तृत स्तर Malaga प्रांत है।
आंकड़ा कैसे निकाला गया
स्पेन का गृह मंत्रालय allanamiento / usurpación de inmuebles श्रेणी में पुलिस द्वारा दर्ज मामलों की संख्या प्रकाशित करता है। यह वर्तमान में कब्जे वाली संपत्तियों की संख्या या अंतिम दोषसिद्धियों की संख्या नहीं है।
हमने पिछले पूर्ण INE जनगणना में दर्ज आवासों की संख्या के आधार पर प्रतिशत की गणना की। इसलिए यह आंकड़ा वर्तमान में कब्जे वाली संपत्तियों का हिस्सा नहीं, बल्कि आवासों की संख्या के अनुपात में प्रति वर्ष दर्ज मामलों को दर्शाता है।
स्पेन की सांख्यिकीय श्रेणी में केवल खाली संपत्ति पर पारंपरिक शांतिपूर्ण कब्जा ही नहीं, बल्कि एक से अधिक प्रकार के अपराध भी शामिल हैं। इसलिए हम इस आंकड़े को जोखिम की सांकेतिक ऊपरी सीमा के रूप में उपयोग करते हैं, कब्जे वाले फ्लैटों की संख्या के रूप में नहीं।
हम Czech तुलना Czech पुलिस के आंकड़ों से निकालते हैं, विशेष रूप से घर का उल्लंघन (§ 178, मद 39) और घर, फ्लैट या गैर-आवासीय परिसर के अधिकारों में अवैध हस्तक्षेप (§ 208, मद 115)। आवासों की संख्या Czech सांख्यिकी कार्यालय की जनगणना से ली गई है। ये श्रेणियाँ एक-दूसरे के अनुरूप हैं, लेकिन समान नहीं हैं, क्योंकि ये दो अलग कानूनी व्यवस्थाएँ और अपराध दर्ज करने के दो अलग तरीके हैं।
हम इसे कैसे संभालते हैं
किसी विशिष्ट संपत्ति के मामले में हम नियोजित आवासीय परिसर, सुरक्षा और उसके खाली रहने की संभावित अवधि देखते हैं। जिस फ्लैट में आप पूरे वर्ष नहीं रहते, उसके लिए निगरानी सेवा से जुड़ा अलार्म और संपत्ति की नियमित जाँच करने वाला स्थानीय व्यक्ति उपयोगी होते हैं। निगरानी वाले बुनियादी अलार्म की लागत आमतौर पर प्रति माह कुछ दसियों यूरो होती है।
सामान्य रूप से आबाद नियोजित आवासीय परिसर में पड़ोसी, परिसर प्रबंधन, कभी-कभी स्वागत कक्ष या सुरक्षा व्यवस्था, और लोगों का आना-जाना भी होता है। यह उस लंबे समय से छोड़े गए फ्लैट या घर से बिल्कुल अलग प्रकार की संपत्ति है, जहाँ महीनों तक कोई प्रवेश नहीं करता।
2025 का डेटा · आधिकारिक स्रोत
स्पेन में okupas का तरीका
02
अल्पकालिक किराया
वास्तविक जोखिम
आप संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर देने के उद्देश्य से खरीदते हैं और बाद में पता चलता है कि आपको ऐसा करने की अनुमति नहीं है।
अन्य मामलों के विपरीत, यह एक वास्तविक जोखिम है। अल्पकालिक किराया संभव है या नहीं, यह Andalusia के नियमों, संबंधित नगरपालिका के प्रतिबंधों और मालिकों के समुदाय की सहमति से तय होता है।
पूरा उत्तर और प्रमाण
भ्रम
आप संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर देने के उद्देश्य से खरीदते हैं और बाद में पता चलता है कि आपको ऐसा करने की अनुमति नहीं है।
वास्तविकता
यह एक वास्तविक जोखिम है, और केवल यह देखना पर्याप्त नहीं है कि संपत्ति के पास आज पर्यटक लाइसेंस है या नहीं।
नए अल्पकालिक किराये के लिए आपको Andalusia के नियमों और संबंधित नगरपालिका के किसी भी प्रतिबंध का पालन करना होगा। साथ ही, 3 April 2025 से मालिकों के समुदाय की तीन-पंचमांश बहुमत से स्पष्ट सहमति भी प्राप्त करनी होगी।
इसलिए एक ही स्थान पर लगभग एक जैसी दो संपत्तियों में अल्पकालिक किराये की संभावनाएँ पूरी तरह अलग हो सकती हैं।
हम इसे कैसे संभालते हैं
आरक्षण से पहले हम विशिष्ट संपत्ति, समुदाय के नियम और प्रस्ताव, उस नगरपालिका के नियम तथा यह जाँच करते हैं कि आपके मन में मौजूद किराये की योजना का उचित पंजीकरण किया जा सकता है या नहीं।
यदि आप अल्पकालिक किराये की आय के लिए खरीद रहे हैं, तो हम एजेंट के उत्तर या लिस्टिंग में दी गई एक पंक्ति को पर्याप्त पुष्टि नहीं मानते। आरक्षण राशि का भुगतान करने से पहले हम उस विशिष्ट संपत्ति के लिए इसकी दोबारा जाँच करते हैं।
आधिकारिक नियम
Junta de Andalucía · पर्यटक उपयोग के आवासJunta de Andalucía · VUT के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नक्षैतिज संपत्ति कानून
Costa del Sol में अल्पकालिक किराया कैसे काम करता है
03
“100% कर”
जो आपने पढ़ा है, वह नहीं
Spain ने विदेशी खरीदारों के लिए सौ प्रतिशत कर लागू किया है।
ऐसा नहीं हुआ है। यह जनवरी 2025 में की गई एक राजनीतिक घोषणा थी और केवल EU के बाहर के उन खरीदारों पर लागू होती, जो Spain में निवासी भी नहीं हैं।
पूरा उत्तर और प्रमाण
भ्रम
Spain ने विदेशी खरीदारों के लिए सौ प्रतिशत कर लागू किया है।
वास्तविकता
ऐसा नहीं हुआ है।
जनवरी 2025 में Pedro Sánchez ने संपत्ति खरीद पर कर का बोझ संपत्ति के मूल्य के 100 % तक बढ़ाने का इरादा घोषित किया। इस प्रस्ताव में सभी विदेशी शामिल नहीं थे, बल्कि केवल EU के बाहर के वे खरीदार शामिल थे जो उसी समय Spain में निवासी भी नहीं हैं।
और सबसे महत्वपूर्ण बात: राजनीतिक घोषणा लागू कानून नहीं होती। उस रूप में सौ प्रतिशत कर कभी लागू नहीं किया गया।
चेक नागरिकों पर इस विशेष रूप से घोषित 100% कर का प्रावधान लागू नहीं होता।
हम इसे कैसे संभालते हैं
हम सुर्खियों या एक वर्ष पहले की गई घोषणाओं पर निर्भर नहीं करते।
आरक्षण से पहले हम खरीदारी के समय आपकी विशिष्ट स्थिति पर लागू नियमों की जांच करते हैं। यदि आप पर वास्तव में प्रभाव डालने वाला कोई कर या शर्त बदलती है, तो आरक्षण शुल्क भेजने से पहले आपको इसकी जानकारी होगी।
आधिकारिक स्रोत
मूल सरकारी घोषणा · La Moncloa, 13 जनवरी 2025पूरा भाषण, 13 जनवरी 2025
वास्तव में क्या बदला
04
कानूनी जांच-पड़ताल
जो आपने पढ़ा है, वह नहीं
आप आरक्षण पर हस्ताक्षर करते हैं, उसके बाद ही कानूनी समस्या का पता चलता है और आप अपनी बयाना राशि खो देते हैं।
आरक्षण के बाद एक वकील विस्तृत कानूनी जांच-पड़ताल करता है, और आरक्षण अनुबंध में ऐसे प्रावधान होते हैं जो किसी गंभीर कानूनी समस्या के पाए जाने पर आपकी रक्षा करते हैं। हस्तांतरण से पहले नोटरी स्वामित्व और रजिस्टर की फिर से जांच करता है।
पूरा उत्तर और प्रमाण
भ्रम
आप आरक्षण पर हस्ताक्षर करते हैं, उसके बाद ही कानूनी समस्या का पता चलता है और आप अपनी बयाना राशि खो देते हैं।
वास्तविकता
आरक्षण का अर्थ यह नहीं है कि आप बिना पूरी जानकारी के खरीदारी कर रहे हैं।
आरक्षण के बाद वकील संपत्ति की विस्तृत कानूनी जांच-पड़ताल करता है। वह स्वामित्व, भार और अन्य प्रतिबंधों, ऋणों, दस्तावेज़ों तथा संपत्ति के प्रकार के अनुसार आवश्यक परमिट और इमारत की वैधता की पुष्टि करता है।
इस बीच, आरक्षण अनुबंध में ऐसे प्रावधान होते हैं जो कानूनी जांच-पड़ताल में गंभीर समस्या सामने आने पर खरीदार की रक्षा करते हैं। यदि ऐसी समस्या के कारण आरक्षण की शर्तों के तहत खरीदारी आगे नहीं बढ़ सकती, तो बयाना राशि खरीदार को लौटा दी जाती है।
हस्तांतरण से पहले स्पेनिश नोटरी के समक्ष एक और जांच की जाती है।
क्या जांचा जाता है
- संपत्ति का वास्तविक मालिक
- बंधक, वसूली आदेश और अन्य भार
- सुखाधिकार और प्रतिबंध
- मालिकों के समुदाय के प्रति ऋण
- IBI और प्रासंगिक स्थानीय दायित्व
- Registro de la Propiedad और Catastro के बीच सामंजस्य
- संपत्ति के प्रकार के अनुसार आवश्यक परमिट और इमारत की वैधता
- नवनिर्मित संपत्ति से संबंधित डेवलपर के दस्तावेज़
हर संपत्ति पर हर बिंदु लागू नहीं होता। वकील विशेष लेनदेन के लिए प्रासंगिक बातों की जांच करता है।
हम इसे कैसे संभालते हैं
वकील आपका प्रतिनिधित्व करता है, विक्रेता का या हमारा नहीं।
आरक्षण के बाद उन्हें उस विशेष संपत्ति के दस्तावेज़ मिलते हैं और वे कानूनी जांच-पड़ताल करते हैं। यदि उन्हें कोई समस्या मिलती है, तो खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और संपत्ति का हस्तांतरण होने से पहले उसका समाधान किया जाता है।
लक्ष्य सरल है: संपत्ति वास्तव में खरीदने से पहले आपको ठीक-ठीक पता हो कि आप क्या खरीद रहे हैं और उसकी कानूनी स्थिति उस जानकारी से मेल खाती हो जिसका आपसे वादा किया गया था।
आधिकारिक स्रोत
Registro de la Propiedadसंपत्ति खरीदने की आधिकारिक मार्गदर्शिकाConsejo General del Notariado
कानूनी जांच-पड़ताल कैसे होती हैस्वामित्व
स्पेन में संपत्ति रखने की वार्षिक लागत
अधिकांश वेबसाइट इस हिस्से में नहीं जातीं। खरीद के साथ लागत समाप्त नहीं होती। इसके बाद की जिम्मेदारी भी हम संभालते हैं।
एक नज़र में
मालिक संघ के शुल्क और उपयोगिता सेवाएँ ही बिल का अधिकांश हिस्सा हैं
मालिक संघ के शुल्क (comunidad)
45 %
प्रति वर्ष 900 से 6.000 €
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
उपयोगिताएँ और पानी
31 %
100 से 300 € या अधिक प्रति माह
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
छोटी मदें
IBI
400 से 1.000 € और अधिक प्रति वर्ष
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
बीमा
300 से 800 € प्रति वर्ष
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
अनिवासी कर (Modelo 210)
आमतौर पर सैकड़ों € प्रति वर्ष
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
कचरा (basura)
80 से 200 € प्रति वर्ष
इसमें क्या शामिल हैऔर पढ़ेंबंद करें
प्रयोग और निवास से ये लागतें कैसे प्रभावित होती हैंऔर पढ़ेंबंद करें
खरीद के बाद ही खरीदारों को अक्सर जिन बातों का पता चलता है
01
सामुदायिक ऋण
ऋण संपत्ति के साथ हस्तांतरित हो सकता है।
क्या जांचेंऔर पढ़ेंबंद करें
02
अंदालूसिया में संपत्ति कर
क्षेत्रीय कर में 100% की छूट है। राज्य कर फिर भी लागू रह सकता है।
क्या जांचेंऔर पढ़ेंबंद करें
03
संपत्ति प्रबंधन
खाली संपत्ति की देखभाल के लिए किसी स्थानीय व्यक्ति की आवश्यकता होती है।
क्या जांचेंऔर पढ़ेंबंद करें
वार्षिक लागत कैलकुलेटर खोलें
अपनी लागत निकालें
जिस संपत्ति पर आप विचार कर रहे हैं, उसके लिए प्रत्येक राशि निर्धारित करें। अनुमानित वार्षिक लागत तुरंत नीचे दिखाई देगी।
700 €
यह नगरपालिका और संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य के अनुसार अलग अलग होता है।
3.450 €
यह सुविधाओं और साझा सेवाओं पर निर्भर करता है, जैसे पूल, बगीचे, सुरक्षा या रिसेप्शन।
140 €
नगरपालिका द्वारा निर्धारित कचरा संग्रहण शुल्क।
550 €
यह संपत्ति के मूल्य, उसमें मौजूद वस्तुओं और बीमा कवरेज के स्तर पर निर्भर करता है।
200 € महीना
औसत मासिक राशि दर्ज करें। वार्षिक कुल में इसे 12 से गुणा किया जाता है।
अनुमानित वार्षिक लागत
7.240 €
और यदि आप फ्लैट किराए पर दें तो?
इस स्तर के फ्लैट के लिए 300 € प्रति रात की ग्रीष्मकालीन दर पर, 7.240 € लगभग 25 रातों के किराये के बराबर है।दूसरे शब्दों में, इस उदाहरण में गर्मियों के अल्पकालिक किराये का एक महीने से कम समय पूरे वर्ष के सामान्य खर्चों को पूरा कर सकता था।
25 रातें × 300 € = 7.500 €
इसे किराए पर देने की लागत से पहले की अनुमानित सकल आय।
यह मॉडल ऊपर निर्धारित लागत वाले फ्लैट पर आधारित है। इस स्तर की संपत्ति के लिए गर्मियों में अल्पकालिक किराये की दर लगभग 300 € प्रति रात तक पहुँच सकती है, इसलिए हम दोनों आँकड़ों की सीधे तुलना करते हैं। गैर निवासी कर कुल राशि में शामिल नहीं है, क्योंकि इसकी गणना प्रत्येक संपत्ति और मालिक के लिए अलग से की जाती है।
प्रक्रिया
स्पेन में संपत्ति खरीदना: 15 कदम
रीसेल संपत्ति पर, आरक्षण से चाबियाँ प्राप्त करने का रास्ता आम तौर पर एक से तीन महीने लेता है।और पढ़ें +
किसी द्वितीयक बाजार की संपत्ति में आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक आम तौर पर एक से तीन महीने लगते हैं। नवनिर्मित संपत्ति में यह परियोजना के चरण पर निर्भर करता है। यदि आप क्रय पूर्णता से ठीक पहले खरीदते हैं, तो चाबियाँ मिलने में लगभग इतना ही समय लग सकता है। यदि आप निर्माण के दौरान खरीदते हैं, तो आरक्षण और कब्जा हस्तांतरण के बीच दो से तीन वर्ष बीत सकते हैं। प्रक्रिया स्वयं समान होती है। फिर भी, हर चरण पर हम बताते हैं कि नवनिर्मित संपत्ति और द्वितीयक बाजार की संपत्ति में क्या अंतर है।
प्रक्रिया की कुल अवधि
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
आमतौर पर 1 से 3 महीने
नया निर्माण
परियोजना के चरण के आधार पर लगभग 2 महीने से 3 वर्ष
15 चरण · पहली बातचीत से आपकी चाबियाँ तक
तैयारी
20 से 60 मिनट
पहली कॉल
हम केवल बजट और शयनकक्षों की संख्या पर ध्यान नहीं देते। हम समझना चाहते हैं कि आप वास्तव में स्पेन में जीवन की कल्पना कैसे करते हैं: आप कितनी बार आएंगे, किसके साथ आएंगे, यहां क्या करना चाहते हैं, कहां जाएंगे, क्या इसे किराये पर देना चाहते हैं और आपका सामान्य दिन कैसा होना चाहिए। हम जितनी अधिक जानकारी जानेंगे, उतनी बेहतर खोज कर सकेंगे। पूरा चरण पढ़ें
तैयारी
कुछ दिनों में
पहली चयन सूची
हम उन स्थानों और संपत्ति के प्रकारों के आधार पर पहला चयन भेजते हैं, जिन पर हमने सहमति बनाई है। इसे पहली कार्यशील रूपरेखा और साथ ही बाजार में वास्तव में उपलब्ध विकल्पों का अवलोकन मानें। यह पूरी तरह सामान्य है कि आपको लगे कि आपकी मूल इच्छा अब आपके लिए उचित नहीं है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति नवनिर्मित संपत्ति का विकल्प बन सकती है, या स्थान, लेआउट अथवा बजट बदल सकता है। हमें बताएँ। हम आपकी प्रतिक्रियाओं के अनुसार चयन में बदलाव करेंगे और तलाश जारी रखेंगे। पूरा चरण पढ़ें
तैयारी
जब हमें पता चल जाए कि आपको क्या पसंद है
आपके अनुरूप चयन
जब हमें पता चल जाए कि किस दिशा में आगे बढ़ना है, तब हम कुछ ऐसी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो करीब से देखने योग्य हों। हर संपत्ति के बारे में हम बताते हैं कि उसमें क्या उचित लगता है, हमें उसकी कमजोरियां कहां दिखाई देती हैं और लिस्टिंग में क्या नहीं दिखाया गया हो सकता है। पूरे बाजार की लिस्टिंग तक हमारी पहुंच है, इसलिए आप किसी एक एजेंसी की संपत्तियों तक सीमित नहीं हैं। Idealista, किसी अन्य पोर्टल या दूसरी एजेंसी पर आपको जो भी मिले, बस हमें भेज दें। हम उपलब्ध जानकारी की जांच करेंगे, आपको अपनी राय बताएंगे और यदि संपत्ति उपयुक्त हो, तो पूरी खरीद प्रक्रिया में आपकी सहायता करेंगे। पूरा चरण पढ़ें
तैयारी
यात्रा से पहले
वीडियो द्वारा दर्शन
जिन संपत्तियों में आपकी वास्तविक रुचि हो, उनके लिए हम लाइव वीडियो द्वारा संपत्ति दिखा सकते हैं। हम आपको फ्लैट या घर, दृश्य, साझा क्षेत्रों और आसपास का क्षेत्र दिखाते हैं, साथ ही वे बातें भी बताते हैं जो पेशेवर तस्वीरों में दिखाई नहीं देतीं। इससे आप यात्रा करने से पहले कुछ संपत्तियों को सूची से हटा सकते हैं और व्यक्तिगत रूप से संपत्ति देखने का समय उन संपत्तियों पर लगा सकते हैं जिनमें वास्तविक संभावनाएं हैं। पूरा चरण पढ़ें
स्पेन की यात्रा
1 से 3 दिन
संपत्ति देखने की यात्रा
हम तारीखों के बारे में सलाह देते हैं, आपको लेने आते हैं और संपत्तियां देखने का पूरा कार्यक्रम स्वयं व्यवस्थित करते हैं। संपत्तियों के बीच हम आपको अलग-अलग स्थान भी दिखाते हैं, क्योंकि अक्सर संपत्ति से अधिक निर्णय स्थान के आधार पर होता है। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यात्रा से पहले आपने हमें जो बताया था, आप उसी तक सीमित नहीं हैं। अक्सर कोई ग्राहक पहली बार Costa del Sol आता है और एक ही दिन में समझ जाता है कि उसे कोई अलग स्थान, अलग प्रकार की संपत्ति या बिल्कुल अलग बजट चाहिए। हमें तुरंत बताइए। जहां संभव होगा, हम कार्यक्रम बदल देंगे। जिस संपत्ति को आप पहले ही जान चुके हैं कि नहीं चाहते, उसे देखना जारी रखने का कोई लाभ नहीं है। पूरा चरण पढ़ें
इनमें अंतर कैसे है
नया निर्माण
हम डेवलपर के साथ संपत्ति देखना व्यवस्थित करते हैं और आपकी ओर से संचार संभालते हैं।
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
हम विक्रेता के एजेंट से बात करते हैं और ऐसी जानकारी भी प्राप्त करते हैं जो आपको सूची में नहीं मिलेगी।
स्पेन की यात्रा
प्रक्रिया के किसी भी चरण में
बिना दबाव के निर्णय
आपको पहली यात्रा में खरीदारी करने की आवश्यकता नहीं है। दूसरी यात्रा में भी नहीं। हम कई महीनों या उससे अधिक समय तक आपके साथ काम कर सकते हैं। यदि वर्तमान में उपलब्ध कोई भी संपत्ति पर्याप्त रूप से उपयुक्त नहीं लगती, तो हम आपको बता देंगे। कभी-कभी सही निर्णय खरीदारी करना होता है, कभी अपनी आवश्यकताओं को बदलना और कभी केवल प्रतीक्षा करना। पूरा चरण पढ़ें
प्रतिबद्ध होने से पहले
जब भी यह उचित हो
वकील से मिलना और मुख्तारनामा
यदि आप चाहें, तो आपके यहाँ रहते हुए हम आपको एक स्वतंत्र वकील से मिलवा सकते हैं। आप उनके साथ कानूनी या कर संबंधी प्रश्नों पर व्यक्तिगत रूप से चर्चा कर सकते हैं, जैसे खरीदारी कैसे करें, व्यक्तिगत रूप से या कंपनी के माध्यम से स्वामित्व रखना, तथा आपकी स्थिति से जुड़े अन्य विशिष्ट विषय। यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो आप उसी समय नोटरी के समक्ष पावर ऑफ अटॉर्नी पर भी हस्ताक्षर कर सकते हैं। आपको तुरंत खरीदारी करने की आवश्यकता नहीं है। पावर ऑफ अटॉर्नी काफी पहले तैयार की जा सकती है और बाद में पूरी प्रक्रिया को काफी सरल बना देती है। इस पर आपके गृह देश से भी हस्ताक्षर किए जा सकते हैं, लेकिन आम तौर पर इसके लिए अतिरिक्त औपचारिकताएँ, अपोस्टिल और अनुवाद आवश्यक होते हैं। पूरा चरण पढ़ें
प्रतिबद्ध होने से पहले
जब आपको सही संपत्ति मिल जाए
आरक्षण
आरक्षण संपत्ति को बाजार से हटा देता है और कानूनी जांच-पड़ताल के दौरान उसे आपके लिए सुरक्षित रखता है। आरक्षण अनुबंध में आरक्षण की शर्तें और कानूनी जांच-पड़ताल में कोई समस्या सामने आने पर बयाना राशि के साथ क्या होगा, यह स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए। इसका अर्थ यह नहीं है कि आरक्षण से पहले हम हर चीज की पूरी जांच कर सकते हैं। इसी कारण कानूनी जांच-पड़ताल बाद में की जाती है। पूरा चरण पढ़ें
इनमें अंतर कैसे है
नया निर्माण
डेवलपर के साथ आरक्षण अनुबंध। आरक्षण की राशि परियोजना पर निर्भर करती है।
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
आरक्षण के लिए बयाना राशि और सहमत शर्तें। इसी चरण में हम कीमत, तारीखों और, जहां लागू हो, फिटिंग तथा सौदे के अन्य हिस्सों को भी तय करते हैं।
कानूनी पक्ष
आमतौर पर 2 से 4 सप्ताह
कानूनी जांच-पड़ताल
आरक्षण के बाद विस्तृत जांच शुरू होती है। स्वतंत्र वकील संपत्ति की कानूनी स्थिति और खरीद की शर्तों की जांच करता है, और उसके बाद ही आपके आगे बढ़ने की सिफारिश करता है। संपत्ति के प्रकार के आधार पर जांच में स्वामित्व, भार और ऋण, भवन की वैधता और परमिट, समुदाय को देय ऋण, सामुदायिक नियम, उपयोग या किराए पर देने से जुड़ी पाबंदियाँ, संबंधित कर और संपत्ति के दस्तावेज शामिल हो सकते हैं। पूरा चरण पढ़ें
कानूनी जांच-पड़ताल कैसे होती है इनमें अंतर कैसे है
नया निर्माण
डेवलपर, भूमि और परियोजना की जांच लाइसेंस और परमिट, अनुबंध संबंधी दस्तावेजों तथा संबंधित बैंक गारंटी के साथ की जाती है।
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
स्वामित्व रजिस्टर, भार और ऋण, दस्तावेज, निर्माण कार्य की वैधता, मालिकों के समुदाय के प्रति दायित्व और अन्य प्रासंगिक प्रतिबंधों की जांच की जाती है।
कानूनी पक्ष
साथ ही
NIE, खाता और कागजी कार्यवाही
NIE आपकी स्पेनिश पहचान संख्या है, जो खरीदारी पूरी करने के लिए आवश्यक होती है। वकील इसे प्राप्त करने में और आवश्यकता पड़ने पर बैंक खाता तथा अन्य कागजी कार्यवाही में आपकी सहायता करेगा। मुख्तारनामा के तहत वे इन चरणों का बड़ा हिस्सा आपकी ओर से पूरा कर सकते हैं। आपको हर एक दस्तावेज के लिए दोबारा स्पेन जाने की आवश्यकता नहीं है। पूरा चरण पढ़ें
कानूनी पक्ष
सफल कानूनी जांच-पड़ताल के बाद
बाध्यकारी अनुबंध
अब जाकर वह अनुबंध आता है जिसमें लेन-देन पूरा करने की शर्तें, तारीखें, भुगतान और समझौते का पालन न होने पर होने वाले परिणाम निर्धारित किए जाते हैं। पूरा चरण पढ़ें
इनमें अंतर कैसे है
नया निर्माण
भुगतान अनुसूची डेवलपर निर्धारित करता है। इसमें निर्माण के दौरान कई भुगतान शामिल हो सकते हैं या क्रय पूर्णता के समय ही कीमत का बड़ा हिस्सा देना पड़ सकता है। सटीक ढांचा परियोजना पर निर्भर करता है।
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
आमतौर पर arras अनुबंध के बाद अतिरिक्त बयाना राशि दी जाती है। वापस हटने के परिणामों सहित शर्तें अनुबंध में ही लिखी होती हैं।
क्रय पूर्णता
संपत्ति के प्रकार के आधार पर
भुगतान और प्रतीक्षा
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और कब्जा हस्तांतरण के बीच कई सप्ताह लग सकते हैं, और नवनिर्मित संपत्ति के मामले में कई महीने या वर्ष भी। इस पूरी अवधि में हम यह देखते रहते हैं कि क्या और कब होना है, अतिरिक्त भुगतान, दस्तावेज, तारीखें तथा वकील, डेवलपर या विक्रेता के साथ संचार। जब भी आपकी ओर से कुछ आवश्यक होता है, हम आपको पहले से बता देते हैं। पूरा चरण पढ़ें
इनमें अंतर कैसे है
नया निर्माण
अतिरिक्त भुगतान परियोजना की विशेष भुगतान अनुसूची के अनुसार होते हैं। कुछ परियोजनाओं में चरणबद्ध किस्तें होती हैं, जबकि कुछ में केवल एक अतिरिक्त भुगतान और क्रय पूर्णता के समय शेष राशि देनी होती है। हम आपकी ओर से भवन के निर्माण की प्रगति पर नजर रखते हैं और काम आगे बढ़ने के साथ तस्वीरें तथा वीडियो भेजते हैं।
पुनर्विक्रय की संपत्तियाँ
संबंधित अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद आमतौर पर नोटरी के समक्ष सहमत क्रय पूर्णता की तारीख की प्रतीक्षा करनी होती है।
क्रय पूर्णता
क्रय पूर्णता से पहले
अंतिम जांच
द्वितीयक बाजार की संपत्ति में हम हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति की दोबारा जांच करते हैं, या तो आपके साथ व्यक्तिगत रूप से या आपकी ओर से। हम पुष्टि करते हैं कि वह सहमत स्थिति के अनुरूप है और, उदाहरण के लिए, सूची में दर्ज फिटिंग अब भी वहाँ मौजूद हैं। नवनिर्मित संपत्ति में तरीका डेवलपर पर निर्भर करता है। कुछ मामलों में snagging स्वामित्व हस्तांतरण से पहले होती है और कुछ में बाद में। यदि आप किसी वास्तुकार या सर्वेक्षक से विशेषज्ञ तकनीकी निरीक्षण चाहते हैं, तो हम इसकी अलग से व्यवस्था कर सकते हैं। पूरा चरण पढ़ें
क्रय पूर्णता
क्रय पूर्णता का दिन
नोटरी और चाबियाँ
नोटरी के समक्ष सार्वजनिक क्रय विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, कीमत का शेष भाग चुकाया जाता है और संपत्ति आधिकारिक रूप से आपकी हो जाती है। यही वह क्षण है जिसकी ओर पूरी प्रक्रिया बढ़ रही थी। आपका व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। यदि वकील के पास उचित पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो वह आपकी ओर से सब कुछ पूरा कर सकता है। हस्ताक्षर के समय कानूनी प्रतिनिधि और विक्रेता पक्ष उपस्थित होते हैं, और हम आपके साथ रहकर कब्जा हस्तांतरण पर नज़र रखते हैं तथा आपके चाबियाँ लेने तक आवश्यक सभी कार्य संभालते हैं। पूरा चरण पढ़ें
खरीद के बाद
पहले दिन से
अब यह सचमुच आपकी है
चाबियाँ लेना आमतौर पर हमारे साथ आपका काम समाप्त नहीं करता। आपने अभी ऐसे देश में संपत्ति खरीदी है जहाँ स्थानीय लोग जिन अनेक बातों को स्वाभाविक मानते हैं, उनसे आप अभी भलीभाँति परिचित न हों। वकील हस्तांतरण के बाद की कागजी कार्रवाई पूरी करता है, उपयोगिताओं को आपके नाम पर करवाता है और वार्षिक कर संबंधी दायित्वों में सहायता करता है। हम यहाँ आपके स्थानीय संपर्क बने रहते हैं। शुरुआत में आप हमसे अधिकतर संपत्ति के बारे में पूछेंगे। बाद में शायद किस कारीगर को बुलाना है, डॉक्टर कहाँ दिखाना है, अच्छा भोजन कहाँ करना है या सप्ताहांत में कहाँ जाना है, इस बारे में पूछेंगे। इसी तरह हम खरीदारी के लंबे समय बाद भी कई ग्राहकों के संपर्क में बने रहे हैं और समय के साथ उनमें से कुछ हमारे मित्र बन गए हैं। यह स्वाभाविक है, हम इसी तट पर रहते हैं और चाबियाँ साथ लेने के वर्षों बाद भी अक्सर एक दूसरे से मिल जाते हैं। पूरा चरण पढ़ें
चाबियाँ मिलने के बाद भी आप इस बारे में हमसे संपर्क कर सकते हैं
आपका घर
उपयोगिताएँ, पानी और कागजी कार्रवाई
और पढ़ेंबंद करें
बीमा
और पढ़ेंबंद करें
संपत्ति प्रबंधन
और पढ़ेंबंद करें
किराये पर देना
और पढ़ेंबंद करें
कारीगर और मरम्मत
और पढ़ेंबंद करें
साज सज्जा और आंतरिक सज्जा
और पढ़ेंबंद करें
तट पर जीवन
डॉक्टर और स्वास्थ्य सेवा
और पढ़ेंबंद करें
स्कूल और पारिवारिक जीवन
और पढ़ेंबंद करें
रेस्तरां और घूमने योग्य स्थान
और पढ़ेंबंद करें
स्पेन में रोजमर्रा का जीवन
और पढ़ेंबंद करें
वार्षिक दायित्व
कर
और पढ़ेंबंद करें
हम आपके लिए क्या संभालते हैं
आप संपत्ति चुनते हैं। उससे जुड़े हर मामले पर हम नजर रखते हैं।
पूरा विवरण पढ़ें+
स्पेन में खरीदारी इसलिए कठिन नहीं है कि व्यक्तिगत चरण अस्पष्ट हैं। कठिनाई इस बात से बढ़ती है कि एक संपत्ति से जुड़े कितने ही मामलों का पता लगाना, जांचना, तय करना और उन पर नजर रखना होता है।
वकील कानूनी स्थिति संभालता है। विक्रेता का एजेंट दूसरे पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है। डेवलपर की अपनी प्रक्रिया होती है। बैंक वित्तपोषण संभालता है। सर्वेक्षक संपत्ति की स्थिति की जांच करता है। और इनके बीच समय-सीमाएं, दस्तावेज, भुगतान, साज-सज्जा, कब्जा हस्तांतरण और दर्जनों व्यावहारिक निर्णय होते हैं।
हालांकि आपके लिए एक ही संपर्क है: Arevont।
आप
खरीदार
Arevont
स्थानीय स्तर पर आपका संपर्क
हम खोजते हैं · हम जांचते हैं · हम बातचीत करते हैं · हम समन्वय करते हैं · हम निगरानी रखते हैं
आपके लिए 1 संपर्क। दर्जनों कामों की हम निगरानी रखते हैं।
01
खोज और जाँच
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
02
विक्रेता पक्ष
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
03
कानूनी और वित्तीय
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
04
तकनीकी स्थिति
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
05
हस्तांतरण और साज-सज्जा
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
06
खरीद के बाद
यह भूमिका क्या कवर करती हैऔर पढ़ेंबंद करें
और कभी-कभी हम कहते हैं:
खरीदारी न करें।
कभी-कभी सबसे अच्छा परिणाम वह सौदा होता है जो होता ही नहीं।
सही उत्तर का “हां” होना जरूरी नहीं है।
जब हम ऐसा कहते हैं, तो इसका एक कारण यह होता है
01 कीमत
बाजार में इससे बेहतर विकल्प उपलब्ध है।
02 स्थान
लिस्टिंग में जो दिखाई नहीं देता, वह यह बदल देता है कि खरीद आपके लिए किस उद्देश्य की है।
03 ड्यू डिलिजेंस
कानूनी या तकनीकी निष्कर्ष से हमारी सिफारिश बदल जाती है।
जब हमने मना किया
हर अच्छा सौदा पूरा होना जरूरी नहीं है।
हम हर खरीद को नोटरी तक पहुंचाने के लिए यहां नहीं हैं। यदि खोज, बातचीत या जांच के दौरान हमें कुछ ऐसा पता चलता है जो खरीद के उद्देश्य को बदल देता है, तो हम आपको बताएंगे। कभी-कभी हम बातचीत करने की सलाह देते हैं। कभी-कभी प्रतीक्षा करने की। और कभी-कभी बिल्कुल न खरीदने की।
स्थान की फोटोग्राफअपार्टमेंट Mijas
495.000 €
रुकें → खरीदारी न करें
अपार्टमेंट उपयुक्त था। लेकिन परिणाम का फैसला ऐसी बैठक में हुआ, जिसके बारे में ग्राहक को पता नहीं था।
पूरा मामला
ग्राहक ने केवल खराब खरीदारी से ही खुद को नहीं बचाया। उन्होंने अपनी आरक्षण जमा राशि भी सुरक्षित रखी।
- आरक्षण
- कम्युनिटी मीटिंग का पता चला
- रुकिए
- मतदान
- खरीदारी न करें
- जमा राशि वापस की गई
ग्राहक क्या खरीद रहे थे
अपार्टमेंट बजट और ग्राहक के इच्छित उपयोग, दोनों के अनुरूप था। अल्पकालिक किराये की योजना का हिस्सा था। संपत्ति पहले ही आरक्षित की जा चुकी थी और ग्राहक आरक्षण जमा राशि का भुगतान कर चुके थे।
हमें क्या पता चला
अगली मालिकों की सामुदायिक बैठक के एजेंडे में ऐसा मतदान शामिल था, जो खरीदारी के पूरे उद्देश्य को बदल सकता था।
वकील के साथ हमें पता चला कि आरक्षण के तुरंत बाद मालिकों की सामुदायिक बैठक होने वाली थी और एजेंडे में अल्पकालिक किराये पर मतदान शामिल था।
हमने क्या किया
हमने केवल इसलिए अपने आप आगे बढ़ते रहने के विरुद्ध सलाह दी कि संपत्ति पहले ही आरक्षित की जा चुकी थी। हमने मतदान के परिणाम की प्रतीक्षा की।
Outcome
मतदान में उस बात की अनुमति नहीं दी गई, जिस पर ग्राहक खरीदारी के समय निर्भर कर रहे थे। इसलिए हमने खरीदारी आगे न बढ़ाने की सलाह दी। आरक्षण जमा राशि ग्राहक को वापस कर दी गई और उन्होंने सौदे से पीछे हटने का निर्णय लिया।
खरीदारी उचित थी या नहीं, इसका फैसला ऐसी जानकारी से होने वाला था जो लिस्टिंग में शामिल नहीं थी।
स्थान की फोटोग्राफनया निर्माण Estepona
720.000 €
आरक्षित न करें
“आखिरी अच्छी यूनिट” का अर्थ अभी अच्छी खरीदारी नहीं है।
पूरा मामला
“अंतिम उपलब्ध यूनिट” विक्रेता के लिए जल्दी निर्णय लेने का कारण है। खरीदार के लिए ऐसा होना आवश्यक नहीं है।
- डेवलपर की पेशकश
- बाजार तुलना
- बेहतर विकल्प
- आरक्षित न करें
- अलग संपत्ति
ग्राहक ने क्या देखा
उन्हें परियोजना पसंद आई और विशेष यूनिट उनकी अधिकांश आवश्यकताओं के अनुरूप थी। साथ ही, जल्दी निर्णय लेने का दबाव था, क्योंकि ऐसी मिलती-जुलती यूनिट बहुत कम बची थीं।
हमने क्या तुलना की
किसी संपत्ति का खराब होना जरूरी नहीं ताकि किसी खास कीमत पर उसका कोई अर्थ न रह जाए।
हमने समान बजट में बाजार में उपलब्ध अन्य विकल्पों के साथ इस परियोजना की कीमत, दिशा, विन्यास, दृश्य और शर्तों की तुलना की।
अपार्टमेंट स्वयं समस्या नहीं था। हालांकि 720.000 € की कीमत पर हमें ऐसे विकल्प मिले, जिनमें ग्राहक को समान धनराशि में उन बातों के लिहाज से अधिक मिल रहा था जो वास्तव में उनके लिए महत्वपूर्ण थीं।
हमारी सलाह
हमने केवल इस डर से यूनिट आरक्षित करने के विरुद्ध सलाह दी कि वह उपलब्ध नहीं रहेगी। इसके बजाय हमने ग्राहक को कुछ विशेष विकल्प दिखाए और समझाया कि समान बजट में वे किन पहलुओं में बेहतर साबित होते हैं।
क्या हुआ
ग्राहक ने 720.000 € में यूनिट आरक्षित नहीं की। हमने खोज जारी रखी और अंततः उन्होंने ऐसी अलग संपत्ति चुनी जो खरीदारी से उनकी वास्तविक अपेक्षाओं के अधिक अनुरूप थी।
यह निर्णय डेवलपर की उपलब्धता के दबाव में नहीं, बल्कि इस तुलना के आधार पर लिया गया कि उनके बजट में वास्तव में क्या प्राप्त किया जा सकता था।
हम यह नहीं पूछ रहे हैं कि कोई संपत्ति अच्छी है या नहीं। हम पूछ रहे हैं कि इस कीमत पर वह आपके लिए अच्छी है या नहीं।
स्थान की फोटोग्राफपुनर्विक्रय की संपत्तियाँ Marbella
1.100.000 €
खरीदारी न करें
कागज पर कीमत बहुत अच्छी लग रही थी। फिर हमें इसका कारण पता चला।
पूरा मामला
संपत्ति से बाहर की जानकारी ही अक्सर यह पूरी तरह बदल सकती है कि उसकी कीमत उचित है या नहीं।
- दिलचस्प कीमत
- दर्शन
- सामने पुराना नीचा विला
- भूखंड की जांच
- 3 मंजिल तक निर्माण संभव
- दृश्य खोने का जोखिम
- खरीदारी न करें
Why we put it on the shortlist
1.1m € की संपत्ति पहली नजर में उपयुक्त लगी। अच्छा स्थान, खुला दृश्य और समान सूचियों की तुलना में आकर्षक लगने वाली कीमत।
इसलिए हमने इसे ग्राहक को विकल्पों में से एक के रूप में दिखाया।
आप साइट पर क्या देख सकते थे
संपत्ति के सामने एक पुराना एक-मंजिला विला खड़ा था। इसलिए टैरेस से दृश्य खुला रहता था और पहली नज़र में ऐसा कुछ नहीं दिखता था, जिससे संकेत मिले कि यही दृश्य समस्या बन सकता है।
हमने क्या जाँचा
हमारी रुचि केवल इसमें नहीं थी कि आज घर के सामने क्या मौजूद है। हमने यह भी जांचा कि क्या कल वहां कुछ खड़ा हो सकता है।
वकील के साथ मिलकर हमने पड़ोसी भूखंड और उस पर बनने वाली संभावित इमारत की जांच की।
हमें पता चला कि वर्तमान पुराना एक-मंजिला विला यह नहीं दर्शाता कि उस भूखंड पर क्या बनाया जा सकता है।
इसके स्थान पर अधिकतम तीन मंजिलों वाला विला बनाया जा सकता था।
इससे खुला दृश्य मूल रूप से बदल जाता, जबकि यही उन मुख्य विशेषताओं में से एक था जिसके लिए ग्राहक इस संपत्ति पर भुगतान कर रहे थे।
इससे क्या बदला
1.1m € की कीमत अचानक अलग नजर आने लगी।
ग्राहक केवल वर्तमान अपार्टमेंट और वर्तमान दृश्य नहीं खरीद रहे होते। वे इस जोखिम को भी खरीद रहे होते कि निर्माण शुरू होने के बाद संपत्ति का एक मुख्य लाभ मौलिक रूप से बदल सकता है।
Outcome
हमने ग्राहक को संपत्ति न खरीदने की सलाह दी।
1.1m € में जो पेशकश शुरुआत में बहुत दिलचस्प लगी थी, आसपास की भूमि की जांच करने के बाद उस कीमत पर उचित नहीं रह गई।
केवल यह देखना पर्याप्त नहीं था कि टैरेस के सामने क्या मौजूद है। हमें पता लगाना था कि वहां क्या बनाया जा सकता है।
स्थान की फोटोग्राफVilla Marbella
4.000.000 €
खरीदारी रोक दें
चार मिलियन यूरो के घर में समस्या यह नहीं थी कि आप क्या देख सकते थे। समस्या यह थी कि कागजों पर क्या दर्ज था।
पूरा मामला
बड़े बजट वाली संपत्ति अच्छी तरह बनी हुई दिखे, तो हम कम जाँच नहीं करते। हम अधिक जाँच करते हैं, क्योंकि गलती की कीमत अधिक होती है।
- विला 4m €
- कानूनी + तकनीकी उचित जांच
- एक असंगति
- विक्रेता के लिए आवश्यकताएं
- खरीदारी रोक दी गई
ग्राहक क्या खरीद रहे थे
उच्च मानक के अनुसार तैयार किया हुआ विला। घर ऐसा दिखता था जैसे उसमें किसी महत्वपूर्ण काम की आवश्यकता न हो और ग्राहक खरीदारी आगे बढ़ाने के लिए तैयार थे।
हमें क्या पता चला
भूखंड पर मौजूद निर्माण बिना किसी संदेह के मेल नहीं खाता था, दस्तावेजों में दिखाई गई जानकारी से।
कानूनी और तकनीकी उचित जांच के दौरान हमने संपत्ति की वास्तविक स्थिति की उपलब्ध दस्तावेजों से तुलना की।
घर के कुछ हिस्से और किए गए बदलाव सामने आए, जिनकी कानूनी और प्रशासनिक स्थिति की पुष्टि आवश्यक थी। इतनी मूल्यवान संपत्ति के मामले में हमने ग्राहक को केवल इसलिए यह अनिश्चितता स्वीकार करने की सलाह नहीं दी कि घर पूरा था और पहली नजर में ठीक दिखता था।
हमने क्या किया
वकील और तकनीकी विशेषज्ञ के साथ हमने स्पष्ट रूप से तय किया कि किन बातों का प्रमाण देना या सुधार करना आवश्यक था, और ये आवश्यकताएं विक्रेता पक्ष को भेज दीं।
हमने अगला कदम इस शर्त पर रखा कि खरीदारी पूरी होने से पहले संपत्ति की वास्तविक और दस्तावेजित स्थिति स्पष्ट की जाए।
Outcome
ग्राहक को आंख मूंदकर “खरीदें” और “खरीदारी न करें” में से किसी एक को चुनना नहीं पड़ा।
जब तक यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं हो गया कि वे कानूनी रूप से क्या जिम्मेदारी लेने जा रहे हैं, हमने लेनदेन आगे न बढ़ाने की सलाह दी। हस्ताक्षर के समय जोखिम ग्राहक को हस्तांतरित होने के बजाय विक्रेता के पास ही रहा।
संपत्ति जितनी महंगी होती है, उतना ही यह पर्याप्त नहीं होता कि सब कुछ ठीक दिखे।
खरीद के बाद
आप चाबियाँ लेते हैं। हम गायब नहीं होते।
हमारा काम नोटरी पर समाप्त नहीं होता।और पढ़ें +
नोटरी के बाद हमारा काम समाप्त नहीं होता। हम संपत्ति का कब्जा लेने, उसे चालू कराने और पहले हफ्तों तथा उसके बाद के वर्षों में आने वाली समस्याओं से निपटने में आपकी सहायता करते हैं। रोज़मर्रा की सहायता और संपर्क हमारी ओर से निःशुल्क रहते हैं। संपत्ति प्रबंधन, सफाई और अल्पकालिक किराये हमारी सशुल्क सेवाएँ हैं, जिन्हें आप लेना चाहें तो ले सकते हैं। इसी कारण हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अच्छी खरीदारी करें। आपके द्वारा गलत खरीदी गई संपत्ति हमारे लिए भी समस्या होगी।
1 / 6
01
पहले दिन
कब्जा हस्तांतरणस्थिति जाँचउपयोगिताएँइंटरनेटबीमा
02
जब कोई चीज़ काम न करे
दोषदावेडेवलपरकारीगरदस्तावेज़
03
जब आप यहाँ न हों
संपत्ति प्रबंधनरखरखावअल्पकालिक किरायेठेकेदारों के लिए प्रवेश
04
रोज़मर्रा का जीवन
स्कूलडॉक्टरसेवाएँस्थानीय कागजी कार्यवाही
05
हर वर्ष
समय-सीमाएँवकील या कर सलाहकार के साथ कर और शुल्क
06
और शायद एक दिन फिर से
संपत्ति का इतिहासदस्तावेज़बिक्री की तैयारी
व्यावहारिक गाइड
Costa del Sol में खरीदारी और जीवन के बारे में आपको क्या जानना चाहिए
हर विषय की अपनी विस्तृत मार्गदर्शिका है। ये विपणन लेख नहीं, बल्कि व्यावहारिक जानकारी हैं, जिनसे लोग खरीदारी से पहले और घर में रहने के बाद वास्तव में जुड़े होते हैं।
1 / 9
संपत्ति खरीदना
पूरी प्रक्रिया चरण दर चरण कैसे काम करती है
मौसम
महीने वास्तव में कैसे होते हैं और आने का सबसे अच्छा समय
जीवन-यापन की लागत
मार्केटिंग की मनगढ़ंत बातों के बिना वास्तविक मासिक खर्च
स्कूल
ब्रिटिश, अंतरराष्ट्रीय और स्पेनिश स्कूल
कर और शुल्क
खरीदारी के समय और हर साल वास्तव में कितना भुगतान करना पड़ता है
समुद्र तट
कौन सी जगहें देखने लायक हैं, कहां पार्क करें और स्थानीय लोग कहां जाते हैं
स्वास्थ्य सेवा
निजी और सार्वजनिक स्वास्थ्य देखभाल, और व्यवहार में यह कैसे काम करती है
निवेश
रिटर्न, जोखिम और खरीदारी में क्या समझदारी है
Costa del Sol में जीवन
छुट्टी के अलावा यहां रहना वास्तव में कैसा है
हमारे ग्राहक क्या कहते हैं
हमारी मदद से खरीदारी करने के बाद खरीदारों ने क्या लिखा
ये उन खरीदारों के संदेश हैं जिनका हमने प्रतिनिधित्व किया था। इन्हें उनकी अनुमति से प्रकाशित किया गया है और हमने केवल इनके पाठ को छोटा किया है। Arevont नया है। इन खरीदों के पीछे किया गया काम नहीं।
1 / 3
उन्होंने मुझे पसंद का इलाका छोड़ने को मना लिया।
Samuel ही एकमात्र एजेंट था जिसने नुकसान के बारे में भी खुलकर बात की। पहली फोन कॉल से ही यह स्पष्ट हो गया था। उसने हमें छह विकल्प भेजे और हम उसके साथ व्यक्तिगत रूप से उन सभी को देखने गए। हम गर्मियों में वहां जाते हैं और उस समय जगह बहुत पर्यटक-प्रधान और व्यस्त हो जाती है। मुझे कहीं और ऐसी ईमानदारी देखने को नहीं मिली थी।
Lucie H.
दूसरा घर
Manilva · साझी-दीवार मकान · 2024
पहली ही कॉल पर उन्होंने बताया कि एक प्रोजेक्ट की कीमत उसके लायक नहीं थी।
Alexandra हमेशा मुझसे कहती थीं कि मैं पूरा समय लेकर निर्णय लूं। अंततः इसमें लगभग चार महीने लग गए। हम लगभग हर दिन संपर्क में थे और उन्होंने मुझ पर कभी दबाव नहीं डाला।
Dorota P.
दूसरा घर
Estepona · फ्लैट · 2025
सब कुछ तनावमुक्त रहा। हमें हर बात की जानकारी थी।
मैं लगभग कभी समीक्षाएं नहीं लिखता, लेकिन उनके साथ काम करना बेहतरीन रहा। Alexandra ने पूरी प्रक्रिया के दौरान धैर्य रखा। स्पेन में संपत्ति खोजने वाले हर व्यक्ति को मैं उनकी सिफारिश करूंगा।
John S.
दूसरा घर
Marbella · फ्लैट · 2025
प्रश्न
Costa del Sol पर संपत्ति खरीदने के बारे में प्रश्न
उन बातों के उत्तर जिन्हें किसी विशेष संपत्ति की तलाश शुरू करने से पहले जानना बेहतर है।
संपत्ति की कीमत के अतिरिक्त कुल मिलाकर खरीदारी पर मुझे कितना खर्च आएगा?
नवनिर्मित संपत्ति पर खरीद मूल्य के ऊपर लगभग 12 से 14 % अतिरिक्त खर्च मानकर चलें; द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर 9 से 10 %। सबसे बड़ा अंतर कर का है: नवनिर्मित संपत्ति पर आप 10 % VAT और Andalusia में 1,2 % स्टाम्प शुल्क देते हैं, जबकि द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर इसके बजाय 7 % हस्तांतरण कर लगता है।
मेरी धनराशि कैसे सुरक्षित है?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप नवनिर्मित संपत्ति खरीद रहे हैं या द्वितीयक बाजार की संपत्ति। नवनिर्मित संपत्ति में सबसे महत्वपूर्ण बात बैंक गारंटी है। निर्माण पूरा होने से पहले आप डेवलपर को जो भुगतान भेजते हैं, वे संबंधित भुगतान व्यवस्था के अंतर्गत सुरक्षित होने चाहिए। धन भेजे जाने से पहले वकील खाते, दस्तावेजों और उस विशेष भुगतान पर लागू सुरक्षा की जाँच करता है। बैंक गारंटी से सुरक्षित भुगतानों के लिए आपको उस विशिष्ट राशि और खरीदार से संबंधित प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में व्यवस्था अलग होती है। वकील अनुबंधों, तिथियों और हस्तांतरण की विधि पर नजर रखता है, ताकि विक्रेता को धनराशि उसी समय मिले जब लेनदेन के अनुसार उसका भुगतान जारी किया जाना हो। इसलिए बात केवल यह नहीं है कि आप धनराशि कहाँ भेजते हैं। प्रत्येक महत्वपूर्ण भुगतान से पहले वकील जाँच करता है कि आप इसे क्यों भेज रहे हैं, किसे भेज रहे हैं और किन शर्तों पर भेज रहे हैं।
यदि वकील को कोई समस्या मिलती है, तो क्या आरक्षण शुल्क वापस किया जाता है?
यह आरक्षण अनुबंध की शब्दावली पर निर्भर करता है और डेवलपरों तथा विक्रेताओं के बीच अलग अलग होता है। आरक्षण गारंटी व्यवस्था से बाहर का एकमात्र भुगतान है, इसलिए यह राशि छोटी होनी चाहिए और अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि इसे कब वापस किया जाएगा। इसी कारण वकील धन भेजे जाने से पहले इसे पढ़ता है, बाद में नहीं।
यदि मुझे बंधक ऋण चाहिए, तो अपनी कितनी धनराशि आवश्यक होगी?
यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप नवनिर्मित संपत्ति खरीद रहे हैं या द्वितीयक बाजार की संपत्ति। नवनिर्मित संपत्ति के लिए, परियोजना पूरी होने से पहले होने वाले भुगतानों हेतु खरीद मूल्य का लगभग 20 से 40 % तैयार रखना उचित है। इसके अलावा, करों और खरीद की अतिरिक्त लागतों के लिए अपनी राशि चाहिए, जिसमें 10% VAT और हस्तांतरण की अन्य लागतें शामिल हैं। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में, एक अनिवासी के रूप में, वास्तविक रूप से अपेक्षा रखें कि बैंक संपत्ति के अपने मूल्यांकन की लगभग आधी राशि तक वित्तपोषण करेगा। इसलिए खरीद मूल्य का शेष भाग और खरीद की लागत आपको अपने धन से देनी होगी। इसलिए 500.000 € की संपत्ति के लिए आवश्यक नकदी अक्सर 100.000 या 150.000 € नहीं, बल्कि इससे काफी अधिक होती है। इसी कारण हम आरक्षण से पहले वित्तपोषण की व्यवस्था करते हैं, न कि तब जब आप पहले ही किसी विशेष संपत्ति का निर्णय ले चुके हों।
क्या विदेशी खरीदार के रूप में मुझे बंधक मिल सकता है?
हाँ, लेकिन अनिवासी के रूप में कीमत के 70 या 80% तक वित्तपोषण मिलने पर स्वतः भरोसा न करें। यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में आय होने पर, बैंक द्वारा निर्धारित मूल्य की लगभग 50% राशि तक वित्तपोषण की वास्तविक अपेक्षा रखना उचित है। कुछ ग्राहकों को बेहतर प्रस्ताव मिल सकता है और कुछ को खराब, जो आय, मौजूदा दायित्वों, आयु, आय की मुद्रा और संबंधित बैंक पर निर्भर करता है। यह भी महत्वपूर्ण है कि बैंक बंधक की गणना खरीद मूल्य से नहीं, बल्कि अपने मूल्यांकन से करता है। इसलिए यदि आप 500.000 € में खरीद रहे हैं, लेकिन बैंक संपत्ति का मूल्य 470.000 € निर्धारित करता है, तो वित्तपोषण की गणना 470.000 € से की जाएगी। इसीलिए, संपत्ति चुनने से पहले ही हम जाँचते हैं कि आपको वास्तविक रूप से कितना वित्तपोषण मिल सकता है और अपनी कितनी राशि की आवश्यकता होगी।
किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले वकील क्या जाँचता है?
संपत्ति का वास्तविक मालिक कौन है, उस पर कोई बंधक, प्रवर्तन आदेश या अन्य भार तो नहीं हैं, भूमि रजिस्ट्री का विवरण मेल खाता है या नहीं, मालिक संघ के शुल्कों का कोई बकाया तो नहीं है, और कानूनी स्थिति आपकी खरीदी जा रही संपत्ति से मेल खाती है या नहीं। किसी विशिष्ट संपत्ति की जाँच उसके प्रकार और इतिहास के अनुसार विस्तृत होती है।
क्या मुझे अपना वकील चाहिए?
हाँ। ऐसा स्वतंत्र वकील जो आपका प्रतिनिधित्व करे, न कि डेवलपर या विक्रेता का। खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले वह स्वामित्व, ऋण, भार, अनुमतियाँ, अनुबंध और संपत्ति की कानूनी स्थिति जाँचता है। हम वकीलों को नियुक्त नहीं करते और आपको संदर्भित करने के लिए कोई कमीशन नहीं लेते। हम आपको कई विकल्प देते हैं और चुनाव आप स्वयं करते हैं।
पूरी खरीद प्रक्रिया कैसे होती है और इसमें कितना समय लगता है?
तैयार संपत्ति के लिए, आरक्षण से चाबियाँ मिलने तक आमतौर पर कुछ सप्ताह से कुछ महीनों तक का समय लगता है। नवनिर्मित संपत्ति में यह परियोजना के चरण पर निर्भर करता है: आप तैयार फ्लैट खरीद सकते हैं, लेकिन ऐसी परियोजना भी खरीद सकते हैं जिसे पूरा होने में अभी दो वर्ष और लगेंगे। चुनाव से लेकर कानूनी जांच-पड़ताल और नोटरी तक की पूरी प्रक्रिया ऊपर दी गई है।
मुझे स्पेन कितनी बार आना होगा?
एक बार पर्याप्त है और दो बार आना बेहतर है। यह पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से पूरी तरह दूरस्थ रूप से किया जा सकता है, फिर भी हम चाहेंगे कि आप कम से कम एक बार आएँ।
क्या स्पेन में न रहने पर भी मैं संपत्ति खरीद सकता हूँ?
हाँ। संपत्ति खरीदना और स्पेनिश निवास, दो अलग-अलग बातें हैं। आप अनिवासी के रूप में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं और प्रक्रिया का बड़ा हिस्सा पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संभाला जा सकता है।
क्या खरीदने के लिए मुझे NIE और स्पेनिश बैंक खाता चाहिए?
NIE, हाँ। व्यवहार में स्पेनिश बैंक खाता बहुत उपयोगी है। NIE विदेशी व्यक्ति की पहचान संख्या है, जिसकी आपको खरीद, करों और संपत्ति से जुड़े अन्य कार्यों के लिए आवश्यकता होगी। हम इसे समय रहते वकील के साथ व्यवस्थित करते हैं, क्योंकि हस्ताक्षर की तारीख आने पर इसकी प्रतीक्षा करना खरीद प्रक्रिया को अनावश्यक रूप से जटिल बनाने का तरीका है।
मैं दूसरी मुद्रा से यूरो में धन कैसे ला सकता हूँ?
आप खरीद का सबसे बड़ा हिस्सा यूरो में चुकाएँगे, इसलिए बड़ी राशि पर केवल हस्तांतरण शुल्क ही नहीं, बल्कि वास्तविक विनिमय दर पर भी ध्यान देना उचित है। धनराशि आपके अपने बैंक या किसी विशेषज्ञ मुद्रा विनिमय प्रदाता के माध्यम से भेजी जा सकती है और बड़ी रकम पर प्रस्तावों की तुलना करना लाभदायक होता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हस्तांतरण अंतिम क्षण तक न छोड़ें। बैंक धनराशि के स्रोत का प्रमाण मांग सकता है या आंतरिक जांच के लिए हस्तांतरण रोक सकता है। भुगतान अनुसूची के अनुसार, हम आपको पहले से बता देंगे कि प्रत्येक राशि कब आवश्यक होगी।
क्या मुझे अपने धन के स्रोत का प्रमाण देना होगा?
हाँ। बड़े लेन-देन में अपेक्षा रखें कि बैंक और अन्य संबंधित पक्ष धन के स्रोत का प्रमाण माँगेंगे। यदि धन किसी कंपनी की बिक्री, लाभांश, निवेश या किसी अन्य जटिल संरचना से आता है, तो धन भेजना शुरू करने से पहले दस्तावेज़ व्यवस्थित कर लें।
संपत्ति किसके नाम पर रखना सबसे उचित होगा?
आपके नाम पर, दोनों पति-पत्नी के नाम पर या आपकी पारिवारिक और वित्तीय स्थिति के अनुसार किसी अन्य व्यवस्था में। इसका कोई एक सही उत्तर नहीं है। संपत्ति का स्वामित्व बाद में विरासत, कर और बिक्री को प्रभावित कर सकता है, इसलिए खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, न कि नोटरी के सामने, वकील और कर सलाहकार के साथ निर्णय लेना बेहतर है। यदि आप एक जोड़े के रूप में खरीद रहे हैं, आपके बच्चे हैं, स्पेन में बड़ी संपत्तियाँ हैं या कंपनी के माध्यम से खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो शुरुआत में ही वकील को बताएँ।
क्या मैं पर्यटकों को संपत्ति अल्पकालिक किराये पर दे सकता हूँ?
अपने आप नहीं। यह संपत्ति, नगरपालिका, सामुदायिक नियमों और पर्यटक आवास के वर्तमान नियमों पर निर्भर करता है। इसलिए यदि किराये पर देना आपके खरीदने के कारणों में शामिल है, तो आरक्षण से पहले हम जांच करते हैं कि अल्पकालिक किराया संभव है या नहीं।
मुझे हर साल क्या चुकाना होगा?
IBI, मालिक संघ के शुल्क, कचरा संग्रहण, बीमा, उपयोगिता सेवाएँ और पानी, तथा गैर-निवासियों के लिए स्पेन में कर संबंधी दायित्व भी। समान कीमत वाले दो फ्लैटों के बीच सबसे बड़ा अंतर अक्सर मालिक संघ के शुल्कों का होता है, इसलिए किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए हम एक सार्वभौमिक आँकड़े के बजाय वास्तविक वार्षिक लागत दिखाते हैं।
क्या मैं इसे किराए पर न देने पर भी स्पेन में कर चुकाता हूँ?
हाँ। Modelo 210, अनुमानित आय पर गैर निवासी कर। इसका नाम लगभग कुछ भी स्पष्ट नहीं करता और अधिकांश मालिकों को इसके बारे में बहुत देर से पता चलता है।
क्या संपत्ति खरीदने से मैं स्पेन का कर निवासी बन जाता हूँ?
नहीं। केवल संपत्ति का मालिक होना आपको स्पेन का कर निवासी नहीं बनाता। कर निवास का आकलन आपकी वास्तविक स्थिति के आधार पर किया जाता है, जिसमें यह भी शामिल है कि आप स्पेन में कितना समय बिताते हैं और आपके आर्थिक तथा व्यक्तिगत हितों का केंद्र कहाँ है। यदि आप वर्ष का अधिकांश समय यहाँ बिताना चाहते हैं या स्थायी रूप से स्थानांतरित होना चाहते हैं, तो स्थानांतरण से पहले किसी सलाहकार से कर निवास के बारे में चर्चा करें। इससे यह प्रभावित हो सकता है कि स्पेन स्पेन के बाहर आपकी आय और संपत्तियों को किस प्रकार देखता है।
यदि डेवलपर परियोजना पूरी नहीं करता तो क्या होगा?
कानून के अनुसार, निर्माण पूरा होने से पहले किया गया हर भुगतान आपके नाम पर जारी बैंक गारंटी से सुरक्षित होना चाहिए। कोई भी भुगतान करने से पहले आपका वकील आपके फ्लैट के लिए गारंटी की सटीक भाषा की जाँच करता है और आपको स्पष्ट रूप से बताता है कि इसमें क्या शामिल है।
क्या मुझे पिछले मालिक के कर्ज विरासत में मिल सकते हैं?
किसी संपत्ति से जुड़े कुछ कर्ज और दायित्व नए मालिक तक पहुँच सकते हैं, इसलिए खरीद से पहले की जाँच में केवल विक्रेता ही नहीं, बल्कि संपत्ति भी शामिल होती है। अन्य बातों के साथ, वकील मालिक संघ के साथ स्थिति की जाँच करता है और हस्ताक्षर से पहले संबंधित प्रमाणपत्र मँगवाता है।
यदि मुझे दो या तीन साल में संपत्ति बेचनी पड़े तो क्या होगा?
आप जब चाहें बेच सकते हैं। प्रश्न यह है कि किस कीमत पर और कितनी जल्दी। जिन संपत्तियों को दोबारा बेचना सबसे आसान होता है, उनमें ऐसी कोई विशेषता होती है जिसे अगला खरीदार भी चाहेगा: अच्छा सूक्ष्म स्थान, दृश्य, सही दिशा, पैदल आवागमन की सुविधा या अच्छा नियोजित आवासीय परिसर। इसलिए खरीदते समय हम केवल यह नहीं देखते कि आपको आज संपत्ति पसंद है या नहीं, बल्कि यह भी देखते हैं कि भविष्य में आप इसे किसे बेचेंगे। गैर निवासी के रूप में बेचते समय बिक्री से जुड़े खर्चों और करों को भी ध्यान में रखें।
क्या संपत्ति परिवार में बनी रहेगी?
हाँ, और इसकी पहले से व्यवस्था की जा सकती है। स्पेनिश विरासत कर लागू होता है, लेकिन अंडालूसिया में निकट परिवार के लिए उदार छूट है। वसीयत में आप यह भी चुन सकते हैं कि विरासत आपके अपने देश के कानून के अनुसार संचालित हो, और इसके साथ एक छोटी स्पेनिश वसीयत होने से परिवार के महीनों के कागजी काम से बचा जा सकता है।
खरीदना बेहतर है या किराए पर लेना?
यदि आप साल में एक बार दो सप्ताह के लिए आते हैं और बाकी साल संपत्ति खाली पड़ी रहती है, तो किराए पर लेना अधिक सरल हो सकता है। लेकिन जब आप साल में कई बार आने लगते हैं या वर्ष का लंबा समय Costa del Sol में बिताते हैं, तो मालिक होना बिल्कुल अलग तरह से सार्थक होने लगता है। आपको हर बार उपलब्ध किराया ढूँढने, मौसमी कीमतों से निपटने या अलग अलग फ्लैटों के बीच जाने की आवश्यकता नहीं होती। आप एक छोटे बैग के साथ पहुँचते हैं और बाकी सब कुछ पहले से घर पर होता है। यदि आप कुत्ते या बच्चों के साथ यात्रा करते हैं या कई सप्ताहों अथवा महीनों के लिए आना चाहते हैं, तो यह अंतर और भी स्पष्ट हो जाता है। अच्छे दीर्घकालिक किराये हमेशा आसानी से नहीं मिलते और उच्च मौसम में वे बहुत महँगे हो सकते हैं। और जब आप संपत्ति का उपयोग न कर रहे हों, तब यदि आप उसे कानूनी रूप से किराए पर देते हैं, तो किराये की आय वार्षिक स्वामित्व लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से को पूरा कर सकती है। अच्छी तरह चुनी गई संपत्ति पर आप केवल छुट्टी बिताने की जगह के लिए भुगतान नहीं कर रहे होते, बल्कि आपके पास ऐसा दूसरा घर होता है जो वर्ष के कुछ हिस्से में आय अर्जित कर सकता है। इसलिए जो ग्राहक यहाँ नियमित रूप से आना चाहते हैं, उनके साथ हम आमतौर पर यह देखते हैं कि खरीदना कब सार्थक होने लगता है, न कि यह कि खरीदना सार्थक है भी या नहीं।
Costa del Sol या Costa Blanca?
यह मुख्य रूप से बजट और स्पेन से आपकी अपेक्षाओं पर निर्भर करता है। Costa Blanca आमतौर पर सस्ता है और समान बजट में वहाँ काफी अधिक मिलता है। Costa del Sol महँगा है, लेकिन पूरे वर्ष अधिक जीवंत जीवन, अंतरराष्ट्रीय बुनियादी ढाँचा, मलागा हवाई अड्डा, गोल्फ, स्कूल, स्वास्थ्य सेवाएँ और बड़ा विदेशी समुदाय उपलब्ध कराता है। यदि संपत्ति के लिए आपके पास लगभग 250.000 € से कम हैं, तो हम आपको स्पष्ट रूप से बताएँगे कि शायद Costa del Sol पर ध्यान देना उचित नहीं होगा। इस कीमत पर विकल्प बहुत सीमित हैं, जबकि Costa Blanca में यही बजट काफी अधिक सार्थक हो सकता है। लगभग 300.000 € से Costa del Sol पर वास्तविक विकल्प दिखने लगते हैं, लेकिन यह अब भी स्थान, समुद्र से दूरी, संपत्ति की स्थिति और दृश्य या किराये के संबंध में आपकी इच्छाओं पर निर्भर करता है।
अब कहाँ जाएँ
आप किस विषय पर काम कर रहे हैं?
मैं विकल्प देख रहा हूँ
मैं यहाँ रहने के बारे में सोच रहा हूँ
कंपनी
Sprenar Stays, S.L., Arevont के नाम से कारोबार · NIF B26576314
पंजीकरण
Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605
पंजीकृत पता
Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain
हम कैसे काम करते हैं
केवल खरीदारों के एजेंट। हमारा शुल्क विक्रेता देता है, आपको कुछ अतिरिक्त नहीं देना पड़ता।
सैमुअल स्प्रेनार द्वारा स्थापित, कोस्ता डेल सोल में पूरे वर्ष।
अगला कदम
बीस मिनट में आपको अपनी स्थिति स्पष्ट हो जाएगी
शायद आप इस वर्ष खरीदना चाहते हैं। शायद एक वर्ष बाद। या शायद आपको केवल कुछ ऐसी बातें स्पष्ट करनी हैं जिनका उत्तर आपको यहाँ नहीं मिला। हमारे साथ एक छोटी कॉल बुक करें और हम ठीक उसी विषय पर चर्चा करेंगे जिस पर आप काम कर रहे हैं। निर्णय के आप किसी भी चरण में हों, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
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