मार्गदर्शिका

विदेशियों के लिए Spanish नियमों में वास्तव में क्या बदला

ऐसा नहीं हुआ है। जनवरी 2025 में Pedro Sánchez ने संपत्ति खरीद पर कर का बोझ संपत्ति के मूल्य के 100 % तक बढ़ाने का इरादा घोषित किया। सरकार ने स्वयं लक्षित समूह को EU से बाहर के ऐसे विदेशी अनिवासी बताया, अर्थात वे खरीदार जो EU के बाहर से हैं और Spain में निवासी भी नहीं हैं। घोषणा लागू कानून नहीं होती और उस रूप में कर कभी लागू नहीं किया गया।

चिंताओं के अवलोकन पर वापस जाएँ किसी खास संपत्ति के बारे में पूछें

सारांश

लोगों की चिंताएं

Spain ने विदेशी खरीदारों के लिए सौ प्रतिशत कर लागू किया है।

वास्तविक स्थिति

इसमें क्या बदलाव आता है

इसका अर्थ यह नहीं है कि Spain कभी कोई अलग कर या प्रतिबंध लागू नहीं करेगा। विदेशी अनिवासी खरीदारों पर अलग तरह से कर लगाने को लेकर राजनीतिक गतिविधियां जारी हैं। लेकिन यह घोषित सौ प्रतिशत कर से अलग बात है, जो कभी लागू कानून नहीं बना।

हम इससे कैसे निपटते हैं

हम केवल उन बदलावों पर नजर रखते हैं जो वास्तव में पारित होते हैं और आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए उनकी जांच करते हैं। यदि उनमें से कोई आपके खरीदारी पर प्रभाव डालता है, तो आरक्षण पर हस्ताक्षर करने से पहले हम आपको बताएंगे।

30 सेकंड में

जनवरी 2025 में घोषित, केवल उन गैर-ईयू नागरिकों के लिए लक्षित जो गैर-निवासी भी हों, कभी सरकारी विधेयक नहीं बना और अगस्त 2026 तक अभी भी अधिनियमित नहीं हुआ। चेक गणराज्य का ईयू खरीदार कभी इसके दायरे में नहीं था।

जनवरी 2025 में वास्तव में क्या घोषित किया गया था?

13 जनवरी 2025 को स्पेन के प्रधानमंत्री ने आवास से जुड़े 12 उपायों का पैकेज प्रस्तुत किया। एक उपाय में ऐसे खरीदारों द्वारा की गई खरीद पर संपत्ति के मूल्य के 100 प्रतिशत तक का नया राज्य कर लगाने का प्रस्ताव था, जो गैर-ईयू नागरिक होने के साथ-साथ स्पेन के गैर-निवासी भी हों। सरकार के अपने औचित्य में 2023 में इस विशेष समूह द्वारा खरीदे गए लगभग 27.000 घरों का उल्लेख किया गया और इस विचार की तुलना कनाडा में विदेशी खरीदारों पर लागू उपायों से की गई।"विदेशी" शब्द वास्तव में प्रस्तावित बात के लिए बहुत व्यापक है। सरकार की अपनी घोषणा और बाद में पेश किए गए विधेयक में उल्लिखित दायरा जानबूझकर अधिक सीमित था: ऐसे गैर-EU नागरिक जो स्पेन में निवासी भी नहीं हैं। चेक नागरिक EU का नागरिक है। यह उपाय चाहे जिस रूप में लागू हो, इसका लक्ष्य शुरू से ही विदेशी खरीदार नहीं थे।

सुर्खियों में क्या कहा गयावास्तव में क्या प्रस्तावित था

स्पेन ने विदेशी खरीदारों पर 100 प्रतिशत कर लगाया: किसी बात को कानून के रूप में लागू नहीं किया गया। एक राजनीतिक घोषणा में यह विचार प्रस्तावित किया गया था, लेकिन घोषणा और कानून एक ही बात नहीं हैं।
इसका असर हर विदेशी खरीदार पर पड़ता है, ईयू नागरिकों पर भी: घोषणा के समय और बाद में तैयार किए गए मसौदे के अनुसार, यह उपाय ऐसे गैर-ईयू नागरिकों को लक्षित करता है जो गैर-निवासी भी हों। चेक नागरिकों सहित ईयू नागरिक इसके दायरे में कभी नहीं थे।

स्रोत

राजनीतिक घोषणा वास्तविक स्पेनी कानून में कैसे बदलती है?

किसी घोषणा का अर्थ केवल राजनीतिक वक्तव्य होता है, जब तक कि वह विधेयक न बन जाए और संसद में आगे न बढ़े। यह विशेष उपाय तो कभी सरकारी विधेयक के रूप में आया ही नहीं। कई महीने बाद यह "कानून का प्रस्ताव" के रूप में सामने आया, जिसे सत्तारूढ़ दल के अपने संसदीय समूह ने पेश किया था और जिसे किफायती किराये के आवास से जुड़े एक व्यापक विधेयक में शामिल किया गया था। स्पेन की कांग्रेस ने 27 मई 2025 को केवल उस विधेयक को प्रक्रिया के लिए स्वीकार करने पर सहमति दी। विधेयक के लिए यही पहला प्रक्रियात्मक कदम होता है, जो किसी भी समिति की बहस या मतदान से बहुत पहले आता है।मसौदे के अनुसार, यह कर गैर-ईयू निवासी खरीदारों द्वारा द्वितीयक बाजार की संपत्ति खरीद पर लागू होता। डेवलपर से नवनिर्मित संपत्ति की खरीद को पूरी तरह बाहर रखा जाता, क्योंकि उस पर पहले से ही वैट लगता है। खरीदार को पहले से चुकाए गए किसी भी हस्तांतरण कर का श्रेय भी मिलता, बजाय इसके कि नया कर उसके ऊपर अलग से जोड़ा जाता। तब से अब तक इस पर समिति में बहस नहीं हुई है और न ही किसी चरण में मतदान के लिए लाया गया है।

क्या "प्रक्रिया के लिए स्वीकार" होने का अर्थ है कि विधेयक कानून बनने के करीब है?नहीं। प्रक्रिया के लिए स्वीकृति वह प्रशासनिक कदम है, जिससे किसी विधेयक को संसदीय अभिलेख में दर्ज किया जाता है और किसी समिति को सौंपा जाता है। इससे यह पता नहीं चलता कि समिति उस पर बहस करेगी, उसमें संशोधन करेगी या कभी उसे मतदान के लिए लाएगी। कई विधेयक स्वीकार किए जाते हैं और फिर बिना किसी आगे की कार्रवाई के वर्षों तक पड़े रहते हैं।

2026 में अब इस प्रस्ताव की वास्तविक स्थिति क्या है?

अगस्त 2026 तक इस उपाय पर कांग्रेस की किसी भी समिति में बहस नहीं हुई है और इसे कभी मतदान के लिए नहीं रखा गया। वास्तव में प्रस्ताव के आगे बढ़ने के बजाय उसकी स्थिति कमजोर हुई है: जब सरकार ने जनवरी 2026 में अपने आवासीय उपायों की फिर से घोषणा की, तो यह विशेष कर नई सूची से चुपचाप गायब था। सरकार के एक स्रोत ने सामान्य रूप से नए करों को मौजूदा कांग्रेस में संसदीय बहुमत जुटाने के लिए सबसे कठिन उपायों में बताया।स्वतंत्र कानूनी टिप्पणियों में भी सवाल उठाया गया है कि क्या इतनी ऊंची दर वाला कर किसी चुनौती का सामना कर पाएगा। इनमें स्पेन के संविधान में जब्तीकारी कराधान पर लगे प्रतिबंध और पूंजी की स्वतंत्र आवाजाही से जुड़े ईयू नियमों का हवाला दिया गया है, जिनके तहत पहले भी गैर-निवासियों के साथ अलग व्यवहार करने वाले अन्य स्पेनी करों को रद्द किया जा चुका है। यह सूचित राय है, अदालत का फैसला नहीं, और न ही यही कारण है कि यह उपाय रुक गया है। यह केवल एक और कारण है कि इसे पारित होने के करीब या निश्चित न माना जाए।

स्रोत

क्या स्पेन भविष्य में अब भी ऐसा कुछ पारित कर सकता है?राजनीतिक रूप से, गैर-निवासी खरीदारों पर अलग तरह से कर लगाने का विषय स्पेन की बहस से गायब नहीं हुआ है। भविष्य में किसी रूप में ऐसा प्रस्ताव संभव है। आज ईमानदारी से इतना कहा जा सकता है कि यह विशेष रूप से घोषित उपाय एक वर्ष से अधिक समय से अटका हुआ है। इसे सरकार की अपनी 2026 की सूची से हटा दिया गया और यह कभी संसदीय मतदान तक नहीं पहुंचा। हम घोषणाओं के बजाय वास्तविक विधायी बदलावों पर नजर रखते हैं और ऐसी किसी बात को चिन्हित करेंगे जो वास्तव में पारित हो तथा किसी विशेष खरीद को प्रभावित कर सके।

सीधी बात

तो क्या यहां ऐसा कुछ है, जिसकी किसी विदेशी खरीदार को सचमुच चिंता करने की जरूरत है?

इस विशेष उपाय को लेकर नहीं। इसका लक्ष्य कभी ईयू नागरिक नहीं थे। घोषणा के डेढ़ वर्ष बाद भी यह कानून नहीं बना है और सरकार ने भी इसे अपने आवासीय एजेंडे से हटा दिया है। जनवरी 2025 की राजनीतिक घोषणा को वर्तमान स्पेनी कानून मानना ही वह वास्तविक गलती है जिसे सुधारना जरूरी है, न कि स्वयं कर।इसका अर्थ यह नहीं है कि गैर-निवासियों के लिए स्पेनी कर नियम कभी नहीं बदलते, वे बदलते हैं। संपत्ति रखने, किराये पर देने और अंततः बेचने पर वर्तमान में लागू वास्तविक दरों को इस वेबसाइट के दूसरे भाग में विस्तार से बताया गया है, इसलिए यहां उन्हें दोहराया नहीं गया है। हमारा काम उन प्रस्तावों पर नजर रखना है जो वास्तव में कानून बनते हैं, न कि उन पर जो सुर्खियां बनाते हैं। आपकी विशेष खरीद को प्रभावित करने वाली किसी वास्तविक बात को खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले हम चिन्हित करेंगे।

100% कर के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या आज स्पेन में ईयू खरीदार और गैर-ईयू खरीदार के बीच कर में वास्तव में कोई अंतर है?: हां, किराये की आय पर और भविष्य में बिक्री पर लगने वाले चालू करों में, मौजूदा और लागू नियमों के तहत ईयू तथा ईईए निवासी अन्य गैर-निवासियों की तुलना में पहले से ही अधिक अनुकूल दर प्राप्त करते हैं। यह घोषित 100 प्रतिशत उपाय एक अलग और असंबंधित प्रस्ताव है, जो कानून नहीं बना है और प्रस्तावित रूप में भी इसका संबंध ईयू नागरिकों से शुरू से ही नहीं था।
स्पेन में संपत्ति खरीदते समय EU नागरिक के रूप में मुझे वास्तव में कौन सा कर देना पड़ता है?: हर खरीदार पर लागू होने वाले सामान्य खरीद कर, चाहे वह निवासी हो या नहीं और EU का नागरिक हो या नहीं: द्वितीयक बाजार की संपत्ति पर हस्तांतरण कर, या नवनिर्मित संपत्ति पर VAT और स्टांप शुल्क। घोषित गैर-EU उपाय में EU नागरिक के लिए इनमें से किसी बात को बदलने का प्रावधान नहीं है। वर्तमान में पूरी लागत का विवरण अपने अलग गाइड में दिया गया है।
इतने सारे लेख और मंच अब भी इस बारे में ऐसे क्यों बात करते हैं, जैसे यह पहले ही हो चुका हो?: 100 प्रतिशत कर से संबंधित आकर्षक शीर्षक तेजी से फैलता है, और मूल घोषणा की अधिकांश रिपोर्टों में बाद में विधेयक के साथ क्या हुआ, इसका अनुसरण नहीं किया गया। इसलिए वास्तव में क्या हुआ, यह यहां बताया गया है: घोषणा वास्तविक थी, विधेयक कागज पर मौजूद है, और यह सचमुच कानून नहीं बना है।

बाकी तीन चिंताएँ

okupas

जब आप अपने देश लौटे होंगे, तब अतिक्रमणकारी आपके फ्लैट पर कब्ज़ा कर लेंगे और आप उन्हें वर्षों तक बाहर नहीं निकाल पाएंगे।

स्पेन में okupas का तरीका

अल्पकालिक किराया

आप संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर देने के उद्देश्य से खरीदते हैं और बाद में पता चलता है कि आपको ऐसा करने की अनुमति नहीं है।

Costa del Sol में अल्पकालिक किराया कैसे काम करता है

कानूनी जांच-पड़ताल

आप आरक्षण पर हस्ताक्षर करते हैं, उसके बाद ही कानूनी समस्या का पता चलता है और आप अपनी बयाना राशि खो देते हैं।

कानूनी जांच-पड़ताल कैसे होती है